绝对好用的商业物业进场流程(完美版)

商铺交接情况确认单

商户情况登记表

房屋交接单元整改申请报告

房屋业主产权所有人或委托代表签收：呈报告人：时间：时间：

观音山商业街商铺装申请表

商户装修工程审核表

本文件1式1份，由商户粘贴于施工现场方便我管理中心巡视。

（第7页共计32页）管理中心电话0592-*******

声明：以上审核数据及意见不代表权威公正性或政府行政权威性，所有数据文字只限我商业中心内部操作流程使用。

观音山商业区现场装修施工人员登记表

商铺变更申请表

特殊要求申请表编号:JPF-WY009-TS

商铺号码: 述求：

商户姓名：联系电话：店召名：

1.附加／特殊／额外要求应携带图纸说明资料提前3天提出，以便顺利审批。由于某种原因而终止该项要求，将由商户自行承担。

2.商户详细资料必须提交管理中心物业部，以支持该项要求。商户应承担该项要求的可行性估价所花费的时间、精力和有关配合支付顾问费。可行性将根据现场条件决定。

3.以上要求事项商户未能提供足够详细资料的，导致商户申请事项及相关联的事项受到拖延或使商户产生额外费用将由商户自行承担。

4.施工期间不得破坏成品，否则按造价经济赔偿。

5.特殊要求申请的内容所产生的费用及连带费用由承租户自行承担。

6.缴交保证金金额大写：小写：￥

商户/授权代表签字/公司盖章：

姓名（正楷）：日期：

装修加班申请表

编号:JPF-WY0010-ZX

1.现场负责人应该最后离开施工现场。他离开施工现场之前，须与管理中心联系，

对现场进行联合检查，确保现场安全。如没有做到这一点，可能导致第二天停工，

造成不便由承租户自行承担。

2、我（承租户）安排的，在加班施工期间我方人员若有违规或给现场造成破损的，

愿意承担其造成的一切后果。

商铺承租户或授权代表签字/公司盖章

姓名（正楷）: 日期:

商户装修竣工验收申请

编号:JPF-WY0011-ZX 致：厦门观音山商业街商业管理中心物业部

兹有我公司，在贵处承租的房屋于年月日办理进场装修。装修期间遵守管理中心管理的相关规定，遵守管理的相关条列。在管理中心物业部的竭力配合与我们的共同努力今已装修完毕，特向贵司提出装修竣工申请。本人代表公司对验收过程中发现但不限于；在装修期间造成公共部位损失的、未按提交施工图纸设计方案施工的、施工期间施工人员进驻现场造成其他破损或影响贵司相应条列造成损失的，我司一并承担上述造成的损失并同意整改与经济赔偿！

此致

敬礼

承租户：

时间：

物业协调意见：

物业经理意见

商业管理中心总经理批示

注：本文件1份，管理中心物业部存档。

商户装修竣工验收单

整改复原通知书

编号:JPF-WY0013-Zg 致：

您好！

我司工作人员于年月日至您承租现场，核查发现如下内容不符合要求内容，

我司要求上述违规内容限于您在年月日前予以落实整改，整改期间不得造成二次破损，若由此造成损失的，届时一并由贵承租户承担。本通知书以落地签收时间起，预期未做整改，我司将按相应条列予以处罚。在此给您造成不便敬请谅解。

顺祝

商祺

厦门巨鹏物业服务有限公司

时间：年月日

商户解除联络函编号:JPF-WY0014-CP

*最后终止时间： * 水电停用时间： *闭锁门时间：连同商户对下表中各项内容核查并将该表提交管理中心各有关职能部门确认

项目：公司名称：

解除协议

甲方：厦门巨鹏飞旅游开发有限公司

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，对原签订的租赁合同（编号：）签订如下解除协议：

一、原租赁合同方

1.原租赁合同甲方；；

2.原租赁合同乙方。。

二、约定事项

1、乙方租赁甲方原思明区观音山商业街栋号物业，租赁合同面积：现解除合约，本解除协议经双方签字盖章后原签订的租赁合同自动解除。

2、乙方同意在年月日前向甲方付清租赁费、物业管理费、水电费及其他应付甲方的费用，逾期甲方保留以元/天向乙方收取滞纳金。

3、乙方同意本协议第二条第2款费用结算终止时间为年月日，甲方当日可对本协议的物业进行停水停电并做封锁。

4、本协议约定乙方可清理带走的物品为：

。

5、乙方同意在年月日前对本协议第二条第4款约定的物品清理完毕，逾期未清的甲方可将视为乙方遗弃物处理，甲方清理乙方本遗弃物品中产生的清运费用由乙方承担。

6、本协议签订后，经甲方对租赁物业现场验收无异议，乙方向甲方交付租赁物的钥匙，在乙方签署《商户迁出现场确认单》起本协议即刻生效，双方互不追究责任。

7、乙方在撤场过程中，不得破坏房屋的结构及装饰（包括但不局限于门、窗、地板、水电设备设施）否则双倍赔偿。

8、本协议壹式贰份，甲、乙方各执壹份。

9、其他具体撤场执行细节以双方书面确认为准，与本协议具有同等法律效力。

三、双方签署：

甲方：厦门巨鹏飞旅游开发有限公司乙方：

授权代表：授权代表：

盖章：盖章：

商户迁出现场确认单

编号:JPF-WY0015-CP-商铺/楼层号码：

商户名称：

迁出日期：

商户已通过下表中各项内容检查并将该表提交管理中心：

装修管理手册

1 目的

本手册旨在向物业使用人提供装修指引以及一般基本资料，以协助物业使用人顺利进行商铺的设计与装修。请务必按照本手册之有关规则进行装修，以维护观音山商业街的整体利益，观音山物业服务中心也会按有关规定制定及不时修改本手册并贯彻执行其内容。

上述以及以后所提及的物业使用人，应包括商铺的租户或委托人。

2 咨询

如果您对装修事宜有任何查询，请与巨鹏飞梦幻世界物业服务中心联系，我们将尽力予以协助装修咨询电话： 0592-

3 适用范围

适用于观音山商业街所有店家的二次装修管理。

4 图纸审批及装修申请程序

4。1 图纸审批

4.1.1所有装修设计图纸必须经由租赁方提交物业服务中心审阅及批准。为维护整体的利益，物业服务中心有权对设计不合规范的图纸及工程要求更改装修设计，或停止任何未经批准的工程。

4.1.2租赁方进场装修必须提前到物业服务中心领取申请装修的有关资料，填报《装修申请表》、《装修施工说明表》，并提供如下资料：

1) 房屋租赁合同，或可证明其合法权益的有效凭证；

2) 装修装饰方案，应体现具体实施内容和实施期限；

3) 装修效果图、装修平面图、天花平面设计图；

4）橱窗、门头、及店召的设计，包括字体、店徽的设计和用料；

5）电气系统图、照明系统图、天花平面布置图。需注明灯具名称、功率、数量及安装方法；电线规格及线路敷设方法；

6）变动建筑主体或承重结构时，需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提供的变更设计方案和施工方案；

7）施工单位资质证明原件及复印件一套，包括施工单位营业执照、税务登记证、施工许可证明、电工上岗证、如需动用电焊等特殊设备的需提交特殊上岗证明；

8）施工人员按商城相关规定出具有效证件，包括特殊工种上岗证。

4.1.23一般情况下，每个铺位的总用电量应在控制在本商铺进线电缆所承载的负荷以内，若超出部分按实际情况收取增容费。

4。2 装修申请程序

合要求的图纸或工程，物业服务中心将要求租赁户做更改，租赁户需重新提交新图纸。审查合格后由服务中心发出《审查装修图纸批复》（审批时间一般不超过三个工作日）。

4.2.2图纸经批阅后由物业服务中心保留存档，物业服务中心将审批意见反馈至租赁户。

4.2.3租赁户须知：

1）所有的消防、空调、给排水、电器及外墙有关的施工，必须由有国家资质的专业公司承担，施工队伍应由物业服务中心审查批准；

2）填写物业部要求的下列申请表格及办妥相关证件：

a。《装修申请表》

b。《装修承诺书》

c。《消防安全责任书》

d。《临时用电申请表》（如需要）

e。《临时用水申请表》（如需要）

f。《商铺装修动火作业审批表》（如需要）

3）缴交各类保证金及费用；

4）在施工前必须把所有参与施工人员的姓名、地址、身份证复印件等个人资料交给客服部进行登记、备案，并随时按照实际情况补充或更改以保证准确；

5）领取《装修施工许可证》。

5 各类保证金及费用

5。1保证金

4.1.1装修保证金

为了确保租赁户在施工期间不损坏商业街设备、设施及按照已批复的装修图纸进行施工，租赁户须在施工前按指定方法缴付装修保证金。商户装修保证金根据租赁合同的约定2个月的租金作为保证金，商家装修验收后有问题予以扣除，没有问题根据租赁合同约定转为租金。

如造成有关设备设施损坏或违章施工而产生任何赔偿将从装修保证金中扣除，若保证金不足以抵扣赔偿数目，物业公司有权采取其它方法向赔偿租赁户继续追讨。

5。2 装修垃圾清运

为维护市容，并保持商业街清洁，同时也为了减轻商家经济负担，物业服务中心不再收取垃圾清运费，垃圾清运工作由装修商家负责。每天将产生的装修垃圾倒入物业服务中心指定的垃圾临时存放处，每天下班前必须将当天产生的所有装修垃圾运出。保证“日产日清”，否则，服务中心管理人员发现装修商家堆积垃圾或乱倒垃圾，物业服务中心管理人员有权对违规商家作出处罚，并从租赁保证金中扣除。5。3消防设施费用

为确保商业街所有租赁户的生命及财产安全，每个商铺在进行装修施工期间，必须按照有关规定自行配备消防器材。租赁户自行购买，须将所购买消防器材的合格证交物业服务中心验证，物业服务中心有权拒绝认为不合格的消防器材进入装修现场。如有租赁户在装修前没配备消防器材，物业服务服务中心有权拒绝施工行为，直至施工现场具备消防条件为止。

6 装修施工管理规定

所有进行装修的商铺租赁户及施工商必须遵照下列装修规则进行装修作业：

6.1提供足够的保护和防御措施，避免商业街设备设施、房屋结构、装置等在装修过程中受到任何损坏。反之由此导致损毁将由相关租赁户修缮或赔偿一切费用。

6.2施工现场大门须用物业公司指定的硬质材料封闭。装修时间为上午8时至12时，下午13时至20时，若需逾时工作，必须先向物业服务中心申请并在获批准后才能进行。

6.3商铺装修材料必须符合国家防火规范A级材料标准，电器产品必须是国家质检合格的产品，并使用符合消防标准的阻燃材料，安装应严格按照国家相关标准规范进行，电工、焊工等特殊工种必须持有有效的上岗证。

6.4装修工人进出商铺必须佩带《临时出入证》，否则禁止进入。装修工人进入商业街后，应在指定的范围内活动，不得随意走动。《临时出入证》一人一证，严禁转借、串用，丢失、损坏应立即补办；装修工人不得赤足或衣冠不整出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。

6.5禁止在商业街内的消防栓取水使用，否则一经发现，物业服务中心有权按情节严重程度向违犯者罚款并要求其停工。

6.6施工单位应严格依照《中华人民共和国消防条例》的规定，在施工现场建立和执行防火管理制度，施工现场必须配备灭火设备，如：灭火器、沙桶及防火毯等，以备发生火灾时使用；每日清理所有废料及垃圾，以保持其通道通畅，减低火警发生的可能性。

6.7装修期间装修人员必须有人身安全保护措施，如发生人身伤害事故，本公司不承担连带责任。若对其它任何人造成直接或间接的伤害，由该商铺有关责任人负责及赔偿，本公司不承担责任。

6.8在室内装设吊顶时，应在每个水管阀门及电源箱或重要设备处加装检查口；

6.9租赁户的内外装修均不得破坏与改变原有建筑结构及设备设施的正常功能及使用。

6.10装修施工场地只限在承租店铺内，不得随意在公共通道、走廊放置或储存任何建筑物料，否则物业服务中心有权要求其搬离，不予理睬的物业服务中心可外请公司或人员前来搬离，搬运费从装修押金中扣除，如搬运过程中，该物料数量减少或受损，物业服务中心无需负责。

6.11所有机器、工具、设备、包裹或建筑材料，若需搬离现场，必须提前1天书面通知物业服务中心。施工商对其用具、设备及建筑材料等自行妥善保管，租赁户及物业服务中心将不负责由此造成的损失或遗失。