第4章装饰工程费用分析

装饰装修工程全过程造价管理及成本控制分析

装饰装修工程全过程造价管理及成本控制分析 发表时间：2019-09-20T11:18:12.960Z 来源：《建筑实践》2019年38卷10期作者：王秋林[导读] 对装饰装修工程全过程中的造价管理和成本控制进行研究分析。深圳广田集团股份有限公司广东.深圳 518000摘要：在建筑装修工程中，想要保证建筑工程的质量和经济效益，既要从施工技术方面着手还需要从整个装修过程的造价管理和成本控制 着手，在造价管理和成本控制的工作中容易受到其他各方面的因素影响，因此想要实现建筑工程的高质量施工需要从关键因素着手，借此实现装修工程的经济利益最大化，本文主要针对装饰装修工程全过程中的造价管理和成本控制进行研究分析。关键词：建筑工程；装饰装修；造价管理;成本控制；研究分析引言： 在建筑工程中.装饰装修工程是建筑工程重要的组成部分，该工程中造价管理和成本控制在装修工程的施工过程中通常具有单件性、多次计价、工程结构、等三方面的特点组成，因此在不同的建筑装修工作中都具有各自的特点，但是在装修工程的整体施工中他们还是具有大量的共通性。通过调查研究分析，由于在建筑工程中的施工差异性，因此在整个工程施工的成本也难以控制，随着我国建筑工业技术的快速发展，人们对建筑工程中的审美要求也逐渐提高，这是造成装修工程的造价成本难以掌控的关键因素，由此可见在建筑装修工程中造价管理和成本控制的重要性。 一、装饰装修工程的概述 建筑装饰装修作业是建筑工程施工的重要组成部分，他既包括建设活动和有包括经济管理活动，除此之外装修过程中还要保证经济投入的合理性减少资金的浪费性，还需要为客户建造一个舒适美观大方的装修环境，这样才能有效提升自身经济建设的质量，建设单位在装修施工时会收到一定的经济利益，盈利性也是建筑装饰装修公司的关键所在，因此建筑施工单位在装饰装修的是工作中需要保证整个装修施工设计的合理性，这才能实现客户与施工单位在经济上的共赢。 通过对我国装饰装修工程的研究分析，在装饰装修工程中所涉及到的造价管理和经济成本控制可以从以下几个方面进行研究分析：（1）在装饰装修工程中对工程项目进行研究分析，需要对整个资金项目的投入进行精细的估计预算，将施工费用控制在规范的数字范围之内,这也是建筑装饰装修工作在施工前的重要关键点。（2）在建筑装饰时的施工图纸的设计时，还需要根据客户的合同标准进行施工设计。（3）装修工作中的合同价格商谈，装修单位在与客户进行建筑材料费用与施工费用进行洽商时，需要和合理考虑当前的材料施工成本的合理性，并以书面合同的形式呈现。（4）装修单位在工程单位完工时对工人的工资结算时，需要严格按照的合同条约的相关准则记性工资的结算。 二、装饰装修工程的现状分析 (一)造价成本控住的漏洞 从我国装饰装修公司在施工过程的现状研究分析，在我国绝大数的装饰装修的工程中往往会忽视掉成本控制的重要性，并且在整个装修工程的设计工作中还缺乏合理性和科学性，从而造成整个装修工程施工中的成本浪费性，加大整个项目施工计划的难度性并且还会对施工的工期造成一定的影响，想要减少在建筑装饰装修工程中对成本的浪费性，便需要对装修环节中的这些环节进行严格控制，提高施工人员的管理意识，加强整个装修过程中的成本管理力度，为了减少经济的浪费性在合同签订之前还需要施工材料的市场成本价格进行仔细的调查分析，并对整个工期的成本进行经济性的预算。 (二)工程招标的缺陷 招标工作是是现今公共事业建设中的一种施工选择方式，通常调查研究分析在以往的装饰装修施工过程中，往往会受到一种非客观的思想影响，那便是只注重装修工程中的施工环节，忽视掉在施工中对成本控制的这一关键性环节，在对整个工程的成本管理工作中，还缺乏严格的管理工作态度。除此之外在装修工作中常见的现象那便是，没有对装修工作的图纸进行施工设计便盲目的进行装修施工，这样的施工方式会造成在施工中含有大量的瑕疵和弊端，还会常常造成施工的成本费用较高，以至于在最后完工中会出现质量问题，无法实现最初预期的经济效益和社会效益，造成这样的现象的主要原因便是招商单位在招商工作中，招商工作单位推行的恶性招标工作，以导致施工与施工单位的恶性竞争从而造成项目工程的质量效益和经济利益都不高的局面。 三、解决措施 想要改变在我国建筑装修工程得造价管理和成本控制的现状，实现在装修工作中经济效益和社会效益的最大化。装修工程单位应该对造价人员的管理工作和项目施工的成本控制加强分析研究。并不断对以往的管理方案的弊端进行改进优化，具体的改进措施可以从以下几个方面进行研究分析。 (一) 对管理理念的更新 在装饰装修的施工管理工作中，以往的管理理念和管理思想以不能适应现今装修工业的快速发展，想要提升整个建筑工程的装修工作质量，便需要从管理工作的源头着手，对陈旧的管理理念和管理方式进行革新，并落实到装修工作的实际中去，除此之外施工管理人员的选拔上需要严格考核，并定期加强管理人员的学习培训，还需要针对装饰装修公司的现状制定一套科学完善施工管理体系。 在项目施工中专业人员在对整个工程的成本预算进行估算时，应该需要从施工的全方面进行着手考虑，并将严格管理措施落实到每一个施工环节中去，管理人员在对施工成本进行进行控制时，一定要加强施对成本控制管理的重视性，因为成本控制既关系到整个装修工程的质量又关系到建筑施工单位的经济效益，因此成本控制人员需要施工环节中的成本进行严格控制减少资源的浪费性。还需要加强管理人员的管理知识的学习普及，在成本控制管理工作做到从整个工程的施工源头进行成本控制。 (二) 项目招标方法的改进 在以往的工程招标工作由于招商单位所引发的恶性竞争招标，这样的招标工作对整个装修工程的施工质量造成恶劣的破坏影响，从而在装修施工过程中很难对工程的成本进行全面的控制，因而造成大量的浪费现象。招商单位在招标工作的选择上，需要以往的招标方式进行改进，选择适合双方共赢的招标方式，并完善整个招标报价的信息整理工作。为了在施工过程中能够对相应信息进行检查，工程报价和、成本预算表,都需要通过商确并保证相关信息的可行性在进行研究施工，这样才有利于提升整个装饰装修工程的准确性，减少施工成本中的经济浪费。

外墙装饰工程成本分析汇编

综合单价1011502008070m 11.6177.272011502008071m 31.8132.963011502008072m 9.86153.634011502008073m 9.69118.185011502008074m 121.53192.036011502008075m 29.488.637011502008076m 17.92127.988011502008077m 29.22312.599011502008078件32115.2210011502008079件2912.0411011502008080件4456.0312011502008081件8518.813011302002005m226.93684.314011502008083m 31.8132.9615011502008084m 11.1153.6316011502008085m 10.8118.18序号项目编码计量单位工程数量项目名称 项目特征GRC 装饰线条 W100*H200（大样 4） 1.GRC 装饰线条2.外墙漆木格栅 1.木格栅天棚 2栋 GRC 装饰线条 W150*H150（大样 2） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W160*H200（大样 3） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线柱 H2450×W300（大 样10） 1.GRC 装饰柱子 2.外墙漆GRC 装饰线柱 H2450×W150（大 样12） 1.GRC 装饰柱子 2.外墙漆GRC 装饰线柱 H1400×Φ350 （大样13） 1.GRC 装饰柱子 2.外墙漆GRC 装饰线条 W200*H100（大样 7） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W409*H240（大样 8） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W400*H240（大样 9） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W100*H200（大样 4） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W200*H250（大样 5） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W100*H100（大样 6） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W200*H200（大样 1） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W150*H150（大样 2） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆GRC 装饰线条 W160*H200（大样 3） 1.GRC 装饰线条 2.外墙漆分部分项工程量清单与计价表 工程名称：碧湖东岸名府6栋住宅楼、7栋商业楼-外墙装饰工程编制日期： 1栋

建筑装饰装修工程造价分析表

附件一： 关于进一步加强建设工程造价管理的若干意见 为合理确定工程造价，切实维护好建设工程承发包双方的合法权益，进一步加强对工程招投标、合同实施及工程结算阶段的造价管理工作，现提出以下意见： 一、工程量清单计价规范和2003版计价依据的作用 （一）《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称《计价规范》）是国家标准，其中文字加黑的条款为强制性条文，必须按规定严格执行。 （二）“云南省2003版建设工程造价计价依据”（以下简称“新版计价依据”）是编制工程量清单和拦标价的标准，也是编制投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工决算，进行工程造价纠纷技术鉴定和行政调解以及施工企业投标报价的依据。 （三）根据《云南省建设工程造价管理条例》的相关规定，建设单位、施工企业和工程造价咨询单位在工程造价管理活动中（如编制或审核拦标价、工程量清单、施工图预算、投标报价以及工程结算和竣工决算等）使用的工程造价计算机软件，必须经省建设行政主管部门鉴定合格，并按规定将使用情况备案。 二、编制拦标价(含工程量清单)的一般规定 （一）为有效控制政府投资，维护承发包双方的合法权益，凡使用国有资金50万元以上的工程项目必须设置工程拦标价作为招标工程拦标限价。

（二）工程拦标价（含工程量清单）应当由具有工程造价咨询资质的单位独立编制，经造价工程师签字确认后，方可作为招标文件的组成部分予以发布；招标人（或业主）不得擅自修改工程拦标价、工程量清单等造价成果文件的实质性内容，也不得擅自提高或降低拦标价。拦标价反映的是工程建设项目的社会平均造价水平，是政府或投资者控制工程投资的最高限价（即拦标价上限值），其措施费应当结合工程特点，按照合理的施工措施和方案进行计算，在编制说明中予以说明并公布。 不低于企业成本的合理低价为拦标价下限值。 （三）工程造价咨询单位在编制拦标价（含工程量清单）时，应对其所编造价成果文件的准确性、合理性和规范性负责；不得擅自调整人工、材料、机械台班消耗量标准以及管理费、利润等费用标准，人工工日单价、机械台班单价、规费和税金按规定计算。 （四）拦标价的材料价格一般应按省工程造价管理部门发布的参考价格取定，考虑到市场价格的波动因素，可区分下列不同情况计算主要材料（含设备）风险费用： 1、采用固定价格合同且项目工期在一年以内的工程，其风险系数可在 1.01-1.03的幅度内取定，并在招标文件中予以明确； 2、采用固定价格合同且项目工期在一年以上的工程，其风险系数可在1.03-1.05的幅度内取定，并在招标文件中予以明确； 3、采用可调价格合同的工程不得计取此项费用。 （五）招标文件中对施工工期有特殊要求的（即较国家或省所规定的定额

装饰工程资金使用计划 保障方案及成本控制

针对芜湖星隆国际城一、二期工程公共空间装饰工程施工一标段项目，为保障财务资金的有效使用，必须从资金的使用及保障、成本的控制两方面来加强。 一、资金使用的保障方案 （一）、针对资金的使用计划提出解决方案： 1.如果出现预付款的扣除和进度款的支付晚于施工进度的情况时，我司将发挥我司在银行的信誉良好及本公司自己储备量大、流动资金量大的优势，提前为本工程预留足够的储备资金，以保证工程的顺利进行。 2.本工程材料款是占总费用的大部分，故在材料订购中重点关注材料款的付款条件。争取进度款可推迟，保证与业主支付工程进度同步，从而减轻资金压力。 （二）、资金风险的控制 针对本施工项目可能遇到的资金风险分析及控制措施如下： 材料价格上涨 针对可能出现的材料价格上涨，应对的措施为提前做好订货及合同签订工作，并可考虑在开工前即与材料供应上协商签订合作意向书，先行落实单价及备货工作。并在预算与成本计划中考虑此项风险费用。 人工价格上涨 本工程的施工时间涉及到年底，且面临冬季施工。根据以往经验此时间段必然将遇到人工价格上涨。我司在资金计划中已经考虑了此项费用。针对这一特点，我方还计划在开工后先行确定备用劳动力状态，提起准备好充足的劳动力资源，做到有备无患，避免人员紧张带来的人工费用超预算增加。 回收工程款延误 工程付款延误是大多数项目会遇到的问题，针对这一因素我司财务部会在评估资金需用量后，提供充足的周转资金，保障工程材料、人工及管理费用的正常使用，决不因资金因素拖累工程进度。且在工程施工中严格按业主、总包、监理有关付款条件执行，避免因自身的资料问题或其它原因造成工程款的付款延误。 预算失误，报价低或缺少内容 我司在投标报价及合同签订后均会对施工内容、范围、报价做全面审查，尽量避免此类失误的出现。且对于投标报价中可能出现的预算失误、报价缺项等问题，我司的一向做法是优先保证业主满意，对于我司的原因造成的成本损失，我司将无条件承担，绝不因这些原因延误工程施工。

建筑知识-土建装饰工程成本管理分析

土建装饰工程成本管理分析 1.1.1建筑设计图纸应仔细分析和审查。装修工程一般必须依附于特定的建筑工程，可以在土木工程的结构主体上进行施工。因此，在装饰工程的成本管理和成本控制中，首先要综合评价施工方案和主体结构. 1.特征 1.1应认真分析和审查施工设计图纸 一般装饰工程必须依附于特定的建筑工程，可以在土建主体结构上进行施工。因此，在装饰工程的成本管理和成本控制中，首先要对施工方案和主体结构进行综合评价。否则，如果建筑结构主体已经完成，相应的控制检查和维护工作将增加成本。 1.2深受新材料和新工艺的影响 目前，随着人们生活水平的提高，对装饰工程的需求越来越高，这使得装饰市场上新材料、新技术、新工艺的活动非常活跃。尤其是一些高档装饰材料和先进技术在各种建筑装饰工程中的广泛应用，使得装饰工程的成本预算发生了本质的变化，对装饰材料和设备的采购能力以及装饰工程的成本管理水平提出了更高的要求。过去传统的装饰工程造价预算已经不适应现代土木工程的设计要求。 1.3政策和法规的变化 为了加强装饰工程的成本管理，国家和地方各级政府部门明确规定了基本建设项目的审批、审查、基本建设程序和投资成本构成，并建立

了职能管理制度和机构。在实施基础设施项目预算编制时，必须严格遵守国家和地方主管部门的政策、法规和制度，按规定程序执行。确定工程价格和费用项目、预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗等。遵守规定，有效控制项目的固定投资。 2.概述 2.1基本原则 土建装饰工程施工过程中的成本控制应遵循以下原则。第一个原则是在不影响工期的情况下，通过各种施工手段，保证工程质量，降低建设项目成本；二是总成本原则，即“三全”管理，是对整个企业、全体员工、全过程的管理，是一个完整的成本控制体系；三是目标分解原则，逐步分解为各单元工程、分项工程、分项工程，细化到每个施工过程的各个阶段；第四是动态控制原则，根据施工组织制定的施工方案和方案，但施工过程中会有很多变化，所以要注意成本的动态控制；五是责、权、利相结合的原则。权利、责任和利益是管理的三个重要要素，成本控制的实现取决于管理者能否加强和调动员工的积极性，实现责任、权利和利益的结合。 2.2控制原则 民用装修项目的成本控制与规划是企业成本管理的重要组成部分，成本规划与控制贯穿于项目的整个实施阶段。根据施工时间，成本控制可分为事前控制、事中控制和事后控制。在项目实施过程中，可以根据相关的成本控制原则，即主动控制和动态控制原则来实现成本控制，

项目效益分析

项目效益分析； 六、项目效益分析 （一）相关参数 本次测算选用现金流量法进行财务分析，以投资人自有资金内部报酬率作为项目财务分析的主要评价指标。 1、建设运营期 本项目属于综合管廊市政工程项目，项目的社会效益突出，经济效益难以在短期内实现。项目规划期限为2016-2030 年，其中近期：2016-2020 年，远期：2021-2030 年，项目计算期为27 年，其中建设期5 年，运营期25 年。由于项目建设需要和道路同步建设，且涉及到大量征地和拆迁工作，项目子工程建设时间根据政府配套工作完备情况来定，项目建设期最长不超过5年。项目建设内容主要为：干线综合管廊25155.9m，支线综合管廊16041.40m，缆线管廊27583.20m。近期总建设长度68780.50 m 2、项目投资 本项目投资为253480万元，其中：建筑工程费205560万元；工程建设其他费15898 万元；预备费17717 万元；建设期贷款利息为14305 万元。（暂按70%为贷款进行计算）。本项目拟设资本金76881 万元； 项目财务净现金流量投入29399 万元；申请银行贷款147200 万元。 （1）第一部分工程费205560 万元； 第一部分建筑工程费用包括：干线综合管廊、支线综合管廊和缆线管 廊的土石方工程、地基处理工程、支护工程、廊体工程、防水、照明、消防、监控、支架、路面恢复等费用。 （2）第二部分工程建设其他费15898 万元；

第二部分工程建设其他费包括：勘察费、设计费、建设单位管理费、 工程监理费、工程招标代理服务费、施工图审查费、前期工作咨询费、造价咨询费、环境影响评价费、竣工验收相关费、场地准备及临时设施费、水保费、劳动卫生安全评审费、工程保险费等。 （3）第三部分预备费17717 万元； 第三部分预备费包括基本预备费。按照第一、二部分费用合计的8% 计算。 （4）第四部分建设期贷款利息为14305 万元。（暂按70%为贷款进行计算） 3、项目融资成本及融资方案 项目融资成本取银行5年期贷款基准利率1.15倍，融资期限为30年，融资利率设定为6%，从运营年份第一年开始等额本息偿付外部融资贷款。 融资成本本项目总投资253480 万元。本项目拟设资本金76881 万元； 项目财务净现金流量投入29399 万元；需要提供具体的测算数据，申请银行贷款147200 万元 4、项目经营方式 本项目实行“投资、建设和运营管理一体化+入廊单位付费+可行性缺口补助”的经营方式。 5、项目税收 （1）增值税及附加 企业增值税及其附加费，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、 地方教育费附加，增值税采用一般计税方法，税率为%；市级城市维护建设税按增值税的7%计取；教育附加费及地方教育附加费按增值税的5%计取。（2）所得税

工程项目建安成本分析表_pdf

项目名称 建筑面积(平米) 单价(元/M2) 小计(万元) 地下结构工程44,3741,6277,220 基础土方工程44,3742841,261 基础结构工程44,3741,3435,959地上结构工程53,1961,0575,622 结构工程53,1961,0575,622装饰工程 97,5701,24112,107 室外玻璃幕墙工程97,5703123,048 室内装饰工程97,5709289,058 公共部位装饰97,5703693,600 商业部分装饰54,6078504,641 写字楼部分装饰17,460468818机电工程 给排水、电气、空调工程97,5709148,919 消防工程97,5701201,173 智能化工程97,5701031,004 燃气、热力工程97,57035342 供电工程97,57091884 电梯工程97,5701651,610室外工程97,57042406总计 97,570 4,027 39,287 工程项目建安成本分析表 ****综合楼一期 97,570 1,42813,932

项目名称 建筑面积(平米) 单价(元/M2) 小计(万元) 结构工程 22,2701,0142,259 基础土方工程22,2702146 结构工程装饰工程 装饰工程22,270289643总计 22,270 1,303 2,901 项目名称 建筑面积(平米)单价(元/M2) 小计(万元) 结构工程 18,1689481,723 基础土方工程18,1681629 结构工程18,1689321,693装饰工程18,168298542 装饰工程18,168298542总计 18,168 1,247 2,265 说明：装饰工程中，公共部位涂料地砖，室内毛坯 工程项目建安成本分析表 某住宅楼工程 22,2709942,213 22,27028643说明：装饰工程中，公共部位涂料地砖，室内毛坯 某住宅楼工程

装饰工程成本管理

装饰工程成本管理 建筑装饰工程涉及面广、工序多、使用材料范围广、施工方法不一，工程的成本控制起来难度较大。因此，积极地对工程成本进行管理、控制，降低工程成本，使有限的投资获得最大的经济效益，是企业当前必须认真研究的一项重要课题。 建筑装饰工程成本管理可以从以下几个方面入手。 1、优化选择工程设计方案 设计方案的优化选择是工程设计阶段的重要内容，对工程的成本起着重要的作用。这就要求设计单位在图纸设计时不但要考虑技术上的可行性、观感上的美化性，还要结合现场的地理环境因素，合理选择安全系数和工程的立体美化方案，并考虑建设单位的人力、物力、财力，提出多种设计方案加以比较，优化选择。因此，合理降低成本首先应从设计入手，必须改革工程设计阶段的现行管理体制，把工程项目推向市场。把技术经济分析列为一项重要内容，优化选择设计单位或个人，谁的方案优越，造价合理，就选择谁。 同时，在图纸会审的时候，对于结构复杂、施工难度大的项目要加倍认真，从方便施工，既有利于缩短工期和提高工程质量，又能有利于工程成本管理并合理的降低工程成本，增加经济效益等方面综合考虑，提出有科学依据的合理化建议，争取业主和建筑设计单位的认同。 2、制定科学先进、经济合理的施工方案 施工方案主要包括四项基本内容：施工方法的确定、施工机具的选择、施工顺序的安排和流水施工的组织。施工方案不同，工期就会不同，所需机具的选择也不同，最终导致工程成本不同。因此，施工方案的优化选择是施工企业降低工程成本的重要途径，施工方案的优劣直接关系到工程成本的高低。 制定施工方案要依既定工期和相应的规范、规程为依据，充分考虑到工程项目的规模、性质、复杂程序、现场条件，企业设备配备情况，人员素质来制定，可同时制定几个方案，相互比较，相互取长补短，选择出最合理、最经济的一个。为了取得预期效果，工程技术人员、材料员、现场管理人员应明确分工，形成落实组织措施一条龙。 3、切实加强材料管理，降低材料成本 装饰工程中，材料成本约占整个工程成本的60%左右，而且有较大的挖掘潜力，往往在其它成本较高时，要靠材料成本的节约来弥补。材料成本的节约，也是降低工程成本的关键。因此，要对材料价格进行动态管理，首先，应从掌握市场信息入手，及时搜集和调查当地建材市场价格以及供应数量的情况。其次，要明确了解供材厂家信用和售后服务情况，选择有质量保证价格合理的供应渠道，把握住材料价格低谷时购进。三是严格工地材料管理，材料员发料时要有分布分项任务单，超额用料要有追补用量单，任务单完成后要有工长及技术、器材部门签署的结验单；月末器材部门对该月余料进行盘存清点核算，库存量不足时及时购进，以避免因货源紧张造成停工待料或用替代产品增加工程成本。四是要大力推广和应用新技术、新材料、新工艺。

装饰工程项目成本控制的方法

装饰工程项目成本控制的方法 装饰装修工程项目的成本控制要在装饰装修工程项目的实施过程中，对各项费用的开支进行监督，及时纠正发生的偏差，把各项费用支出控制在计划成本规定的范围内，以保证成本计划的实现。成本控制的办法很多，而且具有一定的随机性，要根据不同的工程情况采用与之相适应的控制手段和控制方法。成本控制的方法在工程实际的应用中，主要有以下几种：(一)控制成本费用支出 1．施工图预算控制成本费用支出在装饰装修工程项目的成本控制中，按照施工图预算，实行以收定支，是有效控制成本的方法之一。其具体做法是： (1)人工费控制用施工图预算用工总量控制用工的数量；根据施工图预算人工费单价、管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签定劳务合同时，应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价，其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。 (2)材料费控制装饰装修材料的价格应该随行就市，材料的采购成本用其预算价格进行控制：材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制，通过限额领料来落实。 (3)构件加；工费和分包工程费的控制构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务，签定合同时，必须坚持"以施工图预算控制合同金额"的原则，不允许合同金额超过施工图预算。 2．建立项目月度财务计划制度，以用款计划控制成本费用支出建立项目月度财务计划制度的步骤如下： (1)以当月计划产值做为当月财务收入计划，同时由项目各部门根据月度作业计划的具体内容编制本部门的用款计划。 (2)项目财务部门根据各单位的月度用款计划进行汇总、平衡、调度，同时提出具体实施意见，经项目经理审批后执行。 (3)在月度财务收支计划执行过程中，财务项目成本控制人员对各部门的实际用款做好记录，及时反馈给相关部门，由各部门自行检查分析节约、超支的原因，总结经验教训，并形成书面检查报告分送项目经理和财务部门，以便采取针对性措施。实行项目月度财务计划制度，用款计划由各部门根据项目实施的需要进行编制，经过财务部门的综合平衡，最后由项目经理审核批准后执行，从而使得不必要的费用开支得到严格控制，使成本费用开支更加合理。通过项目月度财务计划制度的实施，可以实现收支同步，避免支出大于收入形成资金紧张的状况。 3．建立项目成本审核签证制度，控制成本费用支出建立以项目为中心的成本核算体系，所有的经济业务都必须由有关项目管理人员根据国家规定的成本范围，国家和地方规定的费用开支标准和财务制度，各种经济合同进行审核，最后由项目经理签证后支付。由于项目的经济业务比较繁忙，对于不太重要的、金额小的经济业务，项目经理可以授权财务部门或业务主管部门代为处理。 (二)控制资源消耗 1．以施工预算控制资源的消耗在项目开工之前，根据设汁图纸计算工程量，并按照有关定额编制整个工程项目的预算，以此作为指导和管理施工的依据。对于项目进行过程中的设计和施工变更，应该由预算员做统-的调整和变更。对生产班组的任务安排，必须签发施工任务单和限额领料单，并向生产班组进行技术交底。施工任务单和限额领料单的内容应该与预算完全相符。在工程中，土产班组应根据实际完成的工程量和实际消耗的人工、材料做好原始记录，做为施工任务单和限额领料单结算的依据。任务完成后，根据回收的施工任务单和限额领料单进行结算，并按结算内容支付报酬。 2．建立资源消耗台账，实行资源消耗的中间控制资源消耗台账是成本核算的辅助记录。它包括户值构成台账、预算成本台账、增减账台账、用工台账、材料消耗台账、周转材料使用台账、机具使用台账、临时设施台账、技术组织措施执行台账和质量成本台账。项目财务成

知名装饰工程公司成本分析报告(预结算案例)

工程项目 预 算 成 本 分 析 报 告 项目经理： 编制人： 年月日

装饰工程预算成本分析报告 一、工程概况 1.1工程名称：大酒店有限公司 1.2项目名称：地库、首层及二层公共区域精装修工程 1.3工程地点： 1.4建设单位：中国建筑第三工程局 1.5装修设计： 1.6深化设计： 二、合同分析 2.1合同总价：1601万元（固定总价）； 2.2合同工期：4月30日竣工（暂定）； 2.3合同规定的工程款支付：按施工完成合格工程的工程量70%支付工程进度款（未定）； 2.4合同结算方式:固定总价+增加费用 2.5合同奖罚条款:每延误一天150000元罚款； 2.6其他需重点关注内容及合同履约风险分析： 1、项目部暂未拿到中标通知书以及施工合同文本，对此项目要引起高度重视，要不 断提醒投标部尽快把合同签定下来，规避风险。 2、香格里拉大酒店大堂装饰装修工程，是公司多年来第一次承包香格里拉大堂的施 工，在材料的质量把握以及施工质量的控制都要严格要求，项目部在施工的质量 上一定要引起重视，保证施工质量。 3、对于工期的要求是，虽然没有合同但业主口头上要求工程工期交付日期为2007 年4月30日，注意平时联系函以及指示函的往来收集，对于我司不利的即使给 予答复，要做好在工期延误的签证。 4、香格里拉大堂的施工公司上下都非常重视，本工程的成败为我公司以后承建香格 里拉工程起着非常关键的作用，特别是为以后承建香格里拉大堂工程带个好头， 也为公司以后在中国西部城市承包装饰装修工程塑造品牌。 三、项目预算成本15988462.00元 直接费: 3.1装饰项目预算成本总额：1212997 4.00 元； 3.1-1材料费：9999086.00元；

项目效益分析

项目效益分析; 六、项目效益分析 (一)相关参数 本次测算选用现金流量法进行财务分析,以投资人自有资金内部报酬率作为项目财务分析的主要评价指标。 1、建设运营期 本项目属于综合管廊市政工程项目,项目的社会效益突出,经济效益难以在短期内实现。项目规划期限为2016-2030 年,其中近期:2016-2020 年,远期:2021-2030 年,项目计算期为27 年,其中建设期5 年,运营期25 年。由于项目建设需要与道路同步建设,且涉及到大量征地与拆迁工作,项目子工程建设时间根据政府配套工作完备情况来定,项目建设期最长不超过5年。项目建设内容主要为:干线综合管廊25155、9m,支线综合管廊16041、40m,缆线管廊27583、20m。近期总建设长度68780、50 m 2、项目投资 本项目投资为253480万元,其中:建筑工程费205560万元;工程建设其她费15898 万元;预备费17717 万元;建设期贷款利息为14305 万元。(暂按70%为贷款进行计算)。本项目拟设资本金76881 万元; 项目财务净现金流量投入29399 万元;申请银行贷款147200 万元。(1)第一部分工程费205560 万元; 第一部分建筑工程费用包括:干线综合管廊、支线综合管廊与缆线管 廊的土石方工程、地基处理工程、支护工程、廊体工程、防水、照明、消防、监控、支架、路面恢复等费用。

(2)第二部分工程建设其她费15898 万元; 第二部分工程建设其她费包括:勘察费、设计费、建设单位管理费、 工程监理费、工程招标代理服务费、施工图审查费、前期工作咨询费、造价咨询费、环境影响评价费、竣工验收相关费、场地准备及临时设施费、水保费、劳动卫生安全评审费、工程保险费等。 (3)第三部分预备费17717 万元; 第三部分预备费包括基本预备费。按照第一、二部分费用合计的8% 计算。 (4)第四部分建设期贷款利息为14305 万元。(暂按70%为贷款进行计算) 3、项目融资成本及融资方案 项目融资成本取银行5年期贷款基准利率1、15倍,融资期限为30年,融资利率设定为6%,从运营年份第一年开始等额本息偿付外部融资贷款。 融资成本本项目总投资253480 万元。本项目拟设资本金76881 万元; 项目财务净现金流量投入29399 万元;需要提供具体的测算数据,申请银行贷款147200 万元 4、项目经营方式 本项目实行“投资、建设与运营管理一体化+入廊单位付费+可行性缺口补助”的经营方式。 5、项目税收 (1)增值税及附加

建筑装饰工程造价分析与对策

建筑装饰工程造价分析与对策 建筑装饰工程造价分析与对策 摘要：当今社会,随着市场经济的不断发展,人民生活水平的日 益提高,对居住环境在追求也更加注重品味,这使我国的建筑装饰市 场越发红火。但在建筑装饰市场蓬勃发展的同时,我们也必须清楚的 认识到潜伏在蓬勃背后的各种隐患。目前我国建筑装饰市场对工程造价缺乏有效、全面、系统的规划与管理。长此以往将导致建筑装饰市场畸形发展,将造成建筑装饰资金的巨额流失。本文分析了装饰工程造价的现状及存在的问题, 分析了影响建筑装饰工程造价的因素, 提出了建筑装饰工程造价控制的对策。 关键词：建筑装饰工程; 造价分析; 造价控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 前言： 改革开放以来, 随着社会的进步和生活水平的不断提高, 人们 对工作环境和居住环境的要求不再满足于实用、经济, 在经济条件许可的情况下, 更渴望舒适美观的工作和生活环境, 因而也带动了建 筑装饰行业的迅猛发展。但在建设市场特别是投资比重较大的装饰工程中, 工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理。人们在享受建筑装饰带来的美感和舒适的同时, 也经常抱怨装修工程是一 个无底洞, 工程造价难以控制。如何有效地控制建筑装饰工程的造价, 是人们普遍关注的问题。 建筑装饰工程造价管理的现状 建筑装饰工程起步较晚，发展较快，投资巨大，装饰工艺复杂，其造价管理难度相对较大，主要集中体现在以下几个方面： 1. 建筑装饰材料品种繁多且市场价格混乱 随着人们对建筑装饰需求的不断提升，未不断满足人们的需求，建筑装饰市场异军突起，装饰材料种类繁多，新材料、新工艺不断涌

现。这些材料中有国产的，也有进口的，有人工的、有天人的，这使得市场监管部门无法对装饰材料价格进行统一指导，市场价格异常混乱。价格的混乱还导致了其他问题的出现，如：装饰市场材料质量参差不齐，以次充好；片面追求豪奢，忽略产品质量、人工材料化学成分超标，危害身体健康等等问题，给建筑装饰市场的监管工作和价格调控工作都带来了负面影响。 2. 装饰工程计价依据不规范 由于装饰工程千差万别和设计多种多样，造成装饰施工共性较差和装饰材料品种需求繁多，但现有装饰定额缺项较多。再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时，对缺项子目自主定价，报价随行就市。整个工程造价计量系统又需要招投标、施工建设、中介机构及从业人员管理等建设领域的法规相配套和支持才能有效地运转。建筑装饰工程相关联的其他工程造价计量系统和相关配套法规的不完善及不配 套造成与现行建筑装饰工程造价计量的不适应。 3. 施工队伍素质参差不齐 在建筑装饰工程巨大利润的背后，不同等次的装饰公司充斥装修市场，这些公司中有一大部分公司，公司规模小、技术落后、无稳定装修工人，临时有工作临时组织施工队伍。临时组建的施工人员，缺乏良好的配合，技术水平也良莠不齐，工作相互扯皮，责任相互推诿，导致工程质量无保障，工程进度易拖欠。一旦发生严重后果，将给装饰工程带来无法弥补的损失。 建筑装饰工程造价分析 1.政策法规性因素 为了实现宏观控制与管理, 国家及地方政府主管部门对于基本 建设项目的报批、审查、基建程序及其投资费用的构成等, 都有严格而明确的规定, 并且有强制性的政策法规, 建立了一整套职能管理 系统和机构。在基建项目的具体实施中, 概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度, 按规定的程序进行。确定的工程价格费用项目、概预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗量等, 都应符合有关的规定, 使固定投资得到很好的控制。 2.地区性与市场性因素

对建筑装饰工程造价的分析

对建筑装饰工程造价的分析 发表时间：2009-12-31T15:33:02.903Z 来源：《今日财富》2009年10月供稿作者：胡锡球 [导读] 工程造价管理目的就是要合理确定和有效控制工程造价，以不断提高建设投资的经济效益 胡锡球（东源县建筑安装工程有限公司，广州 517000） 中图分类号：TU238 文献标识码：A 一、建筑装饰工程的特点 工程造价管理目的就是要合理确定和有效控制工程造价，以不断提高建设投资的经济效益。在推行工程量清单计价以后，装饰工程已经从原有建筑工程定额计价中独立出来，因此对于占总投资相当大比重的装饰工程造价的控制尤为重要。要制定一套切实可行的管理办法，必须先了解装饰工程本身的特点。 一般的，建筑装饰工程具有以下特点：①建筑装饰工程是以实用价值为前提，以美学原理为依据，以各种装饰材料为基础，运用不断更新的施工技巧来实现的艺术品，因此无法准确地确定各种装饰方案的优劣。②业主在前期对建筑装饰方案只有一个构想和在投资上的限额，在功能上、艺术上只有概念性、原则性的意图。③建筑装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。④各种装饰材料、构件种类繁多、价格差异较大，有些材料、构件即使同样规格、型号，其价格有时相差高达数百倍。⑤建筑装饰设计、施工结合紧密，尤其是其中艺术品的设计、施工具有不可分割性。⑥建筑装饰具有相对动态性，建筑装饰随着时间的推移、个人意识和喜好及装饰材料的变化而更新。据统计，公共娱乐场所平均3年即重新装饰。⑦装饰工程设计变更较多。⑧建筑装饰工程总价的目标控制，需围绕着装饰的效果、功能、质量及工期等目标来开展工作，即装饰工程的设计、投资、质量、工期紧密相关，无法对投资目标单独控制。⑨建筑装饰工程的投资控制工作复杂，这是由于装饰施工工艺复杂、变化快，有的还伴有工艺品和家具等制作的特点，公开颁布执行的装饰定额无法全面、及时、准确地满足工程需要。⑩建筑装饰工程投资具有很大的随意性。目前，许多装饰工程存在仅有方案设计，没有施工图设计的现象，或由于建筑装饰工程设计与施工的不易分割性，以及许多装饰设计与装饰施工是同一单位的特点，将装饰设计与施工作为同一个合同进行招标，这必然造成标书中造价可比性的降低。 二、建筑装饰工程概预算费用分析 建筑装饰工程概预算费用组成主要包括直接工程费，间接费，计划利润和税金等。直接工程费又包括直接费和其它直接费。直接费则主要指人工费，材料费和施工机械使用费。当工程类别确定后，其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费率就确定了，而直接费中的人工费、材料费、施工机械使用费是可变因素，它因工程结构、材料、以及预算人员水平高低而变化。 ①人工费对造价的影响。以装饰工程取费程序表看人工费对造价的影响。在高级装饰中是以人工费取费的，由于工程类别的不同人工单价不同，人工程度高、技术密集型的工程，人工工日数的节约，将直接影响人工费，合理节约人工费的方法就是在仔细阅读图纸、规范、熟悉工艺情况下，合理安排施工。 ②材料费对造价的影响。造价中的材料费是由两部分构成的，一部分是定额基价中的材料费，另一部分是根据文件依实调整的主要材料价差和次要材料价差（以基价系数进行调整）。③装饰定额对造价的影响。 三、建筑装饰工程造价的决定因素 建筑装饰工程造价的决定因素主要体现在： 在评估决策、设计阶段，造成工程造价不合理的主要原因有：①缺乏长远规划，不按基建程序办事，以至于工程缺少充足的前期准备时间，有些工程处于边设计、边施工的状态。没有可研的论证，没有多种技术方案的技术经济比较，给工程造价留下很多缺口，使工程造价难以准确控制.对设计方案及工程科技水平不能正确地定位，缺乏长远考虑，以至科技水平很快落后或项目很快又不能满足社会发展的需要。尤其是室外建筑装饰本身就是对都市景象的反映，若不科学设计及合理规划，会造成很大的经济浪费。②对设计的投人及深度不够，设计质量不高，引起施工工期设计变更量增大。据分析，对项目投资影响昀大的阶段是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响投资的可能性为75%-95%，在技术阶段影响投资的可能性为35%-75%，在施工图设计阶段影响投资的可能性为5%-35%。显然，在做出投资决策后，控制造价的关键就在于设计。③对资金建材无充分准备，缺乏统一规划，或因资金材料等原因，导致开工有日，完工无期。 ①施工单位的施工组织设计是否合理；②施工单位的施工质量对造价的影响；③施工单位是否执行合理工期；④施工单位对工程概预算是否有高估冒算。

项目可行性分析--经济、社会效益分析

六、经济和社会效益分析 6.1工程概况 简单介绍 6.2经济效益分析 本节经济效益分析主要包含： （1）经济效益分析对项目总投资、总成本、销售收入及税费等进行估算，并将数据汇总后进行财务分析。 （2）财务分析包括盈利能力分析及不确定性分析。 （3）总投资估算时不计建设过程中由于材料价格上涨而造成的投资成本增加。 6.2.1项目总投资估算 本项目为，建设项目总投资构成如图所示。 固定资产其他费用 固定资产 工程费用 无形资产 建设投资 递延资产 基本预备费 预备费 项目总投资流动资金差价预备费 建设期货款利息 图6-1 项目总投资构成图

6.2.1.1估算依据 （1）《化工建设建筑概算定额》中石化协办发（2005）10号 （2）《化工建设项目可行性研究投资估算编制办法》国家石油和化学工业局国石化规发(1999)195号文 （3）《化工工艺设计手册》（化学工业出版社，第四版） （4）《2012三井化学杯化工设计竞赛参赛指导书》 （5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家发展与改革委建设部（6）材料价格参考《2012年3月非标设备价格信息 （7）主要设备购置费以市场或制造厂询价、报价为依据，非标设备以化工非标设备估价方法经调整进行估价 （8）建筑工程费用和安装费用参照类似工程资料并按相关投资估算指标估算 6.2.1.2建设投资 （1）固定资产 固定资产费用分为工程费用和固定资产其他费用。 1）工程费用 工程费用分为设备购置费、主要材料费、安装费、建筑工程费。 ①设备购置费。指需要安装和不需要安装的全部设备、仪器、仪表等和必要的备品备件购置及工器具、生产家具购置费用，其中包括一次装入的填充物料、催化剂及化学药品等的购置费。设备购置费由设备原价、进口从属费、设备运杂费等组成。 ②主要材料费。主要材料费由材料出厂价、运杂费和税金三部分构成。主要材料费根据编制投资估算时所依据的工程量和价格计算。 ③安装费。指各单项工程中需要安装的工艺设备、机械设备、动力设备及电气、电信、自控仪表、管道、填料、衬里防腐、隔热、电缆等的安装费。安装工程费由直接工程费、间接费、利润、税金及特定条件下发生的费用等组成。 ④建筑工程费。是指建设项目设计范围内的建设场地平整、竖向布置土石

各类住宅楼建筑安装工程造价分析表

各类住宅楼建筑安装工程造价分析表 一、全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价：1850.98元 分项： 建筑工程：1011.17元电气工程：220.54元 管道工程：316.81元通风工程：302.46元 二、全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价：1442.17元 分项： 建筑工程：803.59元装饰工程：306.62元 电气工程：238.65元管道工程：81.16元

通风工程：12.15元 三、全现浇结构板式住宅楼 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价：1360.43元 分项： 建筑工程：730.56元装饰工程：174.30元 电气工程：248.45元管道工程：207.12元 四、全现浇结构塔楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价：1383.46元 分项： 建筑工程：727.22元装饰工程：289.87元 电气工程：307.14元管道工程：55.95元 通风工程：3.28元