租赁合同之餐饮商户补充协议第4稿-20120330-刘俊雄-陈

补充协议

甲方：哈尔滨红旗茂商业城有限责任公司

乙方：

甲乙双方于2012年月日签订《红旗茂商业城与承租商户商铺经营权租赁合同》，合同编号为，因乙方承租本商铺用于经营餐饮使用，现双方就如下事务达成如下补充协议：

第一条、关于租赁期限的补充约定

原合同第三条约定的租赁期限修改为：合同租赁期限为年：起租日期按照甲方的正式营业时间为准，每十二个月为一个租约年，自年月日至年月日。

第二条、关于续租的补充约定

原合同21.1修改为：租赁期限届满时，如甲方继续出租该租赁物业，同等条件下乙方有优先承租权，但乙方应于租赁期限届满前三个月以书面方式通知甲方其续租之意愿，并于租赁期限届满前二个月与甲方达成续约协议并签订新合同，否则甲方视乙方放弃此优先权，如乙方要求续租，则甲方应与乙方另行协商，重新签订新的租赁合同。

第三条、关于经营范围的补充约定

原合同2.1条修改为：乙方经营的项目和种类（含品牌）如下：

经营项目商品种类

第四条、管理费用

4.1、甲方按年收取乙方物业管理费人民币：元。合同期不满一年或者实际经营不满一年的，按照一年收取。

4.2、基于任何原因和任何形式产生的免租期内（如有），乙方仍需要按照甲方的标准缴纳物业管理费。另行约定

第五条、装修押金

乙方施工期间应向甲方支付有关装修工程之装修管理费、清倒垃圾费、供电费、装修押金及其它相关费用及押金，所有有关费用及押金应于乙方向甲方提交装修方案的同时缴清，押金为人民币元。

第六条、餐饮行业合法经营特别约定

6.1、因乙方租赁商铺所经营的项目为餐饮娱乐行业，因此，乙方承诺：乙方及乙方工作人员已经通过了政府审批并获得了有效期内的相关许可证书。乙方如需要单独办理证照，所产生的营业税、房产租赁税、房产租赁税、发票、工本费等各项税费由乙方自行承担。

6.2、乙方及相关工作人员均不得利用甲方房屋进行非法经营或者从事任何违法行为，不得组织、容留、纵容、放任任何违法行为，若乙方因上述行为被相关政府职能部门追究行政、刑事责任的，乙方承诺承担全部责任，乙方财产不足以清偿的，乙方确保乙方的法人代表及股东承担无限连带责任。

6.3、同时双方明确，因乙方任何违法行为导致的法律责任，甲方不承担任何连带责任。给甲方造成损失的，乙方应当足额赔偿并按照合同总价款的30%支付违约金。

6.4、乙方应当遵守的相关法律包括但不限于：《黑龙江省公共场所和特种行业治安管理条例》、《餐饮服务食品安全操作规范》等。

第七条、餐饮质量管理和食品安全

7.1、乙方保证食品安全符合《中华人民共和国食品法》、《卫生管理规定》及其他法规的规定，乙方对食品安全负有全部法律责任。

7.2、乙方保证对销售食品拥有完整的权利，包括财产权、债权、知识产权等。乙方不得有侵犯他人商标、标识、代理权、专利权、技术秘密等行为，因乙方销售食品（含食品包装、赠品及饰品）的质量等问题引发侵权事件而导致甲方被索赔，或媒体报道，或被行政机关（包括但不限于工商、技术监督、检验、卫生防疫、物价）调查、处罚，或被提起诉讼，由乙方负责处理并承担相关费用包括但不限于向第三方做出的赔偿、调查费、交通费、律师费、诉讼费等，甲方除有权终止本合同外，并有权要求乙方负责赔偿甲方由此造成的商誉损失。

7.3、乙方应按哈尔滨市有关产品标识的法规、办法在其销售的食品或包装显著处贴上标识，标识内容用中文填写。

7.4、乙方承诺不在租赁商铺内销售假冒、伪劣商品或违反中国质量标准及食品卫生法规的任何商品。

7.5、乙方应严格按照国家法律法规和甲方的相关制度的规定进行四防及消杀。甲方有权随时对乙方进行四防、消杀的检查监督，经甲方发现有不符合法律法规和甲方相关制度规定的，甲方将给予乙方3天的时间进行整改，若乙方不予整改或整改后仍不符合法律法规和甲方要求的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方合同总价款30%的违约金，同时还应赔偿给甲方造成的其他损失。

7.6、乙方食物的制作、食品添加剂、非食品添加剂等相关食料的添加、滤油器的使用，应符合国家食品制作标准和甲方的要求，若出现食物中毒造成甲方、乙方或第三方人身财产损害的，乙方应承担由此造成的全部经济损失，若甲方因此声誉受到影响的，甲方有权向乙方进行追偿。

7.7、乙方店内的烟味、油味等相关气味，不得影响相邻商铺的正常经营。乙方应做好自身的进风、、排烟措施，若因乙方自身原因影响相邻商铺正常经营的，甲方将责令乙方限期整改，若乙方不予整改或整改后仍不合格的，乙方应赔偿由此造成的一切经济损失。直至解除合同。

7.8、乙方采购食品原料要新鲜，同时向供货单位索取检验合格证和化验报告单。采购定型包装食品，食品标签必须符合要求，不得采购、使用无标签食品。库房内定型包装食品必须贴有标签。

第八条、关于业户须知及安全防火责任状的签订

8.1、乙方进场装修施工及正式经营前必须按照甲方的管理规定签署业户须知及安全防火责任状，服从甲方制定的管理制度。

8.2、因乙方原因导致的消防事故，一切法律责任均由乙方承担。

第九条、关于经营管理的补充约定

9.1、乙方进店应遵循甲方的营业时间或进店时间要求。经甲方批准后，乙方闭店时间可以在甲方所属商场整体的营业时间后延长1小时。若乙方有特殊原因需长时间延长闭店时间的，乙方应至少提前一天向甲方提出申请，经甲方书面同意后乙方才可以延长闭店时间。若乙方未经甲方同意擅自超时延长闭店时间的，视为乙方违约，甲方有权收取乙方当天营业收入的2倍作为违约金。

9.2、乙方用电量应遵循甲方用电量的规定，即，若乙方违反该规定擅自增加电量的，视为乙方违约，乙方应承担给甲方造成的损失。

9.3、原合同10.6条约定乙方应交纳水费，合同签订后，因水务管理部门变更管理或者收费政策（含排污费收取标准）的，甲方可以根据政策调整水费，并收取排污费。

9.4、为了保证甲乙双方的共同经营，乙方应对甲方持有VIP卡的客户给予优惠政策。

9.5、乙方应保证所使用的固定设备设施应符合甲方的要求，乙方的厨房用气只能使用管道煤气或天然气，不能使用煤气罐。若乙方擅自使用不符合甲方要求设备设施的，甲方有权要求乙方在三日内整改，若乙方仍不整改的，视为乙方根本违约，乙方应按合同总价款30%的违约金。

第十条、其他

10.1、本补充协议一式两份，双方各执一份，双方签字、盖章后生效。

10.2、本补充协议是原合同的一部分，补充协议没有约定的，按照原合同执行。

10.3、其他约定：。

以下无正文。

甲方：哈尔滨红旗茂商业城有限公司乙方：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

法定代表人（或授权人）：法定代表人（或授权人）：

签字及盖章：签字及盖章：

签约日期：年月日附件：餐饮服务食品安全操作规范(国食药监食[2011]395号)