有机活性材料项目立项申请报告

有机活性材料项目立项申请报告

第一章项目绪论

一、项目名称及项目建设单位

（一）项目名称

有机活性材料项目

（二）项目建设单位

xx有限公司

二、项目建设的理由

在信息化浪潮下，工业化发展面临诸多挑战。“中国制造2025”围绕实现制造强国的战略目标，明确了9项战略任务和重点，在推动传统产业转型升级的同时，瞄准全球新一轮产业发展方向，促进传统产业与三维打印、机器人、人工智能等新兴产业紧密结合。

三、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在海南省xx工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在海南省xx工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积53333.6 平方米（折合约80.0 亩），代征地面积480.0 平方米，净用地面积52853.6 平方米（折合约79.3 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照有机活性材料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合有机活性材料制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积52853.6 平方米，建筑物基底占地面积36257.8 平方米，计容建筑面积59672.0 平方米，其中：规划建设生产车间48519.7 平方米，仓储设施面积6659.6 平方米（其中：原辅材料库房4016.9 平方米，成品仓库2642.7 平方米），办公用房2325.6 平方米，职工宿舍1321.3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）845.8 平方米；绿化面积3488.3

平方米，场区道路及场地占地面积13107.7 平方米，土地综合利用面积52853.8 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3040.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在海南省xx工业园区建设，总用地面积53333.6 平方米（折合约80.0 亩），预计总建筑面积59672.0 平方米，其中：规划建设生产车间48519.7 平方米，仓储设施面积6659.6 平方米（其中：原辅材料库房4016.9 平方米，成品仓库2642.7 平方米），办公用房2325.6 平方米，职工宿舍1321.3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）845.8 平方米，建筑物基底占地面积36257.8 平方米，场区道路及场地占地面积13107.7 平方米，绿化面积3488.3 平方米，土地综合利用面积52853.8 平方米；该

项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

通过产品市场分析和需求预测，结合xx有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产有机活性材料42572.5 单位/年的生产经营能力。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入42572.5 万元，总成本费用33370.9 万元，营业税金及附加198.3 万元，年新增利税总额11284.1 万元，年利润总额9003.3 万元，年净利润6752.5 万元，年纳税总额4531.6 万元。

六、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资21612.3 万元，其中：固定资产投资16077.9 万元，占项目总投资的74.4%；流动资金5534.4 万元，占项目总投资的25.6%；在固定资产投资中，建设投资15767.6 万元，占项目总投资的73.0%；建设期借款利息310.3 万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资15767.6 万元，其中：工程建设费用14524.8 万元，占项目总投资的67.2%，包括：建筑工程投资6754.3 万元，占项目总投资的31.3%；设备购置费7544.1 万元，占项目总投资的34.9%；安装工程费226.4 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用1009.8 万元，占项目总投资的4.7%，其中：土地使用权费672.0 万元，占项目总投资的3.1%，预备费233.0 万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）21612.3 万元，根据资金筹措方案，xx 有限公司计划自筹资金15305.3 万元，占项目总投资的70.8%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额6307.0 万元，占项目总投资的29.2%，其中：项目建设期申请银行借款6307.0 万元，占项目总投资的29.2%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：42572.5 万元（含税）。

2、年总成本费用33370.9 万元。

3、营业税金及附加198.3 万元。

4、项目达纲年利润总额：9003.3 万元。

5、项目达纲年净利润：6752.5 万元。

6、项目达纲年纳税总额：4531.6 万元。

7、总投资收益率（ROI）：43.0%。

8、资本金净利润率（ROE）：58.8%。

9、项目达纲年投资利润率：41.7%。

10、项目达纲年投资利税率：52.2%。

11、项目达纲年投资回报率：31.2%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：4.4 年（含建设期12 个

月）。

13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。

14、固定资产投资回收期：3.8 年（含建设期12 个月）。

15、项目经营盈亏平衡点：36.3%（达纲年）。

八、项目建设进度规划

该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12 个月的时间。

九、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合海南省及xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx有机活性材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“推动我国制造业的发展与转型升级，需要坚持市场化策略，化解过剩产能，淘汰落后技术与企业，支持企业兼并重组，发挥市场优胜劣汰作用。”政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施，推动传统制造业企业进行技术改造。另外，要支持创新，坚持绿色发展，创新商业模式，提升制造业活力，建立与市场的

紧密联系。

3、xx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“有机活性材料生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进海南省xx经济发展，为社会创造367 个就业机会，达纲年纳税总额4531.6 万元，可以促进xx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目提出的背景

1、在信息化浪潮下，工业化发展面临诸多挑战。“中国制造2025”围绕实现制造强国的战略目标，明确了9项战略任务和重点，在推动传统产业转型升级的同时，瞄准全球新一轮产业发展方向，促进传统产业与三维打印、机器人、人工智能等新兴产业紧密结合。

2、2017年全省地区生产总值4462.54亿元，按可比价格计算，比上年增长7.0%。其中，第一产业增加值979.33亿元，增长3.6%；第二产业增加值997.14亿元，增长2.7%；第三产业增加值2486.07亿元，增长10.2%。三次产业增加值占地区生产总值的比重分别为

22.0:22.3:55.7。全年全省固定资产投资（不含农户）完成4125.40亿元，比上年增长10.1%。其中，房地产开发完成投资2053.11亿元,增长14.9%。按产业分，第一产业投资53.25亿元，增长30.7%；第二产业投资283.21亿元，下降2.1%；第三产业投资3788.94亿元，增长10.9%。按地区分，海澄文一体化综合经济圈投资增长11.2%，大三亚旅游经济圈增长10.2%，东部地区增长10.6%，中部地区增长5.6%，西部地区增长9.3%。全部在建投资项目3759个，比上年增加369个，增长10.9%；其中，新开工项目1300个，下降1.9%。全年全省工业完成增加值528.28亿元，按可比价格计算，比上年增长0.6%。其中，规模以上工业增加值487.08亿元，增长0.5%。按轻重工业分，轻工业增加值161.15亿元，增长7.9%；重工业增加值325.93亿元，下降2.3%。按经济类型分，国有企业增加值增长4.3%，股份制企业增长3.9%，外商及港澳台投资企业下降5.4%，其他经济类型增长14.2%。在八大工业支柱行业增加值中，农副食品加工业比上年增长 6.1%，造纸及纸制品业增长3.2%，石油加工业下降9.8%，化学原料和化学制品制造业下降7.4%，医药制造业增长15.1%，非金属矿物制品业增长4.6%，汽

车制造业下降20.7%，电力、热力的生产和供应业增长7.8%。

3、战略性新兴产业是新兴科技和新兴产业的深度融合，是以重大技术突破和重大发展需求为基础的产业。一方面，科技进步是战略性新兴产业的灵魂，没有科技进步，战略性新兴产业也就无从谈起。因此，国务院在《决定》中，选择具有取得重大技术突破，或具有重大技术突破潜力的领域作为近期培育和发展的重点，对于难以体现科技进步特征的产业，尽管当前有一定的市场需求，仍没有选择为近期培育和发展的重点。另一方面，科技进步成果还需要通过市场的检验，满足市场需求是战略性新兴产业发展的决定性因素。科技的发展史上曾经有很多好的科技成果，但由于产品价格、消费者习惯、营销模式等种种原因而没有被市场所选择。因此，我们在培育发展战略性新兴产业过程中，一定要把技术路线交由市场来选择。当然，这并不意味着政府在战略性新兴产业的市场拓展方面无所作为。我们可以通过应用示范的方法来引发市场的兴趣，从而试探市场的反应，但最终的决定权还是在市场。只有市场选择的产品，才是有长久生命力的产品。除了以上这些问题，对于战略性新兴产业应该大力发展大企业，

还是大力发展中小企业等问题，还存在一些不同看法。在战略性新兴产业发展的初期，有这样一些讨论是正常的，也是可以理解的。只有经过不断的探讨、摸索，在实践中总结，在发展中完善，才能更好地找到适合我国特色的新兴产业发展之路。只要我们坚定信心，科学引导生产要素和政策资源向战略性新兴产业倾斜，就一定会圆满实现国务院《决定》确定的目标和任务，将战略性新兴产业尽快培育成为我国的支柱产业，推动经济结构调整、经济发展方式转变取得实实在在的进展。有机活性材料制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

二、项目建设的必要性

1、制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球

竞争力，但其他多数领域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰落后产能，加快创新驱动，优化升级传统产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。

2、实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国家强盛的重要支柱。习近平总书记在主持中央政治局第三次集体学习时提出，要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与党的十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上”的论述一脉相承，是党中央立足全局、面向未来作出的重大战略抉择。我们要深刻领会习近平总书记关于发展实体经济的战略思想，抓住新一轮科技革命和产业变革机遇，更好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧动能接续转换，打造国际竞争新优势。

第三章项目选址科学性分析

一、项目选址及用地方案

1、xx有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——海南省xx工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

3、由xx有限公司承办的“有机活性材料生产建设项目”，拟选址在海南省xx工业园区。

4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积53333.6 平方米（折合约80.0 亩），代征地面积480.0 平方米，净用地面积52853.6 平方米（折合约79.3 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照有机活性材料行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合有机活性材料生产经营的需要。

二、项目选址综合评价

1、该项目用地位于海南省xx工业园区，用地周边交通便利，

由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。

2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于有机活性材料生产经营活动；为此，该区域是发展有机活性材料行业的理想场所。

4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

综上所述，项目选址位在xx工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供

电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第四章总图布置

一、项目总平面布置方案

（一）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

2、根据xx有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要生产车间布置方案

1、xx有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见—《主要生产车间布置示意简图》。

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、xx有限公司外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企

业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全厂物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，该项目资源配置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，xx社会运输力量充足，可满足该项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，该项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

三、总图主要数据

该项目总用地面积53333.6 平方米，其中：代征地面积480.0 平方米，净用地面积52853.6 平方米（折合约79.3 亩），场区总建筑面积59672.0 平方米，项目计容建筑面积59672.0 平方米，建筑物基底占地面积36257.8 平方米，绿化面积3488.3 平方米，场区道路及场地占地面积13107.7 平方米，土地综合利用面积52853.8 平方米；该项目建筑系数68.6%，工程容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

第五章工程设计总体方案

一、建筑设计方案

1、结构设计：该项目生产车间采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。

2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物

采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。

3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。

4、办公用房：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。

5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。

二、主要材料选用标准要求

（一）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环保和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.0，砂浆强度M10.0~M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层

1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。

2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）规定执行。

第六章原辅材料及能源供应情况

一、原辅材料供应