中国土豪美国买房避免土习惯

中国土豪越来越多，越来越“豪”，现在颇有名震四海的势头。现在外国人都知道，土豪出国跟上厕所一样简单的，坐飞机都是坐头等舱的，买名牌就跟批发似的，买车从来都是用现金的，买房都是全款付清的……

CNN近日报道，中国人已经成为美国住房最大的海外买家，一些州价值数十亿美元的房产被中国人买下。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)报告，在截至三月财年里，中国人在美国花了220亿美元用于购房，其中一半的钱购买了位于加州、华盛顿与纽约的高档住宅，中国人平均买房花费为59万美元。

值得注意的是，中国购房者中选择用现金支付房款的高达76%，相比之下，美国居民只有不到三分之一用现金支付。

美国房地产商和经纪人，看见中国土豪，就眉开眼笑。不过，笑过之后，就要开始哭了。因为土豪要有土豪的范儿，有些特色让美国的地产经纪人哭笑不得。不要这单？赚钱的生意推出门也没有这个道理。只能一肚子苦水自己慢慢消化。

新浪网刊文称，话说中国土豪在美国买房都有些什么习惯？美国房地产从业者们总结了七条，看了的确让人哭笑不得。

"土习惯"之一，永远把自己当上帝

中国土豪在国内有钱有势，呼风唤雨，所有人的时间都跟着他转，永远把自己当上帝，在美国也是说变就变，常常不把经济人的时间安排当回事，认为只要他付钱，就是尊贵的客户，所有人都要听他的。

一大陆土豪在洛杉矶购置房产，联系当地的华裔房产经纪，由于该土豪寻购的是豪宅，房产经纪对这个客户非常重视，又是安排食宿又是安排游玩，无奈土豪变数太大，先是提前约好看房的时间要去观光，后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃GoldenDeli越南馆，饭馆排队太久又提出其他要求，三番四次的临时变动，让房产经纪哑巴吃黄连，有苦说不出，最后，租车的司机实在看不下去，与土豪翻脸吵架。

"土习惯"之二，愿意花大钱但不愿意花小钱

愿意花大钱但不愿意花小钱，也是不少土豪的习惯。怎么说呢？中国人时常说，牛都走了，还要舍不得放一条牛尾巴。一些中国土豪都愿意一掷千金购买豪宅，但是却不舍得给经纪人佣金。

土豪在美国购买房产时，会要求房产经纪人退还部分佣金，甚至还看哪个经纪人退还的佣金多就选用哪个房产经纪人，全然不顾经纪人的专业程度和过往业绩，这样土习惯不仅坏了行业规矩，也会因为自己要占小便宜而吃亏，最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。

"土习惯"之三，花钱找中介就是帮忙钻法律的空子

在一些土豪的眼里，会计师就是帮着避税(逃税)的，律师就是帮忙脱罪的，那花钱找中介呢？当然就是帮忙钻法律的空子！

有些土豪不懂英文也不了解美国法律，认为中介经纪人就是帮助他们去寻找法律的空子，规避法律的约束，让业者无从解释。

例如，每一座房产的建筑结构都在市政府有备案，要做什么和房屋结构相关的改建都需要上报审批，一大陆土豪在南加州购置房产以后，想改建房屋，但是嫌审批过程繁琐且耗时长，就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼，让他睁一只眼闭一只眼，快速改建，房产经纪人解释了一次又一次，土豪对房产经纪人非常不满意，觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。

"土习惯"之四，花钱买到的东西就是自己的

这一点不光是土豪们的习惯，大概也是现在很多中国人的普遍意识。我花钱买到的东西，当然就是我自己的，想怎么样就怎么样，购买到的房产自己想怎么处置就怎么处置。

一土豪在亚凯迪亚购置一豪宅，每隔半年才回来住一次，房子里的游泳池水长期没有请人保养，由蓝色变成绿色，恶臭熏天，邻居忍无可忍告上卫生局，卫生局依法开出了金额不小的罚单，土豪还忿忿不平不能接受，找到房产经纪人抱怨。

说句题外话，这一点与“我自己养的孩子，是我自己的，想打想骂你管得着吗？”是何其的相似？可在美国，就是行不通！买了的东西归你，孩子也归你，但不是你想怎样就怎样的，还得守法。犯了法就要挨罚，打了孩子还有可能要坐牢的！

"土习惯"之五，认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱

认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱，忽略经纪人的业务技能，不信任经纪人。

一个房地产经纪人前期铺垫做了很多，付出很多时间和金钱，租车带着大陆土豪看了很多处房产，结果因为土豪听了亲友的小话，就放弃了这个华裔经纪人，专门找一个翻译再去雇用白人经纪人，总共的花费增加了，也不一定购买到了自己想买的房产。

"土习惯"之六，没有契约精神，说换就换

没有契约精神，说换就换，用了房产经纪人的服务，最后却找别人完成交易。

一大陆土豪在购置房产时，通过自己本来的房产经纪人认识了卖方的经纪人，碰巧老家都是一个地方的，于是倍感亲切，当着自己的经纪人面就说，买房子以后就找这个老乡经纪人，让原本的经纪人非常难堪。

"土习惯"之七，不顾法律程序

不顾法律程序，什么事情都叫房产经纪人处理，使得经纪人非常尴尬。

一大陆土豪在中国生意很多，不愿意在海外购置房产上多花时间，希望远程遥控房产经纪人完成，经常会提出全权委托字眼，甚至还会要求经纪人模仿自己签名，说反正只要钱到位把房买下来，其他就不会有问题，让房产经纪人非常难做。

二手房买卖中必须留心的八大注意事项及陷阱

二手房买卖中必须留心的八大注意事项及陷阱二手房买卖注意事项陷阱随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4 了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5 了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

注意6 付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。注意7 交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。注意8 违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。揭秘消费陷阱：买二手房八陷阱不得不防 3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房八陷阱不得不防二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。陷阱1 房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。陷阱2

论述类文本阅读常用的六种方法和七类陷阱

论述类文本阅读常用的六种方法和七类陷阱 1.六种方法客观选择题的选项设置，命题人一般不会照抄原文语句，而是要“换一种方法”。正是在“换”的过程中，命题人有意地用了一些方法，改变了原意，以此考查考生的理解能力。命题人设置客观选择题的错误选项常用以下六种方法： (1)删：删减。删减句子而改变句意，最常见的是删减定语、状语，修饰成分的删减就意味着语义的改变，有可能是内容的扩大，也有可能是对内容的曲解。 (2)添：添加。添加定语或状语，造成对内容的曲解。 (3)调：调换。调换词语或句子顺序，从而改变句意。 (4)改：改变。改变说法，或换用别的词语代替，造成似是而非。比如因果颠倒、主客体颠倒、部分涵盖全体、整体替代局部、现实代替猜测…… (5)漏：遗漏。看似是保留原文词句，但结合题干来看只是强调了问题的某一方面，而有意漏掉了另一方面。这种选项有很大的迷惑性，须多加留意。 (6)凑：拼凑。将意义有关或无关的几个词语(句子)杂糅凑合而造成错误，或者将望文生义的几个义项强加进去，干扰判断。 2.七类陷阱选择题主要考查考生处理信息的能力，考题设置选项时，往往具有迷惑性，仅仅理清了文章思路还不够，只有掌握了命题的设错规律，才能更准确地识破选项陷阱，排除错误选项。因此了解错误选项的干扰类型，是提高答题准确率的关键。一般而言，选项设置的陷阱类型主要有“以偏概全”“混淆时态”“因果混乱”“混淆是非”“偷换概念”“无中生有”“张冠李戴”七种。考生应掌握识破这七类陷阱的方法。 (1)以偏概全命题者设计选项时故意增删、改动文中表示范围限制或表示程度轻重的词语干扰考生，主要包括以部分代整体(或以整体代部分)、以个别代一般(或以一般代个别)，以特殊代普遍等。从而使考生作出错误的判断。 (2)混淆时态命题者故意把原文中尚未确定或还未实现的设想或推测说成既成事实，主要是指已然与未然、或然与必然。“已然”是事物已经成为事实的状态或属性，“未然”是事物尚未成为事实的状态或属性。命题者故意把“尚未发生的事情”转述为“既成事实”，或者把“或然”即“可能是”转述为“必然是”，也可能反之。 (3)因果混乱因果混乱一般有两种情况：一是因果颠倒，指选项在因果(或条件)关系上，故意把原材料中的“因”(或条件)变成“果”，或把“果”变成“因”(或条件)等。还有一种情况是强加因果关系，即把本无因果关系的两个事物硬说成有因果关系。 (4)混淆是非

足浴按摩店装修7处陷阱

做公装室内装修设计，上名设网！七天极速出图（平面图，概念图，方案图，施工图）超低设计价格（全网最低设计价格，最低低至20元/㎡）先设计后付费（先设计出图,满意后付款，不满意不收费）严格质量把关（设计稿专业设计师审核，保障设计稿质量输出）足浴按摩店装修是个大学问，看看这里给大家收集的足浴按摩店装修7处陷阱，但愿能对你有所帮助。 1.足浴按摩店装修中，很多的足浴按摩店在装修中都会在消费足浴按摩的顾客的休息区内使用太多的靠枕：如果靠枕阻碍到消费足浴按摩的顾客们舒服的坐在沙发上时，那它显现是太多了。 2.足浴按摩店内装修害怕使用色彩：在足浴按摩店装修时，相信很多的足浴按摩店的老板们都想要多使用一些色彩，但是了却也秀害怕使用他们。他们害怕在足浴按摩店的墙上使用色彩，因为害怕显得过于大胆，害怕结果和选择的错位，害怕和足浴按摩店内的足浴按摩器材不匹配。

足浴按摩店装修中，足浴按摩店的老板应该尝试在墙上使用色彩来并学会爱上它。在每天不同的时间段和它相处，发现它在清晨、午后和夜晚表现出的差异。如果你不喜欢它，用其他颜色覆盖它。 3.足浴按摩店装修大多者会使用一些假花：这一点有很大争议，但是使用假花确实是个误区。它们不能象美丽带有香气的鲜花一样带给足浴按摩店内生命力，它们带来的只有灰尘。足浴按摩店内每天更换鲜花确实代价太大，但有时可以用别的东西来代替它。可以把一些柠檬和水果放在一个碗里来制造一种视觉上的冲击。或者使用一些干枯的自然材料，比如弯曲的柳条或竹秆。这些不紧会给足浴按摩店内的空气带来清香的感觉，还能给足浴按摩店内带来一种生机。 4.足浴按摩店装修中忽视窗户：足浴按摩店装修中，窗饰不仅仅代表一个足浴按摩店装饰的结束，它们对足浴按摩店来说就象珠宝对女人一样重要。除了油漆，窗饰是改变整个足浴按摩店的观感的最容易和最便宜的方法。

你必须知道的买房黑幕

今年你打算买房子么？很多人对买房并不了解，殊不知为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，很多情况“看起来很美”却内幕重重，因此购房者要谨慎又谨慎。购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到了下面这些问题了吗？本文揭秘中国人买房必须要知道的十二大潜规则。 1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。 2、内部认购或VIP优惠不靠谱售楼处经常会出现：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。但是律师提醒广大消费者：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。 3、交定金暗藏玄机如果购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。而如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。律师在此提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。

买房十大注意事项

买房还银行利息技巧买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣 2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

收房应注意事项不看后悔收房如何巧避七大陷阱

收房应注意事项不看后悔收房如何巧避七大陷阱房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。因此，收房时有很多需要注意的事项，然而，很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。下面，小编与大家分享一下收房是需要注意的几点，收房应注意事项有哪些，不看后悔。新房收房应注意事项有哪些？一、证书方面：1、《竣工验收备案表》；2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高,窗户位置，管道布线）三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西,随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。五、实地验收： 1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。 2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。 3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。 4.门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框,窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。 A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。 C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 D. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

农民房买卖分三大类避免踏入合同“陷阱”

地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区——那里的房子和地便宜啊。最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个行吗？”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法；第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何？损失到底多大？凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。几年风平浪静，几年优哉游哉。去年，村子要拆迁了，农民说：“程总，我退你10万元，你走吧。”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。你让我走我就走啊？” 于是开始了一场官司。官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。这个文件把农民房买卖分为几类：第一类：农民把房子卖给城市居民；第二类：农民把房子卖给外村村民；第三类：农民把房子卖给本村村民。房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢？很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。其实，说了这么多，就是两句话，第一，居民买农民房的合同无效；第二，房子归农民，拆迁补偿归农民，居民翻建、扩建的成本可拿回来。具体到程总的案子，四合院的成本经评估后，可从农民那里拿回来，不过，评估价格一般比实际花销要低得多。

买房小心跃层陷阱!装修头疼问题接踵来

买房小心跃层陷阱！装修头疼问题接踵来关键词：中国家内容提示：楼下盛宴，楼上安眠。这是许多人购买跃层房屋时的完美设想。可当房子到手，准备装修时，各种问题扑面而来。空间布局设计不合理，无法浇筑隔层等。有时候，就连“上楼”这个最简单的需求也做不到。让两家装修公司摇头的空间潘先生买的是下沙某楼盘的房子。“老婆一直很喜欢跃层的房子，出了样板房就让我下定。那段时间看的房子，从得房率和环境、价格来看，的确都不如这个楼盘，所以就买了。”潘先生说。今年5月，潘先生拿到了房子钥匙，小两口喜滋滋地跑到新房，挑高的客厅，动静分明的隔断，工作、休息在上层，活动、娱乐在下层，就算有朋友来聚会，也能互不干扰。 “特别是阳台，凭栏处，可见江水滔滔，感觉特别好。”潘先生说，这个时候，他还对新房万分满意，直到装修公司来人看房。 “找了两个装修公司，看房后都说这房子装修设计有困难。空间布局设计不合理。”两家装修公司，都在测量潘先生新房内的楼梯预留位后，摇头离开。无法搭建楼梯的跃层难倒两家装修公司的，正是跃层房子必不可少的楼梯。“预留的楼梯井旁，竟然还有一根横梁。而且还是不能敲掉的承重梁。不管楼梯怎么设计，要走上去肯定会碰头。”潘先生郁闷了，“当初看样板房时，根本没有这根梁，也没有配电箱。” 潘先生测量过，准备搭建楼梯处的墙面宽度为1.7米，承重梁在这堵墙的正中央处。从承重梁到地面的垂直高度为2.4米。 “如果沿墙搭建楼梯，到梁下方的时候，从楼梯到横梁之间的距离只有1.5米，成年人走上去肯定会撞头。”潘先生身高为1.7米，如果想安全上楼，必须弯腰，“我老婆身高1.64米，一样要撞到。她上楼也必须侧头躲避这根横梁。” 除了横梁外，楼梯拐角的墙面上，还装有一个配电箱。如果要安装楼梯，势必会遮挡住配电箱。“也就是说，如果我们家以后线路出问题，我得先拆了楼梯，才能在配电箱内检修。”潘先生觉得，这属于房屋空间布局设计不合理，是开发商的问题。开发商提议缩短楼梯

七类合同陷阱五个真实例子四个要点教你如何防范合同欺诈

七类合同陷阱五个真实案例四个要点教你如何防范合同欺诈其行骗手段更加隐蔽、智能，作案手法也不断翻新。每日商报18创富收集了当前我国经济活动中存在的常见合同陷阱，让广大读者看看骗子们是如何利用合同招摇撞骗的，并挑选部分来电读者的案例请律师点评、出招。 (一)钓鱼合同。行骗人往往利用合同先向对方预付定金或少量预付款，取得对方信任后，骗取全部货物，或者先给付少量货物，蓄意骗取全部货款。随着企业合同法律意识的增强，以往那种“空手套白狼”的骗术，即利用合同骗取全部货物或贷款的情形已不多见。许多骗子用定金、少量预付款或货物为诱饵，来达到行骗目的。 (二)以假乱真。行骗人主要用假公章、执照、证明、汇票，账号、甚至假身份证等为幌子，虚构背景编造谎言，瞒天过海。一般说来，这些人往往通过装得很阔很有来头，或一掷千金毫不吝惜，或言称与某某领导人有某某关系，一旦与之签约履约，便逃不脱上当受骗的厄运。 (三)合演双簧。行骗人在报纸等媒体上发布如“诚寻加工面袋、木包箱铸件”等子虚乌有的广告信息，然后以中介人的身份与闻之而来的当事人订立信息中介合同，借机收取所谓的信息费、立项费、中介服务费等，然后再让签约当事人持中介合同到另一个事先已串通好的外地合伙行骗人那里订立虚假加工承揽合同，并借机收取质保金、履保金、材料款等费用，接着将样品图纸交给对方当事人制做样品，并约定，样品不合格所交费用不予退还。由于图纸设计本身相互矛盾，存有缺陷，当事人根本不可能做出合格样品来，当然，签约时受害人不知道也不留意这一点，这样，骗子通过相互勾结，两地串通，一唱一和，共同上演合同欺诈的双簧戏。 (四)偷梁换柱。又可分为明偷与暗偷两种形式。暗偷即通常所说的“调包”，行骗人利用合同条款约定不明，标的物规格、型号、标准等模糊不清，通常口头约定，故意在成交时以小充大，以次充好，以廉充优，以旧充新借以达到行骗目的。明偷主要先通过签订代销、联销等货物销售合同，但售完货后却不付货款，而从其他地方购进一些质次价高的假冒伪劣产品，借以达到顶账或赖账的目的。 (五)隔山卖磨。此类骗术主要特点是虚构标的，即合同标的物根本不存在。行骗人往往把别人的货说成自己的，编造事实，无中生有诱人上当，也有的以部分商品为诱饵，多家签约，一女多嫁。如在房屋预售合同中以“卖楼花”的方式诈骗钱财；再如银行借款合同中，行骗人往往以自己财产作重复抵押，分别向几家银行多头贷款，套取数倍于自身的银行资产。而在商品买卖中，骗子往往买通仓库保管人员、厂矿企业值班人员、公证人员等，待客户询问调查时，按事先准备好的词语加以搪塞隐瞒，骗取对方信任后诈骗钱财。 (六)改头换面。这是骗子惯用的伎俩，一旦将货物或货款骗到手，行骗人立即变更地址、隶属关系、企业字号等。充分利用其坐商（有固定铺面来经商的）所占的“天时地利”优势，与讨债人周旋，展开游击战，任你钱花完，腿跑断，就是避而不见，通过这种办法将债权人拖垮而达到行骗目的。 (七)金蝉脱壳。行骗人得手后，便将骗得的钱财作为股份注册成新公司，摇身一变成为新的股东，而在原单位留下破烂不堪的门面来应付上门索债的人，有的将原企业注销，远走他乡，另起“炉灶”。 “玩的就是合同”，当前企业签约履约率低，合同信誉差，相互信任度低，与许多骗子“玩合同”是分不开的，那么企业在订立合同时如何防止受骗呢? 同订立过程中应注意的重点，更多问题需要由合同的性质决定，不同类型的合同在侧重点上会有差异。因此，对于大额的合同，请有关专业人士起草或者审核是非常有必要的，可以大大减少可能造成的损失。签合同前要打“预防针” 于确保合同的有效性，也是保证合同条款能够得到履行的前提。其中，所谓资格审查也就是审查合同相对方的民事权利能力和民事行为能力。（合同法第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事

拒绝合同陷阱,装修合同必须注意这12条!

拒绝合同陷阱，装修合同必须注意这12条！ 1、明确约定工期：一般套二的房子，简单装修工期在35天左右，装修公司怕有意外，把工期定到45-50天，如果你很在意工期问题的话，可以在签订时和装修公司洽谈此款项。 2、付款方式：很多的装修合同的约定首付60%，检验验收合格后交纳35%，完工后交纳5%，这样付款，相当于一半工期的时候就已经给装修公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难再压制公司了。所以建议在签订合同时候，尽量争取到对自己有利付款方式，如：把首付压到30%，中期交纳30%。 3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目。要注意一点，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。要在合同中明确注明。 4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料，全权负责保修，还是只包工，不负责材料包修，或者还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

5、按图施工要写进合同：严格按照您签字认可的装修图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工，且因返工产生的费用由装修公司承担。 6、材料验收：进场的装修材料必须在业主验收并签字后才可使用。否则，很多时候材料明明存在瑕疵，但工人“睁只眼闭只眼”的就开始施工了。等业主发现的时候已经“生米煮成熟饭”，返工可能造成更大的损失，很多业主最终选择了妥协。 7、水患赔偿：对于装修过程中出现忘记关水或防水不严，造成楼下住户泡水损失的赔偿责任如何分配要提前在合同中注明，以防万一。 8、监管力度要有明确约定：监理的监管工作是装饰公司对施工质量控制的主要手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理每隔3天应该到场一次。设计师在一些关键的节点也一定要到场，如水电路交底、木工交底、木工验收等环节，设计师应必须到场。 9、工伤赔偿：

购房要点与购房陷阱范文

购房要点与购房陷阱 “此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”相信大多数买房的人在面对购房合同时都有这种感慨，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款，如果对每一条款进行认真研读，购房的时间又会一拖再拖。伴随着城市房价节节攀升，个人商品住宅消费正成为新的一轮经济增长点。但城市房地产市场长期以来存在的混乱局面，尤其是房地产商利用格式合同侵害消费者合法权益的事情时有发生，甚至有愈演愈烈之势。那么，哪些是房地产行业常见的不平等条款呢? 霸王条款之一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。但从广告法的内容来看，房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容，应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信用的原则。因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做是合同的一部分，应当作为合同义务来对待。但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。霸王条款之二:屋顶外墙广告管不着如某开发商印制的《商品房预售合同》规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。事实上，根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分;利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企业同意。因此，开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。霸王条款之三:车位归开发商所有如一家地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购房者无权干涉。按照物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该地产商在合同里将小区道路及车位权利规定给自己的条款是违法的。霸王条款之四:解除合同期限不一样

购房合同常见陷阱及规避

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载购房合同常见陷阱及规避甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

签补充协议在购房交易中很有必要但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护白己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护白己的利益。对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生I可题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。陷阱五：约定提前交纳部分费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

行测答题技巧言语细节理解题七大陷阱及纠错对策

行测答题技巧言语细节理解题七大陷阱及纠错对策 “细节”是指文段中那些容易被人忽略、混淆的细小信息。公务员考试行测中细节理解型题目考查的是考生根据材料查找关键信息及重要细节、判断新组成的语句与材料原意是否一致等能力。细节理解型题目常设的七大命题陷阱为：无中生有、颠倒黑白、偷换概念、以偏概全、混淆时态、逻辑混乱、推断错误。下面中公教育专家就为考生逐一讲解。一、“无中生有” 陷阱表现：选项涉及的某个概念、问题或结论在原文中并没有提及，尤其是当选项出现对两个事物进行比较时，一般原文并未对它们进行比较。纠错对策：做题时要仔细检查所给选项的内容是否能在原文中找到相应依据或者能否根据原文推断出来。中公教育专家建议考生要认真审读原文的每一个词、每一句话，找出前后之间的内在联系，谨防相似信息的干扰。例题１：据报载，著名物理学家、英国剑桥大学教授斯蒂芬霍金宣布他已放弃对“万有理论”（Theory of Everything）的追求。过去他认为人们很快就能找到一个至少能在原则上描述、预测宇宙中所有事物的终极“万有理论”，而现在他认为，人们永远都获得不了这样的理论；因为根据数学中的“哥德尔不完备性定理”，这样的理论根本就不可能有。根据这段文字，理解不正确的是（）。Ａ．任何一种学科的发展都离不开其他学科的支持Ｂ．“哥德尔不完备性定理”比“万有理论”更加接近事物的真相Ｃ．追求真理的道路并不总是一帆风顺的Ｄ．霍金过往对“万有理论”的追求显示了人们不竭的探索精神中公解析：Ｂ项属于无中生有。作者并没有将“哥德尔不完备性定理”和“万有理论”做比较，就更谈不上何种理论更接近事物的真相。二、“颠倒黑白” 陷阱表现：利用材料信息错综复杂的特点，在选项中将材料明确表示正确（错误）的信息予以否定（肯定）。

买房六大附件陷阱,签约要注意

买房六大“附件陷阱”，签约要注意 2012年09月05日09:17南方报业网记者从各大律师事务所了解到，今年的房地产纠纷非常多，很大部分是因为“附加条款”引起的。在这些“附加条款”中，开发商从利己的角度追加条款，购房者只能被动接受。初步统计，目前市场经常出现的“附件陷阱”有六个，如：借款陷阱，开发商垫付资金，并注明买家若无法按时还清，将承担违约责任甚至收回房产；物业优惠陷阱，开发商在合同中承诺赠送物业费，但在与物业公司的合同中并未约定，导致购房者利益受损；按揭政策陷阱，由于首付、利率不断调整，开发商怕购房者毁约，于是在附加条款中注明“银行贷款、政策造成的购房风险一切由购房者承担”；断供陷阱：约定如果购房者连续断供三个月以上，导致银行向开发商追偿的，开发商可以无条件解除购房合同，并索取赔偿金。我们所调查的案例，只是冰山一角，意在希望购房者提高法律意识，维护自己的合法权益。陷阱垫首付陷阱描述：垫首付，是开发商贷款给购房者付购房款，购房者支付利息（有些没利息）的行为。开发商通常不会将“垫首付”写进买卖合同及附件，而是另制一份借款协议，约定借款用途、利息、还款期限等。这存在两个风险，一是开发商给购房者开出的收据中，不包括借款金额，而给到银行的资料，却是购房者付清首付的收据，有欺骗性质；二是，违约责任很严重。市场上还有一种首付“分期付款”的形式，这与垫首付本质上基本一致。案例：帮你垫首付，到期不还麻烦大几经思考，张俊（化名）还是放弃了购房计划。她看中了金山湖一楼盘，约150平方米，总价约90万。“首付27万左右，开发商垫付一成，自己付18万左右。”张俊说，这个诱惑还是挺大的。按自己的资金实力，她只能买一套100平方米左右的三房，首付20万左右。张俊说，她喜欢一次到位买房，所以一直在看户型大一点的三房、四房。“这个楼盘的花园很漂亮，又靠近单位，很是喜欢。就是面积太大，总价高。” 售楼员看她很有诚意，就主动提出可以帮她垫付1成首付，大概9万左右。张俊又详细了解了垫付的情况，开发商表示，双方签了购房合同后，还需要再签订一个《借款协议》，约定是什么原因借多少钱，什么时间还清。但她又有担心，首付不到3成，银行会同意按揭吗？对方又解释说，她会收到18万的首付收据，但开发商交给银行的资料中，却是她已交27万首付的收据，不会影响到银行按揭。她一听动心了，还有这等

八大陷阱

八大陷阱刘鹏林与很多民企老板一样， 2016年过得并不如想象中那么如意，认为2017年应该比2016年会好过，但事实往往不尽人愿。今天，我们要把2017年民营企业运营的8大陷阱与大家分享：切记2017年，一定要远离这些陷阱。陷阱1:盲目多元化以前我们看到项目、看到机会，不管和主业是否冲突，不管自己有没有人力、物力和精力，都想尽办法弄到手。结局可想而之，不仅没有给自己带来丰厚的利润，反而白白损耗了很多的人力、物力、精力和财力！陷阱2：借款压力搞项目需要人、需要设备、需要技术、需要资源......这些都是靠钱堆出来的。没有钱，怎么办？借，从银行借，银行不借了，从民间贷款借，更有胆大不拍死的直接找高利贷。有借就有还，每年挣钱的都还了利息。

陷阱3：上下游关联以前你们的公司有几个大客户，80%的业绩都来自他们。结果今年上半年，其中几家大客户倒闭了。导致我今年的业绩也很难过。陷阱4：产品陷阱有一个学员的企业做的是儿童食品，由于用了不良添加剂被曝光，现在他还在潜逃。也是因为我们对产品的要求非常严格，在那个大客户倒闭之后，很大原因就是因为，你的产品在当地是被认可和相信的。陷阱5：人的危机今年有跟随你们多年的高管都要离职。你们尝试着很多办法挽留他，但他想创业，而且未来会是你们的竞争对手。后来你们又请了几位职业经理人。干了1个月，把公司搞得一团糟。最后，没办法，只能把他请走，你们自己来收拾烂摊子。陷阱6：老板的意外死亡前几年，我学生的一个合作伙伴，吃了几片感冒药，然后就去陪客户喝酒，当天晚上就没有了。走得太突然，企业很多项目都还没有完成，

细节理解型题目常设的七大命题陷阱

“细节”是指文段中那些容易被人忽略、混淆的细小信息。细节理解型题目考查的是考生根据材料查找关键信息及重要细节、判断新组成的语句与材料原意是否一致等能力。细节理解型题目常设的七大命题陷阱为：无中生有、颠倒黑白、偷换概念、以偏概全、混淆时态、逻辑混乱、推断错误。下面中公教育专家就为考生逐一讲解。一、“无中生有” 陷阱表现：选项涉及的某个概念、问题或结论在原文中并没有提及，尤其是当选项出现对两个事物进行比较时，一般原文并未对它们进行比较。纠错对策：做题时要仔细检查所给选项的内容是否能在原文中找到相应依据或者能否根据原文推断出来。中公教育专家建议考生要认真审读原文的每一个词、每一句话，找出前后之间的内在联系，谨防相似信息的干扰。例题１：据报载，著名物理学家、英国剑桥大学教授斯蒂芬?霍金宣布他已放弃对“万有理论”（Theory of Everything）的追求。过去他认为人们很快就能找到一个至少能在原则上描述、预测宇宙中所有事物的终极“万有理论”，而现在他认为，人们永远都获得不了这样的理论；因为根据数学中的“哥德尔不完备性定理”，这样的理论根本就不可能有。根据这段文字，理解不正确的是（）。Ａ．任何一种学科的发展都离不开其他学科的支持Ｂ．“哥德尔不完备性定理”比“万有理论”更加接近事物的真相Ｃ．追求真理的道路并不总是一帆风顺的Ｄ．霍金过往对“万有理论”的追求显示了人们不竭的探索精神中公解析：Ｂ项属于无中生有。作者并没有将“哥德尔不完备性定理”和“万有理论”做比较，就更谈不上何种理论更接近事物的真相。二、“颠倒黑白” 陷阱表现：利用材料信息错综复杂的特点，在选项中将材料明确表示正确（错误）的信息予以否定（肯定）。纠错对策：对于此类陷阱，关键是要从整体上把握原文中的信息，着重研读某一段落，准确寻找与选项对应的原文或相关信息。注意用词的肯定性、可能性、推测性，关注语句中出现的条件关系，提取与答案相关的有用信息，方能避开命题人设置的陷阱。

课堂用语病常见的陷阱标志

病句常见的陷阱标志 1.介词（1）句首有介词，可能造成主语残缺。这类介词主要有“经、经过、对、对于、通过、正、在、当”，常与“使、让、被、把、会”等词连用。例：由于我们很多人没有写作业，使老师很生气。（2）介词结构是否搭配。四月一日，个别同学打着老师的名义愚弄大家。介词是否残缺；由介词和它后面的宾语组成的介宾短语是否完整。例：我不应该和自己共过患难的朋友分道扬镳。（4）“对”“对于”是否主客体倒置。周杰伦对我很熟悉。 2.代词句子若出现代词，如“这”、“此”、“他”、“自己”“上面、下面”等，应注意代词的指代内容是否明确，有无歧义。例：贺卡的封套上印着美丽的卡通图案，上面整齐地排列着身披公主裙、手持魔法棒的小魔仙例：欣赏一首好诗不容易，创作一首好诗更不是简单的事，李斌对诗歌情有独钟，平时在这方面下了不少功夫。

3.数量词（1）累计、至少、最多、最低、超过、达到、近、左右、大约、平均等词，后边要跟确数。例：来稿要求最长的不超过2000字左右。（2）降低、减少、缩小不能用倍数。例：由于技术的改进，成本降低了1倍。（3）船只、星斗、年华、人群、莘莘学子之类的集体名词不能用数量词修饰。例：夜晚，天上有五颗星斗。（4）数量词如果修饰中心词往往容易产生歧义，应仔细辨别。例：航空公司规定每位旅客可以免费托运两件重23公斤的行李。（5）降低（增加）到、降低（增加）了。例：他上次月考成绩是75分，这次成绩提高了85分。（提高了8分）（6）约数不能与表示不确定的词语连用。例：他看起来大约五十岁左右。（7）俩、仨不能加量词。例：他们俩个是好朋友。 4.否定词（1）奇数个否定为否定，偶数个否定为肯定。

时代光华-如何避免执行力的12个陷阱

如何避免执行力的12个陷阱主讲：王时成 ★课程提纲 ——通过本课程，您能学到什么？第一讲陷阱1：领导人对变化的敏感度不足 1.对执行力的认知 2.企业领导最应该关心的问题 3.案例分析——失败原因探索第二讲陷阱2：领导人不知道自己的影响力 1.如何让企业转危为安 2.专业CEO的十项法则 3.案例分享—成功因素探索第三讲陷阱3：领导人忽视自己的领导风格 1.领导人常见的错误行为 2.高执行力领导人的七大重要行为 3.高执行力领导人的6P特质第四讲陷阱4：领导人疏忽企业文化的重要性 1.建立企业文化的五大要诀 2.企业变革成功技巧 3.合理运用激励制度

4.执行力的社会软体第五讲陷阱5：领导人喜欢使用与自己关系好、听命行事的庸才 1.如何让员工适得其所 2.善于网罗高执行力人才 3.团队成员的才能分析表第六讲陷阱6：领导人EQ不佳打击团队士气 1.领导人的自我超越-------情绪韧性 2.领导人不应该有负面言行第七讲陷阱7：领导人忽视以事实为依据不重视追根究底技巧 1.强力对话的特质 2.强力对话的模式 3.强力对话的目标第八讲陷阱8：领导人忽视人员流程的设计 1.引言 2.错误的人员流程决策 3.人员流程决策的四个关键做法第九讲陷阱9：领导人忽视策略流程的设计 1.错误的策略流程决策 2正确的策略流程的做法第十讲陷阱10：领导人忽视运营流程的设计 1.错误的运营流程决策 2.正确的运营流程的做法第十一讲陷阱11：领导人对爱将与家将不忍苛求 1.中层主管的错误观念与行为 2.怎样做一个优秀的中层主管第十二讲陷阱12：领导人忽视对基层员工的管理 1.基层员工为什么不能发挥执行力 2.正确的基层员工管理方法第1讲陷阱1：领导人对变化的敏感度不足【本讲重点】对执行力的认知企业领导最应该关心的问题执行力的认知执行力的概念什么是执行力？对执行力的理解有很多，可以说执行力是说了就做，是贯彻到底，是执行到位……有本书叫做《铁腕执行力》，铁腕也是对执行力的一种注解。