大明宫商业城项目可行性研究报告
西安某商业城项目可研报告
编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告按用途
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程
咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.
第一章总论
1.1项目概况
本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。由于太华路大明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为一个以建材市场为主，集商务、住宅、休闲于一体的大型综合商业社区。另外，在本项目的建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解决城中村的改造问题，有利于改善北郊整体环境，促进和带动区域经济发展。
1.2资金筹措与融资方式
本项目建设总投资为151783.65万元，其中建设投入的资本金为52824.84万元（占总投资的35%），分两期投入，第一期为28960.58万元，第二期为23813.90万元；银行借款11771.84万元，融资利率为5.40%，时间从第一年的第四季度到第二年的第三季度；其余资金缺口由（预）售净收入补足。
1.3项目进行可行性研究的依据
（1）委托方提供的有关书面材料；
（2）本项目总体规划设计方案；
（3）《城市居住区规划设计规范》；
（4）《陕西省建筑安装工程综合概预算定额》（1999）；
（5）国家发改委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）；
（6）陕西省发改委编制的《陕西省建设工程其他费用定额》；
（7）类似工程的相关造价费用水平。
（8）项目投资估算所得到的数据；
（9）其他与项目可行性研究相关的资料和数据。
1.4项目的实施进度安排
在充分考虑市场环境，结合类似工程的实际情况，同时考虑开发商的资金压力情况，采取保守态度，充分考虑各种不确定因素，最终综合确定本项目计划分两期开发建设，第一期进行地块南部村庄的拆迁安置及商品住宅的开发建设，第二期进行地块北部村庄的拆迁安置及商铺的开发。
本项目建设期总共计划为4年。其中一期需建设2.5年；二期需建设3年，两期建设过程存在搭接，利用一期工程的销售收入再投入滚动开发二期工程，从而减少开发商的资金压力。
1.5主要技术经济指标
结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表(见下页)。
表1.1主要财务数据及评价指标表
序号名称单位值
一财务数据
1总投资万元
151637.86 2总销售收入万元234570 3销售税金及附加万元12901
4利润总额万元
62994
5所得税万元
15748
6税后利润万元
47245
二财务评价指标
1项目财务净现值万元
13244.84 2项目内部收益率20.72%
3静态投资回收期年
4.01
4动态投资回收期年
4.40
5资本金财务净现值万元
13926.74 6资本金内部收益率21.79%
7借款偿还期年
2.71
8盈亏平衡点74%
第二章市场分析
2.1西安市商业物业市场分析
（一）商业概况
目前西安商业发展已经形成钟楼商圈为核心，小寨、高新和康复路商圈围绕在城市副中心多级发展的局面。但是明确的是，西安钟楼商圈和小寨商圈规模依然远远超出其他商圈的发展水平。西安居民向心的消费习惯也决定了西安商业发展的特点。
西安商圈分布图
（二）典型商圈解析
商圈特征小寨商圈轻工、康复路商圈土门商圈形成时间20世纪90年代末20世纪80年代20世纪90年代初业态范围商超、服装、餐饮小商品批零、服装商超、专卖店辐射半径大城南周边省市、市区城西区域
主力消费群特征中低收入，年轻化中小规模商户厂矿企业职工为主发展前景趋于成熟，发展缓慢规模巨大，发展迅猛地域限制，前景较小小结趋向全市化商圈省级商圈区域商圈
小寨商圈——
由于周遍高校林立，庞大的年轻消费人群成为了“小寨”商圈的基础消费群体；区域以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；集文化商贸、流行服饰、餐饮娱乐及现代服务业于一体的综合休闲、购物区。
轻工、康复路商圈——
康复路批发市场从最初的集市到现在的店铺格局，已形成了一个家喻户晓的繁华商业区。目前的康复路商业区影响力已辐射至全国23个省市、自治区，成为西北地区物贸交流集散地。康复路商业区内的商户均以批零兼营业务为主。
土门商圈——
土门商圈主要由以经营家电产品的国美、以经营百货的土门民生商厦、以及家世界购物中心、爱家超市、丰登路商场等规模稍大的商场或超市为主力店，加上一些临街小商铺和专营店组成，涵盖了专业卖场、综合百货商店、超市、品牌专营店等经营业态。
（三）西安市现有商业街的行业结构分布状况
目前，西安市现有的商业街并不多，其经营的种类主要集中于服装、电子产品、
餐饮、通讯产品等。主要分布于市中心区域，即城墙以内，其次是一环和二环之间，
二环以外目前只有电子城步行街一条。
西安市商业街一览表（19个）
名称功能特色地址备注电子专业街IT类、电子类、音像类产品雁塔路区域型综合商业街综合商业东大街区域型咖啡休闲专业街休闲、饮食、娱乐德福巷社区型古玩字画专业街文房墨宝、玉瓷器、字画、传统工艺品书院门社区型电子城步行专业街休闲、娱乐、饮食、购物电子城社区型餐饮专业街饮食、娱乐、南二环区域型通讯产品一条街手机、通讯产品和器材尚朴路区域型清真食品专业街清真特色食品、干果、糕点北院门区域型图书专业街书籍、文化用品东六路社区型水产品专业街海味、水产、特色食品炭市街社区型纺织品专业街服装、布匹、床上用品、家居装饰用品文艺路区域型精品购物步行街服装、鞋帽、皮具骡马市区域型纸制品专业街各类纸品后宰门区域型电子科技专业街电脑、电脑配件、打印机等电子产品兴庆路区域型餐饮娱乐专业街餐饮、娱乐东二环区域型
康复路服装专业街服装、日用品康复路社区型古玩民俗商品专业街古玩、旅游商品八仙庵社区型建材专业街建筑材料、家装材料太华路社区型体育用品专业街体育服装、运动用品体育场北社区型
（四）商业发展趋势预测
由于商业消费具有极强的惯性心理，在整体民风比较传统的西安市，这种消费
惯性心理依然强烈，因此，短期内西安商业发展不会呈现剧烈的变化趋势。城内区、
城南区和高新区、北郊区商业依然会维持强势的状态，但是由于城东和城北住宅的
快速发展，其住宅底商的发展将会比较迅速，居住区商业将会成为这两个区域商业
发展的主要导向。
2.2西安建材市场现状分析
西安市目前较大的建材市场主要有：
（1）西安现代大明宫家居城
西安现代大明宫家居城位于西安市太华北路与北二环立交桥交汇处西北角，占
地350亩，总建筑面积30万平方米，是西安市政府2003年前十名重点项目，由未
央区政府和西安大明宫建材实业有限责任公司联手打造。其中一层主营陶瓷产品、
墙地砖、灯饰、电工电料、石材、板材；二层主营木地板、门窗、装饰五金、地毯、
壁纸、水暖器材、橱柜及配套电器、洁具、油漆涂料、铁艺、吊顶材料；三层主营
精品家具、红木家具、办公家具、布艺、床上用品、家饰工艺品。
西安现代大明宫家居城主要功能区有：中央广场观光区、经营展示区、装饰装
修区、综合服务区、仓储配送区、商务中心、会展中心、休闲娱乐区和35000平方
米的大型建材交易区，并提供2000个泊车车位的停车场。
（2）西安西部建材城
西安西部建材城是西安圣康科工贸有限责任公司下属民营企业，斥资3000余万
元，始建于2001年12月，占地120余亩，设有铺面房46800余平方米，位于太华
路182号，含元殿游乐园北邻。商场内店面、通道各占总面积二分之一，分为七条通道，通道宽13—20m以南北两个横通道为界划为三个区域，习惯称为“一、二、三”期，第一区域总面积为20000平方米，于2002年3月入驻商户，并挎有独立的“望家旺”建材超市，面积约为7000平方米第二区域店面积为16000平方米，于2002年6月入驻商户，第三区域店面积为10800平方米，于2002年12月建成。市场门前临街建有停车广场，长240米宽30米，划有四个停车区域，可停放运货车辆近百辆。市场商业经营区域划分为：西部灯饰城，西部玻璃城，油漆专卖区，铝型、五金专卖区卫浴洁具专卖区，装饰板材专卖区，在市场的前后两区各有占地约7000平方米的建材超市。
（2）百寰建材市场
西安百寰建材实业有限公司位于西安市北二环大明宫立交桥东北角，毗邻太华路和北二环路，与西安经济技术开发区、西安生态科技园区遥遥相对，交通便利，地理位置优越，商品吞吐能力强，与多家行业市场共同形成西北最大的建材商品集散地。公司占地200余亩，拥有营业性建筑十几万平方米，布局合理，整体规划统一流畅，市场由塑钢铝材专营区、不锈钢门窗加工经营区、石材专营区、橱柜城等组成，其中新建立的橱柜城是西北地区规模最大的橱柜专营场所，汇集了高中低档橱柜精品，可为各层次消费者提供质优价廉全方位的服务。
（3）明珠家居城
明珠家居西安市北二环未央立交桥东500米，占地120亩，总投资1.5亿元，是第六届经贸洽谈会签约项目，2002年4月28日，一期工程1万平方米投入营业，随后，相继在一年时间里，总计9万余平方米的营业场地建成并投入运营。商城的总营业面积超过15万平方米，入驻商户达800多户，汇集来自国内外、各省区、各流派、各档次的民用、办公、钢木等家具、家饰、布艺、家电、家装、灯饰、厨卫类产品近万个品种、十万余种款式，成为西北地区建成规模最大的家具、家居用品批发、零售集散地。依照品类的不同，商城划分为民用品区、钢木区、办公用品区；依照档次的不同，商城划分为国际馆（国内外一线品牌）、精品馆（地方性一线品牌）及中档品经营区。
（4）安美居家居装饰建材仓储超市
安美居家居装饰建材仓储超市位于西安市西二环北段136号，是大型现代化装饰建材连锁超市，采用集中采购、统一管理、统一结算、明码标价的现代连锁业态的管理方式，主营国内外装修建材和装饰用品，配套经营家装设计并提供直销服务；经营范围涉及建材管件、木材、墙面及地面材料、家具家饰、油漆涂料、五金工具、厨卫设备、灯具电料、园艺园及季节性用品九大类近4万品种，并设有BIY、DIY教室，配套经营家居装饰和休闲餐饮等其他服务。同时具备物流配送、电子商务等服务。
（5）家世界家居装饰建材中心
家世界家居装饰建材中心位于大庆路中段120号，是依托天津家世界集团统一经营管理的，在西安经营最早，规模最大的家居建材超市，市场环境整洁，种类齐全，形象统一，管理先进，渠道可靠，价格合理，退货有保证，年销售额超过两亿元。
（6）太白路建材市场
太白路建材市场位于南二环与太白路交汇处，是西安第二大建材市场。拥有商户500余家，经营品牌全面，管理制度规范，交通便利。由于地处市区，使市场的未来发展必将受到城市建设规划的影响。
（7）三森国际家居汇展中心
陕西三森家居建材有限公司位于西安市雁塔区长安路东三爻村，是西安市政府重点招商引资项目，被列为雁塔区重点保护单位，由三森集团投资3亿元人民币兴建的西安三森家具汇展中心总占地300亩，一期工程建筑面积为13万平方米，投资1.6亿元。中心一期共分四大展厅，分别是巴黎厅、纽约厅、香港厅、台湾厅。其中巴黎厅、纽约厅为精品厅。西安三森家具汇展中心实行统一物业管理，专业仓储；系统照明光线充足，格调高雅；８部人行电梯方便客流，安全通畅；厅内安全设施齐全，设有消防喷淋系统，消防控制中心，烟感报警系统。排风换气设备令全场空气流畅，清新宜人；24小时保安监控系统，与互联网连接的局域网系统，用于安全和交易过程管理；商场各处均设IC卡公用电话，预留市话接口；除银行、托运、商务中心外，设有洽谈室、商务酒吧、咖啡厅等。
西安市建材市场分布图如下：
就目前而言，西安市现有的建材市场档次高低不匀，主要有建材超市、家居建材城等模式。其中，超市建材产品在价格上的优势以及在产品质量及售后服务方面的到位，是越来越理性消费的消费者的最佳考虑。
建材超市的消费群体面对的是中低层的消费者，但是建材中有些高端产品在超市中就显示不出其自身的“档次”，因此，家居建材城将会成为高端消费人群的理想之所，在一定的时期内，它仍然占据市场的最高分额。而摊位式的低端市场会因为经营的分散性、管理不规范、产品质量问题多、售后服务弱等诸多弊端而最终被市场淘汰。
建材超市和家居卖场各有各的优势，只是面对的目标消费群体不同。短期看来，家居卖场还是会占据更多的市场份额。但是，大的正规的建材市场的入驻终将兼并或者是淘汰小的、不规范的建材市场，优胜劣汰是市场经济发展的趋势，因此具备相当规模，相当档次的大型建材市场在西安市建材市场是具备一定的市场竞争力的。
陕西省政府常务会议第17次会议审议通过了《唐大明宫遗址保护总体规划》，这标志着唐大明宫遗址保护总体规划正式启动，大明宫遗址覆盖太华路周边3.5平
方公里，四至为：南起自强东路，北至玄武路，东自太华路，西达铁一村建华西路。也就是说，太华路西侧大部分区域均属遗址规划范围，同时，太华路东边部分地段500米范围内也属于遗址规划范围，遗址面积覆盖太华路一带3.5平方公里范围。大明宫遗址公园改造是国家重点项目，根据西安市政府安排，北郊大明宫建材市场及大明宫地区40多个专业建材市场将面临拆迁。目前，在未央区太华路延伸段两侧兴建建筑面积60万平方米的大明宫建材家居批发市场，整合大明宫遗址周边40多家专业建材批发市场资源，实施整体搬迁项目，能够极大的带动区域发展。
2.3项目所在区域商业物业市场分析
2.3.1市场需求分析
为了了解市场需求现状，工作小组成员进行了近两周的市场调查，本次市场调查的对象主要针对现大明宫建材家居市场内的商户、北郊大学城的教职员工和附近的商户，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定位。调查的内容有客户购买商铺的意愿、商铺类型、需求的面积、需求单价及总价、期望的配套设施等问题；调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。
通过市场调研得到的成果，汇总了200份有效调查问卷，得出了以下市场调研结论：
（1）商铺类型
商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺
74.71%12.3%0.95%10.95%
由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的规划设计中一方面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺、底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的；另一方面通过功能分区的形式将不同的产品类型进行区分。
商业街商铺：
单层商业街商铺多层商业街商铺
44.65%55.35%
其中多层商业街商铺：
1-2层2-3层3-4层4层以上
69.32%21.59% 4.55% 4.55%
在对商业街商铺的具体形式的调查中，大部分的被调查者选择多层商业街商铺，其中在选择多层商业街商铺的被调查者中，对于低于3层的多层商业街商铺更为青睐，达到了90%以上，这主要因为商铺的展示性由下到上依次减少，层数越高展示性越差，因此，对商业街商铺而言，设计楼层不宜太高。
底商商铺：
办公楼底商住宅底商
26.92%71.08%
经统计，有12.3%的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到71.08%和26.92%，可见一部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈的需要。
（2）希望商铺具有的功能
产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住
54.06%24.06%12.81%9.06%
调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。
（3）商铺面积
50m2以下51-100m2101-200m2200m2以上
69.32%21.59% 4.55% 4.55%
考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有一定差异，其中，需
求面积在50-100平方米的被调查者最多，占到了46.19%；其次是100-200平方米，占到了总数的32.38%，因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在50-200㎡。
（4）商铺的最高单价和总价
单价：
4000—5000元/m25000—6000元/m26000—7000元/m27000元/m2以上
82.86%13.81% 2.86%0.48%
总价：
30万元以下31—40万元40—50万元50—60万元60—70万元70万元以上
57.62%25.24%10.00% 1.90% 3.81% 1.43%
商铺可承受的最高单价集中在4000—5000元/m2，比例达到82.86%；可承受的总价在30万元以下的比例高达57.62%。这种调查结果出现的原因包括两个方面：一方面，接受调研的商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高；另一方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来的投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及商业氛围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。
（5）付款方式
按揭贷款一次性付款
68.10%31.90%
多数商户认为一次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款的方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。
（6）商铺周边的配套设施
金融机构酒店餐饮
休闲娱
乐场所
超市便利店
物流
中心
服饰
广场
其他
17.45%11.54%23.89%13.42%13.15% 4.43%12.21% 3.62%0.27
其中对酒店的具体需求：
快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店
60.47%27.91%11.63%
对餐饮的具体需求：
快餐特色小吃中档饭店高档饭店
33.71%29.21%32.02% 5.06%
对休闲娱乐场所的具体需求：
洗浴中心康乐中心美容美发健身中心34%12%15%39%
数据显示，商户对餐饮、金融机构、休闲娱乐场所、超市、物流中心和酒店需求较大，达到90%以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐、特色小吃和中档饭店；酒店则偏向于快捷式和三星级酒店；休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户的日常生活、工作的需要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。
（7）购买车位
是否
53.81%46.19%
选择会购买车位的比例为53.81%，因此在规划设计中应考虑业主对车位的需求。
（8）客户获得房产信息的主要渠道
电视广告报纸广告广播户外广告朋友介绍其他
20.53%29.33% 2.40%14.40%26.67% 6.67%
客户获取信息的渠道主要来自报纸、电视和朋友介绍，特别是在对大明宫建材家居市场的调查中，大多数商户都是通过朋友介绍获取信息，因此在项目开发过程中，建议依托大明宫建材家居市场这个品牌和现有商户进行项目的推广，并通过主流报纸和电视的宣传来引导投资者。
2.3.2市场供给分析
北郊经开区商圈：北经开区的历史和西高新一样，都不足20年时间。但随着西安行政中心的北迁和大批国内外著名制造和生产企业财团的进驻，区域发展迅速。目前的商业主要集中在凤城一路和凤城三路中间，以人人商业集团的崇尚百货和人人乐超市，第五国际，金花赛高店和著名的沃尔玛超市为龙头，周边聚集了大量的银行，数码专业店（国美，苏宁）和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后的发展空间相当大，沿主干道未央路直到张家堡的距离都会成为商业的聚集地，因未央路直通连霍高速，是北西安的大动脉，政府和地方财团及私人企业对该区域的投入相当巨大，新起楼盘近180座，加上沿渭河经济带和市内商业圈的沟通紧密，经开区的发展前景好。
西安花卉市场调研报告暨自建花卉市场的可行性分析
西安花卉市场调研报告 暨自建花卉市场的可行性分析 一、西安市花卉市场概况 二、西安市各大花卉市场对比 1、西安市各大花卉市场信息 （市场名称、市场位置、开业时间、市场规模、建筑结构、商户数量、主营品类、铺位面积、租金标准、合同期限、经营方向、市场配套、 备注） 2、西安市各大花卉市场配图 三、关于某项目建设花卉市场的SWOT分析 1、SWOT分析 2、综合意见 四、关于某项目花卉市场建设预案 1、主营范围 2、建筑结构 3、市场定位 4、目标市场
5、招商对象 6、运营模式 7、投资估算 一、西安市花卉市场概况 西安作为西部重要城市，近年来花卉产业发展迅速，2000年，市委、市政府《关于对农业和农村经济结构进行战略性调整的若干意见》出台后，市农业局就将发展花卉产业作为重要的调整内容加以引导和扶持，取得了良好成效。以雁塔鱼化、周至哑柏、长安细柳为重点的花卉基地生产规模不断扩大，生产设施不断完善，生产水平不断提高；未央、灞桥、阎良、周至等区县也相继制定了规划，将花卉产业的发展作为农业产业结构调整的重要内容和建设都市农业的新兴产业，重点扶持，加快发展。目前全市花卉种植面积已达10万多亩，年销售额1.5元，在西北处于领先地位，已成为我市农民收入新的增长点。 目前，西安市主要有“一东一西两南一北”五个大型花卉市场，即东郊西光花卉市场、西郊秦美花卉市场、南郊雁锦花卉市场及朱雀花卉市场、北郊东辉朱宏路花卉市场等。相比国内广州、云南等产地市场与北京、上海等销地市场，西安花卉市场勉强介于产地市场与销地市场之间，近邻人口聚集区域，对物流、停车等要求不高，存在市场规模小、档次低、交易手段落后、管理不规范、辐射带动作用弱等问题，另外西安花卉市场产品需求多以庆典用花卉为主，总体质量要求不高，需求品种较少，鲜切花也尚完全进入百姓的日常生活中，市场潜力巨大。
关于世园会调研报告
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 关于世园会调研报告 一、调研时间： 20xx年9月21日 二、调研地点： 20xx年西安世园会会址 三、调研的目的： 本次调研对我们风景园林专业的学生是一个学习和提高自己千载难逢的机会，对世园会的调研是为了让自己可以亲身体验、欣赏到不同风格的优秀园林景观，深入地了解和学习各个园林要素在景观设计中所起到的作用，将理论与实践相结合，用心的去品味和摸索世界顶级大师在设计中的主题与思路，认真的推敲每处景观、建筑、小品起到的不同感官效果，吸收其设计精髓，以便日后能够更好借鉴，并应运到自己的设计当中。 本次调研我主要是针对欧洲园、美洲园还有一些自己感兴趣的展园进行的实地调研，除了以上所说的，主要目的也是为了能更好地完成自己的设计任务。 四、调研的内容： 对世园会欧洲园、美洲园的地形进行调研，以方便自己在对这些园设计时候能够考虑的更全面，设计的更仔细。还对这些展园和其他一些展园的设计风格、思路、所用的布置手法、功能分区、道路铺装、植 1 / 20
物配置、水景景观、园林小品等进行了具体的调研分析。 园林的布置形式的产生和形成，是与世界各名族、国家的文化传统、地理条件等综合因素的作用分不开的，在这里我主要从园林的形式上进行分析本次调研的园区： 1. 自然式园林： 自然式园林：又称为风景式园林、不规则式园林、山水派园林。 中国园林从周朝开始，经历代的发展，不论是皇家宫苑还是私家宅园，都是以自然式园林为源流。发展到清代，保留至今的皇家园林，如颐和园、承德避暑 山庄、圆明园；私家宅园，如苏州的拙政园、网师园等都是自然山水园林的代表作品。 自然式园林的主要特征： （1）地形自然式园林最主要的地形特征是“自成天然之趣”，地形的剖面为自然曲线。 在这里我经过调研发现，本次的园林中，欧洲园区的阿富汗园、土耳其园、缅甸园和美洲园区的国际竹藤园、菲律宾园、加蓬园都属于自然式风景园林。 （2）水体这种园林的水体要再现自然界水景。在这方面，非洲园区和美洲园区的这些园中都没有怎么采用自然界水景。 （3）种植自然式园林种植主要是反映自然界植物群落，不成行栽植。树木不修剪，配植以孤植、丛植、群植、密林为主要形式。花卉的布置以花丛、花群为主要形式。庭院也有花台的应用。表现甚为明显的
全友家具活动促销方案
2015全友家具活动促销方案 方案一：全友家具活动促销方案 家具行业的黄金周，各大家具商都纷纷策划各种形式的促销活动。本方案也是在这种背景下产生的。 一、活动主题：生活离不开空间，空间需要装点，全友家具愿与您一同走进大自然。 二、活动时间规划： 1)客户预约：5月20日—5月31日。通过店面、小区推广、设计师等多种渠道沉淀并告知客户，全友大型促销活动信息。 2)活动宣传：5月20日—5月31日。全面正式启动活动宣传与传播，整合网络、报纸、建材市场、小区等营销传播方式逐步加大宣传与传播力度。 3)促销实施：6月1日—6月5日。集中销售。 三、活动推进时间表 时至夏季，正是购房装房、购置、布局、结婚的大好时间，也是客户沉淀的黄金时期。 1)意向客户蓄集： 通过各种渠道获得有效意向客户电话信息资料，采用短信方式通知客户，有重大意向客户可在每天下午3点-5点集中电话告知促销信息，邀约客户进店，客户有效信息资料来源； （1）新交楼盘小区客户资料 小区推广员与小区物业搞好关系，获取新交房或装修登记客户的一手资料。
搞好关系有助于广告费用的谈判和全友在小区内的活动宣传推广，如小区专场团购等。 （2）品牌联盟共享客户资料 同行业非竞争性品牌共享客户资料，是获取客户资料最简便的一种方式，达到互惠互利共赢的效果。 2)市场终端拦截： 现阶段大部分的经销商销售模式还是停留导购在专卖店内坐着等客户，淡旺季店内没有太大的人流量，孰不知现阶段竞争的客户都是靠"抢"来的。 a)建材市场入口 星期六、星期天由市场部的人员在全市主要家具市场的主要入口处、电梯口寻找意向客户并带进店内交给导购员进行下一步产品推销。 b)竞争对手拦截 索菲亚、双虎等竞争性品牌未签单客户进行店外拦截，强调全友品牌及产品优势，针对竞争品牌的报价策略选择有价格优势产品或全友优势款式进行放大渲染，达到成交签单的目的。 c)小区拦截 在重点高端小区、新交楼盘配备市场部人员进行蹲守，派发促销单页，介绍全友品牌及产品、对意向客户重点强调全友产品优势卖点，邀约客户到全友专卖店进行参观选样，并及时将客户信息报备到店面。 3)小区/网络团购： 针对目标顾客所在的中高档小区，进行近距离，面对面的宣传，会让消费者有熟悉的感受，可以在短时间内打动顾客；新交楼盘通过网络召集或小区集
2018年西安市专业市场调研报告
2018年中国原点新城 西安市专业市场调研报告
Part 1市场调研的目的 了解西安市专业市场发展状况。 为项目招商、业态调整做准备工作。
Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 1、商圈位置：由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，长乐路 与长缨路沿街两侧组成的商业街区。康复路商圈形成了30余个专业性零批市场。 2、商业代表：西北商贸中心、西北轻工市场、时丹达服装城、丹尼尔世 纪广场、白马世纪广场、羊毛衫城、天彩市场、长乐服装城、金海市场、秦林商业街、人和市场、义乌小商品市场等。
Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 3、西北商贸中心 面积15万㎡楼层7层开业时间2007年9月16日面积区间15—300㎡经营范围：一层：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚纱、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、 配饰等配套服务设施。二至七层：男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用 品。
Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 4、西北轻工批发市场 面积10万㎡楼层地上5层，地下1层开业时间2007年1月面积区间10—50㎡ 地下一层：停车场及7000平方米的仓库；地上一层：家用电器、日用化工、高档礼品、日用百货、 小商品等；二层：箱包皮具、精品服饰、男女皮鞋，童装童鞋等；三层：办公文教、体育用品、仿 真花卉、玩具童车、工艺礼品等；四层：床上用品、窗帘布艺、针织品、酒店用品等；五层：综合 办公区、商务中心、投诉中心、安防中心以及餐饮娱乐、休闲茶艺等经营管理配套服务设施。
Part 2市场调研的范围 一、服装日用百货箱包皮具 5、商户开新店意向调研分析 康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场，是西北地区物贸交流中转站和集散地。 经过多年的发展，进驻企业都有较强的实力，市场壁垒已经形成。与商户沟通时候发现，商户对新兴的市场不是很接受。
“五一”小长假旅游调查报告
“五一”小长假旅游调查报告 为迎接西安世园会的隆重开幕，我区积极开展旅游名城的宣传和推介活动，同时加大旅游市场整顿，使各大景区旅游服务质量明显提升，“五一”小长假，我区接待游客持续增加。“五一”小长假3天主要旅游景区累计接待游客20.59万人次，门票收入1467.12万元，同比增长2.14%和27.07%；农家乐接待游客4.11万人次，营业收入176.03万元，同比增长6.58%和7.89%；《长恨歌》演出5场接待游客6512人次，营业收入122.42万元，同比增长54.28%和52.98%。“五一”小长假旅游市场特点： 1、4月28日，为期178天的XX·西安·世园艺博览会在西安·浐灞生态区拉开序幕。“世园”会的开幕，使“西安世园游”成为“五一”小长假的亮点，同时也使西安旅游的“窗口”—临潼区成为“世园”会会场之外的旅游亮点之一。 2、降雨影响了来临参观游客数量。5月2日的一场大幅降温、降雨，刹住了许多出游游客的脚步。据区旅游局统计，仅5月2日一天，来临游客的接待数量较往年同比下降12%。 3、自助出游渐成主流趋势。随着70后、80后逐渐成为消费主力军，自助出游的方式也越来越受到人们的青睐，也成为冲击旅行社行情的因素之一。今年“五一”自助游的趋势越发明显，据有关媒体分析超过五成的市民选择了自助游。 4、国内市场供需两旺。“五一”小长假，迎来了国内旅游市场的一个小高潮，国内游市场呈现出供需两旺的态势，中短途成为市场主体。“五一”期间选择周边短线游得游客居多。另外，以赏花、踏青为主线的赏春游，以古城、寺庙的主线的文化游等各种主题游备受游客的青 睐。 5、油价上涨，自驾游明显降温。国家发展改革委决定自4月7日零时起提高成品油价格，汽油每吨提高500元。油价上涨导致出游成本增加，尤其对省内游影响相对较大，受影响最明显的是自驾游，今年“五一”假期“弃车跟团”的人明显增多，自驾游有所降温。
大明宫国家遗址公园
大明宫国家遗址公园景观规划分析 学院： 姓名： 班级： 学号： 指导老师：
【摘要】明宫国家遗址公园是西安城市建设、大遗址保护的重点工程，随着西安城市化进程的不断加快，必将成为西安的“城市中央公园”，成为西安未来城市发展的生态基础、重要的人文象征和文明古都的重要支撑，同时作为西安建设国际化大都市的重要推动力量，对于提升西安的城市特色发挥着重要作用。大明宫遗址公园园林景观的提升是解决景观规划设计和施工过程中存在的诸多不尽完善和不够精细的问题的有效途径，也是科学展示遗址景观，延续历史文脉、烘托文化主题、提高景观功能、满足人本需求的必然要求。 【关键词】大明宫遗址公园景观规划 【正文】近年来，由于国家对于遗址的保护和利用越来越重视，遗址公园发展的速度是飞快的，所取得的成果是可喜的。但是，关于遗址公园的相关理念、设计方法、实践尚处于初级阶段，在规划设计中经常出现遗址文化内涵表现力不强、遗址利用过度、景观建设违背遗址的历史原真性等诸多问题，因此，对遗址公园的规划设计方法的研究，则显得十分必要。 大明宫国家遗址公园是西安城市建设、大遗址保护的重点工程，随着西安城市化进程的不断加快，必将成为西安的“城市中央公园”，成为西安未来城市发展的生态基础、重要的人文象征和文明古都的重要支撑，同时作为西安建设国际化大都市的重要推动力量，对于提升西安的城市特色发挥着重要作用。大明宫遗址公园园林景观的提升是解决景观规划设计和施工过程中存在的诸多不尽完善和不够精细的问题的有效途径，也是科学展示遗址景观，延续历史文脉、烘托文化主题、提高景观功能、满足人本需求的必然要求。应以遗址公园的类型、景观特质等相关理论为基础，以大明宫遗址公园的保护与建设现状为切入点，对大明宫遗址公园的绿地景观现状进行了深入分析，从协调遗址保护与城市公园建设、彰显遗址文化和景观效果表达、完善遗址解读性与公园的参与性等方面探讨其园林景观提升的相关理论和技术问题。然而通过调查却发现大明宫景观存在许多的问题：大明宫国家遗址公园绿地景观存在绿量匮乏、整体空间宏观布局缺乏有效围合、功能分区不够系统、景观缺少层次感、景观色彩单一、景观软化效果不突出、景观缺乏人本关怀、重要景观节点打造明显不足等几个方面的问题。 大明宫遗址公园是在城市公园的基本内涵中加以遗址保护与利用的功能，在具备一般公园的特点的同时，还具有其有别于一般公园的特色。例如： 一、观赏休闲性 由于人的参与性的提高，就要求遗址公园要具备一定的观赏性与娱乐休闲性。必要的山水、植物、建筑小品、服务设施等具有极高的景观性的园林景观就成为不可或缺的元素，在美化城市景观的同时，为居民提供休闲游憩、从事文化活动的绿色空间。 二、文化传承与教育性 遗址作为一种凝固的历史，记录着一个朝代、一个民族的发展足迹和文明气息，对延续城市的文脉具有重要的意义，对科学、艺术和历史等信息的传达也发挥着极大作用。因此每个遗址公园的建设也就肩负了传承文化的责任，不论是通过遗址原真的解读还是景观的展现，都不能脱离其历史文化与地域特色。另外遗址常常是“地上破败不堪，地下气象万千”，因此即便是以公园的形式展现给广
兴庆宫公园调研报告
兴庆宫调研报告 兴庆宫，位于唐都长安外郭城东部的兴庆坊（隆庆坊），这里原是唐玄宗李隆基在藩邸时，与其兄弟5人的住宅。唐开元二年（公元714年）将隆庆旧宅改建为离宫，因避玄宗讳，称为“兴庆宫”。唐开元十四年（公元726年），又收并周围的邸宅和寺庙，重加修建，谓之“南内”，是唐玄宗时期政治重心的所在。当时兴庆宫与太极宫、大明宫之间，以夹城阁道相通。兴庆宫历经扩建，占地达2016亩，超过我国现存最大、最完整的建筑群－－明清故宫的面积（1087亩）。 当时的兴庆宫内有引龙渠水汇注而成的龙池，是唐长安城中仅次于曲江池的大湖泊，碧波荡漾，风光旖旎。相传开元年间，唐玄宗命人在沉香亭前栽植了许多牡丹。花开时节，携爱妃杨玉环赏玩，昭宣李白入宫撰新歌词助兴。李白酒醉未醒，狂书写下了“名花倾国两相欢，常得君王带笑看，解释春风无限恨，沉香亭北倚栏干”的千古绝唱。 唐末，兴庆宫遭到很大破坏。在宋代，仍有许多建筑。到清初，逐渐干涸为农田。 今日的兴庆宫公园，是1958年建成的。圆景由兴庆湖及沿用唐代旧名的沉香亭、花萼相辉楼，南薰阁等众多古建筑组成。展现了唐代宫苑的布局和建筑艺术风格。全园绿地面积约28万平方米，绿化面积37万平方米，绿化覆盖率86%。植物分布结构：乔木数量1.4万株;灌木数量8500株;花灌木数量8万余株;花坛面积2.6万平方米;绿篱长度2千多米;草坪地被面积约9万平米。 从整体布局来看，兴庆宫中间有一座东西向的隔墙，把兴庆宫分为两半，而以南半部的园林风光为最美。这里有龙堂、长庆殿、沉香亭、花萼相辉楼和勤政务本楼等高大建筑物，环绕一泓碧水的龙池，湖广楼色相会，犹如仙境。相传龙池中曾大量种植荷花、菱角和各种藻类的隐华植物，池南岸还重有可解酒性的醒醉草。兴庆宫的北半部宫殿巍峨，南雄殿、长兴殿、大同殿隐没林中，各有千秋，别具一格。兴庆湖位于公园中心，面积约150亩。登高远眺，似一面明镜镶嵌在绿毯上。坐落在大岛上的沉香亭（据说当年是用沉香木建成的），是一座仿唐建筑，高台耸立，四角攒顶，雕梁画栋，美不胜收。主要景点：沉香亭、南薰阁、花萼相辉楼、阿倍仲麻吕纪念碑。 此外，还有长庆轩、翠竹堂、缚龙堂等建筑，各具特色。 沉香亭，位于兴庆宫内龙池东北方，和沉香亭有关的主角有：盛开的牡丹花，红紫的、浅红的、通体透白的，还有当朝的天子李隆基，有倾国倾城的杨玉环，有吹拉弹唱样样精通的艺人李龟年，但是最闪亮的主角非诗人李白莫属。 花萼相辉楼，简称花萼楼，位于长安兴庆宫（今日西安市兴庆宫公园）之内。盛唐时代，花萼相辉楼位列四大名楼之前（即江西的滕王阁、湖北的黄鹤楼、湖南的岳阳楼、山西的鹳雀楼），统称为“天下五大名楼”。享有“天下第一名楼”之称。 南熏殿，是兴庆宫宫殿，是皇帝退朝后休息的地方，位于兴庆宫中北部。 阿倍仲麻吕纪念碑由中国著名建筑大师张锦秋设计，汉白玉砌筑，仿唐结构，碑高5.36米，端庄峻拔。碑正面刻有“阿倍仲麻吕纪念碑”八字，背面镌刻其事迹，柱顶四侧是表现中日友好的樱花、梅花浮雕，柱基是采用莲瓣雕饰，柱板上刻日本遣唐使船浮雕，两侧分别
园林局半年工作情况报告与园林局局长述职报告汇编
园林局半年工作情况报告 XX年，在区委、区政府领导下，在全体干部职工的密切配合下，我局以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七大精神为指导，认真贯彻学习实践科学发展观，不断加强政治思想建设、作风建设等，紧紧围绕“迎世园盛会扮靓丽”的目标和区委区政府的中心工作开展市容环卫、园林绿化等工作，各项工作进展顺利，实现时间过半任务过半，现将上半年各项工作情况汇报如下: 一、抓学习，积极开展各项主题实践活动。 按照区委《关于开展“加强作风建设推动跨越发展建设东部新城”活动的意见》的精神，在全局开展了“创先争优强班子、转变作风带队伍、真抓实干促发展”、“抓党建强基础促提升、抓落实转作风促发展”等主题实践活动。 一是成立了区市容园林局“加强作风建设，推动跨越发展，建设东部新城”工作领导小组，制定下发了《市区市容园林局关于开展加强作风建设推动跨越发展建设东部新城活动的实施方案》，加强对活动的组织领导，明确活动开展的指导思想、基本原则、目标任务、活动内容、方法步骤及工作要求，使活动有序开展。 二是组织召开了全体干部职工动员大会，学习和传达了区委关于开展作风建设推动跨越发展建设东部新城动员会议精神和实施方案。同时，对我局作风建设活动开展进行了动员和部署。 三是为进一步明确活动的内容和要求，制定了《区市容园林局加强作风建设推动跨越发展建设东部新城学习计划表》，采取集中学习和自学相结合的方式，组织我局职工认真学习，记好学习笔记，撰写心得体会，并做到理论联系实际，提高工作能力。为保障各项活动落实到位，我局又进一步提出了具体要求： 一是要求严格落实各项学习制度。做到“年有规划，月有计划，专题活动有安排”，要求参加学习人员有笔记，有体会，并定期进行检查。 第1 页共1 页
个性中端品牌成消费主流 家具口碑调查研究报告
个性中端品牌成消费主流家具口碑调查研究报告中国家居消费指南口碑榜之家具篇 “家具口碑榜研究报告”是搜房家居研究中心通过对用户关注行为的跟踪，将消费者对特定商品、服务信息的点击数量进行采集、筛选、统计分析，得出有效点击数量，再综合品牌主动媒体曝光，品牌区域覆盖度，得到综合的品牌关注指数，获知消费者对这些产品和服务的关注状况。品牌关注指数将全面展现消费者对家具产品、品牌关注度及消费体验，全面挖掘和反映口碑，升华WEB2.0中网民意见的价值。敬请关注家具口碑榜研究报告！ （一）、调查样本及结论 1、调查样本 搜房家居研究中心家具品牌关注度分析包括客厅、卧室、书房、餐厅、儿童家具五个产品领域，涉及510个家具品牌，25636件产品。 2、调查结论 通过对11月品牌关注数据的分析，目前的家具市场体现如下3个特点： 家具品牌集中度低，市场竞争激烈，不具备左右市场的强势企业和领导品牌，品牌受关注程度变动明显； 有个性、高品质的中端家具品牌成为消费者关注的主流； 儿童家具领域专业性品牌较综合性家具品牌具备绝对优势； （二）、家具市场品牌研究 1、整体市场--品牌格局
510个家具品牌中，十大品牌获得了37%的关注度，其他500个品牌获得63%的关注度。关注度排名前十的品牌分别是：全友家私、皇朝家私、红苹果、曲美、我爱我家、华日、树之语、意风、宜家、掌上明珠。 2、整体市场前十品牌关注度分析
目前的家具品牌竞争激烈，没有任何一个品牌具备绝对的竞争优势，关注排名不稳定，各品牌若通过适当的市场运作，广告投放等，提升自身品牌的宣传推广，就可能从势均力敌的竞争者中脱颖而出，成为领先者。 数据显示，全友家私以30%的关注比例成为2008年11月最受用户关注的家具品牌，领先排在第二位的皇朝家私14个百分点，红苹果获得13%的关注度，排在第三位。曲美以11%的关注度排名第四。 近期经济环境的变化使得消费者更多的关注产品性价比，皇朝家私和曲美产品定位为高端，在面临中端定位的全友家私和红苹果2家品牌的低价夹攻下显得很疲惫。 宜家瞄准都市年轻消费群体，以低价、时尚的产品定位赢得了6%的关注度，排名第五。我爱我家、华日、树之语、意风四个品牌之间的竞争较为激烈，均获得了5%的关注度，掌上明珠以4%的关注比例排在最后一位。 3、三大品牌各分类领域关注分析 三大品牌中，红苹果在各分类领域方面表现最为均衡，作为综合型的家具品牌，在儿童家具领域也具备相当的竞争力，获得了不低的关注份额。 相较于红苹果的均衡发展，全友家私产品线虽然有儿童家具类产品，但获得的关注程度非常低。这主要是由于其儿童家具产品单一，在设计、功能等方面不具备竞争力，如能在这一方面进行加强，充分利用品牌在其他领域较高的关注度，对于提升品牌在儿童家具领域的市场关注和总体关注度将有所贡献。
西安世园会夜游浐灞项目报价书
西安世园会运营公司 夜游浐灞项目可行性研究报告 初 步 报 价 书 西安华鼎项目管理咨询有限公司 企业运营与项目化咨询中心 2019年3月18日
目录 一、夜游浐灞项目可行性研究报告 (4) 二、项目实施阶段描述 (4) 三、项目报价 (5) 四、编制完成时间 (5) 五、公司介绍 (5) 六、咨询团队介绍 (7) 七、项目及获奖情况 (11)
说明 1、报价书含人工费、差旅费、资料费、文印费、通信费、税费及其 它各项费用。 2、发票及合同单位：西安华鼎项目管理咨询有限责任公司。 3、报价书仅为《夜游浐灞项目可行性研究报告》报价，不含项目运 营报价。 4、本报价书一式两份，电子版一份。
西安世园会运营公司 夜游浐灞项目可行性研究报告一、项目分析报告 第一部分项目总论 第二部分项目建设可行性 第三部分项目市场需求分析 第四部分项目产品规划方案 第五部分项目建设用地与规划 第六部分项目环保、节能与安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目风险分析及风险防控 第十一部分项目可行性研究结论与建议 二、项目实施阶段描述 第一阶段：项目需求确认及合同谈判 第二阶段：项目调研及资料分析 第三阶段：可研报告编制 第四阶段：可研报告评审及提交
三、项目报价 夜游浐灞项目可研报告（代初步设计）报价 四、编制完成时间 合同签订生效后45天内完成可行性研究报告。 五、公司介绍 西安华鼎项目管理咨询有限责任公司（简称“华鼎项目管理”）成立于2001年，是由中国（双法）项目管理研究委员会、西北工业大学等单位联合发起成立的专业性项目管理咨询与培训机构，是国际项目管理协会IPMP认证的中国唯一总授权单位。 西安华鼎项目管理咨询有限责任公司（简称“华鼎项目管理”）成立于2001年，是由中国（双法）项目管理研究委员会、西北工业大学等单位联合发起成立的专业性项目管理咨询与培训机构，是国际项目管理协会IPMP认证的中国唯一总授权单位。 华鼎项目管理作为一家集国际项目经理资质认证、项目管理培训与咨询、项目管理信息化服务、工程项目管理服务及企业管理培训咨询为一体的咨询公司，能够为客户提供项目管理全过程、全产业链的专业化服务，为企业客户提供全方位的管理咨询培训公司，是国内知名度最大的管理咨询公司之一，在中国项目管理认证、培训与咨询领域享有引领者的荣誉。
西安唐大明宫国家大遗址保护展示示范园区暨遗址公园总体规划
西安唐大明宫国家大遗址保护展示示范园区暨遗址公园总体规划 (一)背景 唐大明宫为唐长安城重要的政治文化中心，始建于唐贞观八年（634年），历时近30年建成。唐代21代皇帝中有17位皇帝曾在此主政，前后延续270年历史。唐天祐元年（904年），昭宗迁都洛阳，大明宫被人为摧毁，至此成为一片废墟。 唐大明宫位于唐长安城龙首塬上，建筑规模宏大，气势雄伟，其遗址主体面积约为3.2平方公里，宫墙周长近8000米。唐大明宫在总体布局、建筑技术与艺术等方面均达到了极高的成就，是中国历史上最大的宫殿建筑群落之一，被誉为“中国宫殿建筑的巅峰之作”。由唐大明宫所开创的宫殿建筑布置方式，奠定了东亚中古及其后的古代宫殿制度，是唐以后中国宫殿建筑之范本，对中国明清故宫及日本和韩国等东亚宫殿建筑产生了重要影响。 唐大明宫遗址现代考古始于上世纪初叶。现已探明大明宫宫城的范围和形制，钻探出9座宫门遗址，37座建筑遗址，以及大部分宫墙和夹墙遗址，并重点发掘了含元殿、麟德殿、
三清殿、清思殿、玄武门、重玄门、右银台门、丹凤门等多处遗址，完成了麟德殿、含元殿遗址单体保护工程。 唐大明宫遗址目前虽有建筑及农田占压，但整体保存状况良好，整体格局和重要殿基均保存完整，是中国目前保存最为完整、保存状态最好的古代宫殿遗址之一。 1961年唐大明宫遗址被列为第一批全国重点文物保护单位，2007年唐大明宫遗址被列入丝绸之路申遗预备名单，并在国家《“十一五”期间大遗址保护总体规划》中，被确定为国家大遗址保护展示示范园区。 2008年在国家文物局主导下，陕西省和西安市政府启动西安唐大明宫国家大遗址保护展示示范园区暨遗址公园项目。本规划为是基于唐大明宫保护规划所制度的遗址公园总体规划。 (二)规划建设指导思想及目标 唐大明宫国家大遗址保护展示示范园区暨遗址公园建设是21世纪中国文物保护和利用的一次综合性、大规模探索。其建设应当以全球化的视野，开放的姿态，科学的方法，高起点起步，高强度投入，高水平建设，使之成为一个具有21
天猫新店运营计划清单(精选5篇)
天猫新店运营计划一：天猫商城新店运营策略运营计划方案 淘宝商城是机遇，是挑战，但我更认为是一种坚持，天猫双十一的战绩，让更多传统企业看到电商的威力！ 11月12日消息，阿里巴巴集团11月12日凌晨确认，11.11购物狂欢节天猫和淘宝的支付宝总销售额达到191亿元，是去年的三倍多，其中仅天猫就达成了132亿元，淘宝则完成了59亿元。如果将百元大钞摞起来，191亿元可高达1.9万米，相当于世界最高建筑迪拜塔（828米）的23倍。如果用常见的点钞机来清点，需要耗费133天。 热门品牌的销售数据也与线下市场形成了鲜明对比。天猫数据显示，天猫杰克琼斯旗舰店、骆驼服饰旗舰店、全友家居旗舰店三家店铺单日销售额都突破了亿元大关。而根据中华全国商业信息中心统计，前三季度服装零售额累计增速为11.20%，比上年同期低10.8个百分点。公开报道称，不少品牌已遭受库存量飙升之苦。 “事实证明，中国消费者的消费力是巨大的，”天猫总裁张勇表示，“利用电子商务，就能激发巨大的内需增量，引发产业的巨大变革。” 经营理念 做好产品和服务，一时的炒作会提高我们的业绩，但那不是长久之道，未来比拼的绝对是产品和服务，好的产品加好的服务，我们才能够在未来胜出。 可以将商城发展分为五个阶段来执行： 1、商城孕育期 2、商城开张期 3、商城成长期 4、商城成熟期 5、商城稳定期
第一阶段：商城孕育期（分解） 1、运营团队准备（运营、美工、客服、仓管） 2、仓储物流准备（制定好公司内部的仓储发货流程规范，选择价格服务比较合适的快递公司，制定好全国的物流价格表） 3、经营商品准备（考察市场，针对淘宝商城同行分析，做出热销款式的价格战略方案，初步制定出有竞争力的主推款、活动款） 4、商城上线准备（拍摄产品主图、细节图、美工图片处理、产品上传、宝贝关键词优化、产品详细说明等） 5、市场营销计划（报名参加淘宝官方活动或制定店铺开业促销计划进行站内和站外相结合的推广） 第二阶段：商城开张期（分解） 1、塑造品牌形象（从店铺装修、品牌介绍及殊荣、设计理念、顾客需求上着手，给消费者留下一个深刻的印象） 2、制定独特且适合家具产品的营销方式，培养顾客粘性（如关链营销、派送优惠券） 3、根据每个季度的SKU数进行全年的销售目标分解，目标分解至每季度材质每个类目的数量配比以及金额配比；主推款、促销款与当季的SKU数配比；PV、UV、转化率、客单价目标分解；广告投入与其他活动资源的配比。 4、基础人员的学习及培训（目前主要针对客服及仓储物流） 5、利用软件记录每天商城的各项数据并进行分析（此项工作须长期持久）（如其它店铺成交量、UV、PV、转化率、跳失率等） 第三阶段：商城成长期（分解） 1、制定周期性的推广计划，分阶段的完成目标并分解指标 2、根据店铺PV、UV、转化率、客单价等数据分析店铺可能存在的问题并及时
小区调研报告
居住小区调研报告 “居住”就是人类得基本生活需要,在本案中我们追求得就是对人最直接得关怀,最自然得表达方式,让居民们得家庭、邻里,友情与社区生活得激情同生共融。我们得目标就是实现理想得住区——人与自然、建筑与环境与谐共生得共有家园。规划设计灵感来源于一种最朴素、基本得观念——充分尊重住区使用得主体：“日常生活中得人”。住宅单元得布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人得角度考虑,注重人性化场所得营造,力图创造出一种大都市得自然形态——精心规划得自然。 主要内容 凤鸣华府小区布局方式摒弃时下流行得各种弯曲转折形式，采用朴素得朝平地、保证住户日照通风均好性得优点。住宅建筑主要朝向为东南向24、５4°夏季主导风向,获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热得气候条件。日照间距按住宅高度减系数0、９计条形住宅在满足日照间距得条件下，形成大小不一得东西向条状空间， 构成不同个性得院落围合形态,空间张 缩有致,尺度合宜。院内中央以活泼得 铺装地面与车行主路区别明显，并结合 精心点缀得草木划分出各居住单元得 专用空间,形成一个阳光充足、通风顺 畅、防卫性强得人们乐于逗留得社交场 所。居住单元为北入口,其中一栋为南入口。不同得居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境得主题,与之协调,以达到整体得统一性。空间层次得划分使 得人们获得归属感,感到身处“我得家”中,形成强烈得空间领域感,安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等得综合运用,使人感受到一个单一而又关联、复杂得具形实体,为个性得形成提供条件。 小区概况: 我调研得就是西安市凤鸣华府区凤鸣华府位于西安大明宫国家遗址公园侧,太元路(原马旗寨路）与景东路交汇处，东距康复路商圈8分钟路程，南临西安城内商圈，西倚大明宫遗址保护区与未央CBD,北可直达二环，就是二环内最大得高尚住宅社区,目前也就是大明宫遗址区域内唯一得大盘项目。华远君城为华远地产进军西安倾力打（小区方位图) 造西安地产第一名盘。 总体规划: 现代小区景观设计得成果就是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用得,因而这首先决定了它要以大尺度与大气度得概念 来规划设计,这就是我们所瞧到得。 （功能分析图) 在设计中从全方位着眼考虑设计空间与 自然空间得融合,不仅仅关注于平面得构 图及功能分区,还注重于全方位得立体层 次分布,运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差得创
全友家居活动策划方案范例
全友家居活动策划方案范例 全友家居活动方案篇一一、活动主题：生活离不开空间，空间需要装点，全友家具愿与您一同走进大自然。 二、活动时间规划： 1)客户预约：5月20日5月31日。通过店面、小区推广、设计师等多种渠道沉淀并告知客户，全友大型促销活动信息。 2)活动宣传：5月20日5月31日。全面正式启动活动宣传与传播，整合网络、报纸、建材市场、小区等营销传播方式逐步加大宣传与传播力度。 3)促销实施：6月1日6月5日。集中销售。 三、活动推进时间表 时至夏季，正是购房装房、购置、布局、结婚的大好时间，也是客户沉淀的黄金时期。 1)意向客户蓄集： 通过各种渠道获得有效意向客户电话信息资料，采用短信方式通知客户，有重大意向客户可在每天下午3点-5点集中电话告知促销信息，邀约客户进店，客户有效信息资料来源; (1)新交楼盘小区客户资料 小区推广员与小区物业搞好关系，获取新交房或装修登记客户的一手资料。搞好关系有助于广告费用的谈判和全友在小区内的活动宣传推广，如小区专场团购等。
(2)品牌联盟共享客户资料 同行业非竞争性品牌共享客户资料，是获取客户资料最简便的一种方式，达到互惠互利共赢的效果。 2)市场终端拦截： 现阶段大部分的经销商销售模式还是停留导购在专卖店内坐着等客户，淡旺季店内没有太大的人流量，孰不知现阶段竞争的客户都是靠抢来的。 a)建材市场入口 星期六、星期天由市场部的人员在全市主要家具市场的主要入口处、电梯口寻找意向客户并带进店内交给导购员进行下一步产品推销。 b)竞争对手拦截 索菲亚、双虎等竞争性品牌未签单客户进行店外拦截，强调全友品牌及产品优势，针对竞争品牌的报价策略选择有价格优势产品或全友优势款式进行放大渲染，达到成交签单的目的。 c)小区拦截 在重点高端小区、新交楼盘配备市场部人员进行蹲守，派发促销单页，介绍全友品牌及产品、对意向客户重点强调全友产品优势卖点，邀约客户到全友专卖店进行参观选样，并及时将客户信息报备到店面。 3)小区/网络团购： 针对目标顾客所在的中高档小区，进行近距离，面对面的宣传，会让消费者有熟悉的感受，可以在短时间内打动顾
建材市场调研报告
南大明宫家装市场调研报告 调研目的：为了解瓷砖在我们的日常生活中有着怎么样的用处和装饰效果，以及瓷砖有着怎么的的样式风格，材质成分，我们共同带着这些问题和匪夷所思来走进瓷砖。 调研对象：西安市南大明宫建材市场 调研时间：2012-3-27 调研方法：实地考察、网上查阅资料 摘要：我国生产瓷砖的历史悠久，中国的英文China本身就有陶瓷的意思。目前市面上的瓷砖品种琳琅满目，多得让人眼花缭乱。下面让我们来看看瓷砖方面的内容和它们之间的关系。 关键词：瓷砖 2012年3月27日，我们针对家装材料在西安市南大明宫建材市场进行了调研。 了解瓷砖这个名称的含义，瓷砖是从耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨，混合，压制，施釉，烧结之过程，而形成之一种耐酸碱的瓷制和石质等用于建筑或装饰材料，总称之为瓷砖。 一．瓷砖背景
瓷砖的历史应该追溯到公元前4000年，当时，埃及人已开始用瓷砖来装饰各种类型的房屋。人们将粘土砖在阳光下晒干或者通过烘焙的方法将其烘干，然后用从铜中提取出的蓝釉进行上色。 公元前4000年前，美索不达米亚地区也发现了瓷砖，这种瓷砖以蓝色和白色的条纹达到装饰的目的，后来出现了更多种的式样和颜色。 中国是陶瓷艺术的中心，早在商殷时期（公元前1523-1028 年），中国就生产出一种精美的白炻器，它使用了中国早期的釉料进行粉饰。 数个世纪以来，瓷砖的装饰效果随着瓷砖生产方法的改进而提高。例如，在伊斯兰时期，所有瓷砖的装饰方法在波斯达到了顶峰。随后，瓷砖的运用逐渐盛行全世界，在许多国家和城市，瓷砖的生产和装饰达到了顶点。在瓷砖的历史进程中，西班牙和葡萄牙的马赛克、意大利文艺复兴时期的地砖、安特卫普的釉面砖、荷兰瓷砖插图的发展以及德国的瓷砖都具有里程碑式的意义。 在古代，瓷砖都是手工制作，也就是说，每一块瓷砖都是手工成型，手工着色，因此每一块瓷砖都是一件独特的艺术品。瓷砖几乎被用到建筑的方方面面，譬如：墙壁、地面、天花板、壁炉、壁画以及建筑的外墙等。 如今，全世界范围内，瓷砖不再是手工制作，手工着色，而是运用自动化的生产技术，人的手只是用来把瓷砖安装好。与过去一样，室内室外都使用瓷砖进行装饰，譬如：地面、墙面、台面、壁炉、喷
参观大明宫遗址公园有感
大明宫遗址公园观后感
2010年10月19日上午，我们在中心领导的带领下，兴致勃勃来到大明宫国家遗址公园参观学习。感受至深的就是大明宫的宏伟气势，仅核心区域就占地3.5平方公里，相当于现今北京故宫的4.5倍。原宫墙周长为7.6公里，四面共有11座门，已探明的殿台楼亭等遗址有40余处。也是唐长安城规模最大的一处宫殿区。在导游的引领下，我们参观了大明宫微缩景观和具有独特东方古建筑韵味的丹凤门、重玄门、玄武门等宫门宫墙，了解了含元殿、宣政殿、紫宸殿、麟德殿、御道、太液池等宫殿建筑的历史概况，观看了名叫“大明宫传奇”的IMAX3D 电影。 首先了解到唐大明宫遗址位于西安市北郊龙首原上，坐北朝南，居高临下，气势宏伟。是唐代长安城三大宫（太极宫、大明宫、兴庆宫）之一。大明宫是唐朝最辉煌壮丽的建筑群，是东方园林建筑艺术的杰出代表，被誉为丝绸之路的东方圣殿。大明宫遗址是盛唐文化的代表，是中华文明的骄傲，大明宫遗址作为中国“十一五”大遗址保护总体规划重点项目，不仅是“丝绸之路”联合申报世界文化遗产的龙头，还是世界最大的遗址文化公园。唐代的大明宫，被称为“中国宫殿建筑的峰巅之作”。它建于唐太宗贞观八年 (634年)，名永安宫，是李世民为太上皇李渊修建的夏宫，后改名大明宫。大明宫自南向北由含元殿、宣政殿和紫宸殿为中心组成；北部的内廷中心为太液池。唐代历朝皇帝多在此听政，是二百余年间唐代的政令中枢
所在。大明宫也是历代规模最大、建设最完备、皇帝朝寝时间最长的宫城，是国家统治中心和象征，是唐代建筑文化和宫室制度的典型代表。 我们参观了大明宫微缩景观。该景观是按照1：15的比例所设计的，全面展示了唐代大明宫的规制格局。每座城楼，每座宫殿，小巧玲珑，清晰可见。大家边看边拍照，仿佛把我们带到了1300多年前的唐朝…… 丹凤门属宫城正门，丹凤门地位之尊、等格之高、规模之大，均居都城门阙之首。我们眼前看到的丹凤门遗址高达32米，是由建筑大师张锦秋承担设计的，外观采用仿唐门阙建筑的形式，外观包括城基台及五门道、城墙与马道的结构；登楼通道分为三段式，先经35米长的慢道登上城墙，再经一坡道登上城墩台，最后经阶道登上城楼。 含元殿系大明宫正殿，主要是重大庆典和朝会的举行宫殿，含元殿是当时唐长安城内最宏伟的建筑，殿前东西两侧有翔鸾、栖凤二阁和通往平地的龙尾道，在台基东西两旁各有一条廊道遗迹，分别伸向东边的翔鸾和西边的栖凤二阁，体现了"九天阊闾开宫殿"的磅礴气势。 大明宫北部的中心为太液池，周围有三清殿等多处建筑基址分布，太液池为中心而布局的，是宫廷的皇家园林景区。整个太液池有东池和西池两部分，西池为主池，面积约有14万平方米，池水有2~3米深。太液池中有三座岛屿，即蓬莱三岛。
全友家私有限公司品牌营销策略研究
毕业设计说明书(论文) 全友家私有限公司品牌营销策略研究 指导者： 评阅者： 毕业论文中文摘要
毕业论文外文摘要
目次 1 引言 (5) 1.1写作背景 (5) 1.2写作思路 (5) 2 品牌营销相关理论综述 (6) 2.1品牌营销的概述 (6) 2.2品牌营销的主要内容 (6) 3全友家私有限公司企业概况 (10) 3.1全友家私有限公司企业简介 (10) 3.2全友家私有限公司的企业文化 (11) 4 全友家私品牌现状分析 (11) 4.1全友家私品牌内涵 (11) 4.2全友家私品牌发展情况 (12) 4.3全友家私品牌营销特色 (12) 5 全友家私有限公司品牌营销存在的问题 (13) 5.1品牌知名度有待提高 (13) 5.2对品牌识别系统重视不够 (14) 5.3品牌推广的偏失 (15) 5.4品牌定位不当 (16) 6 全友家私品牌营销策略的完善 (17) 6.1做好品牌诊断工作 (17) 6.2建立有效的品牌识别系统 (18) 6.3通过产品个性化和企业文化，实现品牌个性化 (19) 6.4功效优先与品牌提升相结合策略 (21) 结论 (22) 参考文献 (23) 致谢 (24)
1 引言 1.1 写作背景 中国家具业是一个潜力巨大的行业。近十年中国家具行业得到了迅速发展，现有企业5万多家，从业人员500余万。而随着国民经济7％的增速，以及工业增长10％的目标，将使得家具业能较长时间地保持15%的增幅。在出口方面，家具业呈现长期的贸易顺差状态，1996年中国家具出口12.97亿美元，2002年已达到54.17亿美元，平均增长率超过30%，已成为世界第二大家具出口国家。此外，房地产业的迅猛发展、加入WTO等，无一不在昭示中国家具业的巨大潜力。中国家具协会于2001年制定了未来几年中国家具业的发展目标：到2005年，产值达到2500亿元左右，较2000年翻一番；出口达75亿美元左右，较2000年翻一番。2005年后按10% 增速计算，再经过7-8年生产可再翻一番，出口将会有大的增长，中国将成为家具第一生产和出口大国。根据这个战略目标，首先中国将争取成为国际性的家具生产基地，即家具“世界工厂”。 中国家具业市场处于初级竞争阶段。从生产能力看，中国家具企业大多是从手工作坊阶段一步步起来的中小型企业，市场表现属于完全竞争行业。在品牌建设上，拥有自有品牌并打出一定知名度的企业是少数，且品牌理念和品牌建设都显粗糙，也就是说，还没有一家具有领导能力的家具品牌出现。外资家具企业进入中国市场，一方面他们带来了国际上先进的营销方式，另一方面，他们凭借在品牌营销方面的优势分割了中国的市场份额，给我国家具企业带来了巨大的挑战。全友家私企业要想在不断变化的市场继续保持行业领先地位，就必须树立本土品牌意识，加强品牌管理，通过政府、协会、行业互相协调整合资源的策略，进而充分发挥品牌营销的竞争能力。 1.2 写作思路 本文通过对查阅大量资料和市场调查处，对全友家私有限公司现行的品牌营销策略进行分析和研究，找出问题关键所在，运用所学的品牌营销策略、市场营
关于大明宫国家遗址公园如何定位的思考
关于大明宫国家遗址公园如何定位的几点思考 唐朝，是当时世界首屈一指的大国，其都城长安更是政治开明、经济繁荣、文化多元的世界大都会。大明宫是唐长安城内三大宫殿之一，是大唐帝国的政治中枢。千余年来，大明宫饱经沧桑，如今又重焕生机，确为幸事。但对大明宫国家遗址公园参观后，发现大明宫国家遗址公园定位不够清晰。以下是关于大明宫国家遗址公园应该如何定位的一些思考。 一、历史演变 唐朝，是中国古代封建社会的盛世时期，唐都长安，更是举世闻名。大明宫作为帝国的政治中枢盛极一时，但随着唐朝灭亡也顷刻湮没。历经一千三百余年的沧桑变化，如今只剩断壁残垣。 大明宫位于唐长安城东北部，因位于太极宫东偏北，故又称“东内”。大明宫始建于贞观八年（634年），初名永安宫，次年改名为大明宫。①大明宫修建于唐长安城禁苑龙首原上，是李世民为其父亲李渊“清暑”所建，但李渊未及居住而崩。高宗李治龙朔二年（662年）动工继续扩建大明宫，次年迁入居住，并在此处理朝政。此后大明宫尚有多次营建和葺修工作，如玄宗开元元年（713年）曾修大明宫，宪宗元和十二年（817年）、十三年（817年）又曾二次增修大明宫宫殿。自高宗始，除玄宗李隆基居住在兴庆宫外，其他皇帝均居住在大明宫听政，大明宫一直是唐朝的政令中枢。 唐朝末年，战乱迭起，大明宫历经了四次大的浩劫。广明元年（880年），黄巢农民起义攻入长安，大肆抢劫、焚烧宫室。光启二年（886年），专权宦官田令孜与军阀王重荣、李克用等战，田令孜败出长安，劫持僖宗逃走，临走下令烧毁宫城。乾宁二年（896年）军阀李茂贞攻入长安，唐昭宗出逃，宫室又一次被烧毁。天佑元年（904年），朱温逼迫唐昭宗迁都洛阳，“毁长安公室百司及民间庐舍，取其材，浮渭河而下，长安自始遂丘墟矣”。其后，遗址经过了千年的风雨侵蚀和人为破坏，尤其是近现代的破坏。1935年陇海铁路修通后，大明宫遗址不断有市民迁入，并逐渐成为脏乱差的“道北地区”。 同时自1950年开始，开始了了大明宫遗址上的系列考古工作。1979年，成立大明宫保管所。2005年，开始实施大明宫遗址环境整治和御道拆迁工作，2007年全面启动大明宫国家遗址公园建设项目。2010年，大明宫国家遗址公园正式开园。②2011年，大明宫国家遗址公园多处建筑损毁。 从大明宫的历史演变来看，大明宫由皇家宫室变成丘墟一片，又由脏乱差地区变为城市遗址公园。历史虽是永远变化的，但大明宫必将在现阶段或是更长时间内充当着遗址公园的角色。它所充当的角色是人为给予的，这种角色定位是否恰当或者说是否清晰仍值得我们思考。 ①有学者认为应为贞观九年（635）年始建，永安宫与大明宫也并非同一宫殿。参见高本宪：《唐朝大明宫初建史事考述》，《文博》2006年第6期。 ②唐磊：《大明宫遗址公园：不让遗址成为累赘》，《中国新闻周刊》2010年5月31日。