经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总31
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经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总31
? 一、房地产市场调研含义
房地产市场调研是运用科学的方法、有目的、有计划地收集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动
特点
实用性
时效性
实践性
二、房地产市场调研的意义
1.有利于开发商确定正确的发展方向(战略)
2.有利于开发商适时对房地产产品进行更新换代(产品)
3.有利于开发商确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略(策略)
4.有利于开发商制定科学的开发和销售计划(计划)
5.有利于开发商完善经营管理，提高经济效益(效益)
? 三、房地产市场调研程序
(一)调研准备阶段
1.确定目标;2。制定计划;3。设计问卷;4。确定方案
(二)正式调研阶段
(三)结果处理阶段
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1。整理分析调研资料;2。撰写调研报告
中级经济师考试《金融实务》知识点整理笔记(十一)
中级经济师考试《金融实务》知识点整理笔记（十一） 第十一章金融监管及其协调 第一节金融监管概述 一、金融监管的涵义、目标与原则 （一）金融监管的涵义 金融监管属于管制的范畴。管制（Regulation）一般是指国家以经济管理的名义进行干预。本文所说的金融监管，倾向于一般意义上的管制定义，是指金融监管机构通过制定市场准入、风险监管和市场退出等标准，对金融机构的经营行为实施有效约束，确保金融机构和金融体系的安全稳健运行。 （二）金融监管的目标 第一，实现金融业经营活动与国家金融货币政策的统一。 第二，减少金融风险，确保经营的安全。 第三，实现公平有效的竞争，促进金融业的健康发展。 （三）金融监管的基本原则 金融监管的基本原则主要有以下六点： 1.监管主体独立性原则 监管主体的独立性是金融监管机构实施有效金融监管的基本前提。 2.依法监管原则 在市场经济条件下，金融机构依法经营，金融监管机构依法监管是确保金融体系正常运行的保证。
3.外部监管与自律并重原则 4.安全稳健与经营效率结合原则 保证金融机构安全稳健经营与发展是金融监管的基本目标。 5.适度竞争原则 促进银行机构间的适度竞争有两层涵义：一是防止不计任何代价的过度竞争，避免出现金融市场上的垄断行为；二是防止不计任何手段的恶劣竞争，避免出现危及银行体系安全稳定的行为。 6.统一性原则 统一性原则指金融监管要做到使微观金融和宏观金融相统一，以及国内金融和国际金融相统一。 （四）金融监管的作用 金融监管是确保金融机构稳健经营、维持社会货币信用体系的稳定、促进经济发展的重要保证。 第一，维护信用、支付体系的稳定。 第二，保护存款人、投资者和被保险人的利益。 第三，保证金融机构依法经营。 第四，促进金融机构之间的公平竞争。 第五，解决信息不对称所造成的金融机构个体的盲目经营行为。 二、金融监管的理论 （一）公共利益论
2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总(第九章)
2018年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总（第九章） 第九章房地产市场营销 第一节房地产市场营销概述 一、房地产市场营销的概念 房地产市场营销是房地产企业以其经营方针和经营目标为指导，通过对其内外部经营环境和资源的分析，找出机会点，选择适当的销售渠道和促销手段，以适当的价格，将其房地产产品推向目标市场，从而达到满足消费者需求、实现其经营目标的一一-系列活动、过程和体系。认识房地产市场营销需要把握下列要点。 (1)市场营销应服务和服从于企业的经营方针和经营目标。 (2)市场营销不等于销售。 (3)市场营销要以消费者需求为中心，在房地产市场营销理论指导下，房地产企业营销战略的制定、营销战术的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以消费者的房地产需求为中心并作为各项工作的出发点，只有这样，才能在竞争激烈的市场环境中吸引和促使消费者购买本企业的产品。 (4)市场营销既是一种观念，也包括许多具体的活动。房地产市场营销贯穿于企业生产经营全过程。 (5)市场营销要扬长避短，发挥优势。 (6)市场营销要运用组合策略实现目的。 (7)市场营销既是企业的经济行为，也是企业的社会管理过程。 二、房地产开发经营观念 房地产开发经营观念的核心问题是：房地产开发企业以什么为中心来指导其房地产开发经营活动。从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念就是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。房地产开发经营观念是与房地产市场供求状况、房地产行业发展阶段以及企业管理者的价值取向相联系、相适应
的，它与一般市场营销观念一样，也经历了生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念5个发展阶段。 (1)生产观念。这种观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品;企业开发多少产品，市场就销售多少产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 (2)产品观念。这种观念认为，人们总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会顾客盈门，而无须花力气推销。房地产开发企业在增加房地产产品开发数量的同时，通过提高房地产产品质量就能保证开发的产品销售出去。在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生这种观念。 (3)推销观念。当销售而不是开发成为主要矛盾时，推销观念便应运而生。推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买;企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者(房地产开发企业)自身的条件组织规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。在房地产产品供给稍有宽裕并从卖方市场向买方市场转变的过程中，许多房地产开发企业会奉行推销观念。 (4)市场营销观念。市场营销观念的基本内容是：根据消费者的需求来开发和销售房地产产品。市场营销观念是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织房地产开发经营。在这种观念指导下，企业十分重视市场调研，在需求的动态变化中不断发现尚未得到满足的需求。 (5)社会营销观念。这种观念的理论基础将消费者扩大到社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者需求，还要符合社会公众的长远利益。有时，除了法律限制，部分客户的需要可能与社会道德和其他公众的利益相悖，满足这些客户的需要就可能违背社会公德，损失其他公众的利益，同时对这些客户而言也是弊大于利甚至有弊无益，此时房地产开发企业可能需要放弃部分消费者希望的利益。例如，在住宅小区中。部分消费者可能希望在其便捷的地方开设小区出入口，但可能给公共交通和小区安全带来隐患，则房地产开发企业可能不提供这种方便或者在提供这种方便的同时增加安全设施。社会营销观念要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。
中级经济师考试 经济基础 章节重点总结 表格版 【呕心沥血
含义消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量 市场需求是消费者需求的总和市场决定 ①消费者的偏好②消费者的个人收入③产品价格反方向④替代品的价格正方向 ⑤互补品的价格需求因素 反方向⑥预期⑦其他因素最关键的因素还是该商品本身的价格第一章 需求变动：由于收入和消费者偏好因素的变化引起表现为需求曲线的位 需求函数、需求规律和需求曲线 需求数量变动：假定其他因素不变，只考虑价格的关系含义 生产者愿意并可能为市场提供商品或服务的数量市场市决定①产品价格正方向②生产成本反方向③生产技术④预期供给因素⑤相关产品的价格⑥其他因素场供给变动：由价格以外的其他因素如成本变动引起表现为供给曲线的位移 供给函数、供给规律、供给曲线需 供给数量变动：假定其他因素不变，只考虑供给和价格关系求含义目的影响 后果措施均衡最高限价在均衡价格之下保护消费者利益或降低生产成本 市场短缺变相涨价行政措施供价格保护价格在均衡价格之上 保护生产者的利益或支持产业市场过剩变相降价政府收购给公式 ①点弹性价格和需求量变动小场合需求量无穷小 ②弧弹性价格和需求量变动大场合需求价格弹①Ed＞1 销售收入与价格高档品反方向②Ed＜1 销售收入与价格必需品同方向③均 基本类型性 Ed1 不变衡影响因素 ①替代品的数量和相近程度②商品的重要性③商品用途的多少④时间弹 需求交叉弹定义 指一种商品价格的相对变化与由此引起的另一种商品需求量相对变动之间的比率价性性基本类型①Ed＞0 替代品需求量与价格同方向②Ed＜0 互补品需求量与价格反方向③Ed0 无关系格需求收入弹基本①E1 ②E＞1 高档品即需求数量的相应增加大于收入的增加③E＜1 必需品即需求数性类型 量的相应增加小于收入的增加④E0 ⑤E＜0 低档品供给价格弹基本类型①E1 ②E＞1 ③E＜1 ④E0 ⑤E∞ 性影响因素①时间是首要因素 ②生产周期和自然条件的影响③投入品替代性大小和相似程度效用基数效用 是运用边际效用论分析区分为总效用和边际效用边际效用递减的规律两者 是否可加理论序数效用用无差异曲线和预算约束线来分析区别总消费者偏好 ①完备性 A＞B；A＜B；AB②可传递性 A＞B；B＞C；所以 A＞C③多而不是少多多益善无差异第二章含义消费者偏好是无差异的 是一条能够给消费者带来相同满足程度的所有组合的曲线曲线特征 ①离原点越远，消费者的偏好程度越高②任意两条不能相交③从左向右下倾斜凸向原点（斜率绝对值）消影响因素 消费者的收入和商品的价格的条件预算线斜率是两种商品价格的负比率或两种商品价格的比率负值预算费约束变动特性者收入改变，会使预算线出现平行移动 价格下降向外旋转，价格上升向内旋转行消费者均衡 1、满足效用最大化是预算线与无差异曲线相切点 2、效用最大化是商品边际替代率商品的价格之比为需求曲线 需求曲线是通过价格—消费曲线推导出来。在需求曲线上消费可以实现效用最大化消费者理 在名义收入不变时，该商品价格的变化，而导致消费者实际收入发生变化均衡和收入效应论 ①正常品，收入效应与价格成反方向变动②低档品，收入效应与价格成同方向的变
经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案
经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案 一、单项选择题（共60题，每题１分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1. 房地产是指土地、建筑物及(） A.构筑物 B.房屋 C．其他建筑物 Ｄ.其他地上定着物 2.?土地使用者在其拥有的土地范围内(） A.不能随意 B．不能 C.可以随意 Ｄ．应当根据公共利益 ３. 房地产与其他资产的最大区别是（） Ａ.周围环境、景观固定不变 Ｂ．价格易受政府干预 C．所有制不同 D．位置不可移动 4.?某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于(） A.自然增值 Ｂ．保值 C.投资增值 D.投机增值 5.?具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为(） Ａ．生地 B.毛地 Ｃ.在建工程 Ｄ.熟地 ６.?房地产经纪属于（) A.房地产开发业 Ｂ.物业管理业
Ｃ．房地产中介服务业 D.房地产咨询业 7.?《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。 A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证 8.?我国城市市区的土地属于（） A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有 Ｄ.该城市全体公民所有 9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于(） Ａ.国家所有 B.农民集体所有 C.农民个人所有 D.乡镇政府所有 10.?土地所有权是(） A.物权 B.地上权 C.他项权 D.地役权 11．?土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（） A.拥有所有权 Ｂ.可能拥有所有权，也可能不拥有 C．仅拥有使用权 D.不拥有使用权 12.?2002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地 的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为(）年。 A．36.5 B．４0
初级经济师考试房地产精选试题及答案
2017 初级经济师考试房地产精选试题及答案 一、单项选择题(共60题，每题1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意) 1 房地产抵押最基本的特征是( )。(环球网校2015 经济师《初级房地产》考前模拟练习(9)) A.不转移抵押物的占有 B .抵押价值高 C.房地产地理位置固定 D.房地产开发投资额大 参考答案：A 参考解析 房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿。 2 房地产税收的依据是( ) 。 A.房地产的市场价格 B.房地产价值的大小 C.经营房地产所获利润 D.经营房地产的收益
参考答案：B 参考解析 房地产价值的大小是房地产税收的主要依据，房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此，房地产税也反映了纳税人的纳税能力，它可以调节纳税人的收入水平，体现平等负担的原则，从而缩小贫富差距，推进社会协调发展。 3 下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（） A.物业建设单位 B. 业主大会 C.物业施工单位 D .物业所有权人 参考答案：C 参考解析 物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（政府机关、事业单位、单一业主）。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。 4 房地产价格的形式有( ) 。
A.买卖价格和抵押价格 B .出售价格和市场价格 C.买卖价格和租赁价格 D.市场价格和实际价格 参考答案：C 参考解析 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。房地产因为价值较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格(包括买卖价格和租赁价格)和狭义的价格(仅指买卖价格)。 5 下列各项业务中，应征收契税的是( )。 A .运动员因成绩突出获得国家奖励的住房 B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属 C.承包者获得农村集体土地承包经营权 D .企业承包荒山土地使用权用于林业生产 参考答案：A 参考解析 转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权
2018中级经济师房地产试题及答案
2018中级经济师房地产试题及答案 1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。 A. 调研深度 B. 调研对象 C. 调研方式 D. 调研主体 A B C D 标准答案：a 答案解析：按市场调研深度不同划分。 2、按照()，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。 A. 市场调研深度的不同 B. 市场调研主体的不同 C. 市场调研角度的不同 D. 搜集信息方式的不同 A B C D 标准答案：d 答案解析：暂无
3、下列属于一手资料的是()。 A. 政府部门的统计年鉴 B. 咨询机构提供的科研报告 C. 调研人员在市场调查获取的资料 D. 公开发布的社会经济数据 A B C D 标准答案：c 答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如 政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等 4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。 A. 政治法律环境调研 B. 经济环境调研 C. 社会文化环境调研 D. 房地产交易调研 A B C D 标准答案：d 答案解析：D为房地产市场供求调研。 5、房地产价格调研属于()。 A. 房地产市场环境调研
B. 房地产市场供求调研 C. 竞争对手状况调研 D. 房地产市场营销活动调研 标准答案：d 答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。 6、下列不属于实地调研法的是()。 A. 文案调研法 B. 小组访谈法 D.深度访谈法 C. 现场踩盘法 A B C D 标准答案：a 答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。 7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是()。 A. 资料收集快、效率高、方法简便易行 B. 信息广泛、理解深入、创意新颖 C. 结构灵活、针对性强、有效性高 D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息
初级经济师考试历年真题
1下列关于市场经济与商品经济相互关系的表述中，正确的是(A) A.市场经济一定是商品经济 B.市场经济一定不是商品经济 C.商品经济一定是市场经济 D.市场经济是商品经济存在和发展的基础和前提 2在市场经济条件下，市场配置资源的核心机制是(C)。 A.利益机制 B.供求机制 C.价格机制 D.竞争机制 3—个完善的市场体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值，这体现出其具有(B)功能。 A.信息传递 B.社会评价 C.利益调整 D.资源配置 4在现代企业制度的财产关系中，法人财产权指的是(B)。 A.财产的归属权 B.财产的运营权 C.出资者的决策权 D.出资者的受益权 5政府财政资金支出后不能得到直接的补偿，它体现了政府的非市场性分配活动。 这种支出是(B) A.购买性支出 B.转移性支出 C.经济建设支出 D.有偿支出
6 下列各项财政支出中，属于购买性支出的是(A)。 A.行政经费支出 B.社会保障支出 C.救济支出 D.补贴支出 7税收是国家凭借其(C)取得的财政收入。 A.经济权力 B.信用 C.政治权力 D.经济实力 8 具有维护国家主权、保护民族经济、促进对外贸易发展功能的税种是 (C)。 A.营业税 B.增值税 C.关税 D.房产税 9以经济活动中书立、领受的凭证为征税对象的税种是(D)。 A.营业税 B.关税 C.企业所得税 D.印花税 10 经过法定程序编制、审查、批准，以收支一览表形式表现的政府年度财政收支计划称为(B)。 A.国民经济计划 B.政府预算 C.决算 D.经济发展战略 11下列各项中，对政府预算执行情况进行的总结是(A)。 A.决算 B.下年度政府预算 C.财政收支计划 D.审计报告12典型的代用货币是(C)。
2018新大纲中级经济师金融各章重点考点总结
第一章金融市场与金融工具 【考点一】金融市场的构成要素 （一）金融市场主体：常考点 金融市场主体是金融市场上交易的参与者：资金的供给者与需求者 在金融市场上，市场主体具有决定意义：主体的数量决定工具的数量和种类，进而决定金融市场的规模和发展程度 1.家庭：主要的资金供应者，也会成为需求者（购房、购车） 2.企业 金融市场运行的基础，是重要的资金需求者和供给者 衍生品市场上的套期保值主体 3.政府：主要的资金需求者，暂时的资金供应者 4.金融机构： 最活跃的交易者，扮演多重角色 ●最重要的中介机构，是储蓄转化为投资的重要渠道 ●充当资金供给者、需求者和中介等多重角色 金融机构作为机构投资者，在金融市场上具有支配作用 5.金融调控及监管机构：特殊 重要的交易主体： 最后贷款人：资金的供给者 公开市场操作：参与金融交易，影响价格 （二）金融市场客体即金融工具：交易对象或交易标的物 1.金融工具的分类 期限不同：货币市场工具（一年以内）、资本市场工具 性质不同：债权凭证、所有权凭证 与实际金融活动的关系：原生金融工具、衍生金融工具 2.金融工具的性质：常考点 第一，期限性 第二，流动性，金融工具在市场上能够迅速转化为现金而不致遭受损失的能力。 注意两点：一是能否迅速变现；二是变现时损失的大小 第三，收益性：包括两部分，一是股息或利息，二是买卖差价 第四，风险性：预定收益及本金遭受损失的可能性，主要来源于信用风险和市场风险 一般而言，金融工具的期限性、收益性与风险性绑定在一起，彼此之间是正相关关系；它们都与流动性负相关。 （三）金融市场价格 金融市场主体与客体两个要素为最基本要素，是金融市场形成的基础。 【考点二】金融市场的类型 （一）按交易标的物划分 货币市场、债券市场、股票市场、外汇市场、衍生品市场、保险市场和黄金市场等 （二）按交易中介划分：常考点 直接金融市场和间接金融市场。 直接金融市场：资金需求者直接向资金供给者融通资金的市场，如政府、企业发行债券或股票 间接金融市场：以银行等信用中介机构为媒介进行资金融通二者的差别并不在于是否有中介机构参与，而在于中介机构在交易中的地位和性质。（直接金融市场中也有中介：信息中介、服务中介） （三）按照交易性质划分 1.发行市场（一级市场）和流通市场（二级市场） 2.流通市场的两种形态： 固定场所：证券交易所，流通市场的核心 场外交易市场：活跃的发展趋势 3.发行市场是前提和基础，流通市场提供流动性，是发行市场的补充。 （四）按照有无固定场所划分：场内市场与场外市场 （五）按照交易期限：货币市场和资本市场 （六）按照地域范围：国内金融市场（本币计价，全国性、地区性）和国际金融市场（大多是无形市场） （七）按照成交与定价方式： 公开市场：一般在证券交易所进行 议价市场：没有固定场所 （八）按照交割时间：即期市场与远期市场 【考点三】货币市场及其构成 （一）概述：常考点 货币市场的交易期限在1年以内，以短期金融工具为媒介进行资金融通和借贷的交易市场 货币市场工具具有“准货币性质”：期限短、流动性高、对利率敏感 (二)同业拆借市场特点：常考点 1.期限短：以隔夜头寸拆借为主 2.参与者广泛：商业银行、非银行金融机构、中介机构 3.拆借的是超额准备金 4.信用拆借 （三）回购协议市场：常考点 1、回购协议：资金融入方在出售证券的同时和证券购买者签订的、在一定时期内按照原定价格或约定价格购回所卖证券的协议。市场活动由回购和逆回购组成。 表面是证券买卖，实质是以证券为质押品而进行的短期资金融通。 回购方向：先卖出，再购回（买入） 卖出价格小于购回价格，差额是借款的利息 2、回购标的物：国库券或其他有担保债券、商业票据、大额可转让定期存单等 （四）商业票据市场 商业票据是公司为了筹措资金，以贴现的方式出售给投资者的一种短期无担保的信用凭证。发行期限短、面额较大，绝大部分在一级市场交易。理想的货币市场工具 （五）银行承兑汇票市场 最受欢迎的短期融资工具 一级市场行为：出票和承兑；二级市场行为：贴现与再贴现（六）短期政府债券市场 （七）大额可转让定期存单市场：常考点
初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题
2005年初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）。 1.D 2.A 3.D 4.A 5.D 6.C 7.A 8.A 9.B10.A 11.A 12.C 13.C 14.C 15.B 16.B 17.B 18.B 19.C 20.B 21.B 22.B 23.D 24.B 25.B 26.B 27.C 28.A 29.B 30.C 31.B 32.B 33.D 34.B 35.D 36.C 37.B 38.C 39.A 40.B 41.C 42.C 43.B 44.B 45.A 46.B 47.B 48.A 49.B 50.B 51.C 52.C 53.C 54.B 55.B 56.C 57.D 58.B 59.B 60.A 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 61.ACD 62.ABE 63.ABDE 64.ABD 65.ADE 66.BE 67.ADE 68.ABE 69.ACDE 70.ACDE 71.ABC 72.AB 73.ABCD 74.BCD 75.ACE 76.CD
77.ABC 78.BDE 79.ABE 80.AB 三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选的组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 81.C 82.B 83.B 84.BCD 85.B 86.D 87.ABC 88.C 89.B 90.C 91.D 92.AB 93.C 94.ABD 95.C 96.ABD 97.BD 98.AC 99.ACD 100.B 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．房地产是指土地、建筑物及（） A．构筑物 B..房屋C..其他建筑物D..其他地上定着物 2.土地使用者在其拥有的土地范围内（） A．不能随意 B..不能 C..可以随意 D..应当根据公共利益 3．房地产与其他资产的最大区别是（） A．周围环境、景观固定不变 B..价格易受政府干预 C..所有制不同 D..位置不可移动 4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（） A．自然增值 B..保值 C..投资增值 D..投机增值 5．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（） A．生地 B..毛地 C..在建工程 D..熟地
在校大学生如何报考初级经济师
中华考试网教育培训界的翘楚！ 报名参加经济师考试的人员，应拥护中国共产党在社会主义初级阶段的基本路线，遵纪守法，遵守社会公德。 报名参加初级经济师考试的人员，还必须具备高中毕业以上学历。 报名时，对尚未获得学历证书的应届毕业生，报名时须持能够证明其在考试年度可毕业的有效证件(如学生证等)和学校出具的应届毕业证明。 以上初级经济师报名条件要求中，明确指出不是所有的在校大学生都可以报考，一定要是当年的应届毕业生才可以报考，不然领取证书需要毕业证原件审核不通过时，成绩将作废! 应届毕业生报考初级经济师除了能证明其身份的学生证外，还需提供学校出具的应届毕业证明。 应届毕业生证明 ×××考试中心： 我校________同志，身份证号____________________，于______年__月至_______年__月在________________学校___________专业就读，毕业后将取得__________学历_______学位。此证明仅作为该同志2018年度__________资格考试考后资格审核使用。 特此证明 ×××单位 年月日
中华考试网教育培训界的翘楚！ 备注：领取合格证书时需将此证明原件交由考试机构留存。 而且，在2019年初级经济师报名过程中，关于报名地点的选择、学历的填写、毕业时间的确定，每个省份有点不一样的规定，考试信息填写确定之后将无法更改，更将会影响您考试资格的审核，考生若在遇到以上问题，可以电话联系中华考试网，我们将竭诚为您解答! 2019年以后报考经济师的考生有福了，拿证之后就可以直接使用证书进行个人所得税的扣除了!2019年备考的你还在犹豫吗?快点报课学习准备吧，经济师走起! 经济师培训课程新课正在授课中~~学员进入(https://www.360docs.net/doc/ff12414556.html,/jjs/class/)报课成 功即可学习!
2020年中级经济师考试《经济基础》知识点汇总
2020年中级经济师考试《经济基础》知识点汇总 【导语】在每一次发奋努力之后，必然有加倍的奖赏等待着我们。相信通过大家的努力，拿到经济师证书绝对没问题。 2020年中级经济师经济基础知识点：需求的含义 需求的含义 需求：在一定时间内和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量。 注意：需求D---买家，消费者角度 供给S---卖家，厂商角度 1.需求的两个构成要素： 2.市场需求：所有消费者需求的总和。
2020年中级经济师经济基础知识点：影响需求的因素 2020中级经济基础知识点：供给的含义和影响供给的因素 供给的含义和影响供给的因素 供给：某一时间内和一定的价格水平下，生产者愿意并可能为市场提供商品或服务的数量。 注意：需求D---买家，消费者角度;供给S---卖家，厂商角度。 1.供给的两个构成要素： 2.市场供给：所有生产者供给的总和。 影响供给的因素—厂商
3.供给函数：各影响因素与供给量之间的函数关系。 假定其他因素不变，只考虑某种商品的供给量与该商品的价格之间的关系： Qs=Qs(p) 2020中级经济基础知识点：需求函数、需求规律和需求曲线 需求函数、需求规律和需求曲线 需求函数：表示一种商品的需求数量和影响该需求数量的各种因素之间的相互关系; 假定在其他条件不变的情况下，如果价格发生变化，商品的消费者随价格变化愿意购买的数量： Qd=Qd(p) 需求规律：一般情况下，需求与价格之间呈反方向变化。 价格与需求之间的这种呈反向变化的关系，就叫需求规律。
需求曲线：用横轴表示需求量(Q)，纵轴表示价格(P)，我们把需求和价格之间的关系用曲线表示出来，这条曲线被称为需求曲线。 需求曲线从左上方向右下方倾斜。 2020中级经济基础知识点：供给数量变动与供给变动 供给数量变动与供给变动 1. 供给数量变动：商品价格的变动引起供给量的变动; 它表现为：供给数量沿着既定的供给曲线变动，价格上升，供给增加，价格下降，供给减少，是供给曲线上点的移动。 2. 供给变动：非价格因素的变动(如生产成本的变动等)所引起的供给变动。 它表现为：供给曲线的位移。
初级经济师房地产真题
71 ?建设工程招标文件包括（）等。 A. 投标人须知 B. 合同专用条款 C. 工程量清单 D. 标底 E. 投标书格式 参考答案：ABCE 答案解析： 招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件（如投标保函及履约保函格式等）。 试题点评：本题考查招标文件的内容。参见教材P199。 72. 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。 A. 先进性 B. 可控性 C. 社会性 D. 适应性 E. 经济性 参考答案：BDE 答案解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。试题点评：本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。 73. 编制房地产广告预算的基本方法有（）等。 A. 目标任务法 B. 消费者需求法 C. 销售百分比法 D. 销售人员规模法 E. 竞争对等法 参考答案：ACE 答案解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。 试题点评：本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P22 &
74. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。 A. 选取的报酬率偏低 B. 预测的未来净收益偏大 C. 估计的使用期限偏短 D. 估计的运营费用偏大 E. 估计的空置率偏高 参考答案：AB 答案解析： 可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V二A/Y X [1 —1心+丫）八n],预测未 来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及n小，则V小。另外根据净收益二潜在毛租金收入-空置和收租损失+ 其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。 试题点评：此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。 75. 房地产估价报告通常由（）等组成。 A. 估价委托书 B. 注册房地产估价师声明 C. 估价委托合同 D. 估价结果报告 E. 估价技术报告 参考答案：BDE 答案解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 试题点评：本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。 76. 下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B. 房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )
A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)
初级经济师考试房地产专业模拟试卷
初级模拟试卷 经济师考试:房地产专业模拟试卷 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流 通作为一个完整过程，可以用公式表述为（）。A．W-G-W B．G-W-G′ C．G-G-W D．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流 1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。 A.建筑结构 B.景观 C.附属设备 D.权益 2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。 A.房地产的周围环境固定不变 B.房地产离商业中心等的距离固定不变 C.房地产的自然地理位置固定不变 D.房地产的产权不可转移 3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿ ＿。 A.该宗土地的基准地价 B.该宗土地的标定地价 C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格 4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。 A.70 B.50 C.40 D.55 5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。 A.变更 B.解除 C.重新签订 D.修改 6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。 A.按标定地价 B.按协议价 C.按市场价
2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案
2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价
初级经济师考试科目模拟试题
1、下列选项中，属于社会主义社会基本的原始收入的是()。 A.国家集中的纯收入 B.贸易顺差收入 C.国内居民来自国外的收入 D.租金收入 标准答案： A初级经济师考试科目模拟试题 答案解析：社会主义国民收入经过初次分配，形成国家集中的纯收入、企业收入和生产劳动者的个人收入三部分，这是社会主义社会的三种基本的原始收入。 2、下列选项中，属于社会消费基金的是()。 A.扩大生产基金 B.社会保障基金 C.社会后备基金 D.非生产性基本建设基金 标准答案： B 答案解析：在社会主义经济建设中，积累基金是由扩大生产基金、非生产性基本建设基金和社会后备基金三部分构成的。消费基金由社会消费基金和个人消费基金两部分所构成。社会消费基金分为国家管理基金、文教卫生基金、社会保障基金三个部分。经济师中级题 3、在宏观经济调控中，中央银行的最高行为准则是()。 A.中国人民银行法 B.财政政策调控目标 C.经济稳定增长 D.货币政策调控目标 标准答案： D 答案解析：货币政策调控目标是指通过货币政策的制定和实施所期望达到的最终目的，是中央银行的最高行为准则。 4、经济师视频 货币供应量大大超过流通中对货币的客观需要量，其主要功能是刺激社会总需求的增长的货币政策是()。 A.消极的财政政策 B.均衡性货币政策 C.扩张性货币政策 D.紧缩性货币政策 标准答案： C 答案解析：根据货币政策在调节社会总供给与总需求方面的不同功能，可以把货币政策分为均衡性货币政策、扩张性货币政策和紧缩性货币政策三种类型。扩张性货币政策是指货币供应量大大超过流通中对货币的客观需要量，其主要功能是刺激社会总需求的增长。经济师中级真题 5、经济发达国家的产业结构调整已从以()为主向以()为主的转变。 A.制造业;服务业 B.农业;服务业 C.农业;制造业 D.服务业;制造业 标准答案： A 答案解析：经济发达国家的产业结构调整已从以制造业为主向以服务业为主的转变。 6、外向型经济以()导向为主。经济师中级教材 A.服务业 B.农业
中级经济师经济基础理论要点汇总
2、所得税。 征收对象 3、财产税。土地增值税、房产税、契税。 4、资源税。资源税、土地使用税。 5、行为税。印花税、城市建设维护税。（流得资产行）。 1、从价税。增值税、营业税。 计量标准 2、从量税。消费税（啤酒、汽油）、资源税。 1、价内税。消费税、营业税。 税收与价格关系 2、价外税。增值税售前是价外税，售中是价内税。 1、直接税。所得税，财产税。 能否转嫁 2、间接税。流转税（增、消、营、关） 1、中央税。消费税、关税。 权限 2、地方税。 3、中央地方共享税。增值税、所得税、证券交易印花税。 共享税： 证券交易税：各50% 金融保险业营业税：5% 国有土地有偿使用 （新批转为非农建设用地归中央财政） 所得税：中央60%，地方40%（打破隶属关系，2002.1.1）包括铁路运输所得税 增值税：中央75%，地方25% 资源税：海石油、天然气中央，其他地方 出口退税：2005年1月1日起，超基数部分中央、地方负担比例由75:25改为92.5:7.5 铁路运输企业营业税 铁道部集中缴纳的建设基金营业税，2012.1.1 城市维护建设税 中央 关税、消费税（海关代征的增值税、消费税） 教育附加费 国家邮政、银行企业所得税 地方 营业税、契税 地方企业、固定资产投资、房产、车、印花、屠宰、农牧业 国有土地有偿使用、城镇土地使用、耕地占用税 营业税 跨省自治区、直辖市（共享，4、6开） 城市维护建设税 合资铁路企业缴纳的 教育附加费 中枢大小额（大额支付系统、小额批量支付系统） 行内是基础（银行业金融机构行内业务） 票证卡内外，重要组成：票据支付系统、银行卡系统、 我国支付清算网络体系 证券结算系统、境内外币支付系统 内外大小票，主渠道。（大额支付系统、小额批量支付系统、 票据支付系统、境内外币支付系统）
2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务
2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务 1.90%的女士走进商店+微位置 2.中心地理论哪些是准确+ 3.反映阴阳向背+自然 .影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好 三、案例 （一）财务内部收益 81.净现值是多少 82. 83. 84.如何提升收益 （二）物业1200人 85.修建游泳池+800 86.选举业主委员会不过多少人+5+7+9 87. 88. （三）某某在银行办理够房贷款50000元，分20年偿还，年贷款利率5%， 89.每月贷款额+300 90.第二个月利息是多少+208
91.哪个贷款比较低：个人住房公积金贷款，等额本金，个人住房 商业贷款组合… 我记得有一题是房地产价格与（）负相关，答案有需求，供给。 我答了与房地产供给负相关，看了书在P15页有。 单选有一题是：下列不属于建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与、出租，答案是出租。 还有一题：下列不属于建设用地使用权出让特征的：建设用地使 用权不能够分别设立。 建设用地使用权征收方案公告要多少时间：30天？ 下列哪一个不属于依法批准划拨的：盈利性医院、水利、公交车 站台等。 下列哪些建设用地使用权能够无偿收回的，答案是以出让方式取 得建设用地使用权实行房地产开发，满2年未动工的，能够无偿收回。 下列申请农村宅基地使用权不符合的条件：因结婚等原因，确需 建新房分户的，答案应该是农村村每年把原有住房出租的。 多选有城市化引起的变化：城市化引起城市体系的属性和动态特 征的变化；引起城市形态的变化；引起城市生态的变化；引起城市性 态的改变。 多选：房地产征收和征用的特点：不需要征得产权人的同意，强 制取得等，给予补偿； 找出事情的原因和结果是什么，答案是因果性调研。 住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，是哪个（收入水平）。 次级资料的搜集：
初级经济师考试大纲
初级经济师-经济基础知识考试大纲 第一部分经济学基础 一、社会经济制度 考试目的 测查应试人员是否掌握社会经济制度变革的基本规律和基本过程，自然经济、商品经济、市场经济的概念和基本特征，资源配置的基本方式，经济制度与经济体制之间的关系。 考试内容 （一）物质资料生产和基本经济规律 物质资料生产及其必备的基本要素，社会生产关系及其主要类型，社会基本矛盾及其运 动过程，以及社会经济规律的客观性及其类型。 （二）社会经济制度演变的原因和所经历的主要阶段。 人类社会经济制度演变的原因和所经历的主要阶段。 （三）自然经济与商品经济 自然经济的概念和基本特征，商品经济产生的基本条件，商品经济发展的基本过程。 （四）市场与市场体系 市场和市场体系的基本概念，市场体系所具有的基本功能。 （五）商品经济与市场经济 商品经济与市场经济的区别和联系。 （六）资源配置方式与经济体制 合理配置社会资源的必要性，社会资源配置的基本方式，经济制度与经济体制之间的关系。 二、商品经济的基本原理 考试目的 测查应试人员是否掌握商品的基本属性和本质，货币形成的过程、职能、特征及其流通规律，价值规律的内容、表现形式及其在商品经济发展中的作用。 考试内容 （一）商品的基本属性和本质特征 商品的基本属性，生产商品劳动的二重性，商品价值量的概念及其决定因素。 （二）货币的产生和职能 货币产生的过程，货币的本质和基本职能，货币流通的基本规律。 （三）价值规律及其作用 价值规律的基本内容和表现形式，价值规律在商品经济中的主要作用。 三、资本主义的发展历程和社会主义经济制度的建立 考试目的 测查应试人员是否掌握资本主义的历史发展过程和必然趋势，垄断资本主义的产生和基本经济特征，社会主义经济制度建立的客观必然性和特点，我国社会主义经济制度建立的途径。 考试内容 （一）资本主义的历史发展过程 资本主义的自由竞争和市场机制，资本主义由自由竞争向垄断过渡的过程。 （二）垄断资本主义 垄断资本主义的基本经济特征，垄断资本、金融寡头形成和发展的过程，国家垄断资本主