湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告

湖南长沙西湖文化园项目

可

行

性

研

究

报

告

浙江金昌房地产集团有限公司

湖南长沙·西湖文化园项目

可行性研究报告

序言………………………………………………………………………第一章项目投资与开发实施单位简介………………………………

一、项目投资单位……………………………………………………

二、项目开发实施单位………………………………………………第二章可行性研究报告的编制依据…………………………………

一、项目相关批准文件……………………………………………

二、可行性研究报告编制参考资料………………………………

第三章项目介绍………………………………………………………

一、总项目概况……………………………………………………

二、房地产开发项目概况…………………………………………

第四章项目建设背景与重要意义……………………………………

一、项目建设背景……………………………………………………

二、项目建设的重要意义…………………………………………

第五章项目市场调研………………………………………………

一、长沙地产市场分析…………………………………………

二、长沙房产市场分析…………………………………………

三、本项目的市场定位………………………………………………

第六章规划设计……………………………………………………

一、总项目规划设计简述…………………………………………

二、房地产开发项目规划设计………………………………………第七章环境保护与节能………………………………………………

一、环境保护……………………………………………………

二、节约能源……………………………………………………

第八章项目投资计划与资金回收计划…………………………

一、总项目投资计划与资金的筹措………………………………

二、房地产开发项目投资计划……………………………………

三、房地产开发项目资金回收计划…………………………………第九章项目可行性研究分析…………………………………………

一、从市场供需关系进行分析……………………………………

二、从项目投入与产出关系进行分析………………………………

三、结论………………………………………………………………第十章项目可行性研究结论…………………………………………

序言

本项目位于湖南省长沙市岳麓区的岳麓山北侧。

一长沙市

长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。市区面积556平方公里，市区人口210万。

长沙是一座具有3000多年历史的“楚汉名城”。文化遗产、文物古迹众多。

长沙是一座具有光荣革命传统的城市，黄兴、蔡锷等民主革命家和一代伟人毛泽东、蔡和森、刘少奇等都在长沙度过了“风华正茂”的峥嵘岁月。湖南第一师范、橘子洲、爱晚亭、船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心，融山、水、洲、城于一体，具有自然和谐的城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通40多条国际、国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔、浙赣铁路连接东西。京珠、上瑞、长常、莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘、资、沅、澧水、洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空、铁路、公路、水运等立体交通网络。

二岳麓区、岳麓山

岳麓区是长沙市城区五大区之一，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。全区面积145平方公里，人口42万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名的高校文化区，是长沙市“以文立市”的根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区、橘子洲、谷山森林公园、象鼻窝森林公园、王陵公园、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景观，集长沙“山、水、洲、城”的城市风貌特色于一体。

岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院、橘子洲头、爱晚亭、麓山寺、黄兴墓、云麓宫、禹王碑、新民学会旧址、蔡锷墓等特一级景观和北极峰、响鼓岭、天马山、凤凰山、桃花岭、寨子岭、飞来石、白鹤泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景观。

三西湖文化园

本项目“西湖文化园”，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤、西湖主题公园、公园协调区、综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地171公顷（2566亩），总建筑面积132.18万平方米，总投资61.55亿元。

主题公园性质：观光游赏、生态湿地、运动健身、水上休闲、垂钓美食。

其他分项性质：龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮、观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿化。

四项目确定

本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委、区政府高度重视，于2005年5月24日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了《西湖文化园规划建设框架协议》，以“政府引导、市场运作”的模式确定浙江金昌集团为项目战略合作伙伴。

2005年10月31日长沙市政府就本项目出具市长办公会议纪要，确定了本项目的运作模式。

2005年11月31日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举行的湖南省“港洽会”上签订了《龙王港下游防洪综合整治工程（西湖文化园）合同书》确定了本项目的实施。

2007年6月9日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了《长沙市龙王港下游防洪综合整治工程（西湖文化园）筹资建设相关事宜合同书》进一步确定了本项目的具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。

为进一步有序、有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。