成都 凯丹广场 分布图
中低档次品牌
中档类 1. Cabbeen 成都店铺位臵 a.锦江区春熙路(近伊藤华堂) 价格 400 - 500 消费群体： 私营企业主阶层,专业技术人员阶层 ,个体工商户阶层,办事人员阶层,
商业服务业员工阶层 备注: 2. C&A 成都店铺位臵 a.四川成都市顺城大街289号富力天汇购物中 心2楼 价格 a. 四川成都市顺城大街289号富力天汇购物 中心2楼： 消费群体： 专业技术人员阶层 ,个体工商户阶层,办事人员阶层，商业服务业员工阶 层 备注: 3. H&M 成都店铺位臵
a.凯丹广场店盛和一路99号 b.春熙路店 c.富力天汇店（近期开业） 价格 a. 凯丹广场店盛和一路99号： b. 春熙路店： c. 富力天汇店（近期开业）： 消费群体： 私营企业主阶层,专业技术人员阶层 ,个体工商户阶层,办事人员阶层, 商业服务业员工阶层,产业工人阶层 备注：来自瑞典的大众品牌性价比很高但该品牌的箱包类不是很多 4. HOTWIND 成都店铺位臵 a. 成华区万象城店 b. 成华区又一城店 c. 高新区凯丹广场店 d. 金牛区交大店
e. 金牛区欧尚店 f. 金牛区一品天下店 g. 金牛区沙湾店 h. 锦江区财富中心店 i. 锦江区第一城店 j. 锦江区万达店 k. 锦江区壹购店 l．青羊区新城市店 m. 青羊区优品道店 n. 武侯区沸城店 价格 200 - 500 消费群体： 专业技术人员阶层 ,个体工商户阶层,办事人员阶层,商业服务业员工 阶层 备注： 5. MCJH&TWJ和JTYS&TYC
成都店铺位臵 a.东大街133号EGO潮流广场 b.小科甲巷1号第一城4楼419 价格 139 - 698 消费群体： 专业技术人员阶层 ,个体工商户阶层,办事人员阶层,商业服务业员工 阶层 备注：木村井泓和吉田耀司系同一大系设计风格很潮伸手年轻人欢迎性价比较高 6. K-3 成都店铺位臵 a.东大街133号EGO潮流广场
成都市年度商铺市场分析报告文案
WORD
WORD 2011年成都市商铺市场 分析报告 四川中原物业顾问有限公司
目录 图表目录
注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。 一. 市场环境分析 1. 宏观经济环境 1.1 GDP及第三产业平稳增长 近年来，宏观经济运行良好，地区生产总值（GDP）稳步增长。2011年1-9月累计GDP突破5000亿，达到5009.4亿，同比增长约为15.1%。上半年增速全国第一，下半年继续保持高速增长，预计全年GDP将达到6800亿，跻身全国10强。1-9月第三产业生产总值累计完成2449.2亿，占到GDP比例为48.9%。在东部产业向西部转移过程中，扮演越来越重要的角色，世界500强已经有近200家落户。经济增速持续数年高于全国平均水平，并且未来增长后劲十足。经济快速发展尤其是第三产业快速发展，为商业地产的发展奠定了坚实的基础。 图 1：市GDP及第三产业增长情况（2004-2011年9月） 数据来源：市统计局 1.2 社会零售商品销售总额节节攀升 2011年1-11月，市实现社会消费品零售总额2575.39亿元，其中，批发零售业实现销售额2230.0亿元，同比增长18.6%，占社会消费品零售总额比重为86.6%。餐饮住宿业实现销售额345.41亿元，增长同样明显，社会零售商品销售总额节节攀升。作为西部的商贸中心，商贸发达，辐射面较广，消费品市场呈现持续繁荣景象。 图 2：市社会消费品零售情况（2004-2011年11月） 数据来源：市统计局 1.3 居民购买力继续增强 2011年1-9月市城镇居民人均可支配收入达到18050元，同比增长16.1%，扣除物价上涨因素，实际增长
成都IFS等最新租金
成都IFS、SM广场等6大购物中心最新租金数据 本文曝光了成都国际金融中心（IFS）、银石广场（一期）、SM广场、凯丹广场、奥克斯广场、中航九方6大购物中心最新楼层租金明细，从中窥探成都商业地产生存现状。 一、6大购物中心最新租金明细 成都国际金融中心（IFS）租金数据 所在商圈建筑面积 （㎡） 楼层租金 （元/天/㎡） 春熙路217,000 B2：3-10 （90--300）B1：13-27 F1：17-40 F2：17-33 F3：13-27 F4：7-17 F5：5-14 F6：2.7-10 F7：2.7-5 成都银石广场（一期）租金数据 所在商圈建筑面积 （㎡） 楼层租金 （元/天/㎡） 春熙路24,372 B2：40-50(地铁层）B1：33-50 F1：27-50 F2：17-27 F3：10-17 F4：7-17 F5：5-7 F6：5-7 成都成华SM广场租金数据 所在商圈建筑面积 （㎡） 楼层租金 （元/天/㎡） 建设路170,000 B1：5-7 F1：服装扣点10%-15% F2：5-7 F3/F4：1.7-2.7 成都凯丹广场租金数据
所在商圈建筑面积 （㎡） 楼层租金 （元/天/㎡） 新南天地51,923 F1：17-20 F2：10-13 F3：6-7 成都奥克斯广场租金数据 所在商圈建筑面积 （㎡） 楼层租金 （元/天/㎡） 天府新城170,000 B1：3.3-7 F1：7 -10 F2：3.3-7 F3：3-4 F4：2-3.3 F5：1.3-2.6 成都中航九方购物中心租金数据 所在商圈建筑面积 （㎡） 楼层租金 （元/天/㎡） 天府新城78,056 B1：5-8.3 F1：8.3-11.6 F2：7-10 F3：3-7 F4：2.7-3.3 F5：1.6-2 注： 1）以上租金均为租赁面积的租金； 2）项目由于所处的商圈不同，租金有一定的差异； 3）所在的春熙路商圈现有购物中心的租金水平明显高于其他商圈。 二、现有购物中心首层租金汇总分析总结： 1）根据项目所在区域的商业成熟度、商业自身的体量、定位及招商情况的不同，成都市场上现有各主要商圈的购物中心项目首层租金还有一定差距；2）春熙路和盐市口两个市级商圈的租金明显高于其他区域；3）商业氛围最浓厚、客流量最大的春熙路商圈购物中心项目首层平均租金超过了1,000元/月/平方米（使用面积）；4）除两个市级商圈外，其他各商圈现有主要购物中心首层租金集中在300-600元/月/平方米(使用面积)之间。 注：本租金明细采集于2015年3月，因租金随着诸多因素有不可控调整，以上租金情况仅供参考。
成都凯丹广场市场调查报告
成 都 凯 丹 广 场 市 场 调 查 报 告 第一部份 区域环境分析 一、区域环境概况 成都凯丹广场是中国西南地区第一家欧式购物中心，为荷兰环达通房产集团（GTC）旗下资产并独立开发。项目地址位于成都市高新区天府大道北段西侧，新南天地商圈，都会路盛和一路交汇，盛和一路18号，毗邻宜家、欧尚成都高新店、富森美家居南门店与运动品零售巨头迪卡侬，距天府大道北段18号高新国际广场（成都市高新区管委会）和成都市新市政府也仅咫尺。在成都市建设全域成都国际城南的发展理念和战略目标中具有优越的地理位置，处于武侯区的商业、政治、经济核心位置，有着其它项目无法比拟的区域优势。 二、消费市场分析 本区域经过多年的发展，几十余座楼盘和上万户的固定居住人群已使这一区域较为成熟。区域内聚集了大量高档住宅小区：南城都汇、桐梓林欧城、神仙树大院、天府长城、凯丽滨江、城市春天等和项目周边两公里范围内的大鼎国际广场、高新国际广场、苏宁广场、成都市新市政府以及天府大道沿线云集的如inter，诺基亚，西门子、华为、IBM等多家大型国际跨国公司共同构成本区域强有力的消费群体；加上成都天府新城，国际城南的强大影响力，区域内的住宅社区雀起，聚集了巨大的优质消费群体。
三、项目区域内相关商业物业数据调查分析 企业公司名称 经营业态 项目地址 建筑面积（㎡） 租金价位 宜家家居 瑞典家具家居生活 泰和一路 2.6万 欧尚 法国著名零售超市 站华路9号 3.3万 富森美家居 成都家具家居 都会路99号 迪卡侬 法国体育运动零售 都会路199号 4000 康普雷斯 城市综合体 盛和一路88号 9.32万（在建） 写字楼售价1.2万/㎡ 苏宁广场 城市综合体 泰和一路 12万（在建） 第二部份 项目商业业态定位分析 一、凯丹广场经营定位——综合性品牌百货商场SHOPING-MALL 凯丹广场地下两层地上四层，总建筑面积5万平米左右，共200余个铺位，停车位千余个。SHOPING-MALL是围绕着多种类别商品展开的终端服务，强化了消费者特定的购物意识。这种商场将不同种类的商品（低端、中端、高端、奢侈品）集中起来，比较容易塑造出商场的个性，加上欧洲著名的荷兰环达通（GTC）地产自身的实力、经验和品牌，给消费者提供一种优雅舒适的购物环境，使购物成为一种消闲，能增加顾客的购物兴趣和欲望。具调查，新南天地商圈客源是由区域居民、购物、休闲三部分构成，休闲游客也会即兴购物，还有一定数量慕名而来的游客，因此，实际购物人数会适度提升。凯丹配以齐全的商品种类，前卫华丽的欧式购物中心设计和装修，完善的设施，上乘的服务，而且有众多的休闲空间和娱乐活动场所，如星巴克、嘉 禾影城等。顾客既可在里面购物、就餐、游乐，也可消除顾客的疲劳，延长顾客的停留时间，增加商场的营业额。
成都国际城南介绍
成都国际城南 在成都城南，一场城市的国际化运动正如火如荼地进行着。 从“城南”到“新城南”，再到“国际城南”，每一次称谓的变化都堪称一次飞跃，国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中最为重要的排头兵，被誉为“成都离世界最近的地方”。 以高新软件业为主题的区域定位，吸引世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，让“国际城南”这一称谓名副其实。 地铁1号线通车在即，国际城南版图已成；孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排…… 大盘、豪宅、城市综合体、五星级酒店林立，让板块的成熟度快速提高。沿天府大道一路向南，1000亩和黄南城都汇、1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城运动”轰轰烈烈；而伴随着花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、世豪广场、鸿昌嘉泰等项目的启动，未来三到五年时间里，天府新城将崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城。 城南之盛：数个10万平米以上商业项目亮相 9家五星级酒店，数个10万m2以上购物中心，天堂岛海洋乐园、Galleria购物中心相继启动。2010年，国际城南的商业不再小打小闹吗，几个“明星级”商业运营商将悉数登场：中航城市广场、凯丹广场（Galleria购物中心）、美年广场、苏宁电器商业广场等一批项目如期动工，上海复地确定年内启动，伊藤洋华堂入驻大源片区…… 目前的国际城南，已经吸引了宜家、欧尚、荷兰gtc、铂仕精品百货等商业巨头入驻，国内外投资商对该区域发展潜力异常看好。从目前情况来看，城南商业除了大世界家乐福、三环路附近的欧尚、宜家之外，基本都是临街商铺。商业经营品种不多，档次不高。而从2010年开始，以世豪广场，伊藤旗舰店为发端，国际城南将来会涌现出数个10万平方米以上的购物中心，它们的出现将在南延线发展中承载着商业升级换代的使命，将彻底颠覆城南商业在人们心中的印象。 2月两条最宽下穿隧道同步动工 为了解决今后天府新城的交通问题，2010年2月，天府大道下穿海洋公园、下穿新会