长沙·龙湖湘风原著项目产品规划资料
3.3 单体篇
3.3 单体篇
3.3 单体篇
3.3 单体篇
联排产品分布及设计要点
1.产品分布：
布置在基地中部，景观资源利用率高，产
品价值最大化。
2.设计要点：
面积：中间户161㎡，端户190㎡，在保证容积率的前提下控制总价；
立面风格：颐和风格;
A户型拼接透视图A户型南三北四南立面效果图
A户型南三北四北立面效果图
溢价点：
1、赠送面积，端户可变五房，中间户可变
四房
2、地下一层全明家庭厅、南北庭院、露台
全赠送；
3、每户2个停车位
4、双层通高的豪华客厅，良好的景观视线；
联排A 户型：端户：四房三厅三卫 中间户：三房三厅三卫
户型 报建面积 实得面积 赠送面积 赠送率 A1 161.37 251.12 89.75 55.6% A2
190.24
311.97
121.73
64.0%
户型说明：
1、南北两个独立庭院。
2、双套间，独立储藏
3、端户一层布置老人房
3.3.1 低层单体平面联排A1户型 南进
A2 A2
A1 A1
3.3.1 低层单体平面联排A1户型 南进
入户方向
0.000 庭院
0.300
3.600
6.700 -4.000
-0.150
-4.150
-4.450
场地设计：
1、北侧庭院-4.150标高处
2、南侧庭院在-0.150标高处，南侧庭院入户，南侧地下一层为地下停车库
地下一层平面图 一层平面图
1、全明户型
2、南北分别设置庭院，北侧庭院设置在地下一层，进深5600，南侧庭院设置在一层，进深6700；
3、户型从南侧庭院入户；
4、5100面宽独立、二层挑高起居室；
5、地下一层设置2个车位。
标准车位 (2.4*5.3)
非标准车位 (2.2*5.3)
0.300
-0.150
-4.00
6700
-4.450
0.000
-4.150
-4.150
二层平面图 三层平面图
1、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；
2、二层套房设计，有独立储藏空间，1900进深北露台；
3、三层为主卧套间，并布置书房，南侧有一个景观小阳台。
不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越
6.700
3.600
二层平面图 三层平面图
3.3.1 低层单体平面联排A1户型 南进
创造附加值
庭院
1、一层和地下一层分别布置南北向庭院，空间丰富，并且满足不同空间的需求,保证地下室采光通风 露台
2、每一层都设置露台或者阳台，房间的使用舒适度大大提到 上空
3、巧妙的利用二层起居室上空空间，可改造成一个朝南房间，增加房型的使用率，也不影响立面效果
半赠送面积 赠送露台面积
赠送庭院面积 全赠送面积
地下一层平面图 一层平面图
庭院面积31.22
庭院面积39.15
露台面积7.03
上空面积22.54
阳台面积2.55
不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越
地下室面积67.21
露台面积1.71
3.3.1 低层单体平面联排A1户型南进
A1户型南进
三房三厅三卫
报建面积161.37
实得面积251.12
赠送面积89.75
中空面积22.54
地下赠送67.21
赠送率55.6%
赠送庭院70.37
赠送露台7.03
地下一层平面图
一层平面图
1、全明户型
2、南北分别设置庭院，北侧庭院设置在地下一层，进深5600，南侧庭院设置在一层，进深6700；
3、户型从南侧庭院入户；
4、5100大面宽独立、二层挑高起居室；
5、地下一层设置2个车位。
标准车位 (2.4*5.3)
标准车位 (2.4*5.3)
0.300
-0.150
-4.00
6700
-4.450
0.000
-4.150
-4.150
二层平面图
三层平面图
1、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；
2、二层套房设计，有独立储藏空间，2900进深北露台；
3、三层为主卧套间，并布置书房，南侧有一个景观小阳台。
6.700
3.600
不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越
二层平面图
三层平面图
3.3.1 低层单体平面联排A2户型 南进
创造附加值
庭院
1、一层和地下一层分别布置南北向庭院，空间丰富，并且满足不同空间的需求，保证地下室采光通风 露台
2、每一层都设置露台或者阳台，房间的使用舒适度大大提到 上空
3、巧妙的利用二层起居室上空空间，可改造成一个朝南房间，增加房型的使用率，也不影响立面效果
半赠送面积 赠送露台面积
赠送庭院面积 全赠送面积
地下一层平面图
一层平面图
庭院面积105.30
庭院面积85.09
露台面积10.43
上空面积32.1
阳台面积2.34
不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越
地下室面积89.63
3.3.1 低层单体平面联排A2户型南进
A2户型南进
四房三厅三卫
报建面积190.24
实得面积311.97
赠送面积121.73
中空面积32.1
地下赠送89.63
赠送率64.0%
赠送庭院190.39
赠送露台10.43
3.3.1 低层单体平面（联排B户型）
联排产品分布及设计要点
1.产品分布：
布置在地块中部靠近山体位置，景观资源
最大化。
2.设计要点：
面积：中间户190㎡，端户200㎡，在保证容积
率的前提下控制总价；
立面风格：颐和风格;
B户型南立面拼接透视图
B户型北立面拼接透视图
雷鸣《龙湖设计管控成果分享---标准化设计管控体系打造和 产品核心价值创新策略借鉴》
龙湖设计管控成果分享---标准化设计管控体系打造 和产品核心价值创新策略借鉴 【课程背景】 龙湖等一线品牌房地产企业是怎么划分产品系列的，是如何优质快速开发的？其他企业应从中得到哪些启示，又该如何有差异化开发模式结合标准化开发模式，如何建立应用起标准化产品线？这些问题都将在本次课程中得到明确答案！ 本课程通过实战经验总结和案例分享；讲解龙湖技术标准化的主要内容、产品标准化建立思路及产品线、产品建筑规划核心价值创造方法；设计标准化方面的研究成果与实施路径；研发设计管理体系及其应用、实践和发展，15－１8年的各类产品线标杆项目解读！ 【课程收益】 1、深度解读龙湖如何促使产品溢价的设计管理体系； 2、深度解读龙湖为代表的标杆房企4大标准化体系与三大产品品类标准化体系； 3、深度解读龙湖产品建筑规划核心价值创造方法（总图-户型-外立面）与多个 案例； 4、深度揭秘近年的新产品打造思路； 【主讲专家】雷鸣 特约讲师，设计管理顾问。毕业于天津大学建筑系，国家一级注册建筑师，山地及坡地住宅规划建筑设计专家，现任中锦联国际建筑设计（北京）有限公司总经理； 拥有甲乙双方的双重实战经验。历任北京三磊设计公司主创建筑师、龙湖地产研发经理、前景置业设计总监；龙湖期间任水晶郦城，紫都城，西城天街设计
负责人，之后地产工作期间担任重庆同景国际城，北京顺义会展誉景等项目设计负责人；对大型住宅商业综合社区，山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验。 远洋地产、京投银泰、世联地产规划建筑设计顾问； 主要研究课题有：《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》《高层住宅产品模块化的建立》《山坡地项目开发建设经验分享》等。 近些年主要服务客户：融创地产、富力地产集团、远洋地产集团、龙湖地产、北大资源等。 【主讲内容】 一．产品线标准化体系，项目需求多元化； 1.新形势下住宅产品线，标准化体系建立的作用；建立标准流程，打造产品特 质； 2.龙湖，金地等标杆企业的产品线矩阵； 产品线建立的宏观要素论证：土地，产品，客户； 微观要素论证：售价、综合品质、成本控制； 3.对设计管控的新需求：质量更高，进度更快，成本可控，应变及时； 设计线对接运营线，营销线，成本控制线更加紧密； 4.更多的公司有项目分级，分平台管控的需求； 5.四大标准化支撑体系内容和分解层次：管控体系，服务体系，技术体系，执 行体系； 二．标准化体系框架的内容； 1. 四大体系之—：管控体系；包括流程、管理层级、运营指标计划、信息平台体系；
D934-房地产-销售-话术-03天宸原著—景观说辞(改完)
一、园区的设计理念-文脉山水皇制御苑 天宸原著作为沈阳龙湖顶级的原著系产品，代表着龙湖对人居之道极致的理解，在园区设计中既包含了对城市文化与记忆的延续，又体现出对中国建筑文化和礼序规制最充分的理解，龙湖从北京到盛京，寻迹清皇族龙兴之城，打造顶级皇制御苑，让皇制原著寻脉归宗。 二、园区的规划格局-一前宫两景轴三门庭五御苑 天宸原著在园区的设计上传承了皇制园林的营造法式，将园林整体格局规划为：一宫、两轴、三门、五苑、以九礼规制筑“一前宫”对称轴主景观，通过三进制门庭礼序呈现“一宫多院落”建筑格局。以“山、水、云、石、泉”为景观主题元素，沿轴线排布“五御苑”，师法自然，营著五幅山水画卷。以皇家园林景观体系，将墅区打造成自然山水合抱的皇家精致居所。出则都市繁华，入则山水园居，优雅极致的东方崇礼，始出世家高贵府邸。 1）一前宫-中轴对称，帝王皇制礼序 帝王营园，须是前宫后苑。“一前宫”，即“天藏宫”，寓意天地臻藏。两排大乔木形成的林荫道延续景观节奏，带给人大气、端庄的皇家视觉感受。通过轴线的呼应，严格规整的对称布局，凸显归家的仪式与尊崇。从景观角度而言，不但没有破坏自然，反而强化了自然与建筑完美融合，将帝王御苑的权威体现的淋漓尽致。 2）两景轴-阅水观山 水轴 水轴自北向南，途径玉箔川，止于印玺堂，以水将天璞苑、天箔苑、天玺苑串联，沿途处处见水，以水生财，风水寓意极佳，水岸线变化灵动优美，周边植被茂密，并融入观鱼、闻鸟、望云、侯月这样极富雅致的景观节点，给客户以最为雅致的归家体验； 山轴 山轴自北向南，与水轴平行，穿过山门，可观磐石、片山，可品石雕、抚青松，沿途植物空间丰富，变化有序，并结合以道路的变化开合打造密林幽径，走在路上，移步易景，让每一次归家都变成一场穿越花园的旅行；
房建项目临时用电的设计与计算分析
房建项目临时用电的设计与计算分析 摘要：本文以龙湖·湘风原著一期二组团二标总承包工程为背景，详细介绍了该项目临时用电的设计要点和符合计算。本项目的临时用电设计具有代表性，为以后同类建筑的临时用电设计、电器、电线、电缆的选择提供了良好的参考作用。 关键词：临时用电、安全专项方案、负荷计算 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005规定“施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，应编制用电组织设计”。根据规定，绝大数施工现场均需编制用电组织设计，临时用电组织设计中负荷计算是重点、难点，关系到整个施工现场临时用电的安全性、可靠性、经济性，是选择电线、电缆、电器、电源的重要依据。 一、工程概况 本项目位于长沙市望城区，由2栋（G10、G11）32层住宅组成，主体为框架剪力墙结构，总建筑面积约为56724平方米。 本施工现场的设备型号及铭牌技术数据为： 1、塔吊2台，TC5610，380V，（5.2+5.2+34.8）kW，cosφ=0.6，JC=100%，η=0.85； 2、砼输送泵1台，HBT60-13-90s，380V，90kW，cosφ=0.6，η=0.85； 3、施工升降机2台，SC200/200，380V，2*3*11kW,cosφ=0.6，η=0.85，JC=100%，； 4、电焊机2台，BX3-500，单相380V，15kV·A，cosφ=0.4，JC=50%，η=1； 5、电渣压力焊机2台，BX-500，单相380V，11kV·A，cosφ=0.4，JC=50%，，η=1； 6、钢筋调直机2台，GT6/14，380V，9kW，cosφ=0.7，η=0.84； 7、钢筋切断机2台，GJ-40，380V，11kW，cosφ=0.7，η=0.84； 8、钢筋弯曲机2台，GJ7-40，380V，11kW，cosφ=0.7，η=0.84； 9、圆盘锯2台，MJ106，380V，3kW，cosφ=0.6，η=0.85； 10、平刨机2台，MIB2-80，380V，3.5kW，cosφ=0.6，η=0.85； 11、灰浆搅拌机2台，UJ325，380V，3kW，cosφ=0.55，η=0.8； 12、振捣器6台，ZX70，380V，3kW，cosφ=0.7，η=0.85； 13、水泵2台，HZX-60A,380V，10kW，cosφ=0.8，η=0.84； 14、高压汞灯4台，220V，3.5kW，cosφ=0.55，η=1； 15、办公区、生活区日光灯，220V，6.4kW，cosφ=0.55，η=0.1。 二、配电系统设计 本项目总配电室设计两台配电柜，分别作为G10、G11栋的总配电箱，由于篇幅有限，本文仅以G10栋的配电系统及负荷计算做出描述。 为提高施工现场用电的可靠性和安全性，根据施工现场三级配电系统的设置原则，共设7个分路，具体如下： 1、第1分路，包括塔吊1台、高压汞灯2台、水泵1台； 2、第2分路，包括施工升降机1台、振捣器3台； 3、第3分路，包括砼输送泵1台； 4、第4分路，包括钢筋调直机、钢筋切断机、钢筋弯曲机、电焊机各1台； 5、第5分路，包括圆盘锯、平刨机、灰浆搅拌机、电渣压力焊机各1台； 6、第6分路，包括生活区、办公区日光灯； 7、第7分路，设为备用分路。 三、负荷计算 负荷计算的步骤一般从用电设备开始，首先确定用电设备的设备容量（Pe）和计算负荷
盘点：龙湖地产2017年全国40个精品住宅景观设计
盘点：龙湖地产2017年全国40个精品住宅景观设计 西南区域（16个） 重庆龙湖· 舜山府景观设计：SWA+道远景观 舜山府展示区在改造过程中保留和发扬山居的品质。注重场所体验。设计中尽可能地利用场地的特性，创造出不同的空间感。有些坐落于高台之上，有些营造层叠下沉的感受，有些开放，有些紧凑。以山上的房子为核心价值点展开设计，追求设计的空间感，体现这个项目的核心价值，为现代都市人提供一个隐匿于市的桃花源居所，打造三门五感十二景的空间体系，给客户带来极致的山居体验盛宴。重庆龙湖· 昱湖壹号景观设计：HWA安琦道尔（上海） 昱湖壹号以重庆第一座真正的滨水商圈，巅峰创造“山可筑望宅，水能造倾城”，将梦想照进现实，让艺术赋予设计生命，以共生塑造未来城市生活，启示着龙湖作为城市造梦师改变重庆人居住生活体验方式的决心。景观设计以“阆水行舟人”（客户，龙湖地产，两江新区）的所见所闻所想与“重庆千年的航运文化” 为设计主线，描绘了阆水行舟人寻梦路上初见，归港，入梦的历程......重庆龙湖· 云顶（大区）景观设计：朗道国际重庆龙湖· 椿山景观设计：纬图设计机构山水镜，诗意居，宋韵美学邂逅极致简约。四大主题院落，镜院：独具韵味、灵动多姿。树院：光影斑驳、幽深宁谧。
水院：静谧、清幽。石院：朴实、神秘。重庆龙湖· 九里晴川景观设计：AECOM方案设计+朴乔景观施工图 “为重庆，藏匿一园姑苏；为渝州，收纳半部中国”九里晴川示范区将东方语言与现代设计手法相结合，呈现出既典雅又清新的独有景观体验。“致敬经典，对版网师“网师园是江南中小型古典园林的代表。而重庆与苏州在两地属于同一纬度带，都属于亚热带气候，都与江水、河流有着不可分割的关系和情感。于是网师园便成为九里晴川项目的意识形态，通过传承与融合，为客户呈现出精致的美景、舒适宜人的生活氛围。 重庆龙湖· 西宸原著景观设计：道远景观 西宸原著销售中心将富春山居图与建筑完美融合，使西宸原著的景观底蕴表现得淋漓尽致，精雕细琢的入园景观，让人留恋于步步成景的臻美园境之中。“山水情、水木韵”自然人文情怀的现代演绎，使示范区显现出中国园林诗情画意的特性，一展匠心品质与造园之精髓。重庆龙湖· 天钜（大区）景观设计：贝尔高林+蓝调国际 龙湖天钜继龙湖香樟林，龙湖蓝湖郡后，又一个高端豪宅的里程碑，开启“天”字系豪奢产品序幕，成为中国当代理想居住典范，对于成功最好的礼赞，对文化的传承，对未来的开启，我们希望天矩是一座可以传世的园子。重庆龙湖· 云玺（大区）景观设计：蓝调国际
复盘报告纲要
复盘报告纲要 市场背景： 沈阳龙湖天宸原著首开3亿 创沈阳首个纯高业态集中开盘金额最高 突破业内体验感 抢新政窗口期，提前1个月开盘 售楼处开放仅1个月，样板间开放仅1周 全报告贯穿： 1、坚持土地逻辑 2、坚持大客储逻辑=>让全市有钱人都知道 3、坚持高调性高品质 4、坚持策渠销三驾马车强势交圈 项目启动会 策划操作要点： 参与客研定位 销售、渠道团队组建 项目亮相：案名发布+外展开放 4.25 案名发布 | 4.26外展开放 重点动作1：新项目案名声音大面积释放 动作要点：引发媒体、业内关注，印象深刻，赞誉满城 动作结果： 推广吸引全市意见领袖到场，首次亮相即震惊业内 销售邀约高量级客户/业主，沈阳高量级龙民口碑相传扩大影响力 案名发布奠定原著产品推广基调：皇制顶豪别墅 策划操作要点：推广前宣 渠道操作要点：全市排票 销售操作要点：客户邀约 重点动作2：外展高调亮相 动作要点：外展选择全市富人聚集地、高颜值引关注、外展人员工装配置、外展物料、外展活动 外展阶段问题：客户对地段抗性大
解决问题关键：梳理地段逻辑，复杂的逻辑推导，让客户信 策划操作要点：外展活动-增加护照黏性的活动、增加新访噱头的活动、千亿铁西富人区炒作 渠道操作要点：外展客户高质高量 销售操作要点：拔高地段，解决客户地段抗性，产品犹抱琵琶半遮面，客户好奇点，等产品发布 动作结果： 护照客户***组 护照转化率高， 销售进外展 解决客户抗性 客户地图 客户敏感点 6.18犹抱琵琶半遮面，产品发布会 重点动作 动作要点 动作结果 策划操作要点 渠道操作要点 销售操作要点 节点一 7.1售楼处开放 | 7.2联排样板间开放 重点动作：保障护照高质量转化 动作要点：收小筹、样板间验资、销售预约制、户型图限制发放 策划操作要点： 炒作产品力 业内炒作验资 户型图一册难求，制造神秘感 策划亮点：
沈阳龙湖天宸原著项目简介
沈阳龙湖天宸原著项目简介
项目简介 沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市 铁西区沈新路与洪湖一街交汇 处，是沈阳市铁西中央高端居 住区，也是连通铁西老城商业 区与新城产业区的重要中间地 带。 尊享老城区成熟的商业配套， 借势新产业区经济发展红利， 将打造成为继长白岛之后，沈 阳第二个城市富人区。 龙湖地产以24年匠心修为，继 广州、天津、宁波之后，于千 亿铁西，落址原著系别墅顶豪 之作。以皇制园林和超越全城 的极致产品力，开启沈阳内城 别墅新篇章。
五大商圈环绕 项目位于中央居住区， 被沈新路商圈、沈辽路 商圈、大都汇商圈、兴 隆商圈、北一路商圈等 五大商圈环绕，可以满 足生活、休闲、娱乐的 一站式需求。同时作为 连通铁西老城商业区与 新城产业区的重要中间 地带，既能够享受老城 区成熟的商业配套，又 能收获新产业区经济发 展红利。
四大公园覆盖 项目本身被四大主题公 园覆盖，周边既有黄海 公园、劳动公园、仙女 湖公园，沈阳市森林公 园，更有沈阳龙湖天宸 原著系皇制园林，优越 的土地资源和独特的自 然景观，再匹配号称别 墅专家的龙湖集团，项 目必将成为阳壹号城市 墅区。
三大教育配套 项目具备全区最优全龄 教育资源。 教工幼儿园、勋望小学、 杏坛中学等名校环伺左 右，除此之外，周边还 有中国人民大学(附属 小学沈阳分校)、工人 村第一小学、工人村二 校、重工三校、重工五 校、沈阳市崇文中学、 沈阳市清乐围棋学校等 学校，教学质量和师资 力量等非常靠谱。
医疗配套 盛京医院滑翔分院和 北京积水潭医院沈阳 分院，两大三甲级医 疗机构，为业主的健 康保驾护航。 同时更有奉天医院、 第五人民医院等优质 卫生医疗配套齐聚。
华润、龙湖、保利案名系列
华润 案名系列： 城市高端产品系 九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里 位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。 商业创新产品系 万象系：万象府、万象汇、万象天地 作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。 城郊品质产品系 橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾 以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间 华润置地TOP系列——悦府系 代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府
是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作 四大标准： 择址观：城芯地脉，臻席资源 地标观：万象共生，自成繁华 艺术观：精工细作，人居美学 尊享观：优质服务，臻享生活 高端作品系列 府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域 华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。 公园人居作品系列 代表：公园九里、中央公园 依托优越自然资源打造城市人居作品 更新城市界面的城系作品 城系：二十四城、华润城、理想城 超大体量顶级城市综合体
龙湖 原有产品系： 龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系 龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型） 龙湖高层系列——资源型系、规模型系 龙湖超高层豪宅系列——天字系列 龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系 龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系 进化产品系： 龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品 唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
长沙楼盘景观考察1308范文
长沙楼盘景观考察报告 考察时间：2013年8月14日 考察人员：设计管理部全体人员 考察楼盘：方兴·金茂梅溪湖中建梅溪湖一号 金地三千府龙湖·湘风原著 考察目的： 按照集团公司对样板示范区园林景观和样板房装饰的高品质要求，结合部门设计人员的学习成长需要，集团设计管理部全体专业设计人员就近对长沙几个品牌楼盘进行了针对性考察。从景观设计的角度，我们认为以上几个楼盘均有可学习和借鉴之处，当然也有其各自的不足之处。对于好的方面我们需要加强学习，对于不足之处我们可以在今后的设计当中加以避之。重点在植物造景方面，下面将根据实景照片分别进行说明，希望对即将启动的湘潭项目和娄底和悦二期项目的景观设计有所启示，进一步扩宽视野，学习借鉴各楼盘的样板区打造方法及施工经验。 考察项目一：方兴·金茂梅溪湖项目。 行政区域：岳麓区 项目位置：梅溪湖大道与雷锋西大道交汇路口西北面 建筑类型：板塔结合、高层、超高层 物业类别：普通住宅、公寓、商铺、建筑综合体 开发商：方兴地产长沙梅溪湖金悦置业有限公司 金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。项目定位为高端滨湖居住区，项目总占地面积约15.7万㎡，地上总
建筑面积约40万㎡，物业形态涵括别墅、小高层、高层、超高层。小区容积率2.54，一期产品容积率更低至1.74，小区内绿化率高达40%。一期的大堂都是6米高，（负一层的大堂是5.6米高），均为精装。1.8.9号楼是南向入户，其他均为北向入户。别墅的大堂都是侧向入户。 图1 图2 图1：入口大门外小花坛+ 小叠。小跌水即给人有种欢快的感觉，配以色彩鲜明的时花即热闹非凡；图2：进入小区大门后即有一个长形精致水景与入口水景相呼应。 图 3 图 4 图3丛生香泡+草皮+房前灌木简单明快，图4入口大堂前两侧丛生嫁接红枫+球灌木+时令花卉+草皮同显简洁。不足之处是在施工当中，维护和管理上没有跟上。
成都龙湖天宸原著项目整体分析
成都龙湖天宸原著项目整体分析 龙湖天宸原著位于成都市武侯区，武侯大道与智谷大道交汇处，是龙湖原著系落子武侯的居住项目。 项目位置： 龙湖·天宸原著|九墅位于成都西南三环，武侯大道与智谷大道交汇处，距离产业园区西部智谷约2公里。这里是成都“西贵”和“南富”的交界区域，备受高净值人群青睐。 周边配套： 项目位于区域核心位置，交通、教育、商业、医疗、公园等优质配套一应俱全，满足品质人居需求。
交通畅达快速抵达市中心、金融城、双流距离市中心约12.5公里，距离三环仅约3公里，交通便捷畅达出行。 【自驾】自驾通过三环，武侯大道、永康路、新安大道可快速通达全城。 【公交】距92路、368路、516路武侯大道金兴路口站约170米出门即有公共交通出行，可直达五桂桥、双流、金沙等地。 【地铁】距10号线簇锦站约3公里，距3号线、9号线（在建）武青南路站约790米，6站即到高新区孵化园教育优质学前、中小学、大学全龄段覆盖。 教育资源：
【幼儿园】距凯星幼儿园（国际园）约5.4公里。 凯星由三位海归妈妈创办，拥有资质专业、长期“驻扎”的全职外教团队，每个教室安装有新风净化系统。 【中小学】龙江路新城分校在全武侯名列前茅， 九墅距龙江路新城分校只有约1.5公里，离学位咫尺之遥。距武侯实验学校约2.2公里，临近成都市实验小学（规划）。 【大学】距公办一本西南民族大学约8公里。 方圆5公里内商业林立，繁华触手可及：
【龙湖·星悦荟】龙湖自持精品商业空间。目前已入驻盒马鲜生博悦汇影院、威尔仕健身、轩客会等十二大主力店，项目距星悦荟约700米，近享格调生活。 【武侯吾悦广场】距吾悦广场（武侯店）约1.6公里 【武侯万达】距武侯万达广场约2.8公里 【大悦城】距大悦城约4公里 聚四大医疗机构，为家人健康护航： 【武侯区第三人民医院】 距武侯区第三人民医院约2.9公里。 【武侯新城医院】 距成都现代医院新城院区约2.7公里。 【武侯区第五人民医院】 距武侯区第五人民医院约2.2公里。 【康尔诺医院】 距康尔诺医院约980米。 三大主题公园，数千亩绿肺环绕。让生活离自然更近一步：
成都龙湖天宸原著示范区景观设计赏析
成都龙湖天宸原著示范区景观设计赏析 好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。——林语
堂人居之道，东方美学成都龙湖?天宸原著，龙湖原著系产品，代表着龙湖对“东方人居之道”的重新理解、提炼和升华，以及对场地环境进行的一次深入解读与重塑。此设计意在创造独特的人居体验与文化内涵，亦映射出对民族文化的审美自信。 宋韵格调，细绘原著成都，文化底蕴深厚，贯穿两宋繁华，且以宋时为其经济与文化之鼎盛。龙湖?天宸原著，以纤巧别致的宋韵风格定调，挖掘场地的文脉与特征，将空间设计的灵魂与成都生活的精致相融合，细绘原著，展现景观设计的国匠精神。
创作意向插画态度｜突破固有，雕琢作为原著系，代表着龙湖的创新精神。为还原为本真的东方文化，成都龙湖景观管理团队与译地设计团队一起，突破固有传统中式设计方式，从空间布局与结构、材质选择与搭配，艺术原创与雕琢等各方面进行了一场富有前瞻性的设计实验。择“宋韵”的极简为基调，承袭原著系的中式文化美学。甲方在前期对于现代人去繁为简审美倾向的精准定位，指导了后续设计方向，对项目终呈现的纯粹性上给予了有力支撑。 平面图灵感｜远岫晴云图 远岫晴云图（宋米友仁）宋韵，精致典雅，纤巧别致。宋代文化，不论文学、书法、水墨、造园皆推崇写意山水，以物寄情，亦注重精工与细法，故而形成了宋韵风格的独特个性。以远岫晴云图的意境与匠心为灵感，景观设计强调“借物写心”，崇尚“平淡天真”，并将此情境运用在不同空间序列与场景体验之中。
设计推演造景上，设计亦借鉴“米芾山水”这种不装巧趣、皆得天真的表现手法，细细雕琢一花一木，呈现出情高格逸的空间氛围。在有限场地内塑造四处场景，对应“到达、进入、穿越、落座”的空间体验序列，相互之间亦有机的穿插和连接，不仅塑造出东方园林应有的时空秩序，也为行走其中的人创造出冥想与思悟的契机。 场景分区
D933-房地产-销售-话术-03项目说辞
龙湖天宸原著项目说辞 您好，您现在看到的是龙湖天宸原著的项目沙盘，整体方位是上北下南左西右东。项目北侧紧邻沈新路、东邻南二环，西邻洪湖一街，南邻商业一街，道路宽敞，交通较为便利；我们现在所在的位置是位于沈新路南侧的售楼处；项目整体占地面积15万方，建筑面积34万方，整体容积率为1.8，业态规划为联排、叠拼、洋房、高层、商铺，园区为封闭式小区，项目西侧设有2个出入口，通行采用人车分流方式，建筑密度为30％，项目绿地率高达43％，旨在打造高端宜居的自然生态园区；项目整体分两期开发，本次开盘销售的是我们的一期，主要的产品为叠拼＋联排，其中联排分为9栋（B1#-B9#）,共47户，叠拼分为29栋（D8#-D31#），共617户； 联排产品：本次联排产品共分为5层（地上3层，地下2层），建筑面积203.23㎡，地上实得面积315.73㎡，总实得面积为429.49㎡，赠送率为111％； 叠拼产品： 下叠B户型（地下＋地上1层）：建筑面积153.54㎡，地上实得面积为185.32㎡，总实得面积348.55㎡，赠送率127％； 下叠A1户型（地下＋地上1层、2层）：建筑面积146.55㎡，地上实得面积为208.82㎡，总实得面积318.18㎡，赠送率117％； 中叠A2户型（地上2层、3层）：建筑面积144.53㎡，地上实得面积为216.26㎡，无地下面积，赠送率为50％； 中叠A3户型（地上3层、4层）：建筑面积144.53㎡，地上实得面积为216.26㎡，无地下面积，赠送率为50％； 上叠A4户型（地上4层、5层、6层）：建筑面积153.49㎡，地上实得面积为286.01㎡，无地下面积，赠送率为86％； 上叠A5户型（地上5层、6层）：建筑面积145.15㎡，地上实得面积为229.16㎡，无地下面积，赠送率为58％；
沈阳龙湖天宸原著联排叠墅户型介绍
沈阳龙湖天宸原著联排叠 墅户型介绍
项目简介 沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市铁西区沈新路与洪湖一街交汇处，是沈阳市铁西中央高端居住区，也是连通铁西老城商业区与新城产业区的重要中间地带。 沈阳龙湖天宸原著既坐享着老城区成熟丰富的商业配套，也借助着新兴产业区的经济发展红利，而且龙湖集团以皇制园林和超越全城的极致产品力，开启沈阳内城别墅新篇章。
项目优势 沈阳龙湖天宸原著位于中央居住区，被沈新路商圈、沈辽路商圈、大都汇商圈、兴隆商圈、北一路商圈等五大商圈环绕，能够满足生活、休闲、娱乐的一站式需求。项目本身被四大主题 公园覆盖，周边既有 黄海公园、劳动公园、 仙女湖公园，沈阳市 森林公园，更有沈阳 龙湖天宸原著系皇制 园林。 沈阳龙湖天宸原著具 备全区最优全龄教育 资源。教工幼儿园、 勋望小学、杏坛中学 等名校环伺左右，教 学质量和师资力量等 非常靠谱。 盛京医院滑翔分院和 北京积水潭医院沈阳 分院，两大三甲级医 疗机构，为业主的健 康保驾护航。同时更 有奉天医院、第五人 民医院等优质卫生医 疗配套齐聚。沈阳龙湖天宸原 著紧邻地铁一号 线开发大道站， 交通非常便捷， 周边更有111路、 187路、167路、 铁西新区一线等 公共交通接驳全 城。
国家专利户型 曜居叠拼别墅从空间上突破现有平层产品、洋房产品的局限，以更多赠送面积、改造空间满足高端人群对别墅生活的的需求。同时成为了国家专利户型。 阔景御墅从“至享、至奢、至阳、至尊、至变”五个维度打造顶豪别墅新标杆 不仅配置入户双开铜门和私属定制匾额，而且单层约11米极致南向面宽，并且 具备全套房和全南向起居空间设计，同时还有超七星级主卧套房，南北通透，双侧景观露台。
龙湖景观设计理念
景观工程师的烦恼 Part.1 “五重景观”，是读懂“五维景观”的第一步 名声在外的“五重景观”，其实讲的是软景打造能力，是震撼迷人的视觉感受。 | 重庆·蓝湖郡| 在被约束的高容积 率的城市里，通过对 空间出色的拿捏来 营造丰富自然的体 验。“在树中间找房 子”，曾是我们最擅 长的事。
| 重庆·南苑| 我们的任务就是让戴着镣铐的景观体验呈现出宁静和舒缓，让平常百姓的起居生活能做到美和优雅。
| 重庆·听蓝湾| 有人说景观设计师“螺蛳壳里做道场”，我们不仅做到了，还做的不错。
| 重庆·弗莱明戈| | 杭州·香醍溪岸| 从1993年到2017年， 龙湖稳健提速，站上 千亿新台阶。 24年间，造景制园理 念从“五重景观”上升 到“五维景观”，一个字 的差别，是生态、健 康、交融、精筑、人 文的深度考量，淬炼 的不仅仅是植物搭 配、花木栽培的功夫， 更是意境与文化的传 承与创新。 只为人生如画，帮助客户更幸福地憩居——这大概就是五维景观的精髓所在。
Part.2 从五重到五维，龙湖用了24年 生态、健康、交融、精筑、人文 五重维度，由点到面 闻、看、听、触、感 五种感受、由浅入深 让五感带着你，深切体验龙湖五维景观
五维景观 · 生态 关键词：五重景观·季相变化·生态循环 生态·闻 景观是有生命力的，我们用心经营但不留太多设计痕迹，形成“虽由人作，宛自天开”的园区场景。 不同植被搭配带来的视觉空间维度上的眼神，叶子随季节更迭唤起的时间维度上的演绎，与穿插其中的鸟类昆虫，共同构筑了一幅宁静诗意、返璞归真的生态画卷。 五重景观 植物是建筑的外立面
龙湖·四月推广策略
户外主题 主：三十而立，一套天河三房 副：天河国际社区，龙湖97㎡墅区精装洋房 产品价值软文 第一周： 三十而立，理应高瞻远谋 1.事业的选择——选择天河，选择广州财富绝对中心 2.置家的选择——选择天河国际社区，选择最具潜力发展热土 3.生活的选择——选择龙湖·天宸原著，选择国际化生活方式 第二周： 三十而立，学会深藏不露 1.成败的哲学——深藏在半山，提纯人生高度 2.进退的哲学——深藏在繁华，进退张驰有度 3.取舍的哲学——深藏在园林，更懂眼下珍贵 第三周： 三十而立，更懂地久天长 1.父母的情感——龙湖管家服务，和你一起陪伴老人 2.伴侣的情感——灵动空间布局，实现他\她的梦想
3.子女的情感——家是最好的课堂，一站式成长资源 第四周： 三十而立，龙湖给你一套天河三房 天河国际社区，龙湖97㎡墅区精装洋房五月开盘 产品造势软文（意向客户描摹） 第一周： 被龙湖精装所感动，30岁的他，有了一套天河三房 第二周： 因为一座龙湖花园，30岁的她，有了一套天河三房 第三周： 想让父母老有所依，30岁的她，有了一套天河三房 第四周： 送给孩子的成长礼，30岁的他，有了一套天河三房
针对性渠道投放（电梯轿厢、地铁站等） 男性客户： 三十而砺，这一套天河三房，对得起这30年的岁月砥砺女性客户： 三十而丽，这一套天河三房，让30岁的自己更加美丽 DM单 正面：三十而立，一套天河三房 背面：三十而立，三房而立 天河国际社区，龙湖97㎡墅区精装洋房 1.投资三房，轻松占位天河国际社区 2.宜居三房，生活全能配套近在掌握 3.温馨三房，灵动空间满足家庭梦想 4.品质三房，人性精装迎合挑剔品位 5.臻美三房，园林簇拥尽揽墅区美景 6.生态三房，半山之上悠享自然呼吸 7.智慧三房，千丁智能系统关怀入微 8.尊崇三房，墅级物管品牌呵护日常