南昌市楼盘信息

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南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些

南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国,多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。当然这只是普通人的生活,有钱人自然是住别墅开豪车。不过不管有钱没钱,不妨碍我们对奢华生活的向往。南昌的朋友们看过来,高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下南昌的豪宅别墅,带你们去感受一下土豪的居住环境。如果您有更好的别墅推荐,请联系鹿豹座。以下排名不分先后。 1. 中央香榭 中央香榭位于红谷滩红角洲片区,东侧为丰和南大道,西侧为凤凰南大道,南侧为前湖大道,北侧为学府大道。项目总占地面积约280亩,总建筑面积约50万㎡。地处城市主干道上的中央香榭占据红角洲核心位置,该区域拥有超高品质的生活配套,从摩天轮滨江休闲区、南昌国际展览中心、华润万家的率先入驻,再到红角洲世茂商圈、沃尔玛山姆会员店、6万平新华书店、新华银兴国际影院等商业资源纷纷落户,坐拥稀缺的顶尖商超业态,配套日臻纯熟。 2. 绿地海域香廷 绿地海域香廷项目总占地面积24.8万㎡,总建筑面积30万㎡,建筑密度30%,容积率0.8,绿化率35%,总户数约1850户。项目规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品,配备星级俱乐部、幼儿园。绿地海域香廷距离南昌市政府5公里,距离南昌市“前湖迎宾馆”1.5公里,紧邻多所高校,与南昌第十九中学仅一路之隔。 3. 保利国际高尔夫花园 保利国际高尔夫花园,位于南昌市红谷滩新区,项目东紧邻碟子湖大道,南靠庐山南大道,北接城市中环线。项目规划有别墅、洋房、高档公寓。项目占地5402亩,总建筑面积约35万㎡,西北面是32公顷的森林公园,南面距离1公里地是江西赣江流域;项目内有赣江支流——碟子湖贯穿而过,原生态水系占地1340亩;山林绿地占地2550亩,有大片松树、多种常绿灌木等,白鹭等多种候鸟在此栖息。 4. 众森红谷一品 众森红谷一品项目占地约500亩,总建筑面积约50万㎡,共分四期开发,住宅面积约30万㎡,商业面积约20万㎡,项目地块靠黄家湖,自然湖面面积1000亩,距市政府、国际会展中心等仅约3站距离。 5. 御湖半山 御湖半山位于御湖路88号,是由市政公用地产开发建设。是南昌真正半山之上的城市别墅!作为资源性城市别墅,拥有非常合理的20分钟黄金生活圈,距昌北国际机场10公里,约10分钟车程。距红谷滩中心区15公里,约10分钟车程;距市中心20公里。约25分钟车程;依托昌北国际机场为核心的空港新城发展,以及昌北经济开发区与红谷滩新区无缝对接迎来的大红谷发展。将真正实现的离尘不离城的生活方式,让你感受到真正的自然之美。 6. 君悦青山湖 君悦青山湖位于南昌东湖区主城区,洪都北大道1187号。君悦青山湖总建筑面积约38853平,由洋房和多层组成,周边配套齐全,交通发达,滨临青山湖,赣江。售楼处门口便是洪都北大道,北面是青山路。洪都北大道是南昌市城市交通主干道之一,贯通南昌老城区南北两端,青山路更是连接东湖区以及青山湖区的核心路段。 7. 凯美艾溪湖 凯美艾溪湖为凯美怡和的纯别墅组团,别墅占地面积46667平方米,别墅组团整体容积率为0.827,该组团以联排别墅为主,别墅面积为220-300㎡不等,联排别墅124套,双拼别墅11栋(22户)。凯美艾溪湖位于南京东路紧靠艾溪湖,处于京东规划布局中心,凯美怡和总建筑面积约10万平米。

南昌市房地产住宅项目研究分析报告

南昌市房地产住宅项目研究报告 第一部分市场分样研究 第一节、南昌市房地产宏观环境分析……………………… 一、南昌市房地产宏观环境分析……………………………………………………………………….. 第二节、南昌市房地产市场分析 一、南昌市整体市场概况……………………………………………………….. 二、南昌市房地产市房地产市场发展现状分析……………………………………………….. 三、南昌市房地产未来展望……………………………………………………………………………….. 第三节、南昌市板块市场分析………………………………….. 第四节、南昌市消费者行为分析………………………………………. 一、消费者特征分析……………………………………………………………………………………… 二、消费者心理习惯特征…………………………………………………. 三、买方市场需求特征………………………………………………………………………..? 第五节、综合评述…………………………………………………….. 第二部分产品与价格研究 第一节、产品分析……………………………………………………………………. 第一节、价格分析……………………………………………………….

第一部分市场分样研究 第一节、宏观环境研究 一、南昌市房地产市场环境分析 ?人文环境 人口环境分析: 至2003末,全市常住人口为470多人,其中城区人口174.68万人,郊县人口265.48万人,东湖、西湖等老城区人口密度过大。南昌城市规划到2010年,城区常住人口达到300万人,每年增加15万人。 南昌市人口状况一览表 区县面积(公里) 人口人口密度 文化环境分析 南昌,是全省的科技教育文化中心,市内拥有包括全国重点大学--南昌大学在内的20余所高等院校,2000年毕业的大学生、研究生达到1.3万人,81所中等专业学校和职业技工学校,每年可为企业提供3万余名高素质的技术工人南昌有省、市级以上科研院所62家,各类专业人才7.33万人,中级职称以上人员占全市人口的3%。全市共有公共图书馆、博物馆22家,专业艺术演出团体12个。广播电台3座,电视台4座。全年出版报纸3.8亿份,杂志0.91亿份,各类图书2.03亿册。各类医院79所。1986年,国务院命名南昌市为历史文化名城。有以江西名楼滕王阁和明末清初著名画家八大山人纪念馆为代表的名胜旅游;有以八一起义纪念馆等为代表的近现代革命传统的红色旅游;有以百花洲、象山森林公园等为代表的绿色旅游,城北的西山和梅岭,素有“小庐山”的美誉。 行业环境 城市房地产行业采取开放式管理方式,各种地产政策都有利于行业发展。今年将会出台《南昌市市区居民购买经济适用住房暂行规定》、《南昌市城市廉租住房制度实施细则》、《房屋拆迁货币补偿办法》等政策,和已经出台的《进一步搞活房地产市场的若干意见》这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到规范和促进作用。 加大经济适用房的建设力度,推行经济适用房购买办法,更好的解决了中低收入家庭的住房问题,新的办法中将明确其购买对象、并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定;实施廉租住房制度,该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题;房屋拆迁货币补偿办法的出台,将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本、拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决,政策的实施不仅可以降低拆迁成本,缩短拆迁周期,这一切都将起到活跃房地产市场作用。 ?经济环境

南昌市房地产市场简要年度报告

南昌市房地产市场简要报告 (2010年01月~2010年11月) 一、中央调控频繁,政策效果堪忧 自2010年以来,由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅,中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策,旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧,控制楼市热度,遏制房价过快上涨。同时在金融领域,为防止通胀及流动性过剩,央行年内6次上调存款准备金率,上调次数之频繁为历年所罕见。虽然存款准备金率的上调,不单是针对房地产业,但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大,对抑制房价过快上涨有一定促进作用。 从政策实施的效果来看,本年度两次重大调控政策在出台之初,给楼市造成了较大的震动,以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85折的降价优惠。但随着时间的推移,政策对市场的影响逐渐减弱,在经历了金九银十的旺季的之后,房价的反弹趋势已经十分明朗,到了临近年终的11月,房价的水平已经远超调控之前。 从政策的调控的重点来看,主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。以南昌为代表的二三线城市,楼市受政策冲击较小。纵观本年度南昌房价,仅在“国十条”新政出台之后的5、6、7月,房价出现下挫。之后房价一直保持上涨态势。“国五条”新政的出台恰逢10月购房旺季,政策的冲击力与购房热情相冲抵,对南昌楼市几乎没有影响。

二、土地供应超万亩,地王刷新土地市场成交纪录 今年1~11月南昌市共推出118宗土地,供应面积达到10283.235亩。所推土地最终成交114宗,成交面积9232.141亩,成交率为89.78%。供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍,整体成交率较去年下降5.54%。 如上图所示,五种类型的土地成交均较上年有明显增长。其中商住用地的增长幅度最为明显,环比增长了1450.242亩,是去年成交量的3.5倍;成交所占比例也由去年的13.25%提高到今年的22.04%,增长了8.79个百分点。工业用地是近两年来土地市场成交的主力,两年来工业用地占土地总成交的比例分别为51.27%和46.05%。本年度1~11月份工业用地成交量为4251.083亩,环比上涨1989.829亩。可以说工

江西南昌市房地产商业市场调研报告

南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 (一)、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清,属于市场的淡季,纵观各大片区市场的供应情况,商业能够讲八月没有较大的商业项目推出,八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺,共350米的沿街“产权街铺”。 以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析,同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况

该项目位于庐山中大道枫林大道口,由江西东南投资有限公司投资,商铺面积共约20000平方米,2003年7月推出一期商业,2004年8月21日推出二期商业,店面为产权式街铺,周边高校林立,为昌北经济技术开发区商贸大核心,交通便捷,配套设施较完善。 (2)、产品特征分析 一期推出100多间店面,店面面积要紧在45-65平方米之间,全部为一层经营,其层高约为5米,开间2-4.5米不等,较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺,100多间,为两层的街铺,一层层高4.5-5米,二楼层高3.8-4.2米,正在销售中。 街铺全为框架式结构,能够多间店面连用。 (3)、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺,其先卖后租,现在售的二期价格如下,从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看,枫庐新天地的售价是专门低的,尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成,然而5000-6000元/平方米的现售价格对以后投资而言是有专门大的潜在价值的。售后的租金普遍在30-50元/平方米之间。 枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格(元/㎡)均价(元/㎡)层高(米)面积(㎡)

南昌房地产发展现状

南昌房地产发展现状 江西南昌出台科级发展引导基金管理办法推进科技企业创新发展 一是明晰概念,定位明确。南昌市科技发展引导基金(简称“引导基金”)是按照市场化方式运作的政策性基金,从2016年起在南昌市科技发展专项资金中安排资金,分三年安排到位。主要用于投资南昌市高新技术企业、科技型中小企业,用于支持科学研究、技术攻关、成果转化、企业孵化等创新创业活动。 二是规范程序,防控风险。引导基金委托第三方管理机构(引导基金受托管理机构)进行运作。引导基金受托管理机构由南昌市财政局、南昌市科技局采取政府采购的办法筛选确定。引导基金受托管理机构的基金管理资质、运营年限、管理经验等基本条件都有严格限定。为了有效防控基金使用风险,管理办法明确规定了基金使用范围,并特别强调了引导基金及子基金不得将资金用于从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款等业务;不得投资二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA以下的企业债、信托产品、非保本型理财产品、保险计划及其他金融衍生品;不得向任何第三方提供赞助、捐赠(经批准的公益性捐赠除外);不得吸收或变相吸收存款,或向第三方提供贷款和资金拆借;不得进行承担无限连带责任的对外投资;不得发行信托或集合理财产品募集资金;不得从事其他国家法律法规禁止从事的业务。 三是指定方式,分项投资。引导基金采取直接股权投资和设立子基金投资两种运营方式,其中直接股权投资的比例不得低于政府出资额(即母基金)的50%。直接股权投资对单个项目投资额度原则上不超过500万元,占股比例不超过项目总股本的30%,并不做第一大股东。引导基金参股金额原则上不超过子基金总规模的30%,子基金受托管理机构出资额不得低于2%。

南昌畅销楼盘赠送面积解析

南昌畅销楼盘赠送面积解析 南昌房地产市场经多年发展,整体开发水平得到较大提升,户型设计做为市场竞争重要手段更得到了开发企业广泛重视。下文将列举近年市场涌现出得畅销户型,并着重分析户型设计亮点及畅销原因,以期对本项目户型设计工作起到借鉴作用。 一、阶段划分: 推动户型发展的核心因素,在于激烈的市场竞争环境及个案营销需求,通过归纳可以发现,南昌市场户型发展基本可分为四个阶段: (一)供不应求阶段:同质化产品 早期南昌房地产市场属供不应求阶段,由于销售压力较小,故各项目在户型设计上较为雷同。 (二)激烈竞争阶段:赠送面积产品 随着市场发展,南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章,其中最成功的案例当属“江西奥林匹克花园”,其后众多以“赠送面积”为主题的项目均属跟风之作。 (三)价格提升阶段:增强居住体验产品 该阶段代表区域为红谷滩板块,在板块均价大幅上涨的前提下,开发商在户型设计的“体验感”上全力提升,诞生了“绿地香颂”的叠墅产品。 (四)顶级产品项目:独特概念产品 该阶段伴随着市场顶级项目开发出现,以“绿地中央广场”的大平层产品、“万科青山湖”的新中式别墅为代表。 (五)跨界竞争阶段:创新产品 随着整体营销水平的提升,较多开发企业吸取外地成功经验,依托自身区位、资源优势,在原有规划上进行创新,取得了不错的销售业绩。其中以“香溢花城”的空中别墅为优秀代表。 二、个案详解: 随着市场发展,南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈

的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章,赠送面积一直是顾客比较认可的一个追捧因素,下面我们就南昌部分赠送面积比较经典楼盘户型进行一个初步分析如下: 高层: (一)赠送面积的始作俑者“江西奥林匹克花园” 描述:天资小高层110-A户型 3房2厅1卫1厨 89㎡: 图释1 赠送面积约2.5㎡,图释2 赠送面积约2.4㎡, 图释3 赠送面积约9.6㎡,图释4 赠送面积约3.2㎡。

南昌市房地产市场现状与发展趋势分析

南昌市房地产市场现状及发展趋势分析 The Real Estate Current Situation and Future Development Trends of Nanchang City 毕业论文 18 页 表格 1 个 图表 1 幅

目录 摘要…………………………………………………………………………………I ABSTRACT…………………………………………………………………………II 第一章绪论 (1) 1.1 研究背景 (1) 1.2 研究的目的与意义 (2) 第二章南昌市房地产现状与趋势分析 (3) 2.1南昌房地产现状 (3) 2.1.1土地交易情况 (3) 2.1.2房地产投资交易情况 (3) 2.2南昌市房地产发展趋势分析及展望 (4) 2.2.1南昌市房地产发展趋势 (4) 2.2.2南昌市房地产发展展望 (5) 2.2.3宏观调控的加强与改善 (5) 第三章南昌市房地产存在的问题及对策 (7) 3.1南昌市房地产市场存在哪些问题 (7) 3.2房地产产健康发展的对策 (9) 第四章促进南昌市房地产健康发展建议 (12) 4.1 对购房者的建议 (12) 4.1.1 自住需建议 (12) 4.1.2 投资需求建议 (12) 4.1.3 占有型需求 (13) 4.2对银行的建议 (13) 4.3对政府的建议 (14)

4.4对开发商的建议 (15) 第五章结论 (16) 参考文献 (17) 致谢 (18)

摘要 随着我国房地产市场的快速发展,南昌市房地产业取得了巨大的成就,南昌市房地产市场发展呈现出持续稳定的势态。本文在分析南昌市房地产现状的基础上,针对存在的问题提出了一些相应的建议,并对南昌市房地产未来发展趋势做出了预测 关键词: 南昌市房地产;房地产业;房地产市场体系 Abstract

江西100大楼盘

江西100大楼盘(按总建筑面积排)(2008-1-20 5:03:04)分类:未分类 截至07年5月 排名楼盘地区占地面积(亩)建筑面积(万平方米) 1 联泰香域滨江南昌市红角洲 1300 200 2 银河城南昌县 1500 150 3 正荣大湖之都南昌县 1600 136 4 南昌居住主题公园南昌县 1400 130 5 玉湖新城萍乡市经济技术开发区 1200 125 6 江中紫金城南昌市东湖区 575 110 7 福泽东方宜春市丰城市 1300 100 8 万达星城南昌市红谷滩中心区 965 100 9 新湖柴桑春天九江市经济技术开发区 953 95.36 10 力高国际城南昌县 700 86 11 时间公园赣州市章贡区 1036 85 12 城开国际学园南昌市新建县 1128 80 13 平安象湖风情南昌县 720 74 14 万科四季花城南昌市高新开发区 910 65.04116 15 保集半岛南昌县 860 65 16 九里象湖城南昌县 660 60 17 南昌奥林匹克花园南昌县 647 60 18 滨江六合盛世吉安市吉州区 463.5 60 19 城投康泽园南昌市青山湖区 60

20 带湖花城上饶市信州区 858.34 57.1428 21 凤凰城南昌市凤凰洲 478 56 22 梦里水乡南昌县 519 55 23 玉河名珠南昌青云谱区 440 55 24 世纪风情南昌青山湖区 450 52 25 南天阳光南昌昌北经济技术开发区 500.74 50.78 26 慧龙新城九江市庐山区 513.00255 50 27 香溢花城南昌市青山湖区 481.8 50 28 美地印象上饶县 400 50 29 丰和新城南昌市凤凰洲 377 50 30 绿湖豪城南昌市红角洲 300 50 31 恒茂国际华城南昌市西湖区 253.5 50 32 康城南昌县 498 46.3333 33 国际时代广场赣州市章贡区 215.62555 43.8563 34 伟星栖凤华都抚州市临川区 450 42 35 丰源淳和南昌县 487 40 36 象湖源南昌市青云谱区 278 40 37 皇冠国际南昌市西湖区 85 40 38 绿地山庄南昌县 1250 39.1 39 红谷凯旋南昌市红谷滩中心区 117 38 40 壹品城邦南昌市红谷滩中心区 200 37.13139 41 金域名都南昌市青山湖区 158 36.8839

南昌房地产市场研究报告

出品机构 江西省房地产业协会爱房网江西房地产指数研究室报告编委 主任: 刘小檀 副主任: 李锋胡东军 顾问: 陶满德刘湖北王文群 研究员: 刘明万玺周锐彭寒冰陈文杰 龚涛刘沛林李丹汪维刘笑笑 尚玉琴谢红霞许欢王欢曾斌 校稿: 王欢胡小华刘萍张璜张灵燕 联系电话: 2 3 报告说明 报告时间节点:2012年1月1日-2012年12月15日

南昌房地产价格指数编制说明 一、指数编制规则 1.1 样本选择 1.1.1 选择标准: ?普通住宅、商业、办公用房、别墅的建筑规模分别不低于3万、2万、1 万、1万平方米。 ?样本项目需已获得政府颁发的销售许可证; ?已售部分不低于5%且不超过95%; ?某类物业的不同期工程可算作不同项目; 1.1.2 样本价格:项目实际价格,即项目对外价格减去优惠后的价格。当某项目不同户型或单元的价格差异较大时,以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格。若项目推出少量特价房(占比不超过5%),不考虑此类短期少量特价因素。 1.1.3 样本面积:若项目土地使用证注明为单一物业类型或者某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求,将该项目作为该类型物业的样本项目,项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积;若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准,将其拆分为数个不同的项目,按其实际建筑面积和价格列入样本计算。 二、指数计算体系 2.1 可比基点:2010年12月 为研究南昌房地产市场的运行轨迹,我们以2010年12月作为价格指数的可比基点,即为本价格指数体系的基点期。 三、样本板块选择 样本板块的划定以南昌市行政区(不含南昌县、新建县、湾里区)划分为基础,结合概念区(根据所属商圈与价格档次划分的区域)最终确定的区域板块。按此方法,我们划定8个样本板块,样本板块分别有:

南昌房地产市场分析报告

2010年7月南昌房地产市场分析报告 一、2010年7月中国房地产市场概览 7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成 中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数,7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米,环比下跌%。其中26个城市价格呈现环比上涨趋势,74个城市价格则表现为环比下跌。在价格上涨的城市之中,哈尔滨上涨幅度最大,为%;而下跌幅度最大的汕头,其跌幅则为%。7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市,几乎被三、四线城市所囊括,其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中,一些二线城市则在其中。如汕头、珠海、温州等市,居前两位的汕头和包头,其跌幅分别为%和%,也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。 房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降 全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露,开发商资金充裕度开始下降,并非“不差钱”,房地产商开始用自己的钱来投资,其中自有资金5月份比4月份大幅度增加,比去年月均大幅度增加,去年的月均自有资金是1452亿元,到了今年5月份达到了2000多亿元。自有资金率大幅度上升到70%,去年的数据是50%。从新政调控效果看,聂梅生说,遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的,房价环比下降,而且趋势会进一步扩大,房价已经松动了。在此背景下,开发商调整战略目标,有的继续逢低拿地,大型的开发企业平衡商业地产持有比例,以便形成对冲平衡机制,甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。 传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果 7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容:一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房;二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题;三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工

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