我国融资租赁业发展的主要问题及其对策研究

我国融资租赁业发展的现状

我国融资租赁业发展的现状、问题与对策(上) 深圳发展银行高山发布时间:2010-04-28 我国融资租赁业起步较晚，1979年10月，中国国际信托投资公司成立，开始了早期的租赁业务实践。1981年4月，中信公司与日本东方租赁公司合资成立了中国第一家中外合资租赁公司——中国东方国际租赁公司，同年7月与内资机构合作成立了第一家金融租赁公司——中国租赁有限公司，这两家融资租赁公司的成立标志着我国融资租赁业的创立和融资租赁体制的建立。2000年经国务院批准，租赁业被列入“国家重点鼓励发展的产业”，2008年开始，我国融资租赁业进入快速发展阶段。 —、发展现状 (一)融资租赁机构数量快速增加截止2009年9月底，我国已经有各类融资租赁机构164家，按照我国现行法规，融资租赁机构根据监管对象可分为三大类：金融租赁公司(银监会监管，共17家)、外商投资租赁公司(商务部监管，共110家)和国内融资租赁试点单位(2004年底开始审批，共5批37家)，详见表1。 1、金融租赁公司。2007年底允许国内银行参与融资租赁业后，工银、交银、建信、民生、招银成立，国开行则对深圳租赁公司进行了重组，使我国金融租赁公司名副其实，股东类型完善。2008年金融租赁公

司总注册资本金达到240多亿元，可承载的业务量2500多亿元。截至2009年5月末，国内金融租赁公司总资产为948亿元，同比增长3.6倍。 2、外资融资租赁公司。2004年租赁业允许外商独资以后，外商独资经营租赁公司积极进入，增幅明显，是目前我国数量最多的一类机构。随着境外投资人的多元化，租赁业务模式基本和国际接轨，国际上有的租赁公司形式中国也都基本齐全。投资目的也由初期单一的“引进外资的窗口”向“优化配置资源的平台”发展，寻求多种业务模式，盈利点多元化。 3、内资试点融资租赁公司。2008年试点企业累计签订融资租赁合同金额约200亿元，是上一年融资租赁合同金额的1.5倍。试点工作已显成效，业务模式不断创新，融资租赁业务迅速增长，但多数制造企业没有建立租赁营销体制的理念。 (二)融资租赁业行业规模和业务规模迅速增长据国家统计局统计，2008年融资租赁业开始进入快速发展阶段。2008年开展业务的70家企业融资租赁业务达到1550亿元，其中金融租赁11家约为630亿元；外商租赁企业34家约为500亿元；内资租赁25家约为320亿元，为一批设备制造商和企业特别是中小企业解决了“销售难”和“融资难”。2008年租赁市场渗透率平均值为4.24%，比2007年提高了15.8%，2009年前11个月租赁渗透率继续保持增长，相关数据见表2、表3。

中国金融租赁行业发展存在的问题及对策分析

（一）行业规模发展迅猛融资租赁可将工业、贸易、金融等领域紧密结合，引导资本、资产的有序流动。近年来我国租赁业呈现出蓬勃发展势头，在灌注社会投资、促进产业升级、服务金融市场等方面的作用进一步显现，行业规模发展迅猛。据统计数据显示，目前我国融资租赁公司达500多家，整体资产约1.5万亿，较2007年增加了50多倍。同时租赁业的盈利能力也在不断增强，如银监会监管下的金融租赁公司就从2008年净利润10.6亿元，增长到去年的102.25亿元，绝大多数金融租赁公司的租金回报率均在98%以上。而在融资租赁业发展较为快速的天津，各类融资租赁法人机构由几年前的22家增加到120余家，注册资本达600亿元。（二）外资占据融资租赁业半壁江山《2013年上半年中国融资租赁业发展报告》发布的最新数据显示，2013年上半年融资租赁发展速度最快的是外商投资租赁企业，2013年上半年外资租赁公司的合同余额约5000亿元，比上年底的3500亿元增长42.9%。报告还显示，到6月底，新组建的外资租赁公司约90家，连同原有企业，全国约有550家外资租赁企业在册，占全国企业总数的82.2%；注册资金1100亿元人民币，占全国一半以

上，达51.2%。报告认为，究其原因，是由于2013年外商投资租赁企业审批权的继续下放、外资租赁公司继续迅速增加所致。（三）融资租赁中直租比例低日前，银监会监管的20家金融租赁公司（除刚营业的华夏金融租赁、中国金融租赁以及尚在筹建的邦银金融租赁）半年度业绩出炉https://www.360docs.net/doc/ac16260407.html,。上述半年度业绩显示，20家金融租赁公司租赁投放金额共计2307.26亿元，其中直租项目投放金额为376.99亿元，占比仅为16.3%。相比过去的两年，直租占比再创新低。此前的数据显示，2010年，金融租赁公司租赁投放金额为2048亿元，其中直租项目投放金额仅为718亿元，占比35.1%；2011年，金融租赁公司租赁投放金额为2907.82亿元，其中直租项目投放金额为1010.08亿元，占比34.7%。（四）直租业务规模萎缩与规模增长速度呈反向变化的是直租业务规模的萎缩。以20家金融租赁企业为例，截至2013年6月底，直租项目投放资金仅376.99亿元，占比仅为16.3%。而在2008年初，金融租赁

融资租赁现状及发展建议

融资租赁现状及发展建议被誉为朝阳产业的租赁业，近年来倍受世人瞩目。根据《世界租赁年报》（1996年）资料，在5种融资方式中，融资租赁方式的融资总量居第二位，仅次于贷款。1995年“贷款”业务额为5590亿美元，“融资租赁”业务额为3450亿美元（其他“欧洲债券”2480亿美元，“欧洲商业债券550亿美元”，“中期票据”460亿美元）。至l997年融资租赁业务额已达到4280亿美元。我国的融资租赁业起步于80年代，经过十多年的时间已取得了一定的规模，并对经济发展起了一定的支持和推动作用。一、融资租赁业的沿革第二次世界大战后，第三次科技革命引起了发达资本主义国家原有工业部门大批设备相对落后，同时也产生了以资本和技术密集型为特点的耗资巨大的新兴工业部门，使得这些国家固定资本投资规模急剧扩大，设备更新速度空前加快，造成企业一方面急需大量资金购置设备，另一方面又要承担因新技术运用设备无形损耗加快的风险，在这种背景下，以融资为核心机能的现代融资租赁业应运而生，解决了企业面临的上述两难困境。 1952年第一家融资租赁公司在美国成立，掀开现代融资租赁业的发展进程，截止2000年，据《世界租赁年鉴》统计，全世界租赁成交额1978年是410亿美元，1987年是1038亿美元，2000年达到5000亿美元，平均每年以30％的速度增长，成为仅次于银行信贷的第二大融资方式；从融资租赁在设备购买的市场渗透率（租赁交易总额占固定资产投资总额的比率）来看，美国为30％，德国为18％，日本为8％，发达国家平均的市场渗透率在15～30％；从融资租赁对经济增长的贡献来看，美国租赁业对GDP的贡献已超过30％。现代融资租赁在从无到有的80年历史中，取得突飞猛进发展。二、中国融资租赁业的形成在改革开放之初，荣毅仁先生借鉴国外经验，率先在我国开创了融资租赁业务。1981年中国国际信托投资公司先后组建了中国东方国际租赁有限公司和中国租赁有限公司。经过近二十年的发展实践，目前，经外经贸部审批成立的中外合资租赁公司已有四十二家，经中国人民银行审批成立的金融租赁公司有十五家，还有近200家非银行金融机构兼营融资租赁业务。生产厂家和流通领域成立的租赁公司要求开展融资租赁，进行设备和产品促销的呼声也日益强烈。融资租赁作为一个新兴行业已在我国初步形成。三、我国融资租赁业发展现状及存在的问题截至1998年底，合资租赁公司累计引进外资达70亿美元，金融租赁公司和非银行金融机构从事的租赁业务累计金额约200多亿人民币。我国的民航、城市出租汽车行业、移动通讯业基本都是采用融资租赁方式引进国外飞机、汽车和设备后迅速发展起来的。云南烟草业的腾飞、江浙乡镇企业的异军突起、众多企业的产品结构调整、军品转民品都有融资租赁公司给予的宝贵支持。有的企业正是在租赁公司的支持下扭亏为盈并逐步发展成上市公司。合资租赁公司在亚洲金融危机期间，成功地在国际金融资本市场组织银团贷款采取转租赁方式引进外资几亿美元，支持了邮电通信业进行技术改造。浙江省金融租赁有限公司由名不见经传的小公司，发展成为一个有近20亿资产的金融租赁公司。最近该司又充分发挥自己的融资功能与政府的积极财政政策相配合，共同筹资近3亿人民币，有力地支持了城市公交系统基础设施建设。改变了财政资金的传统投入方式，提高了财政投入拉动社会投资的倍数效应。这些都是我国融资租赁业在引进外资，探索金融服务的新领域取得成功的典型范例。我国融资租赁业起步于计划经济体制时期，是伴随着改革开放和经济体制转换的历程逐步发展起来的。由于经济政策、管理体制、信用机制的变化以及租赁公司自身管理的原因，融资租赁业也发生了不少问题和困难。如：一些成立较早的租赁公司大量租金被拖欠；租赁公司注册资金太少，高负债经营，抗风险能力太差；一些金融租赁公司由于经营不规范，租赁主业不突出，金融业实行分业经营后，

中国融资租赁业发展报告(2016年-2017年)

中国融资租赁业发展报告（2016-2017）一总体情况（一）企业数量快速增长全国融资租赁企业管理信息服务平台数据显示，截至2016年底，我国登记在册的融资租赁企业数量共计6158家，比上年底增加2543家，增幅为70.3%。其中，内资试点企业204家，增加15家，增幅为7.9%；外资租赁企业5954家，增加2528家，增幅为73.8%。2016年3月，商务部、税务总局下发《关于天津等4个自由贸易试验区内资租赁企业从事融资租赁业务有关问题的通知》（商流通函〔2016〕90 号），将注册在自贸试验区内的内资租赁企业融资租赁业务试点确认工作委托给各自贸试验区所在的省、直辖市、计划单列市级商务主管部门和国家税务局。至 2016 年底共确认4批15家内资融资租赁试点企业，其中天津12家，广东2家，上海1家。（二）注册资本持续增加截至2016年底，全国融资租赁企业注册资本金总量为19223.7亿元，同比增幅为31.3%，是2013年2884.3亿元的近7倍。其中，内资试点企业最高注册资本为221亿元，外资租赁企业最高注册资本为143亿元；注册资本超百亿元的融资租赁企业有3家，超50亿元的企业有21家。（三）资产规模突破两万亿截至2016年底，全国融资租赁企业资产总额21538.3亿元，比上年同期增长32.4%，突破两万亿。其中，内资试点企业资产总额5140.1亿元，比上年同期增长35.2%；外资企业资产总额16398.2亿元，比上年同期增长31.5%。租赁资产总额13090.4亿元，增长33.8%；融资租赁资产总额12810亿元，增长32.9%。总负债14088.4亿元，资产负债率65.4%。从单个企业来看，总资产超过百亿元的企业达33家。（四）业务范围不断扩展

汽车融资租赁公司分析

汽车融资租赁公司分析本篇报告主要分析汽车融资租赁领域几个主要公司的业务情况，将会研究易鑫集团、神州集团和大白汽车的商业模式、风控策略、产品情况、车商政策和获客途径。本报告分上下篇，上篇报告主要包括商业模式、风控、车商政策和获客途径四个主题。一、商业模式 1、易鑫集团商业模式 1.1 概述易鑫拥有互联网汽车零售和自营融资齐头并进的模式，利用其最大汽车互联网零售平台的流量优势，发展自营融资业务努力切入车商和客户之间并直面客户。公司两大业务部门：交易平台业务和自营融资业务。交易平台业务包括广告及会员服务和交易促成及增值服务。自营融资业务则主要包括融资租赁业务和经营租赁（开走吧产品）。 1.2 具体模式分析易鑫模式是集传统新车贷、二手车贷和经营租赁三方面为一体的分期贷款，通过其拥有的中国最大的汽车零售交易平台和腾讯、京东、百度的客户导流，配合针对客户端的app和下游门店，来实现盈利。易鑫的线上渠道包括淘车网、易鑫车贷等网站及移动应用，除此之外，腾讯、京东、百度这三个流量巨头也都为易鑫开辟了流量入口。截止到2017年12月，其在线渠道约有5000万名活跃用户。而在线下渠道方面，截止2017年12月31日，其汽车经销商合作网络已经覆盖全国30多个省340多个城市逾17,000家经销店（加盟店加入），其中包括228家独立运营的体验店。最新财报显示，2017年易鑫集团共促进49万笔汽车及汽车相关交易，累计总交易量达到77万。图-1 商业模式易鑫第二期ABS公告

易鑫盈利业务主要分为两部分,如图2，交易平台业务收入和融资租赁业务收入（这里统称自营融资业务收入）。其中交易平台业务收入占比大约21%，而传统融资租赁业务收入占比大约百分之79%。交易平台主要是包括广告及会员服务和交易促成及增值服务，如成交促成服务、贷款促成服务、其他增值服务。公司盈利全部来自这两大板块，截止2017年12月31日止，全年总收入同比增长162%至人民币39.06亿元，其中交易平台业务收入同比增长354%，自营融资业务收入同比增长131%，共促成49万笔（77万量）汽车零售交易及汽车相关交易，同比增长88%。图-2 盈利模式 wind 华泰证券自营融资业务分为三部分，分别为融资租赁业务、经营租赁业务和其他相关业务，融资租赁业务主要赚取利息差、经营租赁业务主要赚取租金而其他相关业务指的是从汽车经销商赚取汽车销售收入。融资租赁业务是公司主要收入来源，易鑫汽车融资租赁产品和银行以及汽车金融公司的产品相比，更加丰富，效率更高。截止到2017年底每个消费者融资租赁的平均融资额度及期限分别为7万元和33万元，易鑫的净融资应收账的平均收益率为13%。主要产品为一证贷、两证通、鑫动融等融资方案。如图4是整个以消费者为中心的汽车交易生态系统。其中很多经销店是以加盟店的形式成为易鑫的门店。而经营租赁业务下的“开走吧”产品是首付+月供+尾款类型的产品。按照经营租赁模式，易鑫向汽车经销商购买汽车并充当出租人，将汽车租给消费者（承租人），以收取租金。在租赁期间内，易鑫保有汽车所有权，消费者仅拥有使用权，在租赁期满后（也就是12个月后），消费者可以选择转为3年的融资租赁也可以一次付清尾款拿到汽车所有权。

租赁业务历史沿革和发展趋势2

目录一、租赁业发展的三个阶段 1．古代租赁阶段 2．传统租赁阶段 3．现代租赁阶段二、融资租赁的产生与发展 1．融资租赁的起源 2．融资租赁的发展阶段三、融资租赁的基本特点、功能和运作方式1．融资租赁的基本特点 2．融资租赁的功能 3．国外融资租赁的运作方式四、融资租赁业在世界范围的迅速发展1．国际融资租赁业发展的现状及特点2．融资租赁业发展的原因五、中国融资租赁业的现状 1．中国融资租赁公司的成立与发展2．中国租赁公司的设立 3．中国租赁业面临的困难 4．中国租赁业的发展趋势和对策六、租赁业竞争者分析 1．浙江金融租赁有限公司 2．远东国际租赁有限公司

租赁业务历史沿革和发展趋势一、租赁业发展的三个阶段租赁是一种古老的经济现象和信用方式，在其长期的历史演变过程中先后经历了三个发展阶段： 1．古代租赁阶段古代租赁的发展阶段大致为公元前2000年至中世纪。公元前2000年前古代巴比伦地区幼发拉底河下游居住的苏美尔人就租赁货物，从此这种形式的商业活动就兴盛起来了。其特征是原始实物信用的一种不完整形态，租赁的双方当事人没有固定的契约形式和报酬条件，在很大程度上只是双方交换使用物品。 2．传统租赁阶段传统租赁是对现代租赁信用产生之前的所有租赁信用形式的统称。它的主要特征是出租人将自己已经拥有的财富、或是出租人依据其自身对市场需求状况的判断而购进的物品，按一定的契约条件出租给承租人使用，以充分利用现有资源，并实现以物的形式达到资金融通目的的一种信用形式。在现代租赁信用产生之前，社会对租赁的认识与约束，都是建立在这种交易行为基础之上的。传统租赁的做法源远流长，几乎和人类的文明发展并存，约4000年的历史。它的主要特点是：向承租人提供使用租赁物品的服务；一个合同两个当事人就可以完成全部交易；租赁物品由出租人选购，承租人根据自己的需要，选择出租人已有的租赁物品；出租人按照租赁物品的使用时间和提供的服务为基础，计算应收租金；物品的所有权始终归出租人所有，并负责物品的维修和保养。 3．现代租赁阶段现代租赁的做法起源于20世纪中叶。生产厂商为了让客户购买自己生产的设备，开始为客户提供金融服务，即：以分期付款方式销售自己的设备。由于资金回收的风险较大，生产厂商开始借用传统租赁的做法，将租赁物品的所有权保留在出租人一方，承租人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回。其特征是租赁双方当事人都有明确的盈利目的，租赁不再是偶然的经济行为，在租赁的规模、期限、范围等方面均实现了与传统租赁所不同的根本性突破。

一、融资租赁业务背景及现状

一、融资租赁业务背景及现状集团投资进展部一、融资租赁业务背景及现状 1952年融资租赁业务产生于美国，六、七十年代在全世界迅速进展，现已成为发达国家企业更新设备的要紧融资手段之一，融资租赁业被誉为“朝阳产业”。 1、国外融资租赁业务进展情形现代租赁是当今国际上进展最迅猛的新兴服务产业之一，由于它具有融资、融物、推动投资的重要功能，被称为“新经济的促进者”和“经济增长的助推器”，成为进展商品流通的主渠道。据《世界租赁年报》统计：2000年全球租赁总额为4989.5亿美元，前四名分别是美国、日本、德国和英国。其中美国租赁总额高达2600亿美元，占全球租赁总额的45%，市场渗透率（租赁额与GDP之比）高达31.7%，其企业设备投资80%是通过租赁融资实现的。 2、国内融资租赁业务进展情形中国经济已连续多年保持高速增长，中国租赁业进展现状与我国的宏观经济总量极不相称。融资租赁自1952年在美国显现后，逐步渗透到各行各业，对其GDP的奉献率已超过30%，成为仅次于商业银行贷款的第二大融资方式。形成鲜亮对比的是我国租赁业对GDP的奉献率仅为万分之三，租赁市场渗透率只有1%左右，远低于17%的世界平均水平。按照行业进展规律，随着中国经济国际化进程的加速，融资租赁也将迎来高速成长。二、融资租赁业务进展趋势 1、现代租赁业具有宽敞的市场空间去年，我国GDP总量达到18.23万亿元。按照“十一五”规划，到20 10年GDP总量将达到36万亿元以上，租赁业务量估量可达3600亿元。按照国际租赁业进展规律，租赁渗透率将随着经济进展逐步提升，如果我国租赁渗透率上升到5%，届时就有1.8万亿元的市场空间。江苏作为经济发达地区的省份，租赁业进展长期滞后。2006年江苏省GDP达到21548.36亿元，南京市GDP总量为2774亿元。而江苏和南京的

我国商业街的发展历程与展望

目录 1.1 商业街的定义 (2) 1.2 商业街的主要类型 (2) 1.3 商业街发展趋势 (2) 2.1国外的 (2) 2.1.1纽约第五大道 (2) 2.1.2巴黎香榭丽舍大街 (3) 2.1.3伦敦牛津街 (3) 2.1.4韩国首尔明洞大街 (3) 2.1.5日本大阪难波公园 (3) 2.2国内的 (4) 2.2.1武汉光谷步行街 (4) 2.2.2上海新天地 (4) 2.2.3成都锦里 (4) 3、商业街成功经验总结 (5) 3.1 商业街成功经验 (5) 3.1.1丰富的历史与文化 (5) 3.1.2独特的建筑与环境 (5) 3.1.3多元化的商业功能 (5) 3.1.4知名的主力商家 (5) 3.1.5便捷的交通与公共设施 (5) 3.1.6良好的商业运作 (5) 3.2 商业街经验总结 (5) 4、商业街的规划要素 (5) 4.1空间形态 (5) 4.2功能结构 (6) 4.3尺度的长、宽、高 (6) 5、参考文献 (7)

我国商业街的发展历程与展望摘要：中国商业街区占城市用地的比重越来越大,人们对商业街区购物消费环境和品质的要求越来越高,客观上推进了国内城市商业区景观设计的发展,但与中国现阶段快速的、大规模的城市商业街区景观建设现状相悖的是缺少这方面系统的理论和应用研究,针对城市商业街区景观设计导则的研究更是寥寥无几。通过对中国城市商业街区景观现状问题的理性分析和总结,从景观设计理论及外部空间设计理论角度出发,结合景观设计实践提出城市商业街区景观设计的导则,使之具有一定的普遍适应性和可操作性。关键字：商业街区；现状问题；景观；设计 The course of development and Prospect of China's Commercial Street Abstract: China's commercial district is increasing the proportion of total urban land, people increasingly high demand on the environment and quality of the commercial district shopping and spending, the objective to promote the development of the downtown landscape design, but with China at this stage quickly. contrary to the large-scale urban commercial district landscape construction Status is missing in this regard systems theory and applied research, few studies for the landscape design guidelines for urban commercial district. Through rational analysis and summary of the current problems of the landscape of the Chinese city commercial district, from a theoretical point of view of landscape design theory and design of the external space, combined with the practice of landscape design blocks for urban commercial landscape design guidelines, so that it has universal adaptability and operability. Keywords: commercial district; current problems; landscape; design

中国融资租赁行业的现状

中国融资租赁行业的现状 1 背景一 2010年中国融资租赁交易额超4200亿元 3月2日，中国外商投资企业协会租赁工作委员会副会长屈岩凯在电话中告诉记者，2010年中国融资租赁市场总交易额超过4200亿元人民币。“中国融资租赁最近几年成长速度非常快。”他表示，2009年中国融资租赁总交易额约3000亿元，而2008年为1500亿元，2007年为700-800亿元。据屈岩凯介绍，在4200亿元融资租赁总交易额中，银行系金融租赁公司完成2000亿元，由商务部批淮的非银行系金融租赁公司完成2200多亿元， “银行系金融租赁公司获批17家，数量占注册租赁公司的10%，但银行系租赁公司资本规模庞大，完成业务规模占一半。”银行系金融租赁公司资料来自中国银行业协会金融租赁专业委员会，比较可靠，非银租赁公司的资料则来自业内估算。屈岩凯补充说。据目前的不完全统计，银行系租赁公司总资产收益率高于1%，屈岩凯表示，1-3%属于正常范围。目前租赁公司资产总额6000亿元，其中银行系租赁公司和非银行系包括外资等融资租赁公司各3000亿元。 2010年银行系租赁公司股东回报率约6%，非银行系租赁公司约15%，因为非银行系租赁公司财务杠杆比例高，可以撬动资金1：10，资金流转快，而银行系租赁公司成立时间短，杠杆率低。”屈岩凯表示。他告诉记者,融资租赁发展迅猛的原因，是越来越多的企业接受融资租赁的理念，不再要求所有权，装备行业也借融资租赁有扩张的衝动。公务机和航运租赁市场逐渐成熟，需求日增。直接的结果是从业机构（融资租赁公司）增加，从2004年的60家发展到2010年的200家左右。二“十二五”规划——中国经济的“上升点” 作为“十二五”规划的开局之年，2011年无疑对中国的发展有著不同寻常的意义，也注定将成为中国历史上极不平凡的一年。在经受过金融危机的洗礼之后，这个经历了三十年改革开放的世界第二大经济体已基本完成了对其经济和社会发展问题的全方位检视。与此相应，其未来发展战略也已逐步变得清晰和明确。综观“十二五”规划，其战略在整体上可以归纳为两个方面：（一）经济发展方式的转变——与以往相比，中国的经济发展将更加注重整体协调性。同时，产业升级及产业结构的调整也将成为未来中国经济建设的主基调。

杭州商业街区发展现状调查与讲解

杭州商业街区发展现状调查与分析题目：杭州商业街区发展现状调查与分析学院：工商管理学院班级：营销1002 小组成员：林少丹冯杰毛宇阳杜璇夏明任课教师：李颖灏 2012年10月

目录一、概要 (2) 二、杭州湖滨国际名品街 (3) 三、武林商圈 (5) 四、吴山商圈（河坊街） (6) 五、调研结语 (8) 一、概要杭州城内的商圈大致可以概括为7个，就零售业而言，发展相对成熟的有三个：湖滨商圈（湖滨国际名品街）、武林商圈、吴山商圈（河坊街）进行分析，钱江

新城的万象城，虽蕴含着巨大的发展潜力，现在虽正处于开发阶段，零售业的各业态形式尚不成熟。二、杭州湖滨国际名品街一、业态归纳湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。这里汇聚了Giorgio Armani(乔治.阿玛尼)、Hermes(爱马仕)等知名品牌，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。其不仅仅是为消费者提供时尚消费的购物场所,更是一个传达高端时尚文化、中西方文化沟通与互动的平台.这里的奢侈品消费远不止是物质享受,更是一种精神层面的碰撞与交流,是人文精神的浓缩与升华,是杭州的"时尚高地"。湖滨国际名品街主要是以专卖店、专业店为高度集聚的时尚购物区，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线，商业定位起点高。二、基本信息： 1、商业面积：18000㎡ 2、开发商：上城区区政府，后银泰入股50% 3、品牌数量：34个 4、单店面积：200—1000㎡ 5、业态特征：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。 6、租金水平：1美元/㎡/天 7、主要特色：由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。

融资租赁行业研究报告

融资租赁行业研究报告前言本调查报告的目的旨在从融资租赁的理论出发，通过对西方发达国家金融租赁业发展先进经验的研究和我国金融租赁业二十年左右的发展历程的总结，更主要的是通过对我国金融租赁业现状的调查和分析，展示目前我国金融租赁业的总体状况、运营过程中存在的问题极其原因，预测其发展趋势；并在此基础之上，联系我公司的主营业务，寻求二者之间的结合点，以期发现我公司在金融租赁行业的机会。第一部分：融资租赁的理论分析融资租赁是二战后产生于美国的一种新型金融工具，因其在加速折旧、促进企业技术改造、提高企业产品竞争力方面的独特优势，在出现至今短短50年的时间里，已经成为西方国家在债权融资的资金市场上仅次于银行贷款的第二大融资方式，占全球设备投资的20—30%。通过对金融市场的细分，可以看出融资租赁在金融市场中的地位和份额。 |--银行贷款 | |-->黄金市场 |--融资租赁 | |-->债权融资市场--> | | | |--债券市场 | | | 金融市场---> |-->资金市场--> | |__票据市场 | |

| | |--股票市场 | |-->股权融资市场 ---> | |--> 外汇市场 |__基金市场我国的金融租赁业是指经中国人民银行批准以提供融资租赁业务为主的非银行金融机构，目前全国只有15家，数量少，规模小，资产总额不足200多亿元人民币，在中国民族金融市场上所占份额非常有限。由于存在许多对于金融租赁真正含义、市场前景、业务发展、监督管理、政策要求等方面的认识误区，我国金融租赁如在夹缝中生存，不但没有完全发挥出其特色和优势，而且导致一些金融租赁机构业务发展停滞，生存困难。尽管如此，回顾金融租赁在我国改革开放后对我国引进外资、技术设备改造的巨大推动作用，以及国外金融租赁业发展的情况，仍然可以看出，金融租赁在中国大有可为，是中国民族金融市场不可忽视的一支生力军。在这支生力军中，已涌现出像省租赁有限公司这样经营业绩好，运作管理规，发展势头良好的排头兵一、融资租赁的定义融资租赁，在不同的国家和地区有着不同的理解和不同的定义。我国融资租赁业对融资租赁比较一致的定义是：融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期对租赁物取得占有、使用和受益的权利。二、融资租赁的特征根据以上定义，我们可以看出融资租赁具有以下特征：第一，融资租赁具有融资和融物的双重职能，是资金运动与物资运动相结合的形式。融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，它不同于一般借钱还钱，借物还物的信用形式，而是通过借物达到借钱，借物还钱，它使融资与融物相结合。租赁公司兼有金融机构（融通资金）和贸易机构（提供设备）的双重职能，因此，融资租赁比银行信用具有更强的约束力。由于融资租赁一头连着设备的生产厂商，一头连着设备的实际使用单位，有利于促进产销结合。第二，融资租赁具有三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同。

我国融资租赁行业发展历程与前景分析

我国融资租赁行业发展历程与前景分析一、融资租赁行业的历史发展与现状我国的融资租赁行业始于20世纪80年代初期。1981年4月，由中国国际信托投资公司、北京机电设备公司和日本东方租赁公司共同出资创建中国东方租赁有限公司，成为我国现代融资租赁业开始的标志。在近40年的发展中，我国的融资租赁行业先后经历了快速成长阶段（1979-1987）、泡沫肃清阶段（1988-1999）、整顿恢复阶段（2000-2004）以及目前正处的快速恢复成长阶段。自2002年开始，随着融资租赁业法律的不断完善、融资租赁理论与实践经验的积累以及国外先进经验的借鉴，我国融资租赁行业逐渐成熟，开始走向规范、健康发展的轨道。2004年后发生的三件大事更使得我国的融资租赁业恢复了活力。一是2004年12月商务部外资司宣布允许外商独资成立融资租赁公司；二是2004年12月，商务部和国税总局联合批准9家内资融资租赁试点公司，2006年5月再次批准了11家试点公司；三是2007年1月银监会发布了经修订的《金融租赁公司管理办法》，重新允许国内商业银行介入金融租赁并陆续批准了其管辖的银行成立金融租赁子公司。这三件大事，奠定了我国从外资、内资、银行三个方面全面推进中国融资租赁行业健康发展的格局。 2012年，中国融资租赁业呈现加快发展的态势。在世界金融危机尚未过去的2011年，在中国实行货币紧缩政策的大背景下，中国融资租赁业进入了盘整期，包括金融租赁、内资租赁和外资租赁在内的整个行业，发展速度明显减缓。在这种形势下，业内一些专家开始对盘整期的形成和今后发展进行分析预测，许多租赁企业开始对自己的经营理念和业务结构进行调整，商务部、银监会国家一些监管部门对推进行业发展的政策和措施也在研究和审定，这些都不同程度上收得了效果。进入2012年，中国融资租赁业增长速度比上年明显加快，与此同时，也出现了一些值得关注的新问题。 2013年是中国融资租赁业复兴后8年来取得突破性发展的一年。“营改增”税收政策试点，给行业发展带来了利好的期望，从年初开始，行业呈现出快速发

中国金融租赁行业分析报告

2016年金融租赁分析报告一、世界金融租赁市场 1、世界融资租赁市场发展现状融资租赁是20世纪60年代世界金融创新潮流的产物，60年代，融资租赁业进入主要西方国家并逐步国际化，发展中国家于70年代中期也开始发展融资租赁业。融资租赁业在世界上以年平均30%的速度增长，在国际资本市场中占有非常重要的地位。（1）融资租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。根据《世界租赁年报》资料，在五种融资方式中，融资租赁方式的融资总量居第二位，仅次于贷款的融资量。根据世界租赁年报的统计数据，2003年全球租赁业的总交易额突破了4616亿美元，其中美国的营业额就有2040亿美元；而2008年全球前50位的国家的总租赁交易额就已达到6440亿美元。金融租赁在经济发达的国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。（2）融资租赁业务额总体上增长速度快，但市场占有率分布不均衡。融资业务额从60年代到90年代，年平均增长30%，增长速度很快，但主要市场在美洲、欧洲和拉丁美洲，其中北美占近一半份额，是世界租赁市场的主体，拉丁美洲租赁是增长最快的地区。亚洲的业务规模超过欧洲，澳大利亚、新西兰、非洲等地区融资租赁规模非常小，增幅也不大。融资租赁业务额总体发展速度很快，但是市场份额分布不均衡，欧洲、北美、亚洲占据了世界租赁市场的主要份额。（3）发达国家的融资租赁业的规模和市场占有率占绝对优势。融资租赁于20 世纪50年代初产生于美国，50年代末扩展到加拿大和澳大利亚，60年代初扩展到北欧发达国家和日本。租赁融资成为新兴资本投资的主要来源。（4）发展中国家融资租赁业起步晚，占比小，发展速度很快。但同时，发展中国家融资租赁业的增长势头令人瞩目。发展中国家新签订的租赁市场占有份额增长较快。南美洲和非洲表现尤为突出，其中，巴西、哥伦比亚有强势增长。（5）发达国家拥有一支规模庞大的租赁公司队伍，业务渗透的行业十分广泛在美国，有3000多家租赁公司，在日本有1000多家租赁公司。（6）发达国家融资租赁业务日益国际化。发达国家的融资租赁业，发端于国内，随着设备技术和资本的输出，以及发展中国家引进外资和国外设备技术的需要，促使融资租赁业务日益国际化。表现为融资租赁公司走出国门，在国外设立分支机构，参与国际市场竟争。如日本的东方租赁公司已在韩国、泰国、马来西亚、菲律宾、新加坡、印尼、委内瑞拉、智利、斯里兰卡、中国等国家设立了多家租赁公司。 2、世界租赁公司结构发展趋势

我国融资租赁现状调查报告

我国融资租赁现状调查报告根据发展需要，抽样调查了全国融资租赁行业排前10家企业经营特色及经营业绩情况，并进行调查研究分析，现将情况进行交流。近几年，国内融资租赁行业资产规模与业务规模增长较快，在我国经济发展方式转变与结构调整的大背景下，国家及地方扶持政策不断加码，支撑融资租赁行业发展的会计、监管、税收、法律“四大支柱”不断完善，融资租赁行业发展步入黄金时期。同时，随着中国宏观经济进入“新常态”和经济增度中枢的下移，融资租赁行业呈现出典型的“顺周期”特点，增长速度收缓、利差收窄、不良暴露，加之行业盈利模式的高度透明和产品的严重同质化，融资租赁行业也面临着如何在机遇与挑战并存的环境下，进行经营特色转型、资产配置重构和风险偏好的调整。在分析国内融资租赁行业发展现状和存在问题的基础上，选取全国前10家融资租赁公司(其中，金融租赁公司8家，包括银行系金租6家、产业系金租2家;融资租赁公司2家，包括内资租赁1家、外资租赁1家)作为重点调查研究对象，并通过分析其发展情况、经营特色和业绩状况，为恒丰金融租赁公司的发展提供参考和借鉴。一、国内融资租赁行业的发展现状 (一)企业户数。截至2015年底，全国在册运营的各类融资租赁公司(不含单一项目融资租赁公司)金融租赁、内资租赁、外资租赁三类融资租赁企业总数约为4508家(截至2016年一季度末三类融资租赁企业户数已到达5022家)，比上年底的2202家增加2306家，总增幅达104.7%。其中，金融租赁47家，同比增长56.7%;内资租赁190家，同比增长25.0%;外资租赁4271家，同比增长111.4%。 (二)注册资本金。 2015年底，租赁行业注册资本金统一按人民币计算，约合15165亿元，比上年底的6611亿元增长8554亿元，增幅为129.4%。其中，内资租赁为1027亿元，增加188亿元;金融租赁为1358亿元，增加386亿元;外资租赁约为12780亿元，增加约7980亿元。 (三)业务余额。截至2015年12月底，全国融资租赁合同余额约4.44万亿元人民币，比2014年底的3.2万亿元增加约1.24万亿元，增长幅度为38.8%。其中，金融租赁合同余额约1.73万亿元，增长33.1%;内资租赁合同余额约1.3万亿元，增长30.0%;外商租赁合同余额约1.41万亿元，增长56.7%。截至2015年底，全国融资租赁合同余额约为4.28万亿元，比上年底的3.20万亿元增加1.08万亿元，增幅为33.8%。

平安融资租赁在我国的发展历程与基本理论

租赁在我国的发展历程与基本理论租借及其平安融资租赁的展开租借在汉语中由“租”和“赁”构成。“租”从禾，与谷物有关，《说文》中解释为“租，田赋也。' 夕，《急就篇》说“敛财曰赋，敛谷曰税，田税曰租”后泛指有酬劳地借用或运用他人的财富。“赁”的转义是给人做雇工，《史记?奕布列传》中有“贫穷，赁佣于齐，为酒人保。”的叙说。后泛指借给他人财富收取酬劳。从租借的字义可以看出，租借即是有偿运用他人财物或有偿地让渡财物的运用。租借业履历了古代租借、近代租借和现代租借的展开进程。在中国前史上，文献记载的租借可追溯到西周期间。《卫鼎甲铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，租借了四田，这是把土地租借的比如。据前史学家考证，触及租借纠葛的诉讼，在西周中期今后已不少见了。从封建社会到中国近代，向农人收取地租一直是统治阶级实施封建统治、克扣农人的一个主要东西，维护以地租为基地的土地准则变成中国封建统治的一个主要特性。从世界规模看，权威的英国租借专家??克拉克认为，“设备租借己有持久的前史，公元前年前古代亚洲巴比伦地域幼发拉底河下游居住的苏美尔族就租借货品。从此这种办法的商业活动便兴盛起来”。公元前年前后，地中海西海岸的胖尼基人初步了租借，一些船舶租给了那些对做生意比具有船舶更感兴味的商人。在美索不达米亚盆地，租借是用来开发处女地的。刻在石块上的一张巴比伦王国在公元前年的不动产租约逐一就象现代的某些租约相同，写明晰制止转租，而且恳求承租人栽树，并确保使房子得到杰出的修

理。在悉数拜占庭期间的大部分时代，悉数欧洲中世纪，直到拓荒殖民地期间的前期，土地不断在租借。克拉克认为，有关租借最早的一个法则是年的威尔士法，该法明文规矩契约的法律行为来自土地法地产并适用于动产的租借。世界各国的租借前史标明，也正如日本专家宫内义彦所论说的那样，“租借的前史是环绕农田的运用展开起来的”。近代租借一般是指十九世纪今后随着本钱主义花费关系的建立和展开而建立起来的租借准则。较之古代租借，近代租借的租借规模拓展了，从以土地及其他生活用品、花费东西为主转到以花费设备、基础设备为主。比较典型的案例是年至年，伦敦榜首条铁路—伦敦至格林威治的铁路，通过八年的独立运营，租给了东南铁路公司，租期为年。乔治?哈逊铁路大王用租借办法获得对若干铁路途的控制。年美国贝尔电话公司展开了租借电话设备事务。起，租借办法逐步趋于多元化，抽成租借、租购等新式租借初步出现。有案可查的一笔抽成租借事务大概发作在一年一家理发店的租借。在英国，十九世纪六十时代中期，又出现了置办租借，即租购的办法，这一办法的租借快速变成铁路车辆中融通资金的通行办法，仅仅其时的大家还未充分知道到租借可以是一种金融手腕。现代租借初步于第二次世界大战今后，以世界上榜首家金融租借公司— 1952年月由美国人?叙思费尔德创立的美国租借公司为象征。自金融租借发生今后，展开迅猛，变成了现代租借准则的基地内容，这种将融资与融物相别离的金融立异手腕打破了传统意义上租借的概念，是租借展开的前史性打破，赋予了租借以新的内在和生命。平安融资租赁在中国的发生与展开中国的金融租借业始于上世纪变革敞开的前期，年中国世界信托投资公司为河北省琢县塑料厂引入编织机花费线同年中国民航在中国世界信托投资公司推动下，与美国汉诺威尔制作租借公司和美国劳埃得银行协作，使用跨国节税杠杆租借办法从美国租进榜首架波音飞机。自年月建立的首家由中资构成的非银行金融机构“中国租借有限公司”到年经原中国人民银行同意的金融租借公司共家。年后，海南世界租借有限公司、广东世界租借有限公司、武汉世界租借公司和中国华阳金融租借有限公司年封闭先后退出市场，截止年共有金融租借公司家。除此以外，还有近家外商投资租借公司和约家信托投资公司、财政公司等从事平安融资租赁事务。中国的金融租借业比兴隆国度金融租借业的展开晚了近年的时刻。中国金融租借业的展开进程与中国的变革敞开基本同步展开。通过余年的从无到

中国融资租赁行业的现状

中国融资租赁行业现状、问题及发展趋势

目录 CHARPTER 1 背景 (3) 一 2010年中国融资租赁交易额超4200亿元 (3) 二“十二五”规划——中国经济的“上升点” (4) 三、融资租赁——金融创新的前沿阵地 (5) 四、融资租赁公司——产业与金融结合的最佳纽带 (7) CHARPTER 2 我国融资租赁公司的发展现状 (9) 一、概况 (9) 二、融资租赁发展空间分析 (9) 三、融资租赁机构由沿海向内地辐射，规模迅速扩大 (11) 四、融资租赁业的法律环境得到明显改善 (12) 五、先国际租赁后国内租赁 (13) 六、融资租赁承租方入账价值的确定及税务处理 (13) CHARPTER 3 我国融资租赁业存在的问题 (15) 一、租赁机构的权益缺乏有效保障 (15) 二、租赁机构缺乏稳定的资金来源 (15) 三、租赁方式单一 (16) CHARPTER 4 融资租赁的风险管理控制 (18) 一、风险管理理念和控制重点的异同 (18) 二、风险责任承担的性质和程度的差异 (19) 三、银行是租赁机构风险控制和管理的关键环节 (19) CHARPTER 5 主要风险种类的管理与控制 (22) 一、交易主体的信用风险管理与控制 (22) 二交易法律的风险管理与控制 (23) 三、租赁资产的风险管理与控制 (24) 四、财务风险 (27) 五、防范风险的教训和经验 (29) CHARPTER 6 如何成为卓越的融资租赁公司 (32) 一、以客户为中心，这是卓越的融资租赁公司最主要的特质 (32) 二、採取结果驱动管理方式 (34) 三、增强与员工之间的联繫 (34) 四、拓展新的租赁业务和租赁市场，是推进融资租赁市场发展的有效途径 (35) CHARPTER 7 融资租赁业未来的创新趋势 (36) CHARPTER 8 医疗器械融资租赁模式分析 (38) 一、医疗设备发展现状 (38) 二、医疗机构的资金困境 (39) 三、医疗设备租赁业在升温 (41) 四、医疗设备融资租赁竞争优势 (42) 五、医疗设备融资租赁的形式 (43) 六、医疗融资租赁的流程 (44) 结语 (45)