房地产专用名词知识(基础级)

房地产专用名词?

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,

在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以

后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。?

现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为

现房。?

尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中

的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。?

得房率?得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。?

套内建筑面积?套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积?套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(普通住宅80%左右,类住宅70%左右)?。

商品房面积分摊

1)应分摊的公共面积:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共

有房屋和管理房屋; 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

?2)不应分摊的公共面积?从属于人防工程的地下室、半地下室;?供出租或出售的固定车位或专用车位;?幢外的用做公共休憩的设施或架空层。?

开间?一间房屋的面宽,即两条横向轴线之间的距离。?

进深?一间房屋的深度,即两条纵向轴线之间的距离。?

层高?指本层楼(地面)到上一层楼面的高度。?

净高?房间内楼(地)面到顶棚或其他构件的高度。?

建筑层数?室内标高为正负零的楼层为一层,以上顺序排列,向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2 米的屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。?

塔式建筑?是指各个面长高比都小于1 的建筑?

板式建筑?又称条式建筑。是指塔式建筑以外的建筑,特点是:进深小、面宽大,通透。?

单元梯户比?建筑学所说的一梯,是指的一个交通核,与几部电梯无关

平层又叫单平面层户型,是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用最广的户型形式,其最大优势在于所有功能都在同一平面,因此它是最经济的户型,同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富,建筑外形比较单调。

错层主要指房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上,错开之处有楼梯联系。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合,用30 至60 公分的高度(2-4 步楼梯)差进行空间隔断。优点是和跃层一样能够动静分区。错层

式房屋不利于结构抗震,容易使小户型显得局促,更适合于层数少、面积大

的高档住宅。

复式在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7-3.0 米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。复式房屋实际上并不

具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型,各层之间相对独立;最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上,避免了卧室易受起居室干

扰的问题,给人以别墅同样的感受,同时跃层住宅更易形成错落有致的建筑

立面;最大缺点在于楼梯占用户内面积。

阳台是建筑物室内的延伸,是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的

场所,其设计需要兼顾实用与美观的原则。

露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶

的大阳台,因为它面积一般均较大,没有屋顶,所以称作露台。露台不计入

建筑面积;?

凸窗(飘窗)?窗台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)≥0.40 米的凸出外墙

的窗视为凸窗。根据《规范》要求,当凸窗高度(窗台台面到凸窗顶板板面的垂直距离)<2.20 米,且凸窗进深(室外墙面到凸窗的外边沿的水平距离)≤0.60 米时,凸窗部分不计算建筑面积;当凸窗高度≥2.20 米,凸窗部分应计算全部建筑面积。

全地下室房间地平面,低于室外地平面高度超过该房间净高1/2 者为地下室。地下室顶板的底面标高低于室外地面标高的,称为全地下室。?

半地下室?房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的1/3,且不超过1/2

者为半地下室。注:全地下室与半地下室如无产权均可作为赠送面积使用,如有产权,需缴纳楼面地价款的1/3 作为土地出让金。

建设用地面积指建设用地界线所围合的用地水平投影面积。包括原有建设用地面积及新征(占)建设用地面积,不含代征地的面积,单位: 公顷(万平方米)。

建筑物基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

建筑面积按分层建筑面积之和计算,每层建筑面积按建筑物外墙(首层为勒脚)以内水平投影面积计算。

容积率容积率是指一定地块内,总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值; 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率以公式表示如下:?容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降;容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高。

2.1 以上

高层建筑楼

建筑密度(建筑覆盖率)建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位:%。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。?

用地红线?是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。

道路红线?是指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。?

建筑红线也称“建筑控制线”,指城市规划管理中,控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。

绿地率?绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。?

绿化率?项目可计算的绿化面积与用地红线面积之比。?

低层住宅?一般是指10 米以下的建筑,常见的1-3 层住宅属于低层建筑,主要为别墅类产品,如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。

多层住宅?一般指4-6 层的住宅建筑,高度一般不超过18 米。主要为叠拼、及4-6 层洋房产品。?

中高层住宅?一般指7-9 层的住宅建筑。?

高层住宅?10 层及以上的住宅建筑、公共建筑以及24 米以上的单层建筑(俗称的小高层应该指10-15 层左右的住宅建筑)。

超高层?100 米以上的建筑。?

楼间距?两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。?

日照间距?指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于2 小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。(两楼间距不小于前楼高度的1.7 倍)是决定最小楼间距的主要指标。

房地产专有名词

第一章建筑类专有名词 一、五证一照:房地产商在预售商品房时应具备"五证一照"。其中"五证"指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》,"一照"指《营业执照》。 二、土地使用权年限:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期,可重新签订合同,支付出让金并办理登记,而继续享受土地使用权。 三、三通一平:三通指水通、电通、道路通;一平指场地平整。 四、七通一平:七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地;一平指场地平整。 五、毛地:做到"三通一平",在城市旧区范围内,尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。(一般理解:未拆是毛地) 六、生地:未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。(一般理解:拆了成废墟是生地)

七、熟地:做到"七通一平",经过土地开发,具备基本建设条件的土地。用地性质:规划用地的使用功能。(一般理解:可以直接建房子就是熟地)。 八、一级市场:指国家通过招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权形成的市场,为土地一级市场)。 九、二级市场:指土地使用权作为商品进入市场后,在市场上的流转交易活动,包括土地使用权的转让、租赁、抵押等 十、三级市场:房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场(即二手房市场)。 十一、基地面积:建筑红线包围的面积。 十二、基底面积:建筑的底层面积。 十三、建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。

房地产基础名词解释

基础名词解释 一、目的: 1、熟知各种房地产基础名词解释的含义,同时能够辨别与区分,并且熟练的运 用到日常的工作中; 2、理解各主要基础名词解释的具体含义,能够辨别与区分相近词汇的差别,避 免出现混淆和概念混乱的情况; 二、基础名词解释的分类: 1、业务类专有名词 2、前期类专有名词 3、企化类专有名词 4、售后类专有名词 5、建筑类专有类名词 三、具体容: 业务类专有名词 1、销讲:全名是“销售讲习资料”,指在案前准备期,整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料,它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍(含生活机能、交通动线、扫楼标的图)、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合(媒体安排)等;其中最重要的是“答客问”,它是整篇销讲的灵魂所在。 2、销控:指在专案或主委拟订的去化顺序控制下,对整个楼盘的房源进行控制的一种手段。它包括软销控(价格销控——单价、总价)、硬销控(房源销控——楼层、位置、面积、房型)。销控的唯一目的是为了达成销售目标:一般来说,在代理而言是为了销售速度最大化;在包销而言是为了销售利润最大化。 3、案场:指个案售楼处。

4、生活机能:指在个案附近的一些与生活相关的场所。例如:菜场、医院、学校、金融证券、商场、垃圾站、变电站等等。了解生活机能的主要目的有二:作为NP稿中COPY的一部分;帮助业务员寻找与客户聊天的话题。 5、售:在客户对业务员所介绍的房源较感兴趣时,客户支付对该房屋进行保留(订购)的订金,则视作为“售”。 6、足:在客户对业务员所介绍的房源很感兴趣时,客户支付对该房屋进行定购的定金,是为“足”(若未经过“售”的过程,则视作为“售足”)。 7、签:客户对所定购的房屋与业务员或发展商签定合同,是为“签”(若没有经过“足”的过程,则视作为“足签”)。 8、退:客户对其所订购的房屋不满意,过来退还订金,是为“售退”(若是已定购(足)或已签约者,则为“足退”或“签退”)。 9、换:客户对其所订购(定购、签约)的房屋不满意,过来换房子,是为“售换”(“足换”、“签换”)。 10、动线:行动的最佳路线,它包括水平动线、垂直动线、出入动线、引导动线、交通动线等等。对动线安排的评价标准是流畅与否。 11、水平动线:指在一个层面中,人们行走的最佳路线。 12、垂直动线:指在同一栋楼中,人们上下的最佳路线。 13、出入动线:指从小区部到外部的最佳进出路线。 14、引导动线:指通过一定的手段(比如刀旗、横幅等)将客户引导到售楼处的

房地产专业名词二

专业术语(二) 容积率:容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土 地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 得房率:得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面 积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。 套内面积:俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等 占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。 公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 绿化率:绿化率是指项目规划建设用地X围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 绿地率:绿地率描述的是居住区用地X围内各类绿地的总和与居住区用地的比 率。绿地率所指的“居住区用地X围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 生地:生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒 地。 飞地:又称插花地,指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土 地X围内。 炒地皮:对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房 地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指:土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下,买下地皮(即土的使用权、即土地使用权)到地价到达预期价位才出售牟利,以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。 一级市场:房地产一级市场是指新建住房的买卖市场,市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权,使住房的产权首先从法律上达到确认。

房产经纪人必备基础知识

房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么 答:房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 (1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由***直接控制和垄断经营。 (2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 (3)房地产三级市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。 3、国有土地使用权的获得方式有哪些 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 5、住宅按建筑层数分类: 低层住宅为一层至三层; 多层住宅为四层至六层; 中高层住宅为七层至九层;

高层住宅为十层以上(小高层、高层、超高层)。 6、什么是层高、净高 层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围: 1、层高米以下; 2、突出墙面的构件; 3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例 购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还 在房屋正常使用年限内不予退还;业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权答:(1)房地产共有人;(2)房地产承租人;(3)一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时,按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证:

房地产销售基础知识

房地产销售基础知识 Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am

房地产销售基础知识 一、常用名词基本解释 (一)名词解释 1、建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 2、建筑容积率:是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块 内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑 用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小, 意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。 3、绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 4、楼间距:东西向楼间距为1:1,南北偏东为1:,南北向为1:。 5、建筑层高:层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计 上有个要求,这个高度就叫层高。具体地说,层高是指下层地板面或楼板 上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺 寸。《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)中规定,住宅的层高采用下 列参数:米、米、米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。 6、人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 7、人口净密度:每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 8、进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁 之间的实际长度。 9、开间:即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距 离,

a)因为就一个自然间的宽度而言,故又称为开间。 10、公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 11、(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能 上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 12、(2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水 平投影面积的50%。 13、共有建筑面积:房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 14、公用建筑面积:公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下 室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下 室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积 15、公用建筑面积分摊系数:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的 各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 16、销售面积:销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售,其销售面积为购房 者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 17、阳台:阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 18、平台:平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出 室外的部分。 19、走廊:走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

房地产基础知识大全(DOC)

房地产基础知识 房地产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地及土地上的建筑物和附着物(房产和地产)。所谓“不可分离”,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性 房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 ?不可移动性;?独一无二性; ?寿命长久性;?数量有限性; ?用途多样性;?相互影响性; ?易受限制性;?价值高大性; ?难以变现性;?保值增值性。 房地产的特性 难以变现性;?保值增值性。 房地地产的类型 按建设程度划分: 生地、毛地、熟地、在建工程、现房(含土地) 按程度划分 生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地; 毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地; 熟地:指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地; 在建工程:是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产,该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年; 现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产,它可能是新的,也可能是旧的)按建筑物的使用性质分类: ?居住建筑?公共建筑 ?工业建筑?农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑 按建筑结构的主要建材分类: 建筑结构,是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系 ?木结构?钢筋砼结构 ?钢结构?混合结构 ?钢与砼组合结构?塑料结构 ?薄膜充气结构 按建筑结构的主要结构形式分类: ?墙体结构?框架结构 ?框剪结构?拱结构 ?网架结构?空间薄壁 ?钢索结构?舱体结构 ?深梁结构 按建筑物的耐火等级分类: ?建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。

房地产销售的专业术语大全

房地产销售的专业术语 1.商品房 是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 3、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 5、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2M的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3M,而一般跃层为5.6M),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。 6、跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通

过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。 7、居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 8、二手房、 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 9、产权置换 是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 10、房地产产权 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 11、按揭 按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 12、住房公积金 是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、经管、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和经管的制度。具体内容主要有三个方面:(1)"个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一经管"的原则经管住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。 13、印花税 印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。 14、契税 契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。

房地产行业基础知识大全

一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他; c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房; 6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地和熟地; b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

房地产专业名词

15、房地产证: 是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权的法律凭证。 16、房地产公证: 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。 17、高品房预售许可证: 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。 18、房地产买卖合同: 是由国土局统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同,内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。 19、房屋所有权: 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。 20、房屋使用权: 是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。 21、银行接揭: 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主会付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,偿还完毕后,楼房所有权归己。 22、契税: 是指当房地产所有权发生转移时,就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让,土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外,还具有证明房地产产权转移合法性的作用。 23、印花税: 是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 25、公共维修基金: 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 26、房屋买卖所需费用 (1)交易过程中需交费用: 契税:面积小于(含)120平米缴纳房价款的2%∶购房面积超过120平米,120平米以内部分缴纳房价款的2‰,超出部分缴纳4%。在办理产权证时需交纳(一般由财政局委托房地局代收)。 印花税:房价款的万分之五。(由税务局收取),在双方正式签约后即发生。 交易手续费:小于120平米缴纳500元,大于120平米缴纳1500元。 (2)申办产权证过程中需交费用(由房地局和税务局收取) 登记费:每建筑平方米0.3元: 房屋所有权证工本费:4元/本: 印花税:5元/件。 (3)入住过程中需交费用 住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的3%; 物业管理蒉及供暖费:供暖费16-18元/平米/供暖季。 (4)办理按揭须缴纳的费用 律师费:贷款额的0.3%。 保险费:财险保险费=总房款十年费率礻年限系数。保费一次性交。 建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.56%:

置业顾问地产基础知识考核试卷-销售员入门考核

置业顾问地产基础知识考核试卷1 考核者姓名:考核日期:考核得分: 一、单项选择题(每题3分,总分45分) 1、我们称之为已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备设施、相关的场 地叫?() A、房地产; B、建筑物; C、物业、; D、公共设施。 2、住宅用地的使用年限是年 A、10; B、50; C、60、; D、70。 3、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑?() A、高层建筑; B、小高层建筑; C、多层建筑、; D、超高层建筑。 4、是土地使用权的出让方式?() A、协商、投标和拍卖; B、协商、邀标和竞拍; C、协议、招标和拍卖; D、超高层建筑。 5、房屋结构包括有、框架结构、剪力墙结构和钢架结构?() A、砖石结构; B、砖混结构 C、水泥结构、 D、钢筋混凝土结构。 6、建筑容积率=小区总建筑面积之和/ A.小区土地面积B、小区住宅面积C、小区总占地面积D、小区住宅+车储面积 7、期房是指开发商从取得开始到取得房地产大证的这一期间的商品房。 A、国有土地使用证B建筑工程规划证 C 施工许可证D商品房预售许可证 8、房地产的概念是什么?() A、是建筑材料和土地的总称; B、是人们对房子的一种称呼; C、是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物; D、以上都是。 9、《房地产证》记载的内容包括有权利人、权利人性质、权属来源、、变化 情况和房地产面积、结构、、价值、等级、座落、坐标等?() A、证书编号、发证机关; B、取得时间、用途 C、业主名、使用情况; D、家属名、 土地面积。 10、地上建筑物已建成,可直接使用的房地产,它可能是新的,也可能是旧的。我们称之为?() A、现房; B、楼花; C、新房、; D、在建工程。

房地产基础知识名词解释

房地产基础知识名词解释 房地产:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产,具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让,划拨,房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。 房地产市场:主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场,二级市场和三级市场。 一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 三通一平:是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 七通一平:是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 生地:未开发的农地、荒地。 熟地:具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。 毛地:城市中需拆迁而未拆迁的土地。 商品房:商品房是指具有经营资格的房地产开发企业(包括外商投资企业)开发经营的住宅。它 页脚内容1

同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权,二者合一、不得分割,房屋所有权依赖于土地使用权,土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。 标准商品房:指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价在其上面兴建的商品房屋。购买后产权归购买者,可自由转让、抵押、继承、馈赠等。 福利商品房:体现政府福利性质,主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的福利用房,由住宅局统一分配。离开政府的个人按规定需交回。 五证:1、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;2、建筑用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用,划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、建筑工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、建筑工程施工许可证;5房地产预售许可证。 契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。 土地使用权年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用者可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。 土地使用费:土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。 土地开发费:每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 土地出让金:各地政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地 页脚内容2

房地产名词解释

房地产名词解释 二级市场 二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说,一般指房产出租市场。严格讲,归于房地产二级市场的概念之内。 住宅的公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题,计算方法在下面单独介绍。 什么是产权置换 指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 一级市场 房地产一级市场是指新建住房的买卖市场,市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权,使住房的产权首先从法律上达到确认。

房产互换 房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权,当交换房屋的行为发生后,双方不仅各自占用 了对方的房屋,同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换,是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权,交换后只是使用权发生了互换,产权仍归原房主所有。按照有关政策规定,可以互换的房屋主要有:房产管理部门出租的直管房产,企业、事业单位自管房的职工住宅,以及自住的私房或所租赁的私房。不能进行互换的房屋有:房产权和使用权不清的房屋;部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;属于违章建筑和危险建筑的房屋;因城市建设需要,短期内即将拆迁改造的房屋;已损坏的房屋,未按规定赔偿的;未按规定缴纳房屋租金的;私自转让或转借、转租的房屋以及其它违反房屋管理政策的房屋。房管部门直管公房之间的房屋互换,要到房屋所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请,并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换,要向各自单位房管部门申请,办理手续,也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换,双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续,然后再办理使用权过户手续。

房地产专业术语(名词解释)

十一、房地产专业术语 1、问:什么是商品房? 答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外 销商品房和内销商品房两种。 2、问:什么是外销房? 答:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的 企业,其他组织和个人。 3、问:什么是内销房? 答:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 4、问:什么是复式住宅? 答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建 一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为 3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进 餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼 梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省 料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足 了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。 5、问:什么是跃层式住宅? 答:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下 两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以 分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯 联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使 朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和 辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

房地产基本术语3p

房地产基本术语 产权证书 产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 已购公房 已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 私房

私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 现房

房地产基础知识试题

房地产基础知识试题 房地产基础知识试题,帮助读者轻松过考,下面由为你分享房地产基础知识试题的相关内容,希望对大家有所帮助。 2016 房地产基础知识试题: 一、填空题 1、1 亩约等于( )平方米。【填空题】 667 2、1 公顷等于( )平方米,约等于15 亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款,,分期付款,三 种。按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下 5 种:居住房地产、商业房地产、旅游房地产,工业房地产,农业房地产 5、七通一平:是指暖气通,水通,排污通,通讯通,路通,电通,天然气通,场地平整。 6、房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含:国有土地使用证;

建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含: 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房,首付需付几成? 20% |2 成|两成 10 、做销售,一个中心是:;二个能力是:应变能力、协调能力; 以客户为中心 11 、客户买房三个重要原因:认可地段;认可( );认可价格。 产品 12 、介绍产品着重:地段环境交通配套设施价格/ 价值 房 屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积。( ) 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。( ) 3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。( ) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整( )

房地产专业术语

第二讲房地产专用术语解释 1、房地产:房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场:一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场: 二级市场,是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易: 三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、国土局:代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门。 4、商品房:是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、发展商:专门从事房地产开发和经营的企业。 6、代理商:经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7、土地类型:按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 8、土地权使用年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年 限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该主地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定:居住用地70 年,工业、教育、科技、文 化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40 年。 9、土地使用费: 土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。 10、房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用杈,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银

最新房地产基础知识及专业名词解释

房地产基础知识及专业名词解释 一、房地产基础知识 1、房地产; 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性 2、房地产市场; 一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场 二级市场,是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易 三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易3、国土局; 代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门 4、商品房; 指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产 5、发展商; 专门从事房地产开发和经营的企业 6、代理商; 经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托办理房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务 7、土地类型; 按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地 8、土地权使用年限; 是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地命名用权在一定年限内出让给土使用者,土地命名用权期满后,如该主地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继续使

用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定:居住用地70年,工业教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。 9、房地产产权; 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地命名用权,具体内容是指产权人在法津规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利,简单的说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利,房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分,在具体的房地产项目销售中,房屋,开发商拥有产权交独立出售,出租的车库等有产权,但像属于小区绿地等部分的土地及公建,对购房者而言,就不具备产权的概念。 10 、如何办理产权; 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割,买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理契税手续后,办理过户手续,可以委托中介机构或由开发商代办。 11 、房地产产权登记; 指凡在规定范围内的房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记办法的规定,向房地产所在地的房地产管理机关申请登记,经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权实施有效管理,并确定房地产权利,房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、形状等进行记载,登记机关设置房地产登记册,按编号对房地产登主事项作全面记载 12 、国土局产权登记处; 办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门 13 、公证处; 是一个国家的证明机关,是法津公证的机构 14 、房地产证; 是房屋土地权属认证二合为一,是房地产权的法津凭证 15 、房地产公证;

房地产行业基础知识大全

一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产与地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:就是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构与其她; c、所有权归属:公房(直管公房与自管公房等)与私房; 6、地产:就是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地与熟地; b、建筑功能:建筑用地与非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理与服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用与收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制与国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

房地产专业术语名词解释

十一、房地产专业术语 1、问:什么就是商品房? 答:就是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销 商品房与内销商品房两种。 2、问:什么就是外销房? 答:外销商品房就是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业, 其她组织与个人。 3、问:什么就是内销房? 答:内销商品房就是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位与居民。 4、问:什么就是复式住宅? 答:复式住宅就是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际就是在层高较高的一层楼中增 建一个1、2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为 3、3米,而一般跃层为5、6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进 餐、洗浴等,上层供休息睡眠与贮藏用,户内设多处入墙式壁柜与楼梯, 中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又 实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代 人的相对独立,又达到了相互照应的目的。 5、问:什么就是跃层式住宅? 答:跃层式住宅就是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点就是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下 两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分 层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联 接。跃层式住宅的优点就是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝 向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积与辅助 面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

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