简析《外商投资产业指导目录》修订 对外资投资房地产行业

项目投资意向书范本(共6篇)

篇一：项目投资意向书范文 项目投资意向书 甲方：宿松县二郎镇人民政府 乙方：宿松县***制衣有限公司 甲、乙双方经友好协商，本着诚信互利的原则，就乙方在二郎镇投资建设服装生产工厂项目一事，（拟投资总额为；4000万元人民币）订立本意向书 （一）拟建项目名称：宿松县***制衣有限公司项目 （二）项目地址：宿松县二郎镇（地方公路局二郎道班住址及后面延伸部分） （三）项目占地：甲方同意乙方在二郎镇投资建设服装产业项目，项目总占地30亩，分二期建设，第一期约12亩，以实际测量面积为准，第二期为18亩。 （四）土地价格： 15万元/亩（报批费用及其他所需税费由甲方承担），第一期12亩（二郎道班后面），经双方协商甲方确保乙方以合法形式取得该宗地使用权属证（商业用地）。 （五）出让土地达到的条件 1、甲方保证该宗地满足乙方项目（一期）建设需求，达到七通一平条件，水、电、路、讯等配套设施将通至乙方项目用地红线处。 2、土地挂拍所缴纳的土地出让金，由甲方拆借，利息由乙方承担。（时间定一个月） （六）项目建设期限 1、本项目第一期自甲乙双方在项目手续办理完毕后，在1个月内开工建设，建设期限1年。第二期建设用地，甲方须于2013年前作出安排。 2、自本意向书签订之日起，乙方在5日内向甲方支付押金10万元。 （七）对项目的优惠支持：按中共宿松县委松发[2010]1号兑现给乙方。 （八）双方责任和义务 1、甲方须确保乙方项目土地手续及权属证以合法形式在3个月内取得。 2、乙方须在二郎镇注册具有独立法人资格的公司，独立纳税，在本镇内发生的所有经营事项均纳入到所注册的独立法人企业中并确保在经营期限内，年纳税不低于100万元。 3、乙方应保证项目合理规划，节约用地，充分发挥土地效益。 4、乙方须按照协议约定的动工期限开工建设，若乙方逾期半年未开工建设或未经批准中止开工建设连续满一年的，须向甲方缴付土地闲置费；乙方无正当理由在正式投资协议签订之日起超过一年未开工的，甲方有权无偿收回该宗土地，乙方在动工新建时如遇土地纠纷引起停工和造成的经济损失，由甲方负责承担，并由甲方出面协调确保工程顺利进行。 （九）本意向经双方法定代表人（或授权委托代理人）签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。 二、相关说明 本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待 项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。 甲方：签字（章）乙方：签字（章） 2011年 月日 篇二：项目投资意向书范本 项目投资意向书范本 甲方：福清融侨经济技术开发区管理委员会 乙方：林忠武先生

外资公司章程(外商合资公司设股东会)(参考样本)

外资企业有限公司章程 第一章总则 根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国外资企业法》及其他有关法律、法规规定，国（地区）注册的有限公司和国（地区）注册的有限公司决定在市设立有限公司(以下简称公司),特订立本章程。 第一条投资者名称 甲方： 法定地址（住所）： 法定代表人：国籍：联系电话： 乙方： 法定地址（住所）： 法定代表人：国籍：联系电话： 第二章外资公司 第二条公司名称: 法定地址: 法定代表人：国籍：联系电话：公司为有限责任公司。投资者以其出资额对债务承担责任，公司以其全部资产对债务承担责任。 第三条公司为中国企业法人，受中国法律管辖和保护，其一切活动必须遵守中国的法律、法令和有关条例规定，不损害中国的社会公共利益。公司是独立核算自负盈亏的经济实体，在批准的经营范围内，有权自主经营和管理，不受干涉。

第三章宗旨、经营范围 第四条公司的经营宗旨：本公司的宗旨是使用国内外先进设备和技术，以及科学的经营管理方法生产经营，达到国际先进水平，满足国内外市场需求，使企业获得满意的经济效益。 第五条公司的经营范围： 第六条公司经营规模：（视具体情况写） 第四章出资方式、出资额和出资时间 第七条公司投资总额为，注册资本为。 其中：甲方出资，占注册资本的 %，乙方出资，占注册资本的 %。 公司注册资本全部以出资，由各方按其出资比例（自领取营业执照之日起三个月内投入20%，其余在两年内分期缴付完毕）或（自领取营业执照之日起六个月内一次性缴清）。 外汇与人民币的折算按投入当天中国人民银行公布的汇率折算。（投资总额和注册资本的差额由投资者按出资比例自行筹措。）第八条注册资本全部缴清后，公司聘请在中国注册的会计师进行验资，并出具验资报告。公司据此发给出资证明书，未经执行董事同意，不得将出资证明书向外抵押或作其他有损公司利益的用途。 第五章股东会 第九条公司设立股东会，由全体股东组成。股东会是公司的权力机构，保证公司的一切活动符合中国的法律、法规和有关规定，决定公司一切重大事宜。 第十条股东会的职权范围如下： 1、决定公司的经营方针和投资计划； 2、选举和更换非由职工代表担任的董事（或执行董事）、监事，决

外商投资股份有限公司在吸引外资中的作用

外商投资股份有限公司在吸引外资中的作用 一、外商投资股份有限公司的法律性质 根据原外经贸部1995年1月10号颁布的《关于设立外商投资股份有限公司若干问题的暂行规定》(以下简称《暂行规定》)的精神，外商投资股份有限公司是指依法设立的、全部资本由等额股份构成，股东以其所认购的股份对公司承担责任，公司以全部财产对公司债务承担责任，中外股东共同持有公司股份，外国股东购买并持有的股份占公司注册资本25%以上的企业法人。 由此可见，外商投资股份有限公司首先是股份有限公司，这一点勿需多言。因此，它最显著的特点就是“资合性”，一切权利义务的享有与承担皆以在公司中股份额度大小为尺度。但它同时又有别于一般意义上的股份有限公司。在一般的股份有限公司中，对股东的个人因素是不作过多考虑的。而外商投资股份有限公司则要求外国股东购买并持有的股份必须占公司注册资本的25%以上，且必须有一个发起人是外国股东。正是因为股份有限公司本身具有投资规模大、融资便利等优势，使外商投资股份有限公司一经产生，就为吸引外资开辟了新渠道，为外商在中国投资提供了更有利的条件。 其次，外商投资股份有限公司具有涉外性。其涉外性体现在它的设立主体、资金来源、资本构成等方面。但是否能据此将它与“涉外股份有限公司”划等号，本人认为，还是有待考虑的。有学者给涉外股份有限公司下的定义是：“全部资本、均等股份并在我国境内和境外发行上市，由境内境外的股东以外汇认购股份，股东以其认购的股份对公司承担责任，公司以其全部资产对公司全部债务承担责任的企业法人。”从文意上看，他理解的“涉外”，不在于设立地点，不在于股东身份，而在于资金来源是———“外汇”。只要是以外汇认购股份，无论是在境内还是境外，也不论是本国还是外国投资者，都属于涉外股份

房地产行业年下半年投资策略报告

房地产行业07年下半年投资策略报告 要点： 今年以来，房地产市场呈现较快的发展态势，一定程度上偏离了调控的目标。具体表现在：房地产开发投资增速高位上扬、房地产开发结构有所改善、商品房市场供需矛盾加剧、热点城市房价上涨较快、外资进入中国房地产市场力度加大。总体上，房地产市场在调控之下热度有增无减。 客观来看，调控政策还需进一步细化和落实，调控的效果也并不明显，远未达到离预期的目标，行业持续过热也导致存在进一步出台政策的可能性。07年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。 今后更多的调控工作应当是对前期出台的一系列政策的进一步细化和落实，也就是说，落到实处的执行是房地产调控的关键。另外，保障性住房的持续推出也将是当前行业调控的重点工作之一。 我们看好房地产行业的中长期发展趋势，对行业的投资评级依然推荐，建议长线持有那些业绩持续稳定增长的优质公司。尽管相对在香港上市的内地房地产企业来讲，A股地产公司的估值已经偏高了，但与A股其他行业板块相比，地产公司的高成长性并没有得到更多的估值溢价。因此，在目前市场处于牛市且估值不低的情况下，对于稳定持续增长的公司而言，最好的投资策略是持有，以分享业绩增长以及牛市对估值推升所带来的收益。 ?建议重点关注以下几类公司：项目储备丰厚、经营管理水平较

高、业绩能够持续稳定增长的优质龙头股，如万科、保利地产、金地集团等；自身业绩不错，同时具备资产注入或整体上市潜力、规模实力将有大幅提升的公司，如S浙广厦、天鸿宝业、泛海建设等，还包括具有央企整体上市概念的招商地产、华侨城、中粮地产等；还有估值不高、资产质量优良、成长性良好的二线地产股，如深振业、深长城、栖霞建设、冠城大通、中华企业等。 一、今年以来房地产行业运行情况-- 调控之下继续升温 06年国家加大了对房地产行业的调控力度，一系列政策相继出台。07年以来的重要调控政策就是1月16日国税总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知。该通知的出台意味着拖延14年而未贯彻到位的土地增值税征缴将开始严格执行。通知明确了房地产企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算式缴纳，标志着房地产开发迎来土地增值税清算时代，对毛利率较高的项目或公司影响还是很大的。总体上看，今年以既往政策的贯彻落实为主，但如果房地产市场没有朝着预期目标发展的话，不排除在接下来的时间出台新的更严厉的政策。 今年以来，房地产市场呈现较快的发展态势，一定程度上偏离了调控的目标。具体表现在：房地产开发投资增速高位上扬、房地产开发结构有所改善、商品房市场供需矛盾加剧、热点城市房价上涨较快、外资进入中国房地产市场力度加大。总体上，房地产市场在调控之下热度有增无减。造成这种情况的主要原因是房地产市场的高回报率吸引了大量的资金以及市场供需矛盾突出、住房供应结构不合理等。

个人投资意向书范本2篇

个人投资意向书范本2篇 个人投资意向书【1】 甲方：__________ 法定代表人：__________ 住所地：__________ 乙方（投资人）：__________ 身份证号：__________ 住址：__________ 鉴于： 一、甲方拟设立基金管理公司作为普通合伙人，与乙方共同成立有限合伙企业，以该有限合伙企业为主体对__________项目（以下简称“项目”）进行股权投资，享受项目的收益回报。 二、乙方为具有一定资产及风险识别能力完全民事行为能力人，在详细了解项目的投资方案后，有意向投资项目。 经甲乙双方友好协商达成如下一致意见，以兹共守： 第一条乙方同意对项目进行投资，预计总投资额为￥_______元（大写人民币：_________）。 第二条乙方为表明投资意向，自愿向甲方交纳相当于预计总投资额%的诚意金，即￥_____元（大写人民币：__________）。 第三条乙方在本意向书生效后日内将诚意金汇入以下甲方指定账户： 开户名：__________________ 账号：____________________

开户行：__________________ 第四条甲方应在本意向书生效后日内完成成立有限合伙企业的前期筹备工作，并于筹备工作完成后书面通知乙方签订合伙协议，乙方应在收到甲方的通知后日内到甲方指定的地点签订合伙协议。 第五条乙方应在合伙协议生效后日内足额交纳投资款，此时乙方支付的诚意金自动转为投资款。 第六条若甲方未在合同约定的时间完成有限合伙企业的前期筹备工作的，乙方有权放弃本次投资，并要求甲方全额退还乙方支付的诚意金。 第七条若乙方已支付诚意金并在甲方书面通知签订合伙协议前放弃本次投资的，甲方同意全额退还乙方支付的诚意金;若乙方未在意向书约定的期限内支付诚意金或足额交纳投资款的，视为乙方放弃本次投资。 第八条甲方承诺，在向乙方退还诚意金的同时，甲方将按照%/年的利率承担自乙方实际支付诚意金之日至甲方实际退还诚意金之日期间的利息。 第九条本意向书未尽事宜，双方协商另行签订补充协议。 第十条在履行意向书过程中双方产生争议的，应协商解决，协商不成的双方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。 第十一条本意向书一式份，甲乙双方各执份，均具同等法律效力，经甲乙双方签字并盖章后生效。 甲方：__________ 乙方：__________

项目投资意向书的

项目投资意向书的项目投资意向书的范文篇一甲方：住所地：法定代表人：乙方:身份证号码：丙方:身份证号码：以上三方单 称时为 “本协议一方 ” ，合称时为“本协议各方”。鉴于：甲方拟对项目和 ______________________ 项目进行项目投资，乙丙两方意愿与甲方共同投资， 以上各方经友好协商，根据法律法规的相关规定，本着互惠互利的原则，就甲乙丙三方投资份额、事务执行及利润分成等事宜达成如下协议，以共同遵守。第一 条投资项目具体情况___ 项目，位于 ; 项_目，位于，_ 前述两个项目甲方预计投资人民币万元，具体投资额以最终结算的投资额为准。第二条共同投资人的投资额和投资方式在两项目预计总投资额中，甲方出资人民币万元，占出资总额的80%;乙方出资人民币万元，占出资总额的10%;丙方出资人民币万元，占出资总额的10%，总 投资超过预计________________ 万元的，各方同意按出资比例同时追加 出资。第三条三方应按照项目开展进度要求，依据甲方指令按出资比例同时履行出资义务，各方出资应在___年___月___日或两项目完成前支付全部出资。一方的出资应经其他两方确认，并将资金交给甲方财务或汇入甲方指定的银行账户，出资后任何一方不得抽回投资。第四条利润分享和亏损分担各方按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。投资项目债务先以共有财产偿还，共有财产不足偿还时，以出资额度为依据，按比例承担。第五条利润分配期限各方同意在两项目最终清算后，被投资项目将投资利润分配给甲方后30 天内，乙丙方可要求甲方按三方出资份额分享投资利润。第六条事务执行1、共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于管理执行投资日常事务，对外全权与第三方签订投资协议等法律文书。2、甲方以外的其他投资人有权了解共同投资的经营状况和财务状况，但不

管理制度-外资企业公司章程 精品

外資企業公司章程

有限公司章程 一、總則 1—1 根據《中華人民共和國外資企業法》，《中華人民共和國外資企業法實施細則》及其他有關法規，投資者在天津市投資舉辦擁有全部資本的企業，特訂立本公司章程。 1—2 本公司名稱為（以下稱公司），英文名稱為： 法定地址為： 法定代表人為：。 1 —3 公司的組織形式為有限責任公司。 1 —4 公司經工商行政管理機關核准登記，領取《中華人民共和國企業法人營業執照》取得中國法人資格。公司受中國法律管轄和保護，其一切活動必須遵守中國的法律、法令和有關條例規定。 二、宗旨、經營範圍 2 —1 公司宗旨為採用先進技術、設備和科學的管理方法，使產品品質達到國際水準，使投資者獲得滿意的經濟利益。 2 —2公司的經營範圍為：，產品品種和生產規模分別為： 2 — 3 公司的產品%以上在中國境外銷售。 2 —4視生產經營需要，公司在中國境內設立分支機搆、變更經營範圍或增資擴大規模以及其他有關依《中華人民共和國外資企業法實施細則》中規定經批准的事項發生時，須向原審批機關提出申請並向原登記、管理機關辦理變更登記手續，經批准後方可實施。 三、投資總額、註冊資本 3 —1 公司投資總額為美元，註冊資本為美元。 3 —2投資者自公司營業執照簽發之日起個月內繳清全部註冊資本，繳清註冊資本後，公司聘請天津市會計師事務所驗證，並出具驗資報告後，由公司發給投資者出資證明書。 3 —3 經營期內，公司不得減少註冊資本數額。

3 — 4 有關公司佔用土地事宜經天津市土地管理部門核准後，按規定繳納有關費用。 3 —5 公同按天津市城市規劃、土地管理、環境衛生和勞動保護的要求進行建設和管理。 3 —6 公司的三廢治理按有關環境保護的法規達到天津市規定的排放標準。 四、內部組織機構 4 —1 由投資者委派總經理作為公司法定代表人。 4 —2 總經理的主要職權如下： （一）決定和批准管理部門提出的重要報告、批准年度財務報告、收支預算、年度利潤使用方案； （二）決定和批准公司的重要規章制度； （三）訂立勞動合同； （四）決定並報請審批機關批准註冊資本的增加或轉讓； （五）決定並報請審批機關批准公司章程的修改； （六）決定並報請審批機關批准公司延長期限、提前終止或與一個經濟組織合併； （七）決定並報請審批機關批准財產或權益對外抵押、轉讓； （八）決定聘用副總經理、總會計師、總工程師等高級職員； （九）負責公司終止時的清算工作； （十）其他由投資者授權決定的事宜。 上述笫（四）、（五）、（六）、（七）、項總經理的書面決定須經投資者簽署同意後方為有效。 或 4 —1由投資者組成董事會，董事會是公司的最高權力機構，董事長為公司的法定代表人。 4 —2 董事會決定公司的一切重大事宜。其職權主要如下： （一）決定和批准管理部門提出的重要報告（如生產規劃、年度營業報告、資金、貸款等）批准年度財務報告、收支預算、年度利潤分配方案； （二）通過公司的重要規章制度； （三）訂立勞動合同； （四）討論決定並報請審批機關批准註冊資本的增加或轉讓； （五）討論通過並報請審批機關批准公司章程的修改； （六）討論決定並報請審批機關批准公司延長期限、提前終止或與一個經濟組織合併； （七）討論決定並報請審批機關批准財產或權益對外抵押、轉讓； （八）決定聘用總經理、總會計師、總工程師等高級職員； （九）負責公司終止時的清算工作； （十）其他應由董事會決定的重大事宜。 上述第項決議須經出席董事會會議的董事一致通過方為有效。其他事項經出席董事會議的多數通過即可。但出席董事會會議的法

关于设立外商投资股份有限公司若干问题的暂行规定” 解读

1995年1月10日，原对外经济贸易部颁布“关于设立外商投资股份有限公司若干问题的暂行规定”（以下简称暂行规定）。尽管我国先后先后颁布实施公司法、六部委10号文等，但该暂行规定仍然调整设立外商投资股份公司问题的重要规定。根据个人的业务经验及理解，对暂行规定的重要条款进行粗浅解读，供感兴趣的人士参考。 1. 外商投资股份公司的主体 1. 1. 外国股东可以是外国的公司、企业和其他经济组织或个人 1. 2. 中国股东是中国的公司、企业或其他经济组织，但不包括中国自然人。 解析：尽管暂行规定中的合资中方股东不包括自然人，但我国后续颁布的法规及指引都对此作了灵活处理，具体如下： A、2006年六部委颁布的10号文第五十四条：被股权并购境内公司的中国自然人股东，经批准，可继续作为变更后所设外商投资企业的中方投资者。 B、商务部发布的外商投资股份有限公司审批指引也规定：一般情况下，外商投资股份有限公司的中方发起人不得为自然人。但如中方自然人原属于境内内资公司的股东，因外国投资者并购境内公司的原因导致中方自然人成为中外合资经营企业的中方投资者的，该中方投资者的股东身份可以保留。 根据上述规定，自然人可以通过提前进入的形式，通过后续引入外国投资者来实现参股外商投资股份公司的目的。 2. 本规定所称的外商投资股份有限公司是指依本规定设立的，全部资本由等额股份构成，股东以其所认购的股份对公司承担责任，公司以全部财产对公司债务承担责任，中外股东共同持有公司股份。外国股东购买并持有的股份占公司注册资本25％以上的企业法人。 解析：本条是否可以理解为外商投资股份有限公司中外方投资比例必须达到25%？我个人理解如果有关各方无意获得税收上的优惠政策或基于其他投资考虑，各方可以自行确定外资持股比例，商务部门亦应给予审批。 3. 股份公司可采取发起方式或者募集方式设立 3. 1. 发起方式设立的公司，除应符合公司法规定的发起人的条件外，其中至少有一个发起人应为外国股东。 3. 2. 募集方式设立的公司，除应符合前款条件外，其中至少有一个发起人还应有募集股份前3年连续盈利的记录，该发起人为中国股东时，应提供其近3年经过中国注册会计师审计的财务会计报告；该发起人为外国股东时，应提供该外国股东居所所在地注册会计师审计的财务报告。

房地产行业最新发展趋势和投资策略分析(DOC 7)

宏观调控背景下的房地产行业发展趋势和投资策略 内容提要：房地产行业受宏观调控影响较大，而房地产企业自身又具有信息不透明和业绩波动较大等特点，因此，我们给予该行业中性的投资评级；对于房地产上市公司我们的投资思路是坚持选择投资业绩稳定、可持续经营能力强的龙头企业，如万科Ａ。 一、今年以来房地产行业发展回顾 今年以来，国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施成效明显，国房景气指数处于回落态势。但7月份“国房景气指数”为105.25，比6月份微升0.07点（如图１）。其中，房地产开发投资额、新开工面积、竣工面积等指标增幅走低，而商品房平均销售价格仍继续攀升。 图1：国房景气指数 数据来源：国家统计局 1、房地产开发投资额增幅回落 1-7月份，全国累计完成房地产开发投资6055亿元，同比增长28.6%，增幅比去年同期回落5.5个百分点。其中，商品住宅完成投资4111亿元，同比增长28.1%；办公楼投资297亿元，增长31.5%；商业营业用房投资766亿元，增长35.6%。 2、开发土地面积和房屋竣工面积的增幅明显回落 1-7月份，全国完成开发土地面积9560万平方米，同比增长12.2%，增幅比去年同期明显回落；本年购置土地面积1.87亿平方米，同比增长6%；全国累计完成房屋竣工面积1.18亿平方米，同比增长12.9%，增幅比去年同期下降24.8个百分点。 3、商品房销售状况保持良好，销售价格依然上升 1-7月份，全国商品房完成销售面积1.34亿平方米，同比增长25.2%；商品房累计销售额3657亿元，同比增长41.4%；全国商品房平均销售价格为2724元/平方米，同比提高12.9%，是1996年以来同期的最高增幅。分地区看，全国有12个地区商品房平均销售

个人投资意向书范本

个人投资意向书范本 投资意向书是双方当事人就项目的投资问题，通过初步洽商，就各自的意愿达成一致认识表示合作意向的书面文件，是双方进行实质性谈判的依据，是签订协议的前奏。下面是小编给大家整理的个人投资意向书，希望对大家有用。 个人投资意向书【1】甲方：__________ 法定代表人：__________ 住所地：__________ 乙方：__________ 身份证号：__________ 住址：__________ 鉴于： 一、甲方拟设立基金管理公司作为普通合伙人，与乙方共同成立有限合伙企业，以该有限合伙企业为主体对__________项目进行股权投资，享受项目的收益回报。 二、乙方为具有一定资产及风险识别能力完全民事行为能力人，在详细了解项目的投资方案后，有意向投资项目。 经甲乙双方友好协商达成如下一致意见，以兹共守： 第一条乙方同意对项目进行投资，预计总投资额为￥_______元。 第二条乙方为表明投资意向，自愿向甲方交纳相当于预计总投资额%的诚意金，即￥_____元。 第三条乙方在本意向书生效后日内将诚意金汇入以下甲方指定账户：

开户名：__________________ 账号：____________________ 开户行：__________________ 第四条甲方应在本意向书生效后日内完成成立有限合伙企业的前期筹备工作，并于筹备工作完成后书面通知乙方签订合伙协议，乙方应在收到甲方的通知后日内到甲方指定的地点签订合伙协议。 第五条乙方应在合伙协议生效后日内足额交纳投资款，此时乙方支付的诚意金自动转为投资款。 第六条若甲方未在合同约定的时间完成有限合伙企业的前期筹备工作的，乙方有权放弃本次投资，并要求甲方全额退还乙方支付的诚意金。 第七条若乙方已支付诚意金并在甲方书面通知签订合伙协议前放弃本次投资的，甲方同意全额退还乙方支付的诚意金;若乙方未在意向书约定的期限内支付诚意金或足额交纳投资款的，视为乙方放弃本次投资。 第八条甲方承诺，在向乙方退还诚意金的同时，甲方将按照%/年的利率承担自乙方实际支付诚意金之日至甲方实际退还诚意金之日期间的利息。 第九条本意向书未尽事宜，双方协商另行签订补充协议。 第十条在履行意向书过程中双方产生争议的，应协商

项目投资意向书范本

项目投资意向书范本 甲方：__以下简称甲方）乙方：___（以下简称乙方） 为使项目（以下简称本项目）在济南高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。 一、土地问题 1、土地位置及出让方式甲方同意本项目进入济南出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于占地约亩。其中独自使用面积亩，代征道路面积亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。 2、土地价格为体现对本项目的支持，甲方初步确定以万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。 3、付款方式高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。 二、工程建设 1、开工条件（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于年月日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即"九通一平"的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 2、工程进度乙方必须在年月日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。 3竣工时间乙方必须在年月日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 三、违约责任

最新外资企业有限公司章程(范本).doc

最新外资企业有限公司章程(范本) 下面是为您精心的有关最新外资企业有限公司章程( 范本)全文内容，提供给大家阅读，仅供大家参考。 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国外资企业法》及其实施细则，国( 公司、先生或女士 )( 以下简称投资者 ) 在______投资设立外商独资企业“_______有限公司” ( 以下简称公司 ) ，特制定本公司章程。 第二条公司的名称为： ______有限公司 公司法定地址为： ________ 第三条投资者为： 英文名称 ; 法定地址 ( 中文)： 英文地址： 法定代表人：姓名：职务：国籍： 第四条公司为有限责任公司。投资者对公司的责任以其认缴的 出资额为限。 第五条公司为中国法人，受中国法律的管辖和保护，其一切活 动必须遵守中国的法律、法令和有关条例规定。 第二章宗旨经营范围 第六条公司宗旨： 第十条公司经营范围： 第十条公司经营规模

第十条公司产品在境内外销售，外销 %，内销 %。外汇收支由公司自行平衡。 第三章投资总额与注册资本 第十条公司的投资总额为，公司注册资本。投资总额与注册资 本之间的差额由解决。 第十一条出资者以作为出资。 第十二条投资者自营业执照签发之日起日内缴清全部出资额并 办理验资手续。 第十三条投资额者在缴清出资额后，经公司聘请在中国注册的会计师验资，由会计师事务所出具验资报告书。验资报告书的主要内容是：出资者名称、出资内容，出资日期、发给验资报告书日期等。 第十四条公司在经营期内，不得减少其注册资本数额。 第十五条公司注册资本的增加、转让，应由董事会成员一致同 意后，报原审批机构批准，并向原登记机构办理变更登记手续。 第四章董事会 第十六条公司设董事会，董事会是公司的最高权力机构。董事 长是公司的法定代表人。 第十七条董事会决定公司的一切重大事宜，其职权主要如下： 决定和批准总经理提出的重要报表 ( 如经营规划、年度营业报告、资金、借款等 ); 批准年度财务报表、收入预算、年度利润分配方案 ; 通 过公司的重要规章制度：

外商投资股份有限公司(中外合资,上市)设立登记流程、条件、手续

外商投资股份有限公司(中外合资,上市)设立登记流 程、条件、手续 来源：未知作者：佚名l 日期：09-12-28 一、公司类型定义 ?境外的公司、企业和其他经济组织或个人与中国的公司、企业或其他经济组织在中国境内依照《关于设立外商投资股份有限公司若干问题的暂行规定》设立的，全部资本由等额股份构成，股东以其所认购的股份对公司承担责任，公司以全部财产对公司债务承担责任，中外股东共同持有公司股份，境外股东购买并持有的股份占公司注册资本25%以上的企业法人。 ?发起设立，是指由发起人认购公司应发行的全部股份而设立公司; ?募集设立，是指由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余股份向社会公开募集或者向特定对象募集而设立公司。 二、设立条件 2.1 发起人符合法定人数(2人至200人)，且须有半数以上发起人在中国境内有住所; 2.2 发起人认购和募集的股本达到法定资本最低限额(股份有限公司最低注册资本为500万元人民币); 2.3 股份发行、筹办事项符合法律规定; 2.4 发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过; 2.5 有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构; 2.6 有公司住所。 注：以募集方式设立的外商投资股份有限公司，除应符合上述条件外，其中至少有一个发起人还应有募集股份前3年连续盈利的记录，应提供该发起人居所所在地注册会计师审计的财务报告。 三、需提供材料及其要求 3.1 发起人主体资格材料： 3.1A 中国企业法人合资者提供 ?企业法人营业执照副本;(机关法人、事业单位法人、社团法人提供登记证或编制批复文件， 农民专业合作社法人提供营业执照) ?公司股东会关于同意投资的决议(另四种法人提供上级主管部门或权力机构关于授

投资意向书范本文件

投资意向书（Letter of Interest）样本 尊敬的A先生： 依照ABC公司提供XYZ投资公司的信息和预测数据，XYZ投资公司与ABC公司同意XYZ投资公司将在完全稀释后的基础上以八百万美元的融资后作价（或六百万美元的融资前作价）投资ABC公司的A系列优先股票。投资条件如下： 1股票的购买双方同意XYZ投资公司投资二百万美元购买ABC 公司的A系列优先股，此项投资将换取ABC公司 25％的的完全

稀释后的股权（“完全稀释后”的意思是差不多考虑计罢了职员股票期权和其它认股权等可能性之后）。 2 四周的限制期 ABC公司同意给XYZ投资公司四周的限制时刻完成尽职调查，时刻从本协议签字之日起计算。假如在这段时刻结束时XYZ投资公司对尽职调查的结果感到中意并决定投资，ABC公司将依照附件的条款清单所列条件出售A系列优先股给XYZ投资公司。本条款不限制其他投资公司在此同一期间内对ABC公司做尽职调查。 3投资前提条件 a) 双方最后签订令XYZ投资公司中意的投资合同； b) 对ABC公司的法律、公司业务和财务等方面尽职调查令XYZ 投资公司中意； c) 投资案最后得到XYZ投资公司投资决策委员会的批准； d) ABC公司的业务没有发生本质变化；

e) ABC公司在香港（或英属维京群岛或开曼群岛）重新注册，本地的ABC公司变成一个境外公司的子公司。 4保密约定在双方认可（或否决）投资许诺之前，双方有关人士及其代理人负有保密责任，不对外泄露谈判内容及进展。假如现行法律或法院认为确实有必要，披露信息的一方在此情况下需预先通知另一方，并尽可能把披露内容限制在最小范围内。 5免责声明双方均放弃基于本条款清单和投资意向而向法院起诉的企图和权力。 6无约束力声明本投资意向书不是XYZ投资公司的许诺书。正式的投资承诺必须在签订投资合同之后才能生效。 7适用法律本投资意向书适用中华人民共和国法律。 本协议信件所附之条款清单只作为进一步调查和谈判的基础，不是任何一方对所提及的投资交易的许诺。假如你同意以上条件及所附条款清单的投资条件，并情愿以此为基础接着往下做，那么请在下面适当的地点签字，并递交一份正式副本给XYZ投资公司。时刻最迟不能超过本地时刻2005年10月31日，否则上述建议将自行终止。

项目投资意向书范本

项目投资意向书范本 项目投资意向书范本 甲方：________（以下简称甲方）地址： 乙方：________（以下简称乙方）地址： 甲、乙双方经友好协商，就________的建设项目投资合作事宜，达成共识如下： 一、公司名称：________ 二、公司注册地址：________ 三、项目总投资____亿元，注册资本____万。 四、投资方式：项目全部由乙方进行投资，甲方利用自己土地出资入股。 五、甲、乙双方拟共同成立合作公司，乙方拟以现汇作为合作条件，甲方拟以项目的土地固定资产和未来收益作为合作条件。乙方所提供的投资建设资金进入项目所在地的项目公司公共账户后，做为项目建设资金。 六、乙方负责提供申办合作公司所需的有关证明材料，甲方负责在当地办理申报、立项、注册等一切相关手续。双方保证提供给对方的材料是完整的、真实的、有效的。 七、公司合作成立后，甲方不参与今后合作公司的一切经营活动，也不承担合作公司的所有法律与经济责任，只负责资金的监督使用、调配并提取按股份比例分红。 八、合作项目由乙方承包开发建设，所需费用（包括每平方米所含的国有土地使用权出让金、地下室和地面建筑的建安成本、附属工程、营销、税费等的所有费用）全部由乙方承担。 九、甲、乙双方在项目前期过程中所产生的有关费用，由甲方垫付，不计入建设成本。 十、由此合作意向书所涉及的甲方与第三摩肩接踵经济关系及连带责任关系，均与乙方无关。 十一、甲、乙双方签订合作意向书后，三个月内乙方应抓紧项目考察、项目论证、立项等相关手续，为项目的开工建设做好做实前期准备工作。 十二、本合作意向书一式两份，双方各执一份，未尽事宜，双方另行协商。

外资企业公司章程(范本)

_________________ 有限公司 、、八 章 程

__________________________ 年 _________________________________ 月 —、总则 1—1根据《中华人民共和国外资企业法》，《中华人民共和国外资企业法实施细则》及其他有关法规，投资者_____________________________________ 在天津市投资举办拥有全部资本的企业， 特订立本公司章程。 1 — 2 本公司名称为 ___________________________________ （以下称公司），英文名称为： 法定地址为：法定代表人为：。 1 —3公司的组织形式为有限责任公司。 1 —4公司经工商行政管理机关核准登记，领取《中华人民共和国企业法人营业执照》取得 中国法人资格。公司受中国法律管辖和保护，其一切活动必须遵守中国的法律、法令和有关条例规定。 二、宗旨、经营范围 2—1公司宗旨为采用先进技术、设备和科学的管理方法，使产品质量达到国际水平，使投 资者获得满意的经济利益。 2—2公司的经营范围为：________________________ ，产品品种和生产规模分别为： 2—3公司的产品% 以上在中国境外销售。 2—4视生产经营需要，公司在中国境内设立分支机构、变更经营范围或增资扩大规模以及 其他有关依《中华人民共和国外资企业法实施细则》中规定经批准的事项发生时，须向原审批机关提岀申请并向原登记、管理机关办理变更登记手续，经批准后方可实施。 三、投资总额、注册资本 3—1公司投资总额为_________________ 美元，注册资本为________________ 美元。 3—2投资者自公司营业执照签发之日起_个月内缴清全部注册资本，缴清注册资本后， 公司聘请天津市会计师事务所验证，并出具验资报告后，由公司发给投资者出资证明书。 3—3经营期内，公司不得减少注册资本数额。 3—4有关公司占用土地事宜经天津市土地管理部门核准后，按规定缴纳有关费用。 3—5公同按天津市城市规划、土地管理、环境卫生和劳动保护的要求进行建设和管理。 3 —6公司的三废治理按有关环境保护的法规达到天津市规定的排放标准。 四、内部组织机构 4—1由投资者委派总经理作为公司法定代表人。 4—2总经理的主要职权如下： （一）决定和批准管理部门提岀的重要报告、批准年度财务报告、收支预算、年度利润使用方案; （二）决定和批准公司的重要规章制度；

外商投资的有限公司设立文件范本 - 外资企业章程(范本)

外商投资的有限公司设立文件范本 - 外资企业章程（范 本） 外资企业章程(范本) ××××(深圳)有限公司 章程 (本范本仅供参考，可根据实际情况自行修改。) (本文本仅供参考。投资者可根据《公司法》、有关外商投资企业的法律、行政法规、国务院决定和国家有关外商投资的其他规定进行修订。) 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国外资企业法》及中国其他有关法律、法规，制定本章程。 第二条股东名称:…… 英文名称:…… 在……国(地区)登记注册，法定地址:…… 电话:…… 传真:…… 法定代表人姓名:……，职务:……，国籍:…… (注:股东为自然人的，写明姓名、国籍、身份证号、常住住所、电话、传真) 第三条外商独资企业名称:……(深圳)有限公司(以下简称公司)。公司法定地址:深圳市……。 第四条公司为有限责任公司，是……(注:股东名称)投资经营的企业，并以其认缴的出资额承担企业责任。 第五条公司经审批机构批准成立，并在深圳市登记注册，为企业法人，应遵守中华人民共和国的法律、法规，并受中国法律的管辖和保护。

第二章宗旨和经营范围 第六条公司宗旨:本着加强经济合作和技术交流的愿望，促进中国国民经济的发展，并获取满意的回报。 第七条公司经营范围: (注:股东可根据申报项目特点进行填写，要求用语规范、简洁)。第八条公司生产经营活动过程中涉及的环境保护方案、消防安全措施，须经深圳市环境保护部门、消防管理部门审核批准。 第九条公司可以在中国市场销售产品。国家鼓励公司出口在国内生产的产品。第十条公司有权自行决定购买本公司自用的机器设备、原材料、燃料、零部件、配套件、元器件、运输工具和办公用品等物资。公司在中国购买物资，在同等条件下，享受与中国企业同等的待遇。 (非生产型企业可以省略第八、九、十条) 第三章投资总额和注册资本 第十一条公司的投资总额为:……万美元(注:或其他外币，下同) 公司注册资本(出资额)为:……万美元 (注:币别同投资总额) 公司投资总额与注册资本的差额部分由股东从境外筹措。 公司注册资本的出资方式及期限，按《中华人民共和国公司法》及中国其他有关法律、法规的规定执行。其中: 现金:……万美元; 实物:……万美元; 知识产权:……万美元。 公司的注册资本分……期投入。第一期……万美元，自公司营业执照签发之日起90天内投入;第二期……万美元，自营业执照签发之日起……。 (注:不分期而一次缴付出资的，应当自营业执照签发之日起六个月内缴清。分期出资的，

房地产项目投资策略报告地产业

房地产项目投资策略报 告地产业 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

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一、项目后续建设资金投入量分析 根据对“美岭”项目的建设现状，结合其它类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目后续工程资金投入如下表2.1所列。 表1.1后续工程资金投入量表 投入月度计划 二、项目销售分析与预测 1、项目定价策略及指标 （1）定价原则——“低开高走”。便于使项目在开盘后，营造市场价格只升不跌的良性局面，给予客户以信心，并使潜在客户受到刺激，产生购买的欲望；同时为根据市场状况给予有利价格调整的充足空间。 （2）价格重心。根据目前成都市商务楼较为疲软的市场态势、较低的购买力水平及市场发育程度，建议“美岭”项目销售重心（裙楼、高层写字楼等

高价位单位）适当后移或控制销售，以配合项目中后期价格的走高，同时赢得相对更高的投资收益水平，争取更为有利的销售业绩。 （3）定价指标。根据对本项目前期市场调查及可行性研究分析结果，结合项目的总体价格定位原则，我们认为“美岭”项目塔楼、裙楼、地下停车场分别以6800元/㎡、9000元/㎡、3000元/㎡作为项目启动均价是适宜的，同时也留下了相当程度的市场操作空间。在本报告相关测算中，将以此作为定价基础。 2、项目销售资金回笼预测 我们根据与“美岭”项目市场环境、规模、类型、定位相接近的其它城市相似发展阶段及相似项目的市场表现分析，结合项目工程进度及对本项目后期各营销阶段的总体安排，我们对本项目的市场销售形势作出下述模拟预测：按目前成都市商务楼外部市场条件及现有类似项目销售规律，预计项目在18个月销售周期内（即2002年3月～2003年8月期间内），按上述均价基本上可完成约95%的总销售量，即完成塔楼销售17924.98㎡、裙楼销售14463㎡、地下停车场销售9724.5㎡。 在此情况下，根据上述基本定价策略，“美岭”项目销售条件及销售回款情况预测如下表1.1所列：

关于企业项目投资意向书范本

关于企业项目投资意向书范本一个大的项目是需要公司之间合作完成的，也需要谈投资条件，这时候就需要用到项目投资意向书。下面是为大家整理的项目投资意向书范本，欢迎大家一起来分享! 项目投资意向书范本篇一 甲方：福清融侨经济技术开发区管理委员会 乙方：林忠武先生 乙方在福清融侨开发区考察后，认为该开发区的投资环境与企业发展前景良好，拟在该开发区投资兴办企业，甲方表示欢迎。经双方友好协商，达成如下投资协议： 一、乙方拟投资7000万元人民币，兴办金属五金制造项目，生产冲压件、华司、磁铁等电子五金产品。 二、甲方全力帮助乙方协调解决投资过程中遇到的问题与困难。 三、本意向书签定后，乙方可继续派员到融侨开发区进一步了解实情，甲方应积极配合并给予大力帮助，促进本项目尽快升级转化。 四、本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。 五、本协议一式二份，双方各执一份。 甲方：福清融侨经济技术开发区管理委员会乙方： 代表：代表： 时间： 地点： 项目投资意向书范本篇二

甲方：xx县银山镇人民政府 乙方：xxxx服装股份有限公司 甲、乙双方经友好协商，本着诚信互利的原则，就乙方在 银山镇投资建设世界品牌服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为;5亿元人民币)订立本意向书。 (一)拟建项目名称：xxxx服装有限公司项目 (二)项目地址：xx县xx镇 (三)、1、项目占地：甲方同意乙方在西乡镇投资建设 服装产业项目，项目总占地100亩，分二期建设。 2、项目建设时间：本项目分两期。第一期建设 为6个月，即：自20xx年6月始20xx年12月竣工。第二期建设期为16个月，即：于20xx年3月开始建设。从第一 期开工建设起3年内达到设计产量。 (四)土地、房屋：甲方先期负责土地手续及土地证(工 业用地80亩、住宅用地20亩)的办理和房屋建设及房产证事宜。合同签订后，乙方交付保证金，金额：万元。乙方 按照合同规定进行开工生产后该保证金转入乙方土地征用款使用;房屋由甲方按乙方要求负责建设，在建设中接受乙方的监督和指导，建设完工后，乙方采用先租后买的方式。由甲方先期投资办理土地、房产手续(证件户名是乙方)、建设生产车间两栋(约15000平方米)及配套设施(办公综合楼1栋、公寓楼2栋约15000平方米)，租给乙方做为服装生产工厂，每年租赁费万元。租赁费在乙方上缴税收形