美国房产经纪：中国人在美国买房的那些事儿

美国房产经纪：中国人在美国买房的那些事儿除了产权差异，贷款手续，税务规则等常见的中美购房不同之外，美国各州对于房产出售公开信息的不同法律要求，也可能让初来乍到的异乡人吃上“哑巴亏”。

2014年秋天，来北京参加APEC峰会的奥巴马宣布中美两国将推行新的签证安排，将对方的商务旅游签证有效期从目前的一年延长至十年，而学生有效期从一年延长至五年。签证延长对两国双边外贸往来起到多大影响尚待考察，但是跟着赴美留学生一同雀跃的肯定还有美国的房地产商们。随着美国圣诞元旦假期来临，新一批中国游客将飞往美国度假，有些冲着美国假期的打折季来购物的，有些是冲着儿女在美国读书过来旅游的。

“只要他们在美国合法入境的时间被延长，签证手续更加简便，这批人在美国买房的意愿就更强烈，最终成交的可能性也越大。”一位不愿意透露姓名的纽约房地产经纪对记者表示，虽然年末该是美国人休假的时候，但在这几年却成为经纪商的“旺季”，因为很多中国家长会趁着来和子女度寒假的时间，顺便把买房的事情给办了，今年12月份收到的看房预约比往年更多。

而纽约地区因为楼市供应量相对短缺，房价波动小，又靠近名校和金融中心成为大量中国家长心中理想的购房地。但是，除了产权差异，贷款手续，税务规

则等常见的中美购房不同之外，美国各州对于房产出售公开信息的不同法律要求，也可能让初来乍到的异乡人吃上“哑巴亏”，其中对于“污点房屋”的要求不同就可能让乘兴而来的中国买家不小心遇上“糟心事”。

纽约卖方无义务告知买方房屋凶杀前史

“简单来说，该房屋内发生了凶杀，自杀或是艾滋，房产经纪不需要告知买方。纽约州的房产经纪具有豁免，而部分其他州是只需要公布三年内的负面信息。”在纽约多年从事房地产经纪的曼哈顿房产公司董事长碧珺(Joan Brothers)表示，“我知道中国人都很在意风水，但法律的确规定，不是所有信息都需要向买方公开的。”

纽约房地产界一直都偏向“买家自负(caveat emptor)”的原则，也就是说买家在做出购房决定前需要自行承担调查房产背景以及甄别房产问题的职责。而房地产经纪商没有义务向买方公布房屋缺陷。而就“污点房屋”这点来说，《纽约房产法》明确规定，“买方不能因为房产经纪没有公布凶杀，自杀以及其他死亡案例或是有艾滋等疾病嫌疑就控告地产经纪或是吊销对方执照。(《纽约地产法》§443a-1，§443a-2 (b))”

“但是，买方有权利对卖方机构就相关问题提出询问。而卖方可以选择回应或是回应。而如果屋主选择不回应，卖方经纪人不需回应。”(《纽约地产法》§443a-3)

“当然，法律是一回事，良知是另一回事。如果买家会询问的话，我觉得和盘托出是很普遍的选择，特别是对一些社会广知的凶杀案来说，房产经纪怎么可能瞒得住？”碧珺对此很坦率，在她几十年的纽约房产经纪生涯中，国际买家近些年越来越多。而外地买家因为习惯用惯性思维，总会在美国买房时遇到不同种的“文化冲击”，“地产经纪当然希望买家花钱花得开心。否则，即便不用付法律责任，但是会影响圈内声誉。但是，外地买家也需要多学多问，以免不必要的纠纷。”而如果外来买家想要避免此类“糟心”的房子，在签署买房协议之前可以选择通过询问邻居或是上网搜索的方式进行房屋背景调查。

而除了非正常死亡之外，房地产经纪商可以选择不公布的信息还包括幽灵现象、毒品交易或卖淫行为。而美国部分州可以不用公布此前屋主可能面临的追债的处境等。

纽约不免碰到遗产房中国新一代并不介意

除了非正常死亡之外，在纽约买房遇到曾有“正常过世”的老房子的情况也并不鲜见。在美国正常过世之后，如果后人不愿意或不需要自住，而更倾向于变现分割的话，就会委托律师进行包括房产和屋内用品的遗产拍卖(estate sale)。有购房意愿的人可以委托经纪商进行竞价。因为这类房产一般新住户入住前会选

择重新按照自己喜好装修，并承担装修费用，所以售价相对同类房产来说，有可能偏低。

“但因为纽约本身房产有限，不应期待价格过低。而且我发现，中国人年轻一代对遗产房似乎越来越不介意”，碧珺表示，最近自己就刚经手一套遗产拍卖的房屋。买家的父母都是土生土长的中国人，而买家本身是美国出身的华人，从事律师职业。全价买入，也没有还价，“但是，我也问过一些来自中国的年轻人是否介意住在老房子里。我觉得他们虽然嘴上说不介意，但是心里还是倾向于住新房子。”碧珺建议，买家应该对房产经纪足够坦诚，不用遮掩。如果介意住在老房子里，应该提前沟通，避免出现签约之后反悔等不愉快的事情。

在美国的文化里，住遗产房不仅不应折价，反而有可能是一种身份和地位的象征。因为普遍地段好，甚至会是以前富商或是贵族的传家宝。而就纽约而言，一些知名的公寓，即便主人在屋中过世，价格不会贬值。反而因为屋主而增值，成为一些人既可以自住、又能够投资的良选，连一些富商也趋之若鹜。1994年，美国前第一夫人杰奎琳肯尼迪(Jacqueline Kennedy Onassis) 过世之后，她在纽约居住的第五大道1040号的公寓就被富商大卫科赫(David Koch)以950万美元在第二年买入，随后一直用于自住，直到2006年再次卖出。而时隔11年之后，成交价格达到3200万美元，是买入价格的近三倍。

当钱对一批中国人都不再是问题的时候，花钱买房也为图个舒心。“住在美国也不需要一定从里到外都变成美国观念。坐北朝南的新房子就是首选，这是中国的老规矩。”一位最近来到纽约购物顺便看房的朋友对记者表示。她同时透露自己很喜欢一套一居室，虽然是二手房，但门厅举架高，设计很亚洲，“让人有亲近感”。

【教育】美国父母为啥不给子女买房子

【教育】美国父母为啥不给子女买房子美国父母为啥不给子女买房子文摘报放慢你的脚步文国内的朋友对我说，现时不少年轻人的婚房，都是家长给买的，我听后感到有些吃惊。因为我在美国生活了15年，从来没有听说过哪个年轻人在结婚时要求父母给他买房子；也没有听说过哪个父母在嫁女儿时要求未来女婿先有房再结婚；更没有听说过哪位父母在子女结婚时会把自己的大房子让出来给小两口住，而自己去租住小房子。裸婚是美国年轻人的潮流2004年，我正在读博士。一天，我们系的教务秘书向系里所有在读的研究生发了一个通知：“某某研究生同学要结婚了，如果谁想送礼，请与我联系。”以这种通知形式向朋友、同学、同事告知将要结婚的消息，是美国人之间的惯例。于是，凡是愿意送礼的，就去与那个教务秘书联系，送礼品卡或现金都可以，多少不限。不送礼也没有人说你。那么，送多少算合适呢？当时我们都是学生，生活都不富裕，我想，就送10美元吧。我去了教务秘书那里，给了秘书10美元。秘书一看，吃了一惊。很明显，我的10美元在送礼的人中算是多的。那位同学领了结婚证后，没有再通知大家，更没有摆婚宴招待同学与朋友。以后，我们在上课时经常见面，丝毫不影响互相之间的关系，我们的友谊照旧。顺便说一下我这位同学的住房。他不是本

地人，一边上学，一边打工挣钱，在校外租房子住，他的妻子也是如此。自结婚后，两人就搬到一起，合租一房，继续读书和打工。儿子儿媳只能暂住2010年以后，我定居在美国中部城市圣路易市。不久，认识了一位朋友，她是嫁到美国来的一位中国女子。她的丈夫当时正在圣路易市的一间大学读博士研究生，与父母住在一起。一次，她请我们全家去她家过中国春节，这是她与丈夫的家，也是她公公婆婆的家。这是一栋漂亮的单体别墅，别墅的第一层是客厅与餐厅，二层是卧室。令我吃惊的是，她的公公婆婆住在这栋房子的第二层，而他们小两口却住在地下室的一间窄小的房子里，房子外就是公公的工作室，里面堆放着不少工具与杂物。事后，我问那位中国媳妇：“你的公公婆婆这样对待你们俩，太不公平了吧。”她回答：“他们能让我们住地下室，已经不错了，省了我们不少在外租房的钱。我刚来美国时，见此状况，曾气愤得不行，与公公婆婆争吵，问他们为什么让我们住地下室。他们说：‘这是我们的房子，让你们俩住地下室，也是暂时的，等以后你们有了工作，就得搬出去住。’不过，我现在想通了，这是美国的习俗，入乡随俗吧！”两年后，她丈夫博士毕业了，在德克萨斯州找了一份教书的工作，两人就一同搬到那里，并以按揭的方式买了自己的房子。而她的公公婆婆自感年纪大了，无人照顾不方便，就卖了自己的房子，搬到养老院。他们卖房子的

关于美国购房合同范本

XX关于美国购房合同范本在美国买房是不少新移民海外置业和全球资产配置的重要理财方式。新移民在美国买房，应该注意什么问题?世贸通将推出新移民在美国买房的最详最全攻略系列专题，供广大新移民朋友们参考。签约购房合同，这是买房攻略中最后一步，也是最为关键的一步。那么，签订购房合同到底应该注意什么问题?本期，我们将介绍新移民在美国买房攻略的最后一个环节——签约购房合同。在美国，住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容：要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的

中立公司，他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款，(如果需要贷款，要贷多少金额);或者买主是否将以其他已有款项购屋。第三段说明买主何时会搬进住屋，卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震，火灾，和水灾的地区)报告费，产权保险费，代书公司手续费，地价税，或其他政府费用。合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。合同中应说明交屋时，房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主，买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方，买主可以取消合同，或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题，如果买主提出要求后卖主拒绝整修，买主有权取消合同，并取回订金。合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋

美国买房流程与步骤详解

美国买房流程与步骤详解一般情况下，大家可能会把在海外购房想象的很复杂，特别是首次赴海外购房的人。但事实却相反！一位在美国有着几十年丰富经验的房产经纪人表示，由于大家对国外房产政策不了解，才会以为整个过程会繁琐而耗时间。但事实上，国内买家在美国买房时，如何把资金转账到国外账号，反而最费精力！一旦度过“转账”这一难关，之后的手续将顺畅无比。下面，居外网将为大家介绍在美国买房的步骤与流程。（购买美国房产的条件） 1、初步会面 1.选定买方经纪人 2.决定购买房子的区域及条件 3.选定贷款公司 2、审核贷款条件 1.选定贷款经纪，并查核信用分数 2.选择合适的贷款计划 3.取得贷款预准信 3、寻找理想的房屋 4.可上居外网或MLS查询最新房源 5.或请经纪人挑选上市屋资料 4、找到合适的房屋 1.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额 2.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 3.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%) 4.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价 5、购房合约被双方同意接受 1.双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续本网注明“来源：中国人可以在美国买房吗”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非

2.订金送交公証公司 3.签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6、提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。 7、“房屋检查保护期”完成事项 1.在房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求 2.买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。 3.准备好火险保险报价 8、“贷款保护期”完成事项 1.贷款银行派估价师确定房屋价值 2.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔ 3.获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件 9、完成过户公証手续 1.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔ 2.银行放款 3.产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 4.由公证公司支付所有费用 10、取得钥匙完成过户 1.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 2.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。 11、房产证通常在结束时收到最后明细账，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。本网注明“来源：中国人可以在美国买房吗”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非

【北美购房网】2017美国西雅图买房、房价、投资指南

目录01. 大西雅图地区简介 02. 大西雅图重点学区介绍贝尔维尤 Bellevue 默瑟岛 Mercer Island 西雅图市中心 Seattle Downtown 伊瑟阔 Issaquah 雷德蒙德 Redmond 萨马米仕 Sammamish 柯克兰 Kirkland 肯摩尔 Kenmore 03. 大西雅图地区私立学校 04. 美国购房流程 05. 投资案例分析

大西雅图地区介绍西雅图（Seattle）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的投资商来此投资及居住。随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。 1. 空气质量，气候条件大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之城”。因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量PM2.5 均为10左右，因此西雅图地区是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。 2. 经济基础雄厚众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克，Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健性。2008年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲，大量的就业机会为健康的贷款市场打下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。 3. 西雅图租赁市场价格稳健增长由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去50年内人口一直以每年2%左右的速度稳健增长。人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。西雅图房地产市场价格自2011年起至2017年上旬已经增长近45%，目前仍处于积极的上升阶段。据美国最大的房地产数据信息网站Zillow预估，这种增长状态会持续到至少2018年，并于2018-2022年逐渐趋于平稳。 4. 其他地区货币贬值，周边房地产市场价格过高华盛顿洲地处美加边境，邻近温哥华。温哥华是原始华裔富商投资首选，但是目前由于加币持续贬值，导致温哥华房地产价值相对贬值严重，所以很多大温地区投资商已经将目光转移至毗邻的大西雅图地区。另一方面北加洲胜地旧金山因为房地产价格的持续上涨导致诸多移民望而却步，进而选择邻近的全美地二大益居城市西雅图居住。 5. 种族多元化根据美国2015年人口数据显示，西雅图地区主要居住人种以白人为主，约占总人口比例的65%，其次便是亚太裔居民约占14%，比非洲裔美国人及西班牙裔美国人比例高出许多。西雅图有众多的华人超市，华人社工团体，各大政府部门都提供华语工作人员，这样多元化的生活给华人生活提供很大方便。 6. 优质教育资源西雅图是华盛顿州中最大的城市，拥有华盛顿州中最为丰富的公立教育资源。华盛顿州的高中升学率为87%，大学升学率为70%，全州拥有1300多所公立小学，教育基础非常稳定，西雅图拥有很多可以让孩子过渡的中英双语的学校（可上到4年级），能帮助孩子顺利融入英文环境。西

美国洛杉矶买房中国富人最爱这7个地方

美国洛杉矶买房中国富人最爱这7个地方最近有报道称，富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房，让洛杉矶的房价一再上涨。洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达 40% 对于赴美购房的中国人来说，健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因，洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华人比例高达40%！学区优质、社区安全，成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。洛杉矶卫星城众多，那么中国富人都投资在了哪里呢？尔湾市本网注明“来源：美国学区房排名”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它

总人口：212,375 华人比例：36.5% 平均家庭收入：72,057美元房价/平方米：4050美元房价中位数：756,700美元房价上涨趋势：年涨15.8% 学校：小学22所，初中7所，高中4所尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。著名的电子游戏暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。 2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI 年度犯罪率报告上成为10万人以上的城市中犯罪率最低的美国城市。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。本网注明“来源：美国学区房排名”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它

【北美购房网】美国的租房体系介绍及中美租房对比

【北美购房网】美国的租房体系介绍及中美租房对比不同于中国租赁市场的不成熟，美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。更为重要的是，美国真正做到了“租售同权”，美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，全美大概1.5万个学区。但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房産证，而是真实居住在这里的证明。所以，美国所谓的“学区房”完全不同于中国的“学区房”。也正因爲如此，面对高高在上的房价，很多美国年轻人坦然选择了租房而不是买房。有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。不必为买学区房而焦头烂额美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房产也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要为了购买昂贵的学区房而焦头烂额。相比中国，美国在“租售同权”这件事上走在了前面。综合北京《中国青年报》、环球网报道，美剧《欲望都市》的女主角曾感叹，在纽约，你永远在寻找三样东西：房子，工作和男友。

其实，高房价是国际大都市的共同特点。以纽约和华盛顿爲例，一间公寓房的月租金通常在1000美元以上，幷且每年以5%至10%的幅度上涨。对于毕业不久的年轻人来说是不小的开支。一般说来，年轻人须花费1/3至一半的收入付房租。加上日常开支，每个月存不下多少钱，根本别想买房。值得一提的是，2008年金融危机后，美国住房市场经历了重构，“千禧一代”更倾向租房。目前多数在售独栋房産都位于市郊。与前代人偏好住在市郊不同，新一代年轻人更愿意租住在离市中心近的地方。这样，他们可以更方便地参与社交生活，也可以省下大笔通勤费用。同时，他们也不必爲房産税和繁琐的房屋维护工作担心。更重要的是，与中国不同，美国的住房制度和“租售同权”可以让人们不把买房当成一件大事。有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。这首先是因美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理的。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房産也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要爲了购买昂贵的学区房而焦头烂额。

【北美购房网】中国人美国买房,各大银行购房贷款条件详解

【北美购房网】中国人美国买房，各大银行购房贷款条件详解有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的，但并不是每一家银行都做外国人贷款。外国人贷款和美国人贷款是有一些差异：通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。所以，在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较，选择适合自己对自己最有利的一家来做。中国人来美国购房贷款的两种情况中国人在美购房贷款目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。你需要注意的是：

1、大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。 2、外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。 3、以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）刚拿到绿卡贷款至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。拿到绿卡后最后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。代款购房的基本流程第一步准备当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。在此期

【北美购房网】美国常用房地产网站介绍(收藏版)

【北美购房网】美国常用房地产网站介绍（收藏版） Zillow（https://www.360docs.net/doc/e75526629.html,/）地图服务：Bing 产品介绍：Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。用户可以直接在网页上缩放地图寻找房源，或利用邮政编码和街道进行搜索。产品优势：房子的买家可以利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。房子的卖家可以利用Zillow评估使自己得到房屋的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。主要功能：房地产搜索引擎、房屋价值评估（比价）功能特色：数据全面，并开放API，具有多家知名房地产网站采用Zillow数据供用户参考。（Aol、Yahoo、Redfin 等） https://www.360docs.net/doc/e75526629.html,（https://www.360docs.net/doc/e75526629.html,/）地图服务：Bing 产品介绍：美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月拥有超过1300万客户。除了协助和满足购房者实际购房需求外，REALTOR还提供房地产综合指南、地产新闻、按揭计算器等。产品优势：协会官方网站，数据全面主要功能：房源搜索、房产工具

功能特色：数据全面的房源信息 Trulia（https://www.360docs.net/doc/e75526629.html,/）地图服务：Google 产品介绍：Trulia是美国房地产搜索引擎，用户可以根据邮政编码搜索特定区域的待售房屋，也可以搜索全美范围内的相关信息。Trulia能够帮助用户从成百上千的房地产中介网站上搜寻正在出售的房屋，出租房屋以及房产资讯。产品优势：Trulia网站提供了丰富的图形化信息，例如社区犯罪率地图，以及1.1亿房产信息的数据库。主要功能：房地产搜索引擎功能特色：根据地图查询犯罪率（Crime Maps）、实时房源、趋势统计、API Homes（https://www.360docs.net/doc/e75526629.html,/）地图服务：Microsoft 产品介绍：Homes是一家专注房地产营销服务的公司，除了为用户提供了丰富的房地产信息，主要为用户提供值得信赖的房产经纪人。产品优势：房地产营销服务、房产经纪人推荐主要功能：房源搜索和比较、房主和经纪人营销服务、经纪人主页功能特色：优质经纪人推荐

我在美国买房子

我在美国买房子中国大陆的住房改革一推行，使得吃惯皇粮的许多城里人开始掏钱买房子。在大洋彼岸，美利坚的城里人从来就象中国农民一样，是自己掏钱买房子，修房子。刚来美国读书时，我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子，每月交完房租后，那可怜的千把美元就三停去了一停，剩下的钱维持一家三口吃穿，养个破车，虽不是一贫如洗，也是有点穷则思变。那时候谁要叫我参加农会赤卫队，减租减息，分房分地，我这个穷光蛋定是一马当先：把他个白人财东斗死，财产状往俺华裔贫下中农怀里一揣，省下的租金可以吃喝玩乐多少次？可惜这美帝国主义是“长夜难明赤县天”。毕业后找到工作，买房子便是拖家带口的当务之急。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数家庭有份稳定工作就可以兑现的梦想。我有个老同学在法国工作，他的年薪上了十万美金，太太在法航工作，他说他也只买得起公寓房，西欧是地少人多，居日本更是大不易，美国人是得天独厚。买房子也是为了住着舒服，当年奔共产主义不就是图个“楼上楼下，电灯电话”吗？当然，若是仅为舒服，租一栋小楼花的钱不会多于买房的每月房款加苛捐杂税，买房还有一大堆经济好处啦。首先，按美国的现行税制，你为买房贷款所付的利息可以免税。美国实行累进税制，对于一个年收入高，还自觉计划生育的家庭来讲，省下的是百分之二十几或更高税率的打税额。所以，为了增大免税额，专家总是建议，要尽你的贷款额度去买好房子。贷款额度一般可以达到家庭年税前收入的三倍多。不过，贷款要到头了也紧张，你还得花钱布置房间呢。我在加州圣地亚哥市知道一位老兄，拼全力贷款和付头款，买下一栋华屋，弹尽粮绝。有一段时间窗户都只好用“人民日报”海外版糊住，让不识中文的邻居们奇怪了好久，硬是看不懂这新款窗纸的韵味。买房的另一个好处是房屋增值。物价的上涨会带动房价上涨，此外，经济和人口的增长也会拉起房价。一个地区什么都可以引进，人才呀，资金呀，就是地不能引进。经济增长快的地区，就业人口和工资也增涨快，房价也升得快，象加州硅谷，西雅图的房价，最近年增长率达到百分之十以上，相当于证卷投资的长期收益。假设你的房子年平均增值百分之五，你贷款的利率就由百分之七变为百分之二，低于你在银行的长期存款利率，这时，你就在用群众的钱谋一己私利了。减税加增值，多进少出，肥了房东，瘦了佃户。有一个惜财的邻人说买房还有一个好处，自己的房子，想在墙上钉几颗钉子就钉几颗。真的吗？十指连心啦，兄弟，那铁榔头敲碎的也许不仅仅是墙壁，还有你那颗爱财之心。说了一大堆买房的好处，我应该是积极份子咯？不是啦，我工作几年了，乐于寄人篱下，无心自立门户。有一句话我还没讲出来，买房子有一个的坏处，就是你被拴住了，换个地方住就不容易了。一般来讲，买了房子三年内卖房，刨除一买一卖的开销，是要赔钱的。所以，买房前你得想好，几年内不打算换地方，对美国人来讲，也不要换老婆老公。我不喜欢受地点束缚，所以无心买房。看着当年的战友们一个个买房置业，蜕化变质为房东地主，革命对象，我也尽力做到保持晚节，留在无产阶级队伍里。终于，太太不愿意伴我浪迹江湖，四海为家，动员我买房子了。我也心痛每年大把的银子交给国税局，就动了买房之心。“政治路线决定之后，干部就是决定的因素。”太太负责选房子，我管贷款，办手续。第一件事就是请房产交易代理人，虽然买方不付给代理人回扣，但羊毛出在羊身上，卖方会在卖价上找回来。所以，有些买主愿意直接给卖房人打交道，买卖双方可以分享本应付给中间商的约百分之六的回扣。我是怕麻烦，又是第一次买房，有代理人领着走一次，免得吃暗

在美国购房最常用的英文术语及其基本含义

一、各类房子及设施 real estate property：房地产 house：房子 foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）bank owned（REO）：银行持有的法拍屋 single family residence （SFR）：独立别墅 townhouse ：连体别墅（一般带有车库） condominiums：公寓房(常简写为condo，一般提供车位） garage：车库 attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库） detached ：分开的，独立的 bedroom ：房间，卧室 bathroom ：卫生间 kitchen：厨房 kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备：1）cabinets：橱柜 2）oven：烤炉 3）dishwasher：洗碗机 4）stove：炉灶 5）microwave：微波炉

6）exhaust fan：抽油烟机 7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机 pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 frontyard ：前院 backyard：后院 location：位置 view：有风景，看得远（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景;no view：没风景，看不远。lot size ：占地尺寸（包括前后院） SqFt（square footage）：平方英尺- 房屋居住净面积（不含车库）注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。二、房产交易中的职业及机构名称： buyer：买房人，买方 seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员）Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员） real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问） listing agent：卖房经纪人 buyer's agent ：买房经纪人

美国1美元一套的房子什么样 10万美元什么样(精品)

美国1美元一套的房子什么样10万美元什么样（） 10万美元什么样（）美国1美元一套的房子什么样10万美元什么样（）/ 上面这个房子大约使用面积250平方米, 占地8.83英亩,院子相当9个足球场大，有一个游泳池, 还有一个池塘。开始公开的要价是67万美圆, 最后降到59万美圆。这是它的房子当然，这样有这么大院子的房子不可能在市中心区，而是在郊区。我在美国许多城市的中心区都没有看到什么环境很好尤其是院子很大的房子，在孟菲斯市的中心区也是这样，当然除了少数位置特别好的豪宅(象在密西西比河边高处的豪宅)。在孟菲斯的城中心区附近多数是10万美圆左右可以买到的普通房子。在美国绝大多数城市(除少数大都市如纽约等)，好一点的房子一般都在城市郊区(当然也不是远郊)，尤其是环境好又安全的区域。即使象华盛顿，也是一到晚上，汽车象潮水般涌出城市，而留下一座空城。这一点和国内也不一样，在美国是穷人在市区而富人在郊区。因为穷人买不起汽车，而没有汽车就只能在市区狭小的范围活动。自然，买房子也不是院子越大越好，还要看环境和安全性，也要看自己是否需要。就在和上面这处有4英亩院子的住房紧挨着的，还有一个占地面积更大的房子。这个房子大约使用面积250平方米, 占地8.83英亩, 有一个游泳池, 还有一个池塘。开始公开的要价是67万美圆, 房子挂出来半年都没人买，现在降到63万美圆, 不久前卖主曾经主动打电话给我女儿降到59万美圆。 i0../edu/a/2009-01-09/U2440P42T4D163428F51DT20090109143234.jpg BORDER1 美国1美元一套的房子什么样10万美元什么样（）美国1美元一套的房子什么样10万美元什么样（）/ 右上是它的院子 i1../edu/a/2009-01-09/U2440P42T4D163428F52DT20090109143234.jpg BORDER1 美国1美元一套的房子什么样10万美元什么样（）美国1美元一套的房子什么样10万美元什么样（）/ 外景 i2../edu/a/2009-01-09/U2440P42T4D163428F53DT20090109143234.jpg BORDER1 美国1美元一套的房子什么样10万美元什么样（）美国1美元一套的房子什么样10万美元什么样（）/ 底特律卖1美圆的房子，却卖不出去房子虽然不是很大，但是它的占地面积差不多有9个足球场那么大，在阳光的照射下，远远地看去，象个宫殿。原先的主人还在院子里放养了几匹马，乍看上去，又象是农场主的房子。我曾经和我女儿开玩笑说，要是在这里住，我就买拖拉机在院子里种地、在池塘里养鱼，在房子旁边再盖房子。我女儿说，种地、养鱼可以，但房子不能随便盖。在美国，买了房子，你就拥有房产和地产的永久所有权，不象国内只有70年的所有权。但是即使在你的院子里，没有类似城建部门的批准，也不能随便盖房子，这大概也是为了整齐划一，需要全面规划。再说，这么大的院子，光剪草、扫落叶的工作量也很大，自己干恐怕天天都得忙乎打扫院子、整理草地，没有时间干别的了。如果雇人干，那也是一笔不小的开支。还有，这么大的地方，四周又没有围墙和围栏，远离附近的邻居，一到晚上，周围漆黑一片，虽然房内有

【北美购房网】美国洛杉矶天普市

【北美购房网】美国洛杉矶天普市天普市（City of Temple City）是洛杉矶华人西区城市群的一个重要部分，位于洛杉矶县，紧邻阿凯迪亚(Arcadia)、圣盖博(San Gabriel)、柔似密(Rosemead)、以及埃尔蒙特（El Monte）等。天普市成立于1923年，是一个中上阶层聚居的小城市，中间家庭收入接近6万5千美元。目前该市总人口约3万7千人，其中亚裔约占56%，华人比例约50%。作为一个华人高度密集的城市，这里每年都会举办庆祝中国农历新年的活动。

其实天普市一年有很多的庆祝活动，除了农历新年以外，还有复活节、公园夏季音乐会、美食节、万圣节嘉年华等。其中最重要的庆祝是茶花节，茶花节是天普市最盛大的活动之一，是促进社区各族裔民众融合的传统节日,也有越来越多的华裔民众和华人组织积极参与进来。

在1944年，天普市一个妇女俱乐部发起选举市花的活动，最后茶花当选，正式订为天普市市花。为了庆祝代表天普市的美丽山茶花，市府从1945年开始，于每年二月的最后一个星期六举行盛大的山茶花庆祝活动，目前已经举办了超过70届。

天普市内也有很多景点和公园，为民提供了多样的生活乐趣，例如天普市博物馆，是一个了解这个城市过去的地方。通过真实的家居用品、玩具、农用设备和可追溯至1923年的照片，居民可以欣赏天普市过去的生活。

天普市是以居住为主的城市，城市大部分都属于居住区，商业区不到10%。东西方向贯穿天普市的Las Tunas大道汇集了天普市绝大部分的商业，这里商超林立，居民的一切生活需求都可以在这里满足。天普市市政厅以及天普市图书馆还有Temple City Park等都在沿路一带。极具中国特色的餐馆、发廊、中医诊所、足疗店、古玩店等也都汇聚在这条大街上。 Las Tunas大道在1990年代曾是洛杉矶红极一时的“婚纱一条街”，但近年来传统的婚纱街逐渐衰落。加之在摄影技术数位化的冲击下，原来风光一时的婚纱街逐渐消失，现在只剩下几家店还在苦撑着，取而代之的是越来越多的餐厅。

一个美国移民自述在洛杉矶生活的真实境况

一个美国移民自述在洛杉矶生活的真实境况美国是全球四大传统移民大国之一，很多海外人士都为之向往，想要移民美国。移民美国在很多人眼里都是值得羡慕的事，而想要将移民后的生活过的多姿多彩却是一件考验人的事。回想我自己移民前的信心满满，到移民初的忙忙碌碌，再到移民中的孤单煎熬，直至移民后的精彩自由。移民美国后的衣食住行，对我来说，最重要的莫过于“住”这一部分。众所周知，美国的房价与人口分布相关。一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州会贵一点，中间地区便宜。我在定居洛杉矶前，曾到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城。就人口而言，这两个城市在美国排在10-50位之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了，现在那边的房子可能涨了一点，但也不会太夸张。而我住的洛杉矶，属于美国房价较贵的那一部分。洛杉矶是美国第二大城市，很多人以为应该高楼林立。但是事实上，洛杉矶的高楼没有几幢，更大面积的地方是小楼。小楼让我更有亲切感，少了点钢筋水泥的冰冷，这也是我会选择移民美国定居在这里的主要原因之一。洛杉矶每个区定位不同，有一些好区，比如好莱坞、比佛利，房价动不动就是上百万，几千万的也很常见。对于美国移民而言，要想找洛杉矶便宜点的房子，就要去很外延的地方了。洛杉矶外延的房子大都很新，而且款式也差不多。但是没有人气，卖不出去。毕竟工作不方便，虽然房子是便宜，但是每天开车来回要两个小时，实在不是什么太好的选择。总体而言，移民美国要想在洛杉矶买房肯定要比在美国的二线城市贵很多，但是选择余地同样也会大很多。

美国买房完整版法律指南

美国买房完整版法律指南租赁，买的是居住权，合作公寓的产权属于拥有住宅大楼的公司。通过产权租赁，买主可以使用合作公寓大楼中的某套公寓，但每月还需支付不菲的维护费。合作公寓越高档，当然需要支付的维护费也越高。维护费支付给拥有大楼产权的公司，用于大楼的所有维修、管理费用，还包括房产税和抵押利息(如果公司对大楼进行了抵押)。合作公寓的管理规则比较严格，大多数合作公寓规定买下租赁权的客户必须自住，严禁出租。合作公寓还有一个共同的特点，就是客户在“售出”公寓时，需向拥有大楼产权的公司支付一笔租赁让渡费，约为售价的3%。很多拥有合作公寓产权的公司，规定不准将合作公寓“出售”(实质是租赁)给外国人。这是怕发生财务纠纷时，公司很难对资产和收入来源在国外的人诉诸法庭，即使赢了官司，如果对方的资产在国外，判决也难以执行。而从外国人的角度看，合作公寓也不是一个好的选择，比如没有产权、不能出租这些条件，对于非美国居民来说，很不合适。买主对购入的产权公寓单元拥有产权。通常情况下，产权公寓没有出租的限制。产权公寓的屋主需要缴纳房产税，并向管理公寓运营的公寓委员会缴纳物业管理费。出售产权公寓需要获得公寓委员会批准，不过没什么特别限制。由于外观和内部结构十分相似，外国人很容易将美国的合作公寓同产权公寓搞混，而从房产所有权来看，两者大不相同，这需要特别注意。买家可以通过传统融资方式购买产权公寓。大多数情况下，美国居民需首付二成房价，而外国公民则需更多的首付，方能获得银行贷款。产权公寓的屋主只有房产权，没有地产权，而在买连栋屋时，买主是连房带地一起购入，这是连栋房和产权公寓的不同之处。在其他方面，这两者的责任和权利差不多，连栋房的屋主也要缴纳房产税，并向管理委员会交付物业管理费。而独栋屋买卖受到的限制则最少，买主拥有房屋和土地的产权，并独自负责支付房产税和维护、维修费用。美国也有学区房在美国买房过程中，你要做许多事情：决定房产所在的社区，看房子，签署买卖合同(Purchaseand Sale Agreement)，房屋检验，申请贷款(中国人来美购置房产大多用现金一次到位，就可免了这道程序)，购买房屋保险，过户(Closing)。作为购房者必须了解相关的知识，对购置房产的每一流程都要慎重考察和把关，才能将买房烦恼事发生的可能性降到最低。常听人说，在美国买房子要选好学区。美国的公立中小学不收学费和课本费，但学生只能是来自本学区(schooldistrict)的居民。学校的经费和老师的薪水由地方政府拨款，而地方政府的预算主要靠房产税。一个地区的房价高，从而地方政府能征收到较多的房产税，就能建条件较好、设备较新的学校，能提供吸

【北美购房网】干货：在美国买房贷款,你必须知道的几件小事

【北美购房网】干货：在美国买房贷款，你必须知道的几件小事美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。很多人选择30年固定利率贷款，因为觉得安心，另外月供低；房产经纪人（Realtor）也经常推荐它。很多人不知道，其实 5 year ARM 和7 year ARM 也是很好的选择。什么是ARM? Adjustable-Rate Mortgage(ARM) 比如说5ARM，还款时间为30年，前5年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整，但是限定了最大的变动幅度。【一般来说】前五年的利息会要比选择30年固定利率要低，对于想短期持有，3-5年后想将房屋再次出售的朋友是个很好的选择。当然，既然是可浮动利率，就代表着有一定风险，未来的利率也可能升高。重新贷款（Refinance）是很多人不知道的省钱方法很多朋友贷了30年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近几年的利率就比较低，如果用Mortgage Calculator 计算一下，或许每月能省几十甚至几百块。用房子抵押贷款（Cashout）也是投资、上学的常见选择

比商业贷款利率更低、更简单。比如说，假设一支基金的平均Return为9%，用房子抵押贷款出钱，利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。比如说，现在的美国学生联邦贷款利率在4.29% – 6.84%之间，如果父母用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。另外，小型Business Loan通常规定还款时间短（1-5年）、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资，贷款时间为30年，这样压力就会小一些。贷款买房的几点提醒１. 不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外，您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您的利率。２. 贷款之前，至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源（Traceable）的Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且会影响贷款的批准。３.银行只相信你的Tax Return。如果你Tax Return上显示的收入不够的话，你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。４.贷款的过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友在贷款中，觉得房子有着落了，赶紧买一个车吧。本来房贷已经Pre-Approved，因为忽然有重大支出，银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为他们要承担的风险增大了。

中美房产差异

中美房地产差异是什么？海外置业热潮袭来，且投资门槛越来越低，越来越多的中国人将投资目光转向美国房产，但很多置业者受阻于不了解中美房地产市场的差异而难以理性选择投资行为：美国房产税费与中国有什么区别？产权性质有什么区别？了解“中美房地产市场的十大差异”才能更顺利地实现美国置业梦。一、城市与乡村：中国城乡差别大美国城乡无明显差别在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。二、房地产相关制度：美国制度健全中国还需完善在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在

买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。三、产权性质：中国住宅产权有使用期限美国产权是永久产权美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。四、房产税：美国持有环节税费征收严格中国交易环节税费高在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。五、房源系统：美国有官方的房源共享系统中国房产信息尚不透明

美国购房合同范本

篇一：新移民美国买房攻略之签约购房合同篇新移民美国买房攻略之签约购房合同篇在美国买房是不少新移民海外置业和全球资产配置的重要理财方式。新移民在美国买房，应该注意什么问题?世贸通将推出新移民在美国买房的最详最全攻略系列专题，供广大新移民朋友们参考。签约购房合同，这是买房攻略中最后一步，也是最为关键的一步。那么，签订购房合同到底应该注意什么问题?本期，我们将介绍新移民在美国买房攻略的最后一个环节——签约购房合同。在美国，住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容： 1、把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。 2、买家何种方式付款付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司” escrow holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司，他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款，(如果需要贷款，要贷多少金额);或者买主是否将以其他已有款项购屋。 3、买卖完成与交屋第三段说明买主何时会搬进住屋，卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。4、费用分担与支付合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震，火灾，和水灾的地区)报告费，产权保险费，代书公司手续费，地价税，或其他政府费用。合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅，房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说，买方如果不喜欢任何一项声明，买主有数天的时间可以考虑取消合约，并取回全部的订金。 6、独立产权公寓/拟定单位开发报备声明合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。 7、影响房屋的状况合同中应说明交屋时，房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主，买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方，买主可以取消合同，或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题，如果买主提出要求后卖主拒绝整修，买主有权取消合同，并取回订金。 8、整修合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。