【最新版】_毕业设计(论文)指导书

毕业设计（论文）指导书

一、性质和目的

毕业设计（论文）阶段是在学生完成学院规定的全部课程的基础上进行的实践性教学环节，是学生全面系统地掌握所学专业知识的重要组成部分。它具有综合性强、涉及面广和实践性强等显著特点。通过这一重要环节，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后走上工作岗位从事有关实际工作打下一个良好的基础。

二、毕业设计论文题目

住宅项目策划及可行性研究

宾馆项目策划及可行性研究

三、毕业设计(论文)参考提纲

第一部分项目策划（提纲略）

1、土地使用权获得

2、市场调查

3、购房者心理与行为分析

4、市场定位

5、项目规划设计

6、定价策略

7、广告策划

8、销售策划

9、物业管理前期介入

第二部分项目可行性研究

1、总论

1.1项目提出的背景与概况

1．1．1 项目名称

1．1．2 承办单位概况

1．1．3 可行性研究报告编制的依据

1．1．4 项目提出的理由（必要性分析）

1．1．5 项目拟建地点

1．1．6 项目预期目标

1．1．7 项目主要建设条件

1．2 主要技术经济指标

1．3 问题与建议

2、项目投资环境与市场研究

2．1 投资环境分析

2．1．1 国家政治经济形势及有关政策

2．1．2 选择开发地区的经济社会情况及管理、政策因素

2．2 市场供求分析

2．2．1 需求分析

2．2．2 供给分析

2．3 销售预测

2．4营销策略（项目形象定位、物业价格定位、促销手段设计）

3、建设规模与开发条件

3．1 建设规模（结构形式、面积、功能、建设规模）

3．2 项目现状（土地权属、占地面积、现有土地）

3．3 项目建设条件（地形、地貌、水文地质、周边环境、城市规划、交通及公共设施施工条件、社会环境条件、征地拆迁条件、拟建地址建设条件、投资条件比选、推荐建址方案）

4、建筑方案选择（设计指导思想与原则、平面布置、功能要求、建筑艺术、功能以及与城市的协调，给排水，电气，道路，通讯，热力管网，绿化及其他附属设施的规划方案）

5、节能、节水措施

6、环境影响评价（环境现状、项目实施对环境的影响、环保措施及相应投资）

7、劳动安全卫生与消防（主要隐患及危害程度、安全消防措施）

8、组织机构与人力资源配置

9、实施进度安排

10、投资估算及资金筹措

10．1投资估算的原则及依据

10．2项目建设的投资估算（根据房地产开发课所学）

10．3资金筹措与使用计划

11、财务评价

12、不确定性分析（识别项目在实施过程中可能遇到的各种风险，以及常规的盈

亏平衡分析、敏感性分析、蒙特卡洛模拟法）

13、社会评价（项目对社会的影响分析，社会风险分析、结论）

14、结论及建议

附表与附图

四、要工作阶段、内容及要求

1、准备阶段

接受毕业设计任务，熟悉毕业设计（论文）指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，了解项目开发商对项目开发建设设想，拟定市场调查方案（调查方式，内容，路线等）和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，切能达到获取所需核心信息的目的。

2、外文翻译

所选外文资料应该为和设计相关的内容，译文字数不能少于5000字。

3、调查阶段

按照拟定的调查方案实施全面调查。包括收集反映房地产市场宏观形势的资料，调查西安市房地产市场有关居住和商业物业的供求，位置，结构，功能，租售比例，租售价格，空置率等状况，考察项目所在地周围环境状况和项目建设的资源供给及外部协作条件等。该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际、力争获取到第一手资料。

4、统计分析阶段

对上个阶段所收集到的资料进行整理，并对有关数据作必要的统计分析和销售预测，进行项目的时常定位，拟定销售计划或方案等。

5、技术研究阶段

根据市场调查和统计分析结果、项目用地状况、开发商的设想及有关部门的要求等，提出并优选项目规划设计方案。

6、经济研究阶段

在完成以上阶段的基础上，进行项目的投资估算，安排项目建设的资金筹措和使用计划，编制有关的财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价（主要是赢利能力和清偿能力分析），作项目的风险分析，具体要求是，投资估算方当和估算指标的选用合适，资金筹措和使用计划的安排得当，财务报表编制规范，评价指标计算正确，财务评价客观实际，风险分析能较好地说明项目的抗风险能力。

7、形成初稿阶段

对以上阶段涉及到的内容，按照参考提纲的要求和格式进行整理，形成结业设计（论文）的初稿。

8、修改初稿阶段

将初稿先进行自检，然后将其提交给指导教师和有关人员进行评阅，广泛征求意见。

按照反馈的意见对初稿进行必要的修改、补充和完善。

9、定稿阶段

10、答辩准备阶段

五、进度计划安排

本毕业设计（论文）计划安排从第七周开始至第十八周结束，为期十二周，具体各阶段进度计划安排如下：

1、准备阶段（1周）

2、调查研究、搜集资料阶段（2周）

3、统计分析阶段（2周）

4、技术研究阶段（1.5周）

5、经济研究阶段（1.5周）

6、形成初稿，修改初稿，征求意见定稿（2周）

7、答辩准备阶段（1周）

8、机动（1周）

六、注意事项

1、本项目目前所能提供的资料极为有限，且需研究的内容多而复杂、设计面广、工作

量较大，每为学生应力求本着事实求是的态度，克服困难，自觉主动积极进行调查、预测、计算、分析和论证。

2、为保证毕业设计（论文）工作的顺利展开，需要项目开发商予以配合，学生可向开

发商了解和收集以下资料：

（1）有关项目土地的产权证明文件及土地费用；

（2）拟建项目的有关资料；

（3）项目规划设计方案的设想；

（4）开发商有关情况和项目提出的背景；

（5）开发商现有居住和商业物业的销售和经营状况；

（6）资金筹措与使用计划的构想；

（7）项目开发期、建设期的限制；

（8）项目的市政建设条件等。

3、在毕业设计期间，应注意各方面的安全问题。由于本毕业需要大量的市场调查，因

此，在与有关行政部门、企业、居民打交道时，应自觉维护我校声誉，注意自己的言行和处事的方式方法，避免与其发生冲突。

七、参考资料

1、《建设项目经济评价方法与参数》，中国计划出版社；

2、《建设项目经济评价方法与参数应用讲座》，中国计划出版社；

3、《建筑技术经济学》，建筑工业出版社；

4、《建筑工程造价与计划实务全书》，中国建筑工业出版社；

5、《房地产投资分析》，《房地产开发与经营》，中国物价出版社；

6、《建设项目可行性研究与项目评价》，交大出版社；

7、物业管理丛书，建筑市场与房产营销丛书；

8、《陕西省地主工业与民用建设项目投资估算指标》，陕西省计划委员会编；

9、《陕西省建筑工程综合概预算定额》（1999），（上、下册）；

10、《中国房地产市场年鉴》，中国统计出版社；

11、《陕西统计年鉴》、《西安统计年鉴》、中国房地产指数系统，国家有关的房地产政策、法规，西安市有关部门对房地产开发项目的收费标准；

12、房地产信息网。

13、《投资项目可行性研究教程》（地震出版社）

14、《房地产开发项目经济评价案例》（中国计划出版社）

15、《工程项目风险管理——理论、方法与应用》（王卓莆中国水利水电出版社）

16、《房地产开发风险管理》（赵世强中国建材工业出版社）

17、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）