杭州市物业服务合同(杭州市住房保障和房产管理局示范文本2014)

杭州市物业服务合同

(示范文本2014)

物业项目名称:

项目座落地址:

委托方:

受托方:

签订日期:

杭州市住房保障和房产管理局编制

使用说明

1、本合同文本为示范文本,适用于杭州市行政区域内业主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会(业主委员会),乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

、为体现合同双方的自愿原则,本示范文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

4、本示范文本中所指物业类型分为:住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。

5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县(市)房产主管部门备案。

6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责解释。

杭州市物业服务合同

甲方:(业主/业主大会)执行机构:(业主委员会)业主委员会负责人:联系电话:通讯地址:邮政编码:

乙方:(物业服务企业)营业执照注册号:企业资质证书号:资质等级:法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:通讯地址:邮政编码:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业项目名称)提供物业服务事宜, 订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业项目名称:;

物业类型:(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业);

座落位臵:杭州市区(县、市)街道(乡、镇)路(街、巷)号;物业管理

区域四至范围(规划平面图):东至;南至;西至;北至;占地面积:平方米;

总建筑面积:平方米;其中住宅平方米,非住宅平方米。(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二,物业管理区域划分意见书见附件三)。

第二章服务内容与质量

第二条物业服务坚持“质价相符”原则,乙方提供的物业服务执行以下第项标准:(一)乙方提供的服务质量按《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》规定的级服务内容与服务标准执行。

(二)乙方提供的服务质量执行双方约定的服务内容与服务标准,具体为:1、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护(物业共用部位明细见附件四,物业共用设施设备明细见附件五,物业共用部位、共用设施设备的管理和维护标准详见附件六);

2、公共绿化的维护(标准详见附件七);

3、公共区域的环境卫生维护(标准详见附件八);

4、物业管理区域内的安全防范和秩序维护(标准详见附件九);

5、综合管理服务(标准详见附件十);

6、;

7、;

第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:

1、;

2、。

第三章物业服务费用

第四条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式:

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积(已办理房产证的,以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准)交纳,包干使用,盈余或亏损均由乙方享有或承担,具体标准如下:

多层住宅:元/月〃平方米;

高层住宅:元/月〃平方米;(房屋的总层数在七层(含)以上)

别墅:元/月〃平方米;排屋:元/月〃平方米;办公楼:元/月〃平方米;商业物业:元/月〃平方米;物业:元/月〃平方米。会所:元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域绿化养护费用;

(4)物业管理区域清洁卫生费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(7)办公费用;

(8)管理费分摊;

(9)物业服务企业固定资产折旧;

(10)法定税费;

(11)物业服务企业的利润;

(12)经业主同意的其它费用。

本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。上述费用应通过物业专项维修资金予以列支,物业专项维修资金使用根据相关文件规定执行。

乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内高能耗设施设备运行消耗的电费分摊问题,按照《杭州市物业服务收费管理实施办法》等规定做如下约定:。

2、酬金制

酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金,在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下:

多层住宅:元/月〃平方米;高层住宅:元/月〃平方米;(房屋的总层数在七层(含)以上)

别墅:元/月〃平方米;排屋:元/月〃平方米;办公楼:元/月〃平方米;商业物业:元/月〃平方米;物业:元/月〃平方米。会所:元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务资金为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域绿化养护费用;

(4)物业管理区域清洁卫生费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(7)办公费用;

(8)管理费分摊;

(9)物业服务企业固定资产折旧;

(10)经业主同意的其它费用。

乙方采取以下第种方式提取酬金:

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金 %的比例提取。

预收的物业服务资金应全部用于本合同约定的支出。物业服务资金中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式:

年度结算结余部分,按以下第种方式处理:

(1)转入下一年度继续使用;

(2)直接纳入物业专项维修资金;

(3)。

年度结算不足部分,按以下第种方式处理:(1)由业主于次年第一个月底之前,按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足;

(2)。

第五条自本合同生效之日起发生的物业服务费用,由业主承担。

纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售,或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业,其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。已交付使用但业主或非业主使用人尚未居住的物业,其物业服务费用由业主或非业主使用人按照该物业区域

同类物业的标准(全额或 %)交纳。

业主约定由非业主使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与非业主使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时,业主或者非业主使用人应当结清物业服务费用。

物业服务费用按(月、季度、半年、年度)交纳,业主或非业主使用人应在(每次缴费的具体时间)前交纳。物业服务费可预收,但预收期限不得超过12个月,本合同存续的剩余期限不足12个月的,预收期限不得超过合同的剩余期限。

按(月、季度、半年、年度)缴纳物业服务费的,业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的,从逾期之日起按每日千分之收取滞纳金。

第六条业主应按照规定向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、热、通讯、有线电视等有关费用。

乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、热、通讯、有线电视等费用的,可以向委托单位收取代办手续费,但不得向业主收取手续费等额外费用。

第七条物业服务中的装修垃圾清运费按价格主管部门有关规定执行,住宅房屋收费标准为90平方米以下元/户、90-140平方米元/户、140平方米以上元/户;非住宅房屋收费标准为元/户(或元/平方米)。

对因装修搬运材料造成电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共用部位、共用设施设备损坏的,由乙方与装修单位(装修人)协商可收取一次性修复补偿费元/户(或元/平方米)。

第八条物业服务收费实行酬金制方式的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次于(公布的具体时间)向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:

1、委托双方共同认可的专业审计机构进行审计,审计费用由承担。

2、。

第九条在本合同期限内,经甲乙双方协商,并征得专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意,可根据物业服务成本变化情况等因素调整物业服务收费标准。

第四章物业的经营与管理

第十条停车场收费分别采取以下方式:

1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准提取停车管理服务费。

2、停车场属于建设所有、委托乙方管理的,业主和非业主使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月、元的标准提取停车管理服务费。

3、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的,车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

4、临时停车的收费标准依据物价部门的有关规定确定。第十一条乙方应与停车场车位使用人(临时停车除外)签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

需要进行车辆保管服务的,由车位使用人与乙方另行签订保管合同,收费标准由车位使用人和乙方根据相关法律法规规定协商确定。

第十二条本物业管理区域内的会所属(建设单位或全体业主)所有。委托乙方经营管理的,使用会所的业主或非业主使用人应按下列标准支付使用费:

1、;

2、。

第十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等统一委托乙方经营,所得收益由乙方代管并单独列账,扣除乙方管理服务成本和佣金后(占经营所得收入的 %)(或由业主委员会负责经营,所得收益由业主委员会自行管理),剩余部分按下列约定分配:

1、 %用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护;

2、 %用于补充物业专项维修资金;

3、 %用于补充物业服务费用不足;

4、 %用于业主大会、业主委员会的工作经费;

5、其他。

经营性收益由乙方代管的,实行包干制物业服务收费方式的,乙方应每半年公布一次经营所得收支情况;实行物业服务收费酬金制方式的,乙方每年公布一次各项资金收支情况。

经营性收益由业主委员会自行管理的,应当以业主委员会名义开设账户,不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。经营所得收支情况应当每(半年、年)公布一次,接受全体业主监督。

第十四条乙方接受业主、非业主使用人委托,提供专项服务的,专项服务的内容和费用按其约定执行。

第五章物业的承接查验

第十五条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行查验:

1、;

2、。

第十六条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备及相关场地存在以下问题:

1、;

2、;

3、。

甲方应承担解决以上问题的责任,具体解决办法如下:

1、;

2、;

3、。

第十七条甲乙双方办理物业查验、移交手续,应签订物业承接查验协议(具体内容详见附件十一),作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。

第十八条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料: 1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

4、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单;

5、物业及配套设施的产权清单;

6、物业管理用房的清单;

7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料

8、。

第六章双方的权利义务

第十九条甲方相关的权利义务:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)及时了解业主、非业主使用人的意见和建议,审定乙方制定的物业服务方案,监督和协助乙方履行物业服务合同;三)审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的报告;(四)监督本物业管理区域内物业共用部位、共用设施的收益使用情况;

(五)负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题以及业主、非业主使用人与乙方之间的纠纷,不因此影响乙方工作;

(六)监督《管理规约》的实施,对业主、非业主使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻、制止;督促业主、非业主使用人按时交纳物业服务费,当业主、非业主使用人不按规定交纳物业服务费用时,协助乙方催收;

(七)授权乙方对业主、非业主使用人违反《管理规约》的行为,依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止;

(八)积极配合公安机关做好房屋出租登记报备工作,并督促承租人到公安机关进行流动人口登记、办理暂住证。与社区居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作;

(九)协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动;

(十)不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动;

(十一);

(十二)法律、法规规定的其他权利义务。

第二十条乙方相关的权利义务:

(一)设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作,并委派相应专业的物业服务人员履行本合同;

(二)按照国家、省和本市规定的有关物业管理技术标准、行业规范以及合同,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主、非业主使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业服务的便利获取不当利益;

(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或非业主使用人收取物业服务费,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;

(四)按照相关规定,建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度,对物业管理区域内所有收费项目、收费标准等应按价格部门相关规定在收费场所实行明码标价;

(五)接受甲方、业主和非业主使用人的监督,定期向甲方、业主报告物业服务合同履行情况,及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项,及时处理业主和非业主使用人的投诉;

六)结合本物业的实际情况,编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告;

(七)可选聘专业公司承担本物业的的专项服务,但不得将本物业整体委托给第三方管理,并对专业公司的服务行为承担连带责任;

(八)维护本物业管理区域内公共区域秩序,协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,应及时采取应急措施,并及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作;同时,要协助公安机关做好流动人口和出租房屋登记报备管理工作,对不履行义务的业主,应及时向公安机关报告,由公安机关按依照有关法律、法规进行处罚;协助有关

部门制止违法、违规的行为;

(九)提前将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主,并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议;对业主或非业主使用人违反《管理规约》的行为,针对具体情节并根据情节轻重采取告知、规劝、制止、向有关部门报告。

(十)不得擅自占用和改变本物业管理区域内共有部分的用途;如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,报有关部门批准方可实施;

(十一)本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务,并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续;

(十二);

(十三)法律、法规规定的其他权利义务。

第七章物业管理用房

第二十一条甲方应于(具体时间)向乙方提供物业管理用房,建筑面积平方米,其中包括:办公用房平方米,位于,经营用房平方米、位于;用房平方米,位于。

第二十二条物业管理用房的所有权属于该物业管理区域内的全体业主,其使用和经营方案应当经甲方同意并公告。其中,办公用房供乙方在合同期限内无偿使用,但不得擅自改变其用途。经营用房由乙方经营或出租使用,出租经营用房的,租赁期限不超过本合同约定的期限。经营用房所得收益按本合同第十三条执行。

本合同终止时,乙方应当将物业管理用房及时移交给甲方。

第八章物业专项维修资金

第二十三条物业专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监督的原则,按政府有关规定交纳、管理和使用。

第二十四条物业专项维修资金属于业主所有,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,不得挪作他用。

第二十五条使用物业专项维修资金的,按照《杭州市物业管理条例》第五十五条、第五十六条规定执行。

第二十六条物业专项维修资金的续交由甲方负责,具体续交方式、金额等事项由该物业管理区域管理规约规定或者业主大会决定。

第九章违约责任

第二十七条在物业服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任:

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;

2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和非业主使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

5、因甲方或业主、非业主使用人未及时交纳供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用而导致服务中断或受到影响的;

6、业主、非业主使用人违反《管理规约》和物业管理区域内规章制度的行为,虽经乙方采

取规劝、制止、向有关部门报告等措施后,仍未解决,其行为对其他业主、非业主使用人产生妨碍和影响的;

7、物业管理区域内发生刑事、治安案件或第三人行为造成的损害,但乙方有过错的除外;

8、甲方自己的行为造成的损害。

9、。

第二十八条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同第二条约定的服务内容和质量标准的,乙方有权依法解除本合同;甲方应以本合同服务剩余期限物业服务总费用为基数向乙方支付的违约金,并赔偿由此给乙方造成的损失。

第二十九条乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准的,应按标准向甲方支付违约金。

第三十条乙方违反本合同的约定,擅自提高物业服务费用标准的,对超出标准的部分,业主和非业主使用人有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和非业主使用人有权要求乙方双倍返还。

第三十一条乙方违反本合同约定的义务,或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形,致使不能完成本合同第二条约定的服务内容和质量标准的,甲方有权依法解除本合同,并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿;乙方预收的物业服务费用或物业服务资金应当返还给相关业主、非业主使用人;造成业主、非业主使用人经济损失的,乙方应予经济赔偿。

甲方依法解除本合同的,应当在合同期限届满前三个月书面告知乙方;乙方应当在合同终止之日与甲方或全体业主依法选聘的物业服务企业完成交接手续,并退出本物业管理区域。第三十二条本合同其他相关违约责任的约定:

(一);

(二);

(三);

(四);

(五)。

第十章其他事项

第三十三条本合同期限自年月日起至年月日止。

第三十四条本合同期限届满前三个月,业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业,并将决定书面告知物业服务企业;物业服务企业决定不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。

业主大会决定续聘的,业主委员会应当在物业服务合同期限届满前一个月与物业服务企业续签物业服务合同。

业主大会决定选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。

物业服务合同期限届满,业主大会没有作出选聘或者续聘决定,原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的,物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。第三十五条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理档案、资料以及属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方,并按照相关规定办理移交和物业项目退出手续。

第三十六条业主委员会未经业主大会授权及双过半数业主同意,不得擅自与物业服务企业签订物业服务合同;对业主作出欺骗性宣传或不切实际的承诺,后果由业主委员会委员承担。

第三十七条业主可与非业主使用人就本合同的权利义务进行约定,但非业主使用人违反本

合同约定的,业主应承担连带责任。

第三十八条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与合同具有同等法律效力。

第三十九条本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,并报物业所在地区、县(市)房产主管部门备案。

第四十条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第种方式处理:

1、向人民法院提起诉讼;

2、。

第四十一条本合同一式份,甲、乙双方各执份,报物业所在地区、县(市)房产主管部门一份(备案),具有同等法律效力。

第四十二条本项目甲、乙双方物业管理招标文件(附件十二)和物业管理投标书(附件十三),为本合同的附件,具有同等法律效力。

第四十三条本合同自起生效。

甲方(签章)乙方(签章)

执行机构(签章)法定代表人:

负责人:

年月日年月日

附件:

一、规划平面图

二、物业构成明细

三、物业管理区域划分意见书

四、物业共用部位明细

五、物业共用设施设备明细

六、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护

七、公共绿化的维护

八、公共区域的环境卫生维护

九、物业管理区域内的安全防范和秩序维护

十、综合管理服务

十一、物业承接查验协议

十二、物业管理招标文件

十三、物业管理投标书

附件一

规划平面图

附件二

附件三

物业管理区域划分意见书

附件四

物业共用部位明细

1、房屋承重结构;

2、房屋主体结构;

3、公共门厅;

4、公共走廊;

5、公共楼梯间;

6、电梯井;

7、户外墙面;

8、屋面;

9、传达室;

10、物业管理用房;

11、;

12、。

附件五

物业共用设施设备明细

1、绿地平方米;

2、道路平方米;

3、化粪池个;

4、污水井个;

5、雨水井个;

6、垃圾中转站个;

7、水泵个;

8、水箱个;

9、电梯部;

10、信报箱个;

11、消防设施;

12、公共照明设施;

13、监控设施;

14、避雷设施;

15、共用天线;

16、机动车库个平方米;

17、露天停车场个平方米;

18、非机动车库个平方米;

19、共用设施设备用房平方米;

20、其他;

21、。

附件六

物业共用部位、共用设施设备的管理和维护

该项服务,人员配臵:人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》有关规定,按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务

附件七

公共绿化的维护

该项服务,人员配臵:人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》有关规定,按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。

附件八

公共区域的环境卫生维护

该项服务,人员配臵:人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》中有关规定,按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。

项目

服务内容服务标准

楼内公共区域

地面和墙面楼梯扶手、栏杆、窗

消防栓、指示牌等公

共设施

天花板、公共灯具

天台、屋顶门窗等玻璃垃圾收集电梯轿厢道路地面、绿地沟渠、池、井

公共灯具、宣传栏、

路标、标志、

雕塑、景观小品等

水景垃圾厢(房)果皮箱、垃圾桶消毒灭害其它

附件九

物业管理区域内的安全防范和秩序维护

该项服务,人员配臵:人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》

附件十

综合管理服务

该项服务,人员配臵:人。物业服务企业应根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》有关规定,按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。

服务内容服务要求

物业服务中心设置

服务人员要求

服务时间

日常服务

其它

附件十一

物业承接查验协议

附件十二

物业管理招标文件

附件十三

物业管理投标书

物业服务合同74487

某某学校物业服务合同 某某物业管理有限公司 二0一二年四月 某某市某某学校物业服务合同 甲方:某某市某某学校 地址:某某市某某街道某某大道5号 联系电话:89838161 乙方:某某物业管理有限公司 地址:某某市某某区某某街道办某某号 联系电话:38425668 1.根据《物业管理条例》及有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘乙方对提供某某市民治小学物业管理服务。 2.本合同是依据深宝教[2009]145号《宝安区学校物业管理暂行规定》的通知及以《宝安区物业服务合同》为样本,根据某某市民治小学物业管理个性化要求而签订。 本合同标的物 物业名称:某某市某某学校物业类型:学校物业 座落位置:某某市民治街道民治大道395号 1.学校基本情况:占地面积14758平方米,总建筑面积12869平方米,空地面积7421平方米。

2.学校管理范围: (1)学校总建筑面积12869平方米 (2)学校总空地面积7421平方米 物业管理服务期限 物业管理服务期限个月,自年月日起至年月日止。 乙方提供的物业管理服务事项与标准 乙方自接管本物业之日起即按甲、乙双方确定标准实施管理。具体事项与标准参见本合同第八条。方案在管理实施过程中可由双方研究修订。 物业服务管理标准按Ⅰ类学校一级管理标准。 第四条物业管理服务费用总价及费用开支范围 1.本物业管理区域物业服务收费按双方协商的标准进行收取,即乙方每月收取物业管理服务费为人民币10000(大写:元整);一年合计费用:120000(元整)。 按Ⅰ类学校一级管理二级收费标准。 2.物业服务费开支范围: ①管理处管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; ②物业管理区域清洁材料费用; ③物业管理区域的室外绿化养护费用; ④办公费用; ⑤物业管理处固定资产折旧; ⑥法定税费; ⑦物业管理企业的管理费; ⑧其他双方认定的服务开支。 乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。如果甲方办理物业财产、公共设施设备及公众责任保险,由甲方提供财产清单、公共设施设备清单、公众责任保险的范围等再确定具体费用。

上海物业服务合同2005版

附件2 同服务合物业(住宅物业示范文本) 版2005 上海市房屋土地资源管理局

制定 上海市工商行政管理局 物业服务合同示范文本 使用说明 1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本所称的甲方为业主大会,乙方为物业管理企业。 4、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 物业服务合同 甲方: 业主委员会主任: 地址: 联系电话: 乙方: 法定代表人:

资质等级:,证书编号: 地址: 联系电话: 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)的物业管理服务事宜,订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称:__________ 物业类型:__________ 座落位置:_________区/县________乡/镇路_______弄_______号 四至范围(规划平面图): 总建筑面积:________平方米;其中住宅________平方米。 物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业使用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服务; (八)业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得 改变其用途。 第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定: (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三;(二)公共绿化养护服务,详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五; (四)公共秩序的维护服务,详见附件六; (五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八; 第六条在签订本合同前,甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅:

杭州市人民政府办公厅关于印发2018年深化“最多跑一次”改革打造

杭州市人民政府办公厅关于印发2018年深化“最多跑一次” 改革打造移动办事之城工作要点的通知 【法规类别】机关工作综合规定 【发文字号】杭政办函[2018]21号 【发布部门】杭州市政府 【发布日期】2018.02.23 【实施日期】2018.02.23 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 杭州市人民政府办公厅关于印发2018年深化“最多跑一次”改革打造移动办事之城工作 要点的通知 (杭政办函〔2018〕21号) 各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位: 《2018年杭州市深化“最多跑一次”改革打造移动办事之城工作要点》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。 杭州市人民政府办公厅 2018年2月23日

2018年杭州市深化“最多跑一次”改革打造移动办事之城工作要点 根据党的十九大“要坚持以人民为中心,坚持全面深化改革,坚持新发展理念,坚持在发展中保障和改善民生”的精神,以及省委、省政府“将‘最多跑一次’改革进行到底”和市委、市政府深化“最多跑一次”改革的要求,为持续推动“最多跑一次”改革向纵深发展,同步撬动其他领域改革,现制定2018年杭州市深化“最多跑一次”改革打造移动办事之城工作要点。 在巩固现有成果的基础上,进一步补齐短板、突出亮点,继续深化“最多跑一次”改革,全力打造移动办事之城。 (一)在“简化办”上有更大突破。认真落实“四个一律取消”:凡没有法律法规依据的一律取消,能通过个人现有证照来证明的一律取消,能采取申请人书面承诺方式解决的一律取消,能通过网络核验的一律取消。加大力度实现减事项、减次数、减材料、减时间“四个减”。年底前实现公民个人办事材料再精简10%;除法律法规有明确规定外,80%以上的公民个人办事事项凭身份证“一证通办”。 (二)在“网上办”上有更大突破。以需求为导向,推进数据“全归集、全打通、全共享”,年底前实现市、区县(市)80%以上事项所在系统与“一窗受理”平台的对接,并逐步向乡镇(街道)延伸,80%以上事项开通网上办理。年底前实现新设企业网上办理率90%,商事登记“一网通”证照联办率70%;不动产登记网上办理率70%;投资项目审批网上办理率100%;公民个人办事事项网上可办率80%以上。 (三)在“就近办”上有更大突破。打造“15分钟办事圈”,6月底前实现上城区、下城区、西湖区、富阳区4个试点区域50%以上公民个人办事事项就近可办。年底前实现全市60%以上公民个人办事事项可在住地附近的乡镇(街道)和有条件的村(社区)、派出所和银行网点办理。

杭州市房管局-市规划局《关于规范阳台建筑面积计算的通知》

杭州规划局《关于规范阳台建筑面积计算的规定》 杭规发〔2007〕458号 各有关单位: 《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意,现予以下发执行。 附件:《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。 二○○七年十二月十二日 主题词:城乡建设规划阳台面积通知 杭州市规划局办公室 2007年12月13日印发 关于规范阳台建筑面积计算的规定 为规范阳台设计及建筑面积计算,根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定,结合本市实际情况,现统一阳台建筑面积计算方法,规定如下: 一、适用范围 杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。 二、阳台的定义 1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。 2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台,凹入房屋外墙的阳台为凹阳台,当阳台由凸凹两部分构成时,为复合型阳台。 三、按阳台计算面积的界定形式 1、凹阳台:阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于8.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台:阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。 3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间,无论其名称如何,符合以上1、2款形式的,按阳台计算建筑面积;不属于以上1、2款形式的,均视为非阳台建筑空间,计算全部建筑面积。 四、阳台的面积计算细则 1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时,按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时,按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积;当上盖宽度不大于0.6米时,阳台不计算建筑面积。 3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层,阳台不计算建筑面积。 4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积。 五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。 六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范,对施工图设计文件中阳台建筑面积计算严格把关。 七、建筑单位、设计单位、图审单位不按照本文规定及相关规范设计和审查,弄虚作假的,由市建设行政主管部门和房地产行政主管部门按规定严肃处理。 八、杭州市属各县(市)参照执行。 九、本文自2008年1月1日起生效,2008年1月1日起,尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目,一律按本规定执行。 二○○七年十一月二十六日

杭州市物业服务合同.pdf

杭州市物业服务合同 (示范文本2014) 物业项目名称: 项目座落地址: 委托方: 受托方: 签订日期: 杭州市住房保障和房产管理局编制

使用说明 1、本合同文本为示范文本,适用于杭州市行政区域内业 主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使 用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本 的内容。 2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会(业主委员会),乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关 资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 3、为体现合同双方的自愿原则,本示范文本中相关条款 后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以 根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补 或删减。 4、本示范文本中所指物业类型分为:住宅、别墅、商务 写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他 类型物业。 5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县(市)房产主管部门备案。 6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责 解释。

杭州市物业服务合同 甲方:(业主/业主大会)执行机构:(业主委员会) 业主委员会负责人:联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 乙方:(物业服务企业)营业执照注册号: 企业资质证书号:资质等级: 法定代表人:联系电话: 委托代理人:联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲、 乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业项目名称)提供物业服务事宜, 订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业项目名称:;

杭州全日制劳动合同范本

: 乙方(劳动者)姓名:性别:居民身份证号码: 文化程度:户籍性质:住址: 根据《中华人民共和国劳动法》和《杭州市劳动合同条例》等有关规定,在平等自愿,协商一致的基础上,同意订立本劳动合同,共同遵守本合同所列条款。 第一条劳动合同类型及期限 一、劳动合同类型及期限按下列第项确定。 1、固定期限:自年月日起至年月日止。 2、无固定期限:自年月日起至法定的解除或终止合同的条件出现时止。 3、以完成一定工作为期限:自年月日起至终止。 二、本合同约定试用期,试用期自年月日起至年月 日止。 第二条工作内容、工作地点及要求 乙方从事工作。 乙方必须根据甲方规定的岗位工作职责和要求,按时、按质、按量完成本职工作。 第三条劳动保护和劳动条件 甲乙双方都必须严格执行国家有关安全生产、劳动保护、职业卫生等规定。甲方应为乙方的生产工作提供符合规定的劳动保护设施、劳动防护用品及其他劳动保护条件。乙方应严格遵守各项安全操作规程。甲方必须自觉执行国家有关女职工劳动保护和未成年工特殊保护规定。 第四条工作时间和休息休假 一、工作时间按下列第项确定: 1、实行标准工时制。乙方每日工作时间8小时,每周工作时间40小时。 2、根据生产特点实行不定时工作制和综合计算工时工作制等其他工作和休息办法。其办法需报劳动部门备案。 二、甲方由于生产经营需要而延长乙方工作时间的,应按《劳动法》第四十一条规定执行。

第五条劳动报酬及支付方式与时间 一、乙方试用期间的月劳动报酬为元。 二、试用期满后,乙方在法定工作时间内提供正常劳动的月劳动报酬不低与当地最低工资标准。工资的增减,奖金、津贴、补贴、加班加点工资的发放,以及特殊情况下的工资支付等,均按相关法律法规及甲方依法制定的规章制度执行。 三、甲方的工资发放日为每月日。甲方应当以货币形式按月支付工资,不得拖欠。 四、乙方在享受法定休假日以及依法参加社会活动期间,甲方应当依法支付工资。 第六条社会保险 1、甲、乙双方必须依法参加社会保险,按月缴纳社会保险费。乙方缴纳部分,由甲方在乙方工资中代为扣缴。 2、乙方的公休假、年休假、探亲假、婚丧假、女工孕期、产期、哺乳期待遇以及解除(终止)劳动合同时乙方经济补偿金(生活补助费)、医疗补助费的发放等,均按国家有关法律、法规、政策以及甲方依法制定的规定执行。 3、乙方患职业病或因工负伤的待遇,因工或因病死亡的丧葬费、一次性抚恤费、供养直系亲属生活困难补助费等均按国家有关法律、法规、规章、政策执行。 4、乙方患病或负伤的医疗期及其待遇、乙方供养直系亲属的医疗待遇均按国家有关法律、法规、政策和甲方依法制定的规定执行。 第七条劳动纪律 甲乙双方都应严格遵守国家的法律、法规、规章和政策。乙方必须遵守甲方依法制定的规章制度和劳动纪律。 第八条劳动合同变更、解除、终止的条件 1、具有下列情形之一,经甲乙双方协商一致,可以变更本合同的相关内容。 (1)本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使本合同无法履行的。 (2)乙方不能胜任原工作岗位的。 2、乙方具有下列情形之一的,甲方可以随时解除本合同: (1)在试用期间被证明不符合录用条件的; (2)严重违反劳动纪律或者甲方依法制定的规章制度的(如保安员手册)。 (3)严重失职、营私舞弊,对甲方利益造成重大损害的; (4)被依法追究刑事责任的。 3、具有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但应当提前三十日以书面形式

物业服务合同范本54283

合同编号:号 物业服务合同 物业名称:××××××××居民小区 物业公司:××市××物业管理 二○一年月日

物业服务合同 第一章总则 第一条:本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 名称: 受委托方(以下简称乙方): 名称: 物业管理资质等级证书编号:三级 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)提供物业管理服务,订立本合同。 第二条:物业管理区域基本情况 物业名称: 物业用途:自有住房、车库、仓房 坐落: 四至:北至住户车库及仓房北墙,东至沿街网点西墙,南至45号南墙、43号楼南围墙,西至部队公寓区入口 占地面积:14000平方米,约合21亩。 总建筑面积:30787.41平方米,其中:住宅楼3栋222户29065.95平方米,车库及仓房1栋面积1721.46平方米,车库37间、仓房76间。

第二章物业服务容 第三条:制定物业管理计划,并组织实施,管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等。 第四条:房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。 第五条:共用设施、设备的日常维修、养护和管理,共用设施、设备包括:共用的上下水管道、共用照明。 第六条:共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理,包括:园区路面、化粪池、铁栅栏。 第七条:公共区域的绿化养护和管理。 第八条:公共环境卫生,包括楼道共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的清运。 第九条:维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域巡查。 第十条:维护物业区域车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。 第十一条:电梯、消防管道的日常维护和管理。 第十二条:房屋装饰装修管理服务。 第十三条:维修服务时限:在我们的服务过程中,坚持24小时有人接待业主报修,急修半小时到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率达到百分之百。 第三章物业服务管理 第一条:物业服务质量执行市房产管理局发布的《市物业管理服务等级标准》。

上海市前期物业服务合同示范文本(2016版)

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 上海市前期物业服务合同示范文本(2016版) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位通过招投标或协议选聘方式选聘的物业服务企业。经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本的服务期限应根据〈〈物业管理条例》第二十六条 “前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止” 的规定确定。 4、根据《上海市住宅物业管理规定》第三十七条的相关规定,本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。物业买受人应当仔细阅读本示范文本的内容,对条款及专业用词理解不一致的,可向建设单位和市、区房屋行政管理部门咨询。

前期物业服务合同示范文本 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)的物业管理服务事宜,订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业类型: 座落位置:区/县乡/镇路弄号四全范围:东全______________________ ,西全 , 南至______________________ ,北至 , 以上范围不包括_____________________________________ 总建筑面积:______________________ 半方米; 其中:住宅面积_____________________ 平方米; 冏业面积____________________ 平方米, 其它物业类型面积____________ 平方米。 物业构成见附件一,物业规划平■面图见附件二。 第二条本合同为期__________ 年,自—年—月—日起至—年—月— 若合同期限未满,业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,终止。 本合同期限届满后,全体业主没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定, _日止。 本合同 乙方按照本合同继续提供服务的,本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务延

浙江省杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市社区配套用房管理规 定

浙江省杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市社区配套用房管理规定(试行)的通知状态:有效发布日期:2003-06-17 生效日期: 2003-06-17发布部门: 浙江省杭州市人民政府办公厅发布文号: 杭政办函[2003]163号 各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位: 《杭州市社区配套用房管理规定(试行)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。 杭州市人民政府办公厅 二○○三年六月十七日 杭州市社区配套用房管理规定(试行) 为进一步加强对社区配套用房的使用和管理,充分发挥社区配套用房的作用,根据市委、市政府《关于进一步加强城市社区建设的若干意见》(市委〔2001〕4号),制定本规定。 一、本规定适用于本市市区行政区域内社区配套用房的管理。杭州经济技术开发区和各县(市)可参照本规定执行。 二、社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房。办公用房包括党组织、社区居委会、警务调解等的办公场所;服务用房包括社区服务站(点)、就业和劳动保障室、帮扶救助服务站、卫生(计生)服务站等公益性服务场所;活动用房包括市民学校、党建活动室、青少年阅览室、老年活动室、健身健美室等活动场所。 三、社区配套用房是具有市房管部门核发的房屋所有权证、按规定范围和要求配置、由社区正常使用的设施。社区配套用房的产权属街道办事处(镇政府),使用权属社区居委会。 社区配套用房的配备标准不得低于每百户30平方米。 四、社区配套用房的日常管理由所属街道办事处(镇政府)负责。区民政局(经济与社会发展局)负责监督辖区内社区配套用房的使用和管理。 五、社区配套用房的确权程序为:由社区提出申请、街道办事处(镇政府)和区政府逐级审核、市清理和完善城市社区配套服务用房工作协调小组办公室(设在市建委)负责受理审查资料、市规划局负责审查规划(划定规划红线)、市房管局负责测绘和核发房屋所有权证、市国土资源局负责核发土地使用证。 六、社区办公用房不得用于经营,不得出租、转让、交换、抵押等,不得以任何名义挪作它用,违者要追究街道办事处(镇政府)主要负责人的责任。 七、社区配套用房的维修、改造由其所属街道办事处(镇政府)负责。 八、社区配套用房的确权档案由市房管部门负责建立。 街道办事处(镇政府)要在领到社区配套用房《房屋所有权证》、《土地使用证》之日起一个月内,完成该用房确权资料的整理归档工作,以备查询。归档内容主要包括确权申请书、房屋图纸和照片、相关证件等资料。 九、社区配套用房的挂牌工作由市民政局负责。街道办事处(镇政府)应在领到社区配套用房《房屋所有权证》之日起一个月内,在社区配套用房外的明显处悬挂由市民政局统一制作的《社区配套专用房》标牌,并确保房证一致。 对故意破坏和损坏社区配套用房及将《社区配套专用房》标牌悬挂于非社区配套用房上的行为,要追究有关当事人的责任。 十、社区配套用房的使用情况,由市民政局、区民政局(经济与社会发展局)牵头,每年组织有关部门进行检查。对违反使用规定的,要给予通报批评。 十一、本规定由杭州市民政局负责解释。 十二、本规定自发布之日起试行。

杭州市劳动合同范本最新整理版

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 杭州市劳动合同范本最新整理版 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

甲方: 地址: 联系方式: 乙方: 身份证号码: 户口所在地: 联系方式: 根据《中华人民共和国劳动法》和《杭州市劳动合同条例》等有关规定,经甲乙双方协商一致,同意签订本劳动合同。 一、合同期限 甲乙双方同意按以下第_________方式确定乙方的本合同期限: (一)固按期限:从_______年_____月_____日起至_______年_____月 _____日止。 (二)无固定期限:从_______年_____月_____日起至本合同约定终止条件出现时止。 (三)以完成工作任务为期限:从_______年_____月_____日起至工作任务完成时止。 甲乙双方同意按以下第_________种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内) 1、无试用期。 2、试用期从_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。 试用期最长不超过6个月。其中,合同期限在3个月以上1年以下的,试用期不超过30日;合同期限在1年以上3年以下的,试用期不超过60日;合同期限在3年以上或者无固定期限的,试用期不超过6个月。 二、工作内容、工作地点及要求

乙方从事___________________工作,工作地点在 ____________________________。乙方工作应达到以下标准 __________________________。根据甲方工作需要,经甲、乙双方协商同意,可以变更工作岗位、工作地点。 甲方因工作须要,有权常设调动乙方的工作岗位(3个月内),乙方应该服从。如甲方需调剂乙方的工作岗位或者派乙方到外单位工作(3个月以上),双方应协商一致签订弥补协定书加以确认,该协议书将作为本合同的附件。 三、工作时间和休息休假 工作时间按下列第___________项确定: (一)实行标准工时制。乙方每日工作时间不超过8小时,每周工作时间不超过40小时,每周至少休息一天。 (二)实行经劳动保障行政部门批准实行的不定时工作制。 (三)实行经劳动保障行政部门批准实行的综合计算工时工作制。结算周期:按______结算。 甲方由于生产经营需要经与工会和乙方协商后可以延长乙方工作时间,一般每日不得超过4小时;因特殊原因需要延长工作时间的,每日不得超过5小时,但每月不得超过40小时。甲方依法保证乙方的休息休假权利。 四、劳动报酬 甲方执行杭州市最低工资标准规定,按下列第_________种方法核发乙方工资: (一)试用期工资:试用期工资为_________元/月。 (二)计时工资:岗位工种尺度为_________元/时,来计付乙方的月工资。 (三)计件工资:甲方按颁布的本单位制定计件单价制度,来确定乙方的计件工价及计付乙方的月工资。 (四)不定时工资或固定工资:_________元/月。

2020年物业管理服务合同【标准版】

2020年物业管理服务合同【标准版】 如今的小区,基本上都是由专门的物业管理公司来提供物管服务的,我们一般称之为物管,而他们为小区业主提供的服务,自然也就是物业管理服务了。那么,如何书写物业管理服务合同?物业管理服务包括哪些方面? 2020年物业管理服务合同 【标准版】 委托方(以下简称甲方):________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方):________物业管理公司 为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。 第一条物业基本情况 1、物业名称:_________; 2、物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);

3、座落位置:_________市 _________区 _________路(街道) _________号; 4、占地面积:_________平方米; 5、建筑面积:_________平方米, 其中:住宅面积:_________平方米(分别为别墅 _________平方米、复式别墅_________平方米、高层 _________平方米、多层_________平方米); 商业面积:_________平方米; 服务楼面积:_________平方米(含首层停车库); 其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。 6、住宅户数:_________户(截止_________年_________月_________日止,业主入伙户数_________户,_________户未入伙)。 第二条委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

上海市前期物业服务合同通用范本

内部编号:AN-QP-HT824 版本/ 修改状态:01 / 00 In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations. Once The Contract Is Signed, They Need T o Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Legally Protected And Restricted. 甲方:__________________ 乙方:__________________ 日期:__________________ 上海市前期物业服务合同通用范本

上海市前期物业服务合同通用范本 使用指引:本合同文件可用于生活中两方或多方当事人之间在办理某事时,为了确定各自的权利和义务而订立,一旦签订完成需各自遵守其中的条文,参与合同的多方都受到合法的保护与限制。资料下载后可以进行自定义修改,可按照所需进行删减和使用。 甲方:_________ 法定代表人:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 乙方:_________ 法定代表人:_________ 资质等级:_________,证书编号: _________ 地址:_________ 联系电话:_________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就_________(物业名称)的前期物业管

杭州市人民政府办公厅关于进一步做好各类人员进杭落户有关工作的通知

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杭州购房入户所需材料

购房入户所需材料 滨江购房入户前提:须2006年3月20日之后买的房子,80万以上,一次性付清。 一、第一步:去杭州市房管局,办理外地人在杭购买住宅确认表及房产证复印件(加 盖房管局蓝色公章); 二、第二步来所提交申请材料: 1.办理外地人在杭购买住宅确认表及房产证复印件(加盖房管局蓝色公章); 2.申请报告(已婚或者未婚的女性都先去之江社区填写申请报告,男的可直接来所); 3.申请人高中以上学历证书原件与复印件(1份); 4.申请人需出具杭州市市级以上医院的无传染病证明;(一定要医生注明“所检项目中无传染性疾病”); 5.申请人常住户口所在地户籍证明或者户口本复印件(加盖派出所户口专用章),随迁配偶或者未成年子女要求申请户口的应当提供《结婚证》,配偶、未成年子女常 住户口所在地户籍证明或户口簿以及出生证明原件、复印件,当地区(县)级以上 计划生育部门出具的符合计划生育政策证明,如未成年子女系独生子女的,出具独 生子女证和出生证明原件,复印件; 6.原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明(未成年子女满16周岁也需提供); 7.14周岁以上的未成年子女需提供在校证明; 8.迁移人的身份证原件与复印件(1份); 9.物管出具的入住证明; 10.离异的需提供离婚证原件、复印件;离婚且育有子女的需提供离婚协议原件、复印件; 11.对于婚后超计划生育的子女需提供罚款发票原件、复印件有县级或者区级计划生育部门提供的是否符合计生政策的证明; 12.房产证上有非迁移人名字的,需提供其身份证原件、复印件及同意落户证明(需注明由谁做户主)。 在杭州办理事项 在老家办理事项 无须办理事项 已有的无须特别去办事项

杭州市房地产物业的合同完整版

杭州市房地产物业的合同 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

杭州市房地产物业的合同完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 卖方(以下简称甲方)______ 地址:_____联系电话:_____ 委托代理人:_____ 地址:_____联系电话:_____ 买方(以下简称乙方)______ 地址:_____联系电话:_____ 委托代理人:_____ 地址:_____联系电话:_____ 委托代理机构:________ 经办人:_____联系电话:_____ 根据《中华人民共和国合同法》、

杭州全日制劳动合同范本(新)

全日制劳动合同 甲方(用人单位)名称: 住所:法定代表人(或主要负责人): 乙方(劳动者)姓名:性别:居民身份证号码: 文化程度: 户籍性质:住址: 根据《中华人民共和国劳动法》和《杭州市劳动合同条例》等有关规定,在平 等自愿,协商一致的基础上,同意订立本劳动合同,共同遵守本合同所列条款。 第一条劳动合同类型及期限 一、劳动合同类型及期限按下列第项确定。 1、固定期限:自年月日起至年月日止。 2、无固定期限:自年月日起至法定的解除或终止合同的条件出 现时止。 3、以完成一定工作为期限:自年月日起至终止。 二、本合同约定试用期,试用期自年月日起至年月 日止。 第二条工作内容、工作地点及要求 乙方从事工作。 乙方必须根据甲方规定的岗位工作职责和要求,按时、按质、按量完成本职工 作。 第三条劳动保护和劳动条件 甲乙双方都必须严格执行国家有关安全生产、劳动保护、职业卫生等规定。甲 方应为乙方的生产工作提供符合规定的劳动保护设施、劳动防护用品及其他劳动保 护条件。乙方应严格遵守各项安全操作规程。甲方必须自觉执行国家有关女职工劳 动保护和未成年工特殊保护规定。 第四条工作时间和休息休假 一、工作时间按下列第项确定:

1、实行标准工时制。乙方每日工作时间8小时,每周工作时间40小时。 2、根据生产特点实行不定时工作制和综合计算工时工作制等其他工作和休息办法。其办法需报劳动部门备案。 二、甲方由于生产经营需要而延长乙方工作时间的,应按《劳动法》第四十一条规定执行。 第五条劳动报酬及支付方式与时间 一、乙方试用期间的月劳动报酬为元。 二、试用期满后,乙方在法定工作时间内提供正常劳动的月劳动报酬不低与当地最低工资标准。工资的增减,奖金、津贴、补贴、加班加点工资的发放,以及特殊情况下的工资支付等,均按相关法律法规及甲方依法制定的规章制度执行。 三、甲方的工资发放日为每月日。甲方应当以货币形式按月支付工资,不得拖欠。 四、乙方在享受法定休假日以及依法参加社会活动期间,甲方应当依法支付工资。 第六条社会保险 1、甲、乙双方必须依法参加社会保险,按月缴纳社会保险费。乙方缴纳部分,由甲方在乙方工资中代为扣缴。 2、乙方的公休假、年休假、探亲假、婚丧假、女工孕期、产期、哺乳期待遇以及解除(终止)劳动合同时乙方经济补偿金(生活补助费)、医疗补助费的发放等,均按国家有关法律、法规、政策以及甲方依法制定的规定执行。 3、乙方患职业病或因工负伤的待遇,因工或因病死亡的丧葬费、一次性抚恤费、供养直系亲属生活困难补助费等均按国家有关法律、法规、规章、政策执行。 4、乙方患病或负伤的医疗期及其待遇、乙方供养直系亲属的医疗待遇均按国家有关法律、法规、政策和甲方依法制定的规定执行。 第七条劳动纪律 甲乙双方都应严格遵守国家的法律、法规、规章和政策。乙方必须遵守甲方依法制定的规章制度和劳动纪律。 第八条劳动合同变更、解除、终止的条件 1、具有下列情形之一,经甲乙双方协商一致,可以变更本合同的相关内容。 (1)本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使本合同无法履行的。 (2)乙方不能胜任原工作岗位的。

xx年最新小区物业管理服务合同范本

编号:________ xx年最新小区物业管理服务合同范本 甲方:______________________ 乙方:______________________ 签订日期:_____年____月____日 第1 页共10 页

xx年最新小区物业管理服务合同范本 委托方(以下简称甲方):______业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方):______物业管理公司 为加强______(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对______(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 1、物业名称:______; 2、物业类型:______(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置:______市 ______区 ______路(街道) ______号; 4、占地面积:______平方米; 5、建筑面积:______平方米, 其中:住宅面积:______平方米(分别为别墅______平方米、复式别墅______平方米、高层______平方米、多层______平方米); 商业面积:______平方米; 服务楼面积:______平方米(含首层停车库); 其它面积(配电房、地下室等)______平方米。 第2 页共10 页

6、住宅户数:______户(截止______年______月______日止,业主入伙户数______户,______户未入伙)。 第二条委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 7、本住宅区的安全管理,实行24小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。

上海市物业服务合同示范文本

上海市物业服务合同示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

上海市物业服务合同示范文本 使用指引:此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 甲方(行政机关) 乙方(物业企业) 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条 例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定,甲、 乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,就以下物业 管理服务事项达成协议。 第一条物业基本情况 物业名称(以下简称本物业) 物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明.

第二条物业管理范围 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务,不涉及资产的所有权。 (一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”) 1.应根据法律、法规的规定及本合同约定,编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算,报送甲方审定。 2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方,对甲方提出认为不适合的在岗人员,乙方应作出相应调整。 3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容,可另行委托第三方承担,但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容,整体管理服务项目不得转让

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