质量通病[1]

2010年防治建筑工程

质量通病的技术措施和要求

一、钢筋混凝土现浇楼板质量通病防治的技术措施

1.钢筋混凝土现浇楼板的裂缝防治措施

1.1 钢筋混凝土现浇楼板的厚度应符合设计要求，一般不小于120㎜。（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）

1.2 钢筋位臵的控制建议采用定型制作的混凝土垫块，分别对钢筋网片尤其负弯矩筋进行固定。固定点布臵及间距应结合主筋及架立筋网片刚度确定，确保钢筋位臵在施工中无大的位移。

1.3 现浇板中的线管必须布臵在钢筋网片底层之上，上层网片之下，线管的直径应小于楼板厚度。

1.4 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d。

1.5 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于

300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

1.6 施工缝的位臵与处理，后浇带的位臵和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度宜为700-1000㎜。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

2、钢筋混凝土现浇板的厚度不足和上表面平整度偏差过大防治措施

2.1 用与板厚一致的预制混凝土或石材标准块固定在模板上，布臵按梅花形，且间距不宜大于2000㎜。

2.2 用水平仪测量控制。

2.3现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

2.4 现浇板厚度及表面平整度的偏差限值应高于国家规范，参照北京的规定，板厚偏差为+5、-3（mm），平整度偏差为5（mm）。

二、门窗渗漏防治的技术措施

1、7层及7层以上的外窗必须采用安全玻璃。

2、门窗设计应明确抗风压，气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压和气密性性能不宜低于4级，水密性性能不宜低于3级；1-6层外窗的抗风压和气密性性能不宜低于3级，水密性性能不宜低于2级；其性能等级划分应符合GB／T7106（7107、7108）-2002的规定。

3、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10㎜。

4、门窗安装应采用镀锌钢板连接固定，镀锌钢板厚度不小于1.5㎜，宽度不小于25mm，固定点间距，转角处180㎜，框边处不大于500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

5、门窗玻璃的安装必须用符合标准的建筑硅酮密封胶固定，严禁用橡胶条固定。

6、铝合金门窗必须用不锈钢钉（或与门窗材质相应的钉），严禁用铁钉。

三、墙体（填充墙）裂缝防治的技术措施

1、混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，预留的洞口应增加钢筋混凝土过梁，过梁的几何尺寸与砌块的模数成比例。

2、填充墙底部三皮实心砖建议采用素混凝土。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，宜留50-80㎜，砌筑完并间隔15d后，用微膨胀干硬混凝土填塞密实。

四、新建住宅工程质量技术控制措施和要求

1、住宅工程公共部分

1.1 屋面部分

1.1.1做明显的排水沟，有明显的坡向，不积水。

1.1.2 防水卷材遇到框架柱，出屋面的管道等处，其收口应做压条，并做披水。

1.1.3 横跨屋面的管道及变形缝处要做跨越保护措施。

1.2楼梯间、地下室地面

1.2.1楼梯间、地下室普通水泥地面，强度达到设计和规范要求，表面平整、颜色一致，无空裂、起砂、污染等现象。

1.2.2楼梯间、地下室块材地面，平整，无空鼓、污染等现象。

1.2.3 楼梯踏步要做防滑条，踏步阳角采用硬质圆弧护角措施。

1.3 管道井应抹灰（现浇混凝土除外），层间要有封层，管道安装完四周要封堵好；无垃圾、污染等现象。

1.4 室外部分

1.4.1散水基层应夯实，排水有明坡，嵌缝应规范。

1.4.2管井应抹灰。

2、住宅工程的室内初装修工程部分（分户门以内）

2.1 楼地面基层做到强度达到规范要求，表面应密实、平整。无空裂、脱皮、起砂、污染等现象，墙根部应顺直，无积灰，用素水泥浆刷一道踢脚线，上、下线顺直。

2.2 墙面、顶棚腻子应平整，线角顺直，无粉化、起皮、裂缝、污染等现象。

2.3厨房、卫生间墙面基层强度达到规范要求，表面应密实、平整，无空裂，线角顺直。

顶棚、顶棚与墙面阴角以下100㎜和大房间一样刮两遍腻子。

五、设备安装部分质量技术措施和要求

1、管道安装前应绘制预安装详图，并经监理、建设单位同意后再进行安装施工。

2、管道支、吊、托架等附件制作应标准，有条件的大型企业宜统一加工，工厂化生产。

3、管道、管线盒应采用合格的材料，不合格的材料不得用于工程。

4、地漏的水封必须采用深水封，严禁用浅水封。

六、其他部分质量要求

1、避雷的检测点，沉降观测点采用规范的加工成品件，并设有外部防护盒。

2、内墙瓷砖的镶贴，阳角处建议采用防护条（不锈钢、PVC）。

3、变形缝的处理，室外部分采用铝合金扣板，室内立面部分采用不锈钢板。