嘉定新城城区总体规划

嘉定新城城区总体规划（图）

一规划范围

嘉定新城主城区主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里左右。

二、规划理念

1、抓住历史机遇，丰富城市内涵，形成独特城市魅力。

抓住F1以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。

未来的嘉定新城应当成为城市风貌出色、生活环境优美、文化底蕴深厚、城市空间多样化的充满魅力的城市。在“F1”与传统城市空间之间创造交融平台。培育“动静相宜”、“古老与现代交融”的城市气质。

2、构建现代城市空间和城市化基础设施条件。

嘉定长期以来典型的城镇与农村的“二元”结构特征已经完全不能适应新的郊区发展战略以及嘉定自身发展形式的需要，以郊区化基础设施和城镇体系为代表的传统城镇格局与建设理念需要根据新要求进行重构，并提出适应长期发展的规划要求。在近期难以实现的，需提出分期规划指导意见。

三、城市性质

嘉定新城组合城市核心功能的空间载体；

嘉定区政治、经济、文化中心；

嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。

城市风貌出色、生活环境优美、文化底蕴深厚、城市空间多样化的充满魅力的城市

四、发展规模

人口规模：规划城市人口50万人。远景控制在50-60万人。

用地规模

城市建设用地约45平方公里左右。人均城市建设用地约90平方米。

工业用地比重下降到5％左右。

规划同时预留约10平方公里的用地作为远景战略发展用地。

五、规划特点

规划嘉定主城区可以概括“一个核心、三大功能、六大分区”。

一个核心：嘉定魅力源。

三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。

六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林

一个核心——嘉定魅力源

“魅力源”是“传统”与“现代”，“动”与“静”的交融平台；是嘉定新城有别于上海其他新城的最大特色空间，是嘉定新城发展的魅力所在；是依托重要区域**通枢纽的公共活动中心和综合服务中心；是发展现代服务业的主要空间。嘉定新城将借此培育“动静相宜”和“古朴风貌与现代气质相融合”的城市特色。

三大功能——现代居住

现代居住区主要依托北城区和南城区发展。北城区需要注意历史文化风貌的保护与继承，城市现代居住区与传统风貌的高度协调。南城区则集中建设现代化、高标准、外向型的居住区，注重与核心区的充分结合与协调。

三大功能——都市型工业

主要集中在沪嘉高速公路的东侧发展，为新城提供持续的创新力和动力。

六功能结构

规划在六大分区基础上形成胜辛路公共活动主轴、生态文化公园——古城以及F1——城市中心区——都市工业区核心区两条公共活动次轴。

规划沿快速路结合现有工业用地改造，设置办公、研发、都市楼宇工业等综合类的产业带。

规划预留一定的未来发展储备用地。

绕城森林通过多条楔形绿地向城市内部渗透。

七空间布局理念

北城区空间布局概念

南城区空间布局概念

八交通组织

R3市域快速铁路、以BRT为代表的快速公交系统、公交优先道路系统构成了主城区主要的公共客运交通系统。

九历史文化风貌保护

十绿地系统

十二片区开发导引

F1体育休闲区

空间上以F1赛车场与南部配套区为主要载体，功能上以F1体育赛事，以及依托F1形成的体育运动休闲为主要内容，规划上强调该区域与周边地区的交通联系和城市空间组织的关系。

南城区

包括主城核心区，是实现新城城市发展目标的战略性重要区域。以主城核心区为中心，周边配置现代居住区。主城核心区内安排城市重要的公共设施，形成新城公共建筑中心。生态文化公园

是“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐等功能空间，是形成嘉定新城独特城市风貌的重要空间载体，是新城生态系统的主要组成部分。将为嘉定新城增添城市魅力，弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。新城借此培育“动静相宜”的城市气质。

14楼离开水的鱼11 发表于：2011-07-07 09:50:17

十三分区规划层次结构

规划设置五个社区九个编制单元；FI休闲区、生态文化公园区、城市中心区、绕城森林和都市工业区（市级工业区南区）五个独立型特定区和一个浮动型特定区——嘉定古城历史文化风貌保护区。

未来的嘉定新城主城区将抓住“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城城市中心区将是集运动休闲、旅游度假、商业服务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区，是嘉定新城最为重要的公共活动中心，将建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”。

但是，规划并没有一味把嘉定新城变成钢筋水泥森林。一个包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园，将成为“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。它将弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。

绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施。

2009年年底，瑞金医院（嘉定）项目开工、上海交大附中嘉定分校落户嘉定新城、嘉定新城在建道路路灯工程全面铺开、嘉定博物馆项目正式开工……一个个项目的建设，正在把嘉定新城美好的规划落向实处。

嘉定新城是上海市“十一五“期间重点建设的三大新城之一，既是链接长三角的节点城市，也是上海产城融合和吸引高素质人群的宜居创业乐土。嘉定新城规划定位为嘉定区的政治、经济、文化中心，重点发展以汽车产业为依托的现代服务业，建设集科研教育、运动休闲、生活居住、商业贸易、文化娱乐、旅游度假等多功能为一体的现代化城区。

【嘉定新城】

绕城森林保生态品质

嘉定新城主城区包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至规划片林、南至?藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里。按照规划，未来的嘉定新城主城区规划城市人口50万人。远景控制在50万-60万人。

嘉定新城将改变郊区局部地区中心形象

去年年底，瑞金医院(嘉定)项目开工、上海交大附中嘉定分校落户嘉定新城、嘉定新城在建道路路灯工程全面铺开、嘉定博物馆项目正式开工……一个个项目的建设，正在把嘉定新城美好的规划落向实处。

新城崛起保利家园三期 (论坛相册户型样板间地图搜索)均价1.3万

新城的崛起，最先受益的无疑是当地的楼市。保利置业、龙湖地产、嘉宝集团(12.56,-0.57,-4.34%)、绿地集团、盘古银行、中信泰富等大型品牌开发商都相继进入嘉定新城市场。在2008年的房展上，一些参展的嘉定楼盘还是乏人问津，可是在去年的房展上，一大批落户嘉定新城的品牌开发商楼盘的推出，加之轨交即将通车的利好，使得越来越多购房者把目光投向了嘉定。

日前，记者在位于嘉定新城白银路的保利家园采访时了解到，目前已经开盘的一期、二期和部分三期房源已经售罄，有些房源更是在短短两小时内就被抢购一空。据销售人员王先生介绍，保利家园的房型基本以88到89平方米的两室户为主，一期的均价在8000元/平方米左右，二期在9000元到10000元/平方米左右，三期已经售出的四栋楼的均价在13000元/平方米左右。另据了解，大部分购房者均为嘉定城区的本地居民，并且大都以自住为主，投资客很少。

如此火爆的销售情况还出现在位于封周路靠近沪宜公路的保利湖畔阳光 (相册户型样板间地图搜索) (论坛相册户型样板间地图搜索)苑，据售楼人员介绍，目前处在无房可售的状态。据悉，湖畔阳光苑的房型以130平方米的三房为主，均价在15000元每平方米。大部分购房者也都为本地自住。

据了解，去年嘉定新城地王频现，板块内去年所拍的地价从年初的5528元/平方米快速上涨到最高的13200元/平方米。根据易居(博客)中国的统计，在嘉定新城已开盘的项目中，去年的平均涨幅达到了

35%-40%。如马路清水湾公寓从去年1月份的6920元/平方米涨到了去年12月的9559元/平方米。盘古天

地 (论坛相册户型样板间地图搜索)去年10月份开盘当月的成交均价就高达11232元/平方米，目前已涨到16034元/平方米。

嘉定新城楼市受益于轨交11号线

易居中国分析师薛建雄告诉记者，嘉定楼市在过去一年里过热的表现，除了整体楼市过热的带动外，主要还是轨交11号线的建设，使得嘉定新城融入大上海生活圈，大量的市区白领在嘉定买房。其深层次原因是嘉定的汽车产业快速升级，带来嘉定新城经济能级的大幅提升。以汽车制造为主向以汽车设计营销和零配件设计、营销为主的以汽车产业为背景的服务业转变，使得当地高收入人群的体量大幅上升和经济能级大幅上升。

嘉定新城规划有以远香湖和11号线嘉定新城站为核心的两个城市中心，其他还有几个社区中心，而且每个大型社区都规划有邻里中心，因此其生活配套都将十分丰富，嘉定新城景观配套会遍及多个城市角落。各社区都有自己的特点，包括地理位置、景观配套、人文理念等。同时，充足的供应量将给自住客和投资客都带来大量选择机会。

立足国际汽车城建成现代之都

一个核心：嘉定魅力源

一大特色：汽车文化特色

三大功能：现代服务、现代居住、都市工业

五大定位：商业服务、商贸办公、居住、文体休闲、教育研发

六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林

总体规划：嘉定新城依托汽车城的建设制造业发展迅速

交通便捷度：根据目前及未来交通规划，目前嘉定新城领先一步，在轨道交通方面，11号线的开通将使嘉定前往市中心以及浦东新区的交通瓶颈解除。加上多条国道及高速的辅助，与外省市形成了较好的联通。嘉定新城交通图

轨道交通11号线：已于2009年年底开通

三纵三横主干道：主干道沪嘉高速公路、沪宁高速公路、312国道、204国道、沪宁铁路、沪杭铁路

规划指数：★★★☆

知名开发商:嘉定新城

境内外名企云集

入驻嘉定新城的知名开发商包括保利，中信、龙湖，嘉宝，绿地，新城房产，盘古银行等

规划指数：★★★★

知名开发商:那么嘉定新城则是凭借良好的规划建设以及部分名企成功的先例得到了众多名企垂涎，事实也证明了目前入驻两地的名企数量在伯仲之间

低碳亮点::嘉定新城由于重点建设国际汽车城，环保领域不免略逊一筹。嘉定新城

绕城森林保生态品质

规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施。规划指数：★★★

政府支持力度:三大新城同时受到了市政府领导的高度重视，市委副书记、市长韩正也分别亲临三地进行视察调研。而其中，除了市政府的关注之外，三个新城中最受地方政府重视的莫过于嘉定新城，为此嘉定政府已经专门建立了一座新城规划展示馆，多次组织专家探讨新城建设，并且邀请众多媒体共同监督。

高度重视成立规划馆

嘉定区政府高度重视新城建设，专门建立嘉定新城规划展示馆，并且多次组织专家探讨新城发展

规划指数：★★★★

嘉定新城地理位置

嘉定新城主城区包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。

嘉定新城开发定位

未来的嘉定新城主城区立足“F1”以及国际汽车城，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色。

嘉定新城目标人群

嘉定新城目标人群是嘉定本地市民，轨交11号线沿线城区工作的购房者以及从事于汽车产业链的受众。

上海新城介绍之嘉定新城

主标题：上海新城介绍之嘉定新城副标题：旧貌换新颜的汽车之城引言：上海，作为大陆第一大城市，也是经济、金融、贸易和航运的中心城市，从未停下发展的脚步，着力打造由多个新型城镇所支撑，便捷交通所串联的国际性大都市。嘉定新城正是上海近期重点打造的三座新城之一，建成上海西北翼的核心城市，现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为主导的现代化城市，对于这个有着800年历史的嘉定来说，无疑是一次腾飞。正文：嘉定位于上海西北部，离上海市中心的人民广场约30公里。和其它新区不同的是，它是一个有着悠久历史的城市，素来有着“江南明珠”的美誉。一直以来以它美丽的江南古镇风情，吸引着各方来客。2004年投资建成F1国际赛车场后，一些列国际国内重大赛事又使嘉定成为现代时尚人士关注的重点。随着上海的发展，作为上海西北门户的嘉定也正在原有景观的基础之上，打造以汽车文化为特色的嘉定新城。嘉定新城从2005年开始规划建设，2012年初步建成，总面积达200平方公里，将融合历史文化古迹和现代时尚都市风貌，形成由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的综合性城市中心，届时总人口约80万。嘉定新城主城区呈现极富水乡特色的“荷花”造型，是以运动休闲、商务办公、文化娱乐和高档居住为一体的综合型城市中心，即“荷花”的“花瓣”和“荷叶”部分。主要分为F1体育休闲区、生态文化园区、绕城森林等六个分区。说到嘉定，就不能不说它特有的汽车文化，目前，拥有全球最大、最豪华的赛车场的F1体育休闲区，每年迎接着大量的观众和各个等级的赛事，单圈5.41千米的“上”字形赛道是世界一级方程式比赛赛道之一。

作为嘉定汽车文化的一部分，安亭辅城已建成以汽车贸易、研发、制造为主要功能的上海国际汽车城核心区域，德国大众等国际著名汽车品牌已入驻安亭。国际汽车城以汽车研发和贸易作为经济增长点，延伸汽车产业链，最终将成为全国最为重要的汽车产业基地。而南翔辅城则发挥其距离上海较近的区位优势，完善城市配套，合理居住布局，完美融合传统古镇风貌和现代景观。从上海市中心直达嘉定新城的地铁11号线已经运营，沪宁高速、沪嘉高速、宝安公路等城市交通网络覆盖全境，高速公路四通八达。嘉定不是一座独立的孤城，而是以汽车文化为产业支柱，承接上海中心区域的经济和人流，与全国经济无缝接轨的新兴区域。正是凭借着嘉定相对于上海中心城区的区位优势，加之汽车业的飞速蓬勃发展，宛如水墨画的江南风情和现代化产业中心遥相呼应，嘉定新城的房地产行业也步步登高，绿地集团、保利地产、中信泰富等一线开发商纷纷抢滩入驻，嘉定地区城市与自然和谐的规划造就了一个水墨画与高楼广厦完美融合的景象，汽车文化的兴起与传承使这个区域更有生机。近年来嘉定区域总体需求稳步增加，成交均价明显提高，截止至7月，嘉定地区总体均价已达到14731元/平米，比2005年初上涨了153%，去除各年度通货膨胀因素，实际价格上涨104%。

上海市嘉定新城主城区总体规划20192020公示11页word

《上海市嘉定新城主城区总体规划（2019～ 2020）》公示(图) 2019-11-5 一、本规划的目标和法律性质嘉定新城是上海郊区近期重点发展建设的新城之一。主城区是嘉定新城的主体与核心，编制主城区总体规划旨在确定城市功能定位、规模、发展方向等重要内容，优化城市空间布局，规范和指导城市发展和各项建设。本规划经上海市人民政府批准后，将成为指导城市建设的法规性文件，在规划区内进行各项建设活动的任何单位和个人均应按照有关法律规定，执行本规划。非经法定程序，任何部门与个人都无权擅自变更总体规划。二、主城区规划期限、范围、城市发展规模（一）规划期限 2019年至2020年，近期至2019年。（二）规划范围北至规划森林大道、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松北路，规划总用地面积约122平方公里。（三）主城区发展规模至2020年，主城区实际居住人口50万人，城市建设用地约66.8平方公里。三、主城区功能定位和布局：（一）功能定位以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心，具有独特人文魅力和城市特色、强大的集聚力和持续的创新力的上海都市圈区域性核心城市。上海郊区发展战略的重点示范新城，嘉定组合式新城的主体与核心。

（二）发展目标 1、重点培育现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。提升和完善主城区的整体功能，使之成为组合新城的核心，并逐步建成为长江三角洲的区域特色活动中心。 2、结合“F1”建设嘉定新城的核心区，构建上海郊区现代服务业的高地，将嘉定打造为文化之都、时尚之城，培育“动静相宜”、“古老与现代交融”的城市气质。 3、形成与自然和谐共生的城市环境，营造生态化的生产、生活空间，实现可持续发展。（三）空间布局以北部老城区为基础，以南部区域公共活动中心为核心，近期重点推进南部区域公共活动中心以及北部菊园地区的建设；同时加强老城区改造，完善配套服务设施体系，形成以重点地区建设为主、全面协调发展的格局，逐步实现整体均衡发展。在空间上依托F1赛车场和城市交通骨架形成北部城区、南部城区、F1体育休闲区、生态文化公园、都市产业区和绕城森林六大分区。四、公共活动中心体系规划（一）城市功能活动轴线 1、嘉定市级工业区（北区）—主城区—南翔 2、安亭—主城区—宝山 3、延伸并丰富现有“十字加环”空间格局中的“十字”型轴线。（二）公共活动中心在新城核心区建设区域公共活动中心，作为整个嘉定新城的城市中心，并辐射周边地区；在嘉定现有城区内形成地区级公共活动中心；新建若干社区级公共活动中心。（三）专业中心 1、嘉定南门行政体育专业中心。 2、嘉定菊园商贸服务专业中心。 3、F1赛车场体育休闲专业中心。五、主城区分区发展对策（一）北部城区

上海嘉定区区域总体规划纲要

上海市嘉定区区域总体规划纲要 2004年9月公示按照上海市人民政府的部署，嘉定区人民政府组织编制了新一轮《上海市嘉定区区域总体规划纲要》（以下简称《规划纲要》）。为提高规划的科学性和可操作性，并让全体嘉定市民了解嘉定未来的发展蓝图，特将规划成果的主要内容进行公示。一、区域性质嘉定区是以汽车文化为品牌，先进制造业和现代服务业为主导，具有独特人文魅力、持续创新力、高科技水准和综合辐射功能的现代化新城，是上海市最重要的汽车产业基地之一，是上海市近期重点推进发展的新城之一。二、区域发展目标 1、优化城市各功能板块之间功能空间联系，形成城市的综合竞争力，把嘉定建设成功能布局合理，运行高效的组合型城市。 2、以大型基础设施及公共活动中心体系的建设为依托，形成完善的城市功能结构，适应区域性公共活动中心的功能要求。 3、形成以汽车产业为主导的综合工业制造业体系、面向区域的现代服务业体系和现代商贸物流体系。 4、结合以F1赛事为主体的体育休闲产业、现代城市商业服务业，挖掘嘉定的历史文化资源，依托现代城市公共活动中心体系，发展富有特色的旅游产业。 5、结合快速道路、轨道交通、BRT快速公交系统等交通设施的建设实施，形成区域和城市内部便捷高效的交通运输系统。 6、建立适应知识经济时代潮流和符合产业科技创新要求的现代教育和科研体系。 7、形成人与自然和谐共生的生态环境，创造良好的生产、生活、游憩休闲的城市景观环境。三、区域发展规模 1、人口规模至2020年，嘉定区总人口为125万，其中城镇人口115万，城市化水平92%。其中外环线（A20）以外地区总人口为115万人，其中城镇人口为105万人，城市化水平91.3%。 2、用地规模至2020年，嘉定区城市建设总用地约210平方公里。其中地方城市建设用地190平方公里。四、城镇体系规划形成“新城——新市镇——居住社区”三级城镇体系。规划至2020年，嘉定区将建成“一城、五镇、六居住社区”的格局（参见《嘉定区城镇体系规划图》）。

上海版图将崛起嘉定南桥青浦三大新城

上海版图将崛起嘉定南桥青浦三大新城 ( 2010年1月25日)拥有公园面积比纽约中央公园还要大的南桥新城，一座由绿网和水网组成的带状滨水城市的青浦新城，有绕城森林围绕的嘉定新城。今后，在上海的版图上将崛起三座新城，也将成为上海人买房安家的新选择。上海市规划委员会日前审议并原则同意《关于加快推进上海新城规划建设工作情况的汇报》。三大新城中，南桥新城规划人口规模为75万-100万人；青浦新城规划人口规模为70万人；嘉定新城主城区规划人口为50万人，远景控制在50万-60万人。市委副书记、市长韩正指出，郊区新城规划一定要坚持低碳、宜居、人性化的理念，在人车流科学设计、功能多元化发展、留足户外公共活动空间、保护和传承历史文脉、积极应用环保新材料等方面，应更加科学、超前和细致地考虑。【南桥新城】 “上海之鱼”比肩迪拜棕榈岛南桥新城规划控制区域北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至南沙港和沪杭公路，总面积71.39平方公里。其中规划建设用地面积61平方公里。城市增长边界北至大叶公路，东至浦星公路，南至平庄公路，西至南沙港和沪杭公路，规划控制面积约84平方公里。规划人口规模75万-100万人。 “低碳·生态·智慧·宜居”——南桥新城地处杭州湾北岸咽喉，与大浦东毗邻而居。不久的将来，一座低碳生态新城将在南上海崛起。根据近期出炉的南桥新城总体规划优化修编方案，计划用15年左右的时间进行打造，南桥新城将不仅成为奉贤区的政治、经济、文化中心，还将成为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城，服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。 “上海之鱼”成为南桥新城规划最大亮点作为南桥新城规划中的最大亮点，由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成的城市生态核心，将辐射整个新城范围内的老城、城北、城南三大综合片区以及一个产业片区，以依托水系景观形成的环状生态绿带，串联依托浦南运河和金汇港而形成的解放路公共服务带和金汇港生态景观带，形成“一核联四片、一环串两带”的空间布局。在这片规划面积超越纽约中央公园的“上海版”的中央公园中，“上海之鱼”无疑是点睛之笔。融合时尚元素将土地雕塑成鱼型：由鱼身、鱼尾、鱼鳍等三大湖面构成鱼身水体，金汇港和浦南运河构成外围水系，形成以鱼身为中心的圆环水道。整条“鱼”的规划面积2.3平方公里，建筑面积达129.07万平方米。据悉，项目已与美国朗润公司签署了战略合作意向，而迪拜最具标志性的住宅及旅游项目棕榈岛正是该公司设计力作。记者昨天实地探访了“上海之鱼”规划地块，虽然目前该区域主要道路两侧仍以防护林和田园风光为主，不过，随着项目建设正式启动，这里将建成高品质住宅及各类度假村、野餐水湾、湖心生态岛、游艇文化馆、水岸商业街及五星级水疗酒店等设施。“上海之鱼”建成后，其创意和硬件设施将可与候选“世界第八奇迹”的棕榈岛一较高下。轨交、越江隧道先后建成对接市区驶上“快车道” 长期以来，奉贤给市民的第一印象就是“远郊”。而随着轨交5号线延伸段、闵浦二桥、虹梅南路－金海路越江隧道将于近期先后建成，未来几年内，困扰奉贤居民的出行难问题将得到有效改善。据介绍，目前闵浦二桥已实现合龙，将于世博会前通车；去年底开工的虹梅南路-金海路隧道有望于世博会后建成，届时，从南桥新城开车通过隧道穿越黄浦江，可以直通中环线，到徐家汇仅需二三十分钟的车程；轨交5号线奉贤段部分站点已经开工，拟在奉贤境内设8座站点。由市政府主导的大型居住社区的规划酝酿则使轨交8号线的延伸被提到了议事日程。在对外交通风驰电掣体验的同时，新城的内部交通组织则别有一番风景，将突出宜居特征，以生态宜居居住区的标准构筑新城内部道路系统，适当提高路网密度，缩减车道规模、增加隔离绿带，并预留充足的慢行空间，由此构造安全、舒适、宜步行的空间结构，鼓励在新城内部采用更绿色的公共交通、非机动车等交通方式，以实现生态环保、清洁低碳的宜居新城定位。众多知名开发商入市地标住宅楼盘单价1.2万

上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场研究分析

上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析

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上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场报告部门：投资咨询部报告人：董佩飞

目录一．区域分析 (6) 1.区域简介 (6) 2.区域大环境及规划 (7) 3.区域历史发展 (9) 4.区域配套 (10) 5.板块比较 (18) 6.总结 (23) 二．区域市场分析 (23) 1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (23) 2.产品供应分析 (29) 3.产品去化分析 (31) 4.产品价格分析 (36) 5.客源分析 (37) 6.区域市场总结 (38)

三．产品分析 (39) 1.总规分析 (39) 2.立面分析 (41) 3.户型分析 (42) 4.景观与配套分析 (45) 5.建材智能化分析 (45) 6.产品总结 (46) 四．市场报告总结 (47)

一．区域分析 1.区域简介嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政规划的重点区域，市政规划800亿元的支出将投入这个区域。嘉定新城主城区位于嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。北部老城区，南部区域

嘉定新城非常全面的介绍共6页文档

嘉定新城非常全面的介绍嘉定新城无疑是当前楼市最火的板块之一，而随着11号线的贯通和不断延伸，吸引了大批购房者。作为上海未来重点发展的三大新城之一，嘉定新城与松江新城、临港新城“齐名”，规划未来将集聚人口100万。广义上来说，嘉定新城规划范围约200平方公里，规划人口80-100 万人，是由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的组合城市，有三个组团，其中嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里，人口约各15万，形成各自发展定位。南翔距离市区较近，着力发展居住区，同时借着南翔古镇风貌发展现代旅游业。安亭板块主要借助上海赛车城打造上海国际汽车城。嘉定新城主城区地区而狭义上来说，嘉定新城特指嘉定主城区，北至绕城公路，南至宝安公路，西至胜辛路，东至沪宜公路。而嘉定新城主城区主要致力于打造大型居住区以及嘉定的政治、文化中心。 11号线嘉定新城站嘉定新城的发展可以说完全依赖着轨交11号线的贯通和延伸，整个嘉定新城主城区主要就以11号线嘉定新城站和白银路站为核心散布开来。

目前从嘉定新城站到江苏路站在40分钟左右，可换乘2号线，这样算来到中山公园、静安寺商圈在50分钟左右，1个小时肯定可以到人民广场。还可以在曹杨路站换乘3、4号线，车程在半个小时左右。11号线二期江苏路到罗山路段今年年底即将完工，分别设站为交通大学站、徐家汇站、上海体育馆站、龙华站、云锦路站、石龙路站、济阳路站、三林站、东明路站、浦三路站、严御路站（预留）、御桥路站、罗山路站。不过目前11号线上下班高峰已经拥挤不堪，等嘉定新城新房集中交房后，11号线负荷必定再成倍增长。公交嘉定新城站白银路站公交枢纽嘉定新城主城区板块内并非没有公交线路，嘉定新城站和白银路站旁都有公交枢纽，只是其中大量公交基本都只运行在嘉定新城板块内，或是前往老城区。而且车次间隔都比较长，错过一班要等上好长时间。嘉定新城主城区配套嘉定新城东云街保利大剧院效果图

嘉定城市规划

嘉定区城市规划未来五年，基本形成城市管理科学、服务功能完善的城镇体系，基本形成产业结构合理、创新能力突出的产业体系，基本形成人文特色鲜明、优质资源集聚的社会事业体系，实现新城建设出好形象、产业转型全市率先、社会发展市郊领先，成为经济发达、功能完备、内涵丰富、生态宜居，具有科技特色和高端制造功能的长三角综合性节点城市。空间布局上形成“一核”、“两翼”、“四市镇”的格局。“一核”，就是嘉定新城的主城区，将建成嘉定行政、经济、文化中心；“两翼”是指安亭地区和南翔、江桥地区，前者将建成产城融合的国际汽车城，后者将建成具有综合城市功能的新型城区；“四市镇”，分别是外冈、工业北区、徐行、华亭，嘉定北部地区城乡居民将通过宅基地置换向新市镇集中。嘉定区产业规划在“十二五”期间，嘉定确立了“一城、两轴、四高地”的产业布局。“一城”即嘉定新城主城区，将推动现有产业向现代服务业转型；“两轴”即沪宁发展轴和轨道交通11号线发展轴，着重发展汽车研发、商贸物流等现代服务业，形成承接虹桥商务区辐射的商务服务走廊和产城融合的“生命线”；“四高地”即汽车产业高地、战略性新兴产业高地、文化信息产业高地、现代农业高地，这些是嘉定产业转型的重要基础。汽车产业是嘉定区传统的优势领域。战略性新兴产业是未来发展的高地。在现代服务业方面，嘉定区将重点向“一城、两轴”集聚，对接上海国际贸易中心建设，重点打造国内汽车及工业设计、文化信息及电子商务、上市企业及总部经济和北虹桥商贸服务四大产业集聚示范区。嘉定区经济规划总体目标上，到“十二五”期末，基本形成城市管理科学、服务功能完善的城镇体系，基本形成产业结构合理、创新能力突出的产业体系，基本形成人文特色鲜明、优质资源集聚的社会事业体系，实现新城建设出好形象、产业转型全市率先、社会发展市郊领先，成为经济发达、功能完备、内涵丰富、生态宜居，具有科技特色和高端制造功能的长三角综合性节点城市。经济社会发展的主要目标是：增加值比上年增长10％；规模以上工业产值同比增长8％；商品销售总额同比增长18％；战略性新兴产业增加值占比进一步提高；财政总收入同比增长13％，地方财政收入同比增长10％；固定资产投资完成300亿元以上；单位增加值综合能耗和主要污染物减排量完成市下达目标；城乡居民家庭人均可支配收入增长与经济增长保持同步；城镇登记失业人数控制在市下达指标以内。

上海市未来规划将致某些区域房价暴跌,内环或成重灾区

上海市未来规划将致某些区域房价暴跌，内环或成重灾区近日微信微博盛传上海市未来十年的重要规划。其中，迪斯尼，临港新城，前滩，新虹桥商务区等重要区域规划赫然在目。未来上海将投入巨资，对这些区域进行重点建设。上海的区域人口也将按照这些规划进行合理流动。大量人流将汇聚到这些重点规划区域。相比之下，内环中环因为本已非常拥挤，所以人流可能被引导流出。这将导致内环中环房价暴跌。由于内环中环已经不再承担中心商业区办公区的任务。许多高收入群体也将逐渐离开中环以内。可以预见，未来上海中环以内的房子将被大量抛售，而重点规划区域的房价则可能暴涨。对于现在打算买房子的人，尤其应该关注这些变化。中国是个城市规划建设有很大计划性的国家。买房置业，必须认真考虑政府的想法。 1，马桥森林体育城：森林体育和总部基地、高端休闲区，规划范围在铁路闵吴线以北，闵行区界和沙港之间，有必要调整归并工业用地，合理布局农民动迁基地，大规模建设低密度住宅区和培训、研发综合基地。 2，上海化工区：包括漕泾主区、柘林新市镇和奉贤、金山两区的配套园，注意与海湾大学城的协调和隔离 3，松江新城：包括以大学城、泰晤士小镇、新城枢纽、行政文化景观区为四个节点的36平方公里新城区，和二期广富林、永丰高铁枢纽地区的后续开发，以及10平方公里旧城区的整顿；注重与东片的新桥总部园区和车墩镇松江保税区的协调，并逐渐调整石湖荡地区建设，以及预留24、25、26和1号线等轨道交通进一步实施的空间。规划面积100平方公里。

4，罗店新市镇：是宝山区沪太路发展轴的枢纽，以水乡古镇和北欧风情结合，发展特色杜市工业，保护生态，疏散城市人口提供合理成本的居住，实现农民生活城市化，注重组团和传统市街商业形态的结合，与轨道交通7号线及四条快速路紧密联系。 5，临港新城，西起五尺沟和南汇区界，北起大治河，同时还包括奉贤四团联动基地和大小洋山港区，面积为340平方公里。他是上海建设国际航运中心和先进制造业基地的主战场，规划了自由港区、滴水湖主城区（包括文教、居住、文化休闲和商务功能）、装备产业园区、临港海洋产业区、老港地区的生态科技居住综合区、四团后方物流枢纽、万祥等四个镇级综合现代社区。规划了轨道交通、快速公交廊道等为骨干的公交系统，以及贯穿全城的生态体系，着力发展贸易、物流、会展和装备、汽车、环保、光电子、航空等制造业，也是上海今后发展先进制造业最主要的基地。他是上海乃至全国最大的完全新建的城市，建设的规模达到了江浙地级市的主城区水平。滴水湖主城区按照还沪天际线和十个组团功能分区的要求，在21号线枢纽站、观海公园北侧的“上海之门”商务区和三个湖中心岛屿上布置全城的标志性建筑。老港地区建设标准看齐东滩生态城。 6，上海国际汽车城：规划面积50平方公里（远期68平方公里），是嘉定组合新城的专业副中心，也是区域交通枢纽区，与昆山花桥、青浦白鹤联动发展。在已有的大众汽车城的基础上，力图形成全国最主要的汽车研发、文化、贸易、展示基地。规划主要有德国风情新镇区、老镇区、制造区、研发区、黄渡居住区、商务联动区、北区枢纽区、赛车特色区、配套区和方泰、娄塘社区及配套产业区，以及望新后备区。曹安路南侧的商务区建设，要注重地下空间的综合开发和天际线的保持，力争在开发品位上超过花桥商务城。 7，嘉定组合新城：规划面积（除安亭外）250平方公里。主城区在老城区和菊园社区、嘉定工业区、马陆镇区基础上，建设标志性建筑集聚的紫湖、远香湖主轴区和白银路、马陆、南门三个辅助地区中心，并在11号线基础上预留24、25、26号线实施空间，特别注重核心区地下空间的开发建设，达到超过江浙所有县级市中区的水准；南翔则规划建设总部

浅谈嘉定新城规划管理中存在的若干问题及对策

摘要一个城市的建设和治理，首先取决于科学合理的城市规划，并以之为依据，指导城市开发、建设和治理；随着城市社会经济活动规模的扩大和城市系统整体功能的复杂化，对城市规划的要求不断提高，城市规划的重要性也更加突出。近几年嘉定新城的建设加快了步伐，但还存在着一些问题。本文尝试阐述了嘉定新城规划管理中存在的若干问题，并提出了一系列完善新城规划管理的有效措施。关键词：新城规划管理，问题，对策

Abstract A city building and governance depends primarily on scientific and rational city planning, and is based guide urban development, construction and management; along with complex social and economic activities of the city and the city to expand the size of the overall function of the system, to the city planning continues to improve, the importance of urban planning and more prominent. However, China's current urban planning and management are still many serious problems. Good urban planning and management under the new situation, has become an urgent task. This paper describes the planning and management of urban problems that exist in the current and proposed a series of effective measures to improve urban planning and management. Keywords:Urban planning and management, problems, solutions

提升城市功能_优化空间布局

一、规划修编的背景与过程嘉定新城是上海“十一五”期间重点发展的新城之一，也是未来新城发展的领头羊。《嘉定新城主城区总体规划（2006-2020）》于2006年9月获得上海市政府正式批复。在新城规划指导下，按照规划引领、基础设施先行、功能多元融合、市民和农民共享成就的方针，嘉定新城建设稳步推进。当前，随着长三角区域联动发展的需求推动，应对上海城市发展转型，落实土地利用总体规划等一系列市域层面规划的要求，亟需通过总体规划的修改完善，来实现嘉定新城整体提升。经上海市人民政府同意，嘉定区人民政府联合上海市规划和国土资源管理局启动了新一提升城市功能，优化空间布局 ——《上海市嘉定新城主城区总体规划修改（2009-2020年）》介绍轮嘉定新城主城区总体规划修改工作（图1）。本次新城主城区总体规划修改的工作内容以发展方向与发展规模、总体结构、产城融合和综合交通研究专题图2 规划展示馆图1 嘉定新城鸟瞰图

为基础，重点关注与土地利用总体规划、国民经济和社会发展规划和大型居住社区规划等规划的衔接，明确对下一层次规划用地布局、居住和产业用地比例、公共服务设施配置等指标的指导，严格按照《城乡规划法》，逐步完成嘉定主城区总规后评估、战略研究和总规修改（图2-3）。二、城市性质和规划目标从长三角和上海全市发展对嘉定的要求，以及嘉定自身发展的特点，本次规划确定嘉定新城城市性质为：嘉定新城是长三角的重要节点城市，是上海市最重要的汽车产业基地之一；上海郊区发展战略的重点示范新城；是以历史文化、汽车文化、体育文化品牌为特色，以先进制造业和现代服务业为主导，具有人文魅力、持续创新力、高图4 嘉定孔庙图7 嘉定老城特定区图3 保利大剧院效果图图5 聚善桥图6 秋霞圃

嘉定新城

嘉定新城嘉定新城是上海市城市总体规划确定近期重点发展的三座新城（临港新城、嘉定新城、松江新城）之一。它以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市。它是上海郊区发展战略的示范新城、是上海都市圈西北翼的区域性核心城市、上海乃至中国的汽车产业中心。嘉定新城是由嘉定新城主城区、安亭组团和南翔三个组团组成的组合城市。具体范围：北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里左右城市职能结构主城区：主驱动轮片，体现传统文化、现代文明、运动休闲及生态魅力。安亭：汽车制造及其配套产业文化及新型城市风貌，对外交通枢纽。南翔：生活居住休闲，与中心城亲密接触区。规划空间结构嘉定新城主城区是嘉定新城城市核心功能的空间载体；是嘉定区的政治、经济、文化中心；是全区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。作为新城的核心需要重点培育的是现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。空间布局上，嘉定新城主城区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区（包括嘉定老城）、都市产业区和绕城森林等六个分区。规划嘉定主城区可以概括“一个核心、三大功能、六大分区”。一个核心：嘉定新城核心区。三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林。嘉定新城核心区域将是未来嘉定新城人流集散、交通枢纽、商业商务集聚辐射的标志性地区，具有城市综合服务、产业集聚辐射的城市核心功能。它位于未来嘉定区四大板块交汇的城市地理中心，依傍F1赛车场、国际汽车城和居民聚居区，能够辐射安亭、南翔、马陆、国际汽车城及市级工业园区北区，打破嘉定中心城区原有三足鼎立的分散格局，以集中组团的现代商业中心来统领、提升城区整体商业面貌和功能。集中高档居住、商务、商业、会展、休闲等多种功能于一体，打造浦西的“陆家嘴”、嘉定的“新天地”。相关配套：相关配套

整整5年!嘉定新城东区(马东)要崛起了!!!

整整5年！嘉定新城东区（马东）要崛起了！！！上周六，谷少侠写了篇《嘉定新城，这下要在全国火出名了！！！》网友反响强烈很多后台留言询问嘉定新城（马东）的规划及发展情况今天谷少侠带大家来818~~ 根据《上海市城市总体规划2016-2040》公布嘉定新城的发展定位由“新城”升级为“城市副中心”享受吃穿住行医教娱“2公里生活圈”那么谷少侠先来解读下，嘉定新城核心区和马东到底有什么不一样？个人发展或居住更适合哪里呢？ 1嘉定新城总体规划调整嘉定新城东区（马东）定位为产业城区，通过对园区二次开发，在原来制造业区块上进行厂房改造，实现园区转型与整体提升。上一版的嘉定新城东区规划，与现有的嘉定新城核心区类似，大量民用住宅和商业置换工业用地，开发难度极大。 2核心区与东区的产业定位差异明显核心区偏向医疗健康、游戏动漫、文化创意、创新金融等，这些产业以高端人才、资本为核心。东区偏向装备制造、集成电子电器、家居、快消品等，这些产业偏向传统行业。 3核心区和东区各有三个发展重心嘉定新城核心区已出让土地6750亩，共80个地块，建筑面积893万平方。其中在建与已建成办公楼46幢，面积超61万平方。未出让地块3180

亩，约85个地块，建筑面积450万平方。核心区的产业发展以总部园区、医疗聚集区（瑞金北院周边）、文化休闲区（远香湖周边）三个中心为主。目前总部园区已经出让4个地块，还有10个地块未出让。医疗聚集区的多个重大项目也已落地（瑞金北院、瑞金质子中心、血液病医院等）远香湖周边的除了已建成的保利大剧院、嘉定区图书馆、东云街办公楼、宝龙城市广场之外，还有即将建成的凯越酒店（含甲级写字楼）等。新城东区，包括原来马东地区及复华园区，区域面积约16.77平方公里。新城东区未来的重点区域在复华园区、东方慧谷周边、澄浏中路沿线。落户于复华园区的健康产业园一期已经建成，目前已有多家高层次企业入驻，嘉定新城网之后还会有相关报道。前情回顾马东一期如何规划的嘉定新城东区（马东）的范围是西至沪嘉高速，东至浏翔公路，北至G1501，南至S6沪翔高速。该规划充分考虑与北片复华园区地块衔接问题，明确基础设施及重点项目先行，加快推进嘉定区中医院、伊宁路下穿沪嘉高速公路工程，同时考虑了嘉闵线的规划建设将对规划布局产生的影响，并对区域开发模式及进度进行重点研究。马东的功能定位嘉定新城是景观与文化展示中心，旅游休闲、生产服务与中医药服务功能为主导的特色片区。土地使用规划规划总用地面积4.8平方公里，其中，居住及商住用地18%，商业

上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析

上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场报告部门：投资咨询部报告人：董佩飞

目录一．区域分析 (3) 1.区域简介 (3) 2.区域大环境及规划 (4) 3.区域历史发展 (6) 4.区域配套 (7) 5.板块比较 (14) 6.总结 (18) 二．区域市场分析 (18) 1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (18) 2.产品供应分析 (23) 3.产品去化分析 (25) 4.产品价格分析 (28) 5.客源分析 (30) 6.区域市场总结 (31) 三．产品分析 (31) 1.总规分析 (31) 2.立面分析 (33) 3.户型分析 (34) 4.景观与配套分析 (36) 5.建材智能化分析 (37) 6.产品总结 (38) 四．市场报告总结 (39)

一．区域分析 1.区域简介嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。

2.区域大环境及规划嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连，东部与安亭汽车城板块相连，西部与南翔板块相连。嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。大环境区位图嘉定新城三大板块比较图嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体，是嘉定区的政治、经济、文化中心。嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里(其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里)。规划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教育，科研培训、运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。其中，需要重点培育的是现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。空间布局上，嘉定新城主城区区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、

嘉定新城城区总体规划

嘉定新城城区总体规划（图）一规划范围嘉定新城主城区主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里左右。二、规划理念 1、抓住历史机遇，丰富城市内涵，形成独特城市魅力。抓住F1以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城应当成为城市风貌出色、生活环境优美、文化底蕴深厚、城市空间多样化的充满魅力的城市。在“F1”与传统城市空间之间创造交融平台。培育“动静相宜”、“古老与现代交融”的城市气质。 2、构建现代城市空间和城市化基础设施条件。嘉定长期以来典型的城镇与农村的“二元”结构特征已经完全不能适应新的郊区发展战略以及嘉定自身发展形式的需要，以郊区化基础设施和城镇体系为代表的传统城镇格局与建设理念需要根据新要求进行重构，并提出适应长期发展的规划要求。在近期难以实现的，需提出分期规划指导意见。三、城市性质

嘉定新城组合城市核心功能的空间载体；嘉定区政治、经济、文化中心；嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。城市风貌出色、生活环境优美、文化底蕴深厚、城市空间多样化的充满魅力的城市四、发展规模人口规模：规划城市人口50万人。远景控制在50-60万人。用地规模城市建设用地约45平方公里左右。人均城市建设用地约90平方米。工业用地比重下降到5％左右。规划同时预留约10平方公里的用地作为远景战略发展用地。五、规划特点规划嘉定主城区可以概括“一个核心、三大功能、六大分区”。一个核心：嘉定魅力源。三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林一个核心——嘉定魅力源 “魅力源”是“传统”与“现代”，“动”与“静”的交融平台；是嘉定新城有别于上海其他新城的最大特色空间，是嘉定新城发展的魅力所在；是依托重要区域**通枢纽的公共活动中心和综合服务中心；是发展现代服务业的主要空间。嘉定新城将借此培育“动静相宜”和“古朴风貌与现代气质相融合”的城市特色。三大功能——现代居住现代居住区主要依托北城区和南城区发展。北城区需要注意历史文化风貌的保护与继承，城市现代居住区与传统风貌的高度协调。南城区则集中建设现代化、高标准、外向型的居住区，注重与核心区的充分结合与协调。三大功能——都市型工业主要集中在沪嘉高速公路的东侧发展，为新城提供持续的创新力和动力。六功能结构规划在六大分区基础上形成胜辛路公共活动主轴、生态文化公园——古城以及F1——城市中心区——都市工业区核心区两条公共活动次轴。规划沿快速路结合现有工业用地改造，设置办公、研发、都市楼宇工业等综合类的产业带。规划预留一定的未来发展储备用地。绕城森林通过多条楔形绿地向城市内部渗透。七空间布局理念

嘉定新城城区总体规划

嘉定新城城区总体规划（图）一规划范围嘉定新城主城区主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约12 0平方公里左右。二、规划理念 1、抓住历史机遇，丰富城市内涵，形成独特城市魅力。抓住F1以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城应当成为城市风貌出众、生活环境优美、文化底蕴深厚、城市空间多样化的充满魅力的城市。在“F1”与传统城市空间之间创造交融平台。培育“动静相宜”、“古老与现代交融”的城市气质。 2、构建现代城市空间和城市化基础设施条件。

嘉定长期以来典型的城镇与农村的“二元”结构特征已经完全不能适应新的郊区发展战略以及嘉定自身发展形式的需要，以郊区化基础设施和城镇体系为代表的传统城镇格局与建设理念需要根据新要求进行重构，并提出适应长期发展的规划要求。在近期难以实现的，需提出分期规划指导意见。三、城市性质嘉定新城组合城市核心功能的空间载体；嘉定区政治、经济、文化中心；嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。城市风貌出众、生活环境优美、文化底蕴深厚、城市空间多样化的充满魅力的城市四、发展规模人口规模：规划城市人口50万人。远景控制在50-60万人。用地规模城市建设用地约45平方公里左右。人均城市建设用地约90平方米。工业用地比重下降到5％左右。规划同时预留约10平方公里的用地作为远景战略发展用地。五、规划特点

嘉定新城介绍

嘉定新城介绍新城概括: 嘉定新城位于上海市嘉定区中心，是长三角地区的枢纽，为上海市“十二五”期间重点建设的三大新城之首。依托嘉定老城800年的文化底蕴，围绕新一轮的经济发展战略，嘉定新城将按照经济发达、功能完善、宜居创业的要求，打造一个与市中心城区形成同城效应、产城融合、具有综合辐射能力的组合型、综合性现代化新城。嘉定新城规划占地面积270平方公里，规划人口80～100万，分为主城区和安亭、南翔3个组团。其中，嘉定新城中心区17.23平方公里，规划人口15万。

新城规划: 主城区嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体；是嘉定区的政治、经济、文化中心，是嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。具体范围：北起绕城森林、南至蕰藻浜、东起翔浏公路、西至嘉松北路，约120平方公里{其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里}，规划总人口50万—60万人。

规划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教育，科研培训。运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。其中，需要重点培育的是现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。空间布局上，嘉定新城主城区区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区(包括嘉定老城)、都市产业区和绕城森林等六个分区。中心区嘉定新城中心区位于嘉定新城主城区南部，东临市级都市工业园区、西接上海国际赛车场及其配套区。具体范围：东至沪嘉高速公路（S5）、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线（G1501），总用地面积17.234平方公里,规划人口约15.3万。

嘉定新城中心区的功能定位是：立足长三角，依托上海和嘉定的综合优势，优先发展附加值高、辐射能力强的现代服务业，要以汽车产业为核心，重点培育以大型制造业、企业营销、研发和行政总部集聚地为特征的总部经济，着力促进体育运动业、旅游业、房地产业、商贸物流业、中介服务业、广告业以及文化教育业同步发展，形成具有鲜明特色的第三产业高地。着力促进城市化和产业化的融合联动，使嘉定新城中心区成为具有较强凝聚力、辐射力和综合实力，从而形成资金流、物流、信息流、科技流、人才流的集聚，充分凸显产城结合、和谐发展、时尚高雅的组合型的现代化新城中心区。商业配套嘉定新城中心区规划建设的商业配套主要由三条商业街（东云街、保利台北风情街、西云楼）、4大购物中心（中信泰富广场、新光百

整整嘉定新城东区马东要崛起了

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整整5年！嘉定新城东区（马东）要崛起了！！！上周六，谷少侠写了篇《嘉定新城，这下要在全国火出名了！！！》网友反响强烈很多后台留言询问嘉定新城（马东）的规划及发展情况今天谷少侠带大家来818~~ 根据《上海市城市总体规划2016-2040》公布嘉定新城的发展定位由“新城”升级为“城市副中心”享受吃穿住行医教娱“2公里生活圈”那么谷少侠先来解读下，嘉定新城核心区和马东到底有什么不一样个人发展或居住更适合哪里呢 1嘉定新城总体规划调整嘉定新城东区（马东）定位为产业城区，通过对园区二次开发，在原来制造业区块上进行厂房改造，实现园区转型与整体提升。上一版的嘉定新城东区规划，与现有的嘉定新城核心区类似，大量民用住宅和商业置换工业用地，开发难度极大。 2核心区与东区的产业定位差异明显核心区偏向医疗健康、游戏动漫、文化创意、创新金融等，这些产业以高端人才、资本为核心。东区偏向装备制造、集成电子电器、家居、快消品等，这些产业偏向传统行业。 3核心区和东区各有三个发展重心嘉定新城核心区已出让土地6750亩，共80个地块，建筑面积893万平方。其中在

建与已建成办公楼46幢，面积超61万平方。未出让地块3180亩，约85个地块，建筑面积450万平方。核心区的产业发展以总部园区、医疗聚集区（瑞金北院周边）、文化休闲区（远香湖周边）三个中心为主。目前总部园区已经出让4个地块，还有10个地块未出让。医疗聚集区的多个重大项目也已落地（瑞金北院、瑞金质子中心、血液病医院等）远香湖周边的除了已建成的保利大剧院、嘉定区图书馆、东云街办公楼、宝龙城市广场之外，还有即将建成的凯越酒店（含甲级写字楼）等。新城东区，包括原来马东地区及复华园区，区域面积约平方公里。新城东区未来的重点区域在复华园区、东方慧谷周边、澄浏中路沿线。落户于复华园区的健康产业园一期已经建成，目前已有多家高层次企业入驻，嘉定新城网之后还会有相关报道。前情回顾马东一期如何规划的嘉定新城东区（马东）的范围是西至沪嘉高速，东至浏翔公路，北至G1501，南至S6沪翔高速。该规划充分考虑与北片复华园区地块衔接问题，明确基础设施及重点项目先行，加快推进嘉定区中医院、伊宁路下穿沪嘉高速公路工程，同时考虑了嘉闵线的规划建设将对规划布局产生的影响，并对区域开发模式及进度进行重点研究。马东的功能定位嘉定新城是景观与文化展示中心，旅游休闲、生产服务与中医药服务功能为主导的特色