【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(4)-中大网校

【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测

试卷(4)

总分：100分及格：60分考试时间：150分

一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

(1)对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起（）日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

(2)混凝土的主要性质是（）。

(3)某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为（）万元。

(4)按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前（）日完成选聘物业服务企业。

(5)在发生（）过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

(6)业主是指（）。

(7)（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。

(8)依法不能免征房产税的房屋是（）。

(9)张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，存在（）情况，张某是可以退房的。

(10)可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于（）。

(11)缴存住房公积金的工资基数是（）。

(12)住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。

(13)注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，按照《注册房地产估价师管理办法》规定的程序申请延续注册。

(14)（）是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。

(15)确定房改“三改四建”基本内容的是（）。

(16)房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在（）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

(17)根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是（）。

(18)某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为（）元。

(19)用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

(20)下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是（）。

(21)房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）目内作出是否受理申请的书面答复。

(22)住房公积金制度实行（）原则。

(23)房产证的附图是（）。

(24)根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为（）万元。

(25)下列关于债券的发行，表述不正确的是（）。

(26)契据登记制度的理论基础是（）。

(27)帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于（）。

(28)《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

(29)砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

(30)设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后（）目内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

(31)2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者（）。

(32)结构施工图不是指导（）的依据。

(33)房地产估价采用（）。

(34)经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。

(35)货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。

(36)由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是（）。

(37)生产理论是主要研究（）的理论。

(38)房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。

(39)（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

(40)在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于（）。

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(1)根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有（）。

(2)（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

(3)根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用（）的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

(4)对项目手册的实施作用，以下说法正确的是（）。

(5)城市总体规划的内容包括（）等。

(6)商品房的建筑面积由（）组成。

(7)下列关于建造师，表述正确的是（）。

(8)下列关于测量学，表述正确的是（）。

(9)下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。

(10)下列关于近期建设规划，表述正确的是（）。

(11)目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括（）等。

(12)工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。

(13)下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）。

(14)下列关于公共物品，表述正确的是（）。

(15)下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（）。

三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

(1)职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。（）

(2)持有认股权证，意味着持有者享有在规定时间内，按一定价格购买一定数量某股份有限公司新发行的股票的权利。（）

(3)政策性银行资金运用以发放中长期贷款为主，贷款利率一般高于同期限的一般金融机构贷款利率。（）

(4)《房地产估价机构管理办法》属于房地产的行政法规，是以国务院令颁布的。（）

(5)《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。（）

(6)电气安装工程，属于单位工程。（）

(7)金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者；另一方为借入资金方，即资金需求者。（）

(8)货币政策目标的中间目标指中央银行实行一定货币政策在未来时期要达到的最终目的。终极目标指中央银行为了实现其货币政策的终极目标而设置的可供观测和调控的指标。（）

(9)在国民经济产业分类中，房地产业属于第二产业。（）

(10)在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可以因重力沉降到地面。（）

(11)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（）

(12)《房屋登记办法》规定，国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。（）

(13)资产负债率越低，企业偿还债务的能力越差；反之，企业偿还债务的能力越强。（）

(14)《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁入应当给予适当补偿。（）

(15)房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按“先控制，后碎部”的原则进行。（）

(16)监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。（）

(17)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。”（）

(18)1990年5月19日，原建设部发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（）

(19)房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。（）

(20)《城市房屋拆迁管理条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。（）

(21)城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（）

(22)自由水是存在于细胞腔与细胞间隙中的水；吸附水是存在于细胞壁内的水；化合水则是木材化学成分中的结合水。（）

(23)取得执业资格的人员，申请在新设立房地产估价机构、分支机构执业的，应当在申报房地产估价机构资质或者分支机构备案的同时，办理注册手续。（）

(24)直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。（）

(25)碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光物理烟雾。（）

(26)“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（）

(27)房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（）

(28)1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。（）

(29)征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70%一80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X[1×(10%～30%)]×1．2%。（）

(30)等产量曲线是指这两种生产要素投入的相同数量组合所能获得不同产量的生产函数曲线。（）

(31)自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。（）

(32)因房地产中介服务人员过失给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。（）

(33)自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。（）

(34)经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。（）

(35)光化学烟雾还能引发哮喘、诱发肺癌，中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐。（）

(36)我国注册建筑师级别设置分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。其中二级注册建筑师注册标准不低于目前发达国家现行注册标准。（）

(37)直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理的有关规定，统筹用于发放住房补贴。（）

(38)建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上不相等。（）

(39)生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态是指生物与其生存环境之间的关系。（）

(40)金融的概念延伸到金融资产和金融市场，涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。（）

四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)

(1)

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(2)按建筑物的层数分类，B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目应属于（）建筑。

(3)B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目首层室内地面绝对标高为（）m。

(4)B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目楼顶的绝对标高为（）m。

(5)如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆外墙装修所用的材料、色彩，D 建筑设计公司应为其提供（）。

(6)如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆的楼地面做法，D建筑设计公司应为其提供（）。

(7)在该国际宾馆施工中，（）是指导建筑单位编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。

(8)按照有关规定，D建筑设计公司在设计该国际宾馆的耐久年限应为（）。

(9)按照有关规定，D建筑设计公司在设计该国际宾馆时，应明确该国际宾馆的重要性等级为（）。

(10)B房地产开发公司发行的债券，应属于（）债券。

(11)B房地产开发公司发行的债券，从期限上看，该债券属于（）债券。

(12)在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用从其他企业借款方式筹集资金，其信用形式是（）。

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(13)在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用从银行贷款方式筹集资金，其信用形式是（）。

(14)下列属于B房地产开发公司发行债券所具有特点的是（）。

(15)2003年5月，w自治区A市(设区的市)B县c国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元的价格，购买了自己租住的70m2的公房。2007年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2009年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职]_：。2009年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2009年11月，该小区业主大会选聘了8县三级资质E物业服务公司。据此背景回答{TSE}问题：

答案和解析

一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

(1) :A

(2) :C

(3) :B

所有者权益=资产-负债。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。该房地产估价公司的未分配利润=198万元-78万元-30万元-30万元-20万元=40万元。(4) :D

(5) :A

(6) :C

(7) :C

(8) :D

(9) :D

(10) :C

(11) :B

(12) :D

(13) :C

(14) :C

(15) :B

(16) :A

(17) :C

(18) :D

其收益率=(10元-8元)÷10元×(360天÷36天)×100%=200%。(19) :A

(20) :D

(21) :A

(22) :B

(23) :A

(24) :C

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金构成。该建筑安装工程费=6000万元+1500万元+500万元+300万元=8300万元。(25) :C

(26) :C

(27) :D

(28) :C

(29) :D

(30) :A

(31) :B

(32) :A

(33) :A

(34) :A

(35) :D

(36) :B

(37) :A

(38) :C

(39) :D

(40) :D

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(1) :A, B, C

(2) :B, C, D, E

(3) :A, E

(4) :A, B, C, D

(5) :C, D, E

(6) :A, E

(7) :A, C, D, E

(8) :A, C, D, E

(9) :A, B, D

(10) :A, B, C, E

(11) :B, C, D, E

(12) :C, D, E

(13) :A, B, C

(14) :B, C, D, E

(15) :A, B, C

三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

(1) :1

(2) :1

(3) :0

(4) :0

(5) :1

(6) :1

(7) :1

(8) :0

(9) :0

(10) :1

(11) :0

(12) :1

(13) :0

(14) :1

(15) :1

(16) :1

(17) :0

(18) :0

(19) :1

(20) :1

(21) :0

(22) :1

(23) :1

(24) :1

(25) :0

(26) :1

(27) :0

(28) :1

(29) :0

(30) :0

(31) :0

(32) :1

(33) :1

(34) :0

(35) :1

(36) :0

(37) :1

(38) :0

(39) :1

(40) :1

四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)

(1) :C

(2) :A

(3) :B

该写字楼±0．000=45．000m，建筑高度为126m，该项目国际宾馆首层室内地面绝对标高为45．000m。(4) :D

该写字楼±0．000=45．000m，建筑高度为126m，该项目国际宾馆楼顶的绝对标高=45．000m+126m=171．000m。(5) :C

(6) :B

(7) :A

(8) :B

(9) :A

(10) :A, D

(11) :C

(12) :A

(13) :B

(14) :A, C, D

(15) :B, C