10小区二次装修管理工作标准作业指导书

10小区二次装修管理工作标准作业指导书

10小区二次装修管理工作标准作业指导书

一、目的

为加强小区住宅装修的管理和监督,保障住宅的结构安全及确保外观完整、统一、美观,维护业主/使用人的日常生活秩序。

二、适用范围

适用于天安物业公司所辖的各小区住宅内的二次装修管理工作。

三、管理职责

3.1、管理处主任负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。

3.2、管理处服务中心主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。

3.3、管理处服务中心楼管员负责依照本作业指导书制定的规程实施装修施工检查、验收工作。

3.4、管理处收款员负责核收各项装修管理费用。

3.5、管理处安防中队负责装修施工人员的管理。

3.6、管理处工程人员负责装修施工中的水电管理。

3.7、管理处保洁人员负责公共楼道的保洁工作。

四、管理程序

4.1、装修的申请与审批

4.1.1、装修的申请

4.1.1.1、业主在装修施工前,须持《施工平面图》提前3天向管理处提出装修申请(租户/代理人必须持业主授权的《委托书》),根据装修设计的项目填写《二次装修申请表》的各项内容,楼管员应详细地向业主(租户/代理人)解释二次装修的各项规定,如:《装修期间电梯使用管理规定》、《防火责任书》、《装修特别提示》,以及装修时间的规定等基本常识和内容;

4.1.1.2、装修较大的商业商铺、娱乐场所时,必须提供消防部门的审批文件。

4.1.2、装修的审批

4.1.2.1、楼管员接到装修申请时,即对可能会发生违章装修的问题逐条向业主/装修施工队做耐心细致的解释工作;并请业主签订《房屋装饰装修协议》、《装修期间电梯使用管理规定》、《防火责任书》、《装修特别提示》、《防渗漏责任书》、《电器安全提示》,签收后双方各持一份;

4.1.2.2、不能审批的情况:

4.1.2.2.1、涉及有拆改承重墙等的;

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