20160315-不动产登记簿填写示例(肖攀)
不动产登记簿证
填写示例
二○一五年六月
示例一：城市住宅小区房地产登记
示例二：城市综合体房地产登记
示例三：工业房地产登记
示例四：宅基地及农房登记
示例五：林权登记
示例六：海域使用权登记
（说明：示例中所涉及内容均为虚拟信息）
案例描述：
联城有限公司出让取得一块土地，于2008年3月11日办理土地登记。2009年04月21日、2009年12月23日分别向银行贷款办理两次土地抵押，后还清贷款，于2010年06月01日同时解除土地抵押。商品房建设一部分后，2011年06月01日将整宗地及16号楼1至10层抵押抵押给银行，还清贷款后，于2012年5月22日解除了抵押。
联城有限公司拿到商品房预售许可后，向李**预售一套期房，于2012年07月23日办理预告登记。李**向银行办理按揭贷款，在2012年12月23日办理预售商品房抵押的预告登记。
2014年09月，联城有限公司的房屋竣工验收后，在2014年10月21日办理了房屋首次登记。李**在2015年02月28日办理房屋转移登记，在2015年03月11日办理房屋抵押登记，将预告登记转为本登记。
2015年04月08日，联城有限公司向张**销售一套现房并办理登记。
示例一（城市住宅小区房地产登记）：
A省（区、市）B市（区）C区（县、市）兴隆路街道（乡、镇）兴隆街坊（村）组
不动产登记簿
宗地/宗海号：370205004005GB10030
登记机构:B市国土资源局
第1页
宗地基本信息
单位：■平方米□公顷（□亩）、万元不动产类型■土地■房屋等建筑物□构筑物□森林、林木□其他坐落B市C区海岸路2号
土地状况
宗地面积103787.8用途
城镇住宅、批发零售用地、住宿餐饮用
地、商务金融用地、其他商服用地等级价格
权利类型国有建设用地使用权权利性质出让
权利设定方式地表容积率
建筑密度建筑限高
空间坐标、位置说明或者四至描述
东至联城有限公司、南至清淤路、西至联佳有限公司、北至三水河道
登记
时间
2008年03月11日登簿人路**
附
记
变
化
情
况
变化原因变化内容登记时间登簿人
附图
（宗地图，可附页）
不动产权利登记目录第1页序号不动产单元号不动产类型所在本数备注
1370205004005GB10030
W00000000
土地1
2370205004005GB10030
F00130145
土地、房屋2
3370205004005GB10030
F00130144
土地、房屋3
4370205004005GB10030
F00130139
土地、房屋4
5370205004005GB10030
F00130140
土地、房屋5
6370205004005GB10030
F00130141
土地、房屋6
7370205004005GB10030
F00130143
土地、房屋7
8370205004005GB10030
F00130142
土地、房屋8
9370205004005GB10030
F00160111
土地、房屋9
…………土地、房屋……
1481370205004005GB10030
F00200064
土地、房屋1481
1482370205004005GB10030
F00200063
土地、房屋1482
1483370205004005GB10030
F00200062
土地、房屋1483
1484370205004005GB10030
F00200061
土地、房屋1484
1485370205004005GB10030
F00200082
土地、房屋1485
1486370205004005GB10030
F00200081
土地、房屋1486
1487370205004005GB10030
F00200080
土地、房屋1487
1488370205004005GB10030
F00200079
土地、房屋1488
1489370205004005GB10030
F00200078
土地、房屋1489
……………………
第1本
不动产权利及其他事项
登记信息
不动产单元号：370205004005GB10030W00000000
国有建设用地使用权登记在第2页
抵押权登记在第3页
地役权登记在第页
预告登记在第页
异议登记在第页
查封登记在第页
第1本第2页建设用地使用权、宅基地使用权登记信息
不动产单元号：370205004005GB10030W00000000
业务号
内容
200825012285
权利人联城有限公司
证件种类组织机构代码证
证件号*******
共有情况单独所有
权利人类型企业
登记类型首次登记
登记原因出让取得
使用权面积（m2）
使用期限2007年12月25日起2077年12月24日止
取得价格（万元）75793.75
不动产权证号B市房地权第20083902号
登记时间2008年3月11日登簿人路**
附记2014年10月21日办理房屋首次登记
第1本第3页
抵押权登记信息
不动产单元号：370205004005GB10030W00000000
抵押不动产类型：■土地□土地和房屋□林地和林木■土地和在建建筑物□海域□海域和构筑物□其他
业务号
内容
200925049602200925238373201125151067
抵押权人中国银行股份有
限公司C区支行
工商银行股份有
限公司C区支行
中国银行股份有
限公司C区支行
证件种类营业执照营业执照营业执照证件号码********************
抵押人联城有限公司联城有限公司联城有限公司抵押方式一般抵押一般抵押一般抵押登记类型首次登记首次登记首次登记登记原因合同设立合同设立合同设立
在建工程坐落C区海岸路2号16
号楼
在建工程抵押范围整宗地及16号楼1
至10层
被担保主债权数额（最
高债权数额）（万元）
22000300004000
债务履行期限（债权确定期间）2009年4月17日起
2010年4月16日止
2009年12月23日起
2010年12月22日止
2011年6月1日起
2012年6月1日止
最高债权确定事实和
数额
不动产登记证明号B市房地权第
200915375号
B市房地权第
200985280号
A（2011）B市
不动产证明第
000006
00000600号
登记时间2009年04月21日2009年12月23日2011年06月01日登簿人宋**毕**毕**
注销抵押业务号201025126854201025126857201225152216注销抵押原因贷款还清贷款还清贷款还清注销时间2010年06月01日2010年06月01日2012年5月22日登簿人陈**陈**陈**
附记担保范围包括主债权
及利息、损害赔偿金
和实现抵押权的费
用。
担保范围包括主债权
及利息、损害赔偿金和
实现抵押权的费用。
担保范围包括主债权及
利息、损害赔偿金和实
现抵押权的费用。
11
不动产登记不动产登记证
证明根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护申请人合法权益，对申请人申请登记的本证明所列不动产权利或登记事项，经审查核实，准予
登记，颁发此证明。
登记机构（章）
2011年06月01日
A （2011）
B 市不动产证明第0000060号
证明权利或事项抵押权
权利人（申请人）中国银行股份有限公司C 区支行义务人联城有限公司
坐
落
C 区海岸路2号16号楼
不动产单元号
370205004005GB10030W00000000其他
不动产权证书号：B 市房地权第20083902
号
抵押方式：一般抵押
担保债权的数额：4000万元
债务履行期限：2011年6月1日至2012年6月1日
在建建筑物抵押范围：整宗地及16号楼1至10层
附记
中华人民共和国国土资源部监制编号NO.37370000000000000000001212121
1
第9本
不动产权利及其他事项
登记信息
不动产单元号：370205004005GB10030F00160111
国有建设用地使用权及房屋所有权登记在第3、4页
抵押权登记在第5页
地役权登记在第页
预告登记在第2页
异议登记在第页
查封登记在第页
第9本第3页房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）
不动产单元号：370205004005GB10030F00160111
房地坐落：B市C区海岸路2号16号楼1单元401户
业务号
内容
201425063749201525050672
房屋所有权人联城有限公司李**
证件种类组织机构代码证居民身份证
证件号*************
共有情况单独所有单独所有
权利人类型企业个人
登记类型首次登记转移登记
登记原因新建房屋买卖
土地使用权人联城有限公司全体业主
独用土地面积（m2）
分摊土地面积（m2）12.5
土地使用期限2007年12月25日起
2077年12月24日止
2007年12月25日起
2077年12月24日止
房地产交易价格（万元）58.4155规划用途居住居住
房屋性质限价商品房限价商品房
房屋结构钢混钢混所在层/总层数4/284/28
建筑面积（m2）89.8789.87
专有建筑面积（m2）69.1769.17
分摊建筑面积（m2）20.720.7竣工时间2014年09月05日2014年09月05日
不动产权证号B市房地权第20146853号A(2015)B市不动产权第0000135号
登记时间2014年10月21日2015年02月28日登簿人王**宋**
附记
附图
（房地产平面图，可附页）
第9本第4页建筑物区分所有权业主共有部分登记信息
建筑物区分所有权业主
共有部分权利人
小区全体业主
业务号建（构）筑
物编号
建（构）筑
物名称
建（构）筑
数量或者
面积(m2)
分摊土
地面积
登记时间登簿人附记
201425337
74200090121物业用房95.11
2014年10
月21日
王**
201425337
74200090131物业用房95.11
2014年10
月21日
王**
第9本第2页
预告登记信息
不动产单元号：370205004005GB10030F00160111
不动产坐落：B市C区海岸路2号16号楼1单元401户
业务号
内容
201225563286201225563287
权利人李**中国建设银行股份有限公司C区南支行
证件种类居民身份证营业执照
证件号************
义务人联城有限公司李**
证件种类居民身份证居民身份证
证件号***************预告登记种类预售商品房买卖预售商品房抵押登记类型转移登记首次登记
登记原因合同设立合同设立土地使用权人全体业主全体业主规划用途居住居住
房屋性质限价商品房限价商品房所在层/总层数4/284/28建筑面积89.8789.87
取得价格/被担保主债
权数额（万元）
58.415530
不动产登记证明号
A(201
(20122)B市
不动产证明第
000
0000076
0076号
B市房地权第
201278998号
登记时间2012年07月23日2012年12月23日登簿人孙**孙**
附记2015年02月28日
预转现
担保范围包括主债权
及利息、损害赔偿金
和实现抵押权费用。
2015年03月11日预转
现
第9本第5页
抵押权登记信息
不动产单元号：370205004005GB10030F00160111
抵押不动产类型：□土地■土地和房屋□林地和林木□土地和在建建筑物□海域□海域和构筑物□其他
业务号
内容
201525090542
抵押权人中国建设银行股份有限公司C区南支
行
证件种类营业执照
证件号码******
抵押人李**
抵押方式一般抵押
登记类型首次登记
登记原因合同设立在建工程坐落
在建工程抵押范围
被担保主债权数额（最
高债权数额）（万元）
30
债务履行期限（债权确定期间）2012年12月28日起2032年12月28日止
最高债权确定事实和
数额
不动产登记证明号
A(2015)
(2015)B B市不动产证明第000 00011176号
登记时间2015年03月11日
登簿人宋**
注销抵押业务号
注销抵押原因
注销时间
登簿人
附记担保范围包括主债权及利息、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
18
不动产登记不动产登记证
证明根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护申请人合法权益，对申请人申请登记的本证明所列不动产权利或登记事项，经审查核实，准予
登记，颁发此证明。
登记机构（章）
2012年07月23日
A （2012）
B 市不动产证明第0000076号
证明权利或事项预告登记权利人（申请人）李**义务人联城有限公司
坐
落
B 市
C 区海岸路2号16号楼1单元401户不动产单元号
370205004005GB10030F00160111其
他
预售商品房预告登记
附
记
中华人民共和国国土资源部监制编号NO.37370000000000000003214
3214
19
不动产登记不动产登记证
证明根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护申请人合法权益，对申请人申请登记的本证明所列不动产权利或登记事项，经审查核实，准予
登记，颁发此证明。
登记机构（章）
2015年03月11日
A （2015）
B 市不动产证明第0001176号
证明权利或事项抵押权
权利人（申请人）中国建设银行股份有限公司C 区南支行
义务人李**
坐
落
B 市
C 区海岸路2号16号楼1单元401户不动产单元号
370205004005GB10030F00160111其他
不动产权证书号：A(2015)B 市不动产权第0000135号
抵押方式：一般抵押担保债权的数额：30万元
债务履行期限：2012年12月28日至2032年12月28日
附
记
中华人民共和国国土资源部监制编号NO.37370000000000000002256
2256
第1488本
不动产权利及其他事项
登记信息
不动产单元号：370205004005GB10030F00200079
国有建设用地使用权和房屋所有权登记在第2、3页
抵押权登记在第页
地役权登记在第页
预告登记在第页
异议登记在第页
查封登记在第页
不动产登记簿的作用与类型
不动产登记簿的作用与类型 所谓不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。在登记制度中，不动产登记簿具有特殊的地位，即登记簿是证明不动产物权的根据。在现代不动产法律体系中，不动产登记簿具有十分重要的作用。 首先，就权利人而言，不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有的权利的源证明文件，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有无可争辩的权威性。当不动产权利人的权利受到侵害时，他可以以不动产登记簿作为要求法律救济的依据；当某项不动产上发生权属争议时，不动产登记簿可以用来确定真正的权利人。 其次，就第三人而言，不动产登记簿具有公信力。所谓公信力是公信原则的机能，公信原则是指依据公示方法所表现的物权即便不存在或内容有异，但对于信赖这项公示方法所表现的物权而为物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实物权存在相同的法律效果，以之为保护的原则。公示方法具有的保护从事交易的善意第三人的机能就是公信力。登记之所以具有公信力是因为登记簿是对权利归属的真实记录，是国家公权干预私权的结果，是对财产拥有或交易的确认。加上登记有一个公告期，供利害关系人提出异议，以增加登记的真实性。这种制度设计的目的是保障交易安全，如果登记没有公信力，就会增加当事人判断出让人权利是否真实所有权人的难度，对自己受让的权利是否安全表示担心。在登记发生错误时，法律也会基于交易安全的保护，而保护善意信赖登记簿或登记证书的人取得所有权。因此，可以说赋予登记以公信力是保证交易安全而采取的一项制度。 再次，对于国家来说，不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。 至于未来我国统一不动产登记机关后，如何设置登记簿的问题，学者们多认为，应当按照不动产的类型，采取物的编成主义分别设立土地登记簿与建筑物登记簿。德国、日本以及韩国等国家都是如此设置的。笔者认为，未来我国民法典以及不动产登记立法中应只设立一种登记簿即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿与建筑物登记簿。原因在于： 首先，虽然土地与房屋是两项最为重要和主要的不动产，但是由于我国立法在处理土地与建筑物的关系时采取的是“房随地走或者地随房走”的原则，即要求土地使用权的主体与地上建筑物及其他附着物所有权的主体保持同一。对于此原则，各种房地产立法给予了反复的强调。因此，在我国现行立法中，既不认为
不动产抵押申请书填写说明
不动产登记申请表填写说明 一、申请登记事由：填写申请登记的权利及登记的类型 1、首次登记： ①无地上建筑物的净地抵押：土地抵押权首次登记。 ②房屋及所占用的土地抵押：土地及房屋抵押权首次登记。 ③在建建筑物抵押：在建建筑物抵押权首次登记。 ④预告抵押转持证抵押登记 ⑤在建建筑物抵押权转为建筑物抵押权登记 2、预告登记 ①预购商品房抵押预告登记 ②土地抵押权预告登记 ③土地及房屋抵押预告登记 ④预购商品房抵押预告变更登记 ⑤预购商品房抵押预告转移登记 3、转移登记 ①土地抵押权转移登记 ②土地及房屋抵押权转移登记 4、变更登记 ①土地抵押权变更登记 ②土地及房屋抵押权变更登记 ③在建建筑物抵押权变更登记 ④土地最高额抵押权确定登记 ⑤土地及房屋最高额抵押权确定登记 5、注销：土地抵押权注销登记、土地及房屋抵押权注销登记、在建 建筑物抵押权注销登记、预购商品房抵押预告注销登记、土地 抵押权预告注销登记、土地及房屋抵押预告注销登记。
二、申请人情况： 【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人、义务人证件上的姓名或名称 【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往大陆通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民往来地通行证》或其他有效证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法人代表姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 【联系电话】填写登记申请人或登记代理人的联系电话。 三、不动产情况 【坐落】填写宗地所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【不动产单元号】填写不动产单元的编号。(此处不填写盖权利人公章)【不动产类型】填写土地、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、房屋、构筑物的，分别填写涉及宗地、房屋、构筑物的面积。(土地面积不填写盖权利人公章) 【用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、房屋、构筑物的，分别填写涉及宗地、房屋、构筑物的用途。
不动产登记数据库标准
不动产登记数据库标准 1 范围 本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 4754 国民经济行业分类与代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 17986 房产测量规范 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 JGJ 278 房地产登记技术规程 HY/T 123 海域使用分类体系
HY/T 124 海籍调查规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 不动产real estate 土地、海域以及房屋、林木等定着物。 3.2 不动产单元real estate unit 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。 3.3 地籍区cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.4 地籍子区cadastral sub district 在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.5 宗地cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T 1001] 3.6 宗海cadastral sea
不动产登记申请审批表样式及使用填写说明
附件5 不动产登记申请审批表 收件编号 收件人单位：□平方米□公顷（□亩）、万元日期 申请登记事由 土地所有权 国有建设用地使用权 宅基地使用权 集体建设用地使用权 土地承包经营权 林地使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 房屋所有权 构筑物所有权 森林、林木所有权 森林、林木使用权 抵押权 地役权 其他 首次登记（ 总登记 初始登记） 转移登记 变更登记 注销登记 更正登记 异议登记 预告登记 查封登记 其他 申请人情况 登记申请人 权利人姓名（名称） 身份证件种类证件号 通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话 代理机构名称 登记申请人 义务人姓名（名称） 身份证件种类证件号 通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话 代理机构名称 不动产情况 坐落 不动产单元号不动产类型面积用途原不动产权证书号用海类型构筑物类型林种 抵押情况 被担保债权数额 （最高债权数额） 债务履行期限 （债权确定期间）在建建筑物抵押范围 地役权情况 需役地坐落 需役地不动产单元号
登记原因及证明登记原因 登记原因 证明文件 1. 2. 3. 4. 5. 6. 申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否 备注 本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。 申请人（签章）：申请人（签章）： 代理人（签章）：代理人（签章）： 年月日年月日 不动产登记审批情况（申请人 请勿填写） 初审复审核定 审查人：（签章） 年月日 审查人：（签章） 年月日 负责人：（公章） 年月日 备注
不动产登记申请审批表使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记申请审批表主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记审批情况。 不动产登记申请审批表将登记申请表和登记审批表合并，并非将申请程序和审批程序合并。不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。 二、填写说明 【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。 【收件人】填写登记收件人的姓名。 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》；法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞
不动产登记7大规范
（1）《不动产登记数据库标准》。《不动产登记数据库标准》以《条例》、登记制度和《簿册样式》为主要依据，基于原有土地、房屋、林业、草原、海域等登记数据，面向各级不动产登记数据库建设需求，明确不动产登记数据库的术语定义、内容、要素分类与编码、数据结构、命名规则、字段常量等内容，指导不动产登记数据库建设、数据交换与数据共享。《不动产登记数据库标准》主要规范不动产登记结果数据，各地结合本地不动产统一登记职责整合等实际情况，在此基础上扩展，满足本地不动产登记业务需要。 （2）《不动产登记数据整合建库技术规范》。依据《不动产登记数据库标准》，面向不动产统一登记制度实施前各级（主要是市、县级）已有的各类不动产登记存量数据整合建库，明确不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法和程序，指导各级不动产登记机构开展存量不动产登记数据整合建库工作。不动产统一登记制度实施后产生的登记数据满足统一的标准规范要求。 （3）《不动产登记数据汇交规范》。面向各级不动产登记机构整合建库的成果数据，编制《不动产登记数据汇交规范》，明确汇交数据内容、汇交格式、汇交时间、汇交程序、汇交职责等内容，为不动产登记统一接入系统运行奠定基础。 （4）《不动产登记数据共享交换规范》。主要面向不动产登记机构应与住建、农业、林业、海洋等部门之间的数据共享交换，明确不动产登记机构所需共享的住建、农业、林业、海洋等部门的审批与交易数据，住建、农业、林业、海洋等部门所需共享的不动产登记数据，以及共享的方式、共享职责、共享流程等内容，为实现不动产登记、审批、交易数据的实时互通共享奠定基础。 （5）《不动产登记信息管理基础平台接入技术规范》。对地方不动产登记机构本地运行的不动产登记信息系统接入信息平台提出技术要求，确保各级相关系统与信息平台平稳对接。（6）《不动产登记信息系统建设技术规范》。依据不动产登记制度设计，面向不动产登记业务全过程网络化管理，编制《不动产登记信息系统建设技术规范》，明确系统功能模块、接口要求等内容，指导市、县级不动产登记信息系统建设。 （7）《不动产登记信息管理基础平台服务规范》。对利用信息平台提供的各类服务提出技术要求，确保各类服务对象与信息平台平无缝对接。
不动产登记申请表使用和填写说明(2018版)
不动产登记申请表使用和填写说明（2018版） 一、使用说明 不动产登记申请表主要内容包括申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记内容、申请证书版式及持证情况。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。 二、填写说明 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利类型及登记类型。 【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》；法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》；港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。 【所占份额】填写权利人按份共有情况下的所占份额，如60%。 【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。 【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 【代理机构】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。 【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。 【原不动产权证书号（商品房买卖合同编号）】填写原来的不动产权属证书、登记证明的编号、商品房买卖合同编号。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。 【土地使用年限的起止日期】填写土地使用年限开始和终止日期。 【土（林）地面积】填写不动产单元的面积。 【土地用途】填写不动产单元的土地用途。 【建筑物面积】填写不动产单元的建筑物面积。 【建筑物规划用途】填写不动产单元的建筑物规划用途，如商业服务等。 【被担保债权数额（最高债权数额）】填写被担保的主债权金额。 【债务履行期限（债权确定期间）】填写主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。 【在建建筑物抵押范围】填写抵押合同约定的在建建筑物抵押范围。 【最高债权数额已经确定数额】填写已确定的最高主债权金额。 【不动产价值】填写由抵押人和抵押权人双方确定不动产所值金额。 【需役地坐落】填写需役地所在的坐落。 【需役地不动产单元号】填写需役地不动产单元号。 【地役权设立期限】填写地役权合同约定的地役权设立期限。 【登记内容】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正（异议）登记等的具体原因。 【申请证书版式】用勾选的方式选择单一版或者集成版。 【申请分别持证】用勾选的方式选择是或者否。 【备注】可以填写登记申请人在申请中认为需要说明的其他事项。（若填写内容过多，可附A4纸详见附页）：即面积确认（含自愿放弃面积及无异议声明）；四至；地上建筑物未办理过房屋登记承诺；等等。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。 【集体土地所有者意见】凡申请集体土地范围内不动产登记的，必须由土地所有者加具同意登记是意见； 凡申请集体土地范围内抵押权登记的，必须由土地所有者加具同意抵押权登记意见。（土地已经流转且出 让合同约定允许抵押的除外）謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。 佛山市南海区不动产登记申请表 收件号：单位：□平方米□公顷（□亩）□万元 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。 申请 登记 事由 □土地所有权□国有建设用地使用权□宅基地使用权□集体建设用地使用权□土地承包经营权 □林地使用权□房屋所有权□构筑物所有权□森林、林木所有权□森林、林木使用权 □抵押权（□一般抵押□最高额抵押□在建工程抵押）□地役权□其他 □首次登记□转移登记□变更登记□注销登记□更正登记□异议登记□查封登记 □预告登记（□预购商品房预告登记□房屋所有权转移预告登记□预购商品房抵押预告登记□房屋抵押权预告登记□其他预告登记）□其他 申 请 人 情 况 登记申请人 权利人姓名（名称）证件种类证件号所占份额 通讯地址 邮 编法定代表人或负责人联系电话 代理人姓名联系电话 代理机构联系电话 登记申请人 义务人姓名（名称）证件种类证件号所占份额 4
不动产登记简介
（1）不动产的概念 不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物。 我国规定不动产的类型有：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。最核心的是土地、最复杂的是房产。 不动产与动产的划分是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 （2）不动产登记的概念和内容 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。 登记的权利包括： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动产登记的内容： 1.不动产的坐落、界址、空间界址、面积、用途等自然状况。 2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利等变化等权属状况。 3.涉及不动产权利限制、提示的事项。 4.其他相关事项。 不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。2013年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任 务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
不动产登记询问记录表(抵押)
广州市不动产登记询问笔录 依据《中华人民共和国物权法》第12条、建设部《房屋登记办法》第18条、国土资源部《土地登记办法》第13条规定，房地产登记机构有权就房地产登记有关事项依法询问有关当事人。被询问人有义务配合登记机构接受询问。 房地产坐落：南沙区南沙街进港大道南侧港航华庭号住宅楼房 询问人：______________ 申请人（个人）：_______ 申请人（单位）：中国建设银行股份有限公司广东省分行 单位授权接受询问的代理人：___________________ 询问时间：___ 年__ 月__ 日__ 时__ 分 询问地点：___________ 登记中心（所） 询问内容如下： （详见附页） （本笔录另有附页____页） 以上记录经核对确认无误。 申请人本人或申请单位代理人（签字、按手印）________ 询问人(签字):_____________
广州市不动产登记询问记录表（附页）询问事项（请在相应的事项中划“√”） 1 问：登记申请提交所有材料的原件或复印件及其内容是否真实、合法、有效？答：是 2 问：申请登记的房地产是否存在共有？ 答：否（是，详细情况见申请书填报） 3 问：申请登记的房地产是否存在承租人、共有人、抵押权人等优先购买情况？答：否（是，情况另行说明） 4 问：登记机构若有书面材料送达申请人的，是否可按申请表填写的通讯地址邮寄送达？答：是（否，请具体说明） 5 问：申请人是否清楚若隐瞒事实或提交虚假材料获取登记，该登记存在被撤销风险？给他人造成损失的，应当承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任？ 答：是 6 问：申请登记的房屋是否灭失或存在扩建、加建、改建情况？答：否（是，情况另行说明） 7 问：房地产登记簿记载的权利人是否同意更正？（申请异议登记或利害关系人申请更正登记须填写此项，其他登记不填） 答：不同意同意 8 问：申请人是否清楚房地产登记机构对提交的借款、抵押合同仅作保存凭证，合同内容的真实性、有效性由抵押双方自行承担？（办理抵押登记业务时填写） 答：是 9 问：现抵押权人知晓抵押物已办理过抵押？（已办理抵押登记的）答：是 10 问：抵押人已将本次抵押告知所有在前的抵押权人？（已办理抵押登记的）答：是 11 问：申请人已知悉房地产权证密押业务，是否需办理？ 答：○同意办理房地产登记机构免费提供的房地产权证密码业务；○同意办理广东鑫诺设备科技有限公司提供的房地产权证指纹肖像密押业务服务；○不同意办理以上加密业务。 12 其他需要询问的事项（如有其他需要询问的事项，请附询问笔录）： 申请人承诺 本询问记录表填报内容真实，并且是申请人真实的意思表示。如有任何虚假，审批（或批准）机关可终止审理，由此引致的法律责任，概由申请人承担。 申请人签名：申请人签名： 代理人签名：代理人签名： 年月日年月日
不动产登记申请书(苏州相城区及新区用2017-9-1)
苏州市不动产登记申请书单位：囗平方米、万元 申请登记事由囗集体土地所有权囗国有建设用地使用权囗宅基地使用权囗集体建设用地使用权 囗林地使用权囗水域滩涂使用权囗房屋所有权囗构筑物所有权囗抵押权囗地役权囗其他 囗首次登记囗转移登记囗变更登记囗注销登记囗更正登记囗异议登记囗预告登记囗其他 申请人情况 姓名或名称证件类型证件号联系地址或电话权利人 代理人 义务人 代理人 不动产情况 坐落 不动产单元号 原不动产权属证书号 房屋用途房屋面积土地用途土地面积 土地使用年限 至 权利性质 抵押情况 被担保债权数额 （最高债权数额） 债务履行期限 （债权确定期间） 至 担保范围 抵押面积 房产 在建建筑物抵押范围土地 地役权情况 需役地坐落 需役地不动产单元号 本申请人对填写的上述内容、声明及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。 权利人（代理人）签章：义务人（代理人）签章： 年月日年月日 经办人签字：年月日 询问事项1．申请登记的不动产是否共有？囗是囗否 2．共有类型：囗按份共有份额情况囗共同共有3．共有人是否申请分别持证？囗是囗否 4．其他说明 权利人（代理人）签章： 年月日
苏州市不动产登记中心印制
填写说明： 【单位】填写单位平方米、万元。 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 【权利人、义务人】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【证件类型、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》；法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【联系地址或电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系地址或电话。 【代理人】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【不动产单元号】填写不动产单元的编号。 【原不动产权证书号】填写原来的不动产权属证书或者登记证明的编号。 【房屋用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的用途。 【房屋面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。 【土地用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的用途。 【土地面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。 【土地使用年限】土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX 年XX月XX日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。 【权利性质】国有土地填写出让、划拨、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等；房屋填写房屋性质；森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。 【被担保债权数额（最高债权数额）】填写被担保的主债权金额。 【债务履行期限（债权确定期间）】填写主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。 【担保范围】填写抵押物担保范围； 【在建建筑物抵押范围】填写抵押合同约定的在建建筑物抵押范围。 【需役地坐落、不动产单元号】填写需役地所在的坐落及其不动产单元号。 【权利人（代理人）签章、日期】填写权利人或代理人签字及日期。 【义务人（代理人）签章、日期】填写义务人或代理人签字及日期。 【经办人签字、日期】填写登记机构受理人员签字及日期。 【询问事项1】填写一个权利人时，选择否，多个权利人时，选择是。 【询问事项2】填写询问事项1中是共有的，填写共有情况。 【询问事项3】填写询问事项1中是共有的，填写是否分别持证。 【询问事项4】填写其他情况。
《上海市不动产登记失信信息管理办法》政策解读
《上海市不动产登记失信信息管理办法》政策解读 为推进本市不动产登记信用建设，维护不动产登记秩序，根据《上海市社会信用条例》《上海市公共信用信息归集和使用办法》以及不动产登记相关规定的精神”经过大量实地调研,梳理不动产登记实务中存在的失信问题,征求登记业务工作人员和相关法律专家的意见和建议，制走本办法。 本办法从适用范围、部门职责、诚信承诺、失信事项、归集程序、信息采集、发布和查询、异议处理、修复处理、档案管理等方面作了全面的规定。具体内容如下: —、适用范围 根据《上海市公共信用信息归集和使用管理办法》第七条的规走，信息提供和查询单位应做好信用信息的记录、维护、报送、异议处理及信息安全等工作”并制走相关管理制度。本办法适用于本市范围内的不动产登记失信信息的记录、归集、共享、使用、修复、安全管理等活动。 二、各单位的职责 基于现行不动产登记的工作体制,明确了市规划和自然资源局指导和监督、市确权登记局细化不动产登记失信信息管理制度并组织实施、市登记中心具体实施不动产登记失信信息管理工作、各区登记事务机构负责具体业务处理的分工架构。 三、诚信承诺制度
根据《国务院关于印发社会信用体系建设规划纲要(2014-2020年)的通知》规走，逐步建立行政许可申请人信 用承诺制度。在不动产登记领域亦建立相应的诚信承诺制 度。实务操作中由申请人在附于《上海市不动产登记申请书》和《上海市不动产登记簿查阅申请书》中的诚信承诺条款后 签名确认,以此完成不动产登记的诚信承诺。 四、失信事项 根据《不动产登记暂行条例》第三十二条、《不动产登 记暂行条例实施细则》第一百零四条以及《上海市社会信用 条例》第九条等相关规定，设立六项失信事项，其中第六项 为兜底条款。 五、失信信息的内容 根据《上海市公共信用信息归集和使用管理办法》第三条的规走,公共信用信息的归集和使用应当遵循〃合法、安全、及时、准确”的原则，维护信息主体的合法权益,不得泄露国家秘密,不得侵犯商业秘密和个人隐私。 明确失信信息主要包括失信主体信息和失信行为信息’ 失信主体信息主要是失信行为人的基本身份信息”失信行为信息主要是相关失信事项、失信行为发生的时间、地点、所涉不 动产地址和登记业务类型以及其他需要记录的信息等。 六、失信信息采集的手段和程序 根据《上海市社会信用条例》第十一条的规走，公共信用
上海市房地产登记申请书(初始登记 ,变更登记)
上海市房地产登记申请书(初始登记 ,变更登记) 上海市房地产登记申请书种类：□土地初始登记、□房屋初始登记、□变更登记 ┌────────┬──────────────────────────────────┐│ 房地坐落部位│ │├────────┼───────┬──────────┬───────────────┤│土地面积│㎡│土地用途││├────────┼───────┼──────────┼───────────────┤│建筑面积│㎡│房屋用途││├────────┼───────┼──────────┼───────────────┤│开工日期
│年月日│竣工日期│年月日│├────────┼───────┴──────┬───┴────┬──────────┤│申请人││联系电话││├────────┼────────┬─────┴────────┼──────────┤│国籍/户籍││所属行业││├────────┼───┬────┴──────────────┴──────────┤│ 身份证件名称││号码：│├────────┼───┴──────┬───────────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│联系地址││邮编│││││││├────────┼──────────┼───────────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤│代理人
││联系电话││├────────┼───┬──────┴───────────┴───────────┤│ 身份证件名称││号码：│├────────┼───┴──────┬───────────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│联系地址││邮编│││││││├────────┼──────────┴───────────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤│变更内容││││││││├────────┼──────────────────────────────────┤│备注│ │├────────┴──────────────────────────────────┤│
不动产登记标准化的实施
不动产登记标准化的实施 摘要：近年来，标准化建设大幕徐徐拉开。政务服务标准化在各地如火如荼地 开展起来，取得了很大的成效。标准化已经成为这个时代政务服务优质管理和创 新的显著标志，是政务服务的一张靓丽名片。但不动产登记领域的标准化建设研 究仍然十分欠缺，还处于某些细节或环节的零碎起步阶段，不动产登记行业标准 化的概念尚未提出，真正的行业标准化实际上并未真正建立起来。笔者认为，不 动产登记是政府服务民生的一个重要领域，研究和推进不动产登记行业标准化建 设十分必要。 关键词：不动产统一登记制度；不动产登记标准化；不动产登记标准体系 1不动产登记的意义 1.1静态意义上的不动产登记是物权法上的财产归属的表征 我国《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依 照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产在民事生活领域中对普通家庭的意义不容忽视，国家基于社会现实情况的考虑，必须对该项 财产做出慎重的保护措施，以法律的强制性规定赋予该类财产具有公示性的权利 外观，进而维护公民的合法权益。 1.2动态意义上的不动产登记是对财产流转债权的法律保障措施 我国物权法规定了对公权力行为及事实行为取得的不动产进行处分必须进行 首次登记。《物权法》第31条规定：“依据本法第28条至第30条规定享有不动 产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物 权效力。”按照该条规定结合物权法的立法原意以及房管部门的现行实际做法，不难得出不动产权属变动时转让人必须是有效登记的前手权利人的结论，然而这与 目前司法实践中存在的不少的前手权利人未经登记而进行不动产转让的现实无疑 存在着冲突，反映了立法欠缺嘱托登记的法律空白。 1.3不动产登记旨在减少交易费用和提高效率 通过登记使信息实现完全的公开，给不动产交易当事人带来极大的便利，这 是因为公信制度的确立能够促进当事人毫无怀疑地去相信登记内容，进而在从事 交易之前不必投入过多的精力和费用去调查、了解对方当事人是否对转让的财产 享有物权，或被转让的财产之上是否有负担等情况。既节省交易费用，也大大地 提高了交易完成的速度。 1.4不动产登记有利于国家更好地实现行政管理和宏观调控不 动产登记是国家实现宏观调控和市场监管的一种有效手段。在进行登记的过 程中，可以通过实质审理和查看登记档案资料，并能够及时发现土地使用权或者 土地转让权的非法转让问题，及时有效地处理和解决交易过程中出现的违法行为，进而实现国家对不动产交易活动的监管与调控。例如，对于林业土地非法转让和 占用的，可以在登记过程中及时纠正错误，解决后续麻烦。 2不动产登记标准化的具体实施 2.1基础设施标准化建设 不动产登记涉及客体权利价值巨大，是群众的根本利益，不动产登记是政务 服务的重要方面。因此，要为不动产登记机构提供良好的基础设施。不动产登记 的基础设施建设涵盖范围包括服务大厅窗口建设、工作人员制服配套统一和工作 人员经费保障等。要建立省、市、县、镇四级“六统一”的基础设施，具体为统一 服务标志、统一窗口名称、统一工作制服、统一大厅设计、统一便民设施、统一
2018年度整理完全上海二手房交易经过流程
2018年最新上海二手房交易流程 ?购房前期调研 是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺； 去小区物业了解有无物业费欠缴的情况； 了解供电供水燃气是否正常，房屋质量是否有问题，是否漏水，墙壁有无裂痕等； 和小区保安或邻居打听下是否属于凶宅； 小区几公里内是否有化工厂，垃圾焚烧厂，变电站，高压电线等；房子是否靠主干道等。 ?产权调查 产调信息并非只能通过房产中介才能获取，付定金前买家可以和卖家一起去房产交易中心，卖家凭身份证拉产调。
产权调查一般包括如下信息 1、产调查询是否完整 所查房屋若无抵押等特殊情况，都会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。若房屋有抵押，则会另有一页“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。 注意事项：现实中有人故意漏查几项重要事项，例如抵押信息、限制信息，用于欺骗债权人，已达到借款目的，最后造成债权人权利受损。 2、房屋状况和产权人信息 此处主要看房屋面积、门牌号、权利人等基础信息是否和房产证上一样，里面的竣工日期需要特别留意，直接影响到贷款的年限；底下的打印日期也需要看清楚，时间隔太久的，房屋的权利信息可能已经变更过了。需要注意产调上所有权来源项目，目前所有权来源有分如下几种：房改售房、分割、买卖、继承、赠与、变更、析产等。其中出售继承的房产不满足满五唯一的条件卖家要承担20%的个税！ 3、土地信息 w
土地都是国家的，你只有使用权,有的开发商一块地拿下来开发10几年，土地年限大大缩水了！ 4、抵押状况信息 抵押权人：此笔贷款的放款机构，也可能是典当行等其他金融机构； 期限：此笔贷款的年限，一般30年以下； 债权数额：此数额为总得贷款数，每月还款后，剩下还有多少数额是看不出来的，这个需要去贷款银行才能查询得到； 备注：此笔贷款的组成，包括纯商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款、消费贷款等 打印日期：不要隔太久，最好一周内； 此处仅列出一项抵押信息，有的房产会有好几个抵押信息，所有的贷款数额加起来就是该房产总得负债。 备注：私人借贷，民间高利贷等产调是看不出的！ 5、限制状况信息 限制状况分为： 司法限制：即法院查封，房东的债务、经济、劳动、合同等官司都有可能引起不动产的查封；
不动产登记簿使用和填写说明.
不动产登记簿使用和填写说明 一、使用说明 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成,同一宗地、宗海范围内的所有不动产编入同一不动产登记簿。不动产登记簿依据不动产单元进行填写,具体分为宗地、宗海基本信息、不动产权利信息和抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记信息等部分。 1.不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记,在登记簿上记载。但宗地、宗海的界址、面积等变化导致宗地、宗海范围变化的,须更换登记簿。房屋等定着物变化导致不动产单元变化的,根据实际情况,须更换或者增加相应登记簿页。 2.不动产设定抵押权、地役权或者发生预告登记、异议登记、查封登记情况的,在原登记簿上加页进行记载。通过不动产单元号,与不动产权利登记信息关联。 3.不动产登记簿采用“活页”方式,不动产权利及其他事项登记信息表格中,一般情况纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息,横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。登记簿可以根据实际情况续页。纸质介质的登记簿可以单面设置,也可以双面设置。 4.一个宗地或者宗海内,有两个以上不动产单元的,应填写不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。按一个宗地宗海一簿、一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一 页,填写本数和页数。多个登记簿可归集成册。 5.“登记时间”按照“××××年××月××日”的形式记载登簿的日期,如2015年03月01日。“登簿人”一栏由不动产登记机构的登记人员签名。电子登记簿须使用登记机构的电子签章,纸质介质不动产登记簿须加盖登记机构不动产登记专用章,如××县国土资源局不动产登记专用章。
解析上海市不动产归属内容以登记簿为准
上海市不动产归属内容以登记簿为准 ■新闻背景 完善房地产登记工作 2007年10月1日施行的《物权法》作为一部规范财产关系的民事基本法律，对物的权利归属和利用等内容进行了全面详细的规定，其中土地和房屋作为最重要的不动产，其归属和利用的法律关系是《物权法》所调整的重要内容。 记者获悉，经市人大同意，市政府制定出台了《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》(以下简称《若干意见》)。作为过渡性规定，《若干意见》对登记机构职责、登记日、预告登记、更正登记、异议登记等方面内容作了明确的规定。 目前本市房地产登记的法律依据是上海市人大常委会于2003年制订的《上海市房地产登记条例》(以下简称《登记条例》)。但由于《登记条例》制订较早，其中部分条款与已经实施的《物权法》中的相关规定不完全一致。因此此次《若干意见》的出台将完善本市房地产登记工作，也相应地降低购房者在购房过程中的风险。 登记时增加“询问申请人” 《物权法》第12条规定了登记机构的职责，包括查验资料、询问申请人、如实及时登记、必要时可以实地查看等内容。在受理过程中，如登记机构认为申请登记事项与提交的申请登记文件不一致、提交的申请登记文件之间缺乏关联或者房地产的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。此外，当事人申请登记的房地产与登记册记载的内容不一致，以及登记机构认为有必要实地查看的其他情形，登记机构可以到房地产坐落地对登记标的物的状况进行查看。这样做的目的是登记机构在自已的职权范围内，充分履行职责，尽可能地保证如实、准确、及时地记载房地产权利有关事项，避免登记错误。和以往工作流程不同的是，在办理登记时增加了“询问申请人”等环节，可能因此会对办理时间带来一些影响，希望广大市民给予理解和支持。 市民在买房过程中最担心的是碰到一房二卖、伪造产权证进行诈骗等情况，如今买房过程中由房产登记方面产生的风险将得以控制，近日经市人大同意，市政府制定出台了《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》，对登记机构职责、登记日、预告登记、更正登记、异议登记等方面内容作了明确的规定。 ■“登记日”由受理日调整为记载日 本市《登记条例》第11条规定，“经审核符合规定的，房地产登记机构应当将有关事项记载于房地产登记册，登记申请的受理日为登记日”。由于登记日的含义实质是房地产权利变动发生效力的日期，因此，本市原来以记载日溯及至受理日为登记日的规则，应当依《物权法》所确定记载生效的原则作出调整，调整后的登记日以记载日为准。《若干意见》中也明确要求登记机构将经审核符合规定的房地产登记事项记载于登记册，并将记载之日注明为登记日。 解读：
不动产登记数据库标准(试行)
不动产登记数据库标准 (试行) 1 范围 本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 4754 国民经济行业分类与代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 17986 房产测量规范 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 JGJ 278 房地产登记技术规程 HY/T 123 海域使用分类体系 HY/T 124 海籍调查规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 不动产 real estate 土地、海域以及房屋、林木等定着物。 3.2 不动产单元 real estate unit 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。 3.3 地籍区 cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
3.4 地籍子区 cadastral sub district 在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.5 宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T 1001] 3.6 宗海 cadastral sea 权属界线封闭的同类型用海单元。[HY/T 124] 3.7 无居民海岛 uninhabited island 不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。 3.8 房屋 building 土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。 3.9 自然幢 natural building 一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。[CJJ/T 115] 3.10 逻辑幢 logical building 根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[CJJ/T 115] 3.11 户 unit 幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。[CJJ/T 115] 3.12 定着物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。 3.13 林班 compartment 为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。[GB/T 26424] 3.14 小班 subcompartment 内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。[GB/T 26424] 3.15 界址线 boundary line 宗地、宗海或无居民海岛的边界线。 3.16 界址点 boundary point 土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。