中央空调维修保养指导手册
空调、采暖及通风系统操作维修保养手册
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目录
一、维保体系图 (3)
二、设备的管理制度 (4)
1、巡回检查制度 (4)
2、维护和保养制度 (4)
3、检测与修理制度 (4)
4、运行与检修记录 (5)
三、中央空调系统运行管理程序 (6)
1、目的 (6)
2、适用范围 (6)
3、职责 (6)
4、工作程序 (6)
四、维护保养方案 (8)
五、维修说明 (10)
5.1 维修前说明 (10)
5.2 例行维修及检查要求 (11)
5.2.1 水泵 (11)
六、安全保险 (20)
6.1电气事故的防护措施 (20)
6.2机械事故的防护措施 (20)
6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (21)
6.4化学事故的防护措施 (21)
6.5急救及意外报告 (22)
七、日常重点部位确认管理项目 (22)
7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (22)
7.2检查机组控制机械部分 (23)
7.3检查冷凝器 (23)
7.4检查蒸发器 (23)
7.5机组例行渗漏检修 (23)
7.6一般系统检查 (24)
7.7年度维护及保养 (24)
一、维保体系图
联系电话：
空调维保工： 联系电话：
空调自控维保工：
联系电话：
电气维保工：
联系电话：
给排水维保工：
维保负责人： 联系电话：
24小时联系电话：
二、设备的管理制度
1、巡回检查制度
中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。
2、维护和保养制度
中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
3、检测与修理制度
不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工
作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。
4、运行与检修记录
运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。
三、中央空调系统运行管理程序
1、目的
规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2、适用范围
公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3、职责
3．1中央空调系统的运行管理由售后工程部统一负责。
3．2日常的空调供应由空调运行班负责。
3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。
3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。
3．6冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4、工作程序
4．1空调供应程序
4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；
4．1．2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。
4．2空调设备管理程序
4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；4．2．2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；
4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；4．3空调设备维修程序
4．3．1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；
4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；
4．4空调水处理程序
4．4．1水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。
四、维护保养方案
1、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
2、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
3、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
5、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
6、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶(无污物)。
7、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
8、拧紧所有紧固件。
9、清洁整个冷却塔外表。
10、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
11、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
12、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
13、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
14、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
15、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
16、拧紧所有紧固件。
17、清洁风机盘管外壳。
18、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每年对冷凝器、蒸发器进行一次检查、保养。
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e)自动空气开关维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h) 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
具体检查压缩机如下参数：
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常的气味。
五、维修说明
5.1 维修前说明
为使设备使用年期增长及避免不必要的损坏或系统故障，良好的预防性保养是非常重要的。以下是一般定期例行的维修及检查要求，如需要更详细之维修及检查程式和方法，可参考各有关制造商之操作及维修说明书。
在维修任何设备之前，务必将该设备停止操作，将电源切断，按下该设备之急停制，并取出本控箱内的控制熔丝，以及挂上警告牌显示设备正在维修中，以确保设备不会在维修时被错误启动而发生危险。
5.2 例行维修及检查要求
5.2.1 水泵
定期维修
注意:在维修时确认水泵电源已切断并有明显警示牌;
若是新泵或更换了密封件，建议运行一个星期后进行检查。1）每月一次工作
a)检查轴承的情况及如有需要时加润滑油。
b)检查泵的振动和异常噪音。
c)根据需要给泵手动排气。
d)核对工作电流。
e)检查水流开关的操作情况。
f)检查止回阀的操作情况。
2)每季一次工作
a)清理及润滑轴承、螺丝、隔震器。
b)清理设备外壳及电动机。
c)核对工作电流。
3)每半年一次工作
a)如有需要，清洗过滤网。
b)检查设备的联轴器和隔震器。
c)更换润滑油。
d)检查水泵轴封的定位叶轮的固定安装和密封件的防漏。
e)更换及维修启动控制屏、电力开关擎、保险丝和不正常的供电配件。
4)每年一次工作
a)检查电控设备的操作。
b)拆除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的情况。
c)观察并调整任何连接轴未对准的迹象。
d)执行电动机线圈的绝缘测试。
e) 建议每三年在维修工厂应作一次大修。
紧急维修
当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载保护随即动作，水泵立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。
5.2.2热交换器
定期维修
1）每月一次工作
a)检查渗漏和过度的压降。
2）每季一次工作
a）检查可见的腐蚀和如有需要油漆。
a)如有需要，打开热交换器进行清理。
4）每年一次工作
a)检查换热片之间的密封，有老化或破损需及时更换。
5.2.3 新风处理机及空调处理机
定期维修
1）每月一次工作
a)核对工作电流。如电流高于正常值，注意过滤网是否堵塞，或风
机的转动系统不顺滑。
b)清洗过滤网。
c)注意机组有否发出异常噪音及震动。如有，检查电机及风机转动有否受阻或有过大摩擦阻力，风管风道受阻、盘管风道堵塞等现象。
d)检查轴承工作状况，注意有否不稳及过量震动情况。如有，需更换轴承。
2）每季一次工作
a)检查风机传动皮带有否磨损，更换损坏皮带，如皮带有过松现象，
调节电机与风机的中心距。
b)检查盘管清洁情况，及送回风温度温差，如温差过低，必须清洗
盘管。
a)收紧机组各固定件及螺栓。
b)检查供电及起动器触点及各控制回路接线，清洁接触面及更换已
损耗之电器元件。
c)对各轴承添注润滑油。
d)检查冷冻水供回水水压及压差，核对是否正常。
4）每年一次工作
a)检查自动温度控制及控制阀状况。
b)对机组及支架进行刷漆工作。
c)检查机组的弹簧隔震装置。
d)检查接驳阀门的工作状况。
e)执行电动机线圈的绝缘测试。
紧急维修
当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随即动作，水泵立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。
5.2.4风机（带起动箱类）
定期维修
a)核对起动箱处的电流表电流量。如电流高于正常值，注意过滤网
是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。
b)注意机组有否发出异常噪音及震动。如有，检查电机及风机转动
有否受阻或风管风道受阻等。
c)检查轴承工作状况，注意有否有不稳及过量震动情况。如有，需
更换轴承。
2)每季一次工作
a)检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。
b)收紧机组各固定件及螺栓。
3)每半年一次工作
a) 检查供电及起动器触点和各控制回路接线，清洁按触面及更换
已损耗之电器元件。
b) 对各轴承添注润滑油。
c) 检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。
4)每年一次工作
a)对机组及支架进行补漆和紧定工作。
b) 检查机组的弹簧隔震装置
c)检查及如有需要清洁电控。
d)检查温控器的工作状况。
e)执行电动机线圈的绝缘测试。
紧急维修
当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随即动作，风机立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。
5.2.5离心式制冷机
定期维修
1）每月一次工作
a)检读电动机之电压和电流的数值。
b)检读冷冻水和冷却水供水及回水温度和压力表的数值。
c)检读蒸发器和冷凝器的温度和压力的数值。
d)检读润滑油的油温和油压的数值。
e)检视有否不正常震动或噪音。
2)每季一次工作
a)检查控制箱和配电柜之电线，接触器和配件的外观和性能。
b)检查润滑油是不足够，如发现油压过低或油量低于水平便需补充。
c)补充润滑油由制造商的指定人员进行。
3)每半年一次工作
a)由于冬季长期不运行时，蒸发器和冷凝器内的水需要放净，并需
拆去泄水，通气孔塞，用压缩空气将剩余在蒸发器和冷凝器喉管内的水吹出，以防锈蚀。
4)每年例行的维修及检查要求
a)每年夏季制冷机重新投入操作前，需由合格技术人员检查。
5.2.6 风机盘管
定期维修
1）每月一次的工作
a)检查回风过网状况。
b)检查风机盘管的三速开关，开启及关闭风机，将风机风速调往低
速、中速及高速。
c)注意风机盘管有否过量噪声。有过量噪声发自轴承处，须添注润
滑油。
2）每季一次的工作
a)清洗流量过多的过滤网。
b) 有过量噪声发自轴承处，须添注润滑油。
3）每半年一次的工作
a)换季供水前拆卸过滤器后清理。
b)检查盘管
a)检查风机盘管的出风温度。如温差过低，须检查电动二通阀、温
度控制器及检验冷冻水管畅通情况等。
b)检查温控器的工作状况。
c)如过量噪声发自轴承处，对风机盘管电机添注润滑油。
5.2.7冷却塔
定期维修
1）每月一次检查
a)检读电动机的电压和电流数值。
b)检读冷却水供水及回水温度和压力表的数值。
c)检视水位和浮球阀的操作是否正常。
d)检视有否不正常震动或噪音。
2)每季一次检查
a)检查所有螺栓和机件是否牢固。
b)清理进风百叶，分水盆、集水盆及过滤网。
c)检查电动机、电线、接触器有否过热迹象。
3)每半年一次检查
a)以适当的润滑油润滑所有轴承。
a)于冬季不用动作时，每月也要启动冷却塔风机一次，每次最少一
小时。
b)于冬季长期不用运行时，需将冷却塔的水放清，以免冷却水因室
外温度低于摄氏零度结冰而损坏设备和管道。
5.2.8水处理系统
定期维修
1）每月一次的工作
a)检查异常噪音或振动。
b)检查透明软管及如有需要时更换。
2）每季一次的工作
a)检查配电屏内元器件及配线是否紧固,有必要及时更换。
2）每半年一次的工作
a) 检查电控设备的操作。
2)每年一次的工作
a) 检查加药水箱表面的腐蚀情况，必要时补漆。
注意事项：
1）操作员需每天手动操作工作、备用泵。
2）操作员需每天检查化学药水的水位如有需要时订购补充。
员工安全培训手册
目录 目录 (1) 一芜湖工厂安全管理概况 (2) 1、工厂安全组织架构 (2) 2、建立OHSAS18001职业健康安全管理体系目的 (3) 3、芜湖工厂职业安全管理目标、方针 (3) 二健康安全法规与工厂安全管理规章制度 (4) 1、健康安全法规 (4) 2、芜湖工厂安全管理规章制度 (4) 三基础安全管理常识 (6) 1、“四全”安全管理 (6) 2、危险源控制 (6) 3、健康安全培训 (7) 4、安全生产检查 (7) 5、工伤事故调查 (7) 6、确定事故责任者原则 (7) 7、安全事故责任追究原则 (9) 8、工伤事故医疗费用支出及伤残鉴定 (9) 9、人为因素造成事故的基本原因 (9) 10、员工安全生产的权利和义力 (9) 四预防事故应知应会 (10) 1、火灾事故的预防 (10) 2、压力容器爆炸事故的预防 (11) 3、触电事故的预防 (13) 4、机械及交通事故的预防 (14) 5、职业危害预防 (15) 五安全事故应急指引 (15) 1、安全应急电话 (15) 2、工厂基本应急设施和使用方法 (16) 3、潜在事故一览表 (16) 4、事故或紧急状态应对或减少措施 (17) 六案例分析 (19)
广东美的集团芜湖制冷设备有限公司员工安全培训手册 第一部芜湖工厂安全管理概况一、芜湖工厂安全组织架构 2
美的空调事业部OHSAS18001职业健康安全管理体系于2002年6月正式通过香港品质保证局认证审核，公司正式启动职业健康安全管理体系。 二、建立OHSAS18001职业健康安全管理体系的目的 1、建立职业健康安全管理体系是企业适应企业外部环境的迫切需要 ①安全保护已成为世界各国的政府和组织日益关注的问题焦点。同时作为人权状况的重要内容之一，也是发达国家千方百计阻止发展中国家加入WTO的关键因素，即所谓的非关税贸易壁垒。 ②中国近几年连续不断地发生了很多震惊中外的安全事故，对中国政府的国际形象造成了很大的负面影响。 2、建立职业健康安全管理体系是公司发展的需要 ①2001年上半年空调事业部以集团的名参与了中国质量协会组织的全 国质量管理奖的评选，但没有获奖。其中原因之一是公司没有建立一个规范、科学的职业健康安全管理体系。 ②保障员工在健康、安全稳定的环境下进行生产，促进企业的发展。 三、芜湖工厂职业健康安全管理目标 1、协助空调事业部在二年内获取国家“安康杯”； 2、重大安全事故为零； ①重大工伤事故为零——指造成职工肢体残废或视觉、听觉等器官受到严重损伤，一般能引起人体长期存在功能障碍，或劳动能力有重大损失的伤害。重伤事故是指一次事故中发生重伤。 ②重大火警事故为零——经济损失一万元以上（含一万元）或重伤、死亡一人以上（含一人）的事故。 ③重大厂内交通事故为零——经济损失一至三万元以上或重伤1至3人以上的事故。 3、三氯乙烯每百万元产值消耗量每年减少5%。 四、美的空调事业部OHSAS18001职业健康安全管理体系方针 安全第一预防为主 遵守法规关注健康 全员参与持续改进
多联机安装与维修手册.pdf
GMV多联空调机组安装与维修 1
目录第一部分：安装 第二部分：安装的案例分析第三部分：维修保养 2
第一部分安装 1安装注意事项 ☆ 时，同时运使用行的室内机总容量不得大于室外机容量。否则，会导致各室内机制冷（制热）量不足。 ☆ 各室内机的供电方式必须为统一供电，室内机不能有单独的电源开关，所有室内机只能由一个总电源开关控制，用户要清洗室内空调机组之前必须先切断所有室内机的总电源。 ☆ 为了使空调机组启动顺利，应在开始运行前8小时就把空调机组的总电源开关预先打在“开”状态。[压缩机底部电加热带上电工作，加热润滑油，保证压缩机曲轴工作的时候有足够的润滑。] ☆每台室内机接收停机信号后，该室内机的风机将继续工作20～70秒以利用换热器的余冷或余热，也为下一次使用做准备工作，这是正常现象。 ☆在安装时通讯线和电源线不能交织在一起，必须分开走线，其最小间距应大于15厘米，否则可能导致机组通讯不正常。 ☆启动电容给室外机电器组件提供高压电，在维修机组之前，一定要排除启动电容中的高压电，一个充满高压电的变容可能会导致电击事件发生。 3
2工程安装准备 本节重点介绍 连接管路的设计、 分歧管的选择、 追加制冷剂计算三个问题 4
2.1连接管允许长度和落差 第一分歧的最远配管相当长度L ≤50m 室 内 机 之 间 的 落差 h ≤ 1 5m 室内机和室 外机之间的落差H ≤5 0m 相当长度是按分歧头0.5m 一个，分歧集管1.0m 一个设计。 f 室内机 g h i 第一分歧部室外机 e d c b a 最远配管相当长度L ≤125m 室内机分歧集管 制冷剂管允许长度/高度差 允许值 配管部分 配管总长（单程实际长）250m L 1+L 2+L 3+L 4+L 5+L 6+L 7+a+b+…+i+j 实际长度 100m 单程最远配管长（m ） 等效长度 125m L 1+L 3+L 4+L 5+L 6+j 第一分歧管到最远配管 等效长度L （m ） 50m L 3+L 4+L 5+L 6+ j 室外机在上 50m —— 室内机－室外机落差 室外机在下 40m —— 室内机-室内机落差 15m —— 5
空调维修保养合同(完整版)
合同编号：YT-FS-7427-90 空调维修保养合同(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
空调维修保养合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 重庆鑫元家电维修公司 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用的牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 其中包括：以上合计,年合同总价为元整。￥：元 二、维保期限： 年月至年月。 三、付款方式：
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元 四、维保服务标准及内容： 严格按照空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 具体内容如下： 1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 电气检查坚固接线接头主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机 测量绝缘电阻配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机
园区中央空调设备维修保养工作规程(3)
园区中央空调设备维修保养工作规程(3) 园区中央空调设备维修保养工作规程（三） 1目的 及时处理空调设备故障，保障园区空调设备正常安全运行。 2适用范围 园区内中央空调设备的维修保养工作。 3职责 3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。 3.2主任负责执行维护保养工作计划，技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。 4工作要求 4.1空调设备由空调维修工负责维修保养，重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。 4.2若须停机进行维修时，应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。 4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划，并按工作计划制定中修实施方案，项目内容，时间安排，资金需求等上报上级领导审批。 4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养，并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。 4.5重大故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的，应将故障原因，解决方案，所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。 5工作内容 5.1巡检（例行检查） 5.1.1空调水系统的保养 5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁，若不清洁应及时加药和排放。 5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘，防止堵塞。 5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂（根据水质化验报告）。 5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。 5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备表面。 5.2半年保养 风机盘管的保养： 每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网，风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关（三速开关）。 5.3一年保养 5.3.1主机由外委厂家负责保养，工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.3冷却水塔检查 5.3.3.1风机风叶螺栓紧固，检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。 5.3.3.2注油、轴承温升检查，补加润滑油。 5.3.4管道系统阀门漏水检修，保温层修补。 5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。 6相关记录
依维柯空调系统维修手册
1.概述 汽车空调系统，通过调节车厢内的的空气温度、湿度、流速、清洁度，可有采暖、初霜、初雾、制冷、除湿、通风、进气过滤等功能，是提高车辆驾乘舒适性的重要工具。 2.空调暖气系统 暖气系统利用发动机冷却液在暖风装置中循环，向车厢内散热，水管将暖风装置与发动机暖风出水口和回水口相连，循环动力由发动机水泵提供。 暖气系统由前暖风、后暖风组成，根据车辆不同，可以只装前暖风或前后暖风均安装。前暖风位于发动机仓内，与前蒸发器装配在同一壳体内，共用送风风机和送风风道；后暖风安装在乘客座椅下，靠车身侧壁，有独立的送风风机。 主要部件有换热器、水阀、水管、控制器、管卡等。 h——前挡风玻璃除霜/除雾出风口 i——前车窗玻璃除霜/除雾出风口 j——方向可调式中央和侧出风口 k——脚部出风口 图2-1 驾驶室供暖通风除霜 2.1故障诊断（表1） 故障模式故障原因排除方法 不供暖暖风加热器堵塞更换散热器芯体 暖风控制阀堵塞更换暖风控制阀 暖风水管堵塞或憋死更换管路或调整管路 暖风水阀控制电机损坏更换电机 系统内无冷却液查明原因，维修后按要求加冷冻液 供暖不足暖风加热器或水管局部堵塞清理疏通或予以更换 暖风控制阀工作不正常更换控制阀 冷却液不足查明原因，维修后按要求加冷冻液 有噪声供暖回路中有空气排除系统内的空气 风机不转或 不停开关失灵更换开关 电路故障查明原因并排除故障
2.2暖风加热器和暖风控制水阀的维修拆装 ——拆去前蒸发器芯体及膨胀阀、管路； ——拆下连接在暖风上的进水管和出水管； ——拧下螺钉，拆下暖风水管控制阀，然后从后壳体上拆下散热器； ——检查暖风散热器是否有堵塞、碰伤、裂纹，若有近修复或更换芯体；——检查暖风控制法是否能正常工作，若有问题进行更换； ——检查维修完毕，按照拆卸相反的顺序装配暖风散热器和控制水阀； ——装配完成后，按照要求加发动机冷却液，并排去冷却液回路中的空气。 2.3冷却液回路中的空气排除 ——启动发动机，使其怠速运转； ——调节控制面板，使其处于供暖除霜模式； ——松开放气螺钉，直至完全排除冷却液回路中的气体，然后拧紧放气螺钉；——观察并按照实际情况，补充防冻液。 2.4风扇的更换 ——拆除风道调速模块连接线束，拆除风道； ——拆除送风总成上的微电机连接线束及风机线束； ——拆下空调进气室上的固定螺钉，更换风机。 3.空调冷气系统的组成和工作原理 3.1冷气系统组成框图 本空调系统为非独立式空调系统，动力由发动机提供，系统由压缩机，前冷凝器，前蒸发器带膨胀法总成，后蒸发器带膨胀法总成，管路和电气系统组成。 3.2冷气系统工作原理图 本系统为蒸气压缩式制冷，整个循环分为四个工作过程。 （1）压缩过程在蒸发器中吸收热量后的低温低压制冷机气体被压缩机吸入后，经过绝热压缩，成为高压高温气体送入冷凝器。 （2）冷凝过程高温高压的制冷剂气体进入冷凝器后，与环境空气进行热交换，变为高温高压液体。 （3）节流过程高压的制冷剂液体由冷凝器中排除后，经储液器干燥和过滤，通过膨胀阀节流和降压，变为低温低压液体气体混合物进入蒸发器。（4）蒸发过程节流后的低温低压制冷剂进入蒸发器气化，吸收车内空气的热量，变为低温低压蒸气，同时车内温度降低。 压缩机不停运转，以上四个过程就不停的循环。
美的中央空调维修
据闪电家修专业上门空调维修师傅了解，随着近年来气候环境的不断恶化，国内夏季气温越来越高，常温下几乎能把人给融化，这种情况下，怎么离得开避暑神器空调呢。俗话说“三分产品，七分安装”，空调买的好更要装的好，那么到底怎样安装空调呢，为了大家能够简明扼要了解空调安装步骤，快益修专业空调维修师傅就以图文形式向大家解说一下吧。 第一步：放置室内机 放置室内将空调室内机放在专业的安装台布上，注意轻拿轻放，不要碰撞磕损。 第二步：安装挂机架 首先丈量挂机架的安装位置，注意挂机架的安装位置要水平，并且挂机架要安装牢固。 第三步：安装室内机铜管 安装空调铜管的时候要注意以下事项： 1、准备好所需要的焊接设备及所需要的适合的配件和空调铜管。
2、一定要清洁所要焊接的配件及空调铜管，从而确保正确的焊点。 3、将想切割的空调铜管做好相应的标记，使用铜刀切割空调铜管。 4、用砂布或纱布清洗空调铜管的两端，直到它看上去干净。这样做是为了去除污垢和油脂，防止氧化。 5、在焊接时使用空调铜管助焊剂，只用一层薄薄的空调铜管助焊剂即可。 6、在加热空调铜管和管件时，管道中的拟合是将要更多的热量，所以安装时配件和空调铜管应该是够热。 第四步：安装室外机架子 空调室外机安装支架的承重国家都是有标准的，用户尽可放心，只要注意室外机架子安装牢固就可以了。 第五步：将铜管、电线与室外机相连 这一步非常重要，因为涉及到排气工作。正规安装方法是先将低压管连接好，再将高压管接好后，送上1圈，打开高压阀门，
听到有气体流出的丝丝声，直到高压接口有氟利昂喷出，立即拧紧高压管接口，就完成排气工作。 第六步：填补墙面 填补打孔的墙面要填补均匀，尽量做到美观，不破坏室内装修风格。 第七步：用户试机 通电试机前先查一下电压，再用遥控器启动运行。室外机工作以后，检查运行电流是否与铭牌标注相一致，如小于铭牌标注的电流可视为氟利昂量少，不急于加氟，可继续观察管道接头处的结露或结霜情况,注意连接管只能结露，不能结霜。 第八步：用户填写售后服务包修卡 这一步用户们可别忘了哦，一旦装机出现问题，凭借包修卡我们可以让安装公司再次安装。 怎样安装空调，以上就是安装普通家用空调安装步骤了，其中包含着许多需要注意的细节，所以在安装师傅安装空调时，用户可在旁边观看监督，以防出错。 快益修以家电、家居生活为主营业务方向，提供小家电、热水器、空调、燃气灶、油烟机、冰箱、洗衣机、电视、开锁换锁、管道疏通、化粪池清理、家具维修、房屋维修、水电维修、家电拆装等保养维修服务。
通风空调系统操作和维修保养手册
通风空调系统操作和维 修保养手册 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
横琴岛澳门大学新校区海底专用隧道机电工程 第三章 第一节 通风空调系统 操作和维修保养手册 目录
通风空调系统操作和维修保养手册 一、总则 编写本手册的目的是为了使用单位操作维护管理人员了解通风空调系统的流程，熟悉各种设备的日常操作及维护，以便在系统发生故障或其它问题时能够及时排除故障，确保系统正常使用。 隧道通风空调系统分为房间空调系统、送风系统、排风系统、防排烟系统、房间空调。 1、房间空调系统
功能：控制室、弱电室为恒温恒湿空气；值班室、办公室为舒适空气。分布区域：控制室、弱电室、值班室、办公室。 2、送风、排风、排烟系统 功用：通过通风机的送、排风，从而对所控制的地方进行换气或排气；在发生火灾时，通过排烟风机将火灾区域的烟气排出室外，并通过加压送风机对楼梯或电梯前室加压送风确保人员安全疏散。 主要设备：箱式离心风机、轴流风机 分布区域：设备房、人行道、车行道、电缆廊道。 二、设备/系统说明 1、房间空调系统 (1)、系统说明：控制室、弱电房设专用空调机；值班室、办公室设分体空调机。 ⑵、设备表：
2、送风、排风、排烟系统 (1)、系统说明 车行道： a、正常运行时，当隧道内任意一个VI-CO检测仪满足下列三个条件之一时应开启全部射流风机以尽快满足设计要求：隧道内CO浓度大于 100ppm；烟雾浓度大于0.007m-1；隧道内风速小于2.5m/s。当隧道内的两个VI-CO检测仪同时满足下列三个条件时应关闭一组射流风机：隧道内CO浓度小于等于70ppm；烟雾浓度小于等于0.0060ｍ-1；隧道内风速大于等于2.5m/s，每隔15分钟测试一次，直至射流风机全部关闭。每次风机开启时间不应少于15分钟，关闭风机时应采用隔组关闭方式，直至全部关闭。 b、火灾时，射流风机全部开启，将烟气通过洞口排出。 人行道：
空调系统维保合同
空调系统维护保养合同书 甲方： 乙方： 甲、乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》，双方就空调系统的维护保养事宜签订合同。 一、项目名称 办公楼中央空调系统维护保养工程。 二、项目地点 三、工作内容 1、空调系统的定期维护保养： ①机房设备的维护保养（包括冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、制冷剂、润滑油等材料）； ②空调末端设备的维护保养（包括末端控制电气）； ③风管、水管及管件阀门的维护保养； ④空调系统冷、热水管网水处理工作。 2、日常一般性维修工作：由乙方负责空调系统的巡检工作并在合理的最短时间内处理一般性维修工作。 如果遇到紧急情况 或故障损坏，甲方人员可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙方立即处理。 3、空调系统的运行评估及建议： ①系统运行性能测试：对末端设备的各项参数进行测试。对机房设备以及空调管路的各项参数进行测 试。 ②节能评估：在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析风机等流体输送设备的效率。 冷热源设备的效率。 系统运行设定是否合适。室内空间有无过冷或过热现象。是否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。 无人值守时的设定是否恰当。 ③建议报告： 针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引
针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议 四、空调系统主要设备数量规格型号 五、进场时的准备工作 为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌，熟悉线路的走向，有利于在维护保养工作中重点 加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，乙方维护保养的管理人员在进行维护保养工作之前应做好以下几项工作： 1收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图，按照现场实际情况，完成空调系统竣工图纸的校核。 2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家提供的设备使用要求，编制设备维修 保养技术指标。 3、根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。 4、对所有设备及阀门进行编号。 5、备品备件、易损件的准备。 六、工作时间安排 1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方相关人员审核。 2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工，响应时间紧急故障应在2小时内到达现场进行维护，一般故障应在2小时内到达现场进行维护。 3、乙方每年为甲方提供365个工作日的服务。 4、为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间段由甲方相关人员确定，可长达每周 7日全天24小时。
中央空调维修保养指导手册范本
空调、采暖及通风系统操作维修保养手册
目录 一、维保体系图 (2) 二、设备的管理制度 (3) 1、巡回检查制度 (3) 2、维护和保养制度 (3) 3、检测与修理制度 (3) 4、运行与检修记录 (4) 三、中央空调系统运行管理程序 (4) 1、目的 (4) 2、适用范围 (5) 3、职责 (5) 4、工作程序 (5) 四、维护保养方案 (6) 五、维修说明 (9) 5.1 维修前说明 (9) 5.2 例行维修及检查要求 (9) 5.2.1 水泵 (9) 六、安全保险 (18) 6.1电气事故的防护措施 (18)
6.2机械事故的防护措施 (19) 6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (19) 6.4化学事故的防护措施 (20) 6.5急救及意外报告 (20) 七、日常重点部位确认管理项目 (21) 7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21) 7.2检查机组控制机械部分 (21) 7.3检查冷凝器 (22) 7.4检查蒸发器 (22) 7.5机组例行渗漏检修 (22) 7.6一般系统检查 (22) 7.7年度维护及保养 (23)
一、维保体系图
二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现
海信-KFR-35GW／77ZBP-直流变频系列空调维修手册
第一部分室内机 第一章控制原理图 第一节控制框图 KFR-35GW/77ZBP空调器室内机电气控制框图如下所示：
第二节电路原理图KFR-35GW/77ZBP室内控制板的电路原理图如下所示：
第二章印刷电路板电路分析 第一节电路概述 对KFR-35GW/77ZBP空调器室内机印刷电路板可大致分为以下几个电路单元：供电电源电路、上电复位电路、晶振电路、过零检测电路、室内风机控制电路、步进电机控制电路、温度传感器电路、换气控制电路、EEPROM电路、显示驱动电路、显示屏、应急控制电路、通讯电路等。 第二节电源电路 一、电源电路概述： 电源电路是为室内机空调器电气控制系统提供所需的工作电源。如单片机及一些控制检测电路工作电源。 二、电源电路原理图： 如下图所示：
三、电源电路原理分析 电源电路是交流电源220V经电源变压器的6脚和7脚降压输出AC12V，经过D02、D08、D09、D10二极管桥式整流后, 经D07，通过C08高频滤波电解电容C11平滑滤波后得到一较平滑的直流电DC12V（此电压为TDA62003AP驱动集成块及蜂鸣器提供工作电源）再经7805稳压及C09、C12滤波后，便得到了一稳定的5V直流电。（此电压为单片机及一些控制检测电路提供工作电源）。电源变压器7和9脚降压输出一交流电压，此电压和7805输出的DC5V及-DC27V 为显示屏和显示控制提供工作电源。 四、电源电路的关键元器件 本电路用到的主要关键元器件有：电源变压器、7805等。 五、电源电路关键点的电气参数 1、电源变压器降压输出的参考电压值 2、整流滤波之后的检测电压参考值 六、检修方法 对电源电路的检修可以按照电源的走向来测或者逆向来检测,检
中央空调维修协议范本
(协议范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-030088 中央空调维修协议范本Model central air conditioning maintenance agreement
中央空调维修协议范本 甲方: 乙方: 南京市六合区君晟制冷设备安装中心 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就中央空调维保事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标准 乙方受甲方委托，为其在用的美的牌中央空调提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 二、维保期限： 整个工程包工包料（压缩机、电脑板、风机除外）全部费用为：10870 元，保修期为十二个月 三、付款方式： 合同签章后，甲方应先付全款的50%，即5435 元，作为运转资金，保修完毕余款一次付清。 四、维保服务标准及内容： 严格按照美的中央空调维护保养手册，进行中央空调维护保养。 具体内容如下： 主机系统及管线定期进行一次检漏处理。 电气、检查坚固接线接头、主电源。
控制电源。 压缩机电动机。 排风机电动机。 测量绝缘电阻、配电线缆。 电加热器。 测量直流电阻、各种传感器。 正常使用时检查温度及压力。 化霜出水。 正常使用检查开关阀门、温控开关。 电磁阀、高压阀、低压阀。 定期梳整肋片。 定期清洗肋片。 定期清洗过滤器。 五、甲方责任： 1、为乙方中央空调维保工作提供方便。 六、乙方责任 1、严格按公司中央空调维保手册向甲方提供中央空调维保服务。 2、接受甲方监督，确保服务到位。 3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场（特殊情况、2小时之内到达）。 七、合同终止： A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：1、甲方提供有关产权变更证明。
机房专用空调日常操作维护说明
机房专用空调日常操作 维护说明 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
机房专用空调日常操作维护说明 日常维护意义 通过日常维护保证精密空调性能正常发挥；及时发现并消除空调机组故障隐患；预防性维护降低综合维护成本。日常维护主要分为月度维护项目和半年度维护项目两个部分。 一、月度维护项目 机房专用空调每月进行常规性的维护，维护主要内容有：过滤网、蒸发器、电极式加湿器、风机部分、压缩机、制冷循环部分、风冷型冷凝器、再热部分和气流组织部分，共计9个部分。 1、过滤网 检查项目： 过滤网是否透光 过滤网上侧是否有较多灰尘 检查是否有过滤网堵塞告警 处理方法： 将过滤网拆下，曝晒，轻轻敲打，除去灰尘。经处理后过滤网仍然有很多灰尘或不透 光，需更换新的过滤网。 更换滤网后需检测风机电流；更换滤网后需检查气流不足读数值。 应定期更换过滤网，更换周期取决于机房环境。 2、蒸发器 检查项目： 蒸发器受回风滤网保护，应处于清洁状态，若表面有少量灰尘及脏物，可采用挥发性 清洗剂喷洗。 检查蒸发器集水槽坡度及排水情况。 检查下送风设备蒸发器集水槽排水软管是否有水封 3、电极式加湿器 检查项目： 检查加湿水罐内部结垢情况。 检查加湿电极表面结垢情况。 检查加湿罐体与罐盖的密封情况。 检查加湿水位探头固定情况。 检查加湿电流变化情况。 检查加湿电缆插头与电极的紧固情况。 检查加湿水盘排水情况。 4、风机部分 检查项目： 叶片边是否有碎屑并清除。 皮带松紧度，上送风电机底座应微向机器内部倾斜，下送风电机底座应微向上倾斜。 电机轮与皮带轮共面状态。 皮带有开裂现象需及时更换（更换同型号皮带）。
通用螺杆式水冷冷水机组维护保养手册
螺杆式水冷冷水机组维护保养手册 一、目的 规范空调设备及装置维护保养工作，确保空调设备及装置在良好状态下运行。 二、任务与重点 1、要求切合部门实际工作安排，以预防保养为主，确保设备正常运转及日常供应运行下进行三级保养（包括日常/ 一级：月度/季度、二级：半年/年度）精品文档，超值下载 2、冷水机组维修保养和水质处理由专业公司负责。 3、空调系统负责空调系统所属设备与装置的维修保养，并按空调系统保养计划做好设备保养。 4、当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告系统主管。 5、设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。 6、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。 7、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。 8、系统保养以不影响车间正常生产为原则。对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影 响的用户。 三、设备保养大纲 1、风机盘管的维护保养 一般包括接水盘、空气过滤网、进风百叶、送风口、盘管翅片的清洁和温控开关电机日常维护； 2、冷却塔的维护保养 补水系统、水质处理、电机风机的日常维护保养及冷却塔的清洗； 3、送风及抽风排烟设备的维护保养 空气过滤网、进风百叶、送风口、风机房、风管、风机设备的清洁，电机及轴承的日常维护 4、水管系统的维护保养 管道防锈刷漆、各种阀门、压力表等的维护保养 5、电机水泵的维护保养 冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面； 6、电控部分的维护保养 主要空调设备相关电气、自控部分的维护 7、冷水机组的维护保养 （1）日常维护 ①机组的表面清洁。 ③检查电源三相电压是否正常在380v。 ④检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）。 ⑤检查机体各部有无漏水、渗油现象。 ⑥检查温控探头是否正常。 ⑦检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）。 ⑧检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）。 ⑨检查机组正常运行时的声音是否正常。 ⑩检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）。 （2）一级保养 ①执行电控部分的保养内容。 ②测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值。 ③检查主电机与压缩机间密封是否正常。
空调维修保养合同
空调维修保养合同 甲方: 重庆鑫元家电维修公司 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用的牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 其中包括：以上合计,年合同总价为元整。￥：元 二、维保期限： 年月至年月。 三、付款方式： 合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元 四、维保服务标准及内容： 严格按照空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 具体内容如下： 1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 电气检查坚固接线接头主电源 控制电源 压缩机电动机
排风机电动机 测量绝缘电阻配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 测量直流电阻各种传感器 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 正常使用时检查温度及压力压缩气缸蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒 正常使用地检查电流电压主电源 压缩机电动机 排风机电动机 控制电源 正常使用检查开关阀门温控开关 水流开关 排气阀、补水阀 室内风道检查修补每年一次 梳整肋片每年一次（换季时）
清洗肋片每季一次 清洗过滤器每年一次 更换系统循环水每年一次 五、甲方责任： 1、为乙方出入空调维保工作提供方便。 2、提供完整的空调技术资料。 六、乙方责任 1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。 2、接受甲方监督，确保服务到位。 3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。 4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费。 5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。 七、合同终止： a、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同： 1、甲方提供有关产权变更证明。 2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经重庆市权威鉴定确实存在问题。 3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。 b、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同： 1、业权变更。 2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
中央空调主机维护保养
离心式制冷机组维护保养 一．离心式制冷机组的简介 离心式冷水机组是利用电作 为动力源，氟利昂制冷剂在蒸发器 内蒸发吸收载冷剂水的热量进行 被压缩机压缩成高温高压气体，经 水冷冷凝器冷凝后变成液体，经膨 胀阀节流进入蒸发器再循环。从而 制取7℃-12℃冷冻水供空调末端 空气调节。 二．离心式制冷机组的维护保养 (一) 离心式制冷压缩机启动前的 准备工作 1. 压力检漏试验 压力检漏是指将干燥的氮气充 人离心式制冷压缩机的系统内，通 过对其加压来进行检漏的方法。 2. 机组的干燥除湿 在压力检漏合格后，下一步工作是对机组进行干燥除湿。 干燥除湿的方法有两种：一种为真空干燥法，另一种为于燥气体置换法。 3. 真空检漏试验 根据《离心式冷水机组技术条件）( JB / T3355—91 ）标准中的规定，机组的真空度应保持在1333Pa（10mmHg）的水平。 4. 充灌冷冻润滑油 离心式制冷压缩机在压力检漏和干燥处理工作程序完成以后，在制冷剂充灌之前进行冷冻润滑油的充灌工作。 5. 充灌制冷剂 离心式制冷压缩机在完成了充灌冷冻润滑油的工作程序后，下一步应进行制冷剂的充灌操作。 6. 负荷试机 负荷试机的目的主要是检查机组和对其技术性能进行调整。 (二) 离心式压缩机的开机操作 离心式压缩机的启动运行方式有“全自动”运行方式和“部分自动”即手动启动运行方式两种。 1. 离心式压缩机启动的操作方法 2. 在启动过程中应注意监测的内容 3. 确认机组机械部分运转是否正常 (三) 离心式压缩机正常运行的标志 (四) 离心式压缩机的停机操作
1. 正常停机操作 2. 事故停机的操作。（故障停机和紧急停机两种情况） 3. 离心式压缩机停机后制冷剂的移出方法 (五) 离心式制冷机组的日常维护保养 所谓日常维护保养一般是指机组在运行操作过程中进行的维护和保养。 1. 离心式压缩机的日常维护保养 2. 蒸发器日常维护和保养 3. 冷凝器的日常维护和保养 4. 主电动机日常维护和保养 5. 抽气回收装置的日常维护和保养 (六) 离心式制冷机组的停车维护和保养 离心式制冷机组优于活塞式机组的重要特点之一，就是机组易损件少．无需常拆、常修、常换，使用维护方便。一般规定使用期限为一年，必须对机组全面检修一次。 1. 安全保护项目的检查 2. 抽气回收装置的检查 3. 油泵和油系统的检查 4. 制冷剂和润滑油的检查 5. 离心式制冷压缩机的检查 6. 蒸发器、冷凝器的检查和保养 7. 主电动机的检查和保养 8. 配电盘的检查和保养 9. 机组拆卸保养和装配还原后，在重新投人运转季节之前应做的保 养和准备工作 10. 机组保养期间的注意事项 三．离心机年度维保项目（每年一次） ——□通炮。 ——□更换油过滤器。 ——□检查油系统回路，更换回油过滤器和引射过滤器。 ——□检查油冷却系统和制冷剂冷却系统回路，更换冷媒过滤器。 ——□更换压缩机润滑油。 ——□清洗冷凝器传热管。（机械清洗） ——□蒸发器系统压力泄漏试验。 ——□蒸发器系统抽湿抽真空并进行真空测试。
空调系统维保合同(模板)
空调维护保养合同书 （风冷模块机组） （水冷螺杆机组） 项目名称： 项目地址： 业主单位(甲方)： 服务单位（乙方）： 签订日期：年月日
空调维护保养合同 甲方： 乙方： 就店中央空调系统的维护保养工作，由甲方委托乙方完成，乙方需确保系统的安全 节能运行，根据『中华人民共和国合同法』，经过双方友好协商，同意签订本养合同，合同条款如下：一、项目信息 项目名称：。 服务范围：。 项目地点：。 项目期限：自20 年月日至20 年月日。 二、空调系统维保内容（详细内容见附件一） 1、维保设备：见附件一 2、维保内容（详细内容见附件二） （1）主机设备的维护保养。（风冷模块.水冷螺杆机组） （2）中央空调冷却塔维护保养。 （3）部分公共区域分体空调供冷设备维护保养。 （4）末端设备维护保养。 （5）办公区域分体空调部分。 （6）风冷模块热水供应机组维护保养 （7）紧急维修及非正常维保项目 （8）年度清洗 三、维保费用及付款 1、本合同项目期限内年度维保费用共计RMB (元)（大写人民币元整）（含税价）。 2、本合同生效日起计七个工作日内预付维保费用的20%，即RMB 元（大写人民币元 整）；维保期达到半年后支付50%维保费用（应扣除预付维保费用部分，支付剩余30%），即RMB 元（大写人民币元整）；本合同全部维保期结束，且达到合同规定的维保要求，七个工作日内支付余50%，即RMB 元（大写人民币元整）。 3、若有紧急维修情况，由双方根据个案协商确定紧急维修费用及支付条款。 四、材料与零配件 1、乙方有义务提供材料、零配件的更换方案及购买渠道，购买渠道须合法且有资质。 2、维修过程中发生的费用其市场价超过￥200元的费用由甲方承担，市场价低于￥200元的费用 由乙方承担（前述部件类别费用包括但不限于：压缩机、风机、电机、电脑板四通伐、F22、风机皮带的费用）。 3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的少量胶布、保养润滑轴承用的黄 油由乙方提供。 五、双方责任及义务
空调安装维修手册
空 调 安 装 维 修 基 本 操 作 技 能 手 册 2010年编制
1.空调器安装指南 1.1安装前准备： 1.1.1用户选择空调时，就要充分考虑到房间面积的大小，房间门窗结构、朝向、顶层、墙壁及密封条件 等散热状况；室外机安装的避阳、避尘、排风是否顺畅等情况。如果用户选择空调器的制冷量不够，房间的温度就降不下来，从而影响使用效果。用户在选购空调室切忌以“匹”为单位选择房间面积，而应以制冷量的大小来选择房间面积，因为制冷量的大小，以“匹”为单位是不科学的，难以用“匹” 来界定制冷量的。 根据不同场所，单位面积所需的空调制冷量，我们推荐如下（供参考）： 1.1.2凯菱空调安装必须是与上海凯菱家用电器有限公司已签订“特许安装维修协议”的特约点，并通过 培训取得安装资格证书的人员。安装人员应具有一定的空调制冷技术基础知识以及电器故障排除经验能解决空调的基本故障，并能对疑难问题的分析、判断和解决能力。 1.1.3安装所需工具： 1、一字、十字头螺丝刀； 2、卷尺、水平仪； 3、内六角扳手、活动扳手、力矩扳手； 4、冲击钻、锤子； 5、割管器、扩管器、铰刀； 6、电笔、温度计、万用表、钳子、钳形表等。 1.2安装位臵的选择： 1.2.1根据用户提供的空调工作环境状况，综合考虑下列因素决定空调器的安装位臵： 1、避开易燃气体发生泄漏的地方，或有强腐蚀气体的环境； 2、避开人工强电，磁场直接作用的地方；如高压电房，大变压器房，CT放射室，高频设备及高功率 无线电装臵的地方。 3、尽量避开易发生噪音振动的地方。 4、尽量避开周围环境恶劣（比如油烟大、风沙多、阳光直射、室外通风散热不畅及有高温热源）的 地方。 5、儿童不易触及的地方。 6、尽量减少室内机与室外机连接长度的地方。 7、便于维修、通风流畅的地方。 1.2.2选择好安装位臵后，在墙上开孔，开出的墙孔应该是内高外低，孔径与配的塑料墙管合适为宜。1.2.3选择时对室外外机进行检查，这样可以将机器的故障排除在安装之前，检查如下： 1、依照附件表，检查所有附件及随机文件是否齐全，检查空调是否完好无损； 2、检查室内机组塑料件外壳和装饰面板风叶出风框有无破裂，室外机金属壳体有无划伤生锈碰 凹。 3、室内机已充入N2，打开螺帽时有气体排除，可认为无泄漏。 4、内机可通电检查，检查各功能转换，噪音等。 5、检查室外机阀门，二 .三通的螺纹有无滑牙，并对室内外机的所有锥头涂上冷冻机油，增强密封 能力。 第1页
净化空调机组系统的维护 保养手册
净化空调机组系统的维护与保养手册 1、目的：建立净化空调机组系统的清洁、维护、保养规程，确保系统正常运行。 2、适用范围：适用于净化空调机组系统的清洁、维护、保养。 3、责任：设备部、净化空调机组系统使用部门的相关人员对本标准的实施负责。 4、意义：定期进行机组运行状态检查，对机组进行长期而有效的维护和保养，机组的运行可靠性和使用寿命都将得到很大的提高。 一、日常维护保养（预防性维护） 1、检查设备各指示灯、仪表灯是否显示正常运行。 2、检查配电盘各种电器线有无松脱、发热现象。 3、检查各螺钉、螺母、零部件是否松动。 4、清理机器工作台面上的废弃物及粉尘。 二、定期维护保养 1、机组运行一段时间后，电线接线桩头会松动，第一次开机后三天应进行检查并拧紧。 2、定期检查机组过滤网积尘情况,并及时的清理或更换。初中效过滤器保养更换周期，初效过滤器可清洗，一般一月检查保养一次，但清洗次数不允许超过三次；中效过滤器每半年更换一次，一个月检查保养一次。 保养方法：将初效过滤器拆下，去掉大量的灰尘后，放在洗衣粉溶液中浸泡，轻轻拍洗揉搓，用清水冲洗干净为止，晾干即可再用。 3、每个月检查各部位的空气调节阀有无损坏。 4、每个月检查空调箱内部有无锈蚀、脱化现象，系统运行后，空调箱内部应每季度认真清扫洗刷1次。 5、每个月检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活，检查密封件、密封口胶垫的弹性和磨损情况，必要时更换新件。 6、机组开始运行一个星期后,应重新调整皮带的松紧,以后每运行3个月应作一次例行检查，检查检查风机皮带的张紧度，适当调节松紧程度。
7、风机、电机的轴承需定期(每3个月1次)检查。检查电机轴伸的密封圈密封情况，如有必要应及时更换；检查安装连接是否松动；通过监听异常噪声，振动检测，监控用油量或轴承测振元件等来检查轴承运行情况。如有异常发生，应立即停机，检查原因并及时排除。 8、系统运行后，风管每年清洗一次，用吸尘器除去风管内表面灰尘。 9、机组盘管应定期冲洗、去除盘管外积灰,盘管使用2-3年后应清洗管内水垢,如有条件,机组盘管用冷、热水宜采用软化水。 三、常见故障分析
中央空调维修保养指导手册资料
空调、采暖及通风系统操作维修保养手册 1
目录 一、维保体系图 (3) 二、设备的管理制度 (4) 1、巡回检查制度 (4) 2、维护和保养制度 (4) 3、检测与修理制度 (4) 4、运行与检修记录 (5) 三、中央空调系统运行管理程序 (6) 1、目的 (6) 2、适用范围 (6) 3、职责 (6) 4、工作程序 (6) 四、维护保养方案 (8) 五、维修说明 (10) 5.1 维修前说明 (10) 5.2 例行维修及检查要求 (11) 5.2.1 水泵 (11) 六、安全保险 (20) 6.1电气事故的防护措施 (20) 6.2机械事故的防护措施 (20) 6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (21) 6.4化学事故的防护措施 (21) 6.5急救及意外报告 (22) 七、日常重点部位确认管理项目 (22) 7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (22) 7.2检查机组控制机械部分 (23) 7.3检查冷凝器 (23) 7.4检查蒸发器 (23) 7.5机组例行渗漏检修 (23)
7.6一般系统检查 (24) 7.7年度维护及保养 (24)
一、维保体系图 联系电话： 空调维保工： 联系电话： 空调自控维保工： 联系电话： 电气维保工： 联系电话： 给排水维保工： 维保负责人： 联系电话： 24小时联系电话：
二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工