业主委员会议事规则样本

业主委员会议事规则样本

（____年__月__日，经XX小区业主大会审议通过）

为维护全体业主的合法权益,规范业主委员会议事活动，根据《XX省物业管理办法》、《xx市物业管理条例》及有关法律法规，制定本业主委员会议事规则。物业名称：

座落位置：

物业类型：

建筑面积：

第一章业主委员会

第一条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会按照法定程序选举产生。

第二条业主大会授权业主委员会作出的决定对物业管理区域内的全体业主及物业使用人具有约束力。业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求业主大会或人民法院予以撤销。

第三条业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业服务无关的决定，不得从事与物业无关的活动，并接受物业所在地人民政府房地产行政主管部门和物业所在城区政府、街道办事处、社区居民委员会的监督和指导。业主大会作出的决定违反法律规定的，物业所在地房地产行政主管部门或街道办事处有权责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二章议事内容

第四条业主大会授权业主委员会的议事内容；

（一）召集业主大会会议，报告物业服务的实施情况；

（二）在街道办事处，社区居民委员会的执导下组织业主委员会的换届选举；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议；

（六）整理、保存物业相关图纸、档案以及业主委员会会议记录等资料；（七）业主大会授权的其他议事内容；

第三章议事方式及议事规程

第五条业主大会授权业主委员会的议事方式

（一）每次业主委员会会议应当在会议召开7日前，通知全体业主委员会委员并送达有关材料。委员因故不能参加会议，可以书面委托代理人参加。

（二）业主委员会会议决定问题采取少数服从多数的原则。业主委员会会议必须有过半数委员出席，作出决定经全体委员人数半数以上同意，会议内容应当记录在案，由出席会议的委员签字存档。

（三）会议进行表决时，每位委员有一票表决权。

第六条业主委员会的议事程序

（一）业主委员会会议有定期会议和特别会议；定期会议每半年至少召开一次；经三分之一以上委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。

业主委员会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任召集、主持。

（二）业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内公告。

（三）业主委员会委员应当对业主委员会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员承担赔偿责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。

（四）业主委员会应监督并执行会议决定，或委托物业服务企业执行会议决定。

第四章其他事项

第七条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内将成立情况向所在地县（市）、区物业管理行政主管部门备案。备案时应当提交以下材料：

（一）业主委员会备案登记表；

（二）管理规约；

（三）业主大会、业主委员会议事规则；

（四）选举和表决结果统计表；

（五）业主委员会组成人员基本情况及委员分工情况。

业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照上述规定重新备案。

业主委员会备案的有关事项发生变更的，依前款规定重新备案。

第八条本议事规则从业主大会通过之日起生效。