海峡石化产品交易中心百问百答

第一部分关于海峡石化产品交易中心

1、关于海峡石化产品交易中心的成立背景？

答：海峡石化产品交易中心（简称“交易中心”）是福建省政府和中石化集团《关于进一步加强石化产业合作的协议》确定的项目，项目由中国石油化工股份有限公司、福建石油化工集团有限责任公司、福建炼油化工有限公司、晋江市政府、福建超盛化工工贸有限公司共同投资设立，注册资金5.6亿元，总投资超10亿元。建设内容包括商务运营中心、电子交易平台、实物交易市场、仓储物流基地。项目运营将依托中石化等大型石化企业的资源、市场竞争优势和晋江的区位、产业优势，引入国内外领先的石化产品生产商和贸易商，打造以晋江为核心，覆盖海西，辐射台湾、珠长三角的区域内乃至全国性的石化产品供求信息、基准价格发布中心，以及电子现货和实物交易综合平台。项目建成后，预计年交易额可超1000亿元。

2、海峡石化产品交易中心的性质？

答：交易中心是一家开展石化产品多种模式现货交易的大宗商品交易市场，系国有控股的混合所有制企业。为石化行业的生产厂家、贸易公司和下游用户提供了供需双方直接对接，并借助互联网的交易平台，并提供交易、结算、交收、仓储物流、融资等服务，让买卖双方实现快捷、高效且安全的做生意。

交易中心是交易市场的经营者和管理者，是独立于买卖双方的公正的第三方。

3、海峡石化产品交易中心上市品种？

答：交易中心的交易品种有五大类：合成橡胶、合成树脂、合成纤维、合纤单体及聚合物、有机化工等，今后将逐步根据产业需求，增加和补充交易品种，基本涵盖石油、石化相关产业。目前交易中心的主要上市品种为合成橡胶与合成树脂。

答：严格按照国发[2011]38号、国办发[2012]37号、商务部、中国人民银行、证券监督管理委员会令2013第3号《商品现货市场交易特别规定（试行）》以及《福建省交易场所管理办法》等相关文件要求设计提供竞价现货交易、协议挂牌现货交易、协议专场现货交易、协议预售现货交易、协议连续现货交易等五种在线交易模式，充分满足产业链各类企业组合需求。

（1）协议专场现货交易：指在“电子交易系统”中由交易中心认证的“主持交易商”主动挂价挂量卖出或者买入即期现货或仓单，“普通交易商”只能选择数量买入或者卖出即期现货或仓单，并在合同约定的时间和交收仓库内进行实物交收的现货交易方式。

（2）竞价现货交易：指交易商通过本中心交易系统，对出售的货物或对求购的货物自主报价竞买或竞卖，在规定的交易时间内按“价格优先”的原则自动成交的现货交易方式。

（3）协议挂牌现货交易：指交易商通过本中心交易系统对买进商品或卖出商品发布要约，供所有交易商选择，交易商经协商后一旦接受要约即为签订购销合同的现货交易方式。

（4）协议预售现货交易：指在“电子交易系统”中由本中心认证的主持交易商主动挂价挂量预先卖出具有明确标的的未来现货，普通交易商发出买入指令或承诺，按“价格优先、时间优先”的原则，经电子交易系统充分竞价议价成交后自动生成电子交易合同，并在合同约定的时间和本中心指定的交收仓库进行实物交收的现货交易方式。

（5）协议连续现货交易：指交易商通过本中心电子交易系统发出买入或卖出的指令或承诺，按“价格优先、时间优先”的原则，经电子交易系统充分竞价议价成交后自动生成电子交易合同，交易商可根据该电子交易合同约定自主选择交收日期，并在本中心指定的交收仓库进行实物交收的现货交易方式。

5、海峡石化产品交易中心能为我们做些什么？

答：

（1）提供电子交易平台，让买卖双方直接对接；

（2）提供由银行第三方监管的资金帐户,保证买卖双方的资金安全；

（3）筛选和监控注册交收品牌的生产企业,确保产品质量的稳定可靠；

（5）为您已入交易所指定仓库的产品提供货物抵押、融资的中介服务；

（6）免费帮您培训交易人员。

6、参加海峡石化产品交易中心的交易有什么好处？

答：买卖双方通过电子交易平台直接对接，帮您开发了客户或供应商，拓展了您的商业人脉；

只要安坐在办公室中，通过电子交易平台，就能销售您的产品或采购您所需的原材料，帮您节省了大量的时间和差旅费及应酬费用；

不仅可以买卖现货，而且还可以买卖未来未来时间的合约，有效地确定您每月的产品销售或原料供应,从而锁定你的利润或成本；

只需要使用合同价值20%的钱作为保证金，就能在电子交易平台上买卖做生意，做到以小搏大，放大您的资金利用率；

不用担心合同订了以后对方不认账，交易中心对买卖双方均收取交易保证金，确保买卖合同的履行有保证；

不用担心收不到款，交易中心会在收到买方的货款后才会将提单交给买方，货款由交易中心准时且安全的划入您的帐户；

不用担心收不到货或者货物质量有问题，只有经过交易中心认可的大厂家的产品才可以交收，而且货物确保在仓库中；

对于您已订立的合约，您可以将合约多次的转手买卖，低买高卖，扩大交易业务量，使业务的利润最大化；

将您的产品存入交易中心指定仓库，可以将货物抵押给银行，拿到部分货款，拓宽融资渠道（未来业务）；

提高业务运作的透明度，防止暗箱操作；

及时获知市场行情，抢占商机。

7、海峡石化产品交易中心有什么优惠信息？

答：

值税的地方留成部分，第一至二年按80%的比例给予补助；第三至五年按50%的比例给予补助。

（2）在晋江区域内代扣代缴广告费的，参照其相应缴纳营业税30%的额度予以奖励。

（3）鼓励经营主体做大做强，按其发展规模给予分档奖励：

A年纳税首超100万元，给予一次性奖励10万元；

B年纳税首超200万元，给予一次性奖励20万元；

C年纳税首超500万元，给予一次性奖励50万元；

D年纳税首超1000万元，给予一次性奖励100万元；

E年纳税首超2000万元，给予一次性奖励200万元。

（4）享受地方税费优惠：

A免征堤防维护费；

B社会保障费按实际人数自行申报缴纳；

C工会费按最低标准征收。

（5）增值税、企业所得税按实计征。

（6）年薪达到个人所得税自行纳税申报起征点以上的管理、技术人员，参照其本人实缴个人所得税地方留成部分50%额度予以个人奖励。

上述奖励、补助金额之和，最高不超过其当年所缴税收地方留成部分。奖励、补助由交易中心协助或代为办理。

8、海峡石化产品交易中心货源是否充足?

答：本中心在多种交易模式下，汇聚了石化行业内上中下游众多企业，渠道丰富，货源充足。

第二部分开户部分

9、海峡石化交易中心交易商都哪些类型？

答：具有石化行业背景的法人及其他经济组织。

10、怎样办理海峡石化产品交易中心的开户手续？

答：交易商具体开户流程如下：

（1）交易商至第三方监管银行开立资金账户；

（2）交易商亲自签署入市协议；

（3）授权服务机构审核交易商开户信息，分配交易帐号，提交开户审核申请；

（4）交易所复核交易商资料开通其交易帐号；

（5）交易商通过银行网银或至第三方监管银行营业网点办理交易账户与资金账户的

签约工作。

（6）开户成功，可入金交易。

11、开户准备资料？

答：申请本中心交易商资格的法人和经济组织须提交以下相关文件：

（1）填写完整，经法定代表人签字并加盖公章的《交易商入市申请表》；

（2）填写完整，经法定代表人签字并加盖公章的《交易商入市协议》和结算业务三方协议、第三方资金监管协议；

（3）加盖公章的相关部门核发的有效的《企业法人营业执照》复印件、《企业法人税务登记证》复印件、《企业组织机构代码证》复印件、企业法定代表人身份证复印件，以及相关行业资质复印件；

（4）加盖公章的《交易商委派人员及其授权书》、受委派人员身份证复印件；

（5）本中心认为需要提供的其它文件。

申请方在办理入市申请手续时，应携带上列证照的原件备查，并对提交的上列文件和资料的真实性、准确性和合法性负全部法律责任。

12、海峡石化产品交易中心可以到哪些银行开立资金账户？

答：目前已经开通的第三方存管银行有：工商银行、兴业银行、晋江农商银行，并在根据交易商需求不断增加存

13、如何激活网上开户的交易商账户？

答：登入交易系统，变更初始密码，激活成功

14、交易商如何办理销户？

答：

（1）交易商将交易账户内持有的电子交易合同全部进行交收或转让后，将账户内所有资金划出至银行账户；

（2）交易商至签约银行柜台或通过网银办理账户签约关系解除;

（3）解约成功后，交易商携带相关证件材料至开户授权机构申请办理销户。

15、交易商如何进行密码重置？

答：目前协议专场现货交易、协议预售现货交易、协议连续现货交易、竞价现货交易使用的是相同的客户端，在首次登陆客户端后，系统会自动提醒并弹出修改密码的窗口，平时如若需要修改密码，可在登陆客户端，点击菜单栏中的“修改密码”选项。协议挂牌现货交易使用的是网页版客户端，登陆后，在“我的平台”界面中，点击“用户管理”－“用户信息”－“修改密码”，即可进行密码修改。

16、交易商如何修改开户银行信息？

答：未办理银行签约的交易商如想更换银行卡号，请至交易中心按照正常流程申请办

理。已办理银行签约的交易商如想更换银行卡号，流程如下：

（1）交易商将交易账户内持有的电子交易合同全部实物交收或转让后，将账户内所有资金划出至银行账户；

（2）交易商至签约银行柜台或通过网银办理签约关系解除；

（3）签约关系解除后，交易商至交易中心申请办理银行账号变更。

答：交易商的开户信息如需要变更，则需向交易中心或该交易商的所属的授权服务机构提出申请，审核通过后，交易中心或授权服务机构方可在交易管理系统中变更客户开户信息。

18、交易商登陆交易系统，系统提示“登陆失败，交易代码不存在”，如何处理？

答：在确认账号、密码输入无误后，请联系交易中心对接开户的相关工作人员，交易中心将及时给予解决。

19、交易商登陆交易系统，系统提示“登陆失败，禁止登陆”，如何处理？

答：如若交易商未违返交易中心的相关规定，出现该情况后，请联系交易中心对接开户的相关工作人员，交易中心将及时给予解决。

20、交易商的资金是存放在谁的银行账户上，安全吗？

答：资金是存放在与交易中心有协议的银行第三方存管帐户中。银行对该帐户中的资金有直接监管责任，只有交易商可以自主支配可用资金，所以是很安全的。

21、什么是资金第三方存管？

答：本交易中心交易资金第三方存管业务是指交易中心根据《国务院关于清理整顿各类交易场所切实防范金融风险的决定》、《国务院办公厅关于清理整顿各类交易场所的实施意见》、《商品现货市场交易特别规定（试行）》、《福建省交易场所管理办法》等规定开展的，将大宗商品电子交易市场的交易结算资金交由商业银行存管,交易商交易结算资金的存取完全通过商业银行(称存管银行)来完成,，存管银行履行协助监管职责的一种保证金管理模式。

存管银行为交易商提供客户交易结算资金查询、转账等服务。交易商可通过第三方存管业务实现资金在银行交易结算账户与交易资金账户之间的转账交易，以及交易商交易资金账户、交易商交易结算资金账户明细、余额的查询等功能。

答：因各资金存管银行对企业账户出入金方式的规定不同，已在交易中心开户的企业交易商需按照各资金存管银行规定的方式进行出入金。

23、如何把资金汇入第三方托管账户？

答：在签订交易商入市交易合同时，您必须指定您开展此项业务的开户银行和帐号，资金转入交易中心的第三方存管帐户（入金）时，您只能使用此指定帐户划款，不能用您的其它银行帐户或现金入金。目前，期企业银行帐号与交易帐户捆绑，可通过交易客户端进行出入金操作，方便、快捷、安全。

24、交易商在参与交易、交收过程中需支付的手续费是按什么标准收取的？

答：手续费分交易手续费和交收手续费两部份，具体收取标准见各上市商品公告。一般来说交易手续费收取标准在成交金额的万分之二至万分之五，交收手续费在成交金额的万分之五至万分之十五。

25、我可以通过什么方式进行交易？

答：你可以通过我们交易中心的五种交易模式进行交易：协议连续现货交易，竞价现货交易，协议挂牌现货交易，协议预售现货交易，协议专场现货交易。

26、交易商有哪些出入金的方式？

答：交易商入金可以通过交易系统客户端、银行柜面、网银的方式；交易商出金可通过交易系统客户端、网银或者向交易中心交易结算部提出出金申请。

27、如何下载交易软件呢？

答：打开海峡石化产品交易中心的官方网站https://www.360docs.net/doc/f23029563.html,，在首页的相关下载中点击软件下载，然后根据软件的提示操作，完成软件安装。

28、成为交易中心的交易商需要交费吗?

答：是的。交易中心向每个交易商收取交易商席位费，席位费收取标准详见交易中心公告。除此以外，交易中心还阶段性的推出优惠政策，请交易商及时关注。

29、交易中心是否有模拟账户可以给客户体验？

答：本交易中心可为客户提供模拟账户进行操作演练，有需要可以与交易中心市场部客服人员联系获取。

30、手续费太高了，能否减免?

答：交易中心收费标准基本不高于业内其他交易平台，交易中心后续也将推出交易商手续费优惠政策。

31、交易中心除了收取手续费，还收其它交易性费用吗？

答：交易中心目前只收取交易和交收手续费，暂时不收取其他交易性费用。

32、交易商交易账户中的可用资金可否自由出金？

答：交易商在交易中心规定的时间内，可自由出金。

第三部分业务规则----合约产品标准部分

33、什么是交易中心的指定交收商品呢？

答：交易中心的“指定交收商品”指符合相关质量标准，并经由交易中心公告的特定生产厂家生产的，特定品牌、品级的商品。

答：交易商品标准化就是交易中心根据交易商的需求上市某一特定标的的商品，该商品涉及到的质量、交货时间、交货地点、包装、付款日期和违约责任等条件和条款的内容固定并格式化，并形成电子合同的主要条款，交易商通过交易系统确定价格和数量完成交易，最终按约定标准的商品进行交收，交易商品标准化有别于标准化合约。

35、目前交易中心标准合约的质量标准是什么？

答：具体上市商品的质量标准请参见交易中心的上市商品公告。

36、那是不是我的产品质量达到了国标就可以在交易中心卖出并交货呢？

答：可以，因为交易中心提供了多种交易模式，交易商可根据商品的特性，自主选择适合的交易模式进行交易，比如竞价交易、协议挂牌现货交易。

37、我收到的货物质量出了问题怎么办？

答：首先，交易中心确定的交收品牌厂家都是规模大、技术成熟和质量控制体系完善的大厂，产品质量出问题的概率很小。

其次，买家如对产品质量有异议，应在交易中心规定的质量异议时间内，由买卖双方友好协商处理，如处理未果可经交易中心指定的第三方检验机构的检验，检验报告作为认定向卖方追索的依据。

38、如果我有非注册品牌的货，并在交易中心做了协议连续现货的卖出交易，该怎么办？

答：您可以有两种选择：一是在市场上将您的货换成注册品牌的货，再拿到交易中心完成协议连续现货的交收；二是在电子交易平台上买入同等数量的货，转让掉您的卖出合约，实现盈利或亏损，然后在现货市场上卖掉您手上的货。

39、交易所指定质检机构？

第四部分业务规则----交易部分

（一）协议连续现货交易

40、海峡石化交易中心的交易时间？

答：暂定为周一至周五9:00—11:30 ；13:30—15:30。协议连续现货交易的交易时间具体详见交易中心门户网站的公告。

41、协议连续现货的交易流程如何？

答：

（1）交易商通过本中心的电子交易系统终端输入交易商代码及密码登陆。

（2）交易前，交易商须存入充足的交易资金，以确保电子交易合同的履行。本中心实行履约保证金制度，交易商在进行交易前应有满足本中心所需的足额交易资金。交易商通过电子交易系统进行订立报价后应按本中心的有关规定交付履约保证金，买卖双方交付履约保证金的具体标准按本中心的有关规定及电子交易合同的约定执行。

（3）电子交易系统将买进或卖出指令按照“价格优先、时间优先”的原则进行排序匹配，当买进价大于、等于卖出价时，则电子交易系统自动匹配成交。成交价为买入价或卖出价中申报时间在先的价格。

（4）买卖指令经本中心电子交易系统成交即生效，成交结果即为双方达成电子交易合同，具有法律效力。当交易商资金余额不足时，电子交易系统不接受其新的订立指令。

（5）交易成交后，电子交易系统将自动生成附有标示交易代码和交易时间的电子交易合同。交易结果通过电子交易系统发送至交易商的交易终端上。

（6）指令数量如未能全部成交，未成交部分可以撤销，如未撤销，未成交部分仍存于本中心电子交易系统内，继续参加当日交易，当天交易结束后则自动失效。

（7）交易商在本中心签订电子交易合同后，买卖双方约定可以通过电子交易系统单方将其在合同中的权利和义

42、协议连续现货合约的卖方交货时间是什么时候？

答：交收配对成功后，在交易中心规定的时间内，卖方需提交足额的《存货凭证》或《注册仓单》，交易中心可以开具提货单给买方。具体时间根据不同交易商品的属性确定，具体见上市商品公告。

43、协议连续现货合约的交货地点是哪里？

答：卖方货物存放于交易中心指定交收仓库。

44、协议连续现货合约买方的付款日期是什么时候？

答：交收配对后，在交易中心规定的时间内，买方应备足除交收保证金外的剩余货款。具体备款期见各上市商品公告。

45、协议连续现货合约的卖方什么时候能收到货款？

答：买方在交易中心规定的提货期内未提出质量争议，或争议得到解决，且卖方开具符合要求的增值税票后，卖方可收到全额货款。

46、出现买卖双方中任一方的违约时，怎么处理？

答：交易中心先行收取违约方违约部分的违约金，并将违约金支付给守约方。

47、交易中心如何使买卖双方成交？

答：电子交易系统将买进或卖出指令按照“价格优先、时间优先”的原则进行排序匹配，当买进价大于、等于卖出价时，则电子交易系统自动匹配成交。

48、我可以在交易中看到我已经输入的买卖指令吗？

答：可以通过客户端查询“查委托”功能。

49、怎么知道我的指令成交了没有？

答：可以通过客户端查询“查成交”功能。

50、如果我报错了价，或改变了主意了，可以更改报价码？

答：在指令未成交前可以通过撤销指令，重新决定是否输入指令或意向价格，已成交的指令不能撤销，价格不能修改。

51、我是不是得将货放入指定交收仓库后才能够做卖出交易呢？

答：可以先进行交易，在需要进行交收申报的时候，要做好备货准备。交收配对成功后，在交易中心规定的时间内，卖方须向交易中心提交符合要求的足额《存货凭证》或《注册仓单》。

52、我是不是一定得把买入合约的货接下来呢？

答：不一定，如不实物交收，可在交易时间把持有的合同进行转让。

53、我能知道我的买卖对手是谁吗？

答：交易中心的交易商名单以公示的形式告知全体交易商，在协议连续现货交易交收过程中，通过增值税票的开具和交接可以清晰的知道交易的对方，不存在匿名交易的行为。

54、当天订立的电子交易合同可以转让吗？

答：交易中心协议连续现货交易采取T+0的交易模式，当天订立的电子交易合同当天可以转让。

55、海峡石化产品交易中心的交易保证金比例是多少？

答：交易保证金比例不低于货款总额的20%，具体见各上市商品公告及阶段性保证金调整通知等。

56、交易记录怎么查询，如有异议怎么处理？

答：交易记录可以通过客户端“委托”、“查委托”、“查成交”、“查订货”板块进行查询。交易商对结算数据有异议，应在下一交易日开市前三十分钟以书面形式联系交易中心，交易中心会尽快妥善处理。

57、什么是涨（跌）幅限制制度？

答：为控制交易风险，交易中心制定了各上市交易品种的每日最大价格波动幅度，交易商只能在限定的价格区间内（包括上下限价格）交易，具体可见各上市交易商品公告。

（二）协议挂牌现货交易

58、什么是协议挂牌现货交易？

答：协议挂牌现货交易：指交易商通过本中心交易系统对买进商品或卖出商品发布要约，供所有交易商选择，交易商经协商后一旦接受要约即为签订购销合同的现货交易方式。

59、现货交易商挂单信息如何排列，我的可以靠前吗？

答：目前交易中心的协议挂牌现货交易的挂单信息都以时间为序排列，但我们今后将逐步增加信用等级、成交热度等不同指标的排序，不断满足交易商的需求。

60、现货价格、时间、商品可以排序，筛选吗？

答：可以筛选，点击分类项，按分类项排序；输入关键字，点击查询，就可筛选出所含关键字的选项。

答：挂牌系统是一个大型真实的交易平台，所有的交易情况必须公开公平公正，必须保证委托的严肃性。同时，发布委托或摘牌时必须缴纳一定量的诚信保障金以保障委托真实，若不进行履约，可能导致诚信保障金扣除。在挂牌现货交易中，大部分操作都有交易双方自主完成，这样双方就必须进行线下的即时沟通，如果不公布交易商真实情况，将会影响双方线下沟通的效率。

62、协议挂牌现货交易的时间？

答：协议挂牌现货交易的具体交易时间详见交易中心门户网站上的公告，交易中心可以根据需要调整开市、闭市时间、暂停交易。

63、协议挂牌现货的交易流程？

答：

（1）本中心根据市场调查，将交易常用品种及相关属性统一添加到本中心挂牌交易系统，供交易商挂牌选择。

（2）挂牌方需要在交易系统发布购销指令的，应根据中心协议挂牌现货电子交易系统的要求，如实申报交易合同的主要条款，包括商品名称、厂家、交货地点、交收时间、交货方式、最少交易量、主要质量指标、挂牌有效期、买卖方向、是否允许议价等内容，确认申报无误后点击确定，即可完成购销指令的录入。系统根据挂牌方申报额冻结一定比例的履约保证金和手续费，挂牌方指令即生效，生成挂牌要约。在挂牌要约未成交前，挂牌方可撤销要约；中心可根据需要在挂牌要约未成交前，强制摘除挂牌要约。

（3）如果挂牌方发布的为不可洽谈要约，则摘牌方通过电子交易系统选择商品，认可挂牌方要约后，点击确定即发出交易指令，交易系统按“时间优先”的原则即达成合约。

（4）如果挂牌方发布的是可洽谈要约，当摘牌方不认可该要约时，可通过系统对要约内容包括交易数量、价格、交收地点和履约保证金等作相应修改并发布，系统按照摘牌方申报额冻结摘牌方一定比例的履约保证金和手续费，摘牌方修改的要约经挂牌方确认后即可达成电子交易合同，对交易双方均具有法律约束力。

（5）如果挂牌方发布的是必须洽谈要约，则摘牌方必须经过洽谈后经挂牌方同意后方可成交。

（7）挂牌有效期内，未被摘牌的剩余挂牌要约继续有效。

64、挂牌现货交易能议价吗？

答：如果挂牌方发布的是可洽谈要约，则可议价。若挂牌方发布的为不可洽谈要约，则不能议价。

65、议价流程如何进行？

答：如果挂牌方发布的是可洽谈要约，当摘牌方不认可该要约时，可通过系统对要约内容包括交易数量、价格、交收地点和履约保证金等作相应修改并发布，系统按照摘牌方申报额冻结摘牌方一定比例的履约保证金和手续费，摘牌方修改的要约经挂牌方确认后即可达成电子交易合同，对交易双方均具有法律约束力。

66、什么是履约保障金？

答：“履约保证金”是指交易商交付的用以保证合同履行的资金。协议挂牌现货交易实行履约保证金制度，交易中心根据上市品种商品确定最低履约保证金标准，具体收取标准见中心公告。

67、履约保证金比例是多少？

答：挂牌交易中履约保证金的收取标准由挂牌方确定，但不得低于本中心规定的收取标准。在交易过程中，交易商输入交易指令，交易系统将自动冻结其交易账户中相应的资金作为合约的履约保证金；指令撤消后，交易系统将相应未成交部分的资金自动解冻。

68、挂牌现货交易有效期？

答：协议挂牌现货交易的“有效期”，是指挂牌方发布的买卖要约的有效期限。挂牌方可选择或变更有效期限。有效期满，系统自动撤销未成交挂牌要约。

答：诚信保障金是交易商存放在交易平台，用于担保合同履行的资金。这笔资金可用于担保多笔委托的有效性。

70、什么情况下可以使用诚信保障金？

答：交易中心可能会推出一些特定商品，采用诚信保障金方式保证履约。交易中心也可能规定交易商的最低诚信保障金标准。当交易商诚信保障金额度满足交易平台规定的最低额度标准时，针对履约保障方式为“诚信保障金方式”的商品，可以使用诚信保障金方式进行交易。

71、如何使用诚信保障金进行交易？

答：交易商将资金账户中的可用余额转入诚信保障金项目下，保证诚信保障金满足规定的最低额度标准。针对特定商品，可展开交易。

提交委托时，系统会校验该账户是否满足最低诚信保障金额度要求，同时校验其额度是否满足单笔委托诚信保障金标准。然后，根据后台设置的相关参数（放大倍数），确定交易商可提交委托的笔数。

达成交易时，系统会校验交易商账户诚信保障金额度是否满足包括这笔委托在内，当前所有订单都违约时，需要赔付的金额标准。这样就能够保证发生违约时，确保有充足的资金可供赔付。

（三）竞价现货交易

72、竞价如何设定？

答：竞价的发起方需先向交易中心申请，经交易中心同意后，交易中心在竞价系统中设定竞价交易节，其他交易商即可参与竞价。

73、如何知道自己竞价交易成功？

答：在竞价交易模式下，如果您交易成功后，在交易客户端界面中点击“我的成交状况”，即可进行相应查询。

答：“竟买交易”是指卖方通过本中心竞价现货电子交易系统公布其拟出售货物的相关信息，由符合资格的买方以竞买的方式，根据“价格优先”的原则成交的交易行为。

75、什么是竞卖交易？

答：“竞卖交易”是指买方通过本中心竞价现货电子交易系统公布其拟购买货物的相关信息，由符合资格的卖方以竞卖的方式，根据“价格优先”的原则成交的交易行为。

76、什么是交易节？

答：“交易节”是在竞价现货交易中，本中心对每个标的设定的交易实施时间。

77、什么是起报价？

答：“起报价”是在竞价现货交易中设定的起点价格。

78、什么是竞价幅？

答：“竞价幅”是在竞价现货交易中，减价、加价的最小间隔价差，减价、加价的幅度可以是竞价幅的整数倍。

79、什么是报警价？

答：“报警价”是指竞买中的最高出价限制，竞卖中的最低出价限制。在竞买中，交易商出价不可高于该值，交易商出价到达该数值时，竞价将被停止；在竞卖中，交易商出价不可低于该值，交易商出价到达该数值时，竞价将被停止。

（四）协议预售现货交易

80、什么是协议预售现货交易？

标的的未来现货，普通交易商发出买入指令或承诺，按“价格优先、时间优先”的原则，经电子交易系统充分竞价议价成交后自动生成电子交易合同，并在合同约定的时间和本中心指定的交收仓库进行实物交收的现货交易方式。

81、协议预售现货交易时间？

答：暂定为周一至周五9:00—11:30 ；13:30—15:30，具体时间详见交易中心门户网站上相应的公告。

82、协议预售现货的交易流程？

答：在协议预售现货交易中，只有主持交易商可以单向报价报量，通过输入委托价格和委托数量提交卖出委托申请，委托数量不能大于《协议预售现货交易开立申请书》中的预计销售数量，否则将无法提交委托。普通交易商可以针对主持交易商的单向报价输入采购价格和采购数量指令，系统对要约按“价格优先、时间优先”的原则进行排序，当买入价大于或等于卖出价则自动成交。成交价为买入价中申报时间在先的价格，成交后冻结相应的履约保证金。指令数量如未能全部成交，未成交部分可以撤销，如未撤销，未成交部分仍存于本中心电子交易系统内，继续参加当日交易，当天交易结束后则自动失效。

83、什么是主持交易商？

答：预售交易模式下的“主持交易商”必须是经本中心批准允许在本中心开立协议预售交易的交易商，可以主动挂价挂量预先卖出具有明确标的的未来现货。

84、什么是普通交易商？

答：预售交易模式下的“普通交易商”必须是经本中心批准的具有相应交易资格的交易商，在预售交易中发出买入指令或承诺，预先买入具有明确标的的未来现货。

（五）协议专场现货交易

答：“协议专场现货交易”是指在“电子交易系统”中由交易中心认证的“主持交易商”主动挂价挂量卖出或者买入即期现货或仓单，“普通交易商”只能选择数量买入或者卖出即期现货或仓单，并在合同约定的时间和交收仓库内进行实物交收的现货交易方式。

86、协议专场现货的交易流程？

答：协议专场现货交易模式分为销售专场和采购专场。

在销售专场中，只有主持交易商可以单向报价报量，通过输入委托价格和委托数量提交卖出委托申请，委托数量不能大于《协议专场现货交易开立申请书》中的预计销售数量，否则将无法提交委托。销售专场以时间优先为原则，委托在先的普通交易商优于委托在后的普通交易商。普通交易商只可以针对主持交易商的单向报价输入委托购买的数量，委托数量等于主持交易商所报数量时，按照主持交易商所报价格和数量全部成交；委托数量小于主持交易商所报数量时，按照主持交易商所报价格和普通交易商所报数量成交，剩余未成交部分指令当日继续有效。

在采购专场中，只有主持交易商可以单向报价报量，通过输入委托价格和委托数量提交买入委托申请，委托数量不能大于《协议专场现货交易开立申请书》中的预计采购数量，否则将无法提交委托。采购专场以时间优先为原则，委托在先的普通交易商优于委托在后的普通交易商。普通交易商只可以针对主持交易商的单向报价输入委托卖出的数量，委托数量等于主持交易商所报数量时，按照主持交易商所报价格和数量全部成交；委托数量小于主持交易商所报数量时，按照主持交易商所报价格和普通交易商所报数量成交，剩余未成交部分指令当日继续有效。

87、协议现货专场交易时间？

答：暂定为周一至周五9:00—11:30 ；13:30—15:30，具体时间详见交易中心门户网站上相应的上市商品公告。

第五部分业务规则----交收部分

交收部分

北京产权交易中心管理办法

北京农村产权交易所交易管理办法（试行）来源：主站时间：2011-02-09 13:42 第一章总则第一条目的为规范农村产权交易行为，促进农业资源优化配置，维护农民切身利益，参与推进农村产权制度改革，根据相关法律法规制定本办法。第二条适用范围在北京农村产权交易所（以下简称“农交所”）进行的农村产权交易活动，适用本办法。法律、法规和规章另有规定的，从其规定。第三条含义本办法所称的产权交易，是指产权出让主体在履行相关民主决策程序和或政府审批程序后，通过农交所发布产权出让信息，经过公开竞价有偿出让产权的行为。第四条基本原则在农交所从事产权交易，应当遵循诚实信用和公开、公平、公正的原则。第五条服务功能

农交所通过提供交易场所、信息发布、组织交易及咨询策划等配套服务，应实现农村产权交易信息集聚与发布、价格发现、资本进退、资源配置、规范交易及各区县农业产业政策引导等功能。第六条交易范围农村土地、集体林权、农业生产经营组织持有的股权及实物资产（非国有部分）、涉农知识产权、农业生产资料等农村产权可以通过农交所进行交易。在农交所进行产权交易的，不受交易方和交易标的所在地区的限制。第七条会员依法成立的遵守国家法律法规、承诺遵守农交所各项规章制度、为产权交易活动提供服务的法人或其他组织，提出书面申请并经农交所认可，可以成为农交所会员。会员分为经纪会员和服务会员。农交所鼓励会员开展与农村产权交易相关的服务活动，并对所属会员进行培训、管理、监督。第八条选择会员农交所应当通过网站公布会员的名单，供交易双方自主选择，建立委托代理关系。第九条进场交易

房地产百问百答审批稿

房地产百问百答 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

项目百问百答一、“百问百答”分项目概况、交通配套、销售常见问题、物业/管理、其他5个章节。二、能回答则回答，不知道则不能乱解释，在每天晚上下班前将销售中遇到的问题给现场管理人员，整理入百问中补充；三、百问定时更新，并及时发到销售代表手中。四、通过客户的问题，发现客户的销售抗性，提出新的销售解决问题；五、销售人员的最终目的是“说服”，就是通过倾听、回答、叙述、辩论等各种技巧的综合运用，令谈判的对手改变想法，接受自己的意见。六、注意销售技能技巧，巧妙化解客户认购冲突矛盾。七、注意服务态度、服务质量；八、每个销售人员必须熟悉相关销售资料，逐一过关，考核上岗。九、本资料涉及到的部分信息属于项目内部信息，请保密相关信息内容，本资料不可对外流传。

一、项目概况 1.有关地理位置的问题 1)项目位置答： 2)离区域内的标志建筑活着地名多长距离答： 3)离中心城市有多远开车时间答： 4)具体车性或者达到路线答： 2.关于花园的问题

1)洋房一层花园有多大？答： 2)别墅花园面积多大？答：合院别墅：联排别墅别墅岛别墅： 3)洋房、别墅花园是赠送的吗？可否办理产权？答： 4)交房的时候洋房花园做成什么样的效果答： 5)交房的时候别墅花园做成什么样的效果答： 3.关于车位/车库的问题 1)人车分流怎么做的？答： 2)停车场是地上还是地下的答： 3)花园洋房年轮组团的车位全部是地上的？

汉口北国际商品交易中心的发展定位及前景研究(一)

汉口北国际商品交易中心的发展定位及前景研究(一) 摘要：近期，汉口北国际商品交易中心已经初具规模，它以第四代批发市场为发展定位，志在成为华中地区，乃至全国最大的物流集散基地，汉口北商品交易中心的进一步发展面临着市场要素、知名程度和流通方式等方面的限制，必须明确建设国际性商贸城市的国际化战略，提出确立国际性小商品流通中心、制造中心、研发中心和国际购物天堂地位的具体对策。关键词：汉口北；第四代批发市场；发展定位一、汉口北国际商品交易中心的市场概况（一）地理位置汉口北批发第一城位于汉口北专业市场群的西头核心区，与汉口竹叶山商圈一河（府河）相隔，该市场群为黄陂区现代经济发展核心版块。项目精心选址于武汉所独具的航空、铁路、港口等三大交通枢纽战略资源的黄金节点：武汉航空城、横店编组站、阳逻深水港正好将其围合其中，南距汉口火车站5公里、武汉港10公里，东距阳逻深水港15公里，西距天河国际机场6公里。就区域形式看，项目地块四周平坦，北控豫皖，是省会城市紧密圈内水陆空交通最为密集之地。318国道和机场高速、盘龙一级、岱黄高速穿境而过，纵贯南北；楚天大道一线串珠，横贯东西。京广、滠阳两条铁龙奔腾呼啸，呈龙腾之状；武汉中环、外环一双金凤挟街而动显凤舞之势。距天河机场、阳逻深水港片刻之时，离武汉客运港、汉口火车站一箭之遥。上可通达五洲，下可纵横四海。（二）市场规模汉口北国际商品交易中心定位于“中国最好，中部最大”的国家一级专业批发市场，总建筑面积380万平方米，预计投资人民币60亿元，2007年11月全面启动建设，拟分三期、五年逐步开发建设完成。建成后预计年销售额500亿元，年创税收10亿元以上，安置就业20万人。在建的一期项目用地400亩，建筑面积61万平方米，建成后预计年销售额50亿元，年创税收1.5亿元，安置就业2万人。（三）市场定位 “第四代批发市场”为汉口北国际商品交易中心的新定位，这一创新理念的提出基于地方政府和卓尔集团深入汉口北商贸城、深圳华南城、虎门服装市场、无锡新世界国际等国内顶级批发市场进行走访得出的结果。现代大型批发市场的发展经历了三个阶段：第一代是集市、批发交易市场时代，第二代是专业批发市场和物流服务，第三代是以展示为主的一级交易批发市场。而第四代批发市场作为新生代集群市场，除具备批发、零售功能外，还拥有强大的交通物流网络、完备的电子交易平台、齐备的产品种类、健全的信用保障体系和便捷的生活配套等一系列配套附属功能，为现代化市场交易提供最佳途径。建成后的“汉口北国际商品交易中心”将按照国际市场运行规则营运，最终形成群落性、互交型、立体化的一站式流通超级大市场运行网络体系。是一个集服装、鞋业、纺织、小商品、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童用品、电子电器、塑料制品等市场于一体的超现代城市综合体，包含交易、展示、物流、娱乐、服务等诸多功能的现代市场集合体。二、汉口北国际商品交易中心发展现状分析（一）汉口北国际商品交易中心的发展优势 1.政府的大力支持。落户汉口北的批发商将享受很多优惠政策，黄陂区出台了十大优惠政策，对入驻商户提供包括工商、税务、教育、住房在内的系统政策内容。汉口北国际商贸城采取了“政府支持，全民经商，利好政策长期不变”的先进运营模式，与政府积极协商，加大政府支持力度，争取各项优惠、扶持政策在一段较长时期内不改变，促进商户生意持久发展，保障市场开市即旺。

上海联合产权交易所企业国有产权转让拍卖实施办法

上海联合产权交易所企业国有产权转让拍卖实施办法【法规类别】国有资产综合规定【发布部门】上海联合产权交易所【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件上海联合产权交易所企业国有产权转让拍卖实施办法第一条为规范企业国有产权转让的拍卖行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有产权交易操作规则》及《组织交易签约操作细则》等相关规定，制定本办法。第二条产权交易机构采取拍卖方式组织实施的企业国有产权竞价转让，适用本办法。第三条产权转让拍卖活动应当遵守有关法律法规，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第四条本办法所称的竞买人，是指产权转让信息发布和拍卖公告期间提出受让申请并获得资格确认的意向受让方。

本办法所称的买受人，是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人。本办法所称的拍卖机构，是指经产权交易机构认可，具有拍卖资格的企业法人。以上主体应当遵守产权交易市场的规则。第五条产权转让拍卖活动由产权交易机构负责组织、协调、监督和指导，由拍卖机构具体实施。第六条转让方应当在产权交易机构受理转让申请前，与拍卖机构、产权交易机构的经纪会员共同签订委托合同，并将委托合同提交产权交易机构备案。委托合同一般包括以下内容：（一）转让方、经纪会员、拍卖机构的名称、住所；（二）拍卖标的名称、数量等基本情况；（三）拍卖实施的时间、地点；（四）拍卖佣金及其支付方式、期限；（五）产权交易价款的支付方式、期限；（六）违约责任；（七）约定的其他事项。第七条转让方应当通过其受托经纪会员向产权交易机构提出产权转让信息发布申请，递交产权转让信息发布申请书及产权转让公告等相关附件材料，委托产权交易机构公开发布产权转让信息。转让方应当对提交材料的真实性、完整性、有效性负责。受托经纪会员应当对转让标的及转让方提供的材料进行核实。

交易中心-出让方交易标准流程

出让方交易流程一、出让方直接向产权交易中心申请进行产权交易，就出让标的内容相应填写申请登记表（上市申报书）； 1、出让产权（土地、房产、林业资产、无形资产等） 2、出让股权（股东持有股权） 3、出让项目（科技发明、申请专利）二、产权交易中心审核出让方材料真实性，是否具有进场交易的资格，并于五个工作日内作出答复； 3、出让项目（科技发明、申请专利）三、通过审核后视具体情况，选择是否与产权交易中心签订产权（股权、项目）出让委托代理合同；四、进行信息发布（有效期为15个工作日）在委托代理期间接洽查询受让方，并由出让方和受让方协议出让方式； 1、拍卖 2、招标 3、协议出让五、出让方和受让方达成产权出让意向后，订立产权出让合同，经双方签字盖章后，由产权交易中心审核并出具产权交易鉴证；六、产权交易的出让方和受让方凭产权交易鉴证及产权交易合同办理有关产权变更手续；附表：出让方应提交的材料办理产权交易出让方应提供的材料 1．《产权交易申请登记表》或《产权<股权>交易申请登记表》

2．出让方的资格证明或者其他有效证明资格证明是指企业法人营业执照、事业法人证书、自然人的身份证等。 3．企、事业产权权属证明产权权属证明是指产权登记证、土地使用权证、房产所有权证、股权证等； 4．出资人、主要债权人准予出让产权的证明； 5．出让标的的情况说明； 6．国有企业听取企业职工代表大会和工会意见的书面材料或城镇集体企业职工（代表）大会作出的决议； 7．经注册会计师审计的整体出让产权的财务报告； 8．出让产权的有效的资产评估合规性文件； 9．产权交易机构明文要求提交的其他凭证和材料。注：××交易中心可视每一具体交易的特殊情况，要求提供其他材料。查看更多管理流程的相关资料敬请登录：

置业顾问百问百答

置业顾问百问百答 1、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？购买期房有四大优势：（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 2、购买现房有什么好处？（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。 3、为什么说投资房产时很好的选择？现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢？您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸？这个您就有所不知了，中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收入中有很

中商国际农产品交易中心方案

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 中商国际农产品交易中心方案中商企业集团公司 2008年3月

目录中商国际农产品交易中心...................................................... 图1 中商国际农产品交易中心布局图.......................................... 图2 中商国际农产品交易中心技术经济指标.............................. 图3 综合服务区.............................................................................. 图4 会展区——会议中心.............................................................. 图5 会展区——展览中心.............................................................. 图6 交易区...................................................................................... 图7 物流区...................................................................................... 图8 配套服务区.............................................................................. 图9 中商国际农产品交易中心方案摘要..................................... 文1 中商国际农产品交易中心...................................................... 文5 一、项目的背景和必要性...................................................... 文5 二、项目的规划和布局............................................................文10 三、项目预期效益...................................................................文12 四、项目的运作方式............................................................. .文14 五、项目的可行性...................................................................文15 六、项目的风险评估...............................................................文20 七、需要政府部门的政策支持................................................文20

大宗商品交易中心建立意见

大宗商品交易中心建立意见各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！中国（）大宗商品交易中心（以下简称大宗商品交易中心）是根据国务院批复的《海洋经济发展示范区规划》、“群岛新区”的战略定位和省政府建设“三位一体”港航物流服务体系的重大决策而建设的综合性大宗商品交易平台。交易中心的建设有利于加快推进我国重要的大宗商品国际物流中心和储运中转加工交易中心建设，大力促进海洋经济发展；有利于先行先试，加快推进群岛新区建设；有利于加快推进我市现代服务业发展，推动港航物流创新发展和转变港航经济发展方式。为加快建设大宗商品交易中心，现提出如下实施意见：一、指导思想、基本原则和发展目标（一）指导思想。以科学发展观为统领，根据《长

江三角洲地区区域规划》、《海洋经济发展示范区规划》和设立“群岛新区”等国家战略，围绕“转变经济发展方式，加快港口转型升级”主线，按照全省“一个中心、两个平台”的“三位一体”港航物流体系建设总体思路，立足宁波-港区位优势和现实基础，在加快建设一批大宗商品储运中转基地和物流园区的同时，建设定位合理、要素完善、功能健全、服务先进、管理规范的大宗商品交易中心。（二）基本原则。1.政府主导，企业主体。政府主导推进大宗商品交易平台建设，坚持企业主体、市场化运作的原则，建设发展大宗商品交易中心。2.营造特色，错位发展。发挥宁波-大宗散货枢纽港在全国的领先优势，准确定位，完善商品交易、公共信息、口岸通关、金融配套、航运综合、行政审批等六大综合服务功能，提升大宗商品交易中心核心优势。 3.政策扶持，完善功能。加大政策引导和扶持力度，积极吸引贸易商、会员企业等交易主体参与大宗商品交易、交割活

房地产销售百问百答

销售百问 1. 项目地理位置? 路网格局？ 2. 开发商背景? 3. 承建商名称及资质？ 4. 建筑设计公司及设计理念？ 5. 物业管理公司及资质？ 6. 项目所在地区及周边规划？ 7. 社区、组团内有什么配套？ 8. 社区道路规划布局？ 9. 政府提供哪些基础配套？ 10. 项目规划理念？建筑风格？居住理念？服务理念？ 11. 小区规划布局具体情况？ 12. 项目总占地多少亩？ 13. 各组团占地面积多少？ 14. 各组团总户数？ 15. 各组团的动工时间、开盘时间、交房时间？ 16. 南、北地块的动工时间（目前销售人员的统一说辞）？ 17. 项目总建筑面积？ 18. 项目绿化面积？ 19. 项目容积率？ 20. 公摊率？ 21. 户内使用率？ 22. 各种户型有无使用率的差别？ 23. 基本层数？

24. 园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要？ 25. 社区里的水景是怎么做的？它是循环水吗？会出现‘死水’吗？ 26. 小区内的商业配套如何？ 27. 商业街的规模如何？多长？共有多少商铺？ 28. 商铺的招租主要对像是哪些？ 29. 商铺会不会对小区的住户有影响？ 30. 附近有无大型的酒家？卫生情况如何？ 31. 业主出入口的设置是否受商业街影响？ 32. 会所设在哪里？ 33. 会所有健身场所？ 34. 会所有哪些设施？ 35. 会所的产权归谁？（开发商） 36. 会所何时可全面交付使用？ 37. 会所是否位于最早入伙区域？ 38. 会所是否收入会费？收费标准？ 39. 会员可否带朋友入场？ 40. 有哪些项目需要另外单独收费？ 41. 有无免费娱乐设施？ 42. 会所里有公用游泳池吗？ 43. 社区里的水、电有无应急措施？ 44. 小区的天然气是怎么收费的？ 45. 房屋产权的年限是多少？ 46. 签了确认书后还能更名吗，收费？ 47. 能退房吗？有没有违约金？ 48. 交房面积与合同面积不同怎么办？

产权交易所流程

产权交易所流程集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-

产权交易平台概述一、组织机构和部门设置（1）产权交易平台组织机构：（2）产权交易平台部门设置：以北京产权交易所为例：二、产权交易流程和交易规则（1）产权交易的概念产权交易是指在市场经济中经济主体之间发生的财产所有权及相关财产权利的有偿转让行为，是财产所有者以产权为商品而进行的一种市场经营活动。《企业国有产权转让管理暂行办法》第5条规定：“企业国有产权转让可以采用拍卖、招投标、协议转让以及国家法律行政法规规定的其他方式进行。”可见，比较典型的产权交易方式有三种，分别是协议、拍卖和招标。（2）产权交易前期准备工作 1.产权界定产权界定是产权交易前的第一项准备工作，转让的国有产权权属应当清晰，权属关系不明确或者存在权属纠纷的国有产权不得转让。《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》第四条规定：产权界定应遵循“谁投资，谁拥有产权”的原则进行，在界定过程中，既要维护国有资

产所有者及经营使用者的合法权益，又不得侵犯其他财产所有者的合法权益。 2.国有产权交易审批《企业国有资产监督管理暂行条例》规定：国有资产监督管理机构根据授权依法履行出资人职责，依法对企业国有资产进行监督管理。经界定产权权属清晰的国有产权，转让方应先向县国有资产监督管理机构履行报批手续。 3.资产评估国有产权转让事项经批准后，转让方应当按照有关规定开展清产核资和审计工作，在清产核资和审计的基础上，并委托具有相应资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估，资产评估结束后，应将评估结果报县国有资产监督管理机构进行核准或备案。（3）产权交易进场交易流程根据国家的相关法律法规，国有产权交易须坚持进场交易原则，禁止场处交易或私下交易，各部门要严格规范国有产权转让行为，加强对产权转让的全过程管理，防止国有资产流失。国有产权进场交易主要包括以下七个环节： 1.产权交易委托产权出让方按规定向中心申请，并办理有关委托手续，签订《产权交易委托合同》。《产权交易委托合同》包括以下内容：转让标的，委托事项和权限，委托期限，双方的权利和义务，费用及支付方式，违约责任和纠纷解决方式。

房地产车位销售百问百答

名都车位百问 1、车位售价多少？有什么优惠？付款方式？答：咱们小区周边新城区，建业十八城13万，常绿林溪美地13万，银基一次性车位12万，价格是集团总部根据周边市场价格定的，咱们小区价格应该也差不多，确定后第一时间给您说,付款方式为一次性。 2、地下车库分为几层？答：高端社区都是采用人车分流方式的。恒大名都社区采用人车分流，地上行车对老人和小孩也会带来一定的安全隐患，而且会产生污染与噪音。我们的地下车库位于地下负一层，行车方便。既能够让小区业主的日常生活需求得到满足，又不影响小区的居家环境。 3、车位何时开盘，开盘方式是什么？答：我们本次的车位销售等价格出来后开始认筹，认筹后我们会安排两次开盘，您最好早点下手，抢占先机，本月我们推出一期最后一批次的最后100个车位，下个月我们推出名都二期车位（二期位置在7-10#楼栋和11-14#楼中间）。 4、整个项目地下停车场是否相通？答：地下停车场整体可以连通。规划了3个车库出入口，充分保证您停车的便利性。 5、小区内有几个车库出入口？位置在哪里？答：规划了3个车库出入口，分别于1#和2#之间、7#和5#之间、10#和6#之间、各设置一个车库出入口。 6、是否有产权，使用年限多久？答：根据平顶山市政相关部门规定，平顶山市所有车位都没有产权，只有使用权，

使用权年限与房屋产权年限同期。 7、同一个业主可以购买多个车位吗？答：可以，这也是为什么我们及时通知的原因，一个筹号只能购买一个车位，如果您家里有2到3辆车的话要多认几个号。现在交通越来越便利，家家户户都离不开汽车，而我们项目的车位配比不是很高，所以我们的车位只出售给恒大业主，尽量满足停车需求，但是现在很多家里拥有多辆汽车，不论现在家里有几辆车，都需要购买车位，而且需要在我们开盘的时候购买，后期想买的时候发现却是买不到了。 8、地下车库是否与住宅电梯直接相通？答：是，为了方便客户停车回家，我们地下车库全面连通，可由地下乘坐电梯直达楼上。但是由于地势和公共基础设施的原因，我们没办法将所有的车位都临近自己登楼电梯，所以您可以早点过来了解，选取您的车位。 9、购买车位是先认筹还是直接支付定金？答：应该是先认筹，开盘当天选到您满意的车位了冲抵车位款，不满意我们会在开盘后30个工作日左右办理退筹，协议里面约定的有。 10、除了成交价格以外还需要支付什么费用？多少钱？答：由于停车场相关设备需要维护、安保等日常管理，所以需要收取管理费，价格经物价局核准后制定。 11、为什么要收取管理费，定价标准是什么？答：您购买车位就像购买了房子一样，咱们的车位也是需要有人管理，收取的管理费用主要用于地下车库的安全设施、出入管理、卫生管理等基础管理和维护工作，您花了一笔钱买了一个车位，总不希望一个停车场无人管理，随随便便就有

中商国际农产品交易中心方案

中商国际农产品交易中心方案中商企业集团公司 2008年3月

产权交易流程

【国有资产拍卖流程】企业国有产权交易流程企业国有产权交易业务流程为确保国有产权交易的规范有序，临汾产权交易中心(以下简称"中心")根据中华人民共和国《拍卖法》,国家《企业国有产权转让管理暂行办法》、《产权交易规则》的有关规定，特制定企业国有产权交易业务流程。本流程主要包括申请登记、挂牌公告(公示)、组织交易、签约成交、资金结算、出具产权交易凭证等六项内容。一、申请登记交易申请，审查申请材料，办理挂牌审批和登记手续。主要业务流程如下： (一)交易申请出让方或购买方可以直接申请出让或购买产权，并填写《产权出让(购买)申请书》，也可以委托中心会员单位代理向中心提出申请。出让方或购买方委托中心会员代理申请的，应与中心会员签订《产权出让(购买)委托代理合同》。 (二)审查申请材料收到产权交易申请后，中心承办部室负责对交易双方提交的有关申请材料进行审核，于2个工作日内提出书面意见，并报中心领导审批。交易双方应提交以下材料： 1.出让方应提交的书面材料 (1)出让方的资格证明(营业执照、组织机构代码证、章程、法定代表人身份证明、经办人身份证明和法定代表人授权委托书); (2)产权权属证明(企业国有产权登记证明、股权托管登记证明、出资证明); (3)出让标的企业的基本情况(企业法人营业执照及电脑查询单、组织机构代码证、企业章程); (4)产权转让方案及产权转让行为的内部决策情况和批准情况(含企业总经理办公会、董事会、股东会决议，政府或国有资产管理机构批准出让文件，涉及职工权益的应出具职工代表大会决议和企业所在地劳动保障部门核准的书面文件); (5)出让标的企业的财务审计报告和近期财务报表; (6)出让标的企业的资产评估报告及国有资产监管机构核准或备案文件; (7)对受让方条件的基本要求(受让企业所处行业及其类型、资质、财务状况、商业信誉、经营情况、管理能力、资产规模、职工安置、付款方式等); (8)债权金融机构出具的债权处理意见书(仅在转让企业国有产权导致出让方不再拥有控股权地位时提供); (9)律师事务所的法律意见书; (10)出让标的企业基本情况摘要; (11)其他需要披露的事项。 2.购买方应提交如下书面材料。 (1)购买方的资格证明(营业执照、组织机构代码证、章程、法定代表人身份证明、经办人身份证明和法定代表人授权委托书;购买人为自然人的，仅提供个人身份证明);

大宗商品交易市场策划方案

大宗商品交易市场项目企划书

目录序言 ------------------------------------------------ -------------------------------------3 ------------------------------------------------------------------------ ----4 二、安徽大宗商品交易市场的作用 ------------------------------------------------------------------------ -----------------6 三、安徽大宗商品交易市场的盈利模式 ------------------------------------------------------------------------ ------ -----7 ------------------------------------------------------------------------ ------------7

序言：随着国际金融危机向实体经济蔓延，中国的实体经济从2008年10月以来，不断地显现金融危机对实体经济的伤害。中央政府为了应对这场金融危机对实体经济造的影响，出台各项金融政策和振兴经济计划。在国内消费逐渐萎缩的大背景下，如何保证我们安徽农民增加收益呢？本地商品怎么扩大销售量呢？我们就得要创新销售思路，充分发挥金融的媒介，充分安徽本地商品在消费者心目中的地位，从而扩大销售量。品牌效应出去了，我们还可以推出商品远期销售市场，意思就是在商品还没有上市之前，我们把商品以远期合约的形式提前向南瓜贸易商、加工企业、全国各大经销商销售商品，我们以一定保证金的方式签订远期合

上海联合产权交易所——细则

首页项目频道受托机构政策法规央企服务典型案例市场动态通知通告文档下载高级查询异地项目拍卖公告关于我们 English 《上海市产权交易市场管理办法实施细则》（沪国资委产[2005]284号）第一章总则第一条（依据）根据《上海市产权交易市场管理办法》（市政府第36号令）等有关规定，制定本实施细则。第二条（适用范围）在本市产权交易市场从事产权交易活动的各相关主体，应当遵守本实施细则。中央企业国有产权的转让，应当按照国务院国有资产监督管理部门的有关规定进行。金融类企业产权和上市公司股权的转让，按照国家有关规定执行。被设置为担保物权的产权转让，应当符合《中华人民共和国担保法》的有关规定。第三条（含义）本实施细则所称的产权，是包括物权、债权、股权、知识产权等各类财产权利。其中，物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利；债权是指请求债务人履行债务的相关权利；股权是指有限责任公司股东、非上市股份有限公司股东及其他出资人的出资权益；知识产权是指技术、专利、商标、版权等无形资产所有权。第四条（原则）在产权交易市场从事产权交易，应当遵循自愿平等、诚实信用和公开、公平、公正的原则。第五条（进场交易）本市所辖国有产权的交易,应当按照有关规定履行批准手续，并在产权交易市场进行。本实施细则所称的国有产权交易，是指国有独资企业、含有国有权益的有限责任公司和非上市股份有限公司、行政事业单位法人以及法律、法规、规章规定的其他主体进行的产权交易。本市所辖城镇集体产权的交易，应当按照有关规定经产权界定，履行产权转让的批准程序，并在产权交易市场进行。国有及国有控股企业（包括国有绝对控股企业和国有相对控股企业，下同）受让产权的，应当在产权交易市场进行。受让非国有产权的，应当按照规定对受让标的进行资产评估，并履行受让产权的相关批准程序。国有及国有控股企业可以通过产权交易市场征集投资人，进行增资扩股或者吸引投资主体的资本共同设立新企业。在产权交易市场进行产权交易，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。中央企业国有产权、本市非国有（非集体）产权、非本市所辖产权，可以在产权交易市场进行交易。第六条（管理部门）上海市国有资产监督管理委员会（以下称市国资委）在产权交易管理中具体行使以下职责：（一）负责本市产权交易市场的管理和协调工作，对市场监管机构、产权交易场所进行监督及管理；（二）审查或者批准产权交易市场的管理制度和产权交易场所章程；（三）监督和管理本市国有产权交易行为；（四）市政府赋予的其他职责。上海市产权交易管理办公室（以下称市产管办）是本市产权交易市场的监管机构和产权经纪行业的业务主管部门，具体行使以下职责：（一）拟订产权交易市场的政策规划和市场管理制度、行业管理制度、交易管理制度等规范性文件；（二）监管产权交易市场的业务活动；（三）审核产权交易市场的业务操作规则并监督检查其执行情况；（四）审批产权交易市场的交易方式和交易品种；（五）统计和分析产权交易市场的交易情况；（六）指导、管理、监督产权经纪机构的业务活动；（七）指导产权交易中介行业协会工作；（八）调解产权交易纠纷；（九）查处产权交易场所、产权经纪机构的违规行为；（十）应当行使的其他职责。本市设立产权交易市场建设联席会议和公平公正评审委员会，协助和指导产权交易市场工作。第二章产权交易市场第七条（性质）上海联合产权交易所（以下称联交所）是经市人民政府批准设立，不以营利为目的，为产权交易提供场所、设施和市场服务，履行国家有关法律、法规、规章、政策规定的义务，具有事业法人资格的产权交易场所。第八条（章程）联交所应当制订章程。其内容包括：（一）设立目的、名称；（二）主要办公及交易场所和设施所在地；

产权交易中心会员管理办法模版

产权交易中心会员管理办法第一章总则第一条**产权交易中心（以下简称**产权中心）实行会员制，为规范**产权中心会员行为，明确会员权利与义务，维护正常的交易秩序，根据有关法律和政策规定，制定本办法。第二条本办法所称会员是指符合**产权中心规定的入会条件，自愿申请加入，并经**产权中心批准，在**产权中心从事产权交易经纪、代理、咨询及相关业务活动的法人或其他经济组织。第三条会员进行产权交易业务活动必须遵守法律和政策规定，遵守**产权中心有关产权交易、会员管理及会员佣金分配相关规章制度。第二章会员资格第四条按照“宽进严管”原则，会员资格申请不受地区、行业、产业及申请单位所有制性质限制。第五条会员包括会员和战略合作机构两类。战略合作机构是指与**产权中心签定战略合作协议，在特定领域或区域由较强社会影响力的机构组织。

可代理本系统内、区域或相关领域的产权交易转让方经纪业务。第六条申请成为**产权中心会员，应具备下列条件：（一）依法设立的法人或其他经济组织；（二）具有一定资金规模，即50万元注册资金；（三）具有良好的商业信誉，近3年无违法违规行为；（四）具有固定的经营场所和必要的设施；（五）至少两位具备相关专业资质的从业人员专职从事会员业务工作；（六）申请成为**产权中心的会员，应提交以下文件和证明材料（以下提及复印件均加盖单位公章确认并签署“经核对与原件无误”字样）： 1. 入会申请书； 2. 会员登记表； 3. 营业执照副本（登记证）； 4. 法定代表人身份证复印件； 5. 业务主要负责人的简历和从业人员资质证明材料； 6.公司简介和公司章程； 7. 公司最近一个年度财务审计报告及最近一期财务报表； 8. 企业综合税率证明材料。（七）**产权中心规定的其他条件。第七条会员有两名从事经纪服务的人员并通过组织

迪拜多种商品交易中心DMCC自由区简介

迪拜多种商品交易中心DMCC自由区简介迪拜的五金城自由区也叫做迪拜多种商品贸易自由区，也叫做朱美拉湖区。迪拜多种商品中心管理局迪拜多种商品中心管理局（DMCC）是迪拜政府的战略举措之一，其任务是通过提供适当的物理、市场、金融设施及服务需求以加强阿联酋的商品贸易流动。 DMCC不仅提供了一个符合需求的规管架构、现代化的基础设施及财产自由，还包括创新产品、成本效率及增值服务等其他服务。因此其成功的吸引了整个价值链的关键参与者，各地的商品部门在此经营的业务从航海到招聘、从IT到广告等其他更多领域。 DMCC是朱美拉湖塔楼（JLT）的主要开发商及授牌机关，JLT则是迪拜最大的混合用户自由区之一。在DMCC注册的3000多家企业中,90%新注册的公司来自新兴领域,包括多民族混合/主要区域行业参与者以及小型和中小型企业。DMCC在阿联酋联邦政府及主管国际机构的政策及指导下，实施了稳健强大的监管制度：一个安全的监管环境中开展全方位的业务活动保证50你那的个人和企业所得税的税收优惠 100%的企业所有权和100%的资本遣返占据连接迪拜和阿布扎比的战略位置

超过3000家公司从独特的内置基础设施中受益高质量的商业和住宅物业，永久业权或租赁权重大国际和地区行业参与者、中小型企业和企业家共同的家园朱美拉湖塔楼自由区作为阿联酋发展最快的自由区，朱美拉湖塔楼占地200公顷，以混合使用滨海为主的发展方向，集商业、住宅和零售物业销售租赁为一体的经济模式，以促进商品贸易及社区生活发展。 JLT位于新迪拜的中心地区的Sheikh Zayed路，区域内包含两大地铁站。其主干道连接迪拜和阿布扎比，并临近杰贝阿里自由区、港口、阿勒马克图姆国际机场及迪拜物流走廊。简单的流程，可靠地客户支持，独特的服务和产业集群，现代化的基础设施，有约的地理位置，永久的商业和住宅物业等是您的选择在JLT落户的重要原因。 DMCC注册及授牌公司不仅提供签证和其他相关的政府服务，同事还支持新的公司在迪拜建立其企业的所需的其他服务。

楼盘百问百答模板

【昌建·誉峰】销售百问百答一、基本情况 1、本开发项目位于哪个区域？位于驻马店市高新区，紧邻驻马店市委市政府、驻马店国际会展中心。 2、到现场如何走？乐山大道与纬二路交汇处，东300米 3、开发商是谁？以前有开发过楼盘吗？河南昌建地产有限公司，隶属双汇集团旗下全资子公司。公司创立于2003年,经营范围涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领域。房地产主业开发涵盖：漯河、郑州、海口、成都、信阳、周口等10个重要城市。开发项目：漯河昌建·外滩、漯河昌建·东外滩，漯河昌建·西班牙玫瑰，海口昌建·逸海国际、信阳昌建·欧洲故事等楼盘 4、开盘时间，交房时间？目前一期工程已经开始动工，预计2013年9月份开盘，预计2015年9月份交房。 5、施工单位？采用何种基础？何种建筑结构？中铁十一局有地下室部分，基础采用钢筋混凝土筏板基础无地下室部分，基础采用钢筋混凝土独立基础住宅采用剪力墙结构，商业采用框架结构 6、监理单位？安厦监理一级资质 7、目前你们五证齐全吗？《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》齐全。《商品房销售（预售）许可证》达到预售条件我们即可办理。 8、设计单位：北京中外建建筑设计有限公司

隶属中国对外建设集团公司，目前持有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级、风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级，以及国家旅游局颁发的旅游景区规划资质 9、园林设计人禾景观二、小区经济指标和基本资料 1、占地面积？约60亩 2、总建筑面积？ 15万㎡ 3、小区是怎样规划的？小区规划11栋高层和1栋社区会所 4、小区的建筑密度？绿地率？建筑密度为22.8% 绿地率35% 5、小区的容积率呢？容积率：3.2 6、得房率？ 75% 公摊面积包含：入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等 7、该地块的土地性质？土地使用年限多久？如年限到期怎么办？住宅用地，土地使用年限为70年。年限到期按国家规定向土地部门申请继续续期（以土地证为准2012年1月- 2082 年1月）。 8、小区有什么户型？面积各有多少？ A-1户型约105㎡三房两厅一卫 A-2户型约85㎡两房两厅一卫 A-3户型约96㎡两房两厅一卫 B-1户型约95㎡两房两厅一卫 B-2户型约95㎡两房两厅一卫 B-3户型约113㎡三房两厅一卫