房地产估价师基本制度(含相关知识)
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 01
判断题
1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
答案（）
A、对
B、错
2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准
答案（）
A、对
B、错
3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。答案（）
A、对
B、错
4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
答案（）
A、对
B、错
5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
答案（）
A、对
B、错
6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准
答案（）
A、对
B、错
7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
答案（）
A、对
B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
答案（）
A、对
B、错
9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。答案（）
A、对
B、错
10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
答案（）
A、对
B、错
11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
答案（）
A、T
B、F
12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
答案（）
A、T
B、F
13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
答案（）
A、对
B、错
14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
答案（）
A、对
B、错
单项选择题
1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
答案（）
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )
答案（）
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍
答案（）
A、3～5
B、3～6
C、3～10
D、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
答案（）
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
答案（）
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
6、共有房地产的房地产权证由( )收执。
答案（）
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的权利人
7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
答案（）A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
答案（）
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()
答案（）
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记
答案（）
A、他项权
B、转移
C、初始
D、变更
11、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定答案（）
A、出租方
B、承租方
C、房地产管理局
D、租赁双方
12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
答案（）
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
13、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年答案（）
A、40
B、50
C、66
D、70
14、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年答案（）
A、30
B、40
C、70
D、50
15、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨
答案（）
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
16、房地产经纪是指为委托人提供() 的经营活动。
答案（）
A、房地产信息和居间代理
B、房地产居间介绍
C、销售和居间代理
D、服务和销售
17、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”
答案（）
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
18、房产税的课税对象是( )。
答案（）
A、工矿区的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市区的房屋
D、农村的房屋
19、我国土地所有权的主体除国家外：
答案（）
A、还有集体
B、还有个人
C、还有集体和个人
D、没有
20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年
答案（）
A、50
B、45
C、40
D、35
21、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度
答案（）
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金
答案（）
A、商品房预售款
B、住房公积金
C、自营性房地产信贷资金
D、开发企业存款
23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( ) 答案（）
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价
24、房地产金融按其融通方式可划分为( )。
答案（）
A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融
25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序
答案（）
A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
26、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
答案（）
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
27、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期答案（）
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
28、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )
答案（）
A、由出让方、受让方平等协商确定
B、由专业人士评估确定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所确定的最低价
多项选择题
1、房地产产权登记是指对( )登记
答案（）
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
2、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
答案（）
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
3、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：
答案（）
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿
D、青苗补偿
E、生产补偿费
4、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案答案（）
A、房屋租赁
B、房地产评估
C、设立房地产开发企业
D、商品房预售
E、房地产转让
5、办理商品房预售审批必须提交( )。
答案（）
A、开发企业的《营业执照》
B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件
C、预售项目的施工进度计划和预售方案
D、预售合同
E、由公证机构办理预售合同公证的协议
6、房屋拆迁公告要明确( )
答案（）
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
7、法律规定，( )应定期公布。
答案（）
A、住宅用房租金标准
B、房地产价格指数
C、房地产指导价格
D、各类房屋重置价
E、标定地价
8、房地产的有偿转让形式有( )
答案（）
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、交换
9、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
答案（）
A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
10、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等
答案（）
A、耕地补偿费
B、附着物、青苗补偿费
C、劳动力安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、临时用地补偿费
11、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。
答案（）
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价
12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
答案（）
A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业
13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
答案（）
A、用安置房作抵押
B、用产权调换的房屋作抵押
C、用补偿费还债
D、用新购房屋抵押
E、由抵押担保人还债
14、房地产开发具有() 等特点。
答案（）
A、资金量大
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( ) 答案（）
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )
答案（）
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、占有权
17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式
答案（）
A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。
答案（）
A、由银行将楼卖掉，收回贷款
B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款
C、抵押期满后处分给C公司
D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行
19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
答案（）
A、向房地产行政主管部门申请复核
B、向人民法院起诉
C、向房地产仲裁机构申请仲裁
D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E、由价格管理部门确定
20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( ) 答案（）
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D、违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )
答案（）
A、管理体制不同
B、物业的产权类型不同
C、管理的内容不同
D、物业的用途不同
E、管理的运行机制不同
22、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( ) 答案（）
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
23、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目
答案（）
A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润
24、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人答案（）
A、买卖
B、交换
C、继承
D、赠与
E、典当
25、住房抵押贷款的利率由( )决定
答案（）
A、抵押价值
B、借款人首期付款额与房价款比例
C、贷款期长短
D、贷款人收入水平
E、贷款额占抵押物估值比例
26、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
答案（）
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。
答案（）
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
28、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( ) 答案（）
A、房地产转让
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、土地使用权出让
E、房地产继承
判断题答案
1：A| 2：B| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：B| 11：A| 12：B| 13：A| 14：A|
单项选择题答案
1：C| 2：C| 3：C| 4：B| 5：D| 6：D| 7：A| 8：C| 9：C| 10：A| 11：A| 12：A| 13：A| 14：A| 15：D| 16：A| 17：B| 18：D| 19：A| 20：A| 21：C| 22：D| 23：A| 24：D| 25：D| 26：A| 27：C| 28：A|
多项选择题答案
1： A、 C、 | 2： C、 D、 | 3： A、 B、 C、 D、 | 4： A、 C、 E、 | 5： C、 D、 E、 | 6： A、 B、 C、E、 | 7： A、 B、 | 8： B、 C、 | 9： A、 B、 D、| 10： A、 B、 C、 D、 | 11： C、 D、 E、 | 12： A、C、 D、 E、 | 13： A、 B、 D、 E、 | 14： A、 B、C、 D、 E、 | 15： A、 B、 E、 | 16： A、 B、 E、| 17： B、 E、 | 18： D、 E、 | 19： C、 D、 E、 | 20： A、 D、 | 21： B、 C、 D、 E、 | 22： A、 C、D、 E、 | 23： A、 B、 C、 D、 | 24： A、 B、 C、D、 | 25： D、 E、 | 26： B、 C、 E、 | 27： A、 B、C、 E、 | 28： C、 D、 E、 |
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 02
判断题
1、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。
答案（）
A、对
B、错
2、房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。
答案（）
A、对
B、错
3、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
答案（）
A、对
B、错
4、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。答案（）
A、对
B、错
5、承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，可以将承租的房屋转租给他人并从中获取收益。
答案（）
A、对
B、错
6、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用
答案（）
A、对
B、错
7、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。
答案（）
A、对
B、错
8、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
答案（）
A、对
B、错
9、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
答案（）A、对
B、错
10、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
答案（）
A、对
B、错
11、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成
答案（）
A、对
B、错
12、根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。
答案（）
A、T
B、F
13、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。
答案（）
A、对
B、错
14、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
答案（）
A、T
B、F
单项选择题
1、建设工程开工实行( )许可证制度。
答案（）
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
2、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。
答案（）
A、也随之相应
B、无需
C、由原出租人决定是否
D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
3、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度
答案（）
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
4、共有房地产的《房地产权证》由( )收执
答案（）
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的共有人
5、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
答案（）
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
6、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
答案（）
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
7、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定答案（）
A、出租方
B、承租方
C、房地产管理局
D、租赁双方
8、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业
答案（）
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
答案（）A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
10、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )
答案（）
A、建设施工许可证
B、建设用地规划许可证
C、预售许可证
D、建设工程规划许可证
11、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年答案（）
A、40
B、50
C、66
D、70
12、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
答案（）
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
13、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用
答案（）
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
14、共有房地产的房地产权证由( )收执。
答案（）
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的权利人
15、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。答案（）
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( ) 答案（）
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价
17、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记答案（）
A、转移变更
B、新建
C、遗失
D、他项权利
18、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金
答案（）
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场
19、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同
答案（）
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
20、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”
答案（）
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
21、建设用地规划管理由( )部门负责
答案（）
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
22、耕地占用税实行的是( )税率。
答案（）
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别23、房产税的课税对象是( )。
答案（）
A、工矿区的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市区的房屋
D、农村的房屋
24、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押
答案（）
A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否
25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回
答案（）
A、有偿
B、补偿
C、无偿
D、根据情况确定
26、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍
答案（）
A、3～5
B、3～6
C、3～10
D、10～20
27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()
答案（）
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
答案（）
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
多项选择题
1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等答案（）
A、耕地补偿费
B、附着物、青苗补偿费
C、劳动力安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、临时用地补偿费
2、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。
答案（）
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益
3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
答案（）
A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业
4、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。答案（）
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
5、法律规定，( )应定期公布。
答案（）
A、住宅用房租金标准
B、房地产价格指数
C、房地产指导价格
D、各类房屋重置价
E、标定地价
6、征地补偿费包括( )
答案（）
A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费7、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。
答案（）
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、划拨
E、协议
8、房地产开发具有() 等特点。
答案（）
A、资金量大
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
9、房屋租赁合同的主要内容应包括( )
答案（）
A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代
10、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
答案（）
A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
11、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件答案（）
A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表
12、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
答案（）
A、用安置房作抵押
B、用产权调换的房屋作抵押
C、用补偿费还债
D、用新购房屋抵押
E、由抵押担保人还债
13、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：
答案（）
A、森林
B、山岭
C、水流
D、滩涂
E、草原
14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
答案（）
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
15、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有( )。
答案（）
A、宣布转让协议无效
B、没收转让所得
C、罚款
D、地上建筑物收归国有
E、警告
16、发生( )时应当办理房地产权属登记
答案（）
A、房地产买卖
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、房地产赠与
E、土地使用权转让
17、房地产的有偿转让形式有( )
答案（）
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、交换
18、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况
答案（）
A、遵守有关法律、法规、政策
B、遵守职业道德、规范
C、是否按照核准的业务范围进行经营
D、是否执行规定的收费标准
E、执业人员培训情况
19、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。答案（）
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
20、住房抵押贷款的利率由( )决定
答案（）
A、抵押价值
B、借款人首期付款额与房价款比例
C、贷款期长短
D、贷款人收入水平
E、贷款额占抵押物估值比例
21、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。答案（）
A、承租人擅自转租房屋
B、承租人改变房屋用途
C、经承租人同意房屋所有权发生转移
D、租人利用房屋进行违法活动
E、承租人拖欠租金累计6个月以上
22、签订房地产(房屋)买卖合同时，( )是合同的主要内容，合同围绕其阐述当事人的权利和义务
答案（）
A、买卖关系的当事人
B、标的物
C、合同性质
D、价款
E、房屋结构
23、( )不得设定抵押权
答案（）
A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地
B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地
C、权属有争议的房地产
D、已签订租赁合同的房地产
E、预售的商品房
24、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )
答案（）
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、占有权
25、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )
答案（）
A、中、小学校
B、商业服务网点
C、消防
D、托儿所、幼儿园
E、绿化
26、房屋拆迁公告要明确( )
答案（）
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
27、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )
答案（）
A、市场价
B、政府指导价
C、政府定价
D、经营者定价
E、优惠价
28、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( ) 答案（）
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D、违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
判断题答案
1：A| 2：B| 3：A| 4：A| 5：A| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：A| 11：A| 12：B| 13：B| 14：A|
单项选择题答案
1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：A| 6：C| 7：A| 8：C| 9：A| 10：A| 11：A| 12：C| 13：C| 14：D| 15：B| 16：A| 17：B| 18：D| 19：A| 20：B| 21：D| 22：C| 23：D| 24：B| 25：D| 26：C| 27：C| 28：A|
多项选择题答案
1： A、 B、 C、 D、 | 2： A、 B、 C、 D、 | 3： A、C、 D、 E、 | 4： B、 C、 E、 | 5： A、 B、 | 6：C、 D、 E、 | 7： A、 B、 C、 | 8： A、 B、 C、 D、E、 | 9： C、 D、 E、 | 10： A、 B、 D、 | 11： B、C、 D、 | 12： A、 B、 D、 E、 | 13： A、 B、 D、E、 | 14： C、 D、 | 15： A、 C、 D、 E、 | 16： A、B、 C、 E、 | 17： B、 C、 | 18： A、 C、 D、 E、| 19： A、 C、 D、 | 20： D、 E、 | 21： A、 B、 C、
D、 | 22： A、 C、 D、 | 23： C、
E、 | 24： A、 B、
E、 | 25： A、 C、 D、 | 26： A、 B、 C、 E、 | 27：A、 D、 E、 | 28： A、 D、 |
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 03
判断题
1、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。
答案（）
A、对
B、错
2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。
答案（）
A、T
B、F
3、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。
答案（）
A、对
B、错
4、房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。
答案（）
A、对
B、错
5、《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。
答案（）
A、对
B、错
6、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。
答案（）
A、T
B、F
7、我国建设工程开工实行建设监理制度
答案（）
A、对
B、错
8、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
答案（）
A、对
B、错
9、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。
答案（）
A、对
B、错
10、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。
答案（）
A、对
B、错
11、申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
答案（）
A、对
B、错
12、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。
答案（）
A、T
B、F
13、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
答案（）
A、T
B、F
14、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数
答案（）A、T
B、F
单项选择题
1、建设工程开工实行( )许可证制度。
答案（）
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
2、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
答案（）
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
3、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年
答案（）
A、50
B、45
C、40
D、35
4、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
答案（）
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度
答案（）
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
6、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
答案（）
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
7、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
答案（）
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年答案（）
A、40
B、50
C、66
D、70
9、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用
答案（）
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
10、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
答案（）
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )
答案（）
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（）
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行13、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期
答案（）
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
14、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
答案（）
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
15、建设用地规划管理由( )部门负责
答案（）
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
16、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
答案（）
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
17、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。答案（）
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
18、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )
答案（）
A、由出让方、受让方平等协商确定
B、由专业人士评估确定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所确定的最低价
19、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。
答案（）
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
20、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同
答案（）
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
21、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业
答案（）
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金
答案（）
A、商品房预售款
B、住房公积金
C、自营性房地产信贷资金
D、开发企业存款
23、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
答案（）
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
24、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定答案（）
A、出租方
B、承租方
C、房地产管理局
D、租赁双方
25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回
答案（）
A、有偿
B、补偿
C、无偿
D、根据情况确定
26、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()
答案（）
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
27、耕地占用税实行的是( )税率。
答案（）
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
28、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )
答案（）
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
多项选择题
1、房地产产权登记是指对( )登记
答案（）
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
2、发生( )时应当办理房地产权属登记
答案（）
A、房地产买卖
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、房地产赠与
E、土地使用权转让
3、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
答案（）
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
4、土地使用权可以通过( )方式取得。
答案（）
A、出让
B、划拨
C、房地产转让
D、房地产租赁
E、房地产抵押
5、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )
答案（）
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、占有权
6、房屋所有权因( )等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记
答案（）
A、买卖
B、继承
C、抵押
D、出租
E、拆除
7、房地产估价师享有( )的权利。
答案（）
A、从事房地产估价业务
B、使用房地产估价师名称
C、在两个以上估价单位执行业务
D、在房地产估价报告上签字
E、以个人名义从事房地产估价业务
8、房地产开发具有() 等特点。
答案（）
A、资金量大
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
9、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对( )的管理
答案（）
A、进度
B、质量
C、成本
D、合同
E、信息
10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。
答案（）
A、该商品房未办理土地出让手续
B、买卖双方未签订购房合同
C、商品房配套设施不齐全
D、房屋竣工验收不合格
E、未办理公证
11、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估
答案（）
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格
12、国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。
答案（）
A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限
13、出让土地使用权的规定有( )。
答案（）
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
答案（）
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
15、房屋拆迁公告要明确( )
答案（）
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
16、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( ) 答案（）
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
17、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：
答案（）
A、森林
B、山岭
C、水流
D、滩涂
E、草原
18、法律规定，( )应定期公布。
答案（）
A、住宅用房租金标准
B、房地产价格指数
C、房地产指导价格
D、各类房屋重置价
E、标定地价
19、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目
答案（）
A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润
20、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )
答案（）
A、市场价
B、政府指导价
C、政府定价
D、经营者定价
E、优惠价
21、房屋租赁合同的主要内容应包括( )
答案（）
A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代
22、我国土地使用权出让可以采取( )方式
答案（）
A、征用
B、划拨
C、拍卖
D、招标
E、协议
23、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( ) 答案（）
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D、违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
24、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。
答案（）
A、人民政府
B、县级以上人民政府责成有关部门
C、公安机关
D、房屋拆迁主管部门申请人民法院
E、规划主管部门
25、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。
答案（）
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共设施
D、基础设施
E、土地利用
26、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。答案（）
A、承租人擅自转租房屋
B、承租人改变房屋用途
C、经承租人同意房屋所有权发生转移
D、租人利用房屋进行违法活动
E、承租人拖欠租金累计6个月以上
27、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( ) 答案（）
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产继
E、．土地使用权出让
28、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( ) 答案（）
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
判断题答案
1：B| 2：B| 3：A| 4：A| 5：B| 6：B| 7：B| 8：A| 9：B| 10：A| 11：A| 12：A| 13：A| 14：B|
单项选择题答案
1：C| 2：C| 3：A| 4：C| 5：C| 6：A| 7：A| 8：A| 9：C| 10：A| 11：C| 12：A| 13：C| 14：D| 15：D| 16：A| 17：B| 18：A| 19：D| 20：A| 21：C| 22：D| 23：D| 24：A| 25：D| 26：C| 27：C| 28：C|
多项选择题答案
1： A、 C、 | 2： A、 B、 C、 E、 | 3： B、 C、 E、| 4： A、 C、 D、 E、 | 5： A、 B、 E、 | 6： A、C、 D、 | 7： A、 C、 D、 | 8： A、 B、 C、 D、 E、| 9： A、 B、 | 10： A、 C、 D、 | 11： A、 C、 D、| 12： A、 B、 | 13： B、 C、 D、 | 14： C、 D、 | 15： A、 B、 C、 E、 | 16： A、 C、 D、 E、 | 17：A、 B、 D、 E、 | 18： A、 B、 | 19： A、 B、 C、D、 | 20： A、 D、 E、 | 21： C、 D、 E、 | 22： A、B、 E、 | 23： A、 D、 | 24： A、 D、 | 25： A、 B、D、 E、 | 26： A、 B、 C、 D、 | 27： C、 D、 E、| 28： A、 B、 E、 |
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 04判断题
1、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用
答案（）
A、对
B、错
2、租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。
答案（）
A、对
B、错
3、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。
答案（）
A、对
B、错
4、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金
答案（）
A、对
B、错
5、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
答案（）
A、T
B、F
6、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成
答案（）
A、对
B、错
7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
答案（）
A、对
B、错
8、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20％以下的土地闲置费
答案（）
A、对
B、错
9、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
答案（）
A、对
B、错
10、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
答案（）
A、对
B、错
11、根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。
答案（）
A、T
B、F
12、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。
答案（）
A、T
B、F
13、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。
答案（）
A、对
B、错
14、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
答案（）
A、对
B、错
单项选择题
1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()
答案（）
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
答案（）
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
3、房地产投资开发是指在依法取得() 土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
答案（）
A、集体
B、国有
C、私有
D、A和B
4、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续
答案（）
A、申请
B、审查
C、批准
D、鉴证
5、建设工程开工实行( )许可证制度。
答案（）
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
6、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
答案（）
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
答案（）
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
8、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。答案（）
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
9、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )
答案（）
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
10、在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》
答案（）
A、规划区
B、行政区
C、规划区国有土地
D、辖区土地
11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍
答案（）
A、3～5
B、3～6
C、3～10
D、10～20
12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
答案（）
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
13、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )
答案（）
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
14、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )
答案（）A、由出让方、受让方平等协商确定
B、由专业人士评估确定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所确定的最低价
15、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( ) 答案（）
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价
16、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的 ()倍。
答案（）
A、4～6
B、4～8
C、6～10
D、15
17、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
答案（）
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
18、房产税的课税对象是( )。
答案（）
A、工矿区的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市区的房屋
D、农村的房屋
19、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿
答案（）
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
20、建设用地规划管理由( )部门负责
答案（）
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
房地产估价师考试相关知识笔记整理
第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是： ①商品交换的任何场所； ②使商品交易双方接触的任何安排； ③商品交换关系的总和； ④连接商品生产者的桥梁； ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括：有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性；⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多地受到法规政策的影响和限制；⑥一般人非经常性参与；⑦交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类： 1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场； 2、按档次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场； 3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场； 4、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场； 5、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场； 6、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新
房地产评估有限公司管理制度
xxx房地产评估有限公司 管理制度 第一章管理大纲 第一条为了加强公司管理，完善各项工作制度，促进公司发展壮大，提高经济效益，根据国家有关法律、法规及公司章程的规定，特制订本管理制度。 第二条公司全体员工都必须遵守公司章程，遵守公司的规章制度和各项决定、纪律及公司文件规定。 第三条公司的财产属股东所有。公司禁止任何组织、个人利用任何手段侵占或破坏公司财产。 第四条公司倡导“团队”思想，禁止任何所属机构、部门、个人损害公司的形象、声誉。 第五条公司禁止任何所属机构、个人为小集体、个人利益而损害公司利益或破坏公司发展。 第六条公司通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平，不断完善公司的经营、管理体系，实行多种形式的责任制，不断壮大公司实力和提高经济效益。 第七条公司提倡全体员工刻苦学习科学技术文化知识，公司为员工提供学习、深造的条件和机会，努力提高员工的整体素质和水平，造就一支思想新、作风硬、业务强、技术精的员工队伍。 第八条公司鼓励员工发挥才能，多作贡献。对有突出贡献者，公司予以奖励、表彰。 第九条公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会，鼓励员工积极向上。
第十条公司倡导员工团结互助，同舟共济，发扬团队合作和团队创造精神。 第十一条公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理，欢迎员工就公司事务及发展提出合理化建议，对做出贡献者公司予以奖励、表彰。 第十二条公司尊重知识分子的辛勤劳动，为其创造良好的工作条件，提供应有的待遇，充分发挥其知识为公司多作贡献。公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会； 第十三条公司为员工提供收入和福利保证，并随着经济效益的提高而提高员工各方面的待遇。 第十四条公司实行“按劳取酬”、“多劳多得”的分配制度。实行“底薪加效益工资”的分配制度。 第十五条公司推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，评先树优，端正工作作风和提高工作效率，反对办事拖拉和不负责任的工作态度。 第十六条公司提倡“求真务实”的工作作风，提高工作效率；提倡厉行节约，反对铺张浪费；降低消耗，增加收入，提高效益。倡导员工团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神，增强团体的凝聚力和向心力。 第十七条员工必须维护公司声誉和形象，遵守公司纪律，对任何违反公司章程和各项规章制度的行为，都要予以追究。 第二章员工守则 第十八条遵纪守法，忠于职守，克己奉公。 第十九条维护公司声誉，保护公司利益。 第二十条服从领导，关心下属，团结互助。 第二十一条爱护公物，节约开支，杜绝浪费。
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1 一、单项选择题 1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 2．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 3．土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( D )申请续期。 A．15 日 B．3个月 C．6个月 D．1年 5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( C )。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换
6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( B )。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房 8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．30 B．45 C．60 D．90 9．《中华人民共和国城市规划ā啡范ǖ某鞘泄婊侵? D )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区 B．城市市区、城市行政区域内 C．城市市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10．某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( D )审批。 A．上一级城市人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．建设部、国家文物局 11．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( C )。 A．以一次为限，不超过三个月
房地产估价业务操作流程
房地产估价业务操作流程 必须调查的贷款基本信息情况内容： 委托人姓名及联系方式，贷款银行全称（**银行**支行），客户经理及联系方式，预贷款金额及贷款比例，标的物类型（住宅、商业门面、工业厂房、土地、在建工程、办公楼等）。 一、受理估价委托 1、明确估价目的 估价目的从本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。但在实际中，估价人员不应期望委托人像估价专家那样提出估价目的、特别是提出符合估价要求的那种明确、具体的估价目的。因为委托人往往不懂得要提出估价目的，不懂得如何表达其估价目的，甚至不懂得什么是估价目的。但估价又必须明确估价目的。这就要求估价人员主动提出相关的问题，与委托人进行充分沟通，认真细致地了解委托人的估价目的。在弄清了委托人的估价目的之后，估价师应当用 符合估价要求的表述将其表达出来，然后请委托人确认。 任何估价项目都有估价目的，因为委托人不会无缘无故花钱委托估价机构估价。因此，估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。 估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：抵押价值评估（住宅、商业门面、办公楼、宾馆、工业厂房、在建工程、土地）、市场价值评估、司法鉴定评估、租赁价格评估等，我们工作中最常见的估价目的类型为抵押价值评估。 2、明确估价对象 明确估价对象的实物状况，是要搞清楚委托人要求估价的房地产是如何构成的，范围多大。较具体地说，它是土地，还是建筑物，或是既包括土地又包括建筑物；是一宗房地产，还是多宗房地产，或是一宗房地产的某个部分。对于正在运营、使用的房地产，例如宾馆、商场、餐馆、影剧院、游乐场、高尔夫球场、汽车加油站、码头、厂房等，还应明确是否包含其中的家具、电器、装饰品、专业设备等房地产以外的财产，例如工业房地产是否包括地块内的基础设施、构筑
房地产估价师应具备的职业技能
从1993年到2003年，中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年，中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。 一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识 我们知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多，其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”，对其中“既无造价资料，亦无图纸”的，宜采用重置成本法，结合“替代原理”，先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案，后分部分测算工程量，再查找相关水利、土建定额，以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。 二、估价师应掌握一定的房地产经济理论 众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科，因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并探索更多的经纪问题包括：贴现、折旧、经济增长、机会成本、边际收益、收入与税收等，参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训1996年通过了房地产估价师考试，1997年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖，并获奖金200元。事实上，一个全面的估价师，不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难，或者为置业者出谋划策。这主要包括：预算不动产投资价值和投资回报率；测算投资/置业成本，安排购置资金；测算改造成本，改进物业收益水平；预测市场波动，确定投资/置业方向；测算租售、抵押（留置）成本，安排物业资产管理计划。 三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识 顾名思义，房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少房地产专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证，成本法是以成本测算方式估算房地产价值，其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性；市场法是以市场可比价格估算房地产价值，但是如果没有房地产专业基础知识，又如何选择“可比实例”，又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整；收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的，试问如果不具备房地产基础知识，其中的客观收益又怎么判定，特别是针对一个收益整体不可分，但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时，更离不开房地产专业知识。事实上，房地产专业知识的面很广，包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业管理等等。有些估价师在用市场法进行评
房地产估价公司档案管理制度
房地产估价档案管理制度 为维护本公司利益和各方当事人的合法利益，规范估价操作行为，及时做好估价资料整理归档，方便内部和外部审核，并且防范风险或解决有关估价争议，根据《房地产估价规范》和国家、省、市的相关规定，结合本公司实际，制订如下评估报告档案管理制度。 一、估价项目档案管理的主要工作原则 在加强房地产估价资料归档管理中，应遵循下述工作原则： 1、及时性原则 估价人员在出具估价报告后的3天内，及时将一切必要的资料整理归档，避免出错或丢失资料。 2、真实性原则 估价项目档案具有依据凭证作用，必须强调归档资料的原始、合法和真实性。 3、完整性原则 估价项目档案应涵盖全部估价活动，具有较好的完整性，以确保对整个评估活动过程的可追溯性。 4、可操作性原则 估价项目资料应便于整理归档，切忌过于繁琐和盲目求全；应便于查找保管，并满足保密的要求：应便于开发利用。 二、估价资料管理措施 1、评估报告的台帐建立 要建立格式和内容一致的评估报告微机登记台帐和书面登记台帐，摘录各份估价报告的项目名称、委托人、评估项目、项目规模、估价时点、估价结果等事项，其栏目要与房地产估价机构信用档案中的“估价项目基本情况”内容保持一致，以减少上报信用档案的工作量。估价报告的台帐建立，应有接受委托时开始逐项登记。 2、明确归档估价资料的内容 估价报告的归档备案 估价报告交付后，应及时归档备案，并采用微机存档和书面存档两种方式。1）微机存档的估价报告，应包括以下内容： a) 《房地产估价结果报告》： b）《房地产估价技术报告》： c）现场勘查数码照片。 2）书面存档的估价报告，下列资料必须完善： a）《房地产估价委托书》：
房地产估价程序操作规范介绍
房地产估价程序操作规 范介绍 集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
房地产估价程序流程介绍 房地产估价程序流程 房地产估价流程，首先明确估价基本事项，拟定估价作业方案，搜集估价所需资料，实地查勘估价对象这四大步骤，在估价过程中，要对估价的对象有充分的了解。 一、明确估价基本事项 包括: (1)明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。 (2)明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 (3)明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 (4)明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 (5)明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 (6)明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。 二、拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 三、搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： (1)产权资料 (2)房屋建筑资料 (3)市场交易资料 (4)土地资料 (5)法律和规划资料。 四、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。 相关阅读： 一、估价基本方法 1、成本法。成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。费用包括：土地出让金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等。其中，地产价格可以以该块土地使用权的费用和土地开发成为熟地所需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的税金和利润。这里需要特别指出成本法中的一种特殊的方法：重置成本法。因为重置成本法不需要考虑未来利益和长远效益，不需要计算地产价值，在实际运用中经常采用重置价结合成新进行估价; (1)根据估价房产房屋建筑结构、等级，选定房屋重置价格标准(以当地标准为准)。 (2)根据估价房产的建成年代，使用年限，残值率、剩余经济寿命、建筑物的新旧程度，估计该房产的折旧额或成新度(一般以当地公布的标准为准，不需另行计算)。 (3)楼层、墙体和层高的修正。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析） 目录 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析） (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (10) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (17) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (25) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (31) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (35) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (45) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (53) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (58) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (64) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 第一章规划知识 一、单项选择题(每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划
C.区域规划 D.国土规划 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。长江三角洲城市群，属于区域概念。城镇体系规划有点干扰。它讲得是大中小城市之间的关系。参见教材P2。 2.城市总体规划的依据是( )。 A.国民经济和社会发展规划 B.土地利用总体规划 C.城市环境保护规划 D.国土规划 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是规划简介。城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。参见教材P1～3。 3.区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。 A.城市总体规划是区域规划的重要组成部分 B.区域规划是城市总体规划的重要依据 C.区域规划落实城市规划 D.区域规划补充城市规划
房地产估价机构内部管理制度
房地产估价内部管理制度 第一条? ? 公司业务施行垂直集约管理，估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配，达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。 第二条? ? 为保证房地产估价工作的客观公正,防范技术风险,规范估价人员的行为，提高估价报告质量，提高公司核心竞争力，使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平，制订本制度。 第三条公司实行总经理负责制，总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作。 总经理下设专家领导小组，全面负责估价技术的管理、监督工作。 针对具体估价项目，部门经理负责制，部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。 第四条估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后，由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况，合理进行安排； 第五条为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制，估价流程执行《估价操作指导书》。 第六条为提高估价报告质量，做到估价报告中所采用的数据真实可靠，估价人员应进行经常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。 经常性信息搜集，是指估价人员利用工作期间、间隙，应勤勉地收集房地产有关信息：包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等；房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、规范等；与房地产估价相关的其他信息。 针对性信息搜集，是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据，涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档。 为达到资源共享，经常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作，形成技术档案。所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件。 技术档案应每周向估价人员进行公布。 作为公司技术机密的一部分，估价作业人员应对技术档案保密，不对外泄漏。 第七条撰写评估报告 1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》等外来文件，同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致；测算结果应做到客观、公平、公正。 2、报告中的数据，以委托方提供的资料及调查测量的数据为依据，遇有资料不全或资料未经核实，要特别注明，并在报告中予以披露。 3、估价报告应严格按照公司制定的报告模板格式撰写，报告模板由评估业务部经理负责维护、更新。 报告模板包括单元房式、拆迁补偿报告式、一般估价报告式、土地估价报告等几种形式，针对估价业务具体类型，进行正确选择。遇到特殊报告形式，应与评估业部务经理协商后，再行确定。 4、公司对所有估价报告进行统一编号，估价师应对项目的编号进行登记。由评估业务部经理定期、不定期对报告编号进行核对，避免错登、漏登，严格避免报告重号及漏号。 5、估价报告中应包含技术报告及相应的测算过程。 6、针对估价对象具体情况、所搜集到的资料、资料的可靠性等，项目评估师决定选择估价方法，项目组其他人员负责报告文字描述部分的撰写；项目评估师负责对初步结果的确定、与委托方、报告使用方的沟通，项目评估师为估价报告的最终完成人。 7、报告的参数选择以及最终结果的确定，要有充分的依据。要时刻注意防范公司技术风险。 所有出具的正式评估报告注意衡量： 委托方有无诈骗嫌疑； 审核部门能否通过； 公司有无风险存在。 8、评估报告完成后，按要求由两名以上专职注册房地产估价师签字、盖章；报告中应体现参加估价其他人员。 第八条评估报告的三级审核 我公司对估价报告实行三级审核制度。包括估价报告项目估价师自审、部门主任二级审核、部门经理三级审核。 针对经常性、二手房抵押估价业务，视具体情况可划定为二级审核；由部门经理决定是否采用二级、三级审核。
房地产估价师考试基本制度与政策模拟预测题八
房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题八 1.物业管理业不属于房地产中介服务业。（） 2.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（） 3.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（） 4.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（） 5.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（） 6.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（） 7.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（） 8.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（） 9.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（） 10.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（） 11.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（） 12.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（） 13.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（） 14.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。（） 15.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（）
房地产估价程序流程介绍
房地产估价程序流程介绍 房地产估价程序流程 房地产估价流程，首先明确估价基本事项，拟定估价作业方案，搜集估价所需资料，实地查勘估价对象这四大步骤，在估价过程中，要对估价的对象有充分的了解。 一、明确估价基本事项 包括: (1)明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。 (2)明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 (3)明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 (4)明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 (5)明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 (6)明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。 二、拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 三、搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： (1)产权资料 (2)房屋建筑资料 (3)市场交易资料 (4)土地资料 (5)法律和规划资料。 四、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。 相关阅读： 一、估价基本方法 1、成本法。成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。费用包括：土地出让金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等。其中，地产价格可以以该块土地使用权的费用和土地开发成为熟地所需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的税金和利润。这里需要特别指出成本法中的一种特殊的方法：重置成本法。因为重置成本法不需要考虑未来利益和长远效益，不需要计算地产价值，在实际运用中经常采用重置价结合成新进行估价;
2019年房地产估价师《相关知识》模拟训练题及答案
2019年房地产估价师《相关知识》模拟训练 题及答案 2019年房地产估价师《相关知识》模拟训练题及答案 1.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，排水用地属于( )。 A.环境设施用地 B.安全设施用地 C.水域 D.公用设施用地 2.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，公共管理与公共服务用地占城市建设用地的比例为( )。 A.3%～5% B.5%～8% C.8%～10% D.10%～12% 3.我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。 A.不低与65㎡/人 B.65.1-85㎡/人 C.85.1-105㎡/人 D.105.1-115㎡/人 4.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用
地的是( )。 A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段 D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段 5.主要体现城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性的指标是( )。 A.城市用地布局结构是否合理 B.城市用地布局结构能否适应发展 C.城市用地分布对生态环境的影响 D.城市内外交通系统结构的协调性 6.居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模( )相对应。 A.30000～50000人 B.10000～15000人 C.1000～3000人 D.1000人以下 7.在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于( )。 A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地 8.已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
房地产估价机构内部管理制度精选范文
房地产估价内部管理制度 第一条公司业务施行垂直集约管理，估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配，达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。 第二条为保证房地产估价工作的客观公正,防范技术风险,规范估价人员的行为，提高估价报告质量，提高公司核心竞争力，使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平，制订本制度。 第三条公司实行总经理负责制，总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作。 总经理下设专家领导小组，全面负责估价技术的管理、监督工作。 针对具体估价项目，部门经理负责制，部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。 第四条估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后，由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况，合理进行安排； 第五条为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制，估价流程执行《估价操作指导书》。第六条为提高估价报告质量，做到估价报告中所采用的数据真实可靠，估价人员应进行经常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。 经常性信息搜集，是指估价人员利用工作期间、间隙，应勤勉地收集房地产有关信息：包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等；房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、规范等；与房地产估价相关的其他信息。 针对性信息搜集，是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据，涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档。 为达到资源共享，经常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作，形成技术档案。所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件。 技术档案应每周向估价人员进行公布。 作为公司技术机密的一部分，估价作业人员应对技术档案保密，不对外泄漏。 第七条撰写评估报告 1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》等外来文件，同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致；测算结果应做到客观、公平、公正。 2、报告中的数据，以委托方提供的资料及调查测量的数据为依据，遇有资料不全或资料未经核实，要特别注明，并在报告中予以披露。 3、估价报告应严格按照公司制定的报告模板格式撰写，报告模板由评估业务部经理负责维护、更新。 报告模板包括单元房式、拆迁补偿报告式、一般估价报告式、土地估价报告等几种形式，针对估价业务具体类型，进行正确选择。遇到特殊报告形式，应与评估业部务经理协商后，再行确定。 4、公司对所有估价报告进行统一编号，估价师应对项目的编号进行登记。由评估业务部经理定期、不定期对报告编号进行核对，避免错登、漏登，严格避免报告重号及漏号。 5、估价报告中应包含技术报告及相应的测算过程。 6、针对估价对象具体情况、所搜集到的资料、资料的可靠性等，项目评估师决定选择估价方法，项目组其他人员负责报告文字描述部分的撰写；项目评估师负责对初步结果的确定、与委托方、报告使用方的沟通，项目评估师为估价报告的最终完成人。 7、报告的参数选择以及最终结果的确定，要有充分的依据。要时刻注意防范公司技术风险。 所有出具的正式评估报告注意衡量： 委托方有无诈骗嫌疑； 审核部门能否通过； 公司有无风险存在。 8、评估报告完成后，按要求由两名以上专职注册房地产估价师签字、盖章；报告中应体现参加估价其他人员。
房地产估价基本术语标准
中国人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准 Standard for basic terminology of estate appraisal GB/T 50899–2013 主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期： 2 0 1 4 年 2 月 1 日 中国建筑工业出版社 2013年北京
中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准 Standard for basic terminology of estate appraisal GB/T 50899–2013 * 中国建筑工业出版社出版、发行（北京两郊百万店） 各地新华书店、建筑书店经销 北京红版制版公司制版 廊坊市海涛印刷有限公司印刷 * 开本：850*1168毫米 1/32 印张：2 67 千字 2013年12月第一版 2013年12月第一次印刷 定价：13.00元 统一书号：15112·23790 版权所有翻印必究 如有印刷问题，可寄本社退换 （邮政编码100037） 本社网址：https://www.360docs.net/doc/a49249990.html, 网上书店：https://www.360docs.net/doc/a49249990.html,
中华人民共和国住房和城乡建设部 公告 第 84 号 住房城乡建设部关于发布国家标准 《房地产估价基本术语标准》的公告 现批准《房地产估价基本术语标准》为国家标准，编号为GB/T50899-2013，自2014年2月1日实施。 本规范由我部标准定额研究组织中国建筑工业出版社发行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 2013年6月26日
房地产估价机构管理办法(2018修正)
房地产估价机构管理办法（2018修正）第一章总则 第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。 本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。 第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。 鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。 第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。 第二章估价机构资质核准 第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。
2016-2017年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析
2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析（一）单项选择题（共40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。 2.依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。 A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。《物权法》规走：为了公共利益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。参见教材 P21。 3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用的是（）。 A.城市绿地 B.汽车加油站 D.街心公园 D.地税局机关 【答案】B 【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源部令第 9 号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材 P34。 4.国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。 A.房屋证收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转
房地产估价操作详解
房地产估价操作详解 房地产估价操作详解 房地产估价是一项复杂的经济活动，要想使评估活动高效、准确、公正，必须使活动过程遵循一套严谨、科学的工作程序。这套工作程序是进行房地产估价所必须经过的工作阶段，反映了各阶段之间的内在联系，是人们对估价对象形成立师认识的思维历程，是经过千百万次工作实践总结出来的客观规律。按照房地产估价程序进行评估可以提高效率，减少失误，确保质量。房地产估价程序可以分为以下几个阶段;估价申请和业务受理、制定估价作业计划、资料的收集与整理、现场查勘、综合分析和估算、撰写估价报告、交付估价报告书及收取信公服务费。 操作一、估价申请和业务受理 1.估价申请 进行房地产价格评估时，当事人应向有关的专业评估机构提出书面申请，并填写评估委托书。评估申请书或评估委托书应写明的事项包括： (1)当事人的姓名、住址、职业等(法人或其他组织名称、隶属关系、所在地址、法定代表人姓名、职务等); (2)评估标的物的名称、类型、面积、地理位置和环境条件等; (3)申请评估的原因和用途; (4)房屋产权人、土地作用人的领勘人; (5)委托评估的要求。除了评估申请书(委托书)以外，申请人还要向房地产价格评估机构提供各种有关证明资料，如房屋所有权证，土地使用证，买方单独委托评估时房地产权人出具的同意评估的证明，设计和施工图纸，使用期维修、保险及其他费用资料等。 2.业务受理 房地产价格评估机构在收到评估委托人的申请书和有关证明及资料后，要在一个有限的时间内(如3天)作出是否受理此项业务的决策并通知申请人。估价者在作出接受委托的决策前要对委托人和评估标的物的基本情况进行初步了解，来界定有关估价的一些重要问题。这些问题主要包括;估价目的、估价对象、估价的作业日期等。 (1)估价目的。房地产价格评估作为房地产业的一项基础工作，可以有多方面的用途，评估委托人也会因为自己不同的需要提出不同的估价目的。房地产估价的目的可以有很多，如：房地产买卖、租赁、抵押、补偿、入股、清产、交换、诉讼、课税、投资决策、统计等。由于估价目的的不同使价格类型也有所不同，如买卖交易价格、抵押价格、租赁价格、典当价格、课税价格、征用价格等。不同的估价目的，对估价的精度要求不同，对市场价格实现的各种条件限定不同，所采用的估价方法也有所区别。因此估伙者对委托人估价目的的明确把握是正确决策和做好估价工作的前提条件。 (2)估价对象。作为具体要评估的房地产到底是土地还是建筑物，或是建筑物与土地合一，或是其中的某一部分，这是受理估价委托时必须明确的基本事项。除I要对估价对象的大类加以明确外，还要对估价对象的一些基本情况进行初步了解。若是土地，是生地〔无开发成本)、新开发地(有开发成本)还是其上附有影响地价的附属建筑物;如果是房地合一的估价对象，其建筑物是依然保存，还是将被拆除;若是单纯的房产估价，则要明确建筑物的含义，如为写字楼是否包括其中配备的设备，如为酒楼是否包括其中的家具等。
房地产估价师各科目备考技巧
房地产估价师各科目备考技巧房地产估价师各科目如何备考呢，备考的攻略大家了解吗？下面小编为大家介绍房地产估价师各科目备考技巧，希望能帮到大家！ 第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》 看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。” 第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》 此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。必要的时候可以搞一定的题海战术。(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存
功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。上了战场，时间非常的宝贵。 第四科《房地产估价案例与分析》 要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。另外，在时间安排上，虽然可以稍稍滞后，但绝不可以太晚，至少临考前两个月就要拿起，而且不可以因为是开卷就轻敌，麻痹大意。这是四科中最难的一科。 综上，在以上四科时间的安排上：先学二三科，再学第一科，最后学案例。四科是一个完整的知识体系，最好一年同时报四科，尤其案例要把前三科学好了才能拿得起来。也绝对不可以有畏难情绪，一听说难考，就放到第二年再考，最佳的战略不是“先易后难”，而是“擒贼先擒王”。结果第一年过了两三科，最后只剩下这一科，前边的知识都忘了，考过此科是根本不太可能。况且凡是几年成绩滚动有效的执业本子考试，在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放