低层高密度住宅区规划设计

[摘要]低层高密度住宅是介于独立别墅和多层住宅间的一种住宅形式，它对缓解我国城市用地紧张与居住的舒适性之间的矛盾具有很强的现实作用。随着城市的发展，人口增长与城市用地紧张的矛盾日益突出。作为应对这一矛盾的有效手段，低层高密度住宅自古以来就在世界各地得到广泛应用：从罗马古城到印度传统街区，在到中国江南的水乡屋舍，这种居住形式在各地不同的气候、风土及文化背景下发展出各具特色的表现形式。相对高层和多层住宅来讲，低层住宅具有宜人尺度和空间氛围、良好的地接性及与自然的亲近等优点。在我国目前的住宅建设中，通常将以密度较高(可达1以上)的低层连排式住宅(Townhouse)或4层左右上下户叠拼的连排式住宅(Townhouse的变体)为主体的住宅区,界定为低层高密度住区。这种类型的住宅区有花园、露台和自用停车库，既提供了相对独立的用户单元，又符合资源节约型的发展模式，已逐渐成为我国目前城市近郊房地产开发的主流住宅区形式之一。本文以抚顺·李石·锦绣澜湾A小区为例，探讨低层高密度居住区的规划设计。

［1］基地条件与设计要求

（1.1）抚顺·李石·锦绣澜湾A区，位于沈阳抚顺连接带的中心，地处于两城市的近郊，北临浑河，在沈抚同城的大背景下，其区位优势明显。A区总用地面积16.96公顷。基地长520米，宽约320米，基本是梯形分布，四周为城市道路，基地虽然较为方整，但城市路网朝向欠佳，给规划设计增加了难度。

（1.2）根据该区域所处的地理位置，及以沈抚发展给该区域所带来的是大的发展前景，业主有意开发较高档次的低层连排式住宅，以形成市场卖点，在对小区功能，环境提升较高要求的同时，对容积率也提出了控制和指标。比较不同类型的组合数据见（表—1），认为该地块选择叠式连排住宅进行开发是比较适合的。

表1 不同类型组合的数据比较

类型

指标小高层+多层

（6层顶跃）小高层+多层

（4层顶跃）小高层+连排住宅

（3层顶跃）小高层+连排住宅

（3层）小高层+叠式连排住宅