西安2015年第22周(5.25-5.31日)房地产市场周报总结
市场周报·西安市场研究部
2015年·第22周【2014.05.23－2015.05.29】
第22周： 成交量回落，价格反弹
供应方面：2015年第22周，西安市商品房新批售超过一千套，其中住宅约六百五十套。本周包括招商依云曲江，曲江紫汀苑，曲江观山悦，和众曲江城悦，天鹅湾西园，暖山西安，紫薇花园洲，高新枫林九溪和雁鸣墅语等9个项目新获预售证，较上周有所减少。本周新批售中，住宅物业占比56%，商业物业占比25%，办公物业无批售，其余为其他类型物业批售。按区域来看，本周新批售全部集中在浐灞、城南、城西和曲江。
成交方面：2015年第22周，西安商品房成交接近三千四百套，连续两周小幅减少，但仍远高于去年同期单周水平；成交均价7500元/平米左右，环比回升9%。本周商品房成交中，住宅占比为82%，商办类物业总占比5%左右，与上周基本一致，除此之外的其他类型物业也都有少量成交。本周商品房成交中，浐灞超过六百套，高新和曲江均超五百套，分列前三，城北和城东表现一般，均不足二百套；另外，本周除浐灞和长安较上周有显著增加外，其余区域有不同幅度的减少；均价方面，由于住宅和办公物业的显著上涨，拉升了商品房整体均价。
一、土地市场
1、土地供应
2、土地成交
2015年·第22周【2015.05.23－2015.05.29】
【数据来源：世联数据平台】
二、一手房市场
1、供应情况
【数据来源：世联数据平台】
2015年第22周，西安市商品房新批售超过一千套，其中住宅约六百五十套。本周包括招商依云曲江，曲江紫汀苑，曲江观山悦，和众曲江城悦，天鹅湾西园，暖山西安，紫薇花园洲，高新枫林九溪和雁鸣墅语等9个项目新获预售证，较上周有所减少。本周新批售中，住宅物业占比56%，商业物业占比25%，办公物业无批售，其余为其他类型物业批售。按区域来看，本周新批售全部集中在浐灞、城南、城西和曲江。
2、成交情况
【数据来源：世联数据平台】
2015年第22周，西安商品房成交接近三千四百套，连续两周小幅减少，但仍远高于去年同期单周水平；成交均价7500元/平米左右，环比回升9%。本周商品房成交中，住宅占比为82%，商办类物业总占比5%左右，与上周基本一致，除此之外的其他类型物业也都有少量成交。本周商品房成交中，浐灞超过六百套，高新和曲
2000
4000 6000 8000 10000 12000 14000 8周
9周
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11周
12周
13周
14周
15周
16周
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18周
19周
20周
21周
22周
新增供应套数（套） 2015年第8周-第22周西安商品房新增供应套数走势
住宅新增供应
6000 6500 7000
7500 8000
8500
500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 成交均价（元/平米）
成交套数（套）
2015年第8周-第22周商品房成交趋势图
江均超五百套，分列前三，城北和城东表现一般，均不足二百套；另外，本周除浐灞和长安较上周有显著增加外，其余区域有不同幅度的减少；均价方面，由于住宅和办公物业的显著上涨，拉升了商品房整体均价。
【数据来源：世联数据平台】
2015年第22周，西安普通住宅成交接近二千八百套，较上周有所减少，仍高于去年同期水平；住宅均价6745元/平米，环比上周回升4.5%左右。本周住宅成交量在经历了前几周的一个三连涨的小高峰之后略有回落，但仍远高于今年以来的单周平均水平，成交上双位数的项目依然较多，占比大约在20%-25%；相比之下，大部分项目成交较少，市场集中度比较高。另外，均价方面，本周城南、城西和曲江等区域成交价格明显上涨，其余区域则基本无变化。
【数据来源：世联数据平台】
各区域情况，成交量方面，本周全市整体成交量较上周小幅回落。其中高新、曲江和浐灞在四百到五百套之间，位列前三名；经开接近四百套，其余区域基本在二百套左右；另外，浐灞、城北、经开和长安较上周有不同程度的增加之外，其余区域较上周都有显著减少；均价方面，城南、城西和曲江较上周有超过6%的增长，
5800
6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 500 成交均价（元/平米）
成交套数（套）
2015年第8周-第22周西安普通住宅成交走势
成交套数
0.0
1,000.0 2,000.0 3,000.0 4,000.0 5,000.0 6,000.0 7,000.0 8,000.0 9,000.0 0
100 200 300 400 500 600 成交均价（元/平米）
成交套数（套）
2015年第22周西安市各区域住宅物业成交情况
成交套数
其余区域均有下跌，平均跌幅约2.7%，因此全市总体依然是有明显上涨的。