新政下公司购房的利弊分析

新政下公司购房的利弊分析
新政下公司购房的利弊分析

新政下公司购房的利弊分析

1.公司购房的适用人群

◆不具备“家庭”购房资格:

北京户籍家庭名下已拥有两套以上住房

在北京纳税或缴纳社保已满5年以上的非北京户籍家庭

名下已拥有一套住房

在北京纳税或缴纳社保不满5年以上的非北京户籍家庭

◆拥有私人公司:

单一股东的私人公司比较合适

购买力较强,可承受一次性付款

2.购房手续及贷款问题

◆购房流程:基本与个人购房流程一致。

◆购房需准备的资料:

公司营业执照复印件加盖公章

组织机构代码证复印件加盖公章

公司开具法人身份证明加盖公章(如用组织机构代码证购

买则无需提供)

公司法人身份证复印件

公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证

如公司法人不能亲自到场签字,需要做委托公证;同时提

供受托人的身份证复印件。

贷款

以公司名义购房于不能做按揭贷款,只能一次性付款。

3.税费分析

客户对于采用公司购房的最大犹豫之处在于担心税费过高,增加购房成本。通过仔细分析,采用公司购房不见得必然增加税费,在某些方面较个人购房更加优惠。

在购买过程、持有过程及转让过程中,公司购房与个人购房的税费差异见下表:

4.案例分析

案例一:公司购房后销售给其他人(投资行为)

假设某客户以公司名义购买一套面积200平米,单价3万元/平米,总价600万的房屋;该客户持有房屋4年后销售给其他人,则其所交的税费包括:

◆购买环节

公司购买契税:600万×3%=18万

个人购买契税:由于所买房屋面积为200平米,属于非普通住宅,其契税标准为3%,也是18万。

因此,购买环节的税费是完全一样的。

◆持有环节

房产税:每年600万×0.84%=5.04万

房产计提折旧抵扣企业所得税:假设按照10%的房屋余值,以直线折旧法折旧20年,每年的折旧额为27万元,可节省企业所得税6.75万元,大于每年所交的房产税。

因此公司购房,在房屋持有期间,可为公司节省税费,而不是增加税费。未来,若北京也开征房产税,大于200平米的非普通住宅将很有可能每年缴纳0.84%的房产税,与公司购房一样。而公司购房缴纳房产税能抵扣成本,计提折旧,其避税效果将更加明显。

◆转让环节:假设持有4年后公司将该房产出售,出售价格为

4万元/平米,总价为800万元。

营业税

公司购房:按照房款差额缴纳 5.5%的营业税=(800-600)×5.5%=11万元。

个人购房:由于为非普通住宅,且购房不满5年,营业税按照房款全额征税=800×5.5%=44万元。

因此,公司购房较个人购房在营业税方面能节省33万元。

土地增值税

公司购房:房屋增值额为800-600=200万元,增值比例为200/600=33%。增值比例<50%,其土地增值税的适用税率为30%。土增税的扣除项目=房屋原值+营业税=611万元。土地增值税=(转让价-扣除项)×适用税率=(800-611)×30%=56.7万元。

个人购房:土增税=房款总额×1%=800×1%=8万元。

公司购房较个人购房其土地增值税要多缴纳56.7-8=48.7万元。

企业/个人所得税

公司购房:企业所得税=(800-600-11-56.70)×25%=33万元

个人购房:个人所得税=800×1%=8万元。

公司购房较个人购房其所得税要多缴纳33-8=25万元。

综合营业税、土地增值税及所得税,在出售环节公司购房较个人购房总共需多缴纳48.7+25-33=40.7万元。

但若考虑在持有4年期间,公司购房较个人购房节省的(6.75-5.04)×4=6.84万元税费,则公司购房总共多缴纳的税费仅为40.7-6.84=33.8万元,仅占目前购房房款总额的5.6%。这个费用,

对于限购政策导致不能买房的客户而言,应该是可以承受的。

案例二:公司购房后转让给股东(自住行为)

假设某客户成立一个私人公司,购买一套200平米的房屋,总价600万元。购房后1年内注销该公司,房屋转让给股东。其所交的税费包括:

购买环节:3%的契税,约18万元,与个人购房相同。

持有环节:由于持有时间不够1年,房产税忽略不计。

注销/清算环节:公司清算,因无其他债务及收入,房屋按照市场评估价转让给股东。假设评估价为600万,则无需缴纳营业税、土增税和企业所得税。对于股东个人,由于购买该公司房产,需缴纳3%契税,约18万元。

因此,若以成立公司再注销公司的形式买房,个人所多支付的税费仅为契税。

另外客户需花费成立公司及注销公司的部分费用:目前成立一个注册资本金最低的3万元投资咨询公司,其成立公司的代理费约为6000元,注销公司的费用在5000元以内,成本很低。

购房承诺书范本

购房承诺书 本人已详细阅读并清楚知晓陕西建工集团第二建筑工程有限 公司关于《关于公司北院3#新楼和办公商住楼职工分房办法及修订办法》: 一、本人同意并承诺:在挑选新房号后,以本人真实身份办理购房相关手续,不以任何理由、任何形式更名或转让,如弄虚作假、私下交易,公司有权以原价收回住房,并扣除壹万元人民 币作为承诺方的违约金。 二、本人同意并承诺:在取得房产证后至少为公司工作11年,在此期间因辞职、调动、违章违约等各种原因解除或终止与公 司的劳动合同,公司将此房原价收回,并向公司支付贰万元人 民币赔偿金。 三、本人同意并承诺:在取得房产证发放之日起11年内房产证由公司物业公司管理,不得上市交易,因私下交易所引起的一 切法律纠纷由本人承担,并向公司支付购房款的2倍作为赔偿金。 四、本人同意并承诺:公司1#、16#新楼购房职工,同样执行公司北院3#新楼和办公商住楼《购房承诺书》;职工满45岁以上及退休人员不执行“在取得房产证后至少为公司工作11年”规定。

承诺人: 身份证号: 电话号码:年月日 **市汇海观光农业有限公司:承诺书 承诺人姓名:姓别:年龄:岁,身份号码:本人自愿参与**市汇海观光农业有限公司“四面村康居工程享湖云居项目”期工程联建房号房的相关事宜,为了充分体现参与此房的联建诚意,特向公司承诺如下: 一、完全知晓参与以上联建房的产权性质; 二、参与联建房的房款日前全部付清; 二、该房如发生产权性质转变(所指:房产产权变为国有土地出让性质的产权房)过程中该房所分摊土地的出让金及该房所产生的费用和税由本人负责承担支付转公司代交。 特此承诺! 承诺人: 日期: 附件2: 本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2014〕1号)、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市

成都购房合同范本(2020版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-042324 成都购房合同范本(2020版)

成都购房合同范本(2020版) 为了深化城镇住房制度改革,促进住房商品社会化,根据府发[1995]60号文件规定,甲乙双方就有关售购房问题协商一致,自愿签订本合同。 售房单位(甲方):_____________ 购房人(乙方):_____________ 一、甲方同意乙方购房申请,将位于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号,竣工使用于____年的____结构,建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积______平方米,楼梯间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套,出售给乙方。 二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估,市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。 1、按标准价购房。 有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元/m2,经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_____元/m2;有____平方米建筑面积按市场价评估核定为____元/m2。单件设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。 2、按成本价购房。 有____平方米建筑面积按成本价评估核定为_____元/m2,经工龄折扣后的房

价为___元/m2;有____平方米建筑面积按实际成本价评估核定为____元/m2;有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____元/m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。 三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。 1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为¥:____元(大写:____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元,公积金____元。 2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%,付款式期限不超过十年,余款要计收利息。 首期付款:_____元,余款____元。 付款期限:199___年____月____日至____年____月____日。 每月还本付息额:____元。其中现金:____元,公积金____元。累计还本付息金额¥:_____元。 累计实付总房款为¥:_____元。 四、在乙方未付清房款之前,不能办理产权登记,暂凭合同临时管业,待房款式付清后,再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后,由市房屋产权监理部门申请办理产权登记,领取房屋产权证。 五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后,即拥有房屋所有权,其权益受国家法律保护。 职工以标准价购买住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。乙方拥有产权比例为_____。一般住用5年后可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权,原售房单位已撤销的,当地人

房产承诺书范文

房产承诺书范文 我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的房产(含土地使用权),为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元(大写):拾玖万元作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保,也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全,贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人,抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息,贵社有权处理抵押物,收回贷款本息及实现债权的全部费用(包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等)。如手续不全抵押无效我(本人)愿承担全部过错责任。 此身份证复印件与原件相符,确系我向贵社提供的有效证件。 抵押人(签字):共有人(签字): 年月日 房产继承承诺书范文 甲方:,系丙方之母。 乙方:,系丙方的同胞兄弟姐妹。 丙方: 因权利人___去逝,现将有关登记在其名下的处房屋赠与、继承事宜,经各方协商同意,自愿达成以下协议:第一条:房屋状况:

1、该房屋坐落位置______________________________________,登记建筑面积_________平方米,剩余面积系丙方出资添附。 2、房屋所有权证号_____________,登记所有权人___________。 3、该房屋土地使用权证号____________,土地使用面积________平方米。 房屋土地状况详见有关部门测绘图见附 现户主:xx妻: 现住xx号,经房主xx与妻子商议,将xx院子由其子女所继承并修善改造: 继承人:长女:xx 二女:xx 三女:xx 四女:xx 父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下: 一、子女无任何理由推托赡养义务,共同料理两老人日常起居生活至终。 二、房屋改造为一门四户三层格式,面积匀等,每户现定价为起始10万元,(注:工程钱不够时再平均续拿),面积按院内实际尺寸为准。 三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁,每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内,不能无理取闹。 四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家

成都购房合同模板(标准版)

编号:GR-WR-80974 成都购房合同模板(标准 版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订时间:____________________ 本文档下载后可任意修改

成都购房合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。 为了深化城镇住房制度改革,促进住房商品社会化,根据府发[1995]60号文件规定,甲乙双方就有关售购房问题协商一致,自愿签订本合同。 售房单位(甲方):_______ 购房人(乙方):_______ 一、甲方同意乙方购房申请,将位于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号,竣工使用于____年的____结构,建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积______平方米,楼梯间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套,出售给乙方。 二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估,市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。 1、按标准价购房。 有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元

个人房产承诺书范文

个人房产承诺书范文 个人房产承诺书范文 个人房产承诺书范文转让方(下称甲方):受让方(下称乙方):身份证号码:身份证号码:甲、乙双方在同等自愿、协商一致的基础上,就房产转让一事达成如下协议: 一、事项甲方自愿放弃房屋继承权,即丧失房屋所有权,而将房屋的所有全归乙方所有,该房产为位于 _____________________________________________民房。注:结构:_________户型:_________楼层:_________面积:_________ 二、支付款项乙方为此支付甲方人民币_________万元整作为补偿,其后甲方不得就房屋所有权问题再次向乙方提出异议,双方立此为证。乙方于20____年__月__日支付全部款项。 三、其他 1、本合同受中国法律管辖并按其解释。 2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决。 3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效,正本壹式贰份,甲方执壹份、乙方执壹份,均具同等法律效力。 4、本合同由合同各方在_________ 省_________市_________县签署。转让方(签字按手印):_________受让方(签字按手印): _________ 201X年X月X日 201X年X月X日房产承诺书范文为强化社会监督,加强房管系统作风建设,提高依法行政水平,提升行

政服务效能,扎实解决民生领域的突出问题,推进我市房地产业持续健康发展,宜昌市房产管理局郑重向社会公开承诺: 一、针对住房保障政策宣传力度不够问题。利用媒体平台加大住房保障政策的宣传力度,本篇文章来自资料管理下载。编印住房保障政策宣传手册向群众发放,对基层从事住房保障工作人员进行培训,提高群众对住房保障政策的知晓率。 二、针对房地产市场信息发布不及时问题。建立健全信息发布机制,每周将房地产动态在宜昌市房产管理局网站发布,每月将房地产市场监测情况在《三峡日报》发布,每季度编制房地产市场运行情况分析报告白-皮-书,及时披露市场信息,全面、准确、客观反映房地产市场运行情况。 三、针对房产证办证时间长问题。进一步优化“十六条”便民服务举措,推行“立等可取”服务业务,扩大预约服务范围,增设伍临路办证服务点,实行税收前置,缩短办证时间。 四、针对物业服务企业服务水平不高问题。对物业服务企业实行诚信考核管理,建立物业服务企业“黑名单”制度,开展物业服务从业人员的培训,提高服务水平。 五、针对房屋征收一线服务力度不够问题。推行一线工作法,实行定项定人跟进服务,每周至少到项目现场服务一次,及时综合解决征收过程中的房管事项,本篇文章来自资料管理下载。对征收补偿方案采取集体会审的方式,将审批时间由10个工作日缩短为3个工作日。

五篇房屋产权承诺书范文

五篇房屋产权承诺书范文 房屋产权是属于哪一方人的,就要有承诺占用和实用房地的义务。下面是给大家带来的房屋产权承诺书范文,欢迎大家阅读参考,我们一起来看看吧! 房屋产权承诺书范文一 房地产抵押承诺书 文山州住房公积金管理中心: 我们自愿用自己所有的房地产为(借款人) 在你中心 申请办理的个人住房公积金贷款提供抵押,直到该笔贷款本息清偿为止。并保证在设定房地产抵押期间,不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与,不改变其使用性质和所有权属性。当该笔贷款到期借款人不能还清贷款本息时我们自愿接受司法部门强制执行处置设定抵押的房地产。 该房产座落在,土地使用面积平方米,房屋建筑面积平方米,房屋产权证号,国有土地使用权证号,规划许可证号,施工许可证号,建筑许可证号。图片已关闭显示,点此查看 年月日 房屋产权承诺书范文二 买卖承诺书 (hz)fulian no:00000

卖方: [身份证][营业执照]号码:地址: 中介方:惠州市富联房地产中介地址:惠州市东湖花园2号小区209栋51号沿江路卖方是位于, 该物业地址以[房地产证][预售契约][商品房买卖合同]为准,若有差异时,双方同意再作修改,并同意不以此作为取消交易之理由。)的合法产权人,现卖方收悉并确认中介方代理之买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方: 1. 该物业建筑面积为平方米(以[房地产证][预售契约][商品房买卖合同]为准,若实际面积有差异时,卖方同意以本承诺书订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付, 并同意不以此作为取消交易之理由)。 2. 卖方同意承诺以人民币元(¥)出售该物业,卖方并同意按 下述方式收款: a)人民币元(¥ )于签署本承诺书后收取作为临时定金; b)人民币元(¥ )于时 或年月日或之前收取作为加收定金; c)人民币元(¥ )于 时 或年月日或之前收取作为首期余款; d)楼价余款人民币元(¥)于年月于该物业产权交易过

2021年最新版购房合同(示范合同)

( 合同范本 ) 甲方:_____________________________ 乙方:_____________________________ 日期:__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2021年最新版购房合同(示范合 同) The state maintains economic order and regulates the behavior of parties to contracts by enacting laws. Contracts concluded in accordance with the law have legal effect.

2021年最新版购房合同(示范合同) 篇一: 售房单位(甲方):_____ 购房人(乙方):_____ 为了深化城镇住房制度改革,促进住房商品社会化,根据府发[1995]60号文件规定,甲乙双方就有关售购房问题协商一致,自愿签订本合同。 一、甲方同意乙方购房申请,将位于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号,竣工使用于____年的____结构,建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积____平方米,楼梯间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套,出售给乙方。 二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估,市住房委员会

办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。 1、按标准价购房。 有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元/m2,经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_____元/ m2;有____平方米建筑面积按市场价评估核定为____元/ m2。单件设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。 2、按成本价购房。 有____平方米建筑面积按成本价评估核定为_____元/ m2,经工龄折扣后的房价为___元/ m2;有____平方米建筑面积按实际成本价评估核定为____元/ m2;有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____元/ m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。 三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。 1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为¥:____元(大写:____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元,公积金____元。

个人房产承诺书范文

个人房产承诺书范文 身份证号码:身份证号码: 甲、乙双方在同等自愿、协商一致的基础上,就房产转让一事达成如下协议: 一、事项 甲方自愿放弃房屋继承权,即丧失房屋所有权,而将房屋的所有全归乙方所有,该房产为位于_____________________________________________民房。 注:结构:_________户型:_________楼层:_________面积:_________ 二、支付款项 乙方为此支付甲方人民币_________万元整作为补偿,其后甲方不得就房屋所有权问题再次向乙方提出异议,双方立此为证。乙方于20____年__月__日支付全部款项。 三、其他 1、本合同受中国法律管辖并按其解释。 2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决。 3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效,正本壹式贰份,甲方执壹份、乙方执壹份,均具同等法律效力。 4、本合同由合同各方在_________ 省_________市_________县签署。

转让方(签字按手印):_________受让方(签字按手印):_________ 年月日年月日 房产承诺书范文 为强化社会监督,加强房管系统作风建设,提高依法行政水平,提升行政服务效能,扎实解决民生领域的突出问题,推进我市房地产业持续健康发展,宜昌市房产管理局郑重向社会公开承诺: 一、针对住房保障政策宣传力度不够问题。利用媒体平台加大住房保障政策的宣传力度,本篇文章来自资料管理下载。编印住房保障政策宣传手册向群众发放,对基层从事住房保障工作人员进行培训,提高群众对住房保障政策的知晓率。 二、针对房地产市场信息发布不及时问题。建立健全信息发布机制,每周将房地产动态在宜昌市房产管理局网站发布,每月将房地产市场监测情况在《三峡日报》发布,每季度编制房地产市场运行情况分析报告白-皮-书,及时披露市场信息,全面、准确、客观反映房地产市场运行情况。 三、针对房产证办证时间长问题。进一步优化“十六条”便民服务举措,推行“立等可取”服务业务,扩大预约服务范围,增设伍临路办证服务点,实行税收前置,缩短办证时间。

单位福利房买卖合同样本

单位福利房买卖合同样本 甲方(卖方): 身份证号: 乙方(买方): 身份证号: 甲乙双方在平等自愿,协商一致的前提下,达成如下协议: 一、甲方自愿将其位于__ _____小区 ___号楼 ___单元 ___楼___户一套房产以人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整(¥__ _____元)的价款出售给乙方。 二、该套房产是现房,系__ _____单位福利楼房,包括楼房建筑面积 ___平方米、车库___平方米和分摊的公用建筑面积平方米。 三、甲方保证合法取得该房产所有权,产权无争议,保证在乙方付清全部房款后转让与该房产有关的一切合同、文书资料等权利凭证。本协议签订后,甲方对该房产的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。协议签订之日乙方将上述房款一次性交付甲方。 四、本协议签订时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。 五、本协议签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的该房产各项权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后,甲方不得以该房产为关联与他人订立任何合同。 六、甲方保证在交接时房屋没有产权纠纷和财务纠纷,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷造成房屋被司法机关查封、处置、被第三人追索,概由甲方负责处理并承担相应的责任,与乙方无关。 七、如果甲方出售的房屋因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。乙方购买甲方房产后,如遇拆迁等情况,所获补偿等归乙方所有,与甲方无关。 八、本协议一经确定,双方共同遵守,不得违反。如有违约,需赔偿对方由此造成的损失。 九、本协议在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决。本协议中未详尽事宜,由甲、乙双方另行协商,并可签订补充协议,补充协议与本协议具同等效力。十、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。 十一、本协议一式三份,效力等同,甲方、乙方、见证人各留存一份。 甲方(卖方): 年月日 乙方(买方): 年月日 证明人: 年月日

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本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除! == 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! == 户籍无房产承诺书 篇一:首套房承诺书 承诺书本人_________________________________________________;身份证 号码 ________________________________________________; 于___年___月___日购买位于 __________________________________ ___________________________________________________________ 该房产属 家庭唯一一套 住房,在其他地方无住房。所述的内容真实、准确、完整,如有虚假,本人愿承担相应的法 律责任。承诺人:______________ ____年____月___ 日篇二:首套房承诺书承诺书本人(身份证号:),为白沙润园幢号房的业主。该户共有人,为身份证号:。本人承诺购 买白沙润园的该套住房为本人家庭唯一住房(或符合国家政策规定属于免契税 对象),本次由 贵公司代税局的契税金额(实际应缴金额、适用税率)以昆明市盘龙区地方税 务局通知书、 税票为准。如经税务局查实该房不属于家庭唯一住房契税优惠对象(或免契税 对象),但在接 房现场已按家庭唯一住房标准缴纳契税(或免契税)的,本人承诺在接到税务 局审核结果之 日起7天内到白沙润园财务区办理契税补缴手续(税务局审核结果由贵公司代 为通知我本人)。

如未在规定期限办理补缴手续,因此产生的一切后果,由我本人承担。承诺人(签字、手印): 年月日篇三:海南省首套房承诺书样板承诺书三亚市地方税务局:本人,身份证号:(配偶:,身份证号:,子女:身 份证: )办理位于三亚市河东区红沙社区金色年华海景小区房屋()过户 事宜,房产证号为三土房()字第()号,本人承诺房产是本人(委托人/及家庭成员) 在海南省的首次购房/在全国购买的唯一一套家庭住房,以上内容是本人(委托人)的真实情 况,绝无虚假,如与税务机关事实不符,由此产生的相关税、滞纳金和相关法律责任由我(及 委托人)承担。签名: 日期:篇四:首套房保证书家庭住房实有套数诚信保证书: 本人拟购买(房屋地址)住房,在此声明如下: 此次购买的住房是属于我本人及家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一 住房,本人按诚信原则提交真实的房屋交易、户籍、家庭成员等证明材料,并承诺所填写的 下列内容以及提交的相关材料均属真实、有效、合法,如有隐瞒或虚构,愿意接受《中华人 民共和国税收征收管理法》有关规定的处理。购房人:(签章、手印)年月日个人购买普通住房交易及家庭成员基本情况表填报日期:年月日单位:平方米、元、名备注:购房人为未成年人的,上表家庭成员应填写父母及家中其他未成年子女篇五:个 人购买房屋承诺书个人购买房屋承诺书根据财政部国家税务总局有关文件规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住 房的,减按1%税率征收契税。购买人在购买普通住房时,所购住房确为其家庭唯一住房的,

新编2021员工内部购房合同范本正式版

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新编2021员工内部购房合同范本正 式版 使用说明:当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕,就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻,材料内容可根据实际情况作相应修改,请在使用时认真阅读。 甲方: 乙方: 根据有关法律、法规之规定,经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜,与乙方达成如下协议: 一、甲方将自己开发建设的位于***市**路**小区的**号楼**单元室的面积为**㎡的房屋出售给乙方。 二、甲方在该房屋***元/平方米、总价款为:(大写):***元,(小写):***元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠,计(大写):***元,(小写):***元。 三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠,乙方应缴的首付款(大写):***元,(小写):***元三年内付清不记息,可用效益工资、奖金冲抵,余款办理银行按揭,由个人按月归还。员工内部购房合同范文节选! 四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴,仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年,无论乙方以何种原因辞职或离职,甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴,

个人购房合同范本(完整版)

合同编号:YT-FS-1986-84 个人购房合同范本(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

个人购房合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 购房合同范本一 甲方:***** 乙方:***** 甲乙双方为购销*渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买座落在____渡假村____组团内____楼房____栋。建筑面积为____平方米。其面积以____省《建筑面积计算规则》为准。 二、商品房售价为人民币____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。 三、付款办法: 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币____元,(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完

成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间: 甲方应于一九__年__月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)。 七、违约责任: 1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方

单位福利房指标转让协议

单位福利房指标转让协议 篇一:单位团购房屋指标转让合同 单位团购房屋指标转让合同 甲方(出售方): 身份证号码: 乙方(购买方): 身份证号码: 甲、乙双方在平等自愿、互惠互利友好协商的基础上达成如下协议,供双方共同遵守: 一、甲方自愿将其所在单位职工团购的房屋指标转让给乙方,由乙方以甲方名义购买该住房一套(包括地下停车位)。 二、该住房项目位于,具体位置以团购房合同为准。 三、该住房价格、面积以团购合同为准。 四、该住房的楼层及位置按甲方单位最终分配方案确定。 五、该住房的购房款和税费及所有相关费用全部由乙方承担支付,该住房的一切权利亦归乙方所有。甲方在收取指标转让费后,对该住房不再享有任何权利。同时,甲方仅为出售指标,对团购房 产生的风险与责任均无责任,由乙方自行承担。 六、该住房的购房款和税费及相关费用由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位,或由乙方通过甲方支付收款单位, 1 或以其他方式支付,但无论以何种方式支付,甲方都只是名义上的付款人,实际付款人为乙方。因团购该住房而开具的收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交付乙方保管。

七、甲方应在接到有关该团购房款和税费及相关费用的缴纳通知之日起二日内,及时将缴纳的时间、金额与地点等有关事项通知乙方,以便乙方按时交纳,若因甲方的疏忽而未能及时通知,由甲方承担责任。若甲方及时通知后,乙方未及时交 纳,所造成的后果由乙方承担。 八、甲方协助办理相关房产证件时,户主名字应办理为乙方。 九、通过协商,乙方自愿向甲方支付团购指标转让费人民币:(, 元)。同时乙方应向甲方支付团购首付款人民币: (,元),以上两项合计人民币: (, 元)。 十、乙方应在年月日前向甲方支付指标转让费。如乙方不能按时支付甲方指标转让费,按未支付金额逾期以每天万分之三向甲方支付违约金。 十一、因开发商或甲方单位原因,导致与开发商的团购合同内容变更,甲方不承担责任,且本转让合同不能解除。十二、甲乙双方不得擅自解除本合同,否则违约方向守约方支付违约金: 壹拾陆万伍仟元整 (,165000.00元)。十三、本合同未尽事宜,由甲、乙双方友好协商,签订补充协议予 2 以解决,或按国家有关规定处理。 十四、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等的法律效力。 十五、以上合同内容是甲方、乙方真实意思的表示,从签订之日起生效。 甲方(签字认可): 联系电话: 乙方(签字认可): 联系电话: 现场证明人: 联系电话: 年月日 篇二:单位内部指标房屋转让合同 甲方:身份证号:

购房人承诺书

购房人承诺书 篇一:个人购房承诺书 个人购房承诺书 本人就郴州市旭日东方房地产开发有限公司建设的,项目名称暂定名;信用联社商住小区的购房有关事宜,作出如下承诺: 一、本人自愿参予购买郴州市旭日东方房地产开发有限公司建设的,项目名称暂定:信用联社商住小区购房,同意推选购房代表. 二、本人自愿委托购房代表行使购房实施方案中的职责. 三、本人同意并执行购房代表制定、公示的各项规定和具体实施方案及以后与房地产公司签订的相关协议,并按规定将购房的款项存入购房代表监控的账号、户名:郴州市旭日东方房地产开发有限公司,账号:90072100005212896012 四、本人未执行购房代表公示的操作方案、流程及开发商签订的有关协议内容,所造成的后果自行负责. 五、所购房屋原则上不允许转让. 六、所选户型(在所选中的户型上签名,没有选中的打X,只能选一个) 1、(五房二厅二卫)约188㎡,() 2、(五房二厅二卫)约178㎡,() 3、(四房二厅二卫)约168㎡-159㎡,() 4、(三房二厅二卫)约140㎡-138㎡,()

是否,购买地下车位 分房时,如果所选户型已被 选完,则自愿接受户型调整 承诺人:20XX年月日 篇二:申购房承诺书 限价商品住房申购承诺书 申请人及共同申请家庭成员郑重承诺: 申请人及共同申请家庭成员以已认真阅读并了解北京市申请购买限价商品住房相关政策及相关规定,现申请购买首农集团(双桥农场)限价商品住房。 申请人及共同申请家庭成员承诺,所填报内容及提交的相关申请材料全部属实。申请人及共同申请家庭成员名下的房产、车辆等已如实申报,不存在权属纠纷。若有弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等行为,同意按照有关规定取消申请资格,并接受行政及刑事处罚。 申请人及共同申请家庭成员承诺积极配合市、区住房管理部门对申请家庭进行入户调查,核实。同意市区(县)住房保障部门向工商、税务、交通、金融等单位调查家庭收入、住房资产等情况,并同意对申报家庭有关情况进行公示。 申请人及共同申请家庭成员同意授权北京市双桥农工商公司代为上报申购首农集团(双桥农场)限价商品住房有关资料。并同意授权北京市双桥农工商公司向有关审查管理部门提供本人家庭成员的相关

公司给员工买房合同文档

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公司给员工买房合同文档 前言语料:温馨提醒,合同是市场经济中广泛进行的法律行为,人议,以及劳动合同等,这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范,不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中,财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下:【下载该文档后使用Word打开】 【篇一】 甲方(赠与人):×××××公司 住所地: 身份证号码: 乙方(受赠人):员工××× 住所地: 身份证号码: 甲方系,甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。按照《合同法》等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下: 一、甲方自愿将其座落于,建筑面积平方米,产权证号的房屋一套赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。 二、甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。同时,甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷,并保证房屋不受他人合法追索,有关赠与后的房产附属其他权益均转为乙方所有,房屋的处分权也均归乙方所有。

三、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有,不受乙方婚姻家庭状态影响。 四、甲方于年月日将赠与的房屋交付乙方(包括购房合同、交款手续,房屋产权证及钥匙等)。 五、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为,并遵守公认的道德规范。 六、本协议未尽事宜执行《中华人民共和合同法》的相关规定。 七、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 八、甲方赠与乙方房产,将本协议在双方签订后经公证处公证。 九、本协议壹式陆份,甲执壹份,乙方执肆份,公证处留存壹份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份。 甲方(签字):乙方(签字): 共有人(签字): 住所地: 身份证号码: 签订时间:年月日 【篇二】 本协议由以下双方当事人在_________签订: 甲方(赠与人):___________________公司 法人代表:___________________ 身份证号:___________________

个人房屋买卖承诺书

个人房屋买卖承诺书 个人房屋买卖承诺书 个人房屋买卖承诺书承诺人:关于楼盘买卖事宜,承诺人保证自买卖合同签订后,不将其二次销售,如发现重复销售现象,买受人xx-xxx-x担保有限公司有权要求退还全款,承诺人按合同约定承担违约责任。买受人已于本承诺公证之日足额支付房屋款项,并有权随时对该房屋封存采取措施,随时查验该房屋的建筑状况。买受人有权随时解除买卖合同并要求退还房款,承诺人予以配合。对于本承诺书,xx-xxx-x担保有限公司予以认可并接收承诺。房屋基本情况承诺人:法定代表人:委托代理人:电话:承诺日期: 201X年X月X日房屋买卖承诺书卖方::地址:中介方::地址: 一、卖方承诺:卖方是位于房之物主(物主以下简称卖方、房屋及其所有以下简称该物业),该物业地址以买卖合同附件一(房屋平面图布置图为准,若有差异,双方同意再作修改,并同意不以此作为取消交易之理由)的合法产权人,现卖方收悉并确认买方及中介方代理买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方: 1、该物业建筑面积为平方米(以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】为准,若实际面积有差异,卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付,并同意不以此作为取消交易之理由)。 2、卖方同意承诺以人民币元(¥)出售该物业,卖方并同意按下述方式收款:a)、人民币元(¥)于签署本承诺书后收取作为临时定金;b)、人民币元(¥)于时或 201X年X月X日或之前收

取作为加收定金;)、人民币元(¥)于时或 201X年X月X日或之前收取作为首期余款;d)、楼价余款人民币元(¥)于时或201X年X月X日或于该物业产权交易过户完成时或银行办妥抵押登记时收取。 3、卖方于收取定金时,须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件;买方办理房屋产权手续时,卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。 4、卖方承诺该物业以【空置状态】【连现状家具及电器】【连现有租约】等一同交易。 5、卖方须保证对该物业享有完整所有权,并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕,并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则,卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因,造成该物业不能办理产权登记,或发生 6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件,并于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费(包括但不限于水电煤气电话管理设备开通及物业维修基金等费用)。 7、卖方同意,如卖方签署本承诺书后,买方在办理该物业产权登记手续时因卖方事前责任及其它未完善事项引起的产权在 201X年X月X日前不能办理,则卖方除需双倍返还订金外,并须向中介方支护上述楼价6%之金额作为违约金,及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金

单位内部指标房屋转让合同

甲方:身份证号: 乙方:身份证号: 甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如下协议,双方共同严格遵守。 一、甲方自愿将其所在单位内部职工认购的指标房转让给乙方,甲方所转让的房屋位于。 二、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价元/平米取得甲方所转让的房屋。 三、乙方应当在本协议签订之日起日内向甲方所在单位交纳购买房屋定金人民币伍万元(¥50000元)及车位的定金人民币壹万元(¥10000元)。 四、乙方须向甲方所在单位交纳购房保证金人民币拾万元(¥100000元),该保证金甲方所在单位自之日起满三年即全部退还给乙方,交纳期间甲方所在单位不计付 利息,甲方要保证甲方所在单位退回该保证金给乙方。 五、甲方应当保证乙方以乙方本人的名义购买甲方所转让的房屋,包括但不限于乙方 以自己名义交纳购房(包括车位)定金及保证金、签订认购合同书、签订购房合同等 所有相关购房手续,所取得的票据及合同均由乙方保管。 六、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。 七、甲方应当协助乙方办理各种购房手续,直至乙方取得甲方所转让给乙方的房屋产 权证。 八、乙方与开发商签订认购合同之日起日内,乙方支付给甲方指标转让费人民币 陆万元(¥60000元)。 九、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋,乙方有权解除本 合同,乙方不解除合同的,甲方应当补给乙方差价;乙方解除合同的,甲方除应退还 所收乙方的全部款项外,还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付 违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回,甲方负责全额赔偿。 十、如乙方不能以自己名义购买甲方所转让的房屋或乙方不能取得甲方所转让给乙方 的房屋产权证,乙方有权解除本合同,甲方除应退还所收乙方的全部款项外,还应按 所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位 交纳的款项不能退回,甲方负责全额赔偿。

员工内部购房协议书精装版

员工内部购房协议书精装版 Agreements concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of contract parties ( 协议范本 ) 甲方:______________________ 乙方:______________________ 日期:_______年_____月_____日 编号:MZ-HT-004374

员工内部购房协议书精装版 甲方: 乙方: 根据有关法律、法规之规定,经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜,与乙方达成如下协议: 一、甲方将自己开发建设的位于***市**路**小区的**号楼**单元室的面积为**㎡的房屋出售给乙方。 二、甲方在该房屋***元/平方米、总价款为:(大写):***元,(小写):***元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠,计(大写):***元,(小写):***元。 三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠,乙方应缴的首付款(大写):***元,(小写):***元三年内付清不记息,可用效益工资、奖金冲抵,余款办理银行按揭,由个人按月归还。

四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴,仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年,无论乙方以何种原因辞职或离职,甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴,并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房,则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费,同时收回房屋产权。 五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》,与协议书不一致的,以本协议为准。 六、乙方如违反本协议的约定,甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外,还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写): ***,(小写):**元。 七、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。 八、本协议经双方签字或盖章后生效。 九、协议一式三份,双方当事人各执一份,甲方房产开发部备案一份。 甲方(盖章):乙方(签字): 法定代表人(签字):

新编2021员工内部购房合同示范文本

新编2021员工内部购房 合同示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

新编2021员工内部购房合同示范文本使用指引:此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 甲方: 乙方: 根据有关法律、法规之规定,经甲乙方双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜,与乙 方达成如下协议: 一、甲方将自己开发建设的位于***市**路**小区的** 号楼**单元室的面积为**㎡的房屋出售给乙方。 二、甲方在该房屋***元/平方米、总价款为:(大写): ***元,(小写):***元出售价的基础上给予乙方总价款10% 的优惠,计(大写):***元,(小写):***元。 三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠,乙方应缴 的首付款(大写):***元,(小写):***元三年内付清不记

息,可用效益工资、奖金冲抵,余款办理银行按揭,由个人按月归还。员工内部购房合同范文节选! 四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴,仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年,无论乙方以何种原因辞职或离职,甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴,并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房,则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费,同时收回房屋产权。 五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》,与协议书不一致的,以本协议为准。 六、乙方如违反本协议的约定,甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外,还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写):***,(小写):**元。 七、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。

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