_建设工程委托监理合同_签订中若干问题的探讨

建筑经济与管理

建设工程委托监理合同签订中若干问题的探讨

秦川

(陕西建科建设监理有限责任公司710082西安)

摘要:我国推进建设监理制度已经十多年,建设监理已普遍被人们所接受。但不时发生因监理合同产生纠纷,有些甚至对簿公堂,给当事双方产生不利的影响。本文就签订监理合同时几个问题进行探讨,尽量在签订合同时有一些该明确的问题弄清楚,以保护当事人双方的合法权益。

关键词:建设监理;合同;问题;探讨

建设工程委托监理合同 (GF-2000-0202)是由中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制定的格式合同示范文本。

目前在建设工程领域,这个文本被普遍应用,应当说这个文本对于监理工程的标的、相关用词的定义、适用范围及法规当事双方的义务、权利、责任描述得相当清楚,文字通谷易懂,不像FAD I C条款那么别扭,咬口。

除了个别业主对于该文本稍作改动,一般都是直接使用该文本,将具体工程相关信息填入予留空隙,标准条件部分不做改动,主要签专用条件部分,如果有合同文本中未包含的部分,可以在附加协议条款中明确。

目前,监理市场还是一个卖方市场,本来监理合同双方地位是平等的,是委托与被委托的关系,但是由于僧多粥少,出现监理单位压价竞标的恶性循环,个别业主更是借机提出一些苛刻的条件,强加于人。

在签订监理合同时,如果稍有不慎不但会给监理工作带来不利影响,给监理收费带来困难,还会给以后埋下隐患。

有些工程由于监理费过低,造成监理单位亏损,有些工程由于不能按时支付监理费,监理人员工资得不到保证,高素质监理人员留不住,甚至有些工程业主与监理单位对簿公堂。

所以在签订合同时一定要把握好尺度。

下面就监理合同签订时遇到的问题谈几点看法: 1.委托人与监理人必须写单位合称,不能省略

委托人与监理人是两个法人,是合同的两个主体,签订合同时必须写全称。一旦发生法律纠纷,不规范的写法会引起误解,甚至产生没有法律效力的问题。

2.工程概况

2.1.工程名称填写必须写立项时的名称,一般以设计图纸为准。有些工程,业主为了适合市场或是别的原因,今天一个名明天再改一个名,后天又变一个名。按说一个工程只能用一个名称,不能随意改动,尤其是技术资料,它要跟随工程寿命期进入档案,如果随意改名,就会产生混乱,让后人摸不着头脑。

2.2.工程地点:要写明确、正规。

2.3.工程规模要写详细,工业项目要写清生产能

2006年2月总第128期陕西建筑

力,市政项目要写明长度、体积、跨度等,房屋建筑工程要写明建筑面积、层数(地上、地下分别注明)、结构形式。

2.4.总投资

按规定,总投资是指工程概算总投资。

由于总投资牵扯监理收费,所以不能随意填写,有些业主为了压低监理费有意将投资说少。目前房屋建设工程监理合同中总投资,业主多数只认可建筑安装工程造价,而建安造价也还存在变数,施工过程中会不会有大的变更?材料会不会涨价?中标价已不包括业主直供材料和分包项目造价?!!

所以总投资必须弄清,有些工程如果一时无法弄清时,应当写暂定多少、多少,以决算数据为准。

3.监理工期

合同中有?本合同自年月日开始实施,至年月日完成#。

工期一定要明确,如果不能确定开竣工日期,则要注明日历天数或月数。

由于监理工作的成本和工期有极大关系,所以工期一定要明确,如果不写明确,监理风险就会增加。

有些写自开工之日起至竣工验收之日止,如果遇到?胡子#工程,监理单位可就惨了。

4.专用条件

4.1.第二条本合同适用的法律及监理依据

通常与建设工程有关的法律有:

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国合同法

及建筑工程质量管理条例等

监理依据主要有:

现行建筑工程相关规范、规程

建设主管部门对本工程的批准文件

本工程的设计文件

及委托人与承包人签定的施工合同等

4.2.第四条监理工作范围和监理工作内容

目前我国大部分建设工程监理工作范围只是施工阶段的监理或施工及保修阶段的监理,也有个别工程包括了设计阶段的监理。

至于监理工作内容,按道理应包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理及各方关系的协调,即三控制两管理一协调,近几年又把安全控制加进去,就成了四控制、两管理一协调。

但在实际工作中,大部分委托人都没有将投资控制权赋予监理人,当然其中有各种原因,在此不必细说。

没有了投资控制,要完全控制进度就无从谈起,业主不给付工程款,还要承包人赶进度,可能吗?但是监理人在进度控制方面也不是无事可做,在当事双方形成一定的共识的情况下,分阶段控制进度还是可以实现的。

质量控制是监理工作的重头戏

质量管理是监理人的业务特长,也是委托人乐意工程委托监理的根由。

此条填写时可这样写:监理范围、施工阶段监理。

监理工作内容:还是写上四控制两管理一协调。

4.3.第十五条:委托人免费向监理机构提供如下设施:

监理机构在工地的起码工作条件,包括办公用房,通讯设施,监理人员工地宿舍应当由委托人无偿提供,因为监理费用中未考虑此笔开销。

通常的情况是委托人将此项责任转嫁给了承包人,对此监理人无需苛求。

但一定在合同中注明必须提供的条件,以及设施、办公桌椅、床铺、文件柜等的数量,一些小一点的设施,如电脑、打印机等只能立足自备,也不要指望委托人给予补偿。

4.4.第四十五条:奖励办法:奖励金额=工程费用节省额?报酬比率

此条往往被忽略

按说监理是高素质的服务,而做为合格的监理工程师,在工程建设中提出一些合理化建议,节省工程成本的机会是不少的,有些工程也确实发生过这样的事例。

46陕西建筑2006年2月总第128期

但是出现合理化建议节约投资的事例,监理人员有时羞于开口,而委托人又觉得这是监理份内之事,而不予奖励。

这样就对合理化建议泼了冷水。

要知道,造价咨询部门审查决算时,要将审减额的15%左右奖励给造价咨询单位的。

所以,有能力的监理单位在本条款上还是要有足够的重视,该得到的权益一定要争取。

5.监理报酬

监理报酬是监理合同的核心

目前,监理合同的取得无非有以下途径:

5.1.通过招投标

5.2.通过协商

不管通过什么途径,目前的趋势是压价。

招投标中有些主管部门行政不作为,根本不管国家取费标准,任由监理单位自相残杀,恶意竞争。

有些主管部门规定了在国家取费标准基础上下浮的尺度,这样情况还能好一点。

但是如何确定监理报酬,大有研究的必要。

5.2.1业主分类法:

监理报酬的多少,主要取决于业主。

国家投资的业主,一般对监理报酬不做过份的要求,只要在政策范围内,求的是服务质量,要的是人员素质,看的是关系。自筹资金的企事业单位,一般对监理报酬也不过份挤压,一般在合理范围内选价格低服务好素质高的,也看关系。

私营企业主,尤其是私人开发商,往往在价格上狠压,对于他们而言,少花一份钱就意味着多一分钱的利润,有些开发商所给监理报酬甚至不足以给合理配置下的监理人员发工资。

但是在市场经济条件下,适当生存,监理单位也只能根据自身情况,选择合适的业主去争取合同,去谈报酬。

5.2.2.工程分类法

工程性质不同,工程规模不同,监理报酬的差异也不少。

一些复杂的工作,专业性强的工程,监理报酬会高一些。

普通的、简单的工程,竞争会激烈一些,相应监理报酬会少一些。而工程规格大的工程,投资多的工程,监理报酬费率可以低一些。

所以要按工程的复杂程序,规模大小来确定监理报酬。

5.2.3.对手分析法

往往竞争一个监理项目,不会是一家单位,而对手的强弱对监理报酬的高低也会产生一定的影响。

尤其是投标项目,一般参加投标的单位五至十家不等。

对于对手的分析就尤其重要,实力比较强的对手,往往报价会高一些,比较弱的对手,报价会比较低一些。

要根据对手的情况和自身的情况综合分析,确定一个自己能接受的又能中标的价格,来确定监理报酬。

支付时间

监理报酬或监理费率确定后,监理费的支付时间也相当重要。

最好的办法是按时间段落支付,或两个月或三个月支付一次,时间间隔不要太长,而且争取前期多付一点,预付监理费争取20%~30%,不能拖欠,如果拖欠超过一个时段,就要引起重视,超过两个时段必须向对方发出催款通知,并采取相应措施,超过三个时段则必须按合同处置,该中止就要中止合同。

也可以按形象进度分段支付监理报酬,先打预付款,最少不少于10%,基础完,主体一半,主体完工,外装饰完工,内装饰完工、验收等支付一定比例。但此种付款方式如遇多种原因停工或拖工期则应及时采取措施。

还有一种方法是按建工形象进度按费率再打一定折扣支付监理报酬,此种方式往往计算起来比较麻烦,而且有些业主折扣打得太多。如果资金比较充裕的项目,监理又能掌握造价,此种付款(下转第41页)

5.1.边角桩施工问题

当采用静力压桩时,边、角桩要有较大的施工空间,约为压桩机平面尺寸之半,造成挖土量增加。当采用压边角桩的附加设备压桩时,压力约减少一半,桩的承载力也减半,应采用较小直径桩并增加桩数。也可改为 600钻孔灌注桩替代预应力管桩。为减少土方量的开挖,当有条件时,可采用地面压桩和送桩,后开挖基坑。

5.2.对于夹有2米以上砂层者,静力压桩困难,采用锤击沉桩可穿透约4米左右砂层,但有噪音,西安目前尚无6~7吨柴油打桩机。

6结语

6.1.西安地区除地层上、中部夹有厚2米以上密实砂层或砂土互层的场地外,一般均可采用预应力管桩。

6.2.对于支承于密实砂层以端承力为主的预应力管桩,由于端承力的充分发挥,技术经济效果十分显著,与钻孔灌注桩相比,可成倍节省造价。

6.3.对于摩阻力为主的长桩,预应力管桩单位承载力造价与 600机械旋挖钻孔灌注桩相当,低于 700、 800机械旋挖钻孔灌注桩,由于预应力管桩施工速度快,施工周期短,质量高,工地干净文明,宜优选预应力管桩。

6.4.支承于密实砂层的预应力管桩,极限承载力与压桩机的终止压力有关,一般为终止压力的0.7~ 0.8倍,选用大吨位压桩机的技术经济指标优于小吨位压桩机。

(上接第47页)比较透明,也可以接受。

总之,监理报酬支付时间一定要掌握好,掌握好了就主动,不然就会非常被动。

6.附加工作报酬和额外工作报酬

额外工作是指正常工作和附加工作以外,或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复监理业务的工作。

额外工作好理解,往往容易得到业主的认可,在此不必细说。

附加工作是指(1)委托人委托监理范围以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容;(2)由于委托人或承包人的原因,使监理工作受到阻碍或延误,因增加工作量或持续时间而增加的工作。

对于(1)不难理解,也容易得到业主的认可。

对于(2)往往被忽视,或当此种情况发生时不知如何向业主主张权利。

合同专用条件条三十九条明确规定:委托人同意按以下的计算方法,支付时间与金额,支付附加工作报酬。

报酬=附加工作日数?合同报酬/监理服务日

也就是说因业主原因或承包方原因拖延工期,当超过监理合同约定的时限,则每延长一天,则应支付与合同期内每天平均监理费相当的报酬,这一点在监理合同中是有据可查的,如果业主不认可就视为不执行合同,即违约。

监理工作承揽任务很重要,合同签订直接关系到监理单位的经济效益,所以认真研究合同,仔细推敲合同条款,签好每份合同比承揽任务还重要。

以上是个人几点体会,愿与同行共同探讨。

四川省建设工程委托监理合同.doc

合同号：2010-jl-02 四川省建设工程委托监理合同四川省建设厅制四川省工商行政管理局

第一部分建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同委托人：（以下简称甲方）监理人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、行政法规，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，双方就监理服务事项协商一致，订立本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”概况如下）：项目名称：项目地址：建设内容及规模：项目总投资：二、组成合同的文件组成甲乙双方就本项目建设监理合同的文件包括但不限于以下7项：（1）项目建设监理合同；（2）合同专用条款；（3）合同通用条款；（4）中标通知书；（5）投标书（即投标文件）及其附件；（6）有关附件以及合同规定的其他文件；（7）双方就本项目进行协商、补充、变更等形成的有关书面协议、函件、

传真等文件。双方同意，上述合同组成文件形成一个整体，互为补充和解释。其内容若有歧义，以所列顺序在前者为准，另有约定的除外。三、监理人就本项目开展建设监理工作的范围包括但不限于以下内容：（1）协助委托人编写开工报告；（2）审查承建商各项施工准备工作，下达开工通知书；（3）督促承建商施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施；（4）审查承建商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，专项措施方案，并监督实施；（5）组织设计交底、图纸会审、工程例会（每周一次），审查设计变更；（6）编制投资控制计划，审核已完工程量，并按已完工程量签认承建商工程中期付款申请；（7）经设计咨询单位审核、委托人批准设计变更后，发布施工工程变更令；（8）审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量、见证取样复检，必要时进行测试和监控；（9）监督承建商严格按技术规范和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承建商实施预控措施；（10）抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证并进行旁站监理，参与工程质量事故的分析及处理；（11）分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；（12）协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与承建商之间的争议；（13）监督检查安全生产，文明施工的实施；（14）编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，报委托人和市

建设工程监理合同二

合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称：甲方：乙方：签订时间：签订地点：

建设工程监理合同二合同编号：_____________ 发包方：_____________________________________________ 法定住址：___________________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 职务：_______________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 身份证号码：_________________________________________ 通讯地址：___________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 联系人：_____________________________________________ 电话：_______________________________________________ 传真：_______________________________________________ 帐号：_______________________________________________ 电子信箱：___________________________________________ 监理方：_____________________________________________ 法定住址：___________________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 职务：_______________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 身份证号码：_________________________________________

《建设工程委托监理合同》

建设工程委托监理合同（示范文本）中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局二○○○年二月第一部分建设工程委托监理合同委托人________________________与监理人_________________________经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下筒称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总投资：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分： ①监理投标书或中标通知书； ②本合同标准条件； ③本合同专用条件； ④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自________年_______月_______日开始实施，至_______年_______月______日完成。

本合同一式________份，具有同等法律效力，双方各执______份。委托人：（签章）监理人：（签章）住所：住所：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于：_______年_______月_______日第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

工程建设监理委托合同

湖南科鑫投资有限公司领东汇住宅小区工程监理合同建设单位：监理单位：合同编号：签订日期： 2012年4月17日工程建设监理委托合同建设单位：湖南科鑫投资有限公司(以下简称甲方) 监理单位：长沙升达建设工程项目管理有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《工程建设监理规范》、《湖南省建设工程监理条例》，经建设行政主管部门审定认可，甲方委托乙方承担领东汇住宅小区建筑工程的建设监理工作。为明确双方在工程建设监理项目委托及实施过程中的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条工程概况 1、工程名称：领东汇住宅小区建筑工程

2、工程地点：人民东路与黄兴大道交汇处东南角 3、工程规模：166534平方米 4、建设投资：37842.55万元第二条监理范围及工作内容 1、监理范围和工作内容：领东汇住宅小区所有建筑工程的土建、水电安装、设备安装、消防、弱电、煤气管道安装、装饰以及绿化铺装和附属工程。第三条甲方权利和职责 l、提供工程的有关资料，包括勘察资料、设计图纸、设计变更、文件、设计概算、预算、施工承包合同或补充协议(包括合同协议附件)。 2、甲方依据监理合同对乙方的工作进行督促和检查，乙方须接受甲方的考勤和考评。 3、甲方支持乙方的工作，按合同保证乙方责任和权力的统一。 4、对涉及工程工期、质量、造价等重大问题变更时，应由甲方最后确定并按国家有关规定办理。 5、协调乙方与设计单位、质监站、安监站、上级主管部门、承建单位项目部之间的关系。 6、甲方若认为乙方履行合同不力严重影响工程进度，造成甲方损失的，甲方有权要求更换乙方主要人员，直至终止合同，并追究乙方责任，由乙方赔偿一切损失。 7、甲方向乙方免费提供： 1）办公座椅四套、电话一台、电脑一台； 2）四名监理工作人员食宿（按委托方员工待遇）。

《建设工程监理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)

（ＧＦ－2012－0202）建设工程监理合同（示范文本）住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局

第一部分协议书委托人（全称）：监理人（全称）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况 1. 工程名称：； 2. 工程地点：； 3. 工程规模：； 4. 工程概算投资额或建筑安装工程费：。二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件 1. 协议书； 2. 中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）； 3. 投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）； 4. 专用条件； 5. 通用条件； 6. 附录，即：附录A 相关服务的范围和内容附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师

总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。五、签约酬金签约酬金（大写）：（￥）。包括： 1. 监理酬金：。 2. 相关服务酬金：。其中：（1）勘察阶段服务酬金：。（2）设计阶段服务酬金：。（3）保修阶段服务酬金：。（4）其他相关服务酬金：。六、期限 1. 监理期限：自年月日始，至年月日止。 2. 相关服务期限：（1）勘察阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（2）设计阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（3）保修阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（4）其他相关服务期限自年月日始，至年月日止。七、双方承诺 1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。 2. 委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。八、合同订立 1. 订立时间：年月日。 2. 订立地点：。 3. 本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执

建设工程委托监理合同

GF -2012 -0202 建设工程监理合同工程名称：委托人：监理人：签订日期：住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局

注册号：。五、签约酬金签约酬金（大写）：（￥）。包括： 1. 监理酬金：。 2. 相关服务酬金：。其中：（1）勘察阶段服务酬金：。（2）设计阶段服务酬金：。（3）保修阶段服务酬金：。（4）其他相关服务酬金：。六、期限 1. 监理期限：自年月日始，至年月日止。 2. 相关服务期限：（1）勘察阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（2）设计阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（3）保修阶段服务期限自年月日始，至年月日止。（4）其他相关服务期限自年月日始，至年月日止。七、双方承诺 1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。 2. 委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。

工程建设监理委托合同.doc101

工程建设监理委托合同甲方：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：乙方：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：根据《中华人民共和国合同法》之规定,经双方在平等、自愿、互利的基础上,签订本合同,配合信守。第一条监理项目范围

甲方委托乙方,按本合同书要求进行________________工程项目的____施工监理,监理范围：________________________质量控制、进度控制和投资控制工作。第二条期限费用服务期限为年____月至年____月。总费用为：______________万元。第三条条款定义 1.甲乙双方的监理依据是《建设监理试行规定》和其他有关规定以及施工承包合同。 2.甲方是本工程项目建设的组织者,负责建设中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责,对本工程建设效益全面向国家负责。乙方受甲方的委托,作为本项目监理单位,根据本合同书进行监理工作,行使赋予的权力和责任,对甲方负责。 3.本合同书所指的工程监理范围与内容在附录B服务范围与内容中详细说明。

4.本合同书所指的监理费用及支付办法在附录D中详细说明。 5.在合同实施过程中,合同双方一切联系均以书面通知为准,特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方配合签署的有关文件,属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。第四条本合同书的开始、完成与变更。 1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后,本合同书立即生效。 2.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限开始其服务。 3.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限完成服务。 4.如果情况变化,致使合同书需变更时,必须经双方书面同意才能成立。为此,一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑。 5.如果如本合同书需延长（不可抗力等）,甲乙双方应签订补充合同,或在特殊条款中事先加以说明。

(完整版)建设工程监理合同范本

合同编号：建设工程监理合同工程名称：委托人：监理人：签订时间：年月日签订地点：

编制及使用说明一、本合同示范文本的编制主要以部分地区公司的合同示范文本为基础编制。文本编制主要遵循以下原则： 1、法律规定与企业实际相适应。通过合同条款将公司的生产经营实践和业务流程加以规范，使合同文本更加符合企业生产经营实际需要。 2、通用性与针对性相统一。示范文本既满足地区公司对合同的共性需要，又尽可能增加合同针对性条款约定。 3、原则性与操作性相结合。文本的通用条款一经确定，不应随意更改。需要特殊约定的个性条款，可由地区公司根据实际情况进行细化。二、示范文本主要适用于建设工程监理合同。三、示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。四、合同谈判和签订应以本示范文本为基础。地区公司合同管理部门可根据需要组织对示范文本进行细化，并报股份公司法律事务部备案。五、具体填写说明： 1、监理范围一般要与工程项目总概算、单位工程概算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相一致。 2、在写明“监理内容”时，要详细写明委托阶段内每项具体监理工作，可按照《建设监理规定》中所列的监理内容进一步细化。 3、委托人提供的设施和监理单位自备的设备一般是包括：检测试验设备、测量设备、通信设备、交通设备、气象设备、照相录像设备、电算设备、打字复印设备、办公用房、生活用房等。 4、根据股份公司合同管理办法，对于合同14.1加盖单位印章的规定，原则上我方单位应使用合同专用章；六、填写要求： 1、条款必须齐全，不能缺项。 2、填写语言应简练、准确。 3、填空条款填空处不能为空白。如不需填写该项条款，填入“无”或“/”。

建设工程委托监理合同精编

建设工程委托监理合同精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986

第一条定义 “业主”指。。。。。。。“承包商”指。。。。。。“工厂”指在附录×中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。“工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。“工程”指承包商按本合同实施的工程。“合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。第二条承包商的职责1. 承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。2. 除了业主根据第×条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。3. 承包商应根据附录×中的日程安排施工。4. 承包商应根据附录×中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。5. 承包商应向业主提供附录×中规定的备件。6. 承包商应向业主提供附录×中指定的维修设备。第三条业主的职责1. 业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。2. 业主应按时提供附录×中指定的物件和设施。3. 业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。4. 业主应按第×条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。第四条合同价格1. 在本合同生效后××天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。2. 合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。第五条设计图样1. 承包商应根据合同，在附录 ××规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。2. 承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。3. 业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料，收到方应作为机密文件对待，除非另有商定，收到方不得将这些图样和资料

改造工程委托监理合同精华版

编号：JY-HT-04909 改造工程委托监理合同精华版 The contract is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日

改造工程委托监理合同精华版甲方：___________________________合同编号：___________________ 法定代表人：_____________________签订地址：___________________ 乙方：___________________________签订日期：______年____月___日法定代表人：_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就改造工程委托监理事宜，经协商一致，订立本合同。第一条工程概况甲方委托乙方监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 1．工程名称：____________办公楼联网改造。

2．工程地点：____________办公楼____层____室。 3．工程规模：总投资人民币元整（大写：）。第二条甲方权利 1．甲方有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。 2．甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 3．乙方调换总监理工程师须事先经甲方同意。 4．甲方有权要求乙方提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 5．当甲方发现乙方员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方更换乙方员，直到终止合同并要求乙方承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。第三条甲方义务 1．甲方在乙方开展监理业务之前应向乙方支付预付款。 2．甲方应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为

贵州省工程建设监理委托合同(官方)示范文本

贵州省工程建设监理委托合同（官方）示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

贵州省工程建设监理委托合同（官方）示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。甲方：___________ 地址：___________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：_____________ 职务：____________ 乙方：___________ 地址：___________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：_____________

职务：____________ 根据《中华人民共和国合同法》之规定，经双方在平等、自愿、互利的基础上，签订本合同，共同信守。第一条监理项目范围甲方委托乙方，按本合同书要求进行_________工程项目的____施工监理，监理范围：__________质量控制、进度控制和投资控制工作。第二条期限费用服务期限为____年____月至____年____月。总费用为：________万元。第三条条款定义 1.甲乙双方的监理依据是《建设监理试行规定》和其他有关规定以及施工承包合同。 2.甲方是本工程项目建设的组织者，负责建设中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责，对本工程建设

建设工程委托监理合同(二)

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载建设工程委托监理合同（二）甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任监理人责任第二十五条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。

建设工程委托监理合同-(优质文档)

合同编号:__________ 建设工程委托监理合同甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 20____年___月___日

第一条定义 “业主”指。。。。。。。 “承包商”指。。。。。。 “工厂”指在附录×中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。 ___ 第二条承包商的职责1. 承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。 2. 除了业主根据第×条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。 3. 承包商应根据附录×中的日程安排施工。 4. 承包商应根据附录×中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。 5. 承包商应向业主提供附录×中规定的备件。 6. 承包商应向业主提供附录×中指定的维修设备。 ___ 第三条业主的职责1. 业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。 2. 业主应按时提供附录×中指定的物件和设施。 3. 业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。 4. 业主应按第×条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。 ___ 第四条合同价格 1. 在本合同生效后××天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。 2. 合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。 ___ 第五条设计图样1. 承包商应根据合同，在附录××规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。 2. 承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业

建设工程委托监理合同 (标准模板)

建设工程委托监理合同第一部分建设工程委托监理合同委托人_______________与监理人________________经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下筒称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总投资：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分： ①监理投标书或中标通知书； ②本合同标准条件； ③本合同专用条件； ④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自_______年______月______日开始实施，至_______年_______月_____日完成。本合同一式________份，具有同等法律效力，双方各执______份。

[以下无正文，为合同签署页] 委托人：（签章）监理人：（签章）住所：住所：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于：年月日第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书

建设工程监理合同(一)(标准版)

编号：_________________ 建设工程监理合同（一）甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日

合同编号：_____________ 发包方：______________________________ 监理方：______________________________ 依据《中华人民共和国合同法》，__________________（以下简称发包方）与__________________（以下简称监理方），就本项工程建设有关事项，经双方协商一致，订立本合同。第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有本条所赋予的涵义 1．“工程项目”是指发包方委托监理方实施建设监理的工程建设项目。 2．“发包方”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的法人以及其合法继承人。 3．“监理方”是指承担监理业务和监理责任的法人以及其合法继承人。

4．“监理机构”是监理方派驻本工程项目现场直接承担监理业务实施的组织，由总监理工程师、监理工程师和监理员以及其他人员组成。 5．“建设工程监理”是监理工程师根据本合同约定履行其职责，包括正常的监理工作和额外的监理工作。 6．“总监理工程师”是由监理方提名并经发包方同意后，委派到监理方履行本合同的现场负责人。 7．“承包方”是指与发包方签订工程建设合同的施工人。 8．“天”是指任何一个午夜至下一个午夜之前的时间段。 9．“月”是根据公历从一个月份中的任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时段。 10．“本合同”指经双方签署并生效的本监理合同。 11．“工程建设合同”是指发包方与承包方所签署并生效的有关本工程项目建设的合同。

建设工程委托监理合同(示范文本)

精选合同号：四川省建设工程委托监理合同四川省建设厅制四川省工商行政管理局

精选第一部分建设工程委托监理合同委托人: 监理人: 有限公司经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总投资：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分： ①监理投标书或中标通知书； ②本合同标准条件； ③本合同专用条件； ④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照合同注明的期限、方式、币种，向监理人付报酬。本合同自年月日开始实施，至年月日完成。（监理服务工期个月）本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份。委托人：（签章）监理人：（签章） *****************监理有限公司联系地址：联系地址：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：帐号：帐号：

邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于：年月日第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列各词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量呀持续时间而增加的工作。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告

工程建设监理合同通用(二)

YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation

工程建设监理合同通用（二） The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。监理酬金第三十七条正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第三十八条如果业主在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理单位补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。第三十九条支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。

第四十条如果业主对监理单位提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内监理单位发出异议的通知，但业主不得拖延其他无异议酬金项目的支付。其他第四十一条委托的工程建设监理所必要的监理人员出外考察，经业主同意后其所需费用由业主负担。第四十二条监理单位如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监理单位承担，监理业务范围以外，其费用由业主承担。第四十三条监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使业主得到了经济效益，业主给予适当的物质奖励。（具体奖励方法参见“专用条件”。）

佛山市顺德区建设工程委托监理合同实用版

YF-ED-J1489 可按资料类型定义编号佛山市顺德区建设工程委托监理合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿）二零XX年XX月XX日

佛山市顺德区建设工程委托监理合同实用版提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。项目名称：___________ 建设地点：___________ 委托人：____________ 监理人：____________ 合同编号：___________ 日期：_______________ 第一部份建设工程委托监理合同委托人___________与监理人___________ 经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程

（以下简称“本工程”）概况如下。工程名称：___________ 工程地点：___________ 工程规模：___________ 总投资：___________ 监理范围：___________ 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分： ⑴监理投标书或中标通知书； ⑵本合同标准条件； ⑶本合同专用条件； ⑷在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

北京市建设工程委托监理合同(BF--2000--0206)

北京市建设工程委托监理合同(BF--2000--0206) 合同范本

委托人：______________________________ 监理人：______________________________ 项目名称：____________________________ 合同编号：_________________ 第一部分北京市建设工程委托监理合同委托人______________与监理人______________经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：______________________________ 工程地点：______________________________ 工程规模：______________________________ 总投资：______________________________ 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分： ①监理投标书或中标通知书； ②本合同标准条件； ③本合同专用条件； ④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用

条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺，按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自_____年_____月_____日开始实施，至_____年_____月_____日完成。本合同一式_____份，具有同等法律效力，双方各执_____份。委托人：（签章）________________ 监理人：（签章）________________ 住所：__________________________ 住所：__________________________ 法定代表人：（签章）____________ 法定代表人：（签章）____________ 开户银行：______________________ 开户银行：______________________ 账号：__________________________ 账号：__________________________ 邮编：__________________________ 邮编：__________________________ 电话：__________________________ 电话：__________________________ 本合同签订于：____年____月____日

工程建设监理委托合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 工程建设监理委托合同

编号：FS-DY-20149 工程建设监理委托合同工程建设监理委托合同范本一甲方：______ 地址：____ 邮码：____ 电话：____ 法定代表人：____ 职务：____ 乙方：______ 地址：____ 邮码：____ 电话：____ 法定代表人：____ 职务：____ 根据《中华人民共和国合同法》之规定，经双方在平等、自愿、互利的基础上，签订本合同，共同信守。第一条监理项目范围甲方委托乙方，按本合同书要求进行____工程项目的____施工监理，监理范围：____质量控制、进度控制和投资控制工作。第二条期限费用

服务期限为____年____月至____年____月。总费用为：____万元。第三条条款定义 1.甲乙双方的监理依据是《建设监理试行规定》和其他有关规定以及施工承包合同。 2.甲方是本工程项目建设的组织者，负责建设中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责，对本工程建设效益全面向国家负责。乙方受甲方的委托，作为本项目监理单位，根据本合同书进行监理工作，行使赋予的权力和责任，对甲方负责。 3.本合同书所指的工程监理范围与内容在附录B服务范围与内容中详细说明。 4.本合同书所指的监理费用及支付办法在附录D中详细说明。 5.在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定(代表、地点、方式等)在特殊条款中订明。