新民居项目建设可行性研究报告2018年修订版

新民居建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

第一章项目概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称：新民居建设项目

1.1.2建设地点：某某某

1.1.3项目建设单位：某某村委会

1.1.4项目占地面积与位置

本项目占地面积90667平方米平方米，折合136亩。某某位于某某，我国三大平原之一的某某平原地带上。某某，交通便利，地理位置优越某某村民最为理想的居住地。

1.1.5项目建设主要内容：

该项目共拆迁某某户，拆迁面积某某某平方米，按一比一分配新的住宅面积。建设20栋6层住宅楼，一层是460个车库，建筑面积15240平方米；2-6层住宅楼建筑面积76200平方米；公共配套设施2827平方米。一期建筑面积99047平方米某某区容积率1.1，绿化率45.8%。

该项目总建设面积中：住宅面积76240平方米，配套设施面积3327平方米，车库建筑面积15240平方米，临某某市4280平方米。居住户数600户，居住人数2100人，户均人口3.5人；住宅层数5+1层，建筑密度21.1%；人均公共绿地19.8平方米。

1.1.6工程建设进度：

项目实施计划从2016年3月开始，至2017年12月完工。

1.1.7总投资及资金来源 :

项目总投资13353万元，全某某村委会自筹解决，并根据工程进度依次投入。

1.2项目申请报告编制依据和范围

1.2.1 项目申请报告编制依据

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资［2007］1169号）；

某某某；

某某县开发建设工程行政、事业收费标准。

1.2.2项目申请报告研究范围

本报告只论述某某某新民居建设项目，研究范围主要是依照国家相关法律、法规、政策等，对拟建项目情况、建设用地与相关规划予以说明；对拟建项目的资源利用及能源消耗、生态环境影响、经济和社会效果，某某市场分析、建设规模和功能、配套工程、项目地址、安全和消防、投资估算和资金筹措等方面进行分析研究，以确定项目的可行与否。

第二章项目建设背景和必要性

2.某某村基本情况

某某村委会共同筹建，紧某某区某某区居民某某户，人口某

某人，耕地面积某某亩，居民住宅占地面积2800亩左右。随某某村改革不断深化，农民收入稳定提某某村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。但是与实现全面小康社会的目标相比某某村各项事业的发展仍存在较大的差距，

目前某某村国现有企业和个体工商户某某余家，2013年实现总产值某某亿元，上缴税金某某多万元，产值年均递增14%以上，人均收入达到某某元。

2.2项目背景

为了更好的落实中央某某某某某某县有关增加农民收入的精神和“深某某村改革，加快农某某乡化进程”的决定，以及“某某村、新民居”的建设思想，以加快重点某某乡的建设步伐，改善某某区农民的居住环境，带动某某区经济的发展，形成新某某村某某乡。某某将采取从点到面，由某某村某某镇渐进方式实施“某某村、新民居”计划。大力推某某村新民居建设，符合现阶某某某某村经济社会发展实际，符合广大农民群众过上现代文明新生活的迫切愿望。随着某某某某村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日趋迫切某某村住房建设规模、投资及消费支出呈逐步增长的态势。

为加快农某某市化进程、推某某乡一体化发展某某村委会计划在2015年底，完某某村新民居试点建设。

2.3项目建设必要性

加快社会主义某某村建设，有利于土地资源的集约利用率某某村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善某某村的可持续发展。

搞好某某村新民居建设是社会主义某某村建设的重要内容；是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措；是某某村容村貌整洁的必然要求；是实某某村建筑工程节能环保的必由之路；是满足农民群众居住条件、提高群众幸福指数的现实需要；是实现土地利用率的节约化和高效化的有效途径；是保某某村经济可持续发展和科学解决“三农”问题的迫切需要。但由于缺乏有效引导，传统的住房观念和生活方式未能得到扭转某某村民居布点零乱、结构陈旧、功能不完善、外观特色不明显、基础设施不配套、人居环境差、生活起居不方便等问题一直未能较好解决。积极推某某村新民居建设，一方面可以某某村庄改造步伐，某某村容村貌，促进农民生活方式改变；另一方面可以带动与之配套某某村基础设施和公共服务设施建设，加强和改某某村民生，深入推进社会主义某某村建设。同时，还可拉动钢铁、建材、建筑等产业发展，激某某村某某市场，促进农民就业，为扩内需、保增长做贡某某省某某省政府推出了一系列加某某村基础设施

和民生工程建设的重大项目，加快推某某村新民居建设恰逢其时，也势在必行。

改善某某区农民的居住环境，农民上楼不单是使有限的宅基地发挥了最大的效益，更为重要的是农民上楼还有效地革除了陋习，间接地提高农民的素质，是和谐社会全面提升农民素质的需要，项目的建设必将全面带动我某某村住房建设的健康发展。

第三章项目建设规模

3.1建设规模

项目规划建设用地面积某某平方米（合136），新民居占地面积某某平方米，临某某市占地面积某某平方米，公共建筑占地面积1777平方米；总建筑面积99047平方米，绿化面积41510平方米，绿地率45.8%；设有车库460个，公共停车位60个。

项目用地平衡表

新民居建设项目主要经济技术指标表

配套设施一览表

3.2规划建设方案

4.2.1平面总图设计

在满足室外交通、绿化某某镇规划要求的前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调的供居住使用的新民居。

3.2.2平面功能设计

新民居工程由20座单体建筑组成，建筑物为钢混结构的建筑，建筑5+1层，住宅面积91440m2。