衡阳商业步行街热销的背后

衡阳日报/2011年/7月/14日/第003版

楼市周刊

衡阳商业步行街热销的背后

段吉良

七月流火。七月的衡阳楼市却晒出隐隐约约的冰火两重天。

从6月下旬开始，衡阳主城区新建商品住宅成交量已连续三周跳水，并在上周滑至历史冰点；与此形成鲜明对比的是，非住宅尤其是商铺却炙手可热，早些天开盘的衡阳商业步行街甚至创造了一天劲销4亿元的火爆业绩。

7月8日，衡阳商业步行街国际名品街开盘。这是时隔半年之后，这个大鳄级商业地产项目黄金旺铺的二次面市。地点没有变，爆棚的场景也没有变。不到400个铺位，1600多人登记认购，开发商不得不分层分批进行。

从衡阳商业步行街的身上，我们看到了衡阳商品房市场投资型消费愈发鲜明起来的旗帜。“真正的火爆，都是由投资者点燃的！”这是国内某知名地产营销专家在网上说过的一句话。细想起来，意味深长。

衡阳商业步行街的铺面卖得并不便宜。随随便便一个铺面便要两三百万。在我等普通市民拿个二三十万依然捉襟见肘的尴尬中，我们却看到有那么多同样普通的衡阳人拥挤着、争抢着那一个个铺面。7月12日下午，阵雨之后凉风扑面，我第一次来到衡阳商业步行街位于常胜西路的营销中心，偌大的大厅人潮熙攘，喧哗一片，好不热闹。

“衡阳人还是有钱！”这是随行一位朋友走出营销中心的一句感慨。“在通胀越来越明显，优质投资渠道越来越少的现实背景下，固定资产投资怎么看都是一种保值增值的最佳方式！”一位拿着18万现金交足首付买下一个200多万铺面的陈女士如是说。

对于房产投资，衡阳的消费需求从来没有现在这么明显。除了社会大环境因素之外，最大的动因还是衡阳商品房市场前景的乐观预期。衡阳知名经济研究专家罗安宝先生今年多次撰文指出：在衡阳社会经济稳步向前、城市化进程稳步推进的背景下，衡阳房地产业将会迎来新一轮的良性发展时期。对于投资者而言，房价上涨就是他们的投资意义所在。这一点，他们都是信心满满的。尚书房发展商鑫星河公司总经理陈敏在接受本报记者采访时说：“当前乃至今后一段时期，就算开发商的利润不涨，包括土地、税费、建材、人工等主要方面的上涨，也一定会推动衡阳房价的上涨。”

说到底，是预期助涨了衡阳房产投资消费的风生水起。衡阳商业步行街不过是越来越大的消费需求所优先选择的一个最值得信赖的产品而已。

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