中铁诺德-莘庄商务区新地标

中铁·诺德国际中心

袁童鞋

在莘庄商务区百亩春申湖的南岸，几栋现代感十足的建筑正在拔地而起，在这其中，就有我们今天要介绍的中铁·诺德国际中心。

世界500强打造的9A甲级湖景商务中心

中铁·诺德国际中心由世界500强中国中铁开发建设，中国中铁是世界500强企业，是经国资委批准的将房地产作为主业的16家央企之一。中铁诺德房地产开发有限公司，是中国中铁股份有限公司麾下中铁建工集团的全资子公司。

中铁·诺德国际中心项目位于闵行重点打造的南虹桥生态商务集聚区——莘庄商务区，坐享政务、商务的双重动力，并与落户莘庄商务区的诸多高层级商业地产项目、高星级酒店、品质购物中心、文化活动中心等形成集聚效应。规划总建筑面积约10万㎡，雄踞商务区百亩春申湖南岸的总部办公板块，由2座写字楼及2座临街商业组成，写字楼单套面积500平米，标准层面积1500平米，商业主力面积200—300平米。建成后，项目将融入中铁诺德全新的商务运营服务、资产管理服务思维，从而定制城市核心高端商务新标准。

中铁·诺德国际中心是中铁诺德商务第三代产品，中铁?诺德国际中心是在“5A+i”标准商务理念之上的最新升级实践。该项目也将秉承"一诺千金·德行天下"的开发理念，顺应国际生态商务潮流，以优质城市地段、优等商务基因、优秀能耗控制、优越资源支持等产品理念，全面改善传统写字楼标准。打造的上海首个9A甲级湖景商务地标。

项目拥有舒适的办公空间，采用方正户型、无柱设计，得房率高达78%左右。建筑层高约4.3米，加上全系可开启窗墙设计、石材立面、4+2高速品牌电梯、绿色二星标准等，彰显高端企业形象。

一户一景，生态友好的空间设计

为了彰显中铁·诺德的生态环境理念，设计方打造了4重梯度景观设计，北边坐拥莘庄商务区的百亩春申湖、商业式屋顶花园、中庭广场绿地，南侧则是贯通东西的淀浦河河景，保证了商务楼里每一户看出去都会有景观、绿色景观，既北湖南河，移步换景。在写字楼配置的方面也比较高端，LOW-E可开启玻璃窗，解决了自然通风的问题，VRV空调分管式，可以24小时全天候运转。另外每栋写字楼配置了6部高速客梯以及双层地下停车库，所以无论是从环境、品牌、还是项目的配置都是非常不错的。

中铁·诺德国际中心的办公标准层层高4.3米，净高约3.4米，设9米挑高入户大堂，得房率约78%，相较同类产品，可享受更加宽敞舒适的办公尺度。如500平米的L型，采用3:1的黄金进深比，全落地玻璃窗，可充分采光并享受景观视野。中空LOW-E玻璃开窗采用内开内倒方式，保障自然通风，也避免了风雨天不能开窗的弊端。而装修上可做到无柱设计，实现空间利用最大化，为业主从寸土寸金上做到效用最大化。

得天独厚的位置，左右逢源的交通

中铁·诺德国际中心所处的莘庄商务区，是上海市战略核心重点支持区域，而所处的莘庄区域在上海2040总体规划中被列入主城副中心之一。

项目周边多元立体交通网覆盖，约1公里抵达七莘路交通枢纽（现状12号线七莘路站），约3公里直达莘庄综合交通枢纽（建设中的天荟TOD TOWN），约10公里连通长三角交通核心的虹桥枢纽（虹桥机场+虹桥火车站）。

项目周边3公里内，嘉闵高架、G60沪昆高速、G50沪渝高速、S4沪金高速、S20外环高速、G15沈海高速一大城市快速路与五条高速公路接驳，腹地广阔，无论往来上海中心城区还是上海的郊区均四通八达。

地铁1、5、9、12号线四条已建成的轨交在项目周边3公里之内环绕，轨交嘉闵线、机场联络线为上海近期规划轨道交通。其中轨交嘉闵线、轨交12号线与项目关系密切，未来的机场联络线更是能将客流高效地联通虹桥枢纽、浦东机场、上海迪士尼乐园、前滩商务区、川沙城市副中心等等。

左右逢源、四通八达的交通，让这里的写字楼尽显交通之便，也让这里的商铺不缺少人来人往。

产业基础雄厚，数十万人口支撑

中铁·诺德国际中心周边15公里内拥有丰富的产业基础，包括3个国家级产业园、2个市级开发区环绕，既有老牌的国家级漕河泾开发区、国家级闵行经济技术开发区，也有新兴的紫竹科学园区、莘庄工业园区、漕河泾松江园区。世界500强企业有近70家分布在闵行，投资建设100多个项目，为产业发展提供良好基础，实现全产业链无缝对接。

根据2010年的第五次人口普查，莘庄镇有常住人口27万，七宝镇有常住人口28万，两镇55万人。另外，因为莘庄商务区距离松江东部地区较近，其商业及公共服务功能很大程度上也会辐射到松江东部的九亭、新桥等地区。项目周边方圆5公里范围内，实际居住人口超过50万，并且人口导入还在持续，消费潜力巨大。而距离项目较近的居住区中，不乏皇都花园、水清圣淘沙花园、当代艺墅等高端居住社区，也有莲蒲府邸、东方花园等期数较多中产社区，另外还有若干人口众多的居民新村和商住两用地产，人口基数较大,消费需求旺盛。

而莘庄商务区本身已有西子国际中心、金源中心、大虹桥国际、丰树商业城、怡丰城等项目落地，未来还将建设中国美院上海分院的“巢”艺术文化中心、莘庄文化活动之一的意谷、闵行区证照办理中心新址等等，坐拥10万稳定的商务人群。

诺德中心+诺德金街: 诺德的产品线在上海的延伸

中铁诺德在产品打造上，坚持高创新度、高舒适度、高性价比，历经十余年的开发实践，逐步形成了以打造区域性地标5A甲级写字楼为代表的、品质与商务俱享的城市商业综合体产品线——“诺德中心”；以打造休闲购物、时尚商街为代表的商业产品线——“诺德金街”。

中铁·诺德国际中心的裙房这次则引入了“诺德金街”产品线的主力项目。该项目六大缤纷主题规划，引人流连的Block式街铺，依据Block式商街规划，遵循内外双沿街的设计理念，北临百亩春申湖、南临天然淀浦河、中接7000㎡景观广场，呈现情景式商业，涵盖特色餐饮、众创空间、休闲娱乐、亲子教育等多种主题规划。底商户户临街，户户具备通煤条件，约4.5米挑高，满足多种商业需求，与此同时，也与周边的其他项目共享客流、共同集聚，共同打造活力、繁荣、品质的莘庄商务区。

伴随莘庄商务区的持续开发，商务氛围愈加浓厚，大型企业逐鹿于此，在此上演可增长的消费力。左右逢源的交通，闵行区职住平衡的发展需要，周边数十万居民多元化的消费潜力，让人对中铁的项目充满想象空间和美好愿景。

在莘庄商务区，各项福利政策的指引下，中铁·诺德国际中心代表的国际商务新趋势EOD（Ecological Office Distric绿色生态办公），定将为莘庄商务区的未来带来更多的精彩。

而中铁·诺德中心以“9A甲级湖景商务”的高端定位，凝聚莘庄商务区优越区位、高端业态以及产业集群效应，将会给莘庄商务区注入新的澎湃动力。