水果批发市场项目可行性研究报告

水果批发市场项目建议书

目录

第一章总论

第二章市场分析

第三章建设规模和建设内容第四章建设条件

第五章主要建设方案

第六章环境保护与节约能源第七章项目组织与管理

第八章实施进度计划

第九章投资估算与资金筹措第十章经济评价

第十一章结论与建议

第一章总论

1.1 项目提要

1.1.1 项目名称：XX县华侨水果专业批发市场建设项目

1.1.2 项目承办单位：XX县华侨管理区管委会

1.1.4 承办单位地址：XX县华侨管理区

1.1.5 项目建设性质：新建

1.2 项目编制依据及原则

1.2.1 项目编制依据

1.2.1.1 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》

1.2.1.3 《耿马县水果产业化发展市场调查情况》

1.2.2 项目编制原则

1.2.2.1 编制该项目项目建议书，以国家有关法规政策及特色水果出口创汇为导向,以建设项目经济评价方法与参数为标准,引导水果种植结构的调整和结构优化及产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规范市场经济秩序。

1.2.2.2 根据国内外市场需求，利用耿马县资源优势，拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。

1.2.2.3 响应国家号召，努力解决农业、农村、农民问题，结合耿马县华侨管理区水果产量多的特点及周边地区特色农副产品优势，着力进行水果等特色资源产业化项目建设。

1.3研究范围

本项目建议书着重研究耿马县华侨管理区水果专业批发市场建设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。

1.4指导思想

根据云南省发改委有关精神，结合耿马县华侨管理区水果流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效、安全卫生、交易方式先进的水果市场物流配送体系，适应华侨管理区经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济发展。

1.5项目遵循的原则

1.5.1项目建设符合国家产业政策。

1.5.2是繁荣集管理区经济，增强发展后劲的需要。

1.5.3是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。

1.5.4是实现农业产业化，调整农业结构的需要。

1.6项目概况及发起缘由

1.6.1承办单位基本情况

本项目单位云南临沧市耿马县华侨管理区，耿马华侨管理区前身为耿马华侨农场，创建于1958年3月，曾先后隶属于云南省生产建设兵团、农垦总局，1978年8月接纳1892名越南归难侨后交由云南省人民政府侨务办公室管理，1988年11月归口移交县人民政府领导和管理，2009年根据《国务院关于推进华侨农场改革和发展的意见》（国发〔2007〕6号）和《云南省人民政府关于推进全省华侨农（林）场改革和发展的实施意见》（云政发〔2011〕13号）的要求和“体制融入地方、管理融入社会、经济融入市场”的改革目标，华侨农场实施全面改革，3月18日挂牌成立了耿马华侨管理区，为县人民政府派出的乡科级机构。管理区在县委、县人民政府的直接领导下和侨务部门的指导下开展工作，干部人事按干管权限纳入地方统筹管理，经济社会发展纳入县级发展规划，所有经费收支接受县级财政的指导、管理、审计和监督，管理步入正轨，基本实现改革和发展目标。

目前，管理区辖14个生产队，总面积14.29平方公里，耕地总面积1.43万亩。全区总人口3551人，其中归难侨1988人，现有劳力1421人，离退休人员550人，机关管理人员27人。产业以甘蔗种植为主，水果、蔬菜、养殖等新兴产业为辅。2009年度全区完成国民生产总值3383.13万

元，其中农业总产值1929.19万元，林业产值420万元，畜牧业产值851.34万元，加工运输业产值66.7万元，人均纯收入2927.5元。

1.6.2发起缘由

华侨管理区在农业上以甘蔗种植为主，大力发展高效农业。水果已成为当场的支柱产业，2009年，全管理区有六成以上的农户从事水果的种植，产量占全县水果产量的一半以上。

随着管理区近年来产业结构调整步伐的加快，水果种植面积2008年已达2000余亩，2010年预计5000亩规模。按5年丰产亩产5吨计，水果产量届时将达25000吨。随着水果种植的发展，经销也渐成气候，形成了加工经销链，产品出口到缅甸、泰国等国家，年出口创汇200万美元，果农户平年增收6000元，实现了“公司+基地+农户”的经营模式。

随着经济社会的迅速发展，农业生产也随之进入倡导科技、信息及资源优化配置的时代，尤其在我国加入WTO之后，我国农业就推到国际市场竞争的平台上，传统的水果分散经营、提篮小卖要想与国外专业组织、跨国公司竞争，只有寻求一套适合市场需求的标准化栽培管理及经营措施的模式，采用标准化生产技术及独特的营销策略，才能适应国际国内形势和经济社会发展的需要。华侨管理区目前没有一

家专业批发市场，果农以街代县，无法满足商品流通的需要，

从而制约了水果产业的发展，建设水果专业批发市场显得尤为紧迫。

为了进一步巩固扩大耿马县华侨管理区农业生产优势，加快农业产业化结构调整的步伐，彻底解决流通不畅、保鲜滞后、信息不灵等问题，加速水果生产的产业化、集约化程度，使水果成为骨干产业，促进农业增效、农民增收，改善县民的生产生活条件，根据《耿马县“十一五”国民经济和社会发展规划纲要》中经济和社会发展总体战略的要求，耿马

县拟在华侨管理区新建水果专业批发市场。

1.7 主要技术经济指标

主要技术经济指标表（一期）

第二章市场分析

2.1 市场分析

2.1.1 耿马县华侨管理区市场现状。

为适应市场经济发展，近年来，耿马县华侨管理区正逐步加大市场建设的力度，向规模化、专业化、集约化方向发展。投资主体多元化、投资方式多样化、城镇综合服务功能正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，华侨管理区市场体系建设的规划管理等方面还存在一些问题，主要表现为市场规模小、专业市场少。

2.1.2 耿马县华侨管理区市场现状。

耿马县华侨管理区现有农贸市场一座，规模较小，这与华侨管理区是一个农业大管理区，水果特别丰富极不相称，不利于华侨管理区及周边地区大宗水果的销售,不能满足水果交易量日益的需要，急待建设。

2.1.3 市场优势

城镇人口、城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证。水果市场的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。华侨管理区区位优势和农业大管理区及批发大管理区的地位，为建设农贸市场提供了有利的前提。华侨

管理区公路运输网络，为方便集散水果提供了保证。耿马县是农业大县，水果众多，水果的外销量大，保证了市场有足够的水果销售来源。

水果市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。

2.2 耿马县华侨管理区水果专业批发市场发展的前景分析

2.2.1 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分、多渠道、多种经营方式、开放式少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。

2.2.2 华侨管理区是耿马县主要水果生产基地，产量25000吨，占全县产量的60%。现有的市场吸引周边村寨各族商户入驻，拥护不堪,很多商户进不了市场交易,日吞量2万公斤以上。水果专业批发市场项目建设不仅实现了“农户+基地+公司”经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了“内联千家万户，外接中外市场”机制，加粗拉长了产业链条，为水果产业持续、健康发展提供了保障。由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。

第三章建设规模和建设内容

3.1 建设规模

该项目占地面积20亩,规划总建筑面积4933m2，其中集中交易大棚建筑面积2000m2，独立门面交易区建筑面积1600 m2, 道路场地硬化1000 m2，场地绿化1000 m2。固定资产总投资370万元，其中独立门面交易区160万元，分为两排两层，每层10间门面，二楼为商住；集中交易大棚140万元，道路及场地20万元，场地绿化费用8万元，水电等公用工程设施30万元，其它费用等12万元。

3.2 建设内容

3.2.1市场

本市场为钢屋架结构，檐高5.5米，市场面积2000m2，屋架每栋100米长，跨度10米。地平为20厘米厚的混凝土。

3.2.2场地道路

市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为20厘米厚的混凝土，面积为1000m2。

3.2.3配套设施

市场两侧为独立门面交易区，每边10间，进深12米，宽3.3米，砖混结构，一楼用于交易,二楼用于住宿、餐饮、娱乐、检测、业务联系等。

第四章建设条件

4.1 区域位置

耿马傣族佤族自治县位于云南省西南部，北纬23°21′—24°01′，东经98°48′—99°52′间。山地面积约占92.4%，坝区约占7.6%。境内峰峦重叠，山川纵横，连绵起伏的耿马大山自北向南横亘中部，把耿马截为两个不同的自然地理区，把孟定、勐简、河外、福荣分隔于耿马的北面。整个耿马地势自东向西呈梯级递降，一般海拔在1500米左右，最高3230米，最低孟定坝南定河出境口海拔450米，地理构造以断裂为主，形成了孟定、勐简凹陷带坝区，福荣、河外、耿马大山皱褶带山区。耿马地处热带、亚热带，北回归线横穿境内，主要受印度洋暖湿气流和西南季风影响，气候湿热，降雨丰沛，阳光充足，干湿分明，立体气候明显，农作物终年生长，树木四季常青，为南亚热带半湿润气候，年均气温19℃，年均降雨量1045.7毫米，无霜期317天。

耿马华侨管理区位于耿马县东北方向，地处东经99°25′38″，北纬23°32′49″，距耿马县人民政府所在地7公里，东西最大跨径4公里，南北最大跨径10公里，地势北高南低，丘陵地形，亚热带半湿润气候，年平均降雨量1316毫米，6月份至10月份为雨季，11月份至翌年5月份为旱季，海拔1067.4米至1195.2米。全区辖14个生产队，国土总面积

14.29平方公里，耕地总面积1.43万亩。全区总人口3551人，1433户，其中归侨1988人，981户，分别来自越南、老挝、柬埔寨、印度、印尼等国家。现有劳力1421人，离退休人员550人，机关管理人员27人。

4.2 自然条件

耿马华侨管理区属于澜沧江流域小黑江水系忙片河的上游，引区发源于流域西北部海拔1770m的高山，引区取水口位置：东经：99°26′32″，北纬：23°37′15″。本区发源于瓜龙山，海拔1305m。

降水主要集中于汛期，5～11月约占年降水量的80%，降水量时空分布极不均匀，属典型的山中地区亚热带气候类型，其气候特点是干湿季节分明。

项目区与羊耿二级公路相连，从羊耿线至管理区有二条公路相连，一条为3公里二级油路，一条为1.87公里弹石路面。管理区至全场14个农业生产队均通公路。

4.3 社会经济条件

2009年度管理区完成国民生产总值3383万元，同比增20.82%，农业总产值1929万元，同比增12.41%，其中林（果）业产值420万元，增加111万元，同比增35.62%，畜牧业产值851万元，同比增37.44%，加工运输业完成165万元，同比增30.06%，完成固定资产投资1245万元，同比增43.7%，人均纯收入2927元，同比增19.8%。人口自然

增长率控制在7‰以内，华侨管理区呈现出社会稳定、经济发展、民族团结，群众生活水平稳步提升的良好局面。

4.4项目建设条件

4.4.1 耿马县华侨管理区管委会具有成熟的销售渠道和专业市场先进的管理经验，这一切都为该项目的建设打下了坚实基础，是其建设的有利条件。

4.4.2 该项目所处位置环境优美、气候适宜、自然资源充足，水、电均能够充分供应；公路、水路、铁路条件优越，交通十分便利，能满足规模化交易所需的运输能力；且产品污染极低，投资回报率较高,投资回收快，符合行业布局和国土开发整治规划。

4.4.3 选择专业市场地址，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。

4.4.4 为了节约成本，提高效益，也为了充分利用华侨管理区本地资源优势和就地取材的方便，该项目选址位于耿马县华侨管理区华侨街，水电路“三通一平”较好，有利于节约项目建设投资。

4.4.5 该选址经耿马县建设局、国土资源局等有关职能部门专家论证，符合我县城市建设发展规划和我县国土开发整治规划；同时，该项目区丰富的水果等农副产品为该项

目的货源提供了保障，该处交通运输便捷，能源电力有保障，且项目对周边的生态环境无影响，是理想的项目选址。

第五章主要建设方案

5.1总平面布置

在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品、生产资料、农业生产设施、饮食主导市场，做到物畅其流，应有尽有，丰富多彩。在公用配套设施上修建了餐饮、娱乐、住宿等配套用房。且重视停车场地的规划，在市场一侧修建停车场一个。

5.2建筑设计

5.2.1建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物围合成一条条商业街巷，充分考虑了室内外的相互渗透，使整个建设群融为一体。

5.2.2市场拱棚拟采用钢骨架结构，门面采用砖混结构，场内建12米宽的道路，便于合理组织地面交通，使人流、货流与车流通畅，疏其路线简捷。

5.2.3建筑外观以傣族风格为主基调，外装修大多采用乳白色的外墙砖，部分采用喷塑、麻石贴面等。

5.3结构方案

5.3.1地震设防的依据

按国家地震局、建设部“关于发布《中国地震烈度区划图》”，拟建场地属于6级地震区，按6级抗震烈度设防。

5.3.2结构型式

市场建筑采用钢屋架结构。

5.3.3基础形式

采用桩基础。

5.4给排水规划

5.4.1设计依据

1、耿马县华侨管理区排水规划总说明书、规划总图和给排水规划图；

2、耿马县暴雨强度资料；

3、有关气象、水文和地质资料；

4、有关给排水设计规划。

5.4.2规划范围

该设计规划范围为本市场所涉及的范围。规划区主要以水果水果专业批发市场为主，规划建筑面积4933平方米，其中集中大棚市场建筑面积1000平方米，独立门面交易区1600平方米。

5.4.3给水规划

1、生活用水标准：市场均按每人每日250升计算，住宿按每位顾客每次300升/日计算，居住按每人每日480升计算。

2、该项目水源短期内以地下井水为主，长期规划从华

侨河引D100给水管进入项目区，在内部形成环状，保证饮食和营业用水及消防用水。

5.4.4排水规划

1、排水现状

该区北高南低，西高东低，雨污水通过东侧排水沟排入城市排污管网。

2、排水规划设计

以总体规划为依据，从实际出发，全面规划，合理布置，经济效益、社会效益、环境效益三者并重。

排水体制采用合流制。

排水管布置由北向南铺设，排水城镇排水管网。

5.5电力电讯

5.5.1设计依据

1、《城市电力网规划设计导则》。

2、《城市建设邮电通信服务设施设计标准（试行）DBJ43/007-96》。

3、专业提供的有关资料及图纸。

5.5.2设计范围

1、项目区内供配电网设计；

2、项目区内邮电设施设计；

3、项目区内有线电视设施设计。

5.5.3现状

区内供电线、邮政电信、有线电视线路齐全，现只需配置相关设备设施即可。

5.5.4规划中的几项基本原则

1、按一户一表实施，项目区一律由公用变压器供电。

2、若容量不超过500KVA，应尽可能采用非晶合金铁芯变压器，以降低损耗。

3、业主应按规划要求，在建筑设计时留出35m2左右的面积作配电室（可与其他建筑物一体建设）。

4、区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，10KV主干线采用YJV22-3×240mm2电缆。

5、区内10KV线路全部做成手拉手的网络结构，真空断路器与城区电网干线相联，以保证供电的可靠性，减少故障停电时间，联络开发应具有远地监测功能，暂时现场手动操作。

6、电信与有线电视线路全部采用电缆埋地敷设。

5.5.5电力规划设计

1、供电线路由五条线路供电，做成手拉手式的结构，在进入场区处设杆上真空断路器，以利于联络和转移负荷，减少停电率。

2、区内采用电力电缆，穿XF7-12埋地电缆护套管，干

线采用YJV22—3×240mm2，支线采用YJV22—3×70mm2。

3、在土建设计时在一层适当部位留35m2左右的配电室位置。

4、配电室应采用非晶合金铁芯的节能变压器，并安装无功功率补偿装置。

5.5.6电信及有线电视系统规划设计

1、区内电信、有线电视线路全部采用电缆埋地敷设方式，不允许采用明线敷设。

2、电信线路应采用光纤电缆，留有足够的容量，以备数据和多媒体通信之用。

5.6消防规划

5.6.1该工程远期水源从华侨河取水供给，引入两条DN100mm给水管，在区域内连成环状。

1、室内消防水量：30L/s，火灾延续时间2小时

2、室内消防水量：40L/s，火灾延续时间2小时

3、自喷消防水量：26L/s，火灾延续时间1小时

4、一次消防灭火用水量为759.5m3。

5.6.2消防系统

室外设置地上式消火栓六具，室内消火栓系统由水池和消防水泵供水。市场门面设自动喷水灭火系统，水池和自喷水泵供水。