2011境外房地产案例研究-瑞士最大的私人综合体项目Sihlcity

瑞士最大的私人综合体项目——Sihlcity

项目概况

项目名称：Sihlcity Zürch

项目地点：苏黎世南部的Wiedikon 城区项目开工：2003年6月30日项目开业：2007年3月22日项目占地面积：41,991平米项目总面积：约100,000平米

项目净出租面积：98,000平米

零售：42,466平米服务：24,000平米

文化、影院、宾馆：19,000平米

餐馆、健身、公寓、仓库：13,000平米停车位：850个

项目开发：Karl Steiner 股份公司和Theo Hotz 股份公司，苏黎世建筑设计：Theo Hotz 股份公司，苏黎世

高通智库

境外房地产案例研究

Overseas Real Estate Case Study

高通智库

2011年10月16日 (双周一次)

项目总承包：Karl Steiner 股份公司，苏黎世

业主：公开上市的房地产投资公司Swiss Prime Site和Credit Suisse

项目管理：Credit Suisse 的子公司Wincasa

项目总投资：6.2亿瑞士法郎

以前这里是一个繁忙的工业场所，后来受1931年全球经济危机的影响，工厂开始走下坡路，许多机器被关闭，工作时间也在减少，维持到1990被迫关闭。一些厂房和厅堂被一些小公司租用。

2003年，一个投资财团体买下了这个项目，由总承包商Karl Steiner股份公司和建筑设计Theo Hotz股份公司共同开发了Sihlcity，成为瑞士有史以来最大的私人建设项目之一。Sihlcity业主团体由上市房地产投资公司Swiss Prime Site和瑞士信贷（Credit Suisse）管理的五个房地产投资工具共同组成：

?Swiss Prime Site AG (24.2 %)

?Credit Suisse 1a Immo PK (25.0 %)

?CSA Real Estate Switzerland (16.5 %)

?Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (12.9 %)

?Credit Suisse Real Estate Fund Siat (11.6 %)

?Credit Suisse Real Estate Fund Property Plus (9.8 %)

现在每天约有20,000人访问Sihlcity，购物、用餐并欣赏和享受城市、建筑氛围。

2003年6月项目动工，2007年3月22日正式开业。面积为100,000平米的综合体项目提供多元化的服务，13个餐馆酒吧，约80家商店，一个多媒体影院（9个不同的影厅，提供超过2000个座位），文化宫，图书馆教堂，医疗中心，以及健身/康体区域。此外，Sihlcity还具有服务区域和16套公寓，以及一个有132个房间的宾馆。

项目经营状况：

?2008年营业额3.25亿瑞士法郎，居瑞士第六

?租金收益为4,600万瑞士法郎/年

?客流量：约20,000人/天

项目位置及交通状况

Sihlcity位于良好的公共交通网络连接处：

公共汽车33路，89路；

城市有轨电车5号线，13号线；

城市快轨 S4；夜车（公共汽车）N12；

来自Affoltern方向的公交线路200，来自Bremgarten方向的巴士线路444和445。

在Brunau出口和Uetliberg隧道可以直接连接到全国公路网。另外Sihlcity提供850个停车位。

建筑设计

这里是一个新老建筑艺术密集的城市建筑群——传统与创新，大规模与小规模，紧凑与宽敞，沉重与轻盈灵巧的体现。

一共四个厂房被精心修复：因此以前的设备车间就是现在的文化活动空间。然后当然会有Sihlcity醒目的标志：60米高的烟囱，它矗立在Kalanderplatz（卡兰德广场）——在Sihlcity的中心地区。最后是建于20世纪50年代的卡兰德建筑以及先前的纸张仓库，他们被有效地集成到中央场地位置北侧新的混凝土建筑群里，连同烟囱以及设备车间一同充当新建筑体的支座；个别建筑体的悬臂（伸出部分）甚至加剧了这种支座作用。外墙的分层主题尤为突出，是通过水平的混凝土和由玻璃与金属制成的薄膜加强效果。

项目紧挨高速公路高架桥。从西入口去往Sihlcity有一条清晰的通道，就在Sihltal铁路轨道下穿过，混凝土柱上面是悬浮的住宅和商业建筑。穿过由Uto桥延伸过来的狭窄的街道卡兰德小巷，则是相对宽敞的空间卡兰德广场。在Sihlcity中间是多层的购物商场。它气势雄伟的空间关系和有趣的照明令人印象深刻。优雅的水磨石地板和护栏跟这里五彩缤纷的商店形成强烈对比。

业态规划

Sihlcity总面积为100,000平米，这里聚集了购物、餐饮、休闲娱乐、文化、医疗、住宅等多元化的服务。42,466平米的购物中心汇聚了各种品牌，其中主力店为：Coop（超市）、Coop City（百货）、Media Markt（电子超市）、Peek Cloppenburg（服装百货）、ochsner Sport（运动休闲）、Zara（服装服饰）。

另外该项目还包括一个多媒体影院在Sihlcity的心脏区——卡兰德广场（Kalanderplatz）。影院有一个宽敞的门厅和9个不同的影厅，提供超过2000个座位。宽大的屏幕，柔软的沙发座椅，无论在每个位置都能有最佳观看视野和腿部放松空间。现代音响系统，调光，包厢座，轮椅席位和酒吧保证您能够享受极佳的影院体验。

美食也是这个项目中很吸引人的地方，从简单的奶酪三明治到牛排，在这里您将会感觉像在家一样，尽管只是吃快餐。还有来自亚洲的烹饪技术，更给人们增添了不少美食享受。还有一个有着132间客房的宾馆全天候为客人们提供服务。

如果顾客想要让自己感觉轻松舒服，可以来Sihlcity的健身康体中心，这里设有迷人的休息室，设有桑拿浴室。无论是经过了一天的工作后或健身室锻炼后，在这里都能让顾客的身体和心灵休息下来。此外还有来自亚洲的spa，提供各种按摩和身体护理。另外在这一区域还有一个私人医疗中心和牙科中心，就诊者可以获得快速全面的咨询，并在必要时直接接受治疗。

项目分布图

1-4层平面图

图例：

公共汽车站

城市有轨电车

火车

Sihl河流

停车场

夜晚停车场出入口

存包处

品牌及店铺位置

服装服饰Anouk

Beldona

Benetton Kids

Bernie's

BIG

BIG BOYZ

Blue Dog

C&A

COMPANYS

Esprit

Filippa K

Gant

H&M

Krause fashion

La Martina

Marc O'Polo

New Yorker

Oka?di

Peek & Cloppenburg

PKZ

s.Oliver

Tally Weijl

Triumph

Zara

Zero

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 2

Kalandergasse

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 3

Mall, Ebene 1

Kalandergasse

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 0

珠宝首饰/眼镜BeadBox

Choice

Christ Style

Christ Uhren & Schmuck

Krass Optik

Visilab

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 2

美发/护肤Gidor Coiffeur

Hairstylist Pierre

Import Parfumerie

L'Occitane en Provence

Marionnaud Parfumeries

The Body Shop

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 0

服务Kuoni Reisen

kiosk

Mister Minit

Stecknadel AG

Mall, Ebene 1

Kalandergasse

Mall, Ebene 1

Texsana Textilpflege Mall, Ebene 1

电子/通讯Fust

GameStop

Interdiscount

Media Markt

Mobilezone

Swisscom

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 3

Mall, Ebene 1

保健Coop Vitality Apotheke

Naturathek

Mall, Ebene 1

礼品玩具/运动休闲Amsler Spielwaren

Belmundo

Lüthy Buchhandlung

Nike

Ochsner Sport

Outdoor by SportXX

Puma

Qualipet

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 3

Mall, Ebene 1

Kalandergasse

Mall, Ebene 3

鞋/皮具COLONYS

Dosenbach

Geox

Leder Büchi

Max Shoes

Navyboot

Ochsner Shoes

Walder Junior

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 1

百货/超市Confiserie Müller

Coop City

Coop Megastore

Lolipop

Marinello

Kalandergasse

Mall, Ebene 2

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 0

Kalandergasse

家居Marsano

M?ve Frottana

Vanoli

Kalandergasse

Mall, Ebene 0

Mall, Ebene 2

餐饮Bacco Café

Burger King

Café C?te d’Azur

Confiserie Müller

Gelateria Leonardo

Hitzberger

Hong-Kong

Imagine – Bar, Grill & Music

Oh là là

Rampe Süd

Kalanderplatz 1

Kalanderplatz 3

Mall, Ebene 2

Kalandergasse

Mall, Ebene 1

Mall, Ebene 0

Kalanderplatz 10

Mall, Ebene 0

Kalandergasse

Rüsterei Starbucks

Urbano Bar & Lounge Vapiano

Kalanderplatz 6 Kalanderplatz 6 Kalandergasse

Kalanderplatz 9

其它

电影院医疗中心

亚洲Spa 银行取款机

牙医活动区域

邮筒

宾馆信息台儿童日间护理儿童乐园物流服务

文化宫图书馆

教堂

项目俯瞰图

项目实景图

项目夜景。项目前面是Sihltal火车贴到及站台，下面有一条清晰地通道通往购物中心。

矗立在卡兰德广场的影院和烟囱，这也成为人们娱乐休闲的好去处。

卡兰德广场上的特色休闲座椅，不但是这里的一景，同时也为人们的休息提供方便。

中间是卡兰德小巷，从这里可以通往卡兰德广场。上面的玻璃建筑则连接购物中心。

从北面看卡兰德广场

西边的主要入口

左边是宾馆，右边是P&C。前面是喷泉池。

图书馆

宾馆及其前面的喷泉池购物中心中庭

购物中心咨询台

停车场