2016土地管理与法规：土地使用权转让管理

2016土地管理与法规：土地使用权转让管理

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】

A：产品的市场价格与生产价格

B：产品的生产价格与社会平均价格

C：产品的社会平均价格与生产要素价格

D：边际产品价格与生产要素价格

E：时间因素

2、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：时间因素

3、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地

4、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有__。

A．投资人

B．发起人

C．管理人

D．托管人

5、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集约度

D：最佳规模

E：时间因素

6、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。

A．集约边际

B．粗放边际

C．无租边际

D．增租边际

7、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况

B：基础和公用设施条件

C：环境质量

D：土地开发程度

E：时间因素

8、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

9、证券在证券交易所采取的交易方式是。

A：公开的集中竞价

B：公开一对一销售

C：公开按规定价格销售

D：公开按协议价格销售

E：35％～50％

10、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．国家发展改革委

D．国家计委

11、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。

A．各年相等

B．逐年递增

C．逐年递减

D．先增后减

12、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为__。

A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

13、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。

A：接受委托

B：进行房地产市场调查

C：现场调查研究

D：形成房地产市场分析报告

E：土地

14、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。A：从事生产、经营的纳税人

B：非从事生产、经营的纳税人

C：扣缴义务人

D：纳税担保人

E：土地

15、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

16、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关

C．分值体系采用0～100分的封闭区间

D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

17、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。

A：929

B：1000

C：92 857

D：100 000

E：合法性

18、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

19、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

20、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性

B：土地用途的多样性

C：土地用途变更的困难性

D：土地增值性

E：35％～50％

21、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．专门性

B．灵活性

D．指导性

22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：以递增的速度上升

B：以递减的速度上升

C：以递增的速度下降

D：以递减的速度下降

E：时间因素

23、“杜能圈”的第三圈为。

A：林业区

B：草田轮作区

C：三圃农作区

D：谷物轮作区

E：时间因素

24、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

25、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门

C．土地所在地的地市级土地行政主管部门

D．土地所在地的县级土地行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈

B．比较区域或同一供需圈

C．类似区域或同一供需圈

D．比较区域或类似区域

2、营业税的纳税期限有。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1个月

3、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用__。

A．成本法

B．市价法

C．市价与成本孰低法

D．净价法

4、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业

5、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。

A．设施类型是否齐备

B．设施水平

C．使用的保证率

D．人均使用率

6、我国进行宏观调控的重要性主要表现在__。

A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”

B．经济发展受着一定规律的支配和约束

C．宏观调控是社会化大生产的客观要求

D．宏观调控可促进国民经济逐步市场化

E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

7、下列选项中，属于地价管理措施的有。

A：提供地价信息

B：制定地价标准

C：宏观调控地价水平

D：监管土地估价行业

E：组织地价信息交流研讨

8、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。

A：叠置法

B：等间距法

C：网格法

D：标准样地法

E：多边形法

9、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据

B．无息、贴息贷款合同

C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D．已纳印花税凭证的副本或抄本

E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

10、非法占用土地的行为的表现形式包括。

A：未经批准，擅自占用土地的行为

B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为

C：超过批准的数量，多占土地的行为

D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

11、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经__依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地行政主管部门

C．县级以上人民政府规划行政主管部门

D．乡级以上人民政府

12、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A：工程项目

B：单项工程

C：建设项目

D：单位工程

E：分部工程

13、以下税种中，按课税对象性质分类的是。

A：行为税

B：从量税

C：流转税

D：所得税

E：直接税

14、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：部门规章

E：地方性法规

15、小的居住区的合理人口规模为__。

A．5～6万人

B．6～7万人

C．3万人左右

D．2万人左右

16、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌

B．招标

C．协议

D．拍卖

E．划拨

17、《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。

A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门

B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门

C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门

D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门

E：35％～50％

18、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》

B：《基本农田保护条例》

C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

E：《闲置土地处置办法》

19、中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是。

A：每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形

B：相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠

C：彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变

D：相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代

E：最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖

20、下列选项属于税收的主要特征的是。

A：调节性

B：强制性

C：固定性

D：无偿性

E：有偿性

21、国有土地有偿使用的方式包括__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地租赁

C．国有土地使川权作价出资

D．国有土地使用权作价入股

E．国有土地使用权抵押

22、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。

A：调控效应的惯性

B：供需调控措施的决策时间

C：供需调控效应的滞后时间

D：供需调控效应的超前时间

E：供需调控的措施

23、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

24、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

B．跨设区的市、自治州行政区域的

C．跨县级行政区域的

D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

25、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率