美国富人别墅区

1背景介绍

纽约长岛的别墅我，一个极普通的中国老人，目前，和老伴一起住在美国富人区，正享受着山顶别墅的别样生活！下面，说说我们在美国富人区生活的见闻与感受。儿子新近购置的别墅，位于美国一座名叫球道山的顶端，球道山位于美国康涅狄克州与纽约州的交界处，山并不太高，海拔也就300米的样子。山的东、西、南三面覆盖着茂密的原始森林，北侧是一片偌大的坡地高尔夫球场，有18条球道，球道山由此而得名。我们家的别墅，白色，三层，四个车库。周围的花园、草地及树林，占地近3公顷（康州规定，富人区每栋别墅环境占地为2-4公顷）。从球道山到纽约市不足一小时车程。美国的住宅价值，环境是极重要的标准。富人住山顶，穷人才住在闹市区的公寓楼中。所以，住在球道山上的，可以说都是富人。这里，蓝天白云，空气清新，有花有草，有山有水，有原始森林，有野生动物，平均日照时间在11小时以上。老伴风趣地说：“住在球道山上，想接触点雾霾都成为奢侈的事儿了！”

洛杉矶比弗利富人区的别墅一角住在球道山富人区好是好，开销也惊人。每户仅草坪修剪、施肥、浇水等管理费用，一年就高达近两万美元！房产税，每年交两万美元以上！另外，这里虽然没有噪音，可是，鸟鸣声却是此起彼落，每天早上4点，鸟儿们的大合唱便在耳边响起！所以，人的作息时间得随鸟儿的作息时间而变！儿子做期货交易，儿媳在高中班教华语课，小两口工作都很忙。白天，我和老伴吃饱喝足，

就在别墅周围的原始森林里散步，听鸟叫，闻花香，与野生动物为伴。儿子的别墅，价值100多万美元，还购置了不少高档家具与摆设。这些开支，全都是儿子在美国博士毕业后的工作税后所得支付的。

康涅狄克州球道山富人区的别墅在这里，我顺带谈谈美国住宅的保安工作。美国的社区，一般是不雇保安的，美国是“不设围墙”的国家。一般门不安防盗门，窗不安铁栏。美国的社区包括富人区完全是开放式的，没有大门，无需保安。外人来做客，必需提前打招呼。没有约定私自进入主人的领地，就是违法。不听劝告，主人完全有权举枪射击。那样，打死白死！因为，别墅主人的领地属于私有财产，美国法律规定私有财产神圣不可侵犯！其实，美国的保安队伍规模庞大，总人数超过警察。不同的是，警察是吃国家财政，保安人员是受雇于私人公司。警察可以抓人，保安主要是服务性的，可以服务于各个行业，也可以充当家庭或私人保镖，甚至可以服务于国外。受雇的保安人员，大都是复转军人，或是特种部队复转军人。在我们居住的球道山富人区，就没有保安，也没有清洁工。各户的垃圾装入密封的垃圾桶，一礼拜统一收一次。草坪的剪草工，半月剪一次草，一月为草坪施一次肥，浇水是自动喷灌的。奇怪的是，虽无清洁工，却处处一尘不染。

康涅狄克州球道山富人区的环境我把自己在美国富人区的亲身感受，通过视频向山西老家一位煤老板讲了。他听后，不屑一顾地说：“要说比尔·盖茨、巴菲特是当今美国的富人，这我服！别的，大不了，也就如同我而已吧！”这位煤老板，是我们老家的远房亲戚，是当地富甲一方的人物。他住着价值不菲的别墅，光狼狗就养了5条，威武凶猛，谁都不敢靠近。围墙三丈高，安装了摄像头，还有带刺儿的不锈钢

防盗网。他个儿不高，却胖得出奇，因为他的生活确实奢侈。据他自己讲，每天早餐一杯妇奶、3个山雀蛋，中午一只海参、一碗燕窝汤，晚上一只龙虾、半只甲鱼，竹叶青、汾酒各二两。酒后，他高喊：“乡亲们，还认识我吗？我就是吕梁山上的比尔·盖茨啊！”乡亲们却说他充其量只是个“黄土凹里的土豪”！

西雅图美色岛富人区的别墅我劝他，来美国富人区转转，开开眼界。他被我说动了。他从迈阿密棕榈滩来到洛杉矶郊外的别墅区，又从圣迭戈直飞西雅图美色岛，最后从纽约长岛来到我们居住的球道山上。酒后，他当着我们的面，竟突然落起泪来！我问他哪儿不舒服。他指指自己的脑袋，又拍拍左胸，说：“我心疼！”儿子有点急：“马上请医生来！”“不，不！”他擦干眼泪，自我解嘲地苦笑一下，说：“比比人家，我名副其实是一个‘黄土凹土豪’！不错，就是土豪一个！我现在，心里头不仅疼，还虚得很哪！”

美国的富人们，大都居住在美国的东、西海岸。东海岸，大致以纽约、波士顿为中心。西海岸，从西雅图[最新消息价格户型点评]到西南部的圣迭戈，富人多如牛毛。[1]

2住宅要素

加州兰乔圣菲富人区的别墅内景这些富人区有大家熟悉的洛杉矶比弗利山庄、迈阿密棕榈滩以及西雅图美色岛。洛杉矶比弗利山庄，主要居住着

好莱坞的影视明星。而美国真正的富人，如石油巨头、通讯大鳄、跨国公司的CEO们，很偏爱具有热带风光的迈阿密棕榈滩。从过去的范德·比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，他们都曾是棕榈滩的主人。有人做过估算，棕榈滩富人们拥有的财富及通过这里流通的资金，约占美国总财富的四分之一。

美国《金钱》杂志评选出的最适宜居住城市西雅图的美色岛，吸引了比尔·盖茨等巨富的青睐。据统计，美国最有钱的人十之有三居住在美色岛。

无论居住在棕榈滩还是美色岛的富人们，几乎家家有豪华游艇与私人飞机，身家大都在数亿美元以上。

美国的亿万富翁们，大都比较低调，往往选择比较偏僻的地方居住，环境是第一要素：远离污染、气候不潮湿不干燥、环境安静清亮优雅，最好是在鸟语花香中还生存着种类多的温顺兽类。一句话，回归大自然，要求真正意义上的蓝天、白云、阳光。因此，富人们宁愿花费高出一般地段数倍的钱，选择远离大城市的海岛、海边、山顶或树林深处居住。

当然，位于美国西南角的圣迭戈，也是深受富人们青睐的地方。比尔·盖茨、文莱·苏丹等巨富的豪宅就建于此地的山上。这里，气候温暖、沙滩洁白，山顶小镇兰乔圣菲鸟语花香，野生兽类温顺。

这里的别墅彼此间隔距离很大，建筑风格新颖别致：西班牙式、地中海[简介最新动态]式、牧场式建筑风格给人以极大的艺术享受。每栋别墅的价格一般在10亿美元以上。住在这里的人，大多已不再疯狂地工作了，因为他们的钱挣得已经太多，剩下的只有花钱和享受了。平日，他们或驾私人飞机上天，或乘豪华游艇出海，或在绿地上打高尔夫，或在私家海滩做日光浴，或在家庭健身房锻炼，或在私家影院观看好莱坞最新影片，悠闲自得，清静安逸，他们并不希望自己居住的地方出名，更不希望受到外界的干扰，特别看重隐私权。他们的生活，有钱、有品位、为自我。

3住宅特点

美国的每一个城市都有富人区，只是大小比例档次不同而已。富人区与平民区、贫民区的划分界限比较明显。富人区，自然环境、人文条件、社区治安、学区教育，都要比平民区

和贫民区好得多。比如，纽约市的中央商务区、世界上摩天大楼最集中的曼哈顿地区与哈莱姆、布鲁克林地区，就有天壤之别。生活在哈莱姆与布鲁克林地区的人大多收入低，整个居住环境嘈杂，污染较重。

环境影响人，环境也改造人，同一个人在曼哈顿就会衣着整齐，彬彬有礼；而回到亚裔人居住多的法拉盛，就会变得随便甚至不修边幅。

美国是一个特别重视社区文化及个人身份的国家，有的社区甚至规定，在接纳新成员时，要经过社区业主委员会讨论通过方可。

在富人区，居民的文化素养、生活水准、价值取向、子女教育与平民区和贫民区截然不同。所以，同样结构的别墅，在平民区卖30万美元，而在富人区就可以卖到60多万美元。

目前，全美新房销售中间价，标准套为每套22万美元左右。地处城市中心的房子，不见得比郊外贵。富人区的别墅，每套一般在100万-300万美元左右，使用面积在700平方米以上，其余的则是大面积的草地、森林、花园。地面上、地面下的东西都归房主所有，即使在草坪下发现了金矿，也是房主的私家财产。

现在，美国的年轻人对居住环境的追求为人文与自然兼具，同时也看重接近现代大都市及名流生活。所以，纽约市的长岛、洛杉矶郊外那些价值百万美元的别墅便成了他们心目中的高尚居所。

保罗今年39岁，他在紧靠纽约市的斯坦福一家大型能源公司任高级市场分析师，年净收入估计在25万美元以上，属于美国的富人阶层。他目前居住在康涅狄克州的诺沃克市。诺沃克是一座小城市，他的别墅坐落于一条小河旁，环境很美。这对老年人来讲，是养老的极佳之处。可是，保罗坐在宽敞的厨房早餐桌旁，一边喝着原味咖啡，一边望着外边森林里[最新消息价格户型点评]的野鹿和草坪上觅食的小鸟，依然心感不足。他对我说：“可能过不了多久，我会卖掉这套价值90万美元的房子，搬到长岛去。那儿环境会更加随心如意，有海浪有沙滩，离曼哈顿又近，接近时尚和名流，会使自己的生活充满竞争、生机和活力。晚上还可以开车到时代广场跳迪斯科，让自己热血沸腾！我今年39岁，不算太年轻，但还不老，一切还来得及。发展、挣钱，依然是我首要的事。不过，我对钱很看得开！我喜欢钱，会花钱，懂得生活，但不迷恋钱。迷恋，就会将自己变成钱的奴隶。”

4富人标准

福布斯公布的美国400富豪，个人净资产都在10亿美元以上。

全美个人净资产达1亿美元的逾18700人。仅硅谷，个人净资产达5000万美元的就有数万人之多。全美身家逾1000万美元的有数百万人。

如今的美国，收入多少才能成为真正的富人呢？一般人认为，家庭年净收入15万美元以上，或家庭净资产在100万美元以上，就是富人了。奥巴马最近讲，个人年收入20万美元以上，家庭年收入25万美元以上，才可称其为富人。按照总统的标准，目前全美10%的人口已迈入富人行列，也就是说，现在全美有3000多万人属于富人。

大体来说，家产200万美元，税后每年净得10万美元，是过舒适生活与过平常生活的分水岭。

根据美国人口普查局的标准和统计，家庭年收入在5万美元以下的属低收入家庭，这样的家庭占全美家庭总数的48%。

看来，美国低收入家庭的数字很大，然而，一些人偷税漏税或者放弃工作也想当穷人，这是为什么呢？因为在美国吃政府救济的日子会过得不错。这就是我前面所说，美国穷人多胖子的原由吧！