沈阳市房产局抵押业务流程

沈阳市房产局抵押业务流程
沈阳市房产局抵押业务流程

沈阳市房产局房产抵押及撤押业务流程

抵押业务流程:

借款人所需资料:

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:20岁,开到登记的前一日,共两份)、未再婚证明、离婚证、离婚协议)

抵押人所需资料:

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:20岁,开到登记的前一日,共两份)、未再婚证明、离婚证、离婚协议)

抵押权人所需资料:

身份证

办理业务所需资料:

房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录

流程:

一、办理查档:房产局负一层(注:查询抵押核档单)

二、办理抵押登记:1、咨询台领号(携带双方的身份证、房产证)

2、填写抵押登记申请表2张

3、等待叫号

4、协助借放款客户办理抵押登记手续

5、领取房产抵押他项回执单(注:可申请由一人领取他项

权利证书,视情况而定)

三:领取他项权利证书:1、到二楼缴费:80元(65窗口--72窗口--65窗口) 2、(7个工作日)携带他项回执单、抵押人或抵押权人

的身份证、发票

撤押业务流程:

借款人所需资料:

身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同

放款人所需资料:

身份证,民间借贷合同

中介方:

房产证、契证

流程:

一、借款人,放款人,中介方到指定的银行(第一次打款的银行)还款,以柜台

的形式打款(以便于留取转账凭条),放款人确认收到款项,借款人留下转账凭条,中介方对转账凭条进行拍照或者复印,整理归档。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押

(1)填写撤押登记表2张

(2)咨询台领号:携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表

(3)协助借放款客户办理撤押手续

(4)撤押完毕,当场写一张房产证收条,借款人或抵押人签字按手印,收回借放款双方的合同及利息收条、公证书等,借款借据当面撕毁(可视情

形而定)。

三、信息合同整理并归档。

公司房产抵押贷款流程

公司房产抵押贷款流程 房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款,是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款。下面房金所小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。 想办理公司房产抵押贷款,首先企业得满足下面两个硬性要求: 1、可独立核算的中小企业 2、注册时间至少三年(含)以上 只有满足了上面的基本要求,方具备申请资格,同时公司需要出示下述证明材料: 1、公司营业执照,国地税务登记证 2、组织机构代码证 3、公司章程及验资报告 4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办) 6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租) 如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料,贵公司都能够提供齐全,那么接下来只需等待放款机构审核即可,通常公司房产抵押贷款的办理流程如下: 公司房产抵押贷款流程第一步:公司提出贷款申请(房屋抵押贷款、企业贷款) 公司房产抵押贷款流程第二步: 由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。 公司房产抵押贷款流程第三步: 与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。 公司房产抵押贷款流程第四步: 公司与担保公司签订担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同。

个人住房按揭贷款手续及流程

按揭贷款流程和须知 个人住房商业贷款手续及流程 住房公积金贷款手续及流程 个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款概念 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。 二、基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人 现居住地或工作、经商地; 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支 付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上; 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购 住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得 房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续; 三、须提供以下资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不 属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》; 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处); 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、 法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供 公 司当带技术章程、董事会同意抵押证明书; 6、开发商的收款帐号1份。

四、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男) 65岁、(女)55岁的年龄; 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的, 执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的 利率; 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本 金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不 变(利率调整变化)。 五、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开 发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需 首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》 (备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行 认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共 同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款 行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订 阶段担保手续;

沈阳市房屋租赁合同范本(完整版)

合同编号:YT-FS-6546-69 沈阳市房屋租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

沈阳市房屋租赁合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出租方: 承租方: 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定, 为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商 一致,签订本合同。 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共____年零____月,出租方从____年 ____月____日起将出租房屋交付承租方使用,至____ 年____月____日收回。 第二条承租人有下列情形之一的,出租人可以终 止合同、收回房屋:1.承租人擅自将房屋转租、转让 或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害 公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达____个月的。 租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实

无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限,按国家____的规定执行(如国家没有统一规定的,此条由出租方和承租方协商确定,但不得任意抬高) 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

办理房产抵押授权委托书范文_委托书_1

办理房产抵押授权委托书范文_委托书 【办理房产抵押授权委托书范文一】 委托人:_______ 身份证号码:______________ 联系电话:______________ 受托人:_______ 身份证号码:______________ 联系电话:______________ _______支行: 委托人_______是坐落于_______房产(房屋所有权证号码:_______号)的产权人,根据受托人借款需要,本人同意将上述房产作为抵押物,向_______支行申请借款,同意受托人与_______支行签署《抵押合同》。由于本人无法前往现场办理该房产抵押登记手续,故委托_______作为本人的合法代理人,全权代表本人处理如下事项: 一、全权办理上述房地产抵押登记等相关手续,代为签署抵押合同及其他抵押相关文件,申请办理及领取给房产抵押登记的相关文件。 二、代为查询并打印个人征信报告及相关信息。 三、委托期限:_______年_____月____日至_______年_____月____日

受托人_______在其授权范围及代理期间内签署的一切有关文件、领取的相关房地产资料及支付的款项,本人均予以承认。 委托人:______________ _______年____月____日 【办理房产抵押授权委托书范文二】 委托人:_______性别:_______身份证号:______________现住址:______________ 受托人:_______性别:_______身份证号:______________现住址:______________ 委托内容如下: 本人因工作较忙,没有时间办理抵押登记相关手续,特全权委托_______全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续(包括办理并领取相关他项权利证书手续)和利益及本金的追偿。 受托人在相关文件上的签字我均予以认可。 委托期间:_______年____月____日至_______年____月____日 委托人签字:______________ 受托人签字:______________ _______年____月____日

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程! 风控团队工作人员岗位简述 1.客户经理:负责处理业务接待、受理的人员 2.风控内勤:负责项目前期评估,后期建档、跟踪 3.运营经理:负责把控整个项目的运营过程

4.风控信审:负责项目受理后期的抵押物资料审核、实地调查等 5.权证人员:在办理抵押物抵押阶段,负责办理相关抵押证明(他项权证)的人员 6.财务部门:负责整个项目运营过程出现的各类费用审核、最终放款 步骤一:客户申请借款 有足额抵押物的客户提出借款需求申请,向客户经理提供抵押物、借款期限、借款金额等信息,客户经理及时将信息反馈给风控内勤。 并由风控内勤对抵押物进行评估,10-60分钟内将评估信息反馈给客户经理。 步骤二:业务受理 风控内勤评估抵押物足值的情况下(抵押物价值不足,业务不予受理),客户经理备齐借款客户身份证、户口本、婚姻证明、房产证等相关证件原件或复印件,填写客户借款申请表。由运营经理签字后一并交由风控部门,风控及时受理该业务。 步骤三:初步审核

风控内勤收到客户经理交来的资料后,审核借款资料及客户借款申请表是否完整,如果信息不完整退回运营部门,信息完整之后20分钟内将相关资料交由风控信审人员作下一步审批工作。 步骤四:信审 1.资料审核:信审人员结合客户借款申请表在30分钟内对借款资料进行审核以后确保资料的完整性、真实性。 2.面谈/电话审核:借款资料无异议的情况下,信审人员约见客户面谈或者电话审核了解借款人的借款用途,还款来源及个人资产等相关信息,1小时内将审核信息交由权证人员,权证人员根据审核信息进行实地调查。 3.实地调查:权证人员2-4小时完成实地调查,通过实地调查进一步了解借款人的抵押物状况、个人资质及企业经营情况,并及时将信息综合反馈给信审人员,由信审人员填写风控表上报给风控经理作最终批复。 步骤五:终审批复 如借款人符合抵押借款条件,信审人员即时填写风控考察审核表,由风控经理审核,确定最终放款额度,20分钟内填写理财匹配单传至理财部门匹配理财客户,12小时内予以放款。

沈阳市房屋租赁合同范本(官方版)

编号:QJ-HT-0546 沈阳市房屋租赁合同范本 (官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方:_____________________ 乙方:_____________________ 日期:_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

沈阳市房屋租赁合同范本(官方版)说明:该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商双方同意签署合同,在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务,可下载收藏或打印使用(使用时请先阅读条款是否适用)。 出租方(甲方)_________承租方(乙方)_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于沈阳市_________区(县)_________. 该房屋为:楼房_________室_________厅_________卫,平房_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,装修状况_________,其他条件为_________,该房屋(□已/□未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第_________种: (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:_________.

沈阳市房产局抵押业务流程

沈阳市房产局房产抵押及撤押业务流程 抵押业务流程: 借款人所需资料: 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:20岁,开到登记的前一日,共两份)、未再婚证明、离婚证、离婚协议) 抵押人所需资料: 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:20岁,开到登记的前一日,共两份)、未再婚证明、离婚证、离婚协议) 抵押权人所需资料: 身份证 办理业务所需资料: 房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录 流程: 一、办理查档:房产局负一层(注:查询抵押核档单) 二、办理抵押登记:1、咨询台领号(携带双方的身份证、房产证) 2、填写抵押登记申请表2张 3、等待叫号 4、协助借放款客户办理抵押登记手续 5、领取房产抵押他项回执单(注:可申请由一人领取他项 权利证书,视情况而定) 三:领取他项权利证书:1、到二楼缴费:80元(65窗口--72窗口--65窗口) 2、(7个工作日)携带他项回执单、抵押人或抵押权人 的身份证、发票 撤押业务流程: 借款人所需资料: 身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同 放款人所需资料: 身份证,民间借贷合同 中介方: 房产证、契证 流程: 一、借款人,放款人,中介方到指定的银行(第一次打款的银行)还款,以柜台 的形式打款(以便于留取转账凭条),放款人确认收到款项,借款人留下转账凭条,中介方对转账凭条进行拍照或者复印,整理归档。 二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押

(1)填写撤押登记表2张 (2)咨询台领号:携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表 (3)协助借放款客户办理撤押手续 (4)撤押完毕,当场写一张房产证收条,借款人或抵押人签字按手印,收回借放款双方的合同及利息收条、公证书等,借款借据当面撕毁(可视情 形而定)。 三、信息合同整理并归档。

深圳房屋抵押贷款流程

遇到担保法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> https://www.360docs.net/doc/fd15654996.html, 深圳房屋抵押贷款流程 一)准备签约阶段: 1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料,预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性,了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系),抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅,同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 (二)签约阶段: 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚

姻关系的各类证明文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等,这一环节较为重要,通过参阅客户资料,对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题,需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时,可就客户感兴趣的法律话题进行交谈,不仅包括合同某具体条款的立意分析,还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题,以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国

沈阳市房屋租赁合同完整版

沈阳市房屋租赁合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

沈阳市房屋租赁合同完整版 下载说明:本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 沈阳市房屋租赁合同 出租方(甲方):_________ 承租方(乙方):_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于沈阳市_________区(县)_________。 该房屋为:楼房_________室

办理房产抵押登记手续流程

房地产抵押登记办理流程 1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件: (1)抵押当事人的身份证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押物清单; (4)《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明; (6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告); (7)登记机关认为必要的其他文件。 备注: 1.若以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,由抵押权人和抵押人一起按政策规定重新办理房地产抵押登记。同时以预售商品房贷款的,应提供《商品预售许可证》和生效的预购房屋合同。 2.以在建工程抵押的,抵押合同还应当具备以下证件: (1)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》(复印件)和《建设工程规划许可证》(原件) (2)《商品预售许可证》以及证明房地产开发资质的相关资料 (3)提供设计图纸原件(平面图、立面图) (4)已投入在建工程的工程款,进度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、质量等证明原件(此项证明材料由工程监理单位出具) 办理房产抵押登记手续流程 对于办理房产抵押登记手续流程具体法律规定如下:

办理房产抵押登记申请 申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料 (提交材料见办证须知) 终审前申请人可撤回登记 办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日) 窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用 收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见. 如有必要还须进行现场查勘。 办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日) 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回, 一次性告知补齐 不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内) 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) 终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

沈阳市房屋租赁合同(民宅版)完整版

沈阳市房屋租赁合同(民 宅版)完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

沈阳市房屋租赁合同(民宅版)完整版 下载说明:本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 合同编号:民宅版第______号 出租人(以下简称甲方): ______________ 承租人(以下简称乙方): ______________ 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

沈阳市房产买卖合同标准版本

文件编号:RHD-QB-K2212 (合同范本系列) 甲方:XXXXXX 乙方:XXXXXX 签订日期:XXXXXX 沈阳市房产买卖合同标 准版本

沈阳市房产买卖合同标准版本 操作指导:该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上,本着诚实守信、互惠互利的原则,根据有关法律法规的规定,达成如下条款,并由双方共同恪守。,其中条款可根据自己现实基础上调整,请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方(卖方):身份证号码: 乙方(买方):身份证号码: 甲、乙双方就房地产买卖事宜,经充分友好协商,自愿达成如下协议: 一、甲方自愿将座落于xxxxx的518号房屋转让给乙方,该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让; 二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币415000元; 三、甲方陈述:该房产的所有权完全归甲方个人,该房产没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法

律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任; 四、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付11000元定金;如因甲方原因,该房产未在合同签订以后三个月内转让给乙方,甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房,定金不予返还;如双方均未违约,该定金抵做房价款; 五、乙方在甲方办理提前还贷,房产解押手续时向甲方支付222000元的房款,甲方应迅急办理解押手续,如在合理期限内不能办好房产解押手续,导致本合同目的无法实现,乙方可向甲方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收费用并加算银行借款利息; 六、房产解押以后,双方应迅急一起到房产局办理过户手续,具体由乙方承办,甲方协助,过户税费

成都市房地产抵押登记流程

一、填写以下登记表格 1、房地产抵押登记申请书(房管局标准表格) 2、价值确认书(自备) 3、房地产抵押合同(房管局标准表格) 4、房地产典当借款合同(或者是借款协议书) 二、准备以下资料 1、第一条内所包含的所有文件 2、中众和公司办事人员的介绍信(开两份,一份在办理登记时窗口收取, 第二份在领取证时窗口收取)、身份证原件、复印件(身份证复印件需盖章)。 3、抵押人的身份证原件、复印件,结婚证原件、复印件,房产共有人身份 证原件、复印件(如果抵押人是单位,则需营业执照原件及复印件;组织机构代码证复印件及原件,股东会决议)。 4、中众和公司的营业执照原件及复印件;组织机构代码证原件及复印件。 4、抵押物的房产证原件、复印件。 5、准备人民币80元整(取证时要先缴费) 三、到成都市房管局二楼大厅(西华门街) 1、有专门的一个房产抵押咨询台处,对所提交资料进行预审及发放窗口排 号。 2、如资料无问题,拿到排号后,即可在窗口进行办理登记,拿到房管局抵 押缴费通知单和房管局抵押受理单。 3、按照房管局抵押受理单的要求,一般是登记成功后第二个工作日中午以 后,即可进行缴费,在一楼总咨询台排号,再到一楼86-107号窗口缴纳费用。缴纳费用成功后,即可在一楼27-40号窗口领取权属证书或登记证明。

(1)到车辆管理所车辆服务大厅或区(市)县交警大队车辆服务大厅 (2)领取《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (3)按要求填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (4)领取排队号 (5)提交《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、抵押权人和抵押人身份证明、《机动车登记证书》、依法订立的主合同和抵押合同(注销抵押为还款证明) (6)领取《机动车登记业务受理凭证》 (7)到银行指定窗口缴费(注销抵押无此步骤) (8)持缴款凭证(注销抵押不需要)和《机动车登记业务受理凭证》领取《机动车登记证书》

房地产项目开发贷款基本流程

房地产项目开发贷款基本流程 开发贷款定义 房地产开发类贷款就是指对房地产开发企业发放得,用于房屋建造、土地开发过程中所需得贷款。 借款主体 经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》得房地产开发企业。 贷款条件 1、必须经国家房地产业主管部门批准设立,在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发得房地产开发企业资质等级证书得房地产开发企业。 2、具有贷款卡,在银行开立基本账户或一般账户。 3、开发项目与其资质等级相符。 4、项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金。 5、项目得实际功能与规划用途相符,能有效满足当地住宅市场得需求,有良好得市场租售前景。 6、项目得工程预算、施工计划符合国家与当地政府得有关规定,工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算得需要。 7、贷款用途符合国家有关法规与政策。 8、项目资本金应达到项目预算总投资得35%以上,并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 贷款所需材料

一、基本材料 1、、法人营业执照(原件及复印件)与建设管理部门核准得资质证明; 2、法人代码证书(原件及复印件); 3、税务登记证(原件及复印件); 4、企业贷款卡; 5、财政部门或会计(审计)事务所核准得前三个年度财务报表与审计报告,成立不足三年得企业提交自成立以来得年度审计报告与近期报表; 6、公司章程(原件及复印件); 7、验资报告(原件及复印件); 8、法定代表人证明、签字样本; 9、企业董事会成员与主要负责人、财务负责人名单与签字样本; 10、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人同意得决议或文件(原件); 11、贷款由被委托人办理得需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;12、其她所需材料。 二、贷款项目材料 1、国有土地出让合同; 2、国有土地使用证; 3、中标xx; 4、xx土地出让金凭证; 5、建设用地规划xx; 6、建设工程规划xx;

房产贷款抵押业务流程和步骤

房产贷款抵押业务流程和步骤 如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料; 3、银行受理,调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款

贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨再列表进行一下比较。 比较:假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

沈阳市房屋租赁合同详细版

编号:YB-HT-014344 沈阳市房屋租赁合同详细 Detailed version of Shenyang 甲方: 乙方: 签订日期:年月日 文档中文字均可自行修改 编订:YunBo Network

沈阳市房屋租赁合同详细版 出租方(甲方):_________ 承租方(乙方):_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于沈阳市____区(县)_____. 该房屋为:楼房___室___厅__卫,平房___间,建筑面积____平方米,使用面积___平方米,装修状况____,其他条件为___,该房屋(□已/□未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第____种:

(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:____. (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:____. 第三条房屋用途 该房屋用途为:_________.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及____等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及___等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后____日内对该房屋做如下改善:

___,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。 (二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:____,双方也可另行书面约定。 第六条租赁期限 (一)房屋租赁期自____年____月____日至____年___月____日,共计____年___个月。(期限超过20年的,超过部分无效。) (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前_________日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前_________日(□书面/□口头)通知对方。 第七条租金 (一)租金标准:_________元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:____元(大写:____元)。该房屋租金_____(□年/□

沈阳市房屋租赁合同下载

沈阳市房屋租赁合同下载 出租方(甲方): _______ 承租方(乙方): _______ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础 上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于沈阳市_____ 区(县)__ . 该房屋为:楼房—室__厅__卫,平房—间,建筑面积________ 平方米,使用面积—平方米,装修 状况 ___ ,其他条件为—,该房屋(□已 / □未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第______ 种: (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号 为: __ . (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转 租该房屋的书面凭证,该凭证为: ____ . 第三条房屋用途 该房屋用途为:________ ?乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部 门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(□身份证/ □营业执照)及等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(□身份证/ □营业执照)及―等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后 _ 日内对该房屋做如下改善:—,改善房屋的费用由(□甲方/□ 乙方)承担。 (二)甲方(□是 / [否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是: ___ ,双方也可另行书面约定。 第六条租赁期限 (一)房屋租赁期自_ 年 ___ 月____ 日至____ 年—月 _____ 日,共计___ 年—个月。(期限 超过20年的,超过部分无效。) (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前_______ 日向甲方提出 (□书面/ "头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁 房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前 ____________ 日(□书面/ E头)通知对方。 第七条租金 (一)租金标准:_____ 元/(□ / □季/ □半年/ [年),租金总计: _____ 元(大写: 元)。该房屋 租金 ____ (□年/國)不变,自第_(□年/國)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜 由双方另行约定。 (二)_____________________ 租金支付时间:, . (三)租金支付方式:(□方直接收取/ □?方代理人直接收取/ □?方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租 金,但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作 日内应将其中一份合同送交银行。)

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表

中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日

以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 1、土地费用,包括征地费、土地出让费等,即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确,拿地时就可以确定了。 2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中,规划设计费占到该项费用的70%-80%左右,而各个楼盘规划设计费,也根据楼盘定位和设计公司好坏,差距甚大。 3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等,一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大,各为1/4左右,而绿化费用根据物业类型不同也有所差异,比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右,好一点在150-200元/平方米,而多层则有可能达到300-400元/平方米,个盘之间差异性比较大。 4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用,以及钢材、水泥等建筑材料成本,毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高,一般都在1500元/平方米左右,接下来是安装和装饰工程费用。 5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米 6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。 7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用,即通常意义上的管理费和营销费,这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算,一般为300—400元/平方米。 8、税费。如营业税附加和土地增值税,一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米,则这块费用在600元/平方米左右。 9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算,一般已经达到1000—1500元/平方米。 也就是说,在杭州一个中档公寓楼盘,不算土地成本,它的成本在4500到6000元/平方米左右。

房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况 备案、按揭大体流程图 注: 至银行进行初步审核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表 出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节: 签购房合同、集收资料:按揭:《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。 非按揭:即一次性付款,《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。 注: 户口复印件:属户主:户主页、个人页、共有人页。非户主:户主页、个人页、共有人页。 收入证明:收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考,一般是月供×2。《商品房买卖合同》:按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签3份,其中甲乙双方各持一份,不动产持一份。 流水:原则上三个月流水,如果三个月流水体现的金额不足额度的标准,那就要六个月流水。流水要体现首付支出,所以要求打流水的时间须在交首付之后。婚姻状况声明一份:现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明,所以用该声明代替。 首付、维修基金录入:把首付款、维修基金款存入监管账户,存入时应注明:业主、房号、面积(建筑+套内)、身份证号等信息。 市房管局备案:《商品房买卖合同》(全部)、备案表(全部)、身份证复印件。地点:市房管局5楼会议室。 预告登记:已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份(未婚提供婚姻状况声明1份)、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周,得《不动产登记证明》。银行审核:已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水(三个月或六个月)、征信证明。

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