温泉小镇

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温泉小镇?综合旅游度假区建设项目可行性研究报告

XXXX有限公司

温泉小镇?综合旅游度假区建设项目可行性研究报告

编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司

高级工程师:高建

目录

第一章总论 (1)

1.1项目概要 (1)

1.1.1项目名称 (1)

1.1.2项目建设单位 (1)

1.1.3项目建设性质 (1)

1.1.4项目建设地点 (1)

1.1.5项目负责人 (1)

1.1.6项目投资规模 (1)

1.1.7项目建设规模 (2)

1.1.8项目资金来源 (2)

1.1.9项目建设期限 (2)

1.2项目承建单位介绍 (3)

1.3编制依据 (3)

1.4编制原则 (3)

1.5研究范围 (4)

1.6主要经济技术指标 (4)

1.7综合评价 (5)

第二章项目背景及必要性分析 (7)

2.1项目提出背景 (7)

2.2本次项目的提出缘由 (8)

2.3项目建设必要性分析 (9)

2.3.1顺应我国旅游产业快速发展的需要 (9)

2.3.2符合我国经济发展转型升级的需要 (10)

2.3.3促进汝州旅游产业快速发展优化旅游产品结构的需要 (10)

2.3.4提升温泉镇基础设施水平、充分实现温泉资源优势转化为经济优势促进产业

转型升级的需要 (11)

2.3.5满足人们休闲旅游度假市场消费需求的需要 (11)

2.3.6增加当地就业带动产业链发展的需要 (12)

2.3.7带动当地经济快速发展的需要 (12)

2.4项目建设可行性分析 (13)

2.4.1政策可行性 (13)

2.4.2市场可行性 (17)

2.4.3管理可行性 (17)

2.4.4财务可行性 (17)

2.5分析结论 (17)

第三章行业市场分析 (18)

3.1我国旅游业发展趋势分析 (18)

3.2我国旅游市场数据统计分析 (19)

3.3我国旅游业发展前景分析 (20)

3.4河南省旅游产业发展状况及机遇分析 (21)

3.4.1发展状况 (21)

3.4.2发展优势及机遇 (22)

3.5汝州市旅游产业优势及潜力分析 (27)

3.6项目面对市场需求潜力及优势分析 (28)

3.7市场分析结论 (32)

第四章项目建设条件 (33)

4.1地理位置选择 (33)

4.2区域建设条件 (33)

4.2.1地形地貌 (33)

4.2.2气候条件 (34)

4.2.3河流水域 (35)

4.2.4工程地质 (36)

4.2.5自然资源 (36)

4.2.6区域交通 (38)

第五章总体建设方案 (40)

5.1规划原则 (40)

5.2核心定位 (40)

5.3总体规划思路 (40)

5.4总体规划方案 (42)

5.5总体建设内容及工程量 (47)

5.6项目拟建地建设条件 (48)

第六章节约能源方案 (49)

6.1用能标准和节能规范 (49)

6.2节能概况及节能效果 (49)

6.3节能措施 (49)

第七章环境保护与消防措施 (52)

7.1设计依据及原则 (52)

7.1.1环境保护设计依据 (52)

7.1.2设计原则 (52)

7.2建设地环境条件 (52)

7.3 项目建设和运营对环境的影响 (53)

7.4 环境保护措施方案 (54)

7.5绿化方案 (55)

7.6消防安全 (55)

7.6.1设计依据 (55)

7.6.2消防概述 (56)

7.6.3消防措施 (57)

7.6.4抗震措施 (57)

7.6.5综合防灾 (57)

7.6.6防洪涝措施 (57)

7.7安全管理 (58)

7.7.1智能系统 (58)

7.7.2安保系统 (58)

7.7.3医疗卫生系统 (58)

7.8保险 (59)

第八章劳动安全卫生 (60)

8.1劳动安全 (60)

8.1.1施工安全 (60)

8.1.2建筑安全 (60)

8.1.3防火 (60)

8.1.4电气安全 (60)

8.1.5防雷设施 (61)

8.2劳动卫生 (61)

8.2.1防暑降温 (61)

8.2.2噪声 (61)

8.2.3照明 (61)

8.2.4通风 (61)

第九章企业组织机构与劳动定员 (62)

9.1组织机构 (62)

9.2劳动定员 (62)

9.3人力资源管理 (62)

9.4福利待遇 (63)

第十章项目实施规划 (64)

10.1建设工期的规划 (64)

10.2 建设工期 (64)

10.3实施进度安排 (64)

第十一章投资估算与资金筹措 (66)

11.1投资估算依据 (66)

11.2建设投资估算 (66)

11.3流动资金估算 (67)

11.4资金筹措 (67)

11.5项目投资总额 (67)

11.6资金使用和管理 (70)

第十二章财务及经济评价 (71)

12.1总成本费用估算 (71)

12.1.1基本数据的确立 (71)

12.1.2产品成本 (72)

12.1.3平均产品利润 (73)

12.2财务评价 (73)

12.2.1项目投资回收期 (73)

12.2.2项目投资利润率 (74)

12.2.3不确定性分析 (74)

12.3经济效益评价结论 (77)

第十三章风险分析及规避 (79)

13.1项目风险因素 (79)

13.1.1不可抗力因素风险 (79)

13.1.2 工程风险 (79)

13.1.3市场风险 (79)

13.1.4资金管理风险 (80)

13.2风险规避对策 (80)

13.2.1不可抗力因素风险规避对策 (80)

13.2.2工程风险规避对策 (80)

13.2.3市场风险规避对策 (80)

13.2.4资金管理风险规避对策 (81)

第十四章招标方案 (82)

14.1招标管理 (82)

14.2招标依据 (82)

14.3招标范围 (82)

14.4招标方式 (83)

14.5招标程序 (83)

14.6评标程序 (84)

14.7发放中标通知书 (84)

14.8招投标书面情况报告备案 (84)

14.9合同备案 (84)

第十五章结论与建议 (85)

15.1结论 (85)

15.2建议 (85)

附表 (86)

附表1 销售收入预测表 (86)

附表2 总成本表 (88)

附表3 外购原材料表 (89)

附表4 外购燃料及动力费表 (90)

附表5 工资及福利表 (91)

附表6 利润与利润分配表 (92)

附表7 固定资产折旧费用表 (93)

附表8 无形资产及递延资产摊销表 (94)

附表9 流动资金估算表 (95)

附表10 资产负债表 (96)

附表11 资本金现金流量表 (97)

附表12 财务计划现金流量表 (98)

附表13 项目投资现金量表 (100)

附表14借款偿还计划表 (102)

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

温泉小镇?沐心谷综合旅游度假区建设项目

1.1.2项目建设单位

XXXX有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目建设地址XXX

1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

本次项目建设的总投资为438866.00万元,其中:建设投资为411666.00万元(土建工程为312333.20万元,设备及安装投资43080.00万元,土地费用为50000.00万元,其他费用为2175.86万元,预备费4076.94万元),建设期利息为22500.00万元,铺底流动资金为4700.00万元。

本次项目建成后,正常运营年可实现年产值200962.70万元,计算期内年均销售收入为124241.50万元,年均利润总额77610.22万元,年均净

利润58207.66万元,年上缴税金及附加为775.66万元,年增值税为7051.46万元;投资利润率为17.68%,投资利税率19.47%,税后财务内部收益率12.36%,税后投资回收期(含建设期)为8.58年。

1.1.7项目建设规模

本项目规划范围总面积为136.3782公顷。主要建设内容包括拆迁及拆除工程、基础设施建设工程、小镇主景区工程、度假物业区工程、地产开发工程、代征道路、公共服务设施建设工程及园林绿化工程、区域水生态体系构建等。

1、本项目地上总建筑面积为617806平方米,其中小镇主景区建筑面积为152754平方米,度假物业区建筑面积为78850平方米,度假开发区建筑面积为386202平方米。

2、配套基础设施建设工程包括道路新建工程以及随道路建设同步实施的给水工程、污水工程、雨水工程、供电工程、通信工程和燃气工程,此外,根据项目区基础设施配套情况,实施了停车场和公共交通系统建设。

3、公共服务设施建设工程包括温泉小学、加油站等工程。

4、园林绿化工程、区域水生态体系构建工程。

1.1.8项目资金来源

本次项目总投资资金438866.00万元人民币,其中由项目企业自筹资金138866.00万元,申请银行贷款300000.00万元。

1.1.9项目建设期限

本项目建设分三期进行:第一期:2016年9月—2017年8月,计1年;第二期:2017年9月—2018年8月,计1年;第三期:2018年9月

—2019年8月,计1年;建设工期共计3年。

1.2项目承建单位介绍

XXX

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

2.《中华人民共和国城乡规划法》;

3.《中华人民共和国城市规划法》;

4.《中华人民共和国水土保持法》;

5.《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》;

6.《国务院关于加快发展旅游业的意见》;

7.《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

8.《汝州市城乡总体规划(2014-2030)》;

9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》(第三版);

10.《现代财务会计》;

11.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据;

12.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

(1)充分利用企业现有基础设施条件,将该企业现有条件(设备、场地等)均纳入到设计方案,合理调整,以减少重复投资。

(2)坚持技术、管理的先进性、适用性、合理性、经济性的原则,

采用国内最先进的信息系统技术,设备选用国内最先进的,确保产品的质量,以达到企业的高效益。

(3)认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定,执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

(4)设计中尽一切努力节能降耗,节约用水,提高能源的重复利用率。

(5)设计中注重环境保护及节能降耗,在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

(6)注重劳动安全和卫生,设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证;对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测,确定了本项目的经营纲领;对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议;对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价;对项目建设及运营中出现风险因素作出分析,重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

1.7综合评价

本次“温泉小镇?沐心谷综合旅游度假区建设项目”的建设将成为汝州市经济发展新的增长点和支柱产业。项目方将大力引进先进的经营理念和管理经验,利用当地良好的旅游资源和人力资源等方面的有利条件,全面整合优势资源,着力打造以温泉旅游为主线、特色观光农业等为辅助构建综合性旅游度假目的地。项目建成后,将形成产业的集聚效应,可以提高区域知名度、信誉度,充分挖掘当地生态旅游文化资源,提升当地生态

旅游产业水平,也是完善城市功能、提升城市品位、扩大城市规模、改善和发展民生的重要途径,推进多元旅游文化融合与互动,加快城市商业化发展。

该项目将为汝州市旅游产业走市场化运作、专业化管理,打造特色休闲旅游文化产业集群起到良好的示范作用。项目的运营将极大带动当地生态休闲旅游事业及地方经济的发展,促进就业,加快城市发展进程,为地方经济发展增创新的优势。

本项目建设条件优越,市场潜力较大,发展前景十分广阔,项目投资还具备一定的抗风险能力。本项目的建设不仅能给项目公司带来更好的经济效益和很强的社会效益,还将有效的促进当地经济协调稳定发展。所以,本项目建设非常必要且十分可行。

温泉小镇案例分析

(一)日本·箱根温泉乡 交通便利——距东京90公里。 历史文化悠久——是日本著名的温泉之乡、疗养胜地,有著名的“箱根七汤”,始建于1684年,箱根温泉乡共有温泉336处, 观光资源丰富——芦湖、大涌谷火山等自然景观,还有数量众多的博物馆、美术馆、工艺品馆、科学馆。 温泉旅馆集中地——以箱根汤本为中心,拥有饭店、旅馆、民宿219家,欧式民宿23家,青年旅馆2家。 个案点评 温泉旅馆类型多样,档次有所区分,可满足各类型游客的需求。 多种专题类博物馆和艺术馆,提升旅游地的文化内涵,增加游览的趣味性。 围绕“箱根七汤”组团式布局,每个组团相对独立,包含旅馆、温泉、博物馆等设施。游览交通多样化,空中缆车、登山巴士、观光船等。 (二)日本·有马温泉 交通便利——距大阪约四十分钟车程,距神户约二十分钟车程。 历史文化悠久——有马温泉是日本三大知名温泉区之一,以“金泉”和“银泉”闻名,发展自谦仓时代,后逐渐繁荣,形成今日的规模。 温泉旅馆集中地——约有25家旅馆,从电铁站步行距离均在10分钟以内,每晚最多可容6000游客 个案点评 组团式集中布局,便于游客从交通枢纽前往每家温泉旅馆。 游客中心是游客到达有马后的第一站,提供所有温泉旅馆和观光游览的资料,了解客房预订的信息。 具有传统风格的步行街市,尺度宜人,氛围温馨。 温泉旅馆类型多样,档次有所区分,可满足各类型游客的需求。 兼顾观光市场和度假市场,全区分布有各种庭院公园、寺庙神社、泉眼、广场、温泉主题公园等景点。 结合不同节庆,开展丰富多彩的文化活动,如开泉式、樱花节、弦琴鉴赏会、品茶会等。(三)德国·巴登温泉

区位优越——坐落在德国西南部,离法国和瑞士都很近。 历史文化悠久——被誉为“欧洲的夏都”,得名于公元1世纪。历史上众多名人都曾造访此地,最经典的宣传语来自马克·吐温,他说:“5分钟后你会忘掉自己,20分钟后你会忘掉世界。” 温泉质量出众——以罗马皇帝命名的卡拉卡拉温泉浴池享誉整个欧洲。 设施顶级奢华——拥有豪华的购物场所、国际赛马、世界上最漂亮的赌场、欧洲第二大的歌剧院和一流的酒店 个案点评 人工与自然浑然一体,注重人与景的交流,创造多样化的温泉体验。 温泉产品链丰富。强调温泉的养生、保健、诊疗和美容的功效,设有数量众多、专业的医学诊疗所,美容院。 营造高雅娱乐的氛围,既是欧洲沙龙音乐的中心,也是文化与会议中心。 (四)中国深圳·东部华侨城·茵特拉根小镇 ?主题风格——引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材,将中欧山地建筑风格与优美的自然景观结合,配套商业街区、度假酒店、SPA、剧场、水上高尔夫练习场、网球馆,共303间客房。 ?观光资源——茶园、古镇、湿地花园。 ?项目依托——占地9平方公里,35亿元打造的东部华侨城,分成大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。 个案点评 文化嫁接,全盘借鉴欧洲成功的旅游小镇,营造欧陆风格的主题度假区。 在欧洲文化的基础上融合当地的自然资源特色,实现中西文化的交融,围绕禅、茶、花、竹来打造旅游吸引物。 结合夜间的高质量的文艺演出,丰富度假体验。 (一)案例启示与借鉴 案例解析之:案例启示 成功的温泉小镇,或有悠久的历史文化,或有鲜明的主打文化。历史文化浓郁,远古至今,经久不衰。 文化是成功的温泉镇必备的因素,文化是温泉镇的灵魂,是其保持巨大、持久吸引力的主要因素。

北京温泉度假村大全(按地区分来)

北京温泉度假村大全 项目涵盖北京大部分温泉度假村,北京及其周边各个地区分类,主要温泉度假村产品涵盖如下(按照区域划分): 昌平区:温都水城国际酒店温泉度假村、九华山庄温泉度假村、龙脉温泉度假村温、益泉休闲会所温泉、天龙源温泉度假村瑶、瑶台山庄温泉酒店度假村、北京拉斐特城堡酒店、英达生态园温泉度假村、军都旅游度假村、太阳城奥林匹斯俱乐部神泉宫酒店、静之湖度假酒店汤泉度假村、红栌温泉山庄度假村、金隅凤山温泉度假村富来宫温泉山庄公寓、御林汤泉农庄度假村。 顺义区:瑞麟湾温泉度假酒店、春晖园温泉度假村、花水湾磁化温泉度假村 朝阳区:颐锦温泉养生会所、博泰嘉华国际水疗会馆、中康国际酒店、华膳园温泉饭店、钰龙泉商务会馆、华夏名都温泉酒店、北京普吉10号商务酒店、赛纳河休闲商务会馆、润清园湿地温泉度假村、蟹岛温泉度假村顺景温泉酒店、华清温泉宾馆度假村、郁金香摩锐水世界温泉度假村 通州区:通州隆鹤国际温泉酒店、运河苑御泉水世界、通州月亮河温泉度假村 丰台区:北京草塘人家大酒店、天一济源商务会馆热公馆温泉商务会馆、碧中海国际商务会馆、大红门国际会展中心、南宫温泉度假村 石景山:北京神农庄园酒店、金海韵国际温泉会馆 大兴区:龙熙温泉度假村 海淀区:北京国际温泉酒店 房山区:云泽山庄生态(温泉)度假酒店 延庆区:金隅八达岭温泉度假村 密云县:白龙潭皇家假日酒店 崇文区:亚龙湾国际温泉俱乐部 门头沟:龙泉宾馆云水间养生阁 河北:河北国大御温泉度假小镇、白鹿温泉、玫瑰庄园温泉假日酒店、茗汤温泉度假村、华御温泉度假酒店、怀来怡馨苑温泉度假村、京东第一温泉度假村、怀来帝曼温泉度假村

天津:天津团泊湖温泉、天津水上温泉欢乐谷、九汇建国温泉会议中心、天津帝景温泉度假村 文章来源:https://www.360docs.net/doc/b014500166.html,/

温泉旅游小镇建设项目节能评估报告

目录 第一章编制说明 (6) 1.1评价的目的和意义 (6) 1.1.1评价的目的 (6) 1.1.2评价的意义 (7) 1.2报告编制依据 (9) 1.2.1技术文件 (9) 1.2.2相关法律 (9) 1.2.3相关法规 (9) 1.2.4相关规划 (10) 1.2.5产业政策 (11) 1.2.6相关标准及规范 (11) 1.2.8节能技术、产品推荐目录 (13) 1.2.7国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录 (14) 1.3发展规划、产业政策和行业准入条件 (14) 1.3.1发展规划分析 (14) 1.3.2国家及地方相关政策分析 (15) 1.3.3产业政策分析 (17) 1.3.4行业准入分析 (17) 1.4分析评价范围和内容 (18) 1.4.1评价范围 (18) 1.4.2评价内容 (18) 1.5分析评价工作程序 (18) 1.5.1前期准备 (18) 1.5.2选择评价方法 (19) 1.5.3项目节能评价 (19) 1.5.4形成结论 (19) 第二章项目概况 (19) 2.1建设单位基本情况 (19) 2.1.1建设单位名称 (19) 2.1.2建设单位简介 (19) 2.2项目建设方案 (20) 2.2.1项目名称 (20) 2.2.2建设地点 (20) 图2-1建设地点 (20) 2.2.3建设内容及规模 (20) 表2?1项目主要建设内容一览表 (21) 2.2.4项目投资及资金筹措 (22) 2.2.5主要技术经济指标 (22) 2.2.7规划总体布局 (23) 2.2.7.1总体方案布局及构思 (23) 图2?3项目规划地块总平面布置 (25) 1、XX印象体验地 (25) 2、主题文化公园 (26) 3、亲子活动园、开心农场 (26) 4、康养基地 (26) 5、文体康乐园 (27) 7、自行车越野基地 (27) 2.2.7.2交通组织 (27) 1、内部交通组织 (27) 2、交通设施设置 (28) 2.2.8建筑工程方案 (29) 2.3项目用能概况 (31) 2.3.1主要供、用能系统情况 (31)

温泉度假区案例分析

案例名称开发模式自身条件风格服务内容特色衍生产品 德国·巴登-巴登主题度假式巴登-巴登坐落在德国西南部的黑森林 边上,离法国和瑞士都很近。它的周围环 境是起伏的群山、潺潺的溪流瀑布、孤独 的古城堡和修道院,与德国别处的风光不 同。有一个欧洲最美最大的温泉浴场之一 卡拉卡拉温泉浴场 欧式浪漫温泉游+观 光游疗养 巴洛克风格 的建筑宁 静秀丽、独 具魅力的周 边环境 泰国的华欣观光娱乐式在泰国的华欣,椰林、海滩、银浪、阳光、 宫殿一样不少,最重要的是,还有无与伦 比的SPA。这个暹罗湾畔的海滩小镇,不 像同在暹罗湾畔的芭堤雅那么闻名,却更 贴近大自然,因而有了一种出尘离世的宁 静之美。懂得享受的泰国王室,一早就在 华欣建了行宫。民族风情温泉游+观 光游养生 泰式SPA的 手法 新西兰·罗托鲁瓦主题度假式温泉区里有三十五个温泉池,旅客可依喜 好挑选不同温度和水质的温泉池进行泡 汤。更受人称道的是这里Spa设备齐全, 时下最受欢迎的足部按摩,使用的按摩泥 产自罗托鲁瓦,富含矿物质 民族风情温泉游+观 光游 泥浆浴 日本·鹿儿岛观光娱乐式日本的九洲岛与东京一带不同,这里常有 乡野清幽的感觉,精致而清静的乡间,给 旅游者无比放松的心情田园风情温泉游+观 光游 蒸砂浴温泉 加拿大森林温泉观光娱乐式库特尼国家公园中壮美的景致自然风景温泉游+观 光游+生态 游休闲边泡汤边“森”呼吸享受着纯净的森林负离子 捷克卡罗维发利主题度假式一五二二年一份醫學報告指出,卡諾佛山 谷的溫泉具有特別療效.卡佛諾山谷的溫现代风格温泉游+观 光游休闲 饮温泉買溫泉杯 食溫泉餅

泉有近百個,其中十二個的泉水可直接飲用,溫度由攝氏四十至七十度。各個溫泉的噴水口,都建造了精緻的溫泉回廊,當中以建於一八八一年的莎杜華回廊(SadovaKolonada)歷史最久。海韦罗夫卡药酒 冰岛主题度假式距离机场10几分钟的车程,冰岛地底蕴 藏的火山资源,让Blue Lagoon的温泉一 年四季不曾缺席.冰岛地底蕴藏的火山资 源,让Blue Lagoon的温泉一年四季不曾 缺席. 简练现代温泉游+观 光游 婴儿蓝的海 水加厚密的 水蒸气以及 周围的景色 自己品牌 的保养品 -Geother mal Skin Care 广东南华温泉观光娱乐式南华温泉位于曲江县城偏东约2公里处 的曹溪河畔,水温在55度-57度之间, 水质为中性水,含氢、钙、镁、钾、硫酸、 无机监等元素,沐浴能促进人体血液循 环,加速新陈代谢、对风湿性关节火、中 枢神经官能症、慢性皮肤等有治疗作用。古典高雅温泉游休 闲会议 商务度假 广东从化温泉观光娱乐式从化温泉是一个绿色的海洋,百丈飞涛之 上的天湖,更是绿得醉人。湖边峰挺峦秀, 壑美谷幽。树木伸枝展臂,郁郁葱葱从化 温泉有12处泉眼,属碳酸泉,无色无味, 含钙、镁、钾、纳、二氧化碳等十多种有 益元素,特别是氡的含量极高,是享誉世 界的中国第二大氡泉,平均温度60度, 最高可达71度,最低仅30度。山水风情温泉游休 闲度假 温沙浴 惠州龙门温泉观光娱乐式龙门温泉有“亚洲第一泉”之美誉,位于 龙门县王坪镇,占地50万平方米,其中 温泉池区有8万平方米。区内三面环山, 林木苍翠,空气清新,环境优雅。山水风情温泉游度 假养生 温泉泡浴文 化特色的 饮食文化 (客家饮食) 别墅式客房 珠海御温泉主题度假式四星级温泉休闲旅游渡假村.集温泉沐唐式宫廷温泉游独具盛唐新

安宁市温泉旅游小镇保护与开发利用规划

安宁市温泉旅游小镇保护与开发利用规划 项目名称:安宁市温泉旅游小镇保护与开发利用规划 项目位置:安宁市 项目委托方:安宁市人民政府 项目类型:温泉小镇规划旅游地产规划 项目范围:8平方公里 安宁市温泉旅游小镇 一、前言 1、项目背景 安宁温泉坐落在安宁市境玉泉山麓,螳螂州(河)畔,与曹溪名刹隔江相望。安宁温泉被明代文人杨慎誉为“天下第一汤”。安宁市地处昆明西郊,温泉镇位于安宁市城北7公里,距省城昆明42公里。云南省提出将拟建60个旅游小镇,安宁市温泉为云南省重点工程。 2、项目概况 随着市场发展及游客需求的变化,安宁温泉在产品开发、资源保护等方面的问题越来越凸显,市场竞争力不足。安宁市政府为提升安宁温泉的知名度,全力打造国际知名的温泉小镇,决定委托顶峰国际旅游规划负责编制《安宁市温泉旅游小镇保护与开发利用规划》。 3、重塑安宁温泉天下第一汤金字招牌。 顶峰国际旅游规划以温泉资源开发为核心,温泉泡汤洗浴休闲度假为主体内容,深度挖掘温泉镇的历史文化,以休闲度假产业升级和旅游产品升级为核心,旅游小城镇居住与城市化发展为目标,把温泉镇打造成为旅游产业主导的快速发

展的特色中心镇,重塑安宁温泉天下第一汤金字招牌。 安宁温泉旅游小镇保护与开发利用规划 4、旅游小镇规划中提出增加建设用地面积,利于招商。 顶峰国际旅游规划规划编制的《安宁市温泉旅游小镇保护和开发利用规划》评审通过后备受政府认可,本次规划将安宁市的建设用地由原来的2.2平方公里增加到5.5平方公里,新增3平方公里的土地,将开发用地合法化,帮助获得更多的财政收入。 5、招商引资成果显著 安宁温泉镇被列为云南省委省政府重点打造的60个旅游小镇,让安宁进入世界的视野,成为继滇池、世博之后昆明的第三张名片。借助这样的契机,安宁市政府广开门路,拓宽市场,大力进行招商引资,推动安宁温泉发展。云南世纪天乐房地产开发有限公司开发建设温泉山谷项目,安宁市金方商业集团有限责任公司开发建设安宁金方森林温泉项目,昆明市鑫益屋业开发有限公司斥资11亿元打造鑫益·森林温泉度假山庄项目。 6、重点示范工程 由于顶峰国际旅游规划的科学性、前瞻性,安宁温泉相关项目多家投资公司的青睐,众多项目逐渐落地建成。安宁温泉项目被列为云南省重点工程,深受云南省长高度评价,称之为云南旅游小镇规划的样板示范工程,吸引弥勒市、腾冲市、曲靖市、龙陵县等市县前来安宁市考察、取经。 二、项目建设成果 安宁市政府举全市之力招商引资力度,采取多种形式搭建投融资平台,促进小镇的开发。温泉山谷项目已开发到四期,一二期房源全部售罄,销售市场一

花都温泉度假小镇项目介绍

花都国际温泉度假小镇项目简介 花都国际温泉度假小镇位于鄢陵陈化店镇,是鄢陵生态旅游区西侧的重点发展区域,距离许昌东城区15公里,附依80万亩生态花卉苗木基地,毗邻4000亩“国家花卉博览园”,地下矿物质饮用水与70℃地热温泉资源含量丰富,拥有闻名中原的“花都温泉度假区”,是花的海洋,树的故乡,鸟的天堂,是天人合一、自然和谐完美统一的天然氧吧。 花都国际温泉度假小镇集“旅游、度假、浪漫休闲、娱乐、餐饮养生、居住”为一体的世界级旅游度假项目,肩负着“城市名片”的开发使命,由国内顶级旅游策划、建筑规划、景观设计团队,以国际高度的品质理念,对项目进行资源整合开发,【花都国际温泉度假小镇】的大幕徐启。 度假小镇计划不仅推动着“旅游立市”、“宜居城”城市战略的实施,也是这个集旅游、居住、文化、商务、政治为一体的新城市的核心,该项目以花都温泉为核心,规划集“度假、浪漫休闲、养生、居住”为一体的综合型欧式旅游度假小镇,业态包括:温泉SPA 养生馆、星级度假酒店、国际会议中心、户外运动主题公园、欧式风情商业街、名优花卉观光园、儿童主题公园、老年休闲养生园、温泉接待用房等。 该项目的建设,首先升级了“花都温泉”的品质,项目不仅计划改造现有的温泉度假区,还规划建设一个规模达25000多平方米的星级酒店与15000平方米大型会议中心。按巴厘岛、日本温泉项目的国际理念与模式,面提升酒店接待能力与会议接待能力。 其次,以“生态、健康、休闲”为核心要素,规划建造一个汇集国内珍贵花卉品种的名优花卉观光园。并打造一个集马术、网球、攀岩、拓展、自行车、慢跑等运动为一体的

综合型室外国际休闲运动公园,在花香、鸟语、绿荫及负氧离子空气中,经历一次身心的洗礼。 第三,这是一座人居形态与自然和谐共生、深耕艺术、人文精神的浪漫主义小镇,描绘着中原城市生活梦想的小镇,翻开的是一座城市变迁的历史。如同“华侨城”之于深圳南山区一样,5到7年内,一座改变中原人居生活模式的度假小镇,将在此崛起。 目前,花都温泉度假小镇一期工程“花都国际温泉度假区”已竣工投入正常运营,花都国际温泉度假小镇的二期在建工程---“汤泉公馆区”是花都国际温泉度假小镇提高旅游接待能力增加的接待用房,具体介绍如下: 1、大旅游二期接待用房,汤泉公馆区”是我公司最新推出的旅游度假精品酒店。 2、项目以欧式建筑风格和中国人居习俗的浪漫主义结合,可以有效缓解现有花都国际温泉的接待压力,增加接待用房量,进一步提高我们的接待品质。 3、通过部分销售经营方式找到大旅游开发的合作伙伴,先售出后返租的经营模式,是由我们花都国际温泉旅游度假有限公司或引进更加高端的物业经营团队来负责统一经营和支配。运用这种商业模式可快速取得现金流,可加快对大旅游开发的公共设施的投入。 花都温泉度假小镇项目二期工程--- “汤泉公馆区”这种崭新的产业模式、高端品质的产品,可有效推动大旅游的快速发展,对整个区域的发展也具有较大的推动力。

安宁市温泉游小镇总体规划文本

安宁市温泉镇总体规划 指导老师:刘嘉伟 设计人:任杰 学号:20130557002 专业:人文地理与城乡规划2013

目录 第一章总则 第一条规划指导思想 第二条规划设计理念 第三条规划年限 第四条规划范围 第五条规划依据 第二章现状分析 第六条区位现状分析 第七条基础设施现状分析 第八条人口规模分析 第九条资源分析 第十条分析结果 第三章城镇发展性质和目标第十一条城镇性质 第十二条城镇发展目标 第四章城镇总体布局 第十三条布局思想 第十四条城镇功能布局 第十五条城镇规划用地平衡表 第五章城镇交通布局 第十六条城镇交通现状分析 第十七条城镇交通规划目标 第十八条近期交通规划重点 第十九条公共交通 第二十条对外交通规划 第六章附则 第二十一条规划的法律效力 第二十二条规划的解释权利

第一章总则 第一条规划指导思想 ●突出效益优先,兼顾公平发展。合理制定温泉镇的发展规划,做到以中心区 为核心、交通道路为纽带、周边区域协调发展的总体发展格局。 ●紧握全球化背景,增强城镇辐射力。温泉镇作为滇中城市群内著名的旅游景 点,需要在规划过程中合理确定温泉镇的职能和角色,最大程度发挥温泉镇的城镇职能。 ●实事求是,因地制宜。对安宁市温泉镇进行详细的研究,了解温泉镇的发展 优势与劣势,注重产业发展对城镇总体平衡的影响程度。 ●强调规划的系统性、动态性和适应性。以长远的目光,充分考虑城镇在不同 时期的动态发展。发展规划在满足现阶段的建设需求时,也要兼顾未来的发展需要。 第二条规划设计理念 ●“历史风貌,小镇格局”是构建温泉旅游小镇核心旅游吸引力的基础。 ●“展开两翼,构建中心,打通水路,立体发展”是温泉旅游小镇整体旅游发 展思路。 ●“有机梳理,功能明晰,紧凑发散小镇空间布局”是安宁温泉旅游小镇城镇 发展格局。 第三条规划年限 ●规划年限为2015—2020 第四条规划范围 ●温泉旅游度假中心区板块、凤凰山公园板块、龙山佛教文化旅游板块、秋木 园主题公园板块、牧羊村田园生态旅游板块、城镇扩展区板块。 第五条规划依据 ●《中华人民共和国城市规划法》(1990) ●《城市规划编制办法》(建设部2005年第146号令发布) ●《云南省城市规划管理条例》(1992) ●《昆明市城市规划管理条例》(2004)

康养温泉小镇可行性研究报告

第一章项目概论 第一节项目申报单位概况 第二节项目概况 一、项目名称 XX康养温泉小镇项目 二、项目建设地点 三、项目性质 新建 四、项目提出的理由 五、项目建设背景及必要性 (一)项目建设背景 1、经济背景 (1)国民经济持续增长、城镇化程度不断提高

国民经济增长和城市化进程不断加深。中国GDP多年来保持较快增长,经济实力的提升带来了更高层次的需求,如改善生活品质、展现城市风貌等。 (2)地区经济快速发展 2、市场背景 (1)城镇化发展现状 1)城镇化率正稳步提升 2)城镇建设的成效明显 当前我国城市建成区面积逐步扩大,住房条件、城市交通、供水、热电、绿化、环境卫生、电信等基础设施体系不断完善。 3)城镇化格局趋于两极分化,急需政府宏观调控,加快农村地区城镇化进程。 (2)我国房地产业发展现状 1)全国房地产企业购置土地市场分析 XXXX年,房地产开发企业土地购置面积XXXXX万平方米,比上年增长XX%,是近年来逆转了下降趋势的第二次上涨。 2)全国房地产开发投资市场分析 3)全国房屋建筑情况分析 4)全国商品房销售市场分析 5)房地产开发企业到位资金情况 6)房地产开发景气指数 (3)XX省房地产业发展现状

1)XX房地产开发投资市场分析 近年来,XX省房地产开发投资同比有所下降。XXXX年,XX省房地产开发投资达XXXX亿元,比上年减少X%。其中,住宅投资达XXXX亿元,比上年减少X%。 2)XX省房屋建筑情况分析 3)XX省商品房销售市场分析 (4)XX市房地产业发展现状 (二)项目建设必要性 1、项目建设是响应国家及地方政策号召的需要 2、项目建设是推进农村地区城镇化进程的需要 3、项目建设是促进房地产业发展,改善民生的需要 4、项目建设促进县域经济发展的需要 5、项目建设是带动当地农民就业,改善人民生活的需要 六、主要建设内容和规模 七、项目建设周期 八、工程技术方案 (一)设计规划的指导思想、原则 1、指导思想 1)贯彻科学性、超前性和可操作性相结合的指导思想,适合后郝窑村实际建设需求、留有长远发展余地并充分体现社会主义新民居建设精神。 2)结合地方社会经济发展状态,合理制定村庄“生态、美化、亮

安宁市温泉旅游小镇总体规划文本

安宁市温泉镇总体规划指导老师:刘嘉伟 设计人:任杰 学号:002 专业:人文地理与城乡规划2013

目录 第一章总则 第一条规划指导思想 第二条规划设计理念 第三条规划年限 第四条规划范围 第五条规划依据 第二章现状分析 第六条区位现状分析 第七条基础设施现状分析 第八条人口规模分析 第九条资源分析 第十条分析结果 第三章城镇发展性质和目标 第十一条城镇性质 第十二条城镇发展目标 第四章城镇总体布局 第十三条布局思想 第十四条城镇功能布局 第十五条城镇规划用地平衡表 第五章城镇交通布局 第十六条城镇交通现状分析 第十七条城镇交通规划目标 第十八条近期交通规划重点 第十九条公共交通 第二十条对外交通规划 第六章附则 第二十一条规划的法律效力 第二十二条规划的解释权利 第一章总则 第一条规划指导思想 ●突出效益优先,兼顾公平发展。合理制定温泉镇的发展规划,做到以中心区 为核心、交通道路为纽带、周边区域协调发展的总体发展格局。 ●紧握全球化背景,增强城镇辐射力。温泉镇作为滇中城市群内著名的旅游景 点,需要在规划过程中合理确定温泉镇的职能和角色,最大程度发挥温泉镇的城镇职能。 ●实事求是,因地制宜。对安宁市温泉镇进行详细的研究,了解温泉镇的发展 优势与劣势,注重产业发展对城镇总体平衡的影响程度。 ●强调规划的系统性、动态性和适应性。以长远的目光,充分考虑城镇在不同 时期的动态发展。发展规划在满足现阶段的建设需求时,也要兼顾未来的发展需要。

第二条规划设计理念 ●“历史风貌,小镇格局”是构建温泉旅游小镇核心旅游吸引力的基础。 ●“展开两翼,构建中心,打通水路,立体发展”是温泉旅游小镇整体旅游发 展思路。 ●“有机梳理,功能明晰,紧凑发散小镇空间布局”是安宁温泉旅游小镇城镇 发展格局。 第三条规划年限 ●规划年限为2015—2020 第四条规划范围 ●温泉旅游度假中心区板块、凤凰山公园板块、龙山佛教文化旅游板块、秋木 园主题公园板块、牧羊村田园生态旅游板块、城镇扩展区板块。 第五条规划依据 ●《中华人民共和国城市规划法》(1990) ●《城市规划编制办法》(建设部2005年第146号令发布) ●《云南省城市规划管理条例》(1992) ●《昆明市城市规划管理条例》(2004) ●《安宁市城市总体规划》(2001-2020) ●温泉镇已编制的各项规划 第二章现状分析 第六条区位现状分析 温泉镇隶属云南省安宁市,地处滇中中部,安宁市北部,因境内有天然温泉碧玉泉而得名。距安宁城区7公里,离昆明城区35公里。东南与本市连然镇毗邻,西同本市草铺镇相连,北分别与西山区团结乡和本市青龙镇接壤。全镇辖区面积109平方公里,最高海拔2538米,最低海拔1820米,年平均气温14.6℃,年降水量850毫米,适合种植粮食、蔬菜、水果等农作物。 第七条基础设施现状分析 截止2006年末,全镇5个村(居)委会已实施村村通工程,行政村通达率为100%,30个自然村已经实现通电、通路、通水、通电话、通有线电视五通。

重庆融创温泉小镇

地域楼盘|巴渝文化川东风貌 重庆融汇温泉城?泉别院+泉里小镇 时代楼盘《127》 特色提炼 项目将本土巴渝文化融入其中,并营造出传统的生活氛围,让居者淡然逍遥于繁华之外,享尽自在生活之美。设计将山地风格建筑错落排布,保证了优质视线;建筑质朴古典,空间意境简约而富有文化底蕴,营造出平和的气场和独具匠心的生活空间。 工程档案 开发商:重庆融华房地产有限公司 项目地址:重庆市沙坪坝区融汇国际温泉城 设计单位:成都基准方中建筑设计有限公司 项目概况 泉里小镇位于融汇温泉城地块南侧,是一处结合温泉度假和文化旅游的商业风情小镇。设计有酒店式办公楼、商业、电影院、KTV、电玩、小型剧院、小型博物馆、小型美术馆、地下车库及附属设施,满足了现代都市人对休闲、旅游、购物多维度需求,提供了一个休闲、旅游、减压之处。 泉别院是在文旅商业方面的一次有价值的探索。项目旨在让人们在体验到本土文化风情的同时回归传统的生活方式——合院,同时对多种活动进行收纳,如品茶、SPA、KTV等休闲娱乐活动,满足现代人对慢生活的诉求。

规划布局 泉别院 项目地形高差较大,地形较复杂。在规划布局中结合重庆山地建筑风格,形成错落有致、充满意趣的“别院空间”和巴文化聚落村落形态。虽然建筑自身体量不大,通过建筑功能空间的“包裹”,形成“宫”的形态,使小空间显得层次丰富、蓬勃大气。 温泉别院构成为接待会所1栋、联排汤屋8间、小别院4栋、大别院1栋。接待会所布置于用地西侧,便于其对内对外的联系。联排汤屋布置于北侧,浓密的景观可以遮挡北面酒店对温泉别院区的视线干扰;小别院于南面,与汤屋遥相呼应;大别院于东面,为用地的最高点,可以保证大别院最优质的视线和领域感。

温泉小镇项目规划设计方案 温泉小镇实施方案

温泉小镇项目规划设计方案 本文为WORD格式,下载后可自由编辑

第一章总论 1.1 项目概况 1、项目名称 某某国际温泉旅游度假区建设工程 2、建设性质 新建 3、建设地点 某某市某某区闫家岗农场,机场高速(公路)19公里处,距离太平国际机场4公里。 4、建设规模 项目总用地面积为70284平方米 5、建设单位 某某房地产开发有限公司 6、项目法人代表 尹东升 7、编制单位 某某省某某设计研究院 8、编制单位法人代表

某某某某省某某设计研究院院长 9、建设目标 将某某国际温泉旅游度假区打造成集居住、养生疗养、餐饮娱乐、大型会议、旅游度假于一体的自然文化新城。 10、项目建设期 36个月 1.2 编制依据 1.2.1 国家相关法律、法规、规程、规范 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《风景名胜区规划规范》GTB50298-1999 5、《某某市旅游业“十二五”规划纲要》 6、《某某市“十二五”旅游业发展规划》 7、国家旅游局《旅游发展规划管理办法》 8、国家及地方有关法令、法规及政策 1.2.2 建设单位提供的资料 1、设计委托书

2、某某国际温泉旅游度假区建设项目规划方案 3、其他相关材料 1.3 编制原则 1.3.1 保护与建设开发相结合、保护第一的原则 要坚持“严格保护、统一管理、合理开发、承续利用”的工作方针。本项目的开发和建设,应有利于现有良好自然资源的有效保护,保持和稳定自然生态平衡,使之得到永续的利用,这是实现某某国际温泉旅游度假区可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。 1.3.2 统一规划、分步实施、合理布局、因地制宜的原则 统一规划是克服盲区开发的措施,分步实施本身就是旅游开发的成长规律。只要坚持合理布局、功能互补,就能依据旅游度假区的自然分布状况,因地制宜的实现景观的融汇交融,节约开发费用及成本。 1.3.3 正确处理好旅游度假区开发建设与当地社会稳定关系的原则 某某国际温泉旅游度假区的开发以至温泉旅游度假区的进一步发展,始终要处理好温泉旅游度假区建设与当地居民的关系,旅游开发只有与当地居民的经济利益紧密地联系在一起,温泉旅游度假区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力,而当地社会的稳定是温泉旅游度假区建设和发展的重要条件。

沈北特色温泉小镇项目策划

温泉休闲综合体——长河温泉度假区 项目策划案 北新区位于省市北部,是重点发展的四大空间之一,区域面积819平公里,常住人口45万人,相继获得生态区、经济区综合配套改革先导区等十多项殊荣。北新城位于北新区中北部,是北新区主要的建成区,距离市中心20公里。长河温泉度假区项目位于北新城城市发展中核,总规划用地面积约2000亩,依托丰富的温泉资源,建设复合型温泉度假养生综合体。 一、项目概况 1、区位:位于北新区新城子,北临107省道、西临203国道。处于省中部,辐射东北三省大部分地区。 2、交通:高速公路、国道、省道四通八达,3小时车程可到达东北各主要城市。半小时可到达边主要景区。 3、资源:新城子温泉、棋盘山风景区、森林公园、怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、特欢乐世界。 4、规模:约2000亩。其中,可利用土地946亩,水域面积约331亩,绿化、路网用地303亩,已利用土地约419亩。 二、打造思路 1、将度假区建造成为市复合型温泉度假养生综合体。 2、度假区集温泉、住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、

娱乐、休闲于一体。 3、对外延伸发展成为北旅游核心接待中心,满足游客末度假游2天对边旅游资源的安排接待工作。 三、发展定位 以温泉休闲疗养为基本功能,同时发展住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、娱乐、休闲及边各种主题式旅游为一体的大温泉+X型模式,成为市最具吸引力的大型温泉休闲综合体。 四、功能分区 按照功能完善、特色鲜明的总体原则,温泉度假区按功能分为“四区一街”。 1、温泉休闲养生区 占地约233亩。主要建设温泉疗养、健康诊疗、温泉SPA会所、温泉养生馆、水上娱乐等设施,为游客提供高品质的温泉养生服务,是温泉度假区的核心功能区。 2、温泉商务服务区 占地约251亩。提供酒店住宿、餐饮、商务服务、会议会展、旅游线路服务及其他服务等,是温泉度假区的综合服务区,是温泉休闲综合体各种旅游资源的总调度室。 3、温泉娱乐服务区 占地约270亩。建设各种室外文化、演艺、休闲、娱乐、运动等主题娱乐设施,突出特色主题娱乐题材,与边旅游资源相结

旅游温泉小镇开发存在的问题及对策研究

旅游温泉小镇开发存在的问题及对策研究 摘要:通过对云南省部分温泉旅游小镇开发现状及整体规划进行实地调查研究,以昌宁县柯街镇橄榄河温泉旅游小镇为个案,分析研究温泉小镇现状及在开发过程中存在的问题,提出热水资源合理开发利用及小镇合理规划的解决对策和方案。 关键词:温泉旅游;开发;利用 我国的温泉资源利用历史悠久,但就把旅游温泉作为一种产业来发展是近几年才火热起来的。围绕该主题的讨论研究也是近几年才开始出现较高的热情。但针对云南不同的旅游小镇热水资源的优化利用典型个案研究相对还较少。在经济条件相对落后,但热水资源丰富且发展迅猛的云南,旅游温泉小镇合理利用开发研究对当地旅游业的发展有较好的促进作用和重要作用。本文以昌宁县柯街镇旅游小镇为例进行旅游温泉小镇开发存在的问题及对策进行个案研究。 1 温泉与温泉旅游 温泉是一种地热资源。在我国温泉是指温度在25摄氏度以上的泉水。温泉是通过大气水补给地下水,通过岩层裂隙或孔隙途径,渗透到地下,在地壳深部循环加热过程中,与其围岩发生水热反应,溶解围岩中的许多有益化学成分,成为热矿水,并在特殊地质构造条件下出露地表而形成。 温泉旅游是以沐浴温泉为主要内容,以体验温泉、感悟温泉文为主题,从而达到养生、休闲、度假目的的旅游活动。

2 柯街镇橄榄河温泉小镇现状和存在的问题 云南省昌宁县柯街橄榄河热泉位于柯街镇以北的橄榄河中下游,距保山市55千米,昌宁县城31.5千米,柯街集镇4千米,云保公路3.8千米,是昌宁县出水量最大的热泉,热泉泉眼共计10多处,出水量稳定,每秒0.025立方米,水温达80摄氏度,泉水无色透明。开发橄榄河热泉旅游小镇具有明显资源优势: ①该热河资源特色突出,热水水量充沛、水温高,地势平坦开阔,资源开发便利、潜力大。 ②柯街镇地处保山、大理、临沧三州市结合部,是昌宁的窗口重镇,交通便利,具有十分突出的地理优势和区位优势。 ③独特的地质条件而形成的热坝气候使冬季的柯街成为了休闲度假游、冬令营旅游的好地方。同时柯街物产丰富,开发旅游商品条件优越。这些都是柯街开展生态旅游得天独厚的条件。 ④资源所在的昌宁县有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。昌宁有千年茶乡之称。 但是橄榄河热泉旅游小镇开发的劣势和问题也非常突出,热水资源的利用有待进一步优化提高: 2.1 基本建设不到位,规划不合理 虽然柯街镇地理位置好,但景点的设施不全,整体面貌仍显杂乱。小镇周边基本建设不到位,设施跟不上,没有特色,服务跟不上市场的需求。现有各类设施设备等需改善,以进一步提升对外旅游形象。根据对整个橄榄河沿线的调查显示,村庄环境脏乱差的落后状况十

东川温泉旅游度假小镇

东川温泉旅游度假小镇 规划说明书 建筑规划说明 一、项目概况 该工程项目位于东川区乌龙镇水井村水井社热水塘(龙东格45公里处),总用地面积111620平方米(合167.43亩),其主要功能分为两部分,一为温泉度假区,用地面积为76000平方米(合114亩),二为别墅区,用地面积为35620平方米(合53.43亩),整个地块总建筑面积为29667.15平方米,容积率为0.266,建筑密度为11.67%,温泉度假区停车位数量为175辆,别墅区满足每户一个停车车位。 东川温泉度假小镇占地面积约167.43亩,一东南亚建筑风格为主格调,规划设计50多个风格和功能各异的露天温泉泡池,结合酒店、餐饮,桑拿、会议中心等配套服务设施,打造出一露天温泉为核心,集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的温泉度假小镇。 东川温泉度假小镇“山不高而清秀,水不深而旷远”。自然旅游资源和人文旅游资源得天独厚,原汁原味。山、水、谷、林、温泉,冷泉应有尽有。 二、规划指导思想及原则 (一)规划指导思想 结合周边总体自然风光和地区文化,充分利用周边交通,自然环境等优势,融入现代建筑文化,在满足其度假、养生、房产等多元化

发展要求的前提下,以功能为先导,一路网为纽带,一实用为基础,将温泉旅游度假小镇建设为布局合理,功能明确,具有东南亚风格的旅游度假圣地。 (二)规划设计原则 以当地温泉资源和浓厚的文化底蕴为依托,以现代旅游度假模式为设计指导,以生态为,以人为本,发展可持续的旅游度假小镇,探索旅游度假区与传统村镇之间的关系,在满足现代人的休闲、养生、居住和娱乐要求以外,融入现代田园和农村风情,以温泉度假为主导力量带动周边经济发展和房地产的开发。 1、因地制宜,彰显地方特色 通过对温泉度假小镇的开发和地方民族风情和田园风光的融入,处理好旅游度假村和周边关系,互相推动,共同发展,建造一个繁华舒适的郊区“新城”。 2、以人为本 规划设计对服务人群做深入的分析和了解,了解人对环境和空间的需求以及环境和空间对人的吸引和映射,争取度假区和人之间最大程度的亲和力,引导其主观消费意识,规划设计应该符合现代人的休闲理念和审美情趣。 3、倡导生态建设 以保护当地良好生态环境为背景,注重设计中的生态性,项目建设与当地的生态环境自始自终相互融合,既达到对温泉度假小镇的建设提升,同时又促进对当地生态环境和周边村落生态农庄模式的建

温泉休闲度假小镇项目可行性研究报告

温泉休闲度假小镇项目可行性研究报告 (立项+批地+贷款) 编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间:二〇二〇年四月 咨询师:高建

目录

专家答疑: 一、可研报告定义: 可行性研究报告,简称可研报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以一系列评价指标为结果,它通常处理两方面的问题:一是确定项目在技术上能否实施,二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件,其主要体现在如下几个方面作用: 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定,我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式,其中核准项目向政府部门提交项目申请报告,备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时,根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》,对某些项目仍旧保留行政审批权,投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项

康养小镇六种开发模式

康养小镇六种开发模式 健康、养生是当下人们追求的热潮,随着社会老龄化趋势的加深,人们的健康养生意识在逐渐增强,相应的热潮下,一批新兴的康养产业也随之兴起。康养小镇如何发展,也成为了人们新的研究课题。 1、宗教文化养生型 依托道教、佛教等宗教文化资源,打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区,该类型一般多分布在旅游景区或景区周边,有悠久的历史和古老的文化基础。 案例:武当山太极 项目介绍:武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成,太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目,太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块,重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目,是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。

项目特点:依托武当山的道教文化和良好的生态环境发展养生养老、健康度假产业。 2、长寿文化养生型 依托长寿文化,大力发展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。 案例:浙南健康小镇 项目介绍:小镇位于龙泉市兰巨乡,背靠国家级自然保护区龙泉山,是长寿龙泉第一乡,是好山好水好空气的齐聚地,同时食药材资源极其丰富,是健康食养、药养绝佳福地。利用其得天独厚的生态条件和长寿特色,发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇。 项目特色:挖掘长寿文化,从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。 3、温泉养生型 依托温泉这一独特的核心资源,发展“温泉”特色产业,如温泉养生、温泉会议、温泉运动等,形成健康、养生、休闲娱乐等温泉养生特色小镇。 案例:灰汤温泉小镇 项目介绍:小镇位于湖南宁乡灰汤镇,总面积48K㎡,泉水水温高达89.5℃,是中国三大著名高温复合温泉之一,已有2000多年的历史,温泉区占地8K㎡,温泉水量丰富。现结合温泉发展“温泉X”产业,现已开发建设有温泉酒店、温泉游泳馆、高尔夫练习场等各种休闲建设设施、疗养体检中心等,是集温泉养生、运动休闲、会议培训、健康体检于一体的温泉小镇。 项目特色:天然温泉资源是项目核心亮点,同时以温泉为基础,发展温泉酒店、温泉会议、温泉运动等特色产业。

秦皇岛冷口温泉旅游小镇总体规划

秦皇岛冷口温泉旅游小镇总体规划 上传者:北京九度空间创景旅游规划设计院 中国旅游产业价值实现倡行者 https://www.360docs.net/doc/b014500166.html, 一、项目概况 该区域在春秋时期为山戎国地,战国时属燕国。秦、西汉时属右北平郡,东汉属辽西郡。唐乾元年间改属河北道营州。辽开泰二年(1013年)属中京道大定府潭州龙山县地。金为北京路大定府龙山县地。元属辽阳行省大宁路龙山县地。明、清属抚宁、迁安县。新中国成立后先后属热河、河北省。并从承德地区划归秦皇岛市。 二、规划性质和目标 (一)规划性质 本规划是秦皇岛冷口温泉旅游小镇总体规划,是对规划范围内资源保护性开发和旅游开发建设工作的整体性规划与安排,明确重点建设项目,为冷口温泉小镇提供智力支持和决策依据。 (二)规划目的 为合理地开发、建设、保护规划区域,科学地确定规划区的经济社会定位、发展方向和发展战略,统筹安排与部署相关保护与建设工作,且为新农村建设的发展提供指导。 三、规划范围 项目位于青龙满族自治县肖营子镇境内,青滦公路南北贯穿。规划范围北至光明村(北纬40°14′25.71″;东经118°48′26.01″),南至柳树行(北纬40°11'0.80";东经118°49'22.53"),东至东山脚(北纬40°11'42.59";东经118°49'51.57"),西至长城及西山脚(北纬40°12'33.24",东经118°46'49.14"),涉及光明村、上抱榆槐、下抱榆槐、白家店、乱

梨沟、温泉村、柳树行村共7个村落。总体规划面积26平方公里(3.9万亩),其中温泉核心区域面积约400亩。 四、规划期限 本次规划期限为2014年至2034年,规划建设期20年,分三期实施。 第一期:2014-2015年,核心产品——温泉旅游度假区建设期。 第二期:2016-2020年,外延产品——长城旅游度假区建设期。 第三期:2021-2034年,大区域产品——温泉小镇建设期 五、总体定位 (一)国家AAAA级旅游景区 围绕新农村建设,以温泉度假为核心吸引力,以长城为背景,以旅游区为小依托,以温泉旅游小镇为大载体,实施多类旅游置业商业模式,开发建设具有鲜明特色、品质高端的旅游综合休闲体、知名温泉过境小镇。 (二)主题定位 依据该地整体旅游资源特点和文化内涵以及所处的区域环境条件,定义冷口温泉旅游小镇的主题应为:休闲、娱乐、创意。 (三)形象定位 从小镇建设和景区发展两个角度进行定位,以利于近期、远期建设成果的梯次推广。 1、冷口温泉小镇: 关塞冷口温泉镇 该定位突出了长城文化、温泉品质、古朴意象、规模丰度、市场形象,良好契合、明确传递市场的特点和认知,以突显其独特的地脉景观。 2、温泉旅游度假区: 万里长城第一汤 利用万里长城和汤浴文化的完美结合,将故有的山(祖山)、海(北戴河)、关(山海关)“旅游金三角”度假产品向北延伸,凸显冷口“石泉”的独特性、稀缺性,凭借区域环境条件,借势打力,实现串线优势,形成“山(祖山)、海(北戴河)、关(山海关)、泉(冷口温泉)”的“四维竞合”发展模式。 3、宣传口号: 冷口温泉·长城上的海 青石溢热泉、长城枕上眠 长城温泉地、冷暖两重天

盘点世界各地著名温泉小镇

盘点世界各地温泉小镇 古今中外,但凡有温泉资源的地方,都会产生温泉文化和经济,欧洲、日本以及澳洲在温泉资源地都发展形成温泉小镇,当地产业、生活以及习俗亦都是围绕温泉展开,并成为吸引各地游客的重要亮点。 与中国的度假村式温泉旅游不同,国外很多温泉胜地更加强调温泉小镇文化,游客们来到这里,住下来,一边享受温泉,一边体验当地的住宿、餐饮、土产、运动休闲以及周边景区等附加内容。 全球最有名、最具特色的当属日本温泉小镇,几乎已经形成一种温泉文化潮流,提到日本温泉,让人想到的不仅仅是不同疗效的水质,还有民宿、土特产、料理以及当地泡汤风俗等。欧洲的温泉文化历史悠久,各个国家都有一些发音类似“巴斯”或者“巴顿”的地方,都是源于“bath”,即温泉小镇。与日本温泉小镇的古朴相比,欧洲的温泉小镇更讲究规划,一般是在公众温泉中心周围,设有不同档次的酒店、餐厅以及户外项目等。 而且西方人更讲究温泉的理疗功能。因此,在欧洲温泉小镇的温泉中心和温泉酒店里,都提供形形色色的理疗和SPA项目,从医学治病到美容瘦身。 日本有马、别府 关键词:古朴、民宿、有趣的文化 日本的温泉小镇太多了,比如关西最古老的有马,再比如九州著名的别府,温泉水质和历史文化各有千秋。抛开深层次的文化不说,日本温泉小镇本身是很有趣的,小、古朴、干净、服务好是它们的共同特点。温泉小镇一般依山傍海而建,旅馆以民宿为主,很少见到建筑宏伟的奢华酒店,多为家庭式温泉旅馆———有些民宿因历史悠久或某些名人曾经下榻,价格并不比五星级酒店便宜。 日本一些很小的温泉小镇,古旧的街道和建筑,一家家小旅馆沿着温泉溪而建,门口有泡脚池和洗手池,与国内的大型温泉度假村不同,每家旅馆只提供三五个房间,温泉池子也是小小的,造型非常简朴,但是与周围的山石草木茅檐相映衬,颇有意境。实际上,日本温泉小

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