大型住宅房地产开发中项目融资的应用

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大型住宅房地产开发中项目融资的应用

作者：袁夏亮

来源：《中国经贸》2015年第02期

【摘要】随着我国经济水平的持续提升和房地产行业整体水平的不断进步，在大型住宅

房地产开发中项目融资得到了越来越广泛的应用。本文从阐述大型住宅房地产开发中项目融资特点入手，对大型住宅房地产开发中项目融资的应用进行了分析。

【关键词】住宅房地产；房地产开发；项目融资

在我国房地产行业的发展过程中，大型住宅房地产的开发与完善离不开大量资金的有效支持，因此如何对大型住宅房地产开发过程中所急需的大量资金进行募集就成为了房地产开发中的重要问题。因此在这一前提下对于大型住宅房地产开发中项目融资的应用进行研究与分析就具有极为重要的经济意义和现实意义。

一、大型住宅房地产开发中项目融资特点

大型住宅房地产开发中项目融资有着其自身的特点，这主要体现在了融资数额持续增加、融资对于银行贷款依赖性较大等环节。以下从几个方面出发，对大型住宅房地产开发中项目融资的特点进行了分析。

1.融资数额持续增加

融资数额持续增加是大型住宅房地产开发的重要特点之一。众所周知近年来在我国房地产开发过程中其融资额开始逐渐增大并且呈现出逐年扩大的趋势。根据相关统计资料显示，十年前的2003年我国的全国房地产开发到位资金已经过万亿大关，而仅仅在十年后的2014年我国的全国房地产开发到位资金为增加了十倍以上变成了百万亿元，这一数据相比十年前整整增加了十倍。除此之外，融资数额持续增加还体现在了完成投资额度的有效增加，例如在10年前的2003年我国的全国大型住宅房地产开发完成投资额17523亿元，同比增长了12.55%，并且占我国房地产开发投资总额的44.2%，这一数字同比几年前也得到了极大的增加。

2.融资对于银行贷款依赖性较大

虽然我国大型住宅房地产的融资水平和融资项目都得到了有效的发展，但是在这一过程中需要注意的是融资对于银行贷款的依赖性开始逐渐增强。即我国的大型住宅房地产的主要融资渠道仍旧是银行贷款，与此同时大型住宅房地产的自筹资金比例相比银行贷款仍然较低，根据相关统计资料显示仅仅占到了全部到位资金的27.4%。除此之外，融资对于银行贷款依赖性较大还是得由于近年来我国房地产调控政策的持续实施，使得我国许多城市大型住宅房地产市场的发展受到了一定程度的影响。并且由于住宅类大型房地产市场的价格过快上涨，我国开始持