郑州市房地产项目可行性研究报告

郑州市房地产项目建议书

一、项目介绍

（一）区位简介

（二）项目指标

二、市场分析

（一）2012年上半年郑州市土地市场分析（二）2012年上半年郑州市商品房市场分析（三）综合分析

三、地块分析

（一）地块稀缺性

（二）周边业态分析

四、预期成本分析和利润测算

（一）假定开发指标

（二）成本测算

（三）销售收入测算

（四）公司预期利润

五、项目SWOT分析

（一）优势(Strength)

（二）劣势(Weakness)

（三）机会(Opportunity)

六、项目综述

房地产项目建议书

一、项目介绍

（一）区位简介

项目位于东风大街，距东风文化商务区约500米。

随着城市中心南移西进，省城也从单一的城市中心向多中心的格局转变。在城市结构上形成柳巷、朝阳、长风街三大城市商圈，府西街、长风街两大政务中心。在此基础上，东风文化商务区正在形成一个集商业、政务、体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区域。

2010年，东风大街全面打通。它东起滨河西路，西至西环高速，由东向西依次穿过新晋祠路、旧晋祠路、千峰南路、和平南路、规划西中环快速路，全长4.2公里，路面宽度80米，双向八车道，是贯通郑州市南部东西方向的一条城市一级主干道，也是唯一一条集园林景观、生态循环系统为一体的城市景观大道。东风大街打通工程，无疑对西山地区的区域建设、经济发展具有明显的带动和辐射作用，为缩小汾河两岸东西部差距、加快都市圈建设提供了一条快捷通道。

2011年，东风文化商务区五大场馆的建成以及中博会的胜利召开，使得全国人民认识了郑州，也使全国各地的开发商发觉了东风大街的地产价值：富力现代广场的热销显现了品牌房企的优势；而绿地凭借长风世纪城，早已深入人心，量价齐升；万科·金域国际开盘，12.5亿的高价拍得郑州市锅炉厂土地都预示着万科将把长风商务区当作其高品质产品的重要战场；而圣湖万年花城、观澜国际、澳林滨河花园、格林花园等由省城多年耕耘，谨

慎发展的本土房企开发的项目，也凭借长风商务片区的项目发力。长风商务区的房企走向良性竞争，产品形态差异化，百花齐放。

（二）项目指标

该地块位于规划旧晋祠路以西，市公交总公司宿舍以南，现状新晋祠路以东，地块总用地46290.39平方米，其中净用地37045.24平方米、道路用地9245.15平方米。

本案

地块一：净用地 22472.61平方米

用地性质居住用地

容积率 3.0--4.0

建筑密度 24%--30%

绿地率 35%

限高 100米

地块二：净用地 14572.63平方米

用地性质商业金融

容积率 5.0--6.0

建筑密度 40%--50%

绿地率 30%

限高 120米

二、市场分析

（一）2012年上半年郑州市土地市场分析

2012年上半年，在国家严厉的宏观调控政策下，郑州不仅楼市持续低迷，就连土地市场成交形势也不容乐观。因为楼市成交量下降，调控继续推进，省城开发商拿地和扩张意愿非常低落。2012年1月份至6月份，郑州土地市场总体供应面积140多万平米，成交面积90多万平米，土地市场总体上相对平静，绝大多数地块以挂牌出让的方式进行交易。

1、成交面积分析

2012年1月-6月郑州市土地市场成交总面积91.53万平米，约1372.97亩，成交金额12.89亿元，总体成交均价93.87万元/亩。2012年1月-6月郑州市土地市场成交情况以1月份成交面积最大，达到30万平米，在4月份春季成交量回升，其后5月份、6月份回落。土地市场成交总体走势呈现波动起伏的态势。

2、成交区域分析

2012年1月-6月郑州市土地市场成交区域小店区以60多万平米成交量最大，万柏林区位居第三，城市中心南移趋势可见一斑。

2012年1月-6月郑州市土地市场成交区域均价以万柏林区最高，达到187万元/亩，尖草坪区、杏花岭区、晋源区基本持平，迎泽区和小店区价格较低。

3、土地用途分析

2012年1月-6月郑州市土地市场成交地块的土地用途主要以商业、工业、住宅三类用地为主，其中，住宅类用地居于商业

类用地和工业类用地之后。

4、成交价格分析

2012年1月-6月郑州市土地成交均价总体上一路走低，结合上半年郑州市土地市场成交量走势情况看，土地市场呈现一种“量价齐低迷”的形势，市场形势不容乐观。

从上述的分析可以看出，2012年1月至6月整个郑州市土地市场在供求总量及供求结构上出现了一些变化，当期土地供给大于土地需求，在土地供应的用途结构上，住宅用地的成交相对低迷。以2011年11月山西电机厂地块以“限房价、限地价”的两限方式进行土地招拍挂为分水岭，整个郑州市土地市场进入了相对理性的市场平静期。开发商在拿地过程中相对理性，也较谨慎。

（二）2012年上半年郑州市商品房市场分析

2012年1-6月郑州市楼市成交数据对比

月份1月2月3月4月5月6月

总套数（套）1169 1488 2368 2252 1556 3010

总面积（平米）146865.66 167362.83 305209.05 252402 177863 350760

2012年，郑州楼市虽然在冷清中开局，但是2012年的龙城楼市并没有延续2011年的下滑。在经历了史上最严厉的调控政策之后，全国大中城市房价止跌效果明显。2012年上半年由于春节长假以及人们对楼市降价的期待等因素，郑州的商品房成交量从面积套数以及成交均价较往年有所下降。

但是在今年2月，央行年内首次下调存款准备金率，与银行存款基础利率的下调，对房地产市场形成一定利好；由于银行信贷投放能力增加，人民存款取利愿望降低，首次购房人群可以获得更多信贷支持，从而释放购房需求；去年郑州市憋了一年的刚性需求者开始购房。

1、成交量分析

从成交量看，2012年上半年郑州新建商品房共成交11843套，总成交面积1400462.54平米。6月份商品房销售达到顶峰，一个可能性较大的原因是，刚需族在2011年一年的漫长等待后，发现郑州楼市并没有出现他们心中预想的降价，随着首贷优惠的刺激，刚需族入手楼市也在意料之中。

郑州市2012年上半年房地产市场和全国普通市场趋势基本一致，人们预期的价格大幅下浮并没有出现，价格依然保持高位运行，商品房成交量比往年有所下降；2012年6月，受存款保证金率与部分银行恢复8折利率政策的影响下，一部分刚需得以释放，6月商品房市场成交大幅上涨。

2、成交区域分析

2012年上半年郑州市六城区商品房成交套数最高的为小店区2935套，其次为迎泽区2465套，最少的为晋源区974套。

2012年上半年郑州市六城区商品房成交套数图例

2012年上半年郑州市六城区商品房成交面积最多的小店区和万柏林区，成交面积分别为364224平方米和274418平方米，这与郑州市的总体规划发展有关，这两个区域是近年郑州市开发的热点。

2012年上半年郑州市六城区商品房成交面积图

均价（元/

平米） 6535 7629 6712 7277 7360 6882

（三）综合分析

2012年上半年整个郑州市房地产市场依然在政府、开发商、购房者的市场博弈中艰难前行。其中，一定意义上政府在市场中仍然居于主导者地位，在“限购令”行政干预的政策影响之下以及政府在金融、土地等方面的调节，整个房地产市场受到了来自市场干预力量的影响比较明显，体现在市场数据上的变化佐证了政策的效应。首先，土地市场的变化可以说在经历了前几年的高地价之后，以山西电机厂地块在“限房价、限地价”目标下的成交为分水岭，之后的土地市场成交几乎没有较大规模的成片地块以震撼市场的方式成交；用于住宅用途的土地成交也明显回落；整体土地市场的供求比倾向于供给多成交少。其次，在商品房市场格局中，以住宅市场来说，2012年上半年期间郑州住宅市场从年初受调控影响成交量低迷到“金三银四”、“红六”的攀升，整个市场变化可以说“跌宕起伏”，这其中纵有买房者的声音，也难掩政府的声音。

综上所述，我们认为2012年下半年，政府的调控不会减弱，房地产市场在当前政治经济周期形势以及郑州市的政府总体指引下，市场形势依然不容乐观，但也不会悲观，本地区区域市场稳中有升但升幅有限的总体形势应是2012年下半年的趋势所在。

三、地块分析

（一）地块稀缺性

1、优越的地理位置

该地块隶属长风文化商务片区、紧邻东风大街，位于未来城

市的绝对中心，地处现在城市发展的交接地带，同时毗邻汾河、靠近晋阳湖等景观资源，直通南环高速，具有得天独厚的区位优势。

2、政府政策导向

作为郑州市“南移西进，北展东拓”发展战略的重点区域，“东风文化商务区”的热度在郑州急速攀升，东风文化商务区被定位成具有全新生态理念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区，郑州的新地标。

3、品牌房企已具规模

随着东风文化商务区的建设，一些国内外知名商企的纷纷落足，未来该区域不仅是代表郑州经济的窗口与能力，更是以大郑州经济圈影响山西经济的商务港。随着一些名企项目的放量，长风商务片区的品牌房企项目已初具规模。

4、日趋成熟的商务中心

由于交通枢纽的连接作用，使本区域强大的连接与辐射向联动性与整合性发展，成为连接老城、长风东大街区域、晋祠—天龙山旅游组团、南部综合组团、高教新区、小店镇与郑州经济区组团的制动核心点。长风商务区的东北、正东方即是省城最为繁华的政务、商业新中心。

无论从区位优势、资源聚集程度、商业态势，还是从未来人文环境、区域经济价值等多方面进行分析，都不难发现，此区域是适应郑州未来新城发展适宜居住的核心地带，新的商务居住区的发展形势逐渐清晰。未来这个板块的价值、升值能力、增值空间和发展速度已经完全不是原有的郑州老城发展方式，取而代之

的是在新的经济环境和新的城市资源体系下的文化底蕴与现代生活的融汇与前行，这种新的模式为城脉植入了无法估量的潜能。

（二）周边业态分析

2008年省城长风文化商务片区的在售正规项目成交占比不足全市交易量的5%，随着东风文化商务区五大场馆等公共建筑的建设及启用，从2009年富力在长风西街拿地开始，长风商务片区的楼市影响力快速扩张。

1、区域土地市场分析

（1）万国城MOMA

（2）富力现代广场

（3）万科·金域国际

（4）绿地世纪城·塞纳公馆

（5）澳林滨河花园

以上是长风商务区近几年省内外知名房企开发的项目，各项目沿主轴线东风大街为分布，其中除MOMA科技建筑以极其优越的地理优势为卖点，其他项目大多在园林、景观上做文章。从销售价格来看，精装房价格都在7300元/平方米以上，毛坯房价格7000元/平方米；从规模上看，各大项目多为1600户以上的大型社区；从户型上来看，主推户型多为两居、三居的精装房；从客户群来看，置业者多为满足改善性需求的刚需购买者。

2、区域土地市场分析

2007年8月,当代红华置业有限公司斥资4.86亿在东风大街拿地187亩;同年年底，郑州市富力城房地产开发有限公司斥资2.5亿，在东风大街拿地130亩；2011年，郑州万科房地产有限公司以12.5亿的高价拍下和平南路锅炉厂地块……在限购限贷、楼盘销售遇冷的情形下，东风大街的土地市场却仍然火热。可以看出，随着政府南移西进政策的推动，该区域土地价值也得到提升。

近五年东风大街片区土地成交情况表

四、预期成本分析和利润测算

（一）土地价值

从2007年当代红华置业有限公司以260万/亩拿到东风文化商务区地块到2011年郑州万科房地产有限公司以420万/亩的高价拍得郑州市锅炉厂土地，不难看出，东风大街土地价值在不断提高。

综合考虑本宗地的用地性质、商住比例等条件，结合该区域土地出让市场情况及该区域土地溢价率，假定该地块价格为750万元/亩。

土地价值计算：

55.57×750=41678万元（此值为假定）

(二)假定开发指标

经济技术指标

（三）成本测算

成本单价：包含地价：6686元/㎡

不包含地价：4336元/㎡

①楼面地价2350元/㎡（750万/亩/666.66/4.79）；

②开发成本3000元/㎡（含建安成本、配套成本、上缴政府费用以及财务费用、管理费用、销售费用等）；

③税费：1314元/㎡（包含预征土地增值税、所得税、营业税等，一般按销售收入的12.4755%计）；

成本总价：100017万元（不计入土地成本）

地上部分：177326㎡×4314元/㎡=76501万元

地下部分：78387㎡×3000元/㎡=23516万元

（三）销售收入测算

根据该区域产品差异化及品牌化特点，结合光信公司“大进大出、定向开发”模式及品牌发展战略，本项目将沿袭光信嘉园系列产品定位，面向郑州市大型企事业单位的中高端人群，打造“中价位，高品质”的社区。

根据当前市场情况及未来预期，建议住宅产品销售价格为7000元/㎡（期间发生重大成本变动因素除外），底商售价为20000元/㎡，公寓售价为10000元/㎡，车库按照成本120000元/个销售，并以此进行相应地块竞价分析与测算。

（四）公司预期利润

项目利润：

总销售收入-总成本支出=204983万元-41678万元-100017万元=63288万元

综合分析，该项目的投资回报率比较高，在技术上和经济上切实可行。

五、项目SWOT分析

（一）优势(Strength)

1、地理优势。该地块隶属东风文化商务区，位于未来城市的绝对中心，地处现在城市发展的交接地带，同时濒临汾河、靠近晋阳湖等景观资源，直通南环高速，具有得天独厚的区位优势。

2、政策优势。东风文化商务区是政府南移西进政策的重点发展区域，该区域在逐渐形成文化、商务、休闲为一体的多元化城市中心。

3、规划优势。该项目住宅建设部分不执行90/70政策。产品设计可以根据目标群体和市场需求量身打造一个规划方案。

4、品牌优势。我们可充分利用光信多年来形成的品牌优势，继承和发扬嘉园系列产品的特点，结合区域特点，为本项目打造一个合体的规划方案。

（二）劣势(Weakness)

区域内多为品牌地产，产品形式多样化，品质高端化，如果开发项目不具备高品质以及差异化特点，很难得到消费者的认可。

（三）机会(Opportunity)

1、该区域的地产品牌化将推动嘉园系列产品在郑州市房地产业的影响。

2、可充分利用政府南移西进的政策优势及地理位置优势，吸引改善性刚需客户。

(四)威胁(Threat)

1、竞争威胁：区域内同档次楼盘的推出量大，短期内市场难以消化。

2、投资风险：项目投资额较大，拿地成本集中，开发商承受的风险较大。

六、项目综述

从土地市场来看，因为楼市成交量下降，调控继续推进，开发商拿地和扩张意愿低落。但政府对巨额土地出让金的依赖程度依然如故，不愿轻易降低土地出让金的标准。2012年上半年，郑州的住宅用地成交量同比缩水超过六成，但住宅楼面地价平均水平却在上涨，由去年的405元/平方米，上升至705元/平方米，涨幅达56%。从长风文化商务片区土地市场来看，该区域土地价格由2007年的192万元/亩上升到420万元/亩。从土地市场的量跌价升可以看出，未来房产价格的上升，土地成本的增高是主要因素。

从项目优势来看，本项目具有优越的地理位置以及良好的政策优势，位于城市发展的重点区域，具有较大的增值潜力及发展机遇，比较符合公司项目储备原则，未来投资潜力可观，有着许多不可替代的有利因素。特别是，相对于其它城中村改造项目，新购地项目，本项目有最重要的两点优势：

1、规划条件优势。本项目住宅容积率为3--4，商业容积率5--6，相对于以往任何项目来讲，都有很大的提高，产品设计范围更广。此外，该项目不受90/70政策限制，也给产品设计带来极大的空间。

2、地理位置优越。长风商务文化区正在成为郑州市新的政务、商务中心，无论从交通条件，还是周边配套上，都日趋成熟。

从投资收益来看，假设该地块土地价格750万元/亩，楼面

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景 1 、项目名称：“御海景园”居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东邻金沙滩1号，南至石雀滩路，北至滨海大道，该地块属我市A类地段。 2 ）建设规模：土地面积：18551平方米）开发周期：开发周期为一年 3 ）周围环境与设施（1）步行约5分钟可至美丽的金沙滩风景区。（2）距离胶州湾海底隧道今有10分钟车程。（3）项目临近地铁出口，交通便利。

（4）小区内所有设施配套齐全（5）北面为宽阔的滨海大道，直通青岛胶州湾海底隧道。 4 、项目SWOT分析优势及机会 (1) 该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧海底隧道、地铁出口，以及金沙滩1号的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 该项目以毛地出让，起价350000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。 (7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (8) 物业管理公司在本市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。二、市场分析 1 城市概况

(地产市场分析)开封市房地产市场报告

开封市房地产市场报告一、开封市概况 1、区位与交通开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。 2、行政区划分开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 3、人口情况开封市总人口486.30万人。（2009年开封统计公报） 4、城市规划情况根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家

历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。（1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。（2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。（3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。（4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。（5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。（6）、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集

2020年上半年郑州市房地产市场报告

2020年上半年郑州市房地产市场报告 1. 2020年上半年，国内生产总值（简称GDP）绝对值为456614亿元，较去年同期下降1.6%。 2. 2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%。 3. 2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨2.5%；全国工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降3.0%。 4. 2020年上半年，郑州市区共成交土地面积为289.34万㎡，较去年同期下降8.99%；成交均价12880元/㎡，较去年同期上涨9.53%。 5. 2020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为868.71万㎡，较去年同期下降1.35%；销售面积为595.05万㎡，较去年同期下降29.51%；销售均价为13274元/㎡，较去年同期下降1.29%。 6. 2020年上半年，郑州市区新建商品住宅批准预售面积为705.71万㎡，较去年同期上涨11.17%；销售面积为522.69万㎡，较去年同期下降30.67%；郑州市区均价为13323元/㎡，较去年同期下降1.25%%。 7. 2020年上半年，郑州市区存量住宅成交面积最大的区域为金水区，共成交55.15万㎡，占总成交面积的31.27%；成交均价最高的为郑东新区，均价为24771元/㎡。 8. 2020年上半年，郑州市区商业用房批准预售面积为38.35万㎡，较去年同期下降41.37%；备案销售面积为27.01万㎡，较去年同期下降27.86%；销售均价为15933元/㎡，较去年同期下降2.82%。 9. 2020年上半年，郑州市区办公用房批准预售面积为52.19万㎡，较去年同期下降30.80%；备案销售面积为31.08万㎡，较去年同期下降48.82%；销售均价为10867元/㎡，较去年同期下降11.74%。目录宏观环境土地市场

房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告 Last revision date: 13 December 2020.

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算

4.2融资方案第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图：调查人员声明我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分：项目总论 1.1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

郑州市房地产市场调查

郑州市房地产市场调查摘要：随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要城市,房地产业的迅速发展,为国民经济的发展做出了重大贡献。当然因行业的特性导致房地产业的发展具有高风险高收益的同时容易引起泡沫经济,这需要政府和开发商及时应对形势,结合市场调查做出调整,尽可能地发挥房地产对国民经济的带动作用。关键词：郑州市；房地产；市场调查房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。同时，房地产市场调查对项目策划和开发具有重要意义。通过房地产市场调查,可以了解房地产市场的过去和现在,把握房地产市场的发展动态。有效的市场调查可以帮助决策者确定正确的投资方向、正确的价格策略、宣传推广策略等,同时还有利于企业制定科学的开发计划、销售计划,有利于提高经营管理水平和效益。纵观郑州市房地产市场发展轨迹,整个市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较高的发展趋势。房地产开发建设投资快速增长,土地开发面积不断扩大，居民住房消费需求保持旺盛势头,房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升。但也导致房地产投资过热,引发了盲目投资、商品房积压、土地抛荒等诸多问题，从客观的角度来看,上述问题的出现有其必然性。由于房地产业在我国还属于新兴产业,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导;房地产市场的发育还不完善，房地产投资带有很大的盲目性。因此进行长期的市场调研并运用科学的理论方法,分析郑州市房地产市场的发展状况和趋势,对政府和房地产企业有重大的借鉴和指导意义。一房地产市场的供求规律房地产商品供求的变化形式不同于一般商品,最本质的不同在于:房地产商品的供求变化反应迟钝,供求平衡的调节过程相对缓慢。首先，当房地产市场需求突然增加(或减少)时,在短期内,房地产市场供应所能作出的反应是十分有限的；再者，由供需不平衡向供需平衡的调节要经过一个较长的时间,使得调节过程十分缓慢。究其原因,一、房地产投资属于高风险、高货币投放的行为,投资者在没有相当把握的情况下,不会冒然做出投资行为。如果市场已出现明显的供不应求的事实,投资者仍会观察并经过充分的论证,确信这种形势能维持下去并有利可图时,才会进入投资市场。二、房地产开发从开始到完成,进入销售市场需要一个较长的时间,一般要二至三年的时间；然后，在房地产市场中,有时会出现供给与需求相背离的情况,导致供需不平衡的加剧。二郑州市房地产市场发展整体概况郑州市房地产业仍处于爬坡期,近几年,郑州市房地产业的投资额、平均房价、成交总量等重要指标出现了大比例的增长,而且房地产升级和产业综合素质提高的结构性调整加快,尽管如此与全国一线城市(北京、上海、广州、深圳等房地产发达城市称为一线城市)相比,仍有很大距离,与二线领先城市(天津、重庆等房地产不发达省会城市、沿海开放城市称为二线城市)相比,也有一定的距离。

郑州市房地产开发综合实力50强

2005郑州市房地产开发综合实力50强 2005郑州市房地产开发综合实力50强 https://www.360docs.net/doc/b29094551.html, 2007年01月27日06:23 郑州市统计局郑州市房地产开发综合实力50强位次单位名称 1 河南鑫苑置业有限公司 2 郑州市振兴房地产开发有限公司 3 郑州金成房地产有限公司 4 建业住宅集团(中国)有限公司 5 河南泰宏房地产公司 6 郑州开元房地产有限公司 7 郑州市江山房地产开发有限公司 8 河南开祥天城置业股份有限公司 9 河南美景置业有限公司 10 郑州中原华丰投资中心有限公司 11 郑州市正岩房地产开发有限公司 12 河南兴业房地产开发有限公司 13 郑州亚新房地产开发有限公司 14 郑州中方园建设发展股份有限公司 15 河南老街坊置业有限公司 16 宇通不动产（河南）有限公司 17 郑州新世纪住宅建设有限公司 18 郑州市亚星房地产开发有限公司 19 河南省索克置业有限公司 20 河南华诚房地产开发公司 21 郑州中义置业有限公司 22 河南汉飞置业有限公司

23 河南世纪长兴建设投资有限公司 24 河南恒升房地产开发有限公司 25 郑州荣成置业有限公司 26 河南伟业住宅发展有限公司 27 河南省泰辰置业有限公司 28 河南裕华置业有限公司 29 河南广元置业有限公司 30 河南新田置业有限公司 31 郑州新长城房地产有限公司 32 河南锦隆实业有限公司 33 河南国基家和万世置业有限公司 34 河南国基置业有限公司 35 郑州金源房地产开发有限公司 36 郑州未来房地产开发有限公司 37河南姿华房地产开发公司 38 河南康隆置业有限公司 39 郑州永恒置业有限公司 40 河南天鹰房地产开发有限公司 41 河南兴达置业有限公司 42 河南盛润置业有限公司 43 河南省新世家置业有限公司 44 河南省安融房地产开发有限公司 45 郑州市长城房屋开发有限公司 46 郑州市鑫山置业有限公司 47 郑州太阳城房地产开发中心 48 河南同洲置业有限公司 49 郑州台隆房地产开发有限公司 50 郑州华亿置业有限公司原文网址: https://www.360docs.net/doc/b29094551.html,/vote/2007-01-27/06235977.html

郑州市房地产市场报告

郑州市房地产市场报告一、郑州市概况 1、区位与交通郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。

2、行政区划分郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 3、人口情况郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报） 4、城市规划情况根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。

关于郑州市房地产市场的现状分析

关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据累计批准预售面积（万平方米）住宅累计批准面积（万平方米）非住宅累计批准面积（万平方米）住宅累计销售套住宅累计销售面积（万平方米）住宅销售均价住宅二手房成交套住宅二手房成交面积（万平方米）住宅二手房成交均价非住宅累计销售套非住宅累计销售面积（万平方米）非住宅累计成交均价 14 57. 16 92 6.9 1 53 0.1 91 58 7 88 4.6 8 74 06 47 01 6 42 5.6 2 62 85 19 07 8 25 1.1 7 12 33 6 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据

累计批准预售面积（万平方米）住宅累计批准面积（万平方米）非住宅累计批准面积（万平方米）住宅累计销售套住宅累计销售面积（万平方米）住宅销售均价住宅二手房成交套住宅二手房成交面积（万平方米）住宅二手房成交均价非住宅累计销售套非住宅累计销售面积（万平方米）非住宅累计成交均价 21 9.1 6 18 0.1 5 39. 01 18 91 8 18 2.6 2 74 47 89 00 78. 77 68 34 31 51 49. 23 12 40 郑州市2013年和2014年月成交量对比住宅月均销售住宅月均销售住宅均价住宅二手房月住宅二手房月住宅二手房成

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。（2）西侧为A市城市中心景点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南靠近A市小学。（5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

房地产项目策划可行性研究报告

房地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，以后进展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境 1、都市进展规划与宗地的关系及对项目开发的阻碍，如：交通捷运系统的规划与建设、都市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策立即颁布等； 2、宗地所属地域在该都市的历史、经济、文化、战略进展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要讲明浦东在上海的地

位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，专门的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素 1、项目启动对公司以后几年进展战略、进展规划的意义（一般3—5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会阻碍力的作用； 3、从公司以后的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域办公/商务/政府的关系）。二、宗地现状

1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大阻碍的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并讲明对拆迁及项目开发进度的阻碍； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受爱护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。三、项目周边的社区配套

郑州房地产市场消费需求调查研究报告

郑州房地产市场消费需求调查研究报告本次调研样本构成情况的分析 ——本次调查共投放样本210份，回收样本为210份。经公司审核员严格的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现的问题进行补问（通过电话或实地复核员）并对问卷中的逻辑性进行考核、复核。针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，电话复核率为100%）。最终确定有效样本为195份，问卷的有效率为92.86%，符合本次调查的有效性和代表性。其中样本的分配情况为：在郑州市居住时间一年以上、年龄在25—60岁之间、个人月收入在1500元以上或家庭年收入在3万元以上、近三年内有购房计划、符合常规甄别的居民。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入、家庭情况、性别等背景特征来看完全具有代表性的调查与分析，不管是房地产开发商还是潜在消费者都具有一定的参考意义。再说在整个调查执行中对区域和访问场所进行了严密的配额分配。项目调研的研究方法 ——项目定量调研的区域：房展会会场定点访问 ——本次调研样本的结构性：抽样采用随机抽样技术 ——本次项目调研时间现场执行时间：二○○九年十月三十日至十一月一日（为期三天）数据整理和分析时间：二○○九年十一月二日至十九日 ——数据录入分析阶段一、采用国外先进的SPSS软件对回收的有效问卷进行单项的多项交叉统计分析。并对数据的置信度、方差、偏离度等进行估计。二、将所有的分析数据进行有效的分析、论证，并由我公司人员成立的报告撰写小组，在充分占用上述资料的基础上，写出本次的调查分析研究报告。报告说明：本报告解释权归河南圆点市场咨询有限公司所有，在没有得到本公司的允许下，任何开发商和其他运营商不得擅自以本报告数据运作商业行为，经圆点公司发现有权追究其责任。主体分析部分近六成的被访者选择了在未来一年内计划购房（图一）调查分析资料显示：在本次所有被调查对象中有57.5%的被访者选择在未来一年内计划购房，其中在短期

房产建设项目可行性研究报告

房产建设项目可行性研究报告第一章项目建设背景 xx 县整体概况 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。

经济适用住房建设启动中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。第二章、报告编制依据和原则一、报告编制的主要依据： 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 1.2 、 xx 1.3 、 xx 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》; 1.6 、 xx ; 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 1.8 、《市政工程预算定额》; 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 1.13 、其它文件规定要求。

房地产市场调研报告范文

房地产市场调研报告范文房地产市场调研报告范文一一.调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二.调查方法通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三.调查结果 1.居住条件分析我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第

三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3. 住房面积分析从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析. 从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占 40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居

郑州市房地产市场监控报告(定稿)doc

郑州市房地产 7月份市场监控报告深圳市泰辰置业顾问有限公司 2011年8月22日

目录 1.行业新闻 (3) 1.1经济热点 (3) 1.2城市规划及建设 (3) 1.3房地产行业快讯 (6) 2.土地市场分析 (10) 2.1土地供应分析 (10) 2.2土地成交分析 (11) 3.郑州商品房市场分析 (14) 3.1商品房月度预售分析 (14) 3.2商品房月度成交分析 (15) 3.3商品房月度成交价格分析 (17) 3.4商品房月度供需比分析 (19) 3.5二手房市场月度成交情况 (20) 4.郑东新区商品房市场分析 (22) 4.1区域商品房月度成交分析 (22) 4.2区域商品房月度成交价格分析 (23) 5.重点项目监控 (25) 5.1城市综合体项目监控 (25) 5.2东区住宅项目监控 (26) 5.3南区住宅项目监控 (29) 5.4西区住宅项目监控 (31) 5.5北区住宅项目监控 (32) 5.6写字楼项目监控 (33) 6.媒体监控 (36) 6.1报广总体投放分析 (36) 6.2企业形象报广分析 (37) 6.3软文广告分析 (37) 6.4硬广分析 (38) 7.月度监控总结 (41)

1.行业新闻 1.1经济热点 1.1.1上半年中国GDP同比增长9.6%，6月CPI创三年新高国家统计局9日发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。 6月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.4％，创3年以来的新高。猪肉价格暴涨成为物价上涨的主要推手。泰辰点评： CPI持续高走是推动紧缩性货币政策加剧的诱因之一，目前存款准备金率已达到较高水平，央行年内也已进行过三次加息，但距离07年7.41%的高位尚有近1个百分点的距离，就目前形势来看，年内仍有一到两次加息空间。 1.2城市规划及建设 1.2.1 郑州宜居职教城方案敲定 2015年建成宜居职教城将以宜居职教园区为中心，形成知识集聚型的集教育教学、科研开发、二产配套和三产服务为一体的“宜居、宜教、宜企、宜游”的综合型城市功能组团，拟打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。宜居职教城建成后，可入驻近30所国内外中高等职业教育院校，容纳师生20多万人，吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。目前，已有国内外20所院校有意向进驻宜居职教城，其中郑州铁路技师学院项目已正式签约。宜居职教城：位于上街区南部的浅山丘陵地带，北起丹江南路，南至郑上快速通道，西临汜水河花卉产业集聚区，东至上街区界附近，总规划30.42平方公里。

房地产开发项目可行性研究报告(完整版)

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求 3.商品房的市场需求及发展 4.当前住宅市场面临的矛盾和问题 5.营销战略三、项目选址及建设条件 1.项目选址建设条件 1 位置优越 2 交通方便 3 建设场区五通条件具备供水： ____________________________

供电： ____________________________ 煤气： ____________________________ 通讯： ____________________________ 场地： ____________________________ 4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 5 土地征用情况四、建设规模及功能 1.建筑面积的内容功能设施标准 1 建筑使用功能 2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施 3 住宅户型规划 3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2 主要工程量一览表五、建设方案 1.建设场地环境 1.1 地形

1.2 场地自然条件地貌： ____________________ 水文地质： ________________ 地震裂度： ________________ 地基土工程地质评价：总体规划布局 1 片区规划 2 小区整体规划设计原则 3 总平面布局 4 交通组织 5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3 项目建筑技术经济指标 3.建筑方案设计 3.1 建筑方案总体构思 3.2 平面设计住宅。住宅经济技术指标见表4。表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。 3.3 立面设计 4.结构设计

房地产项目可研报告

房地产工程可行性研究

报告二〇一二年十月．目录一、工程名称二、工程位置及环境三、建设规模四、建设分期五、市场分析六、设计及工程监理七、投资测算八、收益预测九、研究结论

一、工程名称原报建工程名称：XXX花园现报建工程名称：XXXX广场二、工程位置及环境 1、工程位置本工程地处XX市南部，东面为城市规划中的主干道XX路，南、西、北三面分别为XXX街、XXXX街和XXXX街。工程四面临街，对外交通便捷；四周均为住宅区，且主要以定位于成功人士的中高档公寓住宅为主。根据XX市总体规划和本工程所在区位特点分析，本工程所处的位置，属于XX发展的重点区域。该区域密集的中高档住宅小区的大量建设和各项交通、基础配套设施条件的日臻完善，该区

域的综合发展潜力必将得到显著增强。 2、工程环境本工程四周所处环境的主要特征是：已建和在建的中高级住宅小区林立，东望XX花园、XX园和日前正推出销售火爆的XXX城；南依车站和航空港；西邻XX园、XX园、XXX苑、XX园；北邻XX花园、XX花园、XX花园、XX苑等。由于周边良好的交通配套环境条件以及已开发形成的中高档居住物业的带动，该区域已成为中高档物业投资和消费者居住环境心理认同的首选之地。．三、建设规模 M2539778总占地面 M244840规划用地面6 M291371代征地面 62620M2拟建总建面面其中：21650 M2 中心商厦 40970 M2 步行商业街拟建楼层数—24 层 1.3 容积率： 181 总停车数辆

四、建设分期本工程建设可分为三期，第一、二期主要建设二圈步行商业街，的商业步行拟采用分段方式进行。第一、二期分别建设约20485 M2街，同时进行相应配套的公共设施用房和辅助性服务用房的建设。21650 M2第三期集中建设约中心商厦。8~200010年1999第一期建设期；月年月，计个月。11 个月。1012年~20003年2000第二期建设期：月月，计1611年~2001月8年2000第三期建设期：月，计个月。25总建设工期约个月。五、市场分析． XCX市作为XX省会城市及中国西部地区重要的中心城市，在我国经济建设发展重心和政策取向向西部大力倾斜的今天，迎来了一个难得的发展机遇，具有较为广阔的发展空间。无论在科技方面，或是在金融、交通、通讯、商贸诸方面，其三中心二枢钮的发展格局初步形成。在目前财政政策力量的推动和各种有利于加快发展，刺激经济启动的政策和措施的促进下，随着基础设施建设的投入和带动，跨世纪工程的分步实施，向X向X方向发展战略的确定，尤其是最近国务院刚刚批复的XX市总体规划方案，必将把XX市的经济建设和社会发展推向又一个高潮。其大市场、大商贸、大流通的地区经济幅射和龙头带动作用，将更趋明显。房地产业在新一轮经济启动中，由于宏观政策的调控和倾斜，以及市场导向功能的逐步强化，新一轮以满足广大人民群众的安居住宅为主的物业开发建设，正方兴未及。它必将带动相关的上下游产业及消费，

房地产项目可行性研究报告完整版

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设单位概况 1.2.3项目地块位置及周边现状 1.2.4项目规划控制要点 1.2.5项目发展概况 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.3.1本市房地产市场现状 2.3.2本市房地产市场发展趋势 2.4板块市场分析 2.4.1区域住宅市场成长状况 2.4.2区域内供应产品特征 2.4.3区域市场目标客层研究

2.5项目拟定位方案 2.5.1可类比项目市场调查 2.5.2项目SWOT分析 2.5.3项目定位方案第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案4.1投资估算 4.1.1投资估算相关说明 4.1.2分项成本估算 4.1.3总成本估算 4.1.4单位成本 4.1.5销售收入估算 4.1.6税务分析 4.1.7项目资金预测 4.1.8现金流量表

4.1.9自有资金的核算 4.2融资方案 4.2.1项目融资主体 4.2.2项目资金来源 4.2.3融资方案分析 4.2.4投资使用计划 4.2.5借款偿还计划第五部分：财务评价5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.2.1财务盈利能力分析 5.2.2静态获利分析 5.2.3动态获利分析 5.2.4偿债能力分析 5.2.5综合指标表 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论第六部分：不确定性分析6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.2.1变动因素一成本变动 6.2.2变动因素二售价变动

郑州地产公司名单最全

1. 建业住宅集团（中国）有限公司 2. 中孚（河南）房地产有限公司 3. 河南启元置业有限公司 4. 鑫广（河南）置业有限公司 5. 汇城（河南）房地产有限公司 6. 英协（河南）房地产开发有限公司 7. 河南鑫苑置业有限公司 8. 河南宏升置业有限公司 9. 郑州江山房地产开发有限公司10. 河南兴业房地产开11. 河南金成房地产有限公司 12. 河南正弘置业有限公司 13. 河南风雅颂置业有限公司 14. 郑州华亚房地产开发有限公司 15. 河南新东方地产发展有限公司 16. 郑州长江置业有限公司 17. 河南正商房地产开发有限公司 18. 郑州永恒置业有限公司 19. 河南思达置业有限公司 20. 郑州中原华丰投资 21. 河南中南海房地产开发有限公司 22. 郑州中实房地产开发有限公司 23. 郑州中凯置业有限公司 24. 河南国基置业有限公司 25. 郑州市振兴房地产开发有限公司 26. 郑州华亿置业有限公司 27. 河南省泰宏房地产开发有限公司 28. 郑州大宇房地产开发有限公司 29. 河南姿华房地产开发有限公司 30. 郑州国谊住宅集团

31. 河南龙源房地产开发有限公司32. 河南嘉达置业有限公司33. 河南裕鸿置业有限公司34. 河南广元置业有限公司35. 河南新田置业有限公司36. 郑州银隆置业有限公司37. 郑州建海房地产开发有限公司38. 河南亨业房地产开发有限公司39. 河南龙湖置业有限公司40. 河南源升置业有限41. 郑州新长城房地产开发有限公司 42. 河南泰辰置业有限公司 43. 河南宏光奥林匹克置业有限公司 44. 河南万晖置业有限公司 45. 河南金世界房地产开发有限公司 46. 郑州明天实业有限公司 47. 河南光泰置业有限公司 48. 河南兆群房地产开发有限公司 49. 河南安融房地产开发有限公司 50. 河南龙宇房地产开 51. 河南省国信房地产开发有限公司 52. 河南省兴达置业有限公司 53. 郑州新世纪住宅建设有限公司 54. 河南乾坤置业有限公司 55. 河南老街坊置业有限公司 56. 河南鑫田置业有限公司 57. 河南大通置业有限公司 58. 河南中州绿城置业投资有限公司 59. 郑州市中义置业有限公司 60. 河南顺驰地产有限

万科房地产项目可行性研究报告(模板)

万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 目录第1章总论 (3) 1.1.项目背景与概况 (3) 1.2.主要技术经济指标 (7) 1.3.问题与建议 (8) 第2章项目投资环境与市场研究 (9) 2.1.投资环境分析 (9) 2.2.区域房地产市场分析 (11) 2.3.销售预测 (15) 2.4.营销策略 (19) 第3章建设规模与项目开发条件 (21) 3.1.建设规模 (21) 3.2.项目概况现状 (21) 3.3.项目建设条件 (22) 第4章建筑方案 (26) 4.1.设计依据 (26) 4.2.项目设计主题和开发理念 (26) 4.3.项目总体规划方案 (27) 4.4.建筑设计 (28) 4.5.结构设计 (29) 4.6.给排水设计 (30) 第5章节能节水措施 (32) 5.1.设计依据 (32) 5.2.建筑部分节能设计 (32) 第6章环境影响评价 (33) 6.1.编制依据 (33) 6.2.环境现状 (33) 6.3.项目建设对环境的影响 (34) 6.4.环境保护措施 (34) 第7章劳动卫生与消防 (35) 7.1.指导思想 (35) 7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35) 7.3.消防设计 (36) 第8章组织机构与人力资源配置 (38) 8.1.组织机构 (38) 8.2.人力资源配置 (38) 第9章项目实施进度 (39)

9.1.项目开发期 (39) 9.2.项目实施进度安排 (39) 9.3.项目实施过程控制措施 (39) 第10章项目招投标 (41) 10.1.工程项目招标投标概述 (41) 10.2.工程项目招标投标因素分析 (42) 10.3.招标依据 (44) 10.4.招标范围 (44) 10.5.招标方式 (44) 第11章投资估算与资金筹措 (45) 11.1.投资估算 (45) 11.2.资金筹措 (45) 第12章财务评价 (47) 12.1.项目评估依据 (47) 12.2.财务评价基础数据的选择 (47) 12.3.财务评价 (47) 12.4.不确定性分析 (48) 第13章社会评价 (49) 13.1.项目对社会的影响分析 (49) 13.2.风险分析 (50) 13.3.社会评价结论 (51) 第14章研究结论与建议 (52) 14.1.可行性研究结论 (52) 14.2.建议 (52)