加州65-1

近几年国内房价走势预测调查

近几年国内房价走势预测调查学院：经济与管理学院班级：财务管理11--01 学号：541106070105 姓名：葛皓

近几年国内房价走势预测调查调查目的：时至今日，国内房地产业已经成为中国经济业界的支柱成分之一，目前政府将近10%的税收都是有房地产行业提供的。随着中国经济的发展，中国房地产行业已经具备了相当成熟的体质和思路。这其中有开发商和各大地产商的通力运作，同时也得益于政府相关政策的保护和影响，更有价值和供求之间的复杂联系在制约着房地产市场的经济命脉。可以说，现在的中国房地产界就像一块蛋糕，其间的既得利益者无非政府、开发商和物业等外包服务项目，间接获益者或许就是我们买房的普通老百姓。房价的持续上升，房价问题成为影响老百姓的日常生活的重大问题之一。现在可以说，政府，房地产、房地产开发商、物业主是利益最大受益者。因而我们看到，近年来的我国房地产市场出现了很多奇怪现象：房价一路猛升、开发商囤地盖楼却不出售、个别城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等……这其中的各等现象，并不是这次调查的重点，让我们把目光缩小，着重考虑目前房价不稳甚至只涨不降的这一问题。这种情况可以说一种经济发展畸形，针对这种情况中央政府虽然出台了相当严厉调整政策，但是房地产市场价格问题并没有好转，所以由此引起了各种业界人士的猜测。作为即将毕业的学生，住房问题是一个致命的问题。于房价所持的态度将很大程度上决定进入社会后他们将如何面对纷繁复杂的房地产界和居高临下的房屋价格。调查对象：房地产价格走势调查方法：通过查询近几年国内房地产价格走势资料，以统计图显示出来，结合当前国内经济发展情况，去分析、对比，进而猜测近几年房地产价格走势。样本：1.一线城市房子供需走势统计图

美国加州公司年审报税流程时间价格是多少

美国加州公司年审报税流程时间价格是多少美国加州公司是注册美国公司选择最多的公司类型之一，成立美国加州公司之后，要想维持加州公司正常状态，就必须按时办理美国加州公司年审报税手续。时间是在每个成立年当月月末以前。美国加州年审报税分两个方面： 1.每年提交statement of information;加州州政府要求每年必须提交新的公司信息表格，这张表格包含公司的地址和股东信息; 2.缴纳最低税Franchise Tax 800美元及报税按照加州政府的规定，只要在加州，是否实地经营，都要加州此税费; 有了经营，还要做帐报税，包括州税和联邦税。如果没有经营，可以申请inactive report ,同时需要申报statement of information和缴纳最低特许税800美金美国加州公司年审报税注意事项无经营：如不在美国经营商务活动，加州有限公司(非LLC，有注册资本，可上市)毋须缴纳所得税，只须缴纳特许经营税，具体以收到政府的税单为准，(注册时提供地址必须准确。加州有限公司须于每年三月一日前缴交年度特许经营税，而有限责任公司(LLC，无注册资本，不可上市)则须每年六月一日前缴交。特许经营税100美金，假如在加州注册成立的公司在美国没有经营商务活动，而且其股

东、董事和高级职员并非美国公民，该公司与一般离岸公司具相同特质。有经营：如有在美国经营商务活动，加州公司(非LLC，有注册资本，可上市)需缴纳销售税，还须缴纳特许经营税，具体以收到政府的税单为准，(注册时提供地址必须准确)，加州有限公司须于每年三月一日前缴交年度特许经营税，而有限责任公司(LLC，无注册资本，不可上市)则须每年六月一日前缴交。美国公司年审的程序和要求 1.政府相关文件的续签，包括董事和股东资料的确认以及公司各管理职位; 2.公司注册地址的登记; 3.税务相关的会计申报和交纳。美国公司年检代办费主要由政府规费、服务费、地址租用费等组成,同时还包括了文件来回快递费等其它相关必须费用。美国公司年审须提供的资料 1.美国公司注册证书复印件; 2.美国公司章程 3.成立美国公司全套文件复印件; 4.股东更改文件复印件(如有更改股东); 5.增资文件复印件(如有增资);

高房价下的房地产发展趋势研究

高房价下的房地产发展趋势研究 1 绪论 (4) 1.1 研究背景 (4) 1.2 国内外研究现状 (4) 1.3 研究意义 (5) 2 我国房地产市场走向 (6) 2.1 近期房地产市场形势 (6) 2.1.1 房地产业的复苏时期 (6) 2.1.2 房地产业高速发展时期 (6) 2.1.3 房地产业“平稳”运行到“过热”发展时期 (6) 2.1.4 房地产业“低谷”时期 (7) 2.1.5 房价快速上涨时期 (7) 2.2 房价过快上涨原因 (7) 2.2.1 房地产投资增长快，利润丰厚 (7) 2.2.2 人民币升值对房地产影响 (8) 2.2.3 房价波动的影响和消费者投资偏好 (9) 2.3 房地产市场发展存在的问题 (9) 3 发达国家经验与启示 (11) 3.1 美国住房抵押贷款措施 (11) 3.2 日本控制房地产泡沫的措施 (11) 4 促进房地产市场可持续发展对策 (13) 4.1 土地管理审批制度 (13) 4.2 宏观调控政策中确保政府权威性 (13) 4.3 加大经济适用房、廉租房的建设力度 (13) 5 结论 (14)

摘要自从我国经济进行对外开放，房地产业随着改革的春风进入飞速发展时期。和房地产有关的企业、从业人员、金融机构均处于快速增长，房地产业是国名经济的重要组成。但当一个行业增长过快时，就会暴露其中的一些问题，房地产行业也不例外。本文的整体写作思想是:在查阅大量文献的基础上，以地产业的实际发展情况为出发点，研究其整体发展历程，再与国外发达国家的成功经验作比较，论述我国房地产业发展存在不足，并且针对具体不足提出可行的方案。关键词：房地产、发展、金融

(市场分析)房价市场分析报告(优质)

（市场分析）房价市场分析报告

前言研究目的：本报告对成都市2010年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2010年1月1日—2010年6月30日。统计范围：成都市主城区房地产市场。市中心：一环路以内城东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路至府河城南：府河至高升桥－佳灵路－成双大道城西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路至解放路－昭觉寺南路－将军碑路

统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。

前言研究目的：本报告对成都市2011年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2011年1月1日—2011年6月30日统计范围：成都市主城区房地产市场市中心：二环路以内城东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江城南：武侯大道－锦江城西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。

论房价对人们生活的影响

论房价对人们生活的影响 “居者有其屋”是人们的基本生活需求，房价是否合理，关系到居民住房消费和居住权的落实。当前高房价严重影响了城镇居民住房消费，成为制约扩大内需的重要因素。作为关乎国计民生的支柱产业，房地产不仅连接着上下游产业的投资与生产，还关乎着居民的需求和消费。快速上涨的房价，损害的是需要买房的普通老百姓的利益。从当前我国的宏观经济实际看，高房价是弊大于利，主要表现在以下几个方面：高房价易滋生资产泡沫。而且，高房价至少会在两个方面抑制消费，一是高房价让许多人沦为房奴，经常是“三代”甚至“四代”人才能买得起一套房。在沉重的房贷压力下，人们不敢消费，不敢换工作，甚至不敢结婚，不敢生育子女；而是高房价改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，人们不敢消费。高房价还会带来盲目和过度投资，使得人们在教育和医疗等方面的资金减少，不利于人们的身心健康。形成高房价的原因主要有以下几点：（1）总体需求呈旺盛趋势,随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨.

（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动,人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力。我国在快速城市化和全球化的过程中，资本和劳动力向中心城市流动，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。（3）住房供应结构的不合理,国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。（4）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅

Time zone时区

New York is 3 hours ahead of California but it does not make California slow 纽约时间比加州时间早三个小时但加州时间并没有变慢 Someone graduated at the age of 22 but waited 5 years before securing a good job 有人22岁就毕业了但等了五年才找到好的工作 Someone became a CEO at 25 and died at 50 While another became a CEO at 50 and lived to 90 years 有人25岁就当上CEO 却在50岁去世也有人迟到50岁才当上CEO 然后活到90岁 Someone is still single while someone else got married Obama retires at 55 but Trump starts at 70 有人依然单身同时也有人已婚奥巴马55岁就退休川普70岁才开始当总统 Absolutely everyone in this world works baxxxxsed on their Time Zone People around you might seem to go ahead of you some might seem to be behind you 世上每个人本来就有自己的发展时区身边有些人看似走在你前面也有人看似走在你后面 But everyone is running their own RACE in their own TIME Don't envy them or mock them They are in their TIME ZONE and you are in yours Life is about waiting for the right moment to act 但其实每个人在自己的时区有自己的步程不用嫉妒或嘲笑他们他们都在自己的时区里，你也是生命就是等待正确的行动时机

当今市场房价定位分析概述(doc 8页)

价格定位分析概述在市场环境下开发商怎样为商品房定价才属合理，是根据商品房建设成本加计划利润的成本导向定价较好，还是视市场供求关系的需求导向定价为佳?下文对此作一些分析。一、认识房地产价格的真实面目房地产价格与一般物价既有共同之处，也有不同的地方。其共同之处是：首先都是价格，都用货币表示；其次是都有波动，受供求等因素的影响；第三，按质论价；优质高价，劣质低价。而房地产价格与一般物价相比，更表现出房地产价格不同的特征：第一，房地产价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金（房地产价格VS租金＝本金VS利息）。其实，租金能较准确地反映商品房实际价格，因为真正需要房地产商品的人，是租用房地产的人，是他们看中了房地产商品的使用价值，而购买者则不一定真正使用，他可能是作为一种投资去购买商品房，用于保值、升值，他看中的是房地产商品所具有的收益性，房地产的价值最终是体现在使用者身上。

第二，房地产价格实质上是关于房地产权利利益的价格。房地产自然地理位置不可移动，可以转移的并非房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权。第三，房地产价格是在长期考虑下形成的。一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区，这个地区并非固定不变的，尤其是社会经济位置经常在不断变化，所以房地产价格是在考虑该房产过去如何使用，将来能作何种使用，总结这些考虑结果后才能形成房地产的今日价格。第四，房地产的现实价格一般随着交易的必要而个别形成，交易主体之间的个别因素容易起作用。这是由于不可移动性、数量固定性、个别性等土地的自然属性，使房地产不同于一般物品。没有一个统一价格，或指导价格，交易主体会根据房地产的自身条件，供求状况而接受不同的价格。房地产价格的结构包括生产成本、销售成本、利润和税金等项目（略）。二、制定房地产价格合理的定价目标首先，对每一个开发商来讲，追求最大利润是自然的，这便是定价目标。不少开发商往往会将价格尽量定高以获取高额利润，这在90

XXXX年1月份全国房价普涨70个大中城市住宅销售价格指数

XXXX年1月份全国房价普涨70 个大中城市住宅销售价格指

数．个大7012011年月份全国房价普涨中城市住宅销售价格指数市涨幅超10月全国房价普涨海口等110% : 2011-02-18来源国家统计核心提示月房价数据发布，部地2个城市中，价格上涨的2个，中部地1个

城市中，价上涨的1个，西部地1个城中，价格上涨的1个。涨幅超10.0的城市1个其中海口市21.1幅最大，为一、新建商品住宅价格变动情况 (一)与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城个8。东北地区16.7%个，占3市有．

城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。 (二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。个城市价格全部上涨。8东北地区

2011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数（一）新建住宅价格指新建住宅价格指城城同环环定定同101.1100.0102.4100.8106.8103.8 105.8103.1106.7110.4100.9100.8 103.9108.0100.8106.3111.5100.0 108.2112.3100.5100.2102.1100.8 呼和浩103.6102.8108.1100.8100.1106.8 105.7100.4108.8104.2109.2101.7 106.4109.9101.5100.0106.6103.3 101.9103.4102.6100.4106.9100.8 102.8101.0104.9103.6100.2107.3 101.8100.9101.5100.8103.4101.0 100.3100.8100.7100.1100.7103.9

美国加州1号公路自驾游全攻略(必看!过来人经验汇总)

https://www.360docs.net/doc/ef672664.html, 美国加州一号公路旅行是北美最受欢迎的自驾路线，没有之一！几乎来美国人人都要走一遍。没有经验的肯定会错过很多风景而不知，空留遗憾。以下攻略和经验都是过来人总结出来的，希望对大家有帮助。 Tips 1. 这段公路一定要从北向南开，就是从旧金山出发开往洛杉矶。因为从这个方向开的公路是靠近海岸线一侧的。反过来的话路边大部分观景台都无法停靠。（注意，这段开过来精华部分是紧贴海边悬崖峭壁，山段高速，开车的人要胆正技术好，还没法轻松看风景，向司机朋友道一声“您辛苦了”） Tips 2. 从旧金山到洛杉矶绝对不能简单的起点到终点自动导航。要设置沿途站点。因为自动导航就是选择国家101号公路而不是加州1号公路，精华就没了。而且沿途很多颇具特色令人难忘的小镇和自然景观，都要手动设置地点。最好能一个站点接一个站点的导航。就算时

https://www.360docs.net/doc/ef672664.html, 间紧张，不能每个景点都玩，但最好还是按照这些景点的位置挨个导航，确保走的是加州1号公路，少错过一些海岸风景。 Tips 3. 加州阳光出了名的刺眼（尤其是日出日落），安全第一，走这段路一定要有付好的太阳镜。偏光镜（polarized lenses）是驾车首选，但是戴偏光镜容易看不清导航屏幕，所以身为副驾的朋友一定要打起精神靠起谱来看导航看路。 Tips 4. 景点太多，详细玩遍的话路上就得几天时间。时间赶的话就是1天旧金山，1-2天洛杉矶，中间路上1-2天。路上风景以自己时间而定，可以都开车经过，遇到不停下来就难受死了的风景就转转，不然的话路上1天连走马观花玩一遍都紧张。 Tips 5. 途中可以根据自己的行车时间选择在卡梅尔carmel或者丹麦小镇Solvang上过夜。沿路也有很多特别小的旅舍，天色近晚就停下来住吧。不要赶夜路！安全问题不用说，夜路开过去一路风景都给糟蹋了。加州一号公路游玩的景点、导航、注意事项，挨个介绍下 1、从旧金山出发游客匆匆而过，看到的都是她是在舞台上精心彩排后的表演，幕后的杂乱肮脏的一面只有生活在那里的人才接触得到。尤其是downtown附近区（downtown中心比较热闹，还算好），以贫民窟为主，傍晚出来恐怖程度更甚于芝加哥南部。夜宿旧金山市区内的朋友晚上最好别出门。自己注意点也没事。如果是一天玩完就赶路南下的可以选择住在硅谷。

中国未来房价趋势分析报告

中国未来房价趋势分析报告专业：环境工程学生姓名：李林宽学号：061400115 完成时间：2015年6月14日

中国未来房价趋势分析当今社会，随着社会的发展，房价问题已成了一个普遍的问题，而房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，从而造就了房价问题。中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨，因此造成了如今的“买房困难”、“房奴”等一系列问题。而要在目前的社会趋势上来对未来房价趋势做出分析首先就得了解我国高房价的秘密。中国房价如今一直居高不下，让人闻房散胆。首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小；相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。所以，我认为人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。其次，中国高房价的另一个因素就是贫富差距过大、低工资和低社会保障。由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，况且他们可以不在乎房价，所以只有他们才可以把房价拉的那么高。另外，由于贫富差距过大和低工资，占人口绝大多数的普通民众购买力就低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低（除房地产外），继

房价论文

房价不断涨，“我们”该住哪？【摘要】：近几年来，我国房价一路攀升，住房问题已成为市民关注的焦点问题。房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效地发展,合理控制房价的过快上涨,已经成为各级政府的主要政策目标。本文首先阐述我国房地产发展的现状以及对于经济基础处于中下阶级的群体的影响,分析房价上涨的原因,并对房价上涨的控制进行研究,使房地产健康,长效的发展现象：改革开放以来，我国的房地产业的发展前景令人欣慰。尤其是在1998年住房改革后，一直处于快速发展之中，为国民经济作出了很大贡献。但是在这令人瞩目的成功后面，隐藏着很多问题。近几年来，全国各大中小城市的房价都以超过国民收入的速度上涨，居高不下，目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。其中社会反响强烈、争议较大的问题主要集中在三个方面。一是房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。二是住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期。以下通过几个案例来分析房价攀升所引发的问题案例1群租在毛坯房内的小陈据报道，在一个亲亲家园内，130多平方米的房子里，竟然挤下了19张高低铺，最多的时候住着30多人。这样的群租生活，让很多人难以想像。但是，不管居住条件如何艰苦、狭小，他们都从不向父母诉苦，甚至隐瞒着这一切。他们都认为，总有一天会脱离这蚁居的生活。案例2客厅里躺着内裤男赵美玲月薪两三千元，住在武林路上，是公司租的房子。70平方米的两室两厅，挤下了她和同事共10个人。小赵和5个女生住在主卧里，侧卧很小，只能放下一张高低床，两个男生住了。还有两个男生在餐厅摆了张高低床，随便拉了道帘子。小赵说，自从在杭州落脚，她就开始了群租的生活。 2008年刚毕业那会儿，她在文一路附近租了间农民房，不过上厕所很麻烦，要去楼道里的公共厕所。那里交通也不方便，还没办法做饭，租户经常换来换去。4个月后，小赵搬了。新家是在网上找的，中北桥附近。招租的是二房东，一个中年女子，跟女儿住在朝南的大房间。朝北的小房间被她隔成两个卧室，小赵租了其中一间。 “搬进去才发现，隔壁开灯，我这边竟然也会亮！”小赵说，因为隔墙没隔严实。几个月后，二房东竟然在客厅里加了一张床，以400元的价格租给了一个来杭找工作的

美国留学：加州大学圣地亚哥分校入学时间

据留学360专家介绍，加州大学圣迭戈分校（University of California, San Diego，简称为UCSD，又常译为加州大学圣地亚哥分校）是一所位于美国加州的著名公立大学，为美国全国性第一级（Tier1）的大学，属于加州大学系统之一，位于南加州圣地亚哥市的拉荷亚（La Jolla）社区。由于环境优美，气候宜人，校区坐落在海滩边，Newsweek把UCSD评为全美“最性感”的理科学习场所。成立于1959年的加州大学圣迭戈分校拥有一个占地866公顷(约12990亩)的校园。虽然成立只有短短的五十余年，却位列加州大学系统内前三名，与加州大学洛杉矶分校 (UCLA) 在学术上不分伯仲。其亦为“公立常春藤”中的顶尖者，曾产生二十位诺贝尔奖得主，是全美重要的学术发展重地。因此，从大学研究拨款总额上，UCSD高达19亿美元，位居全美第5。在美国国家教育调查委员会的调查中，该校是全美排名第10的高等教育学府，是全球最重要的学术机构之一。加州大学圣迭戈分校在2015世界大学排名中心（CWUR）的排名中位列全球第21位，在2015美国新闻与世界报道(US News)全球顶尖大学排名中位列全球第18位，在美国新闻与世界报道2015年美国最佳大学中，该校排名第37位，在2015的美国公立大学排名中名列第7名。2014上海交通大学世界大学学术排名中位列全球第14位，2014年美国华盛顿月刊（Washington Monthly）全美大学排名中位列第1位，2014-15泰晤士高等教育世界大学排名中位列全球第41位，2014QS世界大学排名中位列全球第59位。历史沿革 20世纪中叶，加州政府不惜成本，投入大量资金，于南加州地区圣迭戈市创建了一个以加州理工为楷模的高水平的以理工科为主的加州大学分校，这就是UCSD。虽然UCSD成立较晚，但其实是以世界顶级的斯克里普斯海洋学院及圣迭戈市医学体系为主建立的。加州大学圣迭戈分校是北美一个重要的研究中心，UCSD自二十世纪建校以来，以其活跃创新的学术风气吸引来自世界各地的学生、学者及研究人员，迅速成长为世界顶尖学府。在一流教育实力的基础上，UCSD还着重强调其以科研为导向的高等学府定位。学校每年平均有19亿的研究经费，超过了加州大学伯克利分校（UCB）和洛杉矶分校（UCLA），居于UC系统首位。UCSD也拥有一流的研究和教学设施，建有音乐研究中心、语言研究中心、加利福尼亚研究所、地球和行星物理学研究中心、海洋资源研究中心、纯自然科学和应用科学研究所、癌症研究中心、天文物理和空间科学研究中心、进化生物学研究中心、能源研究中心、圣迭戈巨型计算机研究中心、信息处理研究中心、拉美研究中心、美国-墨西哥研究中心等一大批科研机构。学校采取小班授课，学术气氛浓厚，是向往新鲜事物，超越平凡的学子游学的天堂。地理环境圣迭戈位于加州西南部，是美国的第六大城市，以美国最舒适气候、主题娱乐公园、和文化历史建筑，被评为美国最棒的10个城市之一，同时也是美国最安全的城市之一。圣迭戈的美丽风光及其友好的人民吸引全世界各地的观光客，无论是充满殖民风味的西班牙式建筑、还是帆船游艇林立的拉荷亚海滩、或是美国青少年最爱的圣迭戈海洋世界及圣迭戈动物园等，这里的娱乐设施都吸引所有的民众。此外，除了海湾崎岖，风景优美，真正让圣迭戈出名还是它的近代

房地产市场供求与房价关系的实证研究

摘要随着我国社会经济的不断提高，人们住房条件和需求也在不断提升。其中住房作为人民基本生活的保障，更是一个家庭最重要的资产,从一定的层面上反映了一个家庭整体的生活水平，从而使得房地产行业在短时间内发展成为我国的支柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。然而，在房地产行业的飞速发展过程中，问题也慢慢突显出来。房地产市场的供求不平衡，房价一直“居高不下”的问题越来越严重，住房成为了民生关注的焦点。为了明确房地产市场供求与房价之间的关系，促进房地产市场的均衡发展。本文通过收集2000年-2013年我国房地产市场供求与房价的相关数据，建立联立方程模型，进行模型的参数估计，据此进行我国房地产市场的供求与房价之间关系的研究分析，从而明确房地产市场的供求与房价之间关系，为促进房地产市场的均衡发展提供一定的政策依据。结果表明，本文所建立的联立方程模型是有效的，分析得到房地产市场的供求是房价变化的根本因素，政府可以通过调控房地产市场的供求平衡，从而防止房价的过快增长。关键词：房价房地产市场供求联立方程模型两阶段最小二乘供求平衡

1引言研究背景及意义自1998年我国取消了福利分房的政策后，房地产市场迅速发展蓬勃起来。同时，随着社会经济的快速发展，居民的经济条件越来越好，住房条件也在不断地提升。而住房是人民基本生活的保障，也是一个家庭最重要的资产,从一定的层面上反映了一个家庭整体的生活水平，多方面的因素使得房地产行业在短时间内发展成为我国的支柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。然而，随着房地产行业的发展，问题也慢慢突显出来，房价一直“居高不下”成为了一个大问题。自2004年以来，我国以前所未有的力度整顿房地产行业，出台了一系列的房地产相关政策，根据不完全统计，十年间国家有关部门共出台了103项房地产调控措施。这些政策围绕着房地产过热以及房地产投机两大方面进行调节和控制，在一定程度上促进了我国房地产行业的和谐健康发展，但是房价过高，大部分居民住房困难的情况仍然一直在持续着。这一情况的出现，最主要的原因是房地产市场的不平衡，人们的需求不断增加，房价的不断升高，都从不同的方面影响了房地产市场的平衡。为了弄清楚房地产市场的供求与房价之间的关系，本文通过收集了2000年2013年我国房地产市场供求与房价的相关数据，建立模型，从而明确房地产市场的供求与房价之间关系，为促进房地产市场的均衡发展提供一定的政策依据。

房价论文

浅谈政府关于房地产问题出台政策经济学院09经济本科班黄蕾随着两会的召开，2010年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，“一套房子消灭一个中产者的一生消费”；一边在查囤地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”，等等。当两会召开期间，中央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”也都位居前列。我们是社会主义国家，走的社会主义市场路线，在市场自动调节的情况下，当然少不了国家的宏观调控。对于目前房地产过度投机，房价飙涨。国家也终于也顺应民心，出台了一些政策。对于如何评价这些政策的效果，还需要从原因和效果说起。为何房地产投机如此疯狂，为何房价涨得比工资快N倍。部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8%的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“银行”排第四，45.7%的人选择。首先，投机性买房增加。中国老百姓都希望自己这辈子能够有自己的房子，这是根深蒂固的观念，改变不了。中国老百姓有钱吗？没钱人没钱也要买房，可有钱人为什么要买几套房？因为想要买更好的房子，而且买房可以挣钱（高收益），为什么不买。这么强烈的需求，房价能不涨吗？其次，土地供应减少根据有关部门的统计，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然

加州民诉时间点总结_田律师整理

民诉时间点总结 1.One Year Rule: A case may not be removed on the basis of diversity of citizenship jurisdiction more thanone year after it was commenced in state court. [28 U.S.C. § 1446(b)]Note also that acase must be removed no later than 30 days after the defendant discovers, through serviceof an amended pleading, order, etc., that the case has become removable. 2.Generally, a defendant must file a notice of removal within 30 days "after receipt by orservice on that defendant of the initial pleading or summons. In some states, the defendant is served with summons and copy of complaint not at the same time, so the 30 days start to run from the moment of the receipt of the copy of complaint. If the defendants receives at different time, then the later served defendant initiates timely removal, the earlier served defendant may join in theremoval even though his 30 day period for initiating removal may have expired. 3.Section 1446(b)(3) also allows a defendant to file a notice of removal within 30 days of receiptof an amended pleading, motion, order, or other court paper (such as discovery or other statecourt pleadings) that shows that a nonremovable case (or an apparently nonremovable case) isin fact removable. 4.After the removal petition, If the defendant has not answered, she must answeror present the other defenses or objections available to her under the Federal Rules within 21days after being served, or within seven days after filing the petition for removal, whicheverperiod is longer. Amendments may be made to pleadings filed before removal. 5.Demand for Jury Trial:The right to a jury trial in a case removed to a federal court may be waived unless atimely demand for a jury trial is filed. If, at the time of removal, all necessary pleadingshave been served, a trial by jury will be granted to a party so entitled. The removingparty must file a demand for jury trial within 14 days after the notice of removal is filed.The nonremoving party must file for jury trial within 14 days after service on her of thenotice of filing for removal. 6.Remand:A plaintiff can file a motion to have the case remanded (sent back) to the state court. If theplaintiff bases this motion on a defect other than subject matter jurisdiction (e.g., a defect inremoval procedures), it must be brought within 30 days of removal.If thecourt erroneously fails to remand, but the subject matter defect is cured before trial begins,failure to remand does not require that the federal judgment be vacated. 7.Waiver of Service: In federal court, The defendant generally has 30 days (60 days if outside the UnitedStates) from the date that the request was sent to return the waiver.A defendant who waives formal service of process has 60 days, instead ofthe usual 21 days, to answer the complaint. The waiver ofservice does not waive the defendant's right to object to venue and jurisdiction. 8.In California, If defendantdoes not return the acknowledgment of receipt of summons within 20 days from the date of mailing, heor she is liable for plaintiff's expenses in serving defendant by another method.[Cal. Code of Civ. P. §415.30] The return of the acknowledgment does not waivedefendant's right to challenge the court's exercise of personal jurisdiction.Incontrast to federal procedure, the return of the acknowledgment does not extend aCalifornia defendant's time to respond to the complaint. 9.The following motions must be filed, with no extensions, within 28 days after entry ofjudgment: renewed motion for judgment as a matter of law, motion to amend

[精编]房价市场分析报告

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