希腊房产遭疯抢!中国投资者为何走上希腊抢房之路

希腊房产遭疯抢!中国投资者为何走上希腊抢房之路
希腊房产遭疯抢!中国投资者为何走上希腊抢房之路

希腊房产遭疯抢!中国投资者为何走上希腊抢房之路

性价比、收益率是投资者买房考虑的最基本因素。近年来,中国投资者对希腊房产的投资热情不断高涨,甚至出现了争相抢滩希腊的局面。为何投资者纷纷走上了希腊抢房之路?这其中的深层原因到底是什么?

希腊经济处低谷阶段房产投资总价低

希腊房产投资额低,25万欧元,即不到200万人民币就能坐拥一套高级海景房。而200万在国内不一定能买到一套令人满意的房子。希腊作为旅游人口流动频繁的国家,可观的租金让很多国内投资者纷纷涌向希腊。

希腊正处在经济低迷时期,尽管近年来经济在稳步上升,仍需一定的时间。很多投资者认为希腊经济未来有着巨大的发展空间,而现在正是一个抄底的绝佳时期。随着希腊经济的复苏,希腊房地产业也随之发展,希腊房价近些年来将有巨大的涨幅。

中国“一带一路”经济建设希腊是欧洲大陆门户

俗话说“投资跟着政策走”。近年来,中国“一带一路”经济发展势头迅猛。希腊是中国“一带一路”经济建设中打开欧洲大陆的门户。未来,中国将更重视与希腊的合作,加强与希腊的贸易互动。随着希腊经济持续好转,未来希腊房产升值潜力大。

国家政策的推动,将促使希腊经济往更好的方向发展,这时候投资希腊房产,无疑是一个非常好的时机。

希腊对中国投资态度友好条件限制小

目前,希腊政府正积极参与“一带一路”建设,为两国创造有利的投资环境、提供有效的交流机制,未来希腊还将继续保持对中国投资的开放态度。

希腊经济的发展,除了欧盟、中国政府为希腊经济的发展提供了重要保障。希腊自身也在已一个积极开放的姿态迎接世界各国的投资。

希腊买房投资附加条件优越

希腊投资移民政策空松。买房可获希腊永居权。根据希腊移民规定,符合条件的外国购房者可获永久居留权,父母可随子女移民希腊获得永久居留权,获得永久居留权后,在希腊居住的时间,可计入入籍时间的累积。

过去,若想移民,需要进行海外投资。而在希腊,买房即可送你永居权,未来还有获得黄金签证的可能性。这一优越的附加条件,让很多投资者心动。

更多希腊移民资讯,请登录澳信移民网,每天为您更新各国新鲜热辣的移民政策信息,更有权威深入的分析和讲解。

关于海外房地产投资心得体会

关于海外房地产投资心得体会 现如今,房地产投资深受投资人群的喜爱。在中国人看来,房子有着不一样的意味,是家的一种代表。在海外的房产受到很多购房投资人士的追捧,那么我们应该怎么去投资呢?看一看小编带来的关于海外房地产投资心得体会。 房地产作为投资产品深受人们喜爱,在全球高净值人士都有房产投资。在选择投资产品时有股票证券基金保险房产等领域,其中房地产占投资比例43%,由此可见房产作为首要投资产品。接下来我们就来从以下5点投资心得来学习! 我们总说“买房买房”,花了大半辈子的积蓄,难道买的真的仅仅是一所房子吗?这个答案显然大家都心知肚明。 对于看重家庭观念的中国人来说,房子代表着安身立命之所,也是组成“家”的先决条件。而从经济社会层面来讲,房子早已超出了居住场所性质的限制,可以理解为是不可多得的社会资产财富,并在未来的区域城建规划与改造升级中得到进一步的价值释放。 因此,“海外置业”热潮一经兴起随即吸引了无数热衷于购房投资人士的追捧,买房已经不局限于国家地域的限制。但归结于语言、不同国家政策等方面的限制,我们需要花大把时间与精力去研究海外房产。那么有没有更好的方法呢? 拥有实实在在的海外置业投资经验为您精心总结出五大投资心得,相信没时间研究海外房产的你,看完之后也能了然于心!

1、海外置业的概念 海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。 “鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂,海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。大环境下,国内房地产投资已经处在一个十分危险的境地,表面看起来很美好,实则为即将破灭的泡沫。而通过海外置业能获得规避风险、资产保值的巨大优势,并在中长期的持有中获得更大的回报。 2、理清楚你的目的:自住 or 投资? 一般而言,海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择,需要着重关注的点是不一样的。如果海外置业用作投资的话,地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围;而如果是用作自住的话,相较起投资会简单得多,您只需要选择符合自身要求的项目即可,例如学校、周边配套、物业、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。 3、选择发达国家 or 发展中国家? 以往国人无论是留学、旅游、养老,还是海外置业投资,通常首选美英澳等发达国家。这里经济稳定,设施完善,抗风险能力更强,但去的人多了,门槛也变得越来越高了,并且许多人只看到广阔的土地与令人心动的房价,却忽略了日后昂贵的房屋维护费用! 纵观全球,许多投资者选择投资区域上已经从国际一线大城市拓展到了二三线城市甚至蔓延到发展中国家的主要城市,其中包括位于东南亚的马来西亚吉隆坡。

海外房产投资的好处

金斧子财富:https://www.360docs.net/doc/b67333242.html, 据专业人士分析:近几年海外房产投资之所以受到青睐,一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗,加之各种限购政策的陆续推出,使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面,经济条件的成熟和教育理念的改变,使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外,因此对于海外置业的需求也随之快速增长。 海外房产投资优势,其他优势: 资金投入量少,可享有高额的房贷 海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,这与国内的10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款,国外房屋的交楼标准全为精装修,售价已包含了所有的装修费用,这意味着装修费用也等于同时办理贷款,资金可节省出来进行再投资。可见,通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。 投资回报稳定 对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净),而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。 产权优势凸显

金斧子财富:https://www.360docs.net/doc/b67333242.html, 相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。 在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。 法律优势保护个人财富 从购买房产的手续上来说,国内与国外有极大的不同。在国外,买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口,而是受法律保护,直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。 因此,如果开发商不按期交楼,将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失,将收回全部首付资金及利息。所以,通过购房移民到海外投资房产,能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。 金斧子财富平台,目前专门针对高净值大额资产配置,理财服务以及海外投资。【金斧子】持第三方基金销售牌照,国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资,致力于打造中国领先私募发行与服务平台,提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募等产品,方便的网上路演平台。

东南西北中欧洲各国分布及简介

东西南北中欧各国分布及简介 Senver 2012-03-12 . 北欧: 挪威、瑞典、芬兰、丹麦和冰岛5国(Northern Europe) 包括欧洲北部的挪威、瑞典、芬兰、丹麦和冰岛5 个国家,以及实行内部自治的法罗群岛。北欧西临大西洋,东连东欧,北抵北冰洋,南望中欧,总面积130 多万平方千米。地形为台地和蚀余山地,冰蚀湖群、羊背石、蛇形丘、鼓丘交错是主要地貌特征。北欧的绝大部分属于亚寒带大陆性气候,冬季漫长,气温较低,夏季短促凉爽。冰岛等地属极地苔原气候,丹麦西部属温带海洋性气候。北欧国家的人口密度在欧洲相对较低,经济水平则最高,丹麦、瑞典等国的人均国民生产总值均遥居世界前列。林业、水力发电、铁矿开采、渔业、造船业和航运业,均为北欧传统经济部门。 西欧: 英国、爱尔兰、法国、荷兰、比利时和卢森堡6国(Western Europe) 位于欧洲西部,濒临大西洋的英国、爱尔兰、法国、荷兰、比利时和卢森堡6个国家的统称。总面积90多万平方千米。地形以山地和盆地或平原交错分布的格局为主,属于中欧-西欧断块山地。西欧地处西风带,全年受极地海洋气团控制,强大的北大西洋暖流行经沿海,属于典型的温带海洋性气候,冬温夏凉,气温年较差小,全年有雨,以秋冬为主。植被以阔叶林为主。西欧是世界上经济最为发达的地区之一,卢森堡等国人均国民生产总值居世界前列。该地区是工业革命的策源地,工业化历史最为悠久,以加工工业为主导,能源和采掘工业较薄弱,原料和燃料需要进口,工业品输出。 中欧: 德国、波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、奥地利、列支敦士登,瑞士8国(Central Europe) 欧洲中部德国、波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、奥地利、列支敦士登和瑞士8个国家的统称。地形多样,西北部是波德平原;南为阿尔卑斯山脉、喀尔巴阡山脉;东有多瑙河流域的匈牙利平原。中欧西部部分地区为温带海洋性气候,东部为温带大陆性湿润气候。因地处欧洲中央,不仅自然条件具有多样性和过渡性。其政治、经济、民族与文化也具有明显的多样性和过渡性。经济发展的总体水平高于东欧和南欧,但是低于西欧和北欧。 南欧: 罗马尼亚、保加利亚、南斯拉夫、克罗地亚、斯洛文尼亚、波斯尼亚和黑

分析规避海外地产投资风险的措施

分析规避海外地产投资风险 的措施 -标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

分析规避海外地产投资风险的措施 我国海外地产投资肇始于2004年,经过近几年在海外市场的爬滚摸打,中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长,从2008年投资总额不足7000万美元,迅猛上升为2015年的213.7亿美元,投资总额翻了近300倍,中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势,受到来自中国房企投资者的青睐,在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下,我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金,中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高,海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前,虽然中国房企在海外地产市场已取得显着成绩,成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一,但与国内房地产投资市场相比,中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此,中国房企在进入海外地产市场进行投资前,应做好前期的风险防控工作,确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。 一、中国房企海外地产投资现状

(一)从海外地产投资城市看,美国门户城市是首选 自2005年我国汇率体制改革伊始,人民币对美元持续走强;但进入2014年,我国人民币首次对美元连续贬值,从2014年最初的最高点6.05贬到2015年的6.49,人民币贬值幅度高达7%。人民币持续贬值、我国房地产价格持续稳定上升趋势发生扭转以及国内经济增速步入“新常态”,而美元对人民币持续走强,美国经济发达城市核心区域的地产风险低、收益稳定优势,增强了美国门户城市吸引中国房企海外投资潜力。据2016年3月30日戴德梁行发布的2015年中国对外投资市场报告数据显示,从海外地产投资目的地看,美国市场前景广阔,有足够的生存空间可供中国房企尝试进入。美国门户城市是中国房企海外地产首选投资目的地,在美国地产投资总额达43.7亿美元,约占我国海外地产投资总额的近五分之一,达20.45%。其中,纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和西雅图等城市吸引中国房企海外地产投资额约占在全美地产投资总额的94%,仅纽约和洛杉矶两座城市就占据中国房企在美地产投资总额的87%。 (二)从海外地产投资国别看,欧美发达经济体国家仍是主要投资对象国

古希腊神话中的12大主神的简介

1, 神王宙斯Zeus宙斯朱庇特万神之王,主管天空.希腊神话中的至高神,掌握雷电,所以又被称为雷神,象征物是雄鹰、橡树和山峰;他最爱的祭品是母山羊和牛角涂成金色的白色公牛 2,和平女神天后赫拉Hera 朱诺她主管婚姻和生育,是妇女的保护神,象征是孔雀,因为这种有着五彩缤纷羽毛、体现着满心星斗的鸟是美丽壮观的夜空的象征,而天空正是天后赫拉光彩照人的脸庞。3,海神波塞冬(Poseidon) 涅普顿海王,宙斯的二哥,手持巨大三叉戟,统领海中所有生物。有被描写为半人半鱼的模样,呼风唤雨,撼动大地,风暴之主,万马之父(世界上第一匹马是波塞冬用大海的泡沫制作而成),马和牛是他的圣物. 4,冥王哈德斯Hades,普鲁托冥王,宙斯、波塞冬、得墨忒尔的兄长,主管冥界,力量很强,但性格平和。除了抢夺丰收女神德墨忒尔之女春之女神珀耳塞富涅为妻外,无它恶行。最喜爱黑色,最爱的祭品是全身裹着黑纱的黑母羊或黑公牛。 5,战神阿瑞斯(Ares) 玛尔斯兀鹰是他的圣鸟,宠兽是狗. 6,智慧女神雅典娜(Athene) 密涅瓦智慧女神和正义战争女神,雅典的守护神, 7,神使(偷盗之神)赫耳墨斯(Hermes)墨丘利宙斯与迈亚所生的儿子。脚生双翼,速度如飞,成为天界众神传令的使者,后为旅人,商人,盗贼的保护神,经常化为凡人下界帮助保护者.是最聪明狡猾的神. 8,火神与匠神赫淮斯托斯(Hephaestus) 乌尔肯宙斯和赫拉之子。出生时长的奇丑还驼背,是美丽神界的一大败笔!被大怒的宙斯从奥林匹斯山上扔了下去,在空中飘了九天九夜才落地,把腿也摔瘸了。可人虽长的丑,却很温柔,热爱和平,是天庭人间都很受欢迎。妻子是爱与美之神阿佛洛狄忒。 9,光明之神太阳神阿波罗(Apollo) 阿波罗太阳神,宙斯和勒托之子,月神和狩猎女神阿尔忒弥斯的兄长,希腊十二大神诋之一。主掌光明,医药,文学,诗歌,音乐等。月桂树是他的圣木,最喜欢的宠物是海豚和乌鸦。

国外房地产投资信托发展的经验与启示(一)

国外房地产投资信托发展的经验与启示(一) 摘要]房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面,应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上,从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手,开创中国房地产投资信托的新局面。 关键词]房地产投资信托;REIT;启示 房地产商品既是消费品,也是资本品,能够产生可观现金收益的这一特性,使房地产成为社会资金投向的重要领域。但同时,房地产价值的昂贵又使得房地产投资需要的资金数量巨大,而房地产的经营运作及相关业务又具有很强的专业性,要求投资者具备相当的专业知识和经验,这一切构成了普通中小投资者难以克服的障碍。在解决这一矛盾的过程中,市场经济国家通过较为成熟的证券市场逐步发展了一种合理可行的房地产投资方式——房地产投资信托(REIT,RealEstateInvest-mentTrusts),并不断趋于完善。 房地产投资信托是指通过制订信托投资计划,信托公司与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金,用于房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托或聘请专业机构和专业人员实施经营管理的一种资金信托投资方式。 随着中国城市发展,房地产市场需要大量的资金支持。过分依赖商业

银行体系的房地产融资模式,令政府和社会各界越来越关注可能由房地产过热引发的金融风险,出现了收紧房地产贷款的趋势。而国民经济支柱产业及具有广泛社会影响的房地产业,又不能因为缺乏金融支持而出现大的起伏。因此,迫切需要金融业与房地产业共同探讨拓宽房地产融资的渠道。在这种背景下,选择和发展房地产投资信托,无疑可以满足这样一种需求。笔者总结国外房地产投资信托发展的经验,探讨其带给我们有益的启示。 一、国外房地产投资信托发展的起源及发展沿革 投资信托制度起源于1822年的荷兰,当时只是用以筹集社会游资,作为开发煤、铁、纺织及其他产业的基金。房地产投资信托以在美国的发展最为典型。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(BostonPersonalPropertyTrust),1920年,美国投资事业才有了划时代的发展,其原因是美国在战后涌现出大量富豪所持有的过剩资金。1929年纽约股市崩溃后,美国SEC开始规范投资公司。为确保投资人的权益,美国展开了一系列联邦证券交易活动,先后制定了1933年证券法、1934年证券交易法、1935年公用事业控股公司法、1939年信托契约法,并于1940年制定了投资公司法及投资顾问法,这些都成为日后投资公司经营业务管理规则的基本框架。依据美国1940年投资公司法第4条,投资公司可分为:面额证券公司(Face-AmountCertificateCompanies)、单位信托公司(UnitInvestmentTrust)和经理公司(ManagementCompanies)三类。其中,经理公司在三种投资公司类型中运用最为普通。

希腊简介

希腊文化 一、希腊简介 国家基本情况 首都雅典Athens 面积 131,957.00 平方公里 同北京时差 -6.00 人口 1053.7万人(1998年) 语言希腊语 Greek 货币德拉克马(GKD) 民族希腊人占97.7%,土耳其人占1.3%,其它占1%。 宗教 98%的居民信奉东正教,穆斯林占1.3%,其它占0.7%。 希腊国花:油橄榄(olive growing),这种花象征希腊民族的骄傲,国家的繁荣。二、雅典奥运会会徽介绍 橄榄枝(olive branch)的象征 奥运会会徽是宣传奥运会最具权威性的形象标志。现代奥运会的会徽一般都饰有奥运会五环标志,再衬以反映东道国地理、历史、民俗特点的主体图案。 2004年奥运会回到奥林匹克运动发源地希腊雅典,1999年9月30日雅典奥组委公布了2004年雅典奥运会徽。会徽的主体是一个橄榄枝缠绕而成的桂冠,形状为古雅典城形状。在古代奥运会中,桂冠代表冠军的荣耀。此外,橄榄树在雅典还被视为圣树。橄榄枝象征和平,组成的图案同时也象征生命圈、天空和大海。 会徽下方是“雅典2004”字样和奥林匹克五环。 举行竞赛时,以橄榄枝作桂冠,奖励优胜者。还把橄榄枝作为和平的标志。 三、习俗与禁忌 希腊人热情好客,非常注重个人之间的友谊,但由于历史、文化和宗教等多方面的原因,在与当地人交往时应注重以下问题: 1.希腊大多数人信奉希腊正教。在希腊教堂里妇女应穿长裙,胳膊不可外露,而且妇女不得站到圣坛后面去。 2.希腊是个大男子主义传统较深的国家,为避免受到男人骚扰,女性单独外出时最好乘坐出租车,在外面就餐时最好选择一些较高档次的餐馆。 3.希腊人喜欢吸烟。商务谈判和社交活动中都喜欢吸烟,甚至吃饭的时候也吸上几口香烟。在公共场所人们也对张贴的禁止吸烟标志视而不见。因此,在与当地人交往中不必对他们的吸烟习惯感到奇怪。 4.由于希腊外汇较为短缺,当地一些商店很欢迎顾客用美元或英磅等硬通货结帐付款。在餐馆或酒吧通常应付给服务员相当于餐费15%的小费。 四、雅典卫城 雅典卫城(Acropolis, Athens),也称为雅典的阿克罗波利斯,希腊语为“阿克罗波利斯”,原意为“高处的城市”或“高丘上的城邦”,距今已有3000年的历史。

国外房地产开发模式一览

国外房地产开发模式一览(转贴) 现阶段我国房地产业发展过程中出现的诸多矛盾,都可以从行业制度上和运作模式上找到原因。如果仅盯着高房价这些表面现象争论不休,开出相关的药方往往只能“治标”而不能“治本”。 目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种:一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”;另一种是从融资、买地、建造,到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。我国近几年的房地产宏观调控,使房地产开发模式渐渐由香港模式向美国模式转变,尤其自2005年以来,美国模式成为中国地产圈内的高温词汇,国内众多地产大腕屡屡提起。“弃港投美”,目前已经有不少品牌开发商对此趋之若骛。 香港模式 “一条龙”式垄断游戏 由于地缘关系和土地公有等方面的相似性,目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香港模式。香港模式是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链,投资买地、开发建设、营销销售、物业管理等,通常由一家企业独立完成,堪称“全能开发商”。香港房地产开发融资渠道也相对比较单一,主要构成是银行贷款和通过预售收取客户预购房款。香港模式具有以下几个鲜明特点: 地皮最值钱。香港拥有660万人口,却只是1070平方公里的弹丸之地,而作为人口高密度最高的上海,1700万人却拥有6340平方公里。这就跟解放前的中国农民一样——一辈子的梦想可能就是置下五亩地。对香港地产商而言,有地才是生存的硬道理。 项目运作“一条龙”化。香港房地产开发企业通常采用拿地、盖房、销售、物管“一条龙”式的滚动开发模式,作为“全能开发商”扮演着各类角色。长江和黄、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等10家地产集团都是这样开发楼盘的。这种全能型模式有利于形成地产巨头,行业集中度相对较高,有利于资源的优化配置,正由于此,前十家地产商的开发量约占香港总开发量的80%左右。 获取土地是第一要义。政府高度垄断土地,大开发商高度垄断市场,房地产发展商占有了最具稀缺性的土地资源后,其他行业和社会财富自动聚拢而来,想不赚钱都难。香港不同于美国,地少人多、寸土寸金,拥有土地成了房地产开发企业竞争力的核心所在。 融资渠道相对单一。总体来说,香港地产商大型化、财团化之后,其自身财力已经比较雄厚,然后通过银行贷款和预售款,基本就能满足开发经营需求,没有太大动力进行多元化融资。 期房预售制。1953年,在香港严重供小于求的卖方市场下,霍英东首创卖楼花的游戏规则,期房预售使得开发商除银行贷款外,又获得了一个新的融资渠道。从而在资金要求上大大降低了开发商的入行门槛。 美国模式 敛聚暴利门都没有 通过严格的专业化细分,形成一条横向价值链,构成以专业细分和金融运作见长的房地产发展模式。

在美国投资土地先搞清这3个问题

随着美国房地产市场的高涨,于是许多人把目光投向土地市场,由于土地每平方呎价格相对房产价格较低,但如果找对投资地点,增值空间很大,甚至可以得到20倍到30倍的回报。这种回报是投资房产望尘莫及的,但等待时间也相对较长,适合作为长期的投资项目。 土地通常会随时间推移而升值,而且土地的成本更实惠,每平方呎可能只有2、3块美金,当然这是指在其他地区,在旧金山湾区是不太可能了。另外,土地的维护成本也更低,土地税和维护费用非常少,投资人更为省心省力。 但是,土地投资并不是没有风险,要是没有留心评估,也许就会让您的投资打水漂,甚至买错标的。相比房产投资,在众多投资者里并不太清楚土地的要点,所以我们将给读者们介绍一些案例,以及留心的重点。 买地兴建梦想家园一瞬间破灭 在纽约的David Wade夫妇在Victor靠近Rochester买了1英亩土地,这块土地最吸引人的特点是位于一个小山上可以俯瞰高尔夫球场。这个地点可以说是非常完美。David先生思量著,要在这里建造47,000平方英尺的梦想家园。 然而当真正开始建房子时,他惊诧的发现,这座小山虽然已有百年,而事实证明,山脊的部分是人工搭建出来的,只是用推土机推平了。Davide先生花费了4万美元去掘地,只为了寻找稳固的土地,却是白费一场。这对夫妇失望怒火把卖家告上了法庭,而卖家的律师为了避免支付挖掘费用,声称David先生在购买前

知道土地状况。 70岁老先生买到一张纸 另一个案例,一位70岁的老先生高兴地用13万美元买了“土地”,但哪知道只是一张“纸上不动产”,并不是真正拥有土地。那只是某个投资公司向大众贩售的共同开发的股份,实际上土地的产权在别人手中。也就是说开发得利,老先生才有回报,要是开发失败,钱可能都拿不回来。 由上面的案例,可以发现购买土地之前需要注意一些看不见的信息,到哪里才能找到这些信息呢?让我们为您一一介绍。总体来说,决定购买土地时,有3方面需要注意:1.确认这块土地的用地法规。2.土地质量和条件或周边设施。3.土地产权问题。 一、用地法规 根据这块地所在的位置,县政府或者市政府可能对您相中的那块地规定了用地类型,这些规定被称为用地法规(Zoning Code)。用地类型包括:独栋住宅、多家庭的住宅、商业用地、农业用地等等。如果您买到一块规定只能作为农用的土地,并希望建造住宅,就比较麻烦。买方可以到政府的城市规划部门了解这部分资讯。 除了用地法规,购地者还应该了解邻里协约(Covenants),以及是否有地役权(Easements)之类的规定。邻里协约主要包括,规定建筑物要用怎么样的材料、

希腊的医疗系统介绍

希腊的医疗系统介绍 希腊的医疗系统分为两个方面:私人医疗保险机构和国家公立医疗卫生系统。所有居民都有属于自己的特定保险范围,但也可以根据自己的需求选择一些补充项目。价格根据不同保险公司的不同收费标准和投保人本身的健康情况会有所不同,一般来说对于一个健康的成年人,一年200欧元的私立医疗保险就足够了。如果在希腊有工作的话,用人单位会为员工购买公立医疗保险,但是公立医疗保险只能在公立医院使用。私立医疗保险是自己购买的,但是私立医疗保险既可以在公立医院使用,又可以在私立医院使用。 希腊的国家医疗系统涵盖了整个希腊人口,没有任何人会享有特权,不管是什么职业或是什么地区,都需要购买医疗保险。医疗服务也提供给欧盟或是双边或多边协定基础上的非欧盟公民。持有希腊的医疗保险还可以在整个欧盟范围内享受相应的医疗服务。 希腊政府每年花费在医疗服务上的费用大概占他们国民生产总值的10.1%。这远高于其他发达国家,比如英国,美国和澳大利亚,它们的平均花费约为国民生产总值的7.5-8%。希腊政府花费如此大数目在医疗系统上是为了保障居民即使在希腊的岛屿上也能享受到完善的医疗服务,这些岛屿上通常都会有一个小型

政府管理的诊所或是小医院。 雅典主要医院介绍 1. AthensGeneral Hospital G. Gennimatas(雅典综合医院G. Gennimatas) 这是医院是希腊最大的地区医院之一,可以为150万人提供医疗服务 地址:Leoforos Mesogion 154, Athina 11527, Grecia ? 电话:+30 21 0776 8000 ? 2. Regional General Hospital “ Laiko”(地区综合医院“Laiko”) 这是一家三期医院,其独特性是拥有混合型的大学诊所和NHS诊所。提供高级科研人员的同时突出未来医生教育的重要性。 地址: Agiou Thoma street 17, 115 27 Athens 电话: 210 745 6000 3. Athens General Hospital “Ippokrateio(Ippokrateio雅典综合医院) 在这家医院我们很有幸能够拥有塞浦路斯最好的专科门诊。我们的医生不断地比肩于最新的医疗技术,从而向病患提供高质量的,最适当有效的治疗。 地址:Sofias 114, 11527, Ambelokipoi, Athens 电话: 210 7483 770.

欧美房地产发展模式启示录[119220]

欧美房地产发展模式启示录[119220] 自从冯仑提出学习万科好榜样之后,万科就真的成了不少房地产企业的标杆。在王石和郁亮的带领下,万科也学会了给自己树立榜样,激励自身不断成长,这个榜样就是美国的房地产巨头普尔特(PULTE-HOMES)。在谈到万科和普尔特的差距时,喜欢引用数据的郁亮这样说:万科20年持续盈利,而普尔特持续52年盈利,在27个州、44个城市有业务,比万科做得好;对于股东的回报率,普尔特能够达到18%,而万科目前只能做到11-12%;普尔特在美国房地产市场上的占有率是5.3%,而万科现在只有1% 国外房地产行业的发展规则和模式都与中国大相径庭。在高度专业化的背景下,当我们还在期盼着中国房地产百亿企业出现的时候,美国房地产企业早已突破了千亿的大关。在中国的背景下,我们当然不能提出学习国外好榜样,但国外房地产企业的专业化精神和客户终端式的扩张路线,不能不提。我们该学谁:香港还是美国 最早提出中国房地产企业应该放弃香港这个不称职的榜样、转而投靠美国的是冯仑。冯仑坐而论道,认为香港与内地差异太大,中国和美国则颇为相似,发展路线应向美国靠近。在这种比较中,我们不难看出以美国为代表的发达国家房地产发展模式。 首先,土地经济形态的差别造成土地价值和企业行为不同。香港处在城邦经济的框架之内,经济和一个城市的发展绑在一起。而中国内地和美国则都面临着城市和农村经济发展差距的问题,地价差距也很大。在香港和台湾,土地就是绝对财富,土地价值被夸大到了迷信的程度。但在美国没有几家公司是靠土地取胜的。 第二,从金融模式来看,当香港纵向安排价值链的时候,美国房地产公司的业务更专业化,做地就做地,做房子就做房子,搞出租就搞出租,每家公司只做一个环节来追求增值。因此,在美国,预售的销售模式基本不存在。 第三,亚洲企业的价值体系和管理文化都比较模糊,这与欧美国家有很大差距。在美国,最基本的要求是人我界限清楚、专业化、细分、财务透明。 房地产公司的运作模式主要取决于三个维度,第一是土地制度、空间布局;第二是财务体系、金融模式;第三是价值体系、管理文化。西方的企业组织像织物,经纬是标准的,花色程序是固定的,延伸出去几百丈,花色还是如一。组织形态的标准化十分重要。 在诸多差异的影响下,学习香港模式的内地房地产企业大多卖期房、夸大土地价值、依赖银行、项目赌博、公司治理倾向家族化。业内人士普遍承认,欧美的发展模式更符合市场经济原理。当地产基金成为主导 在美国的地产模式中,基金或者投资银行成为房地产市场的主导者,地产建造商或中介商只不过是围绕地产基金的配套环节。有人认为,正是因为这种独特的发展模式,使房地产企业始终无缘全球财富500强,因为房地产的利润实际上被多个环节瓜分了。 在美国,房地产的核心是金融运作而非开发营建。无论是位列500强第54的摩根大通,还是第73位的摩根斯坦利,都脱不开来自于房地产的盈利贡献。

希腊概况

希腊国家概况 (最近更新时间:2013年7月) 【国名】希腊共和国(The Hellenic Republic)。 【面积】131957平方公里,其中15%为岛屿。 【人口】1140万人(2012年)。98%以上为希腊人,其余为穆斯林及其他少数民族。官方语言为希腊语,东正教为国教。 【首都】雅典(Athens),人口385万人(2012年)。最高气温(7月)18-41℃,最低气温(1月)0-18℃。 【国家元首】总统卡罗洛斯·帕普利亚斯(Karolos Papoulias),2005年2月8日当选,2010年2月连任。 【重要节日】国庆:3月25日;复活节:春分月圆后的第一个星期日。抗击意大利入侵日:10月28日;圣诞节:12月25日。 【简况】位于巴尔干半岛最南端。北同保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚相邻,东北与土耳其的欧洲部分接壤,西南濒爱奥尼亚海,东临爱琴海,南隔地中海与非洲大陆相望。海岸线长约15021公里,领海宽度为6海里。属亚热带地中海气候。平均气温冬季0-13℃,夏季23-41℃。 西方文明的发祥地。公元前3000年至前1100年,克里特岛出现米诺斯文化;公元前1600年至前1050年,伯罗奔尼撒半岛出现迈锡尼文化;公元前800年,形成奴隶制城邦国家,前5世纪为鼎盛时期;公元前146年并入罗马帝国;15世纪中期被奥斯曼帝国统治;1821年爆发争取独立的战争;1832年成立王国;1974年通过全民公投改为共和制。此后由新民主党和泛希腊社会主义运动(简称泛希社运)轮流执政。 【政治】2009年末爆发主权债务危机以来,希腊政府推出紧缩财政政策,引发多次大规模罢工和示威游行,执政党支持率下降,社会稳定受较大影响。2011年10月27日欧盟峰会上,总理帕潘德里欧提出就欧盟救助举行全民公投,引起各方强烈反对。11月10日,帕潘德里欧辞职。11日,希腊泛希社运、新民主党和人民党组建联合政府,资深经济学家、欧洲央行前副行长帕帕季莫斯出任总理。2012年5月6日,希腊举行大选。得票率最高的三个政党新民主党、左联和泛希社运先后尝试组阁,但均遭失败。16日,总统帕普利亚斯任命国家行政法院院长帕纳约蒂斯·皮克拉梅诺斯(Panayiotis Pikrammenos)担任看守政府总理。6月17日,希腊举行二次大选,新民主党险胜左联赢得大选。总统任命新民主党主席安东尼斯·萨马拉斯(Antonis Samaras)担任总理,并授权其组阁。21日,新民主党、泛希社运和民主左翼成功组建联合政府。2013年6月21日,因反对萨马拉斯总理强行关闭国家广播电视公司,民主左翼宣布退出联合政府。6月24日,希政府改组。

海外房地产基金投资特点及趋势

海外房地产基金投资特点及趋势 2007-11-12 14:45:00 来源:《中国房地信息》2007年第10期作者:佚名 近年来,国际房地产基金纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场,逐步加大在华投资规模。国家统计局数据显示,2006年海外资金投资中国房地产资金规模达到8Z.3亿美元,比2005年增长51.9%,这一趋势2007年仍在继续。 一、海外房地产基金在华发展三阶段 回顾海外房地产基金在中国的发展,可分为三个阶段。 第一阶段:上世纪90年代中期至2002年底,房地产投资基金观望阶段。此阶段海外房地产基金表现出对中国市场的浓厚兴趣,但大多数海外基金缺乏中国市场经验,对市场保持观望,数年内海外房地产基金投资项目仅9例。 第二阶段:2003年初至2004年底,房地产投资基金试水阶段。随着2003年上海房价快速上涨,海外基金在中国的投资迅速扩大,不少项目纷纷启动,每年项目都达到10个以上,部分项目获得了可观的盈利,使海外房地产基金对中国房地产市场信心倍增。 第三阶段:Z005年至今,房地产投资基金迅速发展阶段。虽然房价调控政策不断出台,海外基金仍旧通过各种投资模式如合作开发、股权收购等,参与营运优质房地产项目,每年启动项目达20余个,仅2007年上半年投资项目已有10余个,其投资资金规模、投资范围等都迅速扩大,并且该趋势可能进一步延续。 二、海外房地产基金在华投资特点及趋势 1.投资模式 海外房地产基金成立的目的都比较明确,投资方式与投资对象都有清楚的界定,而且范围较窄,在国内投资模式主要如下: 收购房地产物业或不良资产。收购房地产物业的,一般长期持有房地产物业的租金收益并享有物业增值收益,不参加前期开发过程。收购房

希腊国家男子足球队介绍

希腊国家男子足球队介绍 希腊国家男子足球队历史上参加过两次世界杯正赛,1994年世界杯三战三败,一球未进净失十球;2010年世界杯小组赛一胜两负,未能小组出线。但是希腊队在2004年的欧锦赛中作为一匹黑马夺得了冠军。 作为2004年欧洲杯的冠军,希腊队肯定羞于提起自己的世界杯战绩。历史上希腊队只在2010年南非世界杯上获得了一场胜利。 欧洲杯赛征程 截止到2008年欧锦赛预选赛结束,希腊总共参加了100场欧洲足球锦标赛,取得48胜19平33负,打进146球失115球。他们在历史上最大比分的胜利来自1980年欧锦赛预选赛阶段,而历史上最大比分的失利是在1958年欧锦赛预选赛的揭幕战。 希腊队从预选赛中顺利出线多少有些得益于分组的有利,同组对手中只有瑞士队算是欧洲二

流水平,希腊队与他们的比赛遭遇两战两败。其余几个对手几乎都是传统的弱旅。 效力于德甲勒沃库森队的前锋耶卡斯预选赛出战11场打进10球,是欧洲区预选赛的最佳射手,不过由于小组赛中对手较弱,这样的数据说服力并不强,在勒沃库森耶卡斯也是替补,他将欧洲杯的英雄查理斯特亚斯组成希腊队的锋线。 夺得欧洲杯冠军的那支希腊队相比,许多当年的主力现今仍然占据着球队的主力位置。中场方面,卡拉贡尼斯、巴西纳斯、塞塔里迪斯等人是队中主力,不过与当年相比这些老将的状态肯定已大幅度下滑,世界杯上难有出色发挥。 历史 世界杯 作为2004年欧洲杯的冠军,希腊队肯定羞于提起自己的世界杯战绩。历史上希腊队只在2010年南非世界杯上获得了一场胜利。 比赛详细 1994年美国世界杯,希腊队出人意料的第一个从欧洲区出线,然而在美利坚他们就没有这么好的运气了,他们和夺冠热门阿根廷队、欧洲劲旅保加利亚队和非洲雄鹰尼日利亚队分在了一组。首场比赛,巴蒂斯图塔就用一个帽子戏法告诉了希腊人世界杯的可怕,他们最终0比4惨败在阿根廷人脚下。第二战又是一个0比4,后来获得那届世界杯最佳射手的斯托伊奇科夫梅开二度,帮助保加利亚取得大捷。最后一战希腊队又0比2输给了尼日利亚,三战尽墨丢十球且一球未进。 2010年南非世界杯,希腊队在预选赛中位列瑞士队之后,小组第二进入附加赛,附加赛中淘汰乌克兰队晋级南非世界杯。但是到了正赛阶段,受困于队伍年龄老化、体能不足,希腊队在首战0比2完败于韩国队,次战也是在先失一球的情况下连扳两球艰难逆转战胜尼日利亚队,末战对阵阿根廷队,希腊队虽有心抵抗,却无力回天,0比2负于阿根廷队,小组赛1胜2负出局。 预选赛 ·希腊未能延续他们在2004年欧锦赛上的成功,没有获得参加2006年德国世界杯决赛阶段的参赛资格,他们在7支球队的小组中仅排名第4,在他们的12场预选赛中取得6胜2平4

海外房产投资到底选哪个国家,看完就懂了

海外房产投资到底选哪个国家,看完就懂了 随着国内购房政策趋紧,澳洲和欧美房产市场门槛提升,很多投资者渐渐失去了目标,想要进行海外投资,却不知选择哪个国家。 当一些投资者在迷茫的时候,另一些人已经将目标转向了门楷低、距离近、气候宜人 的东南亚。而以美元计价、环境优美的柬埔寨更是不少投资客的首选! 根据房产平台的统计数据,2017年第一季度和第二季度,中国投资者询问柬埔寨房产的数量,同比(比去年同期)分别增长了533%和152%,即增长5倍和1.5倍。 为什么他们要选择柬埔寨?很多投资者的回答是:“我们很看好国家的…一带一路?倡议,近年来中国在柬埔寨投资频繁,跟着国家队走,我们心里的底气更足了。” 那么中国在柬埔寨投资了什么,又带来了什么? 我们先说最近的。据悉,由中国参与建设的3个机场和1条空铁即将在柬开建。 新金边国际机场 即将在干拉省开建,占地2600公顷,耗资15亿美元。1月11日,中柬双方已经签署该项目协议。 同时,在暹粒省和国公省也将新建两个机场。

暹粒机场 占地700公顷,由中国云南发展集团投资8.8亿美金建设。 国公机场 占地50公顷,中国公司Union Development Group投资了5000万美元。 金边空中列车 据报道,中国中唐空铁公司将在柬埔寨首都金边市中心的火车站到金边国际机场建设全程约10公里的“空中列车”。 除了近期,过去的二十年,中国对柬埔寨的基础设施等项目投资力度就很大, 总计超过100亿美元,是柬埔寨最大的投资国。 中柬关系一向友好,中国资本最早进入柬埔寨,多以援助的形式,如基础公共工程建设服务,而最近十年,中国企业开始大规模地进行全面投资。 我们都知道2020年泛亚铁路会通向柬埔寨,东运会也会在2023年在柬埔寨首都金边举办,并且东运会的运动场全部由中国援建。 在中国企业的帮助下,柬埔寨建设了6个水电站;柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设。 其实,中国在柬埔寨如此大力投资,首先看重的,是柬埔寨在地理上处于东盟的正中心,首都金边位于湄公河一岸,有着极其重要的战略位置;再次就是柬埔寨丰富的市场资源,比如旅游业、制造业、建筑业等。 这些资源将游客和投资者引向柬埔寨,中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目,柬埔寨的中国人更多了,需求也更大,发展前景非常可观。

海外房产投资回报比较

海外房产投资回报比较 越来越多的中国人开始投资海外房产,胡润研究院的调查显示,截至2013年末,全国个人资产600万元以上的高净值人群数量已高达290万人,并已步入守富阶段。房产投资一直是这些高净值人士资产保值增值的一个主要手段,放眼全球,到底哪个国家或者城市投资回报高?本文将从不同的国家中抽取一些典型的投资案例做一个相对比较。 房产投资是不动产投资,最大的风险来源于政策风险,发展中国家的政策风险相对比较大。鉴于此,本文仅仅对比了主要发达国家的房产投资方案。 房产投资的回报来源于两部分:租金收入和房产增值回报。租金收入相对稳定,而房产增值回报往往难以量化衡量,和整个市场周期相关,也和房产所处地段有关。投资时往往需要综合考虑。本文选取的都是全球各国主要城市好区域的房产,仅仅比较其租金回报率高低。 为了更好地比较,所有的房子全部假设一年出租有2个星期的空置期,出租管理公司收取8%的出租管理费,租金净收入按税前净收入计算。最后都换算调整成100万美元投资额对应的租金收入,以方便比较。 美国住宅(休士顿) 这是一个位于休士顿的糖城(Sugar land)的2层小楼,糖城是休士顿的富人区,拥有非常好的社区和学校。这个房子建于2000年,5个卧室3个洗手间,室内面积250平米,售价20.7万美元,每月租金1700美元,年租金收入:$20700 ($1800/月*11.5,假设每年有半个月的空置期),房产税:$4086/年,维护:$200/年,保险:$500/年,出租管理费:$1728/年,一年成本总计大约:$6514/年,净收益为$14186。 平均年租金回报率:6.8%。100万美元可以买5个这种房子,年净收益为6.8万美元。 美国公寓(纽约曼哈顿) 位于纽约的曼哈顿(Manhattan)的1室1卫公寓,室内面积94平米,售价92.5万美元,每月租金3600美元,年租金收入:$41400 ($3600/月*11.5),房产税:$7436/年,维护:$500/年,物业费:$10800/年,出租管理费:$3312/年,一年成本总计大约:$22048/年,净收益为$19352。 平均年租金回报率:2.1%。100万美元的投资年净收益为2.1万美元。

国内外房地产业发展之比较

国内外房地产业发展之比较 https://www.360docs.net/doc/b67333242.html, 2005年04月12日15:07 新浪武汉房产 中国房地产业的诞生 中国的房地产发展是从改革开放以来才逐步发展起来的。 在我国,土地成为商品是80年代以后才逐渐得到认可的,而且当时土地是否商品这个问题是经过长久的讨论才最后有了一定的理论支撑,房地产包括“房”和“地”两方面,“房”是可以量化交易的,将其定位为商品无可厚非,而“地”由于我国国情的特殊性,它的价值很难具体衡量,不好量化,怎样买卖没有具体的标准,说它是商品很难让人接受,还有专家认为土地部分是商品,建设的房子可以通过建筑成本来交易,一直到后来有专家提出它非商品,但是可以商品化,这一“化”就把地彻底定位为商品了;就是说才算是在理论上建立了房地产业的存在基础。 78年以前,大多是国企具体执行房子的开发建设,主要解决职工住房问题,经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子,然后低价分房给职工,一般是按职工级别和工龄来分房,或者新旧更替,建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设,国家开始对其收受开发费用,开始有偿使用土地,但收费依据还没有太明确。 改革开放初期,我国基本还是计划经济体制,国内居民住房还是按职称分发,房产是价格差别很大的商品,导致其必须用具体货币来衡量,所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件,而不是一直等待到分房的级别和年龄,也有一种情况是国营公司建设,然后整体卖给企业,企业再根据自己的标准具体分房,也基本上可以说是企业职工大团购,价位也相对便宜很多,到后来的投资主体出现多元化,中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。 另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限,没有过多的资金解决诸多人的住房问题,也就是说国家也包不了了,包括原来的以租养房政策,可是到以后的租金根本就养不了房,于是社会化建房诞生,商品房逐日出现。 但是还有一个问题就是,当时比较富裕者可以购买商品房,可中低收入的部分人的住房问题又被提上日程,国家仍然得解决他们得住房问题,于是就出现了“安居工程”,也就是经济适用房的建设和廉租房,这都是国家采取的一系列带有福利性质的住房政策,

国家冷知识:希腊,41个你可能不知道的有趣事实

Hello,欢迎来到环球冷知识~世界那么有趣,当然要看看 这一期我们来说希腊,这个诞生了人类民主制度的国家,有哪些奇特的冷知识呢? Greece [gri:s] 希腊 #1 雅典不只是首都 提到希腊,很难不提到首都——雅典 Athens 这座千年古城有太多出名的东西了,历史、神话、网红旅游帖、雅典娜的圣斗士。 它不光是希腊的首都,还是希腊40%人口的居住地,是绝对的人口+文化+经济中心。 说起希腊的旅游业,有一点挺有意思:希腊很多景点的“居民”其实并不是真正住在景点,而是住在雅典,但是夏天会去景点工作。 40% of the total population of Greece is residing in the capital Athens. While tourists mostly think of the islands, most Greeks actually live in the capital or Thessaloniki. 40% of the total population lives in Athens. Some of them also work on the islands during summer, but many of them live in Athens. 希腊总人口的40%居住在首都雅典。虽然游客们大多想到的是岛屿(例如,圣托里尼岛和米科诺斯岛),但大多数希腊人实际上生活在首都或塞萨洛尼基,40%的人口生活在雅典。夏天一些人在岛上工作,但他们中的多数住在雅典。 #2 欠债小能手 很多地方的信息都会说希腊是发达国家,但他们绝对是发达中的一朵奇葩。 超爱借钱,而且超能欠债,经济在欧洲常年进黑名单,建国不到200年就破产了4次,稳

相关文档
最新文档