售楼处装修设计条件

大连福佳集团红星海项目

售楼处及样板房建筑装修设计条件

编制单位：红星海项目部

编制时间：2013年11月10日

一、项目概况

本项目地处大连市开发区红星滨海社区东侧，姜家沟东路南侧。项目总建筑面积216038平方米，共有六种户型形式，其中样板房做两种户型形式，分别为E户型套内面积：42.78平米和D户型套内面积58.95平米，售楼处为框架结构形式，建筑面积一层套内为465.38平米，二层套内为381.88平米（包括样板间部分）两层共计847.26平米，其中，一层为售楼营业区，二楼为样板房功能示范区和工程人员办公区。

二、设计依据及基础资料

1、建设单位提供的设计条件。

2、建设单位提供的售楼处建筑施工图纸文件及电子版文件。

3、售楼处外立面效果图

4、建筑装修设计规范及标准

三、设计要点

1、设计定位及风格。

本次设计任务力求简欧风格，运用声、光、电及家具等辅助手段突出建筑物的品质感，给人以温馨、舒适的感觉，要注重细节品质打造，整体给人以现代、智能、人性化的特点。

2、功能要求

在每日的接待过程中，为了更好的服务客户营造舒适温馨的购房环境，彰显项目的简欧风格及雅致的品质，提升客户对项目认知程度销售大厅配臵如下：接待大厅、水吧区、洽谈区、签约区、

区位墙、沙盘展示区、洗手间、财务室、销售管理办公室、合同档案室、销售资料室、更衣室。

2.1 接待大厅：主要功能包括项目logo背景墙、臵业顾问接待区、销售物料展示区、沙盘模型展示区、项目配套图展示区、

接待区：主要功能能包括洽谈桌椅并配以景观植物及花卉点缀。

2.2 VIP贵宾签约区：要求对墙面、地面、吊顶、装饰灯具等进行设计。

2.3 洗手间：要求对墙面、地面、吊顶及卫生洁具进行相关设计。

2.4财务室：规范化办公室设计要求对墙面、地面、吊顶进行设计2.5销售办公室：规范化办公室设计要求对墙面、地面、吊顶进行设计

2.6合同档案室：规范化办公室设计要求对墙面、地面、吊顶进行设计

2.7销售资料区：主要用于DM单、户型单楼型书等各类销售物料摆放。

2.8更衣室：用于售楼人员休息、吃饭、换工装。

二楼装修设计范围。

二楼主要是样板房展示区及工程管理人员办公区，两个区域独立不相通，办公区不设计。样板房设计要求与售楼处设计风格保持一致。楼梯结合整体设计风格考虑。

工程管理人员办公室按规范化办公室设计标准执行。

3、本次设计范围及造价控制。

3.1 本次设计包括建筑装修设计和软装设计

3.2造价控制：

1、建筑装修设计每平方米3000 元。

2、软配（灯具、装饰、家具）每平米1500元。

三、设计进度要求

四、施工图要求

施工图10份及电子版一份。

五、主要材料要求：

布艺板规格100mm*150mm 如果有图案要求裁剪完整图案

金属、玻璃、石材规格 100mm*100mm

线材不小于150mm

色卡不小于50mm*50mm

以上要求装订成册或做成展示板。

六、合作方式

1乙方提供主要材料、家具摆设选择建议，并协助在大连本地可

以采购得到。

2、根据设计方案，提供设计施工监管，要求乙方每周到施工现场巡查差一次。

3、配合甲方、乙方工程验收工作。

4、设计要求的建筑材料必须符合国家相关建筑材料的安全规定要求。

七、其他未尽事宜。

汇报设计方案必须由主任工程师以上级别人员汇报。