郧西

郧西，我为你赞叹。

古色古香的历史文化

华夏文明此发源。

鹊桥在这里搭建

牛郎织女在此相见。

一部部传奇故事在此上演，郧西，我为你赞叹。

一条条大河养育人民，

一片片林海春绿满帘。

一朵朵花儿姹紫嫣红。

一条条公路交织信息。

一座座上峰昂首伫立。

一憧憧高楼拔地而起。

一条条河流奔流不息。

一家家企业层出不究。

郧西，我为你赞叹。

经济的腾飞。

机制的完善

秀丽的风景

安康的人民

是你不可磨灭的功绩

郧西啊，我为你赞叹。

创意乡村旅游产品-绿维创景

创意乡村旅游产品旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.360docs.net/doc/ff12518547.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

创意乡村旅游产品北京绿维创景规划设计院从活动的多样性、发展形成过程、开发形式等不同分类方法出发，乡村旅游的类型也各不相同，本专题根据业内的一些研究以及绿维创景制作项目中的经验，从游客的角度，依据乡村旅游活动类型将乡村旅游分为如下七个类型。一、观光型乡村旅游根据研究，观光型乡村旅游以良田、特色蔬菜、花卉苗木、乡村农舍、溪流河岸、园艺场地、绿化地带、产业化农业园区、特种养殖业基地等自然、人文景观为主要内容，主要满足游客回归自然，感受大自然的原始美、天然美，在山清水秀的自然风光和多彩多姿的民族风情中放松自己的需求，从而使他们获得一种心灵上的愉悦感。

二、休闲型乡村旅游根据研究，休闲型乡村旅游以乡村风景为背景，以静宁、松散的乡村氛围为依托，提供棋牌、歌舞、观光采风等休闲娱乐活动服务。也有人将乡村居民的生产、生活场景、器皿工具、房屋建筑、屋内陈设、饮食、服饰、礼仪、节庆活动、婚恋习俗以及民族歌舞和语言等方面的传统特色纳入休闲型乡村旅游中。三、度假型乡村旅游根据研究，度假型乡村旅游利用乡村“蓝色的”天空、“清新的”空气，让游客乘着习习凉风、呼吸着清新的空气，听着泉水韵律、望着流星明月，感受“天人合一”的审美境界。乡间散步、爬山、滑雪、骑马、划船、漂流等乡村度假健身、娱乐活动也属于这一类型。

旅游地产开发的四种模式和七大策略(

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。

“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!

“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借

旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。政府连续颁发了几个一号文

乡村旅游的起源与发展

乡村旅游发展概况乡村旅游起源于1885年的法国，十九世纪八十年代开始大规模发展，目前乡村旅游在德国、奥地利、英国、法国、西班牙、美国、日本等发达国家已具有相当的规模，走上了规范化发展的轨道。乡村旅游对推动经济出现不景气的农村地区的发展起到了非常重要的作用。乡村旅游对当地经济的贡献和意义得到了充分证明。在许多国家，乡村旅游被认为是一种阻止农业衰退和增加农村收入的有效手段。乡村旅游开发在世界各地发展非常迅速，2001年，意大利一万多家乡村旅游企业共接待游客达2100万人次，营业额达9000亿里拉(约合4.3亿美元)，比2000年增加了12.5%%。在美国就有30个州有明确针对农村区域的旅游政策，其中14个州在它们的旅游总体发展规划中包含了乡村旅游。在以色列，乡村旅游开发被作为对农村收入下降的一种有效补充，乡村旅游企业数量逐年增多。包括加拿大、澳大利亚、新西兰、前东欧和太平洋地区在内的许多国家，都认为乡村旅游业是农村地区经济发展和经济多样化的动力。据国家旅游局的最新测算，目前我国乡村旅游的年接待游客人数已经达到三亿人次，旅游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。据介绍，目前全国农业旅游示范点已经达到359家，遍布内地的31个省区市，覆盖了农业的各种业态。每年的三个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。

论乡村旅游的发展－－以华西村为例【摘要】随着现代旅游业的发展，乡村旅游已成为人们回归自然、放松身心、感受自然野趣、体验农村生活、进行休闲娱乐的主要方式之一。从华西村的探索和实践看，发展乡村旅游不仅丰富了旅游活动的内容，扩大了旅游容量；而且带动了农业产业结构调整和农民增收致富，促进农村经济社会的发展。因此，在我国全面建设小康社会的过程中，大力发展乡村旅游，将对解决"三农"问题，促进社会主义新农村建设，具有极其重大的意义。【关键词】乡村旅游发展华西村乡村旅游是以农村社区为活动场所，以农村独特的生产形态、生活风情和田园风光为旅游资源，以都市居民为目标市场，以领略农村乡野田园风光、体验农事生产劳作、了解风土民俗和回归自然为旅游目的的一种旅游方式。它的兴起既迎合了新千年的“绿色旅游”、“生态旅游”的巨大潮流，也为农村的经济发展注入了新的血液，使传统古老的第一产业与朝气蓬勃的第三产业得到了有机的结合。一、乡村旅游的起源及其在我国的发展乡村旅游起源于欧美一些发达国家，最早可以追溯到上个世纪中叶，20世纪80年代开始在国外大规模发展。我国的乡村旅游起源于上世纪80年代。我国是世界农业大国，幅员辽阔，农村资源众多，乡村田园风光千姿百态，大江南北农耕、渔牧、茶果、林木应有尽有，风情各异。5000多年的历史，形成了我国富厚底蕴的中华文化和多姿多彩的民俗风情文化，为我国乡村旅游的发展提供了得天独厚的优势，吸引着国内外众多游客。截止目前，我国已建成的两万多个旅游景区（点），一半以上分布在广大的农村地区；由国家旅游局倡导创建的“全国农业旅游示范点”达359家，遍布内地31个省区市，覆盖了农业的各种业态；据测算，全国乡村旅游景区（点）每年接待游客超过3亿人次，乡村旅游是旅游业的重要组成部分，具有发展潜力大、关联度高、带动力强、拉动内需明显的特点。我们要大力发展乡村旅游，实施“以游助农”方略，促进社会主义新农村建设。“五一”、“十一”和“春节”三个旅游黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次规模的乡村旅游市场。与朝气蓬勃的第三产业得到了有机的结合．河北的野三坡，江苏的华西村，杭州的龙井村、广东四会市的观光农业园等众多乡村旅游地的兴起与发展足以说明我国乡村旅游市场的广阔．二、我国乡村旅游的特点乡村旅游所具有的、与其它旅游类型有明显差异的特点是乡村旅游地——农村经济得以发展的主要原动力。乡村旅游特点与农村发展的联动关系至少有以下几点：（一）乡村旅游集第一、第三产业于一体乡村旅游的发展，是在充分利用乡村农业资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的合理规划与设计，把农事生产操作、农作物与农业科技展示、农产品系列加工与旅游者的活动融为一体，并向旅游者充分展示农业艺术及良好生态环境的新型旅游的形式。做为一个乡村旅游地，它首先应该是一个进行科学化农事生产的基地，是第一产业的像征。同时，它又是一个集食、宿、行、娱、购、游等旅游六要素为一体的综合旅游区，属第三产业的范畴。它既要满足服务性企业的需要又要体现和突出农业生产性的特点，它把农业生产与旅游服务进行有机的交融和联系，从而达到农业生产为旅游服务，旅游服务促进农业生产之目的。（二）乡村旅游重游率高，生命周期长传统的观光型旅游产品，游客大多只停留在静止的，浮光掠影式的游览，且重游率低，回头客少。乡村旅游却不然。乡村是一个集农事知识、生物知识、农作物知识、高新科学知识为一体的大课堂，诸多乡村文化沉淀形成的乡村旅游文化亮丽多彩，田园风光随季变化，四季特色明显，农事生产品种各异，内容繁多。这一些都不断的刺激和吸引游客旧地重游，在不同的时间和空间中观赏田园风光的千姿百态，参与不同的农事活动。乡村旅游所具有的强的生命力和较长的生命周期必然为乡村旅游目的地——农村的发展带来新的动力和催化剂，促进和带动农村的发展并成为农村发展中新的经济增长点。

海口乡村旅游地产发展剖析

海口乡村旅游地产发展剖析本文以乡村旅游形式为基础，研究海口乡旅游地产发展状况、发展前景，对现有的乡村旅游地产进行剖析分析，思考存在的问题，提出海口旅游地产今后发展方向建议标签：乡村旅游；乡村旅游地产；休闲生态农业一、乡村旅游地产发展概述旅游地产是旅游与地产的结合产物，是指依托周边丰富的旅游自然资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的地产项目。旅游地产发展模式与旅游资源和旅游模式紧密联系的。首先，从旅游资源角度分析。海南作为全国唯一的热带海岛，旅游资源极为丰富、极有特色，为海南旅游地产发展提供了强大的物质基础。但由于这些年海南的旅游资源过于集中在海岸带资源的开发上，目前海南的海岸资源已陷入几乎开发殆尽困窘。因此，随着海南国际旅游岛开发逐步由横向向纵深发展，海南旅游资源将面临着一次再整合的重新调整。海南旅游正在由蓝色滨海向绿色乡村延伸发展、由平坦的海岸线向内地的山地延伸的进一步发展。而与旅游资源和旅游模式相对应的旅游地产，也随着旅游资源由海岸线开发的纵深发展，逐步由海岸旅游地产向乡村旅游地产的发展变化。二、海口乡村旅游地产现状海南省会城市海口是一座拥有多年历史的文化名城。海口乡村休闲旅游资源储量大，类型比较齐全，人文旅游资源数量多，旅游资源布局在空间上相对集中，特色鲜明，地域组合较好。有众多的古村落，人文古迹，乡村民风淳朴、田园风光詢丽多彩，自然人文景观组合较好，有着发展乡村休闲旅游的先天优势。在海南全省生态村建设活动中，海口休闲游揭开序幕。2006年，演丰镇星辉村成立的海口东寨农家乐，是海口乡村旅游发展的开始。十多年来，海口市乡村休闲旅游取得了一定成绩。现在海口已建成生态文明村近1300个，其中可作为乡村生态旅游点开发的有270个。以这些乡村旅游资源为基础，推出火山休闲徒步游、乡村农家乐游、渔家乐生态游三条成熟的乡村旅游线路。在这三条乡村旅游线上，有较好接待条件的特色乡村生态旅游点约20个，主要有美兰区演丰镇乡村主题公园、绿枫庄园，凤生香草园，秀英区火山泉休闲农庄、南海休闲农庄、田心村，龙华区新坡、文山村琼山区本立村、龙连村、加乐湖村、南畴村等。目前，“一轴一带五区”的海口旅游发展空间格局已完全形成。这里的一轴，指的是北部滨海旅游发展轴；一带，则是指南渡江生态休闲旅游带；五区分别为滨海西部商务会展休闲度假旅游区、滨海中部都市旅游综合服务区、羊山时尚休

建设乡村旅游综合体,开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式

建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式并可融入低碳、环保等现代化理念。乡村休闲地产是乡村旅游综合体开发的最核心板块，4.核心+赢利点—乡村休闲地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为乡村景观地产、乡村度假地产、酒庄等多种类型。赢利的核心所在 □北京绿维创景规划设计院休闲农业与城乡统筹中心何玲玲秦川刘佳峰乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，□北京绿维创景规划设计院休闲农业与城乡统筹中心何玲玲秦川刘佳峰< 乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式。互为契机又相互拉动。乡村旅游已经成为输出乡村价值，推进城乡统筹的重要力量。绿维发现，以往的经验和研究往往集中在具体的景区景点和大的区域发展构架上，而两者之间的中间环节有所缺失。这个中间环节，既要把握景区景点的细节，更要站在产业建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式发展的角度，思考片区发展以及更大尺度上的产业发展和协调。此大背景下，绿维提出了建设乡村旅游综合体的概念，以期形成城乡统筹发展的新模式。解读乡村旅游综合体基于乡村土地资源， 1.阐释乡村旅游综合体。乡村综合体有别于城市综合体。以乡村农业、乡村工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的合理的开发利用，将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的地域空间形态，一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口，乡村旅游综合体则是基于乡村综合体。合理地开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。 2.乡村旅游综合体的特征。也要服务于乡村旅游者—城镇居民，1功能复合性。乡村旅游综合体不只服务于乡村居民。这就要求其必须具备城镇与乡村的多重复合功能。而且追求生态效益和社会效益，2效益综合性。乡村旅游综合体的本质特征决定了不仅追求经济效益。追求全方位的综合性效益。 3要素系统性。乡村旅游综合体各个项目要素之间构成共生互补的能动关系。乡村农业规模化是乡村旅游综合体的重要特征之一，4产业规模性。乡村农业是乡村旅游发展的重要载体。也是城乡统筹发展下促进传统农业向现代农业成功转型的重要途径。打破城市和乡村相互分隔的壁垒，建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式5城乡融合性。从城乡统筹发展的视角出发。逐步实现城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小城乡差距，使城市和乡村融为一体。乡村旅游综合体的发展思路就是要深度挖掘乡村特色资源， 1.乡村旅游综合体开发思路。打造乡村旅游综合体。倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。主要是农业、工业等产业聚集区；中间圈层—休闲商业项目， 2.乡村旅游综合体发展结构。最外围圈层—乡村资源和乡村土地。主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施；核心圈层—乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产；乡村旅游休闲则是串起各个圈层的连接线。各个圈层有不同的开发方向和主题，值得注意的岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的针对不同的乡村本底。从而形成各具特色的乡村旅游综合体。

做乡村旅游必须知道的五大客源九大模式

做乡村旅游必须知道的五大客源九大模式文旅地产最前沿及时为您推送文化旅游、特色小镇、民宿客栈、养生养老等方面最新资讯和政策解读，100万文旅精英都在关注的平台！！！整理丨做好乡村旅游编辑丨辛晓晓客源市场 1、传统观光旅游市场传统的观光旅游市场仍是休闲农业发展的重点,农村优美的自然景观和富有乡村野趣的农村生活,对久居城市的人们有着不可抗拒的吸引力,农业观光旅游集田园风光和高科技农业于一体,满足旅游者回归大自然的需求。可以采用农场的形式,引种蔬菜、瓜果、花卉、苗木以及养殖各种动物,使游客可以参观,也可以品尝或购买新鲜的农副产品,这类市场目前处于主导地位,占28.8%. 2、城市白领度假旅游市场利用周末及假期去郊区度假,以放松紧绷的神经,对现代白领阶层极有吸引力,在本次调查中,有到休闲农业旅游区去度假需求的城市居民占23.6%.可利用乡村良好的自然环境和独特的农耕文化,满足他们贴近自然,体验农业的需求。通过建设一些体验农园,度假农场及旅游度假村,享受乡村生活的恬静与惬意。 3、游览、体验农家生活的学生市场青少年修学旅游己成为旅游业发展的趋势和潮流。旅游是青少年增长见识,开阔视野,提高综合能力的有效途径之一,无论是学校还是学生家长都

非常重视,因此开发青少年旅游市场潜力巨。 4、怀旧市场中国很多城市居民都在乡村生活过,有的甚至在农村从事过劳动。迁居到城市后,面对着日益现代化的生活环境,他们常常回想起农村的朴素田园,并且渴望回到故地生活,重温昔日情景。在我国,这类旅游者的数量非常大,他们对乡村旅游地要求较为随便,喜欢体验地道的农村自然环境。在本次调查中,这类市场占14.8%;另一方面,由于历史的原因,有相当多的已建成农业游览区就是针对当年“上山下乡”的知识青年而开发的。这些事业有成,具备很强消费能力的老知青很有旧地重游的愿望。 5、猎奇及取经的农民市场把目标锁定城市居民市场的开发,而忽视农村客源市场是观光农园经营策略上的通病。事实上,观光农园因其高科技性和展示性对广大的农民来说也具有相当大的吸引力,在本次调查的休闲农业旅游者中,农民占 3.1%,表明农民这个市场还具有极大的挖掘潜力。发展模式 1、连片开发模式以政府投入为主建设基础设施，带动农民集中连片开发现代观光农业。政府投入主要用于基础设施，通过水、电、气、路、卫生等基础设施的配套和完善，引导农民根据市场需求结合当地优势开发各种农业休闲观光项目，供城市居民到农业观光园区参观、休闲与娱乐。该模式依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候、独特的地

生态旅游特色小镇建设可行性研究报告【推荐】

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随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。第一章项目总论一、项目基本背景（一）项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距XX市中心20公里，北至 G205高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。（二）研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。二、项目建设必要性与意义 XX旅游特色小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活

跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。一是能进一步提升XX生态旅游区的核心吸引力，为壮大XX市域旅游提供强有力的支撑，XX旅游特色小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为XX市城郊的重要休闲度假基地。二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。三、研究工作依据

中国旅游地产开发的四种模式与七大策略

中国旅游地产开发的四种模式与七大策略导读: 本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。作为目前较热的话题之一，旅游地产近些年来发展迅速。依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。那旅游地产主要都有哪四大模式和七大策略，购房指南来为您盘点一下。模式一：“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力, 引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式, 能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区地产，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中

国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析

国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.360docs.net/doc/ff12518547.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析北京绿维创景规划设计院欧美发达国家的旅游者最喜欢的旅游方式是度假。乡村度假是乡村旅游发展过程中的新兴事物，然而它却以极快的速度在各国发展起来。特别是在欧美一些发达国家，乡村度假已具有相当的规模，并显示出强大生命力和发展潜力。一、国外农业观光发展历程观光农业从明芽发展到成熟阶段，国外己先后出现了农业观光园区、度假农场、家庭农园、农业公园、乡村民俗博物馆、生态农业示范区等多种类型。其发展大致经历了四个阶段：

二、国外乡村旅游发展模式根据乡村旅游开发项目、游客的旅游动机来划分，国外乡村旅游可划分为三种主要类型，观光型乡村旅游、休闲型乡村旅游、乡村文化游。三、国外乡村旅游度假发展模式

四、著名乡村度假国家及代表案例德国的“度假农庄”、意大利的“绿色度假”、日本的“度假农业园”、法国的“乡村度假庄园”、澳大利亚的“休闲牧场”、波兰乡村生态旅游度假、匈牙利乡村文化旅游度假等，都是乡村度假发展的典范。 1、日本——度假农业园：城乡互动的“食”与“绿”的结合日本的休闲农业(又称观光农业)可分为自然景观、高品质农产品和体验型农业三种基本形态，有市民农园、观光果园、观光渔业、自然休养村、观光牧场、森林公园、自助菜园、农业公园等多种类型。 <特点> 以城郊互动型的都市农业著称; 一日游类型的观光农业居多; 过半数的农业休闲观光景点由政府机关或当地集体组织开发经营;

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.360docs.net/doc/ff12518547.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例北京绿维创景规划设计院绿维创景认为，以农业为基础，一二三产业联动的产业发展是三农问题解决的前提。乡村旅游度假同样是基于产业问题的解决，结合农村的社区发展，实现农民居住条件改善、生活方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。一、国内乡村旅游度假发展概况我国的乡村旅游发展实际上已经走过了两个发展阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段。二、国内乡村旅游的模式划分

三、乡村度假旅游的业态绿维创景在全国是第一个做旅游业态规划的。业态是休闲度假的支撑，主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆住宿类、演艺类和服务配套类六大类。

四、乡村旅游度假产品类型虽然乡村旅游度假产品在我国出现时间较短，但发展迅速。经过近几年的发展，我国乡村度假旅游产品主要呈现庄园式乡村度假产品、分时度假型产品、公寓式乡村度假产品等三种类型。庄园式乡村度假产品 ? 概念：庄园式乡村度假旅游产品是指依托乡村特色庄园来开展旅游度假活动。 ? 选址：位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性。 ? 服务与档次：服务设施相对齐全，档次也较高。

乡村旅游地产

乡村旅游起源西班牙学者将乡村旅游分为传统乡村旅游Homecoming or Traditional Rural Tourism和现代乡村旅游Modern Rural Tourism两种：传统的乡村旅游出现在工业革命以后，主要源于一些来自农村的城市居民以“回老家”度假的形式出现。虽然传统的乡村旅游对当地会产生一些有价值的经济影响并增加了城乡交流机会，但它与现代乡村旅游有很大的区别，主要体现在传统乡村旅游活动主要在假日进行没有有效地促进当地经济的发展，没有给当地增加就业机会和改善当地的金融环境。实际上，传统的乡村旅游在世界许多发达国家和发展中国家目前都广泛存在，在中国常常把这种传统的乡村旅游归类于探亲旅游。现代乡村旅游是在20世纪80年代出现在农村区域的一种新型的旅游模式，尤其是在20世纪90年代以后发展迅速，旅游者的旅游动机明显区别于回老家的传统旅游者。现代乡村旅游的特征主要表现为旅游的时间不仅仅局限于假期，现代乡村旅游者充分利用农村区域的优美景观、自然环境和建筑、文化等资源现代乡村旅游对农村经济的贡献不仅仅表现在给当地增加了财政收入还表现在给当地创造了就业机会同时还给当地衰弱的传统经济注入了新的活力。目前国内外学术界对乡村旅游还没有完全统一的定义主要有以下观点西班牙学者Gilbert and Tung1990认为乡村旅游Rural tourism就是农户为旅游者提供食宿等条件使其在农场、牧场等典型的乡村环境中从事各种休闲活动的一种旅游形式。世界经济合作与发展委员会OECD1994P.15定义为在乡村开展的旅游田园风味rurality是乡村旅游的中心和独特的卖点。以色列的Arie Reichel与Oded Lowengart和美国的Ady Milman1999简明扼要的说乡村旅游就是位于农村区域的旅游。具有农村区域的特牲如旅游企业规模要小、区域要开阔和具有可持续发展性等特点。英国的Bramwell and Lane 1994认为乡村旅游不仅是基于农业的旅游活动而是一个多层面的旅游活动它除了包括基于农业的假日旅游外还包括特殊兴趣的自然旅游生态旅游在假日步行、登山和骑马等活动探险、运动和健康旅游打猎和钓鱼教育性的旅游文化与传统旅游以及一些区域的民俗旅游活动。国内有关乡村旅游的定义较多何景明和李立华认为狭义的乡村旅游是指在乡村地区以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物的旅游活动。乡村旅游的概念包含了两个方面一是发生在乡村地区二是以乡村性作为旅游吸引物二者缺一不可。乡村旅游定义国外乡村

乡村旅游

乡村旅游乡村旅游是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。乡村旅游是社会主义新农村建设的重要模式，并创新性的提出旅游产业导向的社会主义新农村建设的概念。中文名:乡村旅游经营主体:农民目的:旅游意义:是社会主义新农村建设的重要模式目录 1 乡村旅游发展回顾 2 乡村旅游的意义 3 涉农游憩方式的模式细分 4 乡村休闲房地产开发 5 旅游系统推动乡村旅游发展的思考乡村旅游发展回顾我国现代乡村旅游的发展较晚，真正意义上乡村旅游的兴起，是20世纪90年代以后的事情，一方面，随着休假制度的调整，人们的休憩时间大大增加，极大地刺激了人们的休闲消费欲望；另一方面，生活水平的提高和生活观念的转变，使人们逐渐将旅游和休闲纳入到生活方式之中。发展乡村旅游不仅为城市居民提供了新的休闲产品，而且对促进农业产业结构调整、增加农民收入、充分利用农村剩余劳动力资源、维护农村社会经济可持续发展，促进社会主义新农村建设，构筑和谐社会都具有重要意义。由于发展乡村旅游对解决“三农”问题和社会主义新农村建设意义重大，得到了党和国家及各级政府的高度重视和大力支持。2006年国家旅游局确定的旅游主题是“中国乡村游”，在全国范围内大力发展乡村旅游。2007年国家旅游局又将全国旅游宣传主题确定为“中国和谐城乡游”。乡村旅游的意义 1、发展乡村旅游，可以充分利用农村旅游资源，调整和优化农村产业结构，拓宽农业功能，延长农业产业链，发展农村旅游服务业，促进农民转移就业，增加农民收入，为新农村建设创造较好的经济基础。 2、发展乡村旅游，可以使农村自然资源、人文资源，增加价值。同时，也使农村生产的农副产品就地消费，降低了运输成本，提高了市场价格，促进农民增收。 3、发展乡村旅游，可以使农村自力更生，靠自身力量得到发展，进而减少国家对农村的扶持资金。同时，当地农民参与投资、经营旅游业，可增加其可支配收入，实现“生活宽裕”的目标。

特色小镇新模式：休闲农业与地产的完美结合

特色小镇新模式：休闲农业与地产的完美结合做休闲农业地产不能冲动，要想清楚再做。现在国内好多的休闲创意农业，项目单一、模式相似，没有特色。因为没弄明白怎么操作，结果往往是地拿了不少，规划设计图画了不少，项目有的也开始上了，可就是不赚钱。一、休闲农业地产概念 1989年，台湾大学经过系统研究，正式提出“休闲农业”的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游联络在一同，运用农业表象和村庄空间，吸引游客前来赏识、旅游、品味、休闲、劳动、领会、参与、购物的一种新式农业生产形状。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托，在运营休闲农业项目时，引入房地产的运营思想，从产品方案、景区效能、推行推行等方面进行地产化运作，然后十分好地表现项目优势，更加深化的开掘产品的商场潜力。二、休闲农业地产类型休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、旅作业和地产业，要对其进行分类是一个概括的提炼和概括进程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，然后构成休闲农业地产分类，首要包括以下5种：（1）以农家乐为基础的地产开发农家乐是休闲农业中最广泛的方法，是以农家为要害，即该区域农民的日子现状、日子方法和习俗习俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归天然的需求的一种农业休闲工业形状。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它联络村庄旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，完毕村庄旅游仰仗旅游地产跋涉内涵，旅游地产依托村庄旅游跋涉品牌价值。北京市旅游局在全国首要拟定了“世界驿站、摄生山庄、休闲农庄、旅游赏识示范园、村庄酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家”等8个村庄旅游新式业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。（2）以农业赏识园为依托的地产开发农业赏识园是以高科技农业或许成方案培养、养殖农业为主体吸引物来满足我们在休闲活动中的有关物质与精力需求的一种农业休闲工业形状。由于农业赏识园自身是具有一定土地方案的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，

国外乡村旅游地产度假发展模式及典型

【案例分析】国外乡村旅游地产度假发展模式及典型案例分析 ■“筑梦乡村”公众平台成立于2014年，时至今日，平台已汇聚众多关注美丽乡村建设价值链上各方面专家与专业服务人员。 ■ "筑梦乡村”公众平台关注新农村建设，现代农业，城市农业和农业旅游的发展，分享古村古镇，农业文化遗产，自然生态、田园风光、民俗文化、休闲农业、乡村旅游等。 ■“筑梦乡村”公众平台包括美丽乡村、产业园区、商业地产、养生养老、建筑设计五个板块，并且在公众平台上已搭建互动交流的微社区，及时为关注者提供美丽乡村建设全过程资源整合服务。欧美发达国家的旅游者最喜欢的旅游方式是度假。乡村度假是乡村旅游发展过程中的新兴事物，然而它却以极快的速度在各国发展起来。特别是在欧美一些发达国家，乡村度假已具有相当的规模，并显示出强大生命力和发展潜力。一、国外农业观光发展历程观光农业从明芽发展到成熟阶段，国外己先后出现了农业观光园区、度假农场、家庭农园、农业公园、乡村民俗博物馆、生态农业示范区等多种类型。其发展大致经历了四个阶段：

二、国外乡村旅游发展模式

根据乡村旅游开发项目、游客的旅游动机来划分，国外乡村旅游可划分为三种主要类型，观光型乡村旅游、休闲型乡村旅游、乡村文化游。三、国外乡村旅游度假发展模式

乡村旅游规划

乡村旅游规划 1、项目背景分析本项目位于国家A级自然保护区梅花山腹地～境内生态环境优越～资源丰富～气候温暖湿润～物产丰富。紧邻全国12个“红色旅游区”之一的湘赣闽旅游区～上杭古田及才溪列入全国30条“红色旅游精品线路”和100个红色旅游经典景区。岭背村将依托“山、水、竹、茶”四大特色自然旅游资源～重点发展山地度假、生态休闲农业、水上娱乐等各种旅游、观光、休闲项目～以满足不同游客需求的特色旅游体验产品～建成一个特色旅游休闲度假区。 2、市场潜力分析随着龙厦高速公路、赣龙铁路的全线贯通～龙岩冠豸山机场的通航～以及“十一五”期间的赣龙高速公路、连武高速公路、龙厦铁路的逐步建成～上杭的交通区位优势日益凸显～旅游的可进入性大大增强～这为岭背村旅游市场的开拓提供了有利的条件。 3、项目定位岭背村?绿野生态谷项目以岭背村为依托～利用优越生态旅游资源～精心打造～使之成为一个郊野乡村休闲度假区。这不只是单纯的名称上的转换～其中是包含了三方面的升级: 第一层:项目地各种旅游资源的整合开发～将分散的、未开发的资源凝聚为一个资源体系, 第二层:片区功能的升级～从单纯的农业生产经营转变为有着乡村观光、休闲、度假等复合功能的综合性旅游景区, 第三层:品牌的升级～从上杭的岭背村～发展成福建、珠三角甚至是中国的岭背村。

4、项目布局据岭背村的区域开发现状～山合水易结合村落现有条件～提出打造:一村?一带?两区?八组团的项目构想。 ,1,一村——美丽客乡生态村岭背村所在区域～通往景区的并经之路～是景区的住宿、餐饮、休闲娱乐配套。产品包括:停车场,若干,、游客服务中心,信息咨询服务,、特色作坊小屋、九厅十八井、游憩小广场,特色餐饮、住宿,、路边茶座等等。 ,2,一带——十里景观风情带景区景观大道～串联片区各景观段～是通往各个营地的必经之路。产品包括百花大道、休闲漫步道,景观廊道,、休憩小站、景观小品,植物景观、艺术雕塑,。这一景观带串联着整个的岭背村景区～引导游客继续深入游览体验的主干道。景观风情带两侧以原乡林木栽种为主～打造具有浓厚乡野风情的百花大道、景观廊道以及特色景观小品的设置～可缓解游客观赏时的视觉疲劳。总之～要是景观带成为游客通过徒步、驾车等多种游憩方式进入该区域的主要景区项目段的“河西走廊”。 ,3,两区——景观农业度假区和森林农庄休闲区该区域内～依靠的是良好的生态资源根底而形成的独具特色的休闲度假体验。围绕项目核心资源～形成以下两大片区。景观农业度假区: 产品包括郊野氧吧、山泉药泉、森林沐浴、创意农业、红菇基地、养生度假中心。以牛背山的晨曦、暮霭、森林、山泉为塑造点～形成天然的养生馆。片区内的独特性的生态景观～良好的生态小环境自成一体的形成了养生度假的有利条件。同时～这一区域是今后旅游度假地产的主要开发地。森林农庄休闲区森林农庄休闲区产品包含会所性综合服务中心、开心农庄、森林农庄、郊野休闲园、野营地、篝火广场、演艺晚会、森林木屋度假村、私家农庄、国药园、珍贵药草植加工等。在牛背山腹地平坦的区域～打造类型多样的农庄休闲居所～采用具风格以生态、质朴风

乡村旅游开发模式与规划设计

第92期旅游研讨会：乡村旅游开发模式与规划设计（嘉宾秦川）主题：乡村旅游开发模式与规划设计时间：2011年10月27日晚8点嘉宾：北京绿维创景规划设计院的院长助理秦川导语：推土机轰轰隆隆，乡村社会结构纷纷瓦解。脚上还沾着泥土气息的人们，散落在城市的各个角落，或搬离了几辈子居住的故宅挤进水泥森林中做了城里人，或在城市里边某工地上成了城市的建设者……一个农耕的时代只留一个身影，正在远去，一个城市化工业时代，正在席卷而来。时代的更换，民众是被动和矛盾的，有着告别贫穷旧生活的欣喜，也有着千丝万缕乡情一刀两断的阵痛。人们在享受现代城市生活的便利之时，又如心灵了无着落的孤雁。在喧嚣了一整天的城市，夜深梦回，五彩缤纷的霓虹灯熄灭，熙熙攘攘的人群散去，面对空空阔阔沉睡的水泥森林，人们的灵魂深处又如何不忆起昨天的温度：儿时戏水的河流，田地间欢畅的歌喉，邻家憨实的黄犬，荷锄而归的父老，农闲时村前大树下围谈的人们，坐在门前哼着古老歌谣做老布鞋的老奶奶，踩在老街青石板上滴答的声响…… 天下尽被水泥占去，可留一二栖吾旧梦？农耕时代而形成的聚居村落模式，完成了一千多年的历史使命，可是我们也不堪忍受这种割裂的阵痛。在城市化热潮下，为了抚平人们的缺失感，乡村旅游应运而生，很好了地承担了人们的这种精神需求。这样有一些美丽的乡村就能够得已保存下来，美丽的乡村、古镇，保存了昨夜的温度，昨天的气息。在城市化的新时代又找到了自己的位置，一种近乎诗意的精神自留地。也只有把这种功能充分发挥出来才能很好地挽救这一片美丽和记忆。

具体到乡村旅游的运作层面，有一系列具体问题，我们要从开发、保护等方面进行专门讨论。本期嘉宾主要讲述了乡村旅游的各种代表模式和乡村旅游开发的经验，对全国的乡村旅游进行了很好的梳理，处处都体现了嘉宾在乡村旅游方面丰富的经验和与市场协调方面的智慧。非对乡村旅游有丰富经验和阅历者不能道出的。旅游观察员全铭：第92期旅游研讨会今晚8点举行：乡村旅游开发模式与规划设计嘉宾：绿维旅游规划秦二秦二*北京*策划：19:59:49 谢谢大家给我这个机会旅游观察员全铭：19:59:57 今天的话题主要是乡村旅游，乡村旅游在近几年来说，特别是随着城市化的进程，是一个大热点旅游观察员全铭：20:00:07 有请秦二兄给大家来讲解这个话题了秦二*北京*策划：20:00:12 好我先介绍一下自己，我是北京绿维创景规划设计院的院长助理秦川主要负责休闲农业和休闲商业两个板块很高兴可以和大家分享一下一些农业旅游相关的东西下面我说的有些可能只是我自己的一些认识，不代表学术定论啊第一，我想先说下概念一个概念是乡村

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