【习题班】经济法lx0801

第八章物权法律制度

一、单项选择题

1、占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。该法定期限是（）。

A.自侵占发生之日起1年内

B.自侵占发生之日起2年内

C.自知道侵占发生之日起1年内

D.自知道侵占发生之日起2年内

2、甲于2007年8月10日采取掠夺的方式侵占了乙租来的财产，按照《物权法》的规定，乙有权要求甲返还该财产，乙在（）之前未行使的，该项权利消灭。

A.2010年8月10日

B.2009年8月10日

C.2008年8月10日

D.2007年12月31日

3、甲与乙公司订立房屋买卖合同，并对房屋买卖进行了预告登记。后乙公司未经甲同意，又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（）。

A.甲可以主张丙的所有权无效

B.甲无权主张丙的所有权无效

C.甲和乙之间的预告登记失效

D.丙取得该房屋的所有权

4、某地方政府为了抢险救灾的需要，使用张某的卡车运送救灾物资，但运输完毕后立即返还。该地方政府的行为属于（）。

A.合法征收的行为

B.合法征用的行为

C.非法占有行为

D.无权占有行为

5、一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息是（）。

A.当事人另有约定的，按照约定取得

B.由用益物权人取得，当事人不能另外约定

C.由所有权人和用益物权人共同取得

D.应当由所有权人取得

6、某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维修和保养，并向全体业主筹集维修基金，在召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过的是（）。

A.3500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米

B.3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为30万平方米

C.2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为25万平方米

D.2700名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米

7、甲乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了2/3。甲乙为此发生冲突，对其纠纷的解决方案，下列说法不正确的是（）。

A.甲应根据乙的请求拆除水坝

B.甲应当向乙支付适当赔偿，可以不拆除水坝

C.甲乙应共同协商、合理分配用水

D.甲未断绝水流，故乙无权请求甲拆除水坝

8、根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按地役权处理的是（）。

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D.甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

9、质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，（）。

A.以约定的财产为准

B.由双方重新约定

C.以实际交付占有的财产为准

D.该约定无效

10、关于质押担保的法律规定中，以下各项错误的说法是（）。

A.质押合同为诺成合同

B.依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的人身权和财产权，可以作为质押权的标的

C.权利出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但质权人同意的除外

D.质权自质物移交给质权人占有时设立

11、甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据规定，该质权设立的时间是（）。

A.借款合同签订之日

B.质押合同签订之日

C.向证券登记结算机构办理出质登记之日

D.权利凭证交付之日

12、甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。下列有关该电脑交付的表述中，正确的是（）。

A.丙有权请求甲立即交付电脑

B.丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间

C.丙有权请求乙立即交付电脑

D.丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间

13、下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的是（）。

A.权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

B.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

C.不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

D.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

14、下列财产中，只能属于国家所有权客体范围的是（）。

A.土地

B.房屋

C.森林

D.矿藏

15、2007年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已经将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（）。

A.乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力

B.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

C.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

D.乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定

16、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（）。

A.建造中的大型客机不得设定抵押

B.因未办理抵押登记，该抵押无效

C.因未办理抵押登记，主合同无效

D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

17、甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是（）。

A.应当首先清偿100万元的借款

B.应当先清偿10万元的利息

C.应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元

D.所产生的10万元利息不属于优先受偿范围

二、多项选择题

1、下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（）。

A.最高额抵押只能够是债务人自己设定的

B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定

2、下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，正确的是（）。

A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值

B.担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立

C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权

D.地役权属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权

3、甲从乙处借款10万元，甲以自己的液晶电视作为抵押，乙要求在借款合同中写明：如果甲不能按期还款，则该液晶电视直接归乙所有。关于该行为，下列说法正确的是（）。

A.乙的要求合法

B.乙的要求属于流押条款，该条款无效，但抵押合同仍然有效

C.乙的要求属于流押条款，该条款导致抵押合同无效

D.乙的要求不合法

4、下列各项权利质押，其质权自办理出质登记时设立的是（）。

A.以存款单质押

B.以支票质押

C.以应收账款质押

D.以非上市公司可以转让的股权质押

5、关于留置权的效力，下列说法正确的有（）。

A.留置权的效力及于从物和孳息

B.留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权

C.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，包括企业之间留置

D.当事人可以通过合同约定排除留置权的适用

6、甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（）。

A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立

B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立

C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

D.如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

7、下列各项中，可以办理抵押物登记，抵押权自抵押合同生效之日起设立的是（）。

A.企业的生产设备

B.建设用地使用权

C.正在建造的航空器

D.正在建造的建筑物

8、下列关于动产质押效力说法中，正确的有（）。

A.动产质权的效力及于质物的从物

B.动产质押设立后，自主债务清偿以前，质权人有权占有质物，但不能收取质物所生的孳息

C.转质权的效力优于原质权

D.质权人在质权存续期间，严禁将占有的质物为第三人设定质权

9、下列关于用益物权的设立的说法正确的是（）。

A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立

B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

C.地役权自地役权合同生效时设立

D.建设用地使用权自合同生效时设立

10、下列关于抵押人权利的表述中，正确的有（）。

A.抵押人享有对抵押物的占有权

B.抵押人享有对抵押物的处分权

C.抵押人可以将同一抵押物设立多项抵押权

D.抵押人可以决定对抵押是否办理登记

11、下列关于共有的说法正确的是（）。

A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

B.对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定

D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

12、根据《物权法》的相关规定，下列说法错误的是（）。

A.一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由所有权人取得

B.无权占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，占有人应当承担赔偿责任

C.不动产物权发生变动时，由不动产权利人向其住所地的登记机构办理登记手续

D.征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的所有权或者其他物权的行为

13、根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则包括（）。

A.拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门

B.遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔

C.招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有

D.拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理

14、甲企业借用乙企业的一台机器设备，后甲企业将该设备以合理的价格转让给了善意的丙企业，下列说法错误的是（）。

A.乙企业有权追回该设备

B.丙企业取得该设备的所有权

C.乙企业无权追回该设备

D.乙企业仍享有该设备的所有权

15、甲租用乙的一辆自行车，后甲将该自行车以合理的价格转让给了善意的丙，下列说法正确的是（）。

A.乙有权追回该自行车

B.丙取得该自行车的所有权

C.乙无权追回该自行车

D.乙仍享有该自行车的所有权

16、业主大会表决事项的通过方式中，下列关于“业主人数”计算方法的说法中，正确的是（）。

A.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照其实际拥有专有部分的数量计算

B.按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算

C.建设单位尚未出售的部分，按一人计算

D.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算

17、根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项有（）。

A.选举业主委员会

B.制定和修改业主大会议事规则

C.改建、重建建筑物及其附属设施

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

18、物权人在其物权受到妨害后或者可能妨害物权的，可以直接向侵害人提出的请求有（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.消除危险

D.返还财产

三、综合题

1、甲的父亲生前收藏有一幅徐悲鸿书画真迹，2006年甲的父亲去世之后，甲继承了该画的所有权。甲的好朋友乙是一位美术爱好者，他知道甲家收藏有此书画。乙以欣赏为名，从甲手中借走了此画，一直不还。甲多次向乙追要，乙谎称该画不慎丢失，并立下字据，说明一旦找到，就及时归还。

2008年乙以从甲处拿来的真迹为蓝本，找人临摹了此书画。同年5月，乙以合法所有权人的身份以50万元的价格将临摹的书画仿称为真迹转让给A书画店的老板丙。

2009年甲偶然发现A书画店有一幅徐悲鸿书画和乙借走的那幅一模一样，就向丙提出返还该画的要求，丙说是自己花50万元买来的不予返还，于是双方发生争议并诉至法院。

经过法院指定的专业鉴定机构鉴定，发现争议的书画并非徐悲鸿的真迹，只是绘制上乘的一幅赝品。于是，甲要求乙返还真迹；丙主张与乙之间的转让行为无效，要求乙返还50万元。

要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：

（1）甲是否可以要求乙返还书画真迹？并说明理由。

（2）丙主张与乙之间的转让行为无效，并要求乙返还50万元是否合法？并说明理由。

（3）如果乙转让给丙的书画是真的，且丙支付了合理的价款，丙是否可以取得该书画的所有权？并说明理由。

（4）如果乙将该画的真迹无偿赠送给不知情的丁，丁是否可以取得该书画的所有权？并说明理由。

2、甲公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2010年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以有利于交通出行方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工

建设厂房。2011年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：

（1）甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。

（2）公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。

（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?

（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。

（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。

（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核占有的法律保护。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。

【该题针对“占有法律制度”知识点进行考核】

【答疑编号10181781】

2、

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考核占有的法律保护。根据规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。本题中，乙在2008年8月10日之前未行使的，该项权利消灭。

【该题针对“占有法律制度”知识点进行考核】

【答疑编号10181782】

3、

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核点是不动产的物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

【该题针对“物权变动”知识点进行考核】

【答疑编号10181785】

4、

【正确答案】：B

【答案解析】：该地方政府的行为属于合法征用的行为。征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。

【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】

【答疑编号10181805】

5、

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核孳息的取得。根据规定，天然孳息由所有权人取得；一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

【答疑编号10181764】

6、

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考核业主大会对事项的决议通过。根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。本题中，业主人数为4000人，其2/3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，其2/3为26.67万平方米，因此只有选项B同时满足这两条标准。

【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

【答疑编号10181836】

7、

【正确答案】：D

【答案解析】：本题考核点是相邻关系。A中的请求权是可以的，因为河流是自然形成的，上游与下游对水的利用应当根据自然状况加以利用，甲的行为改变了河流水流的流量，使下游受到损失，乙当然可以根据民法通则的规定，请求甲恢复原状。B中的请求权是可以的，作为相邻关系来讲，也可以通过补偿损失的方法解决问题。C符合处理相邻关系的原则。D剥夺了乙要求排除妨碍的权利。

【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】

【答疑编号10181847】

8、

【正确答案】：B

【答案解析】：选项ACD属于相邻关系。

【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

【答疑编号10181854】

9、

【正确答案】：C

【答案解析】：质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。

【该题针对“动产质押的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10181907】

10、

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考核质押担保的法律规定。根据《担保法》的规定，依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的“财产权”可以作为质押权的标的。

【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10181916】

11、

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考核质权设立的时间。根据规定，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。

【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10181919】

12、

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考核指示交付。根据规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。本题中，由于双方未对电脑的交付进行约定，丙只能向甲请求交付，因此答案为B。

【该题针对“物权变动”知识点进行考核】

【答疑编号10182047】

13、

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核不动产物权的登记方式。根据规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以“不动产登记簿”为准。因此选项A的说法是错误的。

【该题针对“物权变动”知识点进行考核】

【答疑编号10201592】

14、

【正确答案】：D

【答案解析】：本题考核点是国家所有权。土地和森林可以是集体所有，房屋可以是个人所有。矿藏一定是国家所有。

【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】

【答疑编号10201593】

15、

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考核抵押权效力的相关规定。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】

【答疑编号10201597】

16、

【正确答案】：D

【答案解析】：本题考核抵押权的效力。正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10181879】

17、

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考核抵押权实现的相关规定。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。

【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

【答疑编号10181900】

二、多项选择题

1、

【正确答案】：BCD

【答案解析】：本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的。

【该题针对“最高额抵押和浮动抵押的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10181903】

2、

【正确答案】：ABD

【答案解析】：用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权。

【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

【答疑编号10181761】

3、

【正确答案】：BD

【答案解析】：本题考核点是抵押权的设定。当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权归债权人所有。此时属于流押条款，该条款无效，但不影响抵押合同其他条款的效力。

【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10201647】

4、

【正确答案】：CD

【答案解析】：本题考核权利质押的设立。有价证券（包括存款单、支票）的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，无论是否为上市公司，均应办理出质登记，只是登记机构不同而已。以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10201651】

5、

【正确答案】：ABD

【答案解析】：本题考核点是留置权的效力。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外，所以选项C错误。

【该题针对“留置的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10201652】

6、

【正确答案】：BCD

【答案解析】：本题考核浮动抵押。浮动抵押必须经过“书面协议”，因此选项A的表述错误，选项B的表述正确；浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项C的表述正确；在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D 的表述正确。

【该题针对“最高额抵押和浮动抵押的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10182057】

7、

【正确答案】：AC

【答案解析】：本题考核抵押物的登记。当事人以《物权法》规定的生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，或者以《物权法》规定的动产设定抵押，

抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。因此这些财产设定抵押时，抵押权自抵押合同签订之日起设立，并对当事人产生拘束力。如果没有登记，不能对抗善意第三人。

【该题针对“抵押登记的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10182128】

8、

【正确答案】：AC

【答案解析】：本题考核动产质押的相关规定。根据规定，动产质押设立后，在主债务清偿以前，质权人有权占有质物，并有权收取质物所生的孳息，因此选项B的说法错误；质权人收取孳息，并非取得孳息所有权，而是将孳息作为质押标的。质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力，选项D的说法错误。

【该题针对“动产质押的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10182169】

9、

【正确答案】：ABC

【答案解析】：本题考核用益物权的设立。根据规定，建设用地使用权自“登记时”设立。

【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

【答疑编号10181864】

10、

【正确答案】：ABC

【答案解析】：本题考核点是抵押权的设定。以法律规定的财产设立抵押时，应当办理抵押登记。

【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】

【答疑编号10181870】

11、

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】

【答疑编号10181843】

12、

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：本题考核点是物权法律制度的相关规定。一物之上既有所有权人，又有用益物权人

的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得，因此选项A的说法错误；无权占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，“恶意占有人”应当承担赔偿责任，因此选项B 的说法错误；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，因此选项C的说法错误；征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的“使用权”的行为。本题考核的是征收的概念，因此选项D的说法错误。

【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

【答疑编号10181768】

13、

【正确答案】：ABD

【答案解析】：本题考核点是拾得遗失物。自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。

【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】

【答疑编号10181817】

14、

【正确答案】：AD

【答案解析】：本题考核所有权取得的特别规则。根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙企业为善意的受让人，并且支付了合理的价格，因此可以取得设备的所有权。

【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】

【答疑编号10181822】

15、

【正确答案】：BC

【答案解析】：本题考核所有权取得的特别规则。根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的。所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为善意的受让人，并且支付了合理的价格，因此可以取得自行车的所有权。

【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】

【答疑编号10181828】

16、

【正确答案】：BCD

【答案解析】：本题考核专有部分人数的计算方式。根据规定，“业主人数”按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未实际交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

【答疑编号10181831】

17、

【正确答案】：CD

【答案解析】：本题考核业主共有部分的共同管理权。根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

【答疑编号10181834】

18、

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：本题考核的是物上请求权。

【该题针对“物权的保护”知识点进行考核】

【答疑编号10181801】

三、综合题

1、

【正确答案】：（1）甲可以要求乙返还书画真迹。根据《物权法》规定，物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为，如停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产等，也可依诉讼方式进行。本题中，乙恶意占有甲的书画，甲可以要求乙返还。

（2）丙主张与乙之间的转让行为无效，并要求乙返还50万元合法。①根据《民法通则》规定，受欺诈而为的民事行为属于无效民事行为。欺诈指当事人一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，使对方陷入错误而违背自己真实意思表示的行为。本题中，乙将赝品作为真迹转让，属于欺诈。②根据规定，民事行为被确认无效，当事人因民事行为取得的财产，应当返还给对方。本题中，乙应当向丙返还因无效民事行为取得的50万元。

（3）丙可以取得该书画的所有权。根据《物权法》规定，动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权。本题中，丙属于善意取得该书画，可以取得所有权。

（4）丁不可以取得该书画的所有权。根据《物权法》规定，无偿方式取得财产时，不适用善意取得制度。本题中，丁无偿得到该书画，不适用善意取得制度。

【答案解析】：

【答疑编号10206085】

2、

【正确答案】：（1）甲公司于2010年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于201 0年11月5日办理了建设用地使用权的登记，即取得建设用地使用权。

（2）甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2010年11月12日）设立。

（3）在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。

（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。

（5）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

（6）丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。

【答案解析】：

【答疑编号10206086】