房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究
房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析
房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析1. 引言1.1 研究背景随着我国房地产市场的快速发展，土地增值税作为一项重要的财税政策措施，逐渐成为房地产开发企业需要关注和纳税的重要税种之一。
土地增值税是指在土地流转过程中，土地价值增值部分向国家缴纳的税款。
房地产开发企业在土地流转过程中所产生的土地增值税纳税问题涉及纳税额度、筹划方法等方面，对企业的经营发展具有重要影响。
目前，我国房地产市场变化快速，政策环境不断调整，土地增值税政策也在不断完善和调整中。
为了更好地适应这一市场环境，房地产开发企业需要积极了解和研究土地增值税的纳税规定、筹划方法以及影响因素，以应对不断变化的税收政策和市场环境，实现企业可持续发展和税收合规管理。
因此，本文旨在探讨房地产开发企业土地增值税纳税筹划的相关问题，为企业提供理论参考和实践指导，促进企业能够更好地适应税收政策和市场环境，提高纳税合规性和经营效益。
1.2 研究意义房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析引言随着我国经济的持续发展和城市化进程加快，房地产市场也迅速蓬勃发展。
作为房地产开发企业的重要税收项目之一，土地增值税在房地产开发过程中占据着重要地位。
对于房地产开发企业而言，如何有效进行土地增值税纳税筹划，将直接影响到企业的发展和利润水平。
本研究探讨房地产开发企业土地增值税纳税筹划，具有重要的理论和实践意义。
通过深入研究土地增值税的原理和规定，可以帮助企业更好地理解土地增值税的纳税要求和政策规定，避免因疏忽或误解而导致纳税风险。
探讨土地增值税的筹划方法和关键因素，有助于企业精准把握税收政策的变化和优化纳税策略，提高企业的税收合规水平和竞争力。
分析土地增值税纳税筹划对房地产开发企业的重要性和未来发展方向，可以为企业管理者和决策者提供参考，促进企业在竞争激烈的市场中实现可持续发展和良性经营。
1.3 研究目的研究目的旨在深入探讨房地产开发企业土地增值税纳税筹划的相关问题，通过分析土地增值税的原理、房地产开发企业应纳土地增值税的规定、土地增值税筹划方法、影响土地增值税纳税筹划的因素以及房地产开发企业土地增值税纳税的挑战，从而明确土地增值税纳税筹划对房地产开发企业的重要性，探讨未来发展方向，为房地产开发企业在土地增值税纳税筹划方面提供可行性建议，促进企业经济效益的提升，提高税务合规意识，实现税收和企业双赢的目标。
房地产企业土地增值税纳税筹划研究
房地产企业土地增值税纳税筹划研究1. 引言1.1 研究背景目前，随着我国税收制度的不断完善和税收政策的调整，房地产企业面临着越来越复杂的土地增值税纳税环境。
如何有效地进行土地增值税筹划，合理地减轻税负，提高税收合规性，成为每家房地产企业必须面对和解决的重要课题。
开展房地产企业土地增值税纳税筹划的研究具有重要的理论和实践意义。
通过深入挖掘土地增值税纳税筹划的规律和特点，可以为房地产企业提供科学的指导和参考，促进企业的健康发展和税收合规管理。
1.2 研究意义通过对房地产企业土地增值税纳税筹划的研究与分析，可以帮助企业了解当前税收政策背景和优惠政策，掌握筹划方法和技巧，从而实现合规纳税、降低成本、稳定经营。
本文还将通过实例分析，为读者提供具体的操作指导和实用建议，帮助企业在实际操作中更好地应对土地增值税纳税问题，最大限度地发挥税收政策对企业的利好影响。
本研究具有理论与实践相结合的特点，可以为房地产企业实际经营提供有益参考，具有一定的理论和现实意义。
希望通过本文的研究，可以为相关领域的研究工作提供新的思路和方法，促进税收领域的学术研究和实务工作的进一步发展。
2. 正文2.1 土地增值税纳税筹划概述土地增值税是指在土地所有权转让过程中，地价超过原始购买成本的部分所得到的税收。
土地增值税纳税筹划是指通过合理的税务规划和策略性安排，减少房地产企业在土地转让中需缴纳的税负，以提高企业的竞争力和盈利能力。
在土地增值税纳税筹划中，首先需要了解土地增值税的税率和征收标准。
土地增值税的税率一般为20%，征收标准为土地增值额。
房地产企业在进行土地增值税纳税筹划时，需要考虑的因素包括土地使用年限、土地评估价值、土地开发规划等。
通过在土地使用年限即将到期前进行土地转让，可以减少土地增值税的缴纳额；对土地进行合理评估和开发规划，可以最大程度地提高土地的价值，从而减少税负。
房地产企业还可以利用土地增值税优惠政策进行筹划。
符合条件的房地产企业可以享受免征或减征土地增值税的政策，从而减少税负。
房地产开发企业土地增值税税收筹划研究
房地产开发企业土地增值税税收筹划研究摘要：通过对土地增值税清算实务中的关键点的分析，如土地增值税清算单位的选择、收入成本的确认等，同时对土地增值税清算实务中存在的风险点及相关优惠政策进行深入解析，并以此探究土地增值税税收筹划的方向，制订与房地产企业实际情况相符的合法合规的筹划方案，从而降低房地产企业土地增值税的税负，提高企业综合竞争力。
关键词：土地增值税；清算；税收筹划1.土地增值税清算的关键点1.1确定清算单位根据国家税务总局印发的[2006]187号第一条规定：土地增值税清算以开发项目为清算单位，一次性开发完成项目，则单独作为一个清算对象；分期开发项目，则以期为对象进行清算；分用途进行开发，根据实质重于形式原则可按照用途差异确定清算对象。
实务中，房地产企业一般是分期开发，土地增值税清算时，应结合立项、规划许可证以及施工许可证确定核算对象。
1.2确认销售收入总额销售收入范围。
房地产企业的土地增值税应税收入为不含增值税收入，其不仅涉及出售或者其他方式有偿转让房地产的行为所取得的收入，还包括视同销售行为。
例如，用于安置回迁房、分配给股东或投资人、抵偿债务、职工福利、奖励、对外投资以及换取其他单位和个人的非货币性资产行为产生的所有权转移等行为，视同销售行为，都应确认收入。
销售收入金额的确定。
房地产企业根据其是否开票、是否签订销售合同等确认收入金额，如已全额开具销售收入发票的，按照发票所载金额确认销售收入；未开具销售收入发票或未全额开具销售收入发票的，以交易双方签订的销售合同中记载的金额确认收入，若存在面积差导致补退差价的情况时，则以根据实际退收的差价款作为土地增值税清算收入调整的依据。
1.3确定成本扣除项目依据土地增值税清算口径及相关法规，房地产企业需要对可以扣除的成本加以确认，其扣除成本主要分为土地成本、房地产开发成本、房地产开发费用、税金以及房产企业的加计20%其他成本。
其中，土地成本主要是指取得土地使用权所支付的金额及相关税费等直接成本，包括契税及土地手续费等；房地产开发成本是房产企业的主要成本支出，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用；房地产开发成本是房地产企业的主要成本项目支出，也是土地增值税税收筹划的重点研究方向；房地产开发费用主要是房地产企业日常发生的期间费用，如销售费用、管理费用、财务费用；转让房地产有关税金主要分为“营改增”前涉及相关税金为营业税，附加税、印花税，“营改增”后涉及税金主要为附加税；其他扣除成本主要适用于从事房地产开发的企业，可以享受土地成本与房地产开发成本两项之和加计20%的成本扣除，这也是房地产企业致力于增加房地产开发成本的动力之一。
房地产开发企业土地增值税的税收筹划研究报告
房地产开发企业土地增值税的税收筹划研究报告房地产开发企业在土地增值时需要缴纳土地增值税，对于企业来说，如何进行税收筹划，合理降低土地增值税的缴纳金额，具有重要意义。
本报告将对房地产开发企业的土地增值税的税收筹划进行研究，从不同的角度探讨降低税负的方法和途径。
一、了解土地增值税基本知识土地增值税是指国家对土地增值所征收的一种税收，其税率通常为30%，税款的计算基数是土地增值额。
土地增值税的征收主体为国家税务机关。
二、分析土地增值税的影响因素1.土地增值额：土地增值税的征收与土地增值额相关，因此，了解项目的土地增值额情况，可以从源头上减少税负。
2.征收比例：土地增值税的税率为固定的30%，无法变更，但是可以通过税收筹划的方法，合理调整土地增值额，从而减少税款的缴纳金额。
三、降低土地增值税的税收筹划方法1.合理安排土地增值额：土地增值额是土地增值税征收的基础，企业可以通过合理安排土地开发规划和项目定位，控制土地增值额的大小。
2.利用税收优惠政策：国家对于房地产开发企业在土地增值税方面提供了一系列的税收优惠政策，企业可以充分利用这些政策，减少税负。
例如，可以申请享受土地增值税的减免政策、土地增值税的分期缴纳政策等。
3.合理利用土地增值税的扣除项目：土地增值税的扣除项目包括项目开发支出、建设用地使用权出让金、市政设施配套费等，企业可以合理利用这些扣除项目，减少应缴纳的税款。
4.合并开发项目：对于多个土地开发项目，可以进行合并开发，在税收筹划上采取合并计税的方式，从而减少税负的缴纳。
5.多元化发展：房地产开发企业可以将主要的经营领域扩大到其他行业领域，采取多元化发展的战略，从而降低房地产开发的比重，减少土地增值税的缴纳。
四、案例分析以房地产开发企业为例，该企业通过合理安排土地增值额、利用税收优惠政策，合理利用土地增值税的扣除项目，成功降低了土地增值税的缴纳金额，从而有效减少了企业的税负。
五、结论税收筹划对于房地产开发企业来说具有重要意义，合理降低土地增值税的缴纳金额，可以为企业减轻负担，提高经营效益。
房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究
房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究1. 引言1.1 研究背景房地产业在中国经济中扮演着重要的角色，土地增值税作为重要的税种之一，直接影响着房地产开发企业的经营和发展。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，土地增值税已成为地方政府主要的税收来源之一。
由于土地增值税法律法规的不断完善和税收政策的调整，房地产开发企业在纳税筹划方面面临着越来越多的挑战和困难。
土地增值税纳税筹划是房地产开发企业在履行税收义务的合理规避税负风险，降低纳税成本，提高企业竞争力的重要手段。
对房地产开发企业土地增值税纳税筹划进行深入研究，可以帮助企业更好地了解税收政策，合理规划税款支出，优化财务结构，提升经营效益。
对土地增值税纳税筹划实施策略和案例进行分析，可以为其他地区或行业提供借鉴和参考，促进税收制度的完善和房地产行业的健康发展。
1.2 研究目的研究目的主要是为了深入分析房地产开发企业土地增值税纳税筹划的相关问题和挑战，探讨如何有效进行税收筹划，降低税收负担，提高企业的经济效益。
通过研究，可以为房地产开发企业提供合理的税收筹划建议，帮助企业合法合规地减少土地增值税支出，优化企业税收结构，提高企业的竞争力和盈利能力。
研究也旨在为政府相关部门提供参考，优化税收政策，促进房地产市场的健康发展，实现税收管理和企业经营的双赢局面。
通过深入研究土地增值税纳税筹划，可以促进税收征管的规范化和透明化，推动房地产行业的良性发展，为我国经济的持续增长和可持续发展做出贡献。
1.3 研究意义房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究的意义主要体现在以下几个方面：房地产行业在国民经济中占据重要地位，土地增值税是其中一个重要的税收项目。
研究房地产开发企业土地增值税纳税筹划，可以有效提高税收管理水平，确保税收的及时、准确征收，为国家财政提供稳定的税收收入。
土地增值税纳税筹划对于房地产开发企业而言具有重要的经济意义。
通过合理规划和策划土地增值税纳税，企业可以降低税负，提高经营效益，增强竞争力，促进企业的可持续发展。
房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究
房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究随着我国房地产市场的不断发展，房地产开发企业的土地增值税缴纳成为一个重要的财税问题。
土地增值税是指在新耕地使用权、国有土地使用权出让和再出让、批准确立的非农业土地使用权出让及其复垦等活动中，因土地使用权转让或者转移给国家所有权、集体所有权或者其他单位或者个人，取得的增值部分，由土地出让方依法征收的一种形式税。
房地产开发企业作为土地增值税的纳税主体，需要合理筹划土地增值税，降低税负，提高企业利润。
本文将从以下几方面对房地产开发企业土地增值税的纳税筹划进行研究：一、土地增值税税率及计算方式土地增值税税率为30%。
计算土地增值税时，应按照应纳税额乘以税率的方式计算。
其中应纳税额等于土地出让价款减去土地取得成本、土地使用权出让费用以及其他相关支出后的净额。
在计算土地增值税时，应根据国家相关的税务法规计算，主要包括土地出让时起算、纳税申报期限、税款的缴纳、税制调整等方面。
二、合理利用优惠政策降低税负国家针对房地产开发企业的土地增值税征收实行了一些优惠政策，如土地出让的自有资金全部投入本地设定的保障性住房建设，经审核的，允许免征土地增值税；开发企业经政府有关部门认定的资金投入保障性住房建设占总资金投入的10%以上的，允许免征或者减免相应比例的土地增值税；在建设集体建设用地上的商品房的建筑面积中，设定一定比例的保障性住房，经审核的，允许减半征收土地增值税等。
因此，房地产开发企业应该在开发建设时合理利用优惠政策，降低土地增值税的负担。
三、合理使用土地增值税进项税额抵扣房地产开发企业纳税时可以利用土地增值税进项税额抵扣增值税，进而实现税负减轻的目的。
土地增值税进项税额是指房地产开发企业向国家出具的土地增值税发票中涉及进项税的部分，可以用于抵扣增值税。
四、合理开展跨地区转让跨地区转让是指房地产开发企业在法律允许的范围内，通过转让权益的方式在不同地区实现土地增值的方式，可以通过跨地区转让来分散税负，降低土地增值税的缴纳额。
房地产开发企业土地增值税税收筹划研究——以明星公司为例
房地产开发企业土地增值税税收筹划研究——以明星公司为例房地产开发企业土地增值税税收筹划研究——以明星公司为例一、引言房地产开发是我国经济的重要组成部分，也是房地产开发企业的主要业务。
土地增值税作为房地产开发企业纳税的重要一环，对企业的税负和盈利能力有着重要影响。
本文以明星公司为例，对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行研究，旨在寻找合法合规的税收优化策略，提高企业的税负合理性和税负优化效果。
二、土地增值税的基本原理和税收筹划的意义土地增值税是指房地产开发企业在土地使用权出让过程中产生的增值部分需要缴纳给国家的税金。
土地增值税的税率较高，对企业盈利能力有较大影响，因此进行土地增值税税收筹划具有重要意义。
税收筹划可以通过合理利用税收政策和规避税收漏洞等手段，有效降低企业的税负压力，提高企业的盈利能力。
三、明星公司土地增值税筹划的现状及问题明星公司作为市场上的知名品牌，其土地增值税筹划状况值得研究。
明星公司在土地增值税筹划中存在的问题主要包括：一是计算和征收土地增值税的不确定性，不同地区的征税标准和政策会导致企业在不同地区面临不同的税负压力；二是缺乏有效的税收规划与管理，没有明确的税收筹划目标和策略，导致税负合理性较低；三是对税收政策理解偏差，错失了一些有效的税收优惠机会，无法实现最佳的税负优化效果。
四、明星公司土地增值税筹划的优化策略为了有效降低土地增值税的税负压力并提升盈利能力，明星公司可以采取以下税收筹划优化策略：1. 土地资源评估与选择：通过精确评估和选择土地资源，选择具有开发潜力的地块，避免因土地价值低估而导致的税负过高。
2. 土地增值税政策的合理利用：了解各个地区的土地增值税政策，并合理利用税收优惠政策。
比如，可以选择在土地增值税率较低的地区进行开发，或是选择符合税收优惠条件的项目。
3. 建立有效的资产重组机制：通过合理进行公司内部资产的调整和重组，可以在一定程度上推迟或减少土地增值税的征收。
《房地产企业土地增值税税收筹划研究》
《房地产企业土地增值税税收筹划研究》一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断深入，房地产行业逐渐成为了国民经济的支柱产业。
在房地产开发的全过程中，土地增值税是房地产开发企业需要承担的重要税种之一。
由于土地增值税税负重、计算复杂，对企业的盈利能力有着直接的影响，因此，开展房地产企业土地增值税税收筹划研究显得尤为重要。
本文旨在分析当前房地产企业土地增值税的税收政策、计算方法和存在的问题，探讨有效的税收筹划策略，以帮助企业合理降低税负，提高盈利能力。
二、土地增值税概述土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权的单位和个人所取得的土地增值收益征收的税种。
其征收目的是为了调节土地资源的分配，促进土地资源的合理利用。
在房地产企业中，土地增值税是重要的税种之一，其税负重、计算复杂，对企业的盈利能力产生重要影响。
三、当前土地增值税政策及计算方法目前，我国土地增值税的征收政策主要依据《中华人民共和国土地增值税法》。
在计算方法上，一般采用预征和清算相结合的方式。
预征是指根据土地交易价格和预征率预先征收税款，而清算则是在项目完工后，根据实际销售价格和增值额进行核算并补缴或退还税款。
此外，根据不同的地区和项目类型，预征率也存在一定的差异。
四、土地增值税税收筹划的必要性由于土地增值税税负重、计算复杂，对企业的盈利能力产生较大影响，因此，开展土地增值税税收筹划显得尤为重要。
有效的税收筹划可以帮助企业合理降低税负，提高盈利能力，同时也有助于企业实现合法、合规的财务管理。
五、土地增值税税收筹划策略（一）优化项目规划与开发流程通过优化项目规划与开发流程，合理控制项目成本和销售价格，降低增值额，从而减少土地增值税的计税基础。
例如，通过合理规划项目布局、提高建筑密度和容积率等方式，降低单位建筑面积的土地成本。
（二）利用税收优惠政策充分了解和利用国家及地方政府发布的税收优惠政策，如地区性税收优惠、产业性税收优惠等。
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２增值 额： ０ — ８ ． ９ ３５ 万 元 ） ． ５３ ０ ４３ ６５ １ ．（ ＝ ３ 值 率＝ １ ．＋ ８ ． ２ ．３ ． 增 ９ ３５ ４３ ６５ ０８ ％ ＝ ４应交 土地增 值税＝ １ ．ｘ ０ ２ ４０ （ 元 ） ． ９ ３５ ３ ％＝ ７ ．５ 万
本 之 和的 ５ ％计 算 扣 除 。 凡 不 能 按 转 让 房 地 产 项 目计 算 分 摊 利 息 支 出 并 提 供 金 融 机 构 证 明 的 ， 地 产 开 发 费 用 按 取 房
（ ） 一 利用 调控 价 格 ， 到 免 征增 值 税 的 目的 达 例 １某 房地产开发 商从事普 通标 准住 宅开发 ，０ ９年 ， ： ２０
２增 值 额 ＝ ０ — ８ ＝ １ （ 元 ） ． ５２ ０ ４３ １ ８ ９ 万
３增值率 ＝ １ ＋ ８ ＝ ８ ９ ． ８ ９ ４３ １ １． ％ ６ ４增值 率 低于 ２ ％不 用交 土地 增值 税 ， 获 利＝ ０ — ． ０ 则 ５２ ０
６ ０ ２５ ０ ２ ６ ６ 万 元 ） ５ — ０ — ８ ＝１７ ４（
而不 提 高 商 品售 价 ， 要 综 合考 虑 ， 提 高 价 格所 带 来 的 而 使
收益 大于提 高售 价而 增加 的税 费支 出 。
（ 利用 利 息 支 出 ， 高成 本 ， 二） 提 降低 土地 增 值 税 财务 费用 中 的利 息 支 出 ， 凡能 按转 让 房地 产项 目分摊 并 提 供 金融 机 构 证明 的 ， 许 据 实 扣 除 ， 最 高 不‘ 过 允 但 能超 商 业银 行 同类 同期 贷 款利 率 计算 的金 额 ； 其他 房地 产 开发 费用 应按 取 得 土 地 使 用 权所 支 付 的 金 额 与房 地产 开发 成
加 了 。 当 然 ， 市 场 看 好 的 情 况 下 ， 能 单 纯 为 ｒ节 省 税 费 在 不
述标 准 的 ２ ％。国家 规定 纳税 人 建 造普 通住 宅 出售 ， 值 ０ 增
额 未 超 过 扣 除 项 目 金 额 ２ ％ 的 ， 征 土 地 增 值 税 。根 据 普 ０ 免 通住 宅 的特点 ，可以 从 价格 和 成 本 上对 土地 增 值 税 进行 筹划 。
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方 案 二 ： 凋 低 售 价 ， 格 为 ５２ ０元 ／ 方 米 。 若 价 ０ 平
ｌ 口 的 金 额＝ ５ ＋ ０ ＋ ６ ０ ２ ０ ） １％＋６ ０ ２５ ０ 才除 ６ ０ ２ ０ （５ ＋ ０ｘ ０ （５ ０ ） ５ ５ ＋
ｘ ０ ５ ３ ０ ５ （ ＋ ％＋ ％ ） ４ ３ ６５ 万 元 ） ２ ％＋ ０ ｘ ％× １ ７ ３ ＝ ８ ． （
得 土 地 使 用 权 所 支 付 的金 额 与 房 地 产 开 发 成 本 之 和 的 １％计算 扣 除 。 ０ 在纳 税实 务 中 ， 以 比较 两 种方法计 算 的利 可
、
普 通住 宅 的 土地 增值 税 筹 划 方法
１ 除 的 金 额＝ ５ ２５ ０ （５ ＋ ０ ） １％＋ ６ ０ ２ ０ ） ． 扣 ６ ０ ０ ＋ ６ ０ ２５ ０ ×０ （５ ０ ＋ ＋ ５
ｘ ０ ５２ ０ ５ ２ ％＋ ０ ｘ ％×（ ＋ ％＋ ％ ） ４ ３ １ 万 元 ） １ ７ ３ ＝ ８ （
倍 以下 。各省 、 自治 区 、 直辖 市要 根 据实 际 情况 ， 制定 本 地 区 享受 优 惠 政 策普 通 住 房 的具 体 标 准 。允许 单 套 建 筑 面
积 和 价 格 标 准 适 当 浮 动 ，但 向 上 浮 动 的 比例 不 得 超 过 上
从上 例 可 以看 出 ， 价后 ， 降 虽然 收 入减 少 ， 利 润却 增 但
同 时 满 足 以 下 条 件 的 称 为 普 通 住 宅 ：． 宅 小 区 建 筑 １住 容 积 率 在 １０以 上 。２单 套 建 筑 面 积 在 １ ０平 方 米 以 下 。 ． ． ２ ３实 际 成 交 价 格 低 于 同 级 别 土 地 上 住 房 平 均 交 易 价 格 １ ． ． ２
５ 利＝ Ｃ 一 ５ — ０ 一 ９ ． ２ ４０ ＝ ８ ．５ ７ 元 ） ． 获 ５３Ｈ ６ ０ ２５ ｏ ２ １ － ７ ．５ １ ４４ （／ Ｄ ５ ５
２ ０万元 。 ０ 假设 能提 供金 融机 构证 明 ， 不超 过商业 银 行同 并
类 同期贷 款利 率 。
Ｃｏ ｍｍｅｃａ Ａｃ ｏ ｎｉｇ２ １ ・ ６期 ｒｉｌ ｃ ｕ ｔ ０ ２・ ｎ １
出 售 一 栋 普 通 住 宅 ， 面 积 １ ０ 总 ００ ０平 方 米 ， 位 售 价 ５３０ 单 ０ 元， 方 米 ，销 售 收 入 ５３０万 元 ，该 楼 的 土 地 出 让 金 ６ ０ 平 ０ ５ 万 元 ， 屋 开 发 成 本 ２５ ０万 元 。 房 ０
方案 一 ： 进行 纳税 筹划 。 不
４ ５
方 案一 ： ２ ０万元 的利 息全 部填 列 到土地 增 值税 申 把 ０ 报表中， 这样 ２ ０万 元的利 息全部扣 除 。 ０
１ ．扣 除 的 金 额 ＝ ５ ＋ ０ ＋ ０ ＋ ６ ０ ２ ３ ０ ｘ ％ ＋ ６ ０ ２３ ０ ２ ０ （５ ＋ ０ ） ５
（５ ＋ ０ ）２ ％＋ ０ ｘ ％ｘ １ ７ ３ ）４ １９ 万 元 ） ６ ０ ２３ ０ ｘ ０ ５３ ０ ５ （＋ ％＋ ％ ＝ ７ （