业主方关于幕墙技术要求类方案

XX地产开发有限公司

XX开发区公建混合住宅项目

幕墙技术要求

目录

一、原则

二、工程概况

三、施工承包范围

四、工程界面划分（标段划分）：

五、甲供材料

六、工期

七、材料设备：型号、材质、颜色、性能、技术参数、品牌、产地、外观

八、施工要求

九、工程技术要求

十、提供样品、样板清单

一、原则

原则：满足功能需要及验收要求的前提下，节省工程造价。

二、工程概况

本工程为“XX开发区公建混合住宅项目”，位于XX新城第七街区，地块北临双河大街，南至林河北大街，西接顺通路，东侧为林河开发区管委会。

三、施工承包范围

（一）本次工程幕墙招标的范围：

1.A01栋办公楼、A02栋办公楼、A03栋办公楼、A04栋办公楼，首层为商业、配套用

房及办公大堂，2---14层为办公用房。总建筑面积88400㎡,本工程为3类，设计使用年限50年。

2.幕墙承包商需要提供及配备所有的材料、人工、现场设备、保护措施及有关细节等，需

针对上述内容进行有关设计、计算、实验、配料、加工、组装、运输、安装直至竣工及后期维护保养(最终以幕墙方案图为准)。：

3.幕墙横梁、立柱、玻璃、玻璃装配、隔热材料、胶条、密封胶、外装饰金属板、垫衬、

泛水板、开启扇、五金件、通风百叶（通风排风、人防口）、防鸟网、背衬板、紧固件、防火镀锌钢板、结构胶、耐候胶、保温材料。

4.所有玻璃墙、金属外包、石材外包、支撑钢结构，及其他们密封、粘结、固定和必要的

安装部件及辅助材料及施工设备。

5.所有与外墙有关的预埋件、锚栓、锚板及其他形式预埋件，配合总包在结构施工期间同

步进行安装。幕墙承包商负责预埋件设计、布局、材料供应及安装，如果预埋件在施

工中出现的遗漏或偏差，则由幕墙承包商负责重新设计该埋件，并建筑师审核、核准测试后从新进行预埋件敷设。

6.层间防火材料、防烟材料、防火隔板、隔声材料、防火胶、保温岩棉以及隔汽层由幕墙

承包商提供符合防火保温要求的材料。

7.所有外墙固定支撑的次钢结构、天窗、雨棚及排水沟、排水管、独立支撑的外墙，其材

料供应及安装由幕墙承包商负责。

8.所有幕墙连接的室内隔墙、吊顶、防护栏杆、女儿墙盖、背衬板收口及室外部位的吊顶

和防雷措施属于幕墙范围。

9.幕墙厂家提供固定插销的供应及安装。

（二）幕墙需要和总包及相关专业配合。

1、升降机及塔吊对应的部位

2、室内遮阳卷帘施工协调

3、隐蔽外部照明电缆线路及固定和中央监控系统摄像机位置

4、隐蔽灯光控制系统和电源输入电缆及固定

5、清洁维护系统、内部天花板、楼层完成面和柱外包层之间的连接部位

6.、外墙上避雷带及避雷棒由幕墙承包商完成。

7、屋顶铭牌、铭牌的固定安装转接件由幕墙承包商完成

8、材料码放场地

四、工程界面划分（标段划分）：

（一）幕墙承包商界面

各类埋件预埋、幕墙的预留预埋、保温，屋顶机房、管理用房、室外风井、汽车坡道及人防出入口等外墙装修工作；雨棚、单元门等幕墙工程，幕墙立柱靠墙处内外侧打胶、

幕墙工程防雷接地由幕墙专业分包完成。幕墙的层间消防封堵由幕墙单位完成；

1、屋顶与防水收口；

2.、外墙与地面及市政园林收口；

3、外窗防水处理；

4、外吊篮由分包自行解决

5、雨篷的排水做法等，排水管做法

6、与精装收口的界面做法

（二）总承包工作界面

1、幕墙承包人所用的脚手架由总包搭设，幕墙分包单位可共用但是费用由双方协商

2、外墙土建砼结构、外墙砌筑结构由总包单位完成；

3、外墙螺栓孔由总包单位完成封堵；

4、外窗内收口由精装单位完成；

（三）与相关专业配合

1、外墙内侧的抹灰、见白、收口的装饰做法由精装单位完成。

2、夜景照明、logo、LED屏等根据专业深化图纸预埋由景观单位完成；

五、甲供材料：石材

六、工期：

根据工程总体进度要求，总计划工期为：2012-9-20至2013-6-20

其中：

埋件、龙骨安装为2012-9-20至2013-1-25

玻璃、外窗安装为2013-3-1至2013-5-20

修补打胶为2013-5-20至2013-6-20

七、材料设备：型号、材质、颜色、性能、技术参数、品牌、产地、外观

（一）铝合金型材

本工程铝型材推荐选用国产优质高精级铝型材。

本工程铝合金型材室外氟碳喷涂处理，涂层厚度＞40μm，室内型材表面为静电粉末喷涂处理。型材符合国标GB/T5237.1-- T5237.5-2000《铝合金建筑型材》、

GB/T6892-2000《工业用铝合金热挤压型材》的规定，牌号为6063级。并符合AAMA，ASTM的实验要求。并以最终甲方及设计师签字确认样品为准。

1．型材特点：

（1）适合于挤压铝型材，可以得到各种复杂的截面和很高的加工精度。

（2）有足够的强度，能满足建筑结构的要求。

（3）可以用弯曲装置进行冷弯加工，制造弯弧型材。

（4）阻燃性能好。

（5）好的导电性能，幕墙、天窗跟建筑物专门的地线连接后可作为避雷设施。

（6）使用了阳极氧化和氟碳喷涂处理方法，防腐性能好。

（二）玻璃

本工程玻璃选用国产优质产品。玻璃种类主要有如下品种：

中空LOW-E玻璃：6mmLOW-E+12Ar+6mm；

中空LOW-E夹胶玻璃：6mmLOW-E +12A+6mm玻璃背衬板

中空LOW-E玻璃：8mm+1.52PVB+8mm；钢化夹胶彩釉玻璃遮阳板

中空LOW-E玻璃：8mm+1.52PVB+8mm；钢化夹胶玻璃遮阳板

1、玻璃种类及选择

玻璃采用钢化中空LOW-E，，玻璃的厚度由结构计算确定。

玻璃选择符合产品技术指标和质量国家标准、行业规范及玻璃幕墙有关技术规范和施工质量规范。

玻璃的颜色由业主确定，施工方向业主提供合乎幕墙功能要求玻璃技术性能指标。

以最终甲方及设计师签字确认样品为准

2、玻璃质量的控制

（1）玻璃

所有钢化玻璃、LOW-E中空钢化玻璃的合成必须在玻璃生产厂操作完成。

（2）LOW-E中空玻璃

中空玻璃必须采用双道密封；隐框幕墙中空玻璃第二道密封胶必须采用硅酮密封胶，建议与结构装配使用的密封胶采用同一厂家。

中空玻璃内隔铝条应采用自动折弯设备制作,铝条只允许一个接口,内加分子筛。

生产设备必须是立式合片，自动化打胶；

应将玻璃表面的吸盘印记处理干净，内部不得有杂物，面上干净；

干燥剂应自动灌装，保证填充要求。

（3）钢化玻璃

弓形钢化变形（mm/mm）：变形量应低于0.5 %。

波形钢化变形（mm/300mm）：变形量应低于0.3%。

（4）夹胶玻璃

使用于夹胶加工的玻璃，须符合浮法玻璃及钢化玻璃的规范的规定；

且夹胶玻璃须符合《夹胶玻璃》GB9962-1999的规定；

夹胶玻璃由两片同厚度的玻璃及胶合膜（PVB）组成，胶合膜（PVB）厚度不得小于0.76mm；加工必须采用干法夹胶

于玻璃胶合前,将玻璃切割成所需尺寸及形状,避免胶合完成后再进行切割，组成的玻璃其边缘须平整。

（5）一般要求

玻璃强度及变形计算满足规范要求。

中空玻璃必须符合GB11944要求。玻璃应具有良好的装饰效果和采光作用，并能有良好的隔音隔噪，阳光控制，减少热传递，防震抗冲击适应和改善建筑环境的功能。

中空玻璃间隔12mm空气隙，露点低于－40°C。

中空线生产流程中，要求切割精度±3mm，磨边机精度±0.25mm，采用智能化的清洗、干燥和质检。采用立式合片挤压，保证中空玻璃高度平行，对称，全自动立式注胶避免手工打胶压力不均需收胶可能造成的变形问题。

玻璃运输、储存、包装应严格按玻璃厂商标准进行。

夹胶玻璃采用干法夹胶，不应有角膜起泡、缺胶、胶膜不均、胶膜变色。

（6）外观质量及尺寸偏差要求

A划伤：

宽度小于0.1mm距玻璃表面600mm处观察不到的划伤应尽量减少。

宽度小于0.1mm长度小于50mm的划伤不得超过4条/平米。

宽度为0.1～0.5mm长度小于50mm的划伤不允许存在。

B针孔:

直径1.6mm以上的不允许有。

直径1.6mm以下的不得超过3个/平米。

直径1.0mm以下距玻璃表面600mm处观察不到的不允许集中存在。

C斑点:

直径1.2mm以上的不允许有集中存在。

直径1.6mm以下的中部不允许存在,75mm边部不得超过3个/平米。

D爆边: 沿玻璃板片四周不允许有。

E结石：不允许有。

F沙粒：不允许有。

G缺角：不允许有。

外观上不得有气泡、裂痕、爆边、叠差、磨伤、脱胶等缺陷。

玻璃长度、宽度、对角线尺寸偏差要求。

玻璃弯曲度不得超过0.3%。

（7）玻璃膜层质量要求

玻璃镀膜需在成熟可靠、质量稳定的镀膜线上进行，并保证均匀。

在稳定的光线下检测，玻璃膜层不得有大于1.6mm针眼,在玻璃四周75mm范围,在直径100mm的面积内出现小于1.2mm的针眼不得超过20个。

不允许出现斑纹和大于1.0mm斑点。

不允许出现宽度大于0.3mm的划伤。

镀膜玻璃在质量保证期内，不应有变色、脱落、褪色、孔洞。

（8）光学性能允许偏差

镀膜中空LOW-E玻璃光学性能允许偏差满足以下要求:

可见光透射率允许误差≤2%

太阳能反射率允许误差≤2%

颜色均匀,同批产品色差≤2%

膜层粘结牢度:经研磨实验后测定透射率的变化≤2%

（三）单层铝板

本工程单层铝板选用国产优质产品。本工程铝板采用2.5mm铝单板，涂层为三涂，氟碳涂层厚度＞40μm，产品符合YS/T429.1-2000规范的要求。并以最终甲方及设计师签字确认样品为准

氟碳聚合物树脂涂料是最适用于室外金属，如大厦铝板幕墙、龙骨架、铝窗框、天花板、招牌等。其主要成份是含有不少于75％Kynar500或Hylar5000的氟碳树脂，此种树脂分子结构是最稳定及耐久性结合经氟碳喷涂之产品能长期抵抗风、雨、阳光中的紫外光、工业废气、酸雨及化学药品侵蚀，并能长期保持光洁如新，易于保养清洗，不会变色，褪色剥落、爆裂、粉化等，并以通过美国铝业协会AAMA605.2测试标准，使用年期超过25年。

氟碳喷涂程序

1、前处理

（1) 碱性脱脂――除去表面油渍

（2) 碱性侵蚀――除去表面顽固污渍

（3) 酸洗――除去表面氧化层

（4) 铬化――防止表面腐蚀和氧化，以及增加涂层附着力

（5) 纯水洗――保证表面不沾上尘埃

2、喷涂

（1）用自动静电喷枪喷――层厚约5－8微米之底层漆油

（2）用自动静电喷枪喷――层厚约20－30微米之颜色面油

（3）用自动静电喷枪喷――层厚约10－15微米之透明光漆，然后在摄氏250oC高温下烤局20分钟。

（四）胶条

工程用密封胶条选用性能良好的三元乙丙胶条

密封胶条三元乙丙材料（EPDM）为人工合成橡胶，有以下之优点：

1、耐侯性能好

乙丙橡胶耐侯性能好，能长期在阳光、潮湿、寒冷的环境中使用。含碳黑的乙丙橡胶硫化胶在阳光下爆晒三年后未发生龟裂，物理机械性能变化很小。乙丙橡胶制品在自然状态下，可使用30-50年。

2、耐老化性能

乙丙橡胶具有极高的化学稳定性，在通用橡胶中，其耐老化性能最好。

3、性能

乙丙橡胶制品在一般情况下，可以在120℃的环境中长期使用，其最高使用温度为

150℃。乙丙橡胶老化属交联型，老化后橡胶变硬。

4、臭氧性能

乙丙橡胶具有突出的耐臭氧性能，不但优于天然胶、丁苯胶、氯丁胶等能用橡胶，而且也优于一般被认为耐老化性能很好丁基橡胶。例如，在臭氧100pphm的介质中，乙丙橡胶经纬度430小时仍不龟裂，而丁基胶仅534小时即产生大裂口，氯丁胶则只有46小时就龟裂，可见，在通用橡胶中，乙丙橡胶的耐臭氧性能是最佳的。

5、绝缘性

乙丙橡胶具有非常好的电绝缘性能和电晕性，其电性能接近或优于丁基橡胶，氯磺化聚乙烯、聚乙烯。乙丙橡胶的体积电阻和丁基胶相当，一般在1015－1018Ωcm范围内，击穿电压和介电常数也较高，特别适于制造电气绝缘制品。

6、冲击弹性和低温性能

乙丙橡胶具有较高的弹性，在通用橡胶中其弹性仅次于天橡胶和顺丁胶。同时乙丙橡胶又具有好的低温性能，在低温下仍保持较好的弹性和较小的压缩变形，其最低极限使用湿度可达－50℃。与低温行为最密切相关的是硫化胶的弹性，具有好的低温性能的硫化胶亦具有良好的低温

（五）石材

石材选用国产优质产品，30mm灰色花岗岩。

以最终甲方及设计师签字确认样品为准

1、性能要求：

二氧化硅含量应在70％以上；

镜面材的光泽度不应低于75光泽单位。

石材耐火性应在1500℃以上不发生崩坏；

石材吸水率应小于0.6％，石材弯曲强度设计值不小于8N／mm2；

体积密度不小于2.5g/cm2

干燥压缩强度不小于150mpa

同一颜色石材幕墙上应采用同一矿脉的石板;

石材上墙前应在工地进行排板挑选，以保证所有石材纹理及方向过渡自然，无色差存在。

2、石材应符合下列国家标准的规定：

（1）《天然石材统一编号》GB/T17670-1999

（2）《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-2001

（3）《天然饰面板材实验方法第1部分干燥、水饱和、冻融循环后压缩强度实验方法》GB/T9966.1-2001

（4）《天然饰面板材实验方法第2部分干燥、水饱和弯曲强度实验方法》

GB/T9966.2-2001

（5）《天然饰面板材实验方法第3部分体积密度、真密度、真气孔率、吸水率实验方法》GB/T9966.3-2001

（6）《天然饰面板材实验方法第4部分耐磨性实验方法》GB/T9966.4-2001

（7）《天然饰面板材实验方法第5部分肖氏硬度实验方法》GB/T9966.5-2001

（8）《天然饰面板材实验方法第6部分耐酸性实验方法》GB/T9966.6-2001

（9）《天然饰面板材实验方法第7部分检测板材、板材挂件组合单元挂装系统强度实验方法》GB/T9966.7-2001

（10）《天然饰面板材实验方法第8部分用均匀静压差检测石材挂装系统强度实验方法》GB/T9966.8-2001

（11）《天然花岗石荒料》GB/T204-2001

（12）《干挂天然花岗石建筑板材及其不锈钢配件》JC830.1-830.2-1998

（13）《天然石材统一编号》GB/T17670-1999

（14）《建筑材料放射性核素限量》GB/T6566-2001

（六）附件

1．本工程五金附件采用国产优质不锈钢制品，不锈钢螺栓、机制螺钉及自攻钉采用奥氏体不锈钢A2-70。

2．所有螺栓、螺母、螺丝、垫圈等，选用不锈钢件。且采用的不锈钢件应符合下列标准的规定：

不锈钢棒··GB1220

不锈钢冷轧钢板··GB3280

不锈钢热轧钢板··GB4239

3．所有不同金属接触处均以尼龙衬垫隔离，防止电位差腐蚀。钢材表面热镀锌，镀层≥50μm。

4．工程用钢材应符合下列标准的规定

工程钢材采用优质碳素钢Q235 B，钢龙骨、转接件（角码）等钢材必须做防腐处理（热镀锌）；不锈钢螺栓采用奥氏体不锈钢A2-70，所用钢材材质单等相关资料的完整性，是否与实物相符。钢材到货后，验收。钢材表面应进行防腐处理（热镀锌）。

（1）普通碳素结构钢技术条件··GB700

（2）优质碳素结构钢钢号和一般技术文件··GB699

（3）普通碳素结构钢和低合金结构钢薄钢板技术条件··GB912

（4）合金结构钢技术条件··GB3077

（5）普通碳素结构钢和低合金结构钢热轧钢板技术··GB3274

（6）工程用所有钢件必须作防腐处理，采用热浸方法施工加镀锌保护层。

（7）对于焊接后的钢件要除净焊渣并涂二道防锈漆。

（七）硅酮胶

7.1结构胶采用双组分，高抗拉强度高弹性模量的中性胶。

采用同结构胶配套的中等硬度的聚胺甲基酸乙酯低发泡间隔双面胶带，胶应在出厂有效期内使用。

7.2结构胶与密封胶应使用同一品牌产品，必须有生产厂家及国家权威检测机构出具的粘结性、相容性的试验合格报告。

7.3结构硅酮密封胶：产品必须符合GB16776《硅酮结构密封胶》标准及JGJlO2规范要求，硅胶应采用中高模量中性胶，有良好粘着力的延伸率、抗气候变化，抗紫外线

破坏，抗撕裂和耐老化等数据，必须有国家权威部门的检测报告。

7.4 耐候密封胶：产品应符合GB/T14683(或ASTMC920±25 级，ISO11600±25 级)技术要求。并有良好粘着力，抗气候变化，抗紫外线破坏，抗撕裂和耐老化等性能。

7.5在使用密封胶时，一定要严格遵守材料制造商关于产品使用及接缝尺寸限制的书面规定。密封胶的颜色需事先经设计单位同意方可采用。

7.6结构胶、耐候胶在施工前应严格检查出厂日期，凡超过使用日期的严禁使用。厂家要为此提出质量保证书。

（八）五金配件

（1）采用四点锁系统。

（2）执手美观、耐用。表面氧碳喷涂处理，防紫外线照射、长时间不脱色、褪色。

以最终甲方及设计师签字确认样品为准

八、施工要求：

（一）施工组织要求

a)投标人向招标人提供详细可行的施工组织方案（单独装订），内容包括：施工组织设计、施工进度计划（时间）、质量保证体系及措施、施工工序的关键节点的把控、关键节点技术方案（重点部位附图）、安全文明施工措施、劳动力计划、供货计划（包括石材供货计划时间）、玻璃加工及安装计划、机具安排计划、现场材料管理措施、现场临水临电措施、仓储管理、成品保护措施等与本工程施工密切相关的所有文件。

b)提供所使用的型材、木材、防水、批水板等厂家的资质、地点等信息备查；

c)中标人进场前应结合现场情况，修正投标时上报的施工组织设计,经建设方和监理批准后进行技术交底到每个施工人员；

d)施工现场项目部组织架构，投标时报人员名单，施工时不得随意改变。

e)要求项目经理项目独立负责，不得兼任其他项目。

f)要求派一至两名有专业设计经验的承包人的设计人员驻场。

g)现场场地狭小，不能提供生活区用房和库房。

h)垃圾清运至总包指定的垃圾消纳处，由总包集中外运至场外，垃圾清运费由承包方与总包协商。

i)水源及电源由总包指定位置，水电费用由总包代收代缴。

j)承包人进场前与总包签署分包管理协议，如果总包有分包确认的或分包不予确认有监理工程师及甲方工程师确认并有充足证据（如照片、联系单等）的罚款，发包人有权代扣。

8.2石材进场移交

A )石材根据幕墙单位提供的石材供货计划进场，供货计划中要求体现出具体施工部

位、施工时间。移交时，双方检查石材的包装、数量、品种等进行检查，由监理

单位进行全程见证，并出具相应的书面文件.

b)石材移交指定地点：距作业面500米以内由承包人自行进行搬运至作业面。

8.3罚则，若出现如下情况，承包人应向招标人支付如下金额的违约金：

a)承包人未按照国家标准进行施工，1000元/处；重大问题施工质量或安全问题，

2000元/处；

b)聚众打架斗殴每次罚款10000元。

c)承包人在履约过程中未按甲方合同技术要求的内容加工、施工，或未按封样样品进

行施工，10000～20000元/处；

d)如果承包人未经甲方允许，在施工过程中擅自更改或替换材料品牌，处以10000～

20000元处罚；情节严重者，招标人有权单方解除合同，所有损失均由承包人承担；

e)因承包人自身原因造成的工程进度滞后，10000元/天；若延迟时间超过15天，

招标人有权单方解除合同，所有损失均由承包人承担；

f)不服从招标人/监理管理，视情节严重程度，200~1000元/次；

g)项目班子人员调整未经招标人同意的，要求项目经理项目独立负责，不得兼任其他

项目，第一次警告罚款：项目经理1000元/人次，其余管理人员1000/人次；第二次当作违约处理，终止合同，并赔付发包方一切经济损失。

h)严格按照石材的供货计划及交接工序执行，若出现未按上述规定拒收石材，每次罚

款1000元；若施工面上的石材已完成，但交接单上无签认视为盗用石材，每次罚款1000元。

（二）其他要求

考虑到土建施工可能存在误差，现场结构洞口与甲方提供的施工图有存在差异的可能。施工方应在加工之前进行现场测量并将测量结果反馈总包进行整改，由于加工尺寸有误或自己工期组织不力出现的返工、二次搭设脚手架及工期费用由中标单位自负。

九、工程技术要求：

（一）幕墙设计规范

《铝合金结构设计规范》GB50429-2007

《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003

《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127-2001

《点支式玻璃幕墙支承装置》JG138-2001

《吊挂式玻璃幕墙支承装置》JG139-2001

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009

《建筑瓷板装饰工程技术规范》CECS101：98

《建筑幕墙》GB/T21086-2007

《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

《小单元建筑幕墙》JG/T216-2008

（二）建筑设计规范

《地震震级的规定》GB/T17740-1999

《钢结构防火涂料》GB14907-2002

《钢结构设计规范》GB50017-2003

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《高处作业吊蓝》GB19155-2003

《工程抗震术语标准》JGJ/T97-95

《工程网络计划技术规程》JGJ/T121-99

《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004

《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902-2002

《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001

《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003

《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002

《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

《建筑工程预应力施工规程》CECS180：2005

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版、局部修订) 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版)

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)

《冷弯薄壁型钢结构设计规范》GB50018-2002

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85-2002 （三）铝材、铝板规范

《变形铝及铝合金化学成份》GB/T3190-2008