南圣方案讨论意见定稿

海南-南圣风情小镇方案讨论意见

1、总图建议

现规划人行主出入口位置直接通向乡级公路，而且位置设于外弯道处，存在安全隐患，建议将人行主出入口调整到北侧，沿南圣河南岸，修建一条环形景观路，沿河环绕地块，景观路在地块东西两端分别与公路相连接，作为条件，可由公司投资，把该段景观道路至河边的河岸控制区景观一并规划设计施工，为当地营造一段河岸风景区。

建议在总建筑面积不变或少变的前提下，将西区中心楼房去掉1栋，以便形成一个较好的内部中心通透空间。

景观区域主要在北边方向，而高层板式住宅采用的是单侧通走廊布置且在北侧，这样从室内看不到北侧最好的景观，同时南方多高温天气，不知将原规划的北侧通走廊调整至南侧主房间朝北布置是否合适？

2、户型

交房标准建议高层作成简装和套餐式精装，别墅可以做成定制精装，在此条件下，各户型方案建议直接做成扩展后的户型。

高层部分建议：板式高层户型按照扩展后布置，取消B户型，电梯楼梯间采用外置形式，C户型转角处建议改造成房间调整为2室户型；建议增加一定比例的1室户型，建筑面积大约在50平米；目前去掉B户型后实际只有两种户型（A/D），位于转角处的C户型实际是A户型的变异。

感觉户型偏少，弧形布置的平面板式楼无户型，应补充设计户型。

点式高层户型设计较好，建议按扩展户型调整，南侧原规划两个均是4室户型，建议调整为一个3室户一个4室户，4室户注意主卧室带卫生间处的调整；

整个户型比按照目前规划取消B户型及C户型改为2室户后，按照高层总面积指标大约是：

4室户：占5%，建议不动；

3室户：占20%，建议不动；

2室户：占75%，建议调整为60%—70%；

1室户：0，建议调整为5%-10%；

1室户的建筑面积建议控制在50平米以内。

3、别墅：

独栋别墅：

一层厨房位置不佳，采光不好；

二层三个卧室共用一个公共卫生间，对于独栋别墅不合适，建议设置一或二套带淋浴、卫生间的卧室；

三层平面布置不合理，功能分区过于分散，建议卫生间调整至书房位置与主卧相邻，衣帽间分成内外2个，分别与卫生间、主卧相邻。

建议在三层楼梯间转身台处增加1道门，使3层整个成为主人的独立专署区域。

建议预留别墅电梯位置及井道。

建议充分利用现状地形高差处理地下室，使得地下室部分露出地面，从而尽可能自然通风采光。

双拼别墅：

户型布局较好，无须做大的调整，但建议考虑电梯，可以不安装，但要预留电梯井道。

以上意见当否，最终由海南公司王总确定

南阳海昌房地产开发有限责任公司

2014-06-09