为什么说柬埔寨成为2018海外投资的年度关键词？
金边投资环境的诱因
金边投资环境的诱因一、环境优势1、柬埔寨政治稳定，金边是政府全力推动经济发展的核心。
2、柬埔寨高宏观经济发展稳定，GDP连续五年保持7%以上，通货膨胀率4.1%。
世行预估至2016年GDP也有7%以上增长。
3、柬埔寨货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。
4、柬埔寨年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。
15~64岁64%，65岁以上3.8%。
5、柬埔寨政务官:中国政府平均每年向柬埔寨方提供了3亿至4亿美元的宝贵援助,帮助柬方建设基础设施。
（柬华日报）6、“泛亚铁路”已开工，预定2022年完工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房地产行业发展可期。
7、根据中国路桥公司研究，设计4车道的金边至西港高速公路项目建设的费用在16亿美元，预定2016年实施建设，至2020年，柬埔寨首条高速公路将可以开通。
（柬华日报）8、中国援助柬埔寨的东运会2023年将会在金边举行。
9、政府态度开放，外国资金抢进：柬埔寨具备对华人最友善的亲华情谊，对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。
企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%。
（柬华日报）10、美、欧、日等31个国家给予柬普惠制待遇（GSP）；对于自柬进口纺织服装产品，美国给予较宽松的配额和减免增收进口关税、欧盟不设限、加拿大给予免征进口关税等优惠措施，吸引了以中国为首的纺织服装出口受限国家和地区来柬投资。
在柬埔寨的200余家纺织服装企业中，占80%以上来自中国（含港、澳、台）。
11、柬埔寨于今年1月份投资“亚投行”6230万美元购买623股，正式成为亚投行创始成员之一。
这使柬埔寨得以筹集更多的资金加速基础设施建设。
（新华社）二、投资环境的发展远景1有利未来发展外在因素在东南亚地区经济一体化背景下，东协崛起！这片无关税、无海关、无边界；人口多达6.18亿。
租金回报东南亚第一,是北上广5倍,金边房产凭什么做得到？
租金回报东南亚第一，是北上广5倍，金边房产凭什么做得到？近日，合和海外房产了解分析《2018全球城市租金回报率》榜单，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。
而中国的北上广深，租金回报率垫底，不到3%。
金边的租金回报率是排名末尾的深圳的4.9倍，是北京的4.4倍。
事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。
因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。
如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么金边绝对是你想要的城市。
1、柬埔寨是亚洲经济成长最快的国家之一对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。
而房产增值主要在于经济发展的带动。
在过去五年间，柬埔寨GDP保持在7%上下。
2017年，柬埔寨GDP总量达到了220亿美元，比去年增长了22亿美元。
GDP增长速度达到了6.9％，排名世界第6。
据柬埔寨NBC银行（国家中央银行）FDI（外国直接投资）报告显示，柬埔寨2016年外国直接投资总额高达21.55亿美元。
而在今年2018年，不管是世界银行，还是亚洲开发银行，都看好柬埔寨的经济发展。
未来五年，柬埔寨的增长速度还将维持7％左右，柬埔寨被称为“亚洲经济新虎”。
2、怎么投资柬埔寨呢? 投资核心城市首都金边作为柬埔寨最大的城市，也是政治、经济、文化、交通的中心，自然是整个宏观经济发展最大的受益者。
在这座城市，你可以找到总价不到100万人民币左右，但租金回报率在6%左右的房产，而且金边房屋出租率约80至95%。
是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。
根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/平方米至18美金/平方米不等。
一户面积为65平方米左右的公寓每月租金约为800美金左右。
而面积为120平方米的公寓租金还将翻倍，约为1,700美金左右。
柬埔寨在2018年之后有将近30万的常驻外籍人口的迁入。
柬埔寨为何成为海外房产投资热土？
柬埔寨为何成为海外房产投资热土？2018年，美联储四次加息，特朗普大打贸易战，全球投资市场遇到了诸多意外和挑战。
在国内，主要的资产配置产品——房地产全面遇冷，涨势颓弱，一些敏锐的投资者纷纷把目光转向海外。
为什么是柬埔寨？对此有疑问的国内投资者其实还未更新对这个国家的认知，“亚洲新虎”柬埔寨已经不是那个沉睡在你印象里的贫穷国家了。
亚洲经济新虎柬埔寨柬埔寨副总理兼财经部部长温本莫尼洛12月25日指出，据柬埔寨王国政府初步预算，2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，实现了连续8年以7%的速度增长，成为亚洲经济增速最快的国家之一，被誉为“亚洲经济新虎”！而金边作为柬埔寨的首都，更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。
而今年，根据世界银行预测，今年的GDP将达到245亿美金，未来几年柬埔寨的GDP也将持续增长。
金边作为柬埔寨的政治、商贸和金融中心，现在的发展如日中天，已进入30多年来的最好的发展时期。
柬埔寨得天独厚的发展优势也进一步巩固了其投资热土的地位。
政治方面，中柬两国政治互信程度非常高，中国的“一带一路”倡议跟柬埔寨2015-2025的工业发展计划高度契合。
地理优势明显。
柬埔寨位于“一带一路”的战略支点和东盟的中心战略位置，是前往全球重要市场的要道。
外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。
蕴含巨大人口红利，劳动力成本低。
数据显示，柬埔寨人口增长率1.8%，15~64岁占总人口的64%，65岁以上只占总人口的3.8%，拥有众多年轻、精力旺盛的劳工，劳动力占全国总人口三分之二。
美元资产国。
柬埔寨作为世界第三大美元资产国、亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，房产的投资收益十分可观。
投资优惠政策优厚。
为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各种优惠政策，外资和内资投资的企业可以享受同等待遇。
而且柬埔寨在东盟国家中投资管制最少，各种投资优惠政策，包括关税减免，享有31个国家给予的贸易优惠等政策。
为何柬埔寨能够吸引投资客前往呢？
为何柬埔寨能够吸引投资客前往呢？近日，一张马云与柬埔寨机场人员的合影在网上疯传，据可靠信息确认，中国富豪阿里巴巴创始人马云确实于3月11日晚抵达柬埔寨暹粒机场。
为何会吸引投资客前往呢?马云到访柬埔寨寻找投资项目：而据暹粒机场人员称，马云此次到访柬埔寨主要是寻找投资项目，根据行程马云还将前往卜迭棉芷省的波比市考察。
马云此次来访也恰逢柬埔寨主办首届“数字经济行业政策与展望”国家级研讨会。
据悉研讨会邀请了阿里巴巴、脸书和微软等多家国际电商公司代表参会。
据报道，马云此次是乘坐私人飞机港抵达暹粒。
目前马云的私人飞机仍停在暹粒机场。
而马云在暹粒下榻的酒店私密性也极强，暹粒国际机场官员11日晚对外透露：“马云是通过一家私营公司来暹粒省访问。
”“但其也不清楚马云将在柬埔寨逗留几日，也不知道马云计划将与哪位官员会面。
”12日上午，马云参观了暹粒省古刹群，其中包括举世闻名的吴哥窟、大吴哥古刹和达普隆古刹等。
为何柬埔寨能够吸引马云等投资客前往柬埔寨投资机会柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，外商持股可达100%。
柬埔寨的经济柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。
2018年，柬埔寨的GDP增长率为7.3%; 预计未来五年的增长将保持在7%。
外商投资柬埔寨的主要原因美元优势、廉价劳动力、柬埔寨中产阶级越来越多、对外国企业提供宽松，自由和开放的政策。
英语作为主要商业语言、提供税收优惠，进出口免税等等。
柬埔寨房地产行业如何?柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。
柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁，而人口增长率为1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛;同时又是东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也非常旺盛。
柬埔寨竟成最具价值的房产投资地？
柬埔寨竟成最具价值的房产投资地？放眼当下形势，不难发现越来越多国人热衷海外置业。
越来越多中国企业走出“国门”，投资海外不动产。
而印证吴晓波那句话，这两年，国人海外置业最火热的地区就是东南亚，特别是集中在东盟十国。
东南亚，下一个财富爆发点为何？东盟十国，柬埔寨—最佳投资地而纵观东盟十国，最具价值的房产投资机会又在哪里?新加坡，投资门槛高、收益低，属于保值类资产；外国人需缴纳额外的买家印花税15%。
泰国，旅游大国，很多项目已经被人捷足先登，进入难度较大。
印尼、越南和马来西亚，有反华排华倾向；而且印尼目前相比2009年房价增长近两倍，不适宜投资。
菲律宾和文莱是属于海岛国家，跟中国的关联度一般。
缅甸政局动荡，老挝太过神秘。
而柬埔寨房地产就是海外房产投资的最佳选择，堪称地产中的网红。
天时·地利·人和天时：正处于柬埔寨经济发展飚速时期，GDP增长超7%，快速发展的国家，百业待兴，自然包括房地产。
以及柬埔寨大选洪森连任，大选之后就是最佳入场时机。
要知道每次大选过后，柬埔寨的投资都迎来一次高速增长。
地利：柬埔寨位于中南半岛西南部，地理位置优越，正处于东盟核心、大湄公河次区域，连接中印，是战略性极佳的地理位置，亦是前往全球重要市场的要道。
同时又是泛亚高铁枢纽“一带一路”的桥头堡，对柬埔寨而言，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。
该项目预计2020年建成通车，柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。
人和：年轻人居多的柬埔寨，有着巨大的人口红利，堪称劳动力大国。
对于柬埔寨房地产来说，既是买房刚需人群，又是一个庞大的劳动力市场。
还有柬埔寨与中国历史悠久的、稳定的友好关系，让国内投资者购买房产无后顾之忧。
另外，让我们着重看看东南亚地区房产投资具有哪些独特优势？1、东南亚各国经济总体向好，在当前世界经济下行的大趋势之下，难能可贵。
2、与中国距离近，３小时飞机可覆盖东南亚各国。
3、东南亚各国华人华裔众多，中文通行，风俗接近。
经济大放潜力,柬埔寨房地产业迎来“炽热”时刻
经济大放潜力，柬埔寨房地产业迎来“炽热”时刻作者：陈丽冰来源：《中国-东盟博览（政经版）》2019年第04期近年来，随着经济的迅猛发展、“一带一路”倡议的推动、外商和游客的涌入，被誉为“亚洲经济新虎”的柬埔寨注定变得不平凡。
如今在柬埔寨，公寓、写字楼、酒店、超市、银行等具有新时代标签的新事物正如雨后春笋般涌现，让整个国家充满了生机，也成就了日趋火热的房地产业。
根据胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨的房地产业正释放出巨大的发展潜力。
以首都金边为例，2018年，金边跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。
同时，金边的租金收益率达6.5%，投资回报率为29.4%，成为海外置业投资回报最高的城市。
经济崛起带热房地产业柬埔寨，这个位于中南半岛的东盟国家，曾一度被视为亚洲最不发达国家之一。
几年前，许多中国人要在地图上准确找到它的位置还要花费些时间，如今在这里却随处可见大兴土木，甚至还可以经常看到印有中文的房地产楼盘广告。
“柬埔寨现在很多城市到处都在建设，除了中国投入了大量资金的基础设施和房地产项目外，柬埔寨及其他国家也都在积极投资建设。
”中国台湾兆基集团海外部执行副总经理高至甫告诉本刊记者，如今的柬埔寨就如同20年前的中国一样，经济正处在快速发展阶段。
而随着基础设施建设的日益完善，今后还会转型到优化阶段，经济不断释放潜力，成为各国投资的“新宠儿”。
“在‘一带一路’倡议下，包括中国在内的各国企业和消费者开始关注到柬埔寨这个新兴市场，进而到柬埔寨来投资。
而我们也十分看好柬埔寨的发展前景，2014年，公司在考察了柬埔寨的房地产市场后，选择金边作为投资房地产和物业管理的落脚点，成立了柬埔寨鑫兆基公司，开始走进柬埔寨房地產市场。
”高至甫说。
自从2004年加入WTO后，柬埔寨政府开始实行对外开放的自由市场经济，再加上欧美国家在制造业给予的进口零关税待遇，柬埔寨的经济得到飞速发展。
柬埔寨靠什么吸引那么多投资者？
柬埔寨靠什么吸引那么多投资者？2018年东南亚国家中柬埔寨备受中国人的关注，国内投资客几乎“饥渴”的奔向柬埔寨房地产市场。
据相关统计，目前来柬埔寨买房的70-80%都是中国人，大多是来自北上广深和沿海城市。
那么柬埔寨房产究竟有何魅力，吸引这么多投资者前来？小编总结了一下，主要有以下几点：01经济增长速度快从世界银行发布的统计数据来看，柬埔寨的GDP增长速度稳定保持在7%左右，而经济增速也排名世界前列，2018年GDP本币实际增速达到7.3%，柬埔寨用10年时间完成了其他国家30年的发展建设。
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业急速升温，正在吸引着世界各国的投资者蜂拥入市，现在国内有很多中产阶级都打算在柬埔寨买房进行投资。
02房价洼地，投资回报率高金边核心区的房价是东盟国家首都核心区里最低的，暂处于价值洼地。
目前柬埔寨房产均价大概在2000-3500美元之间，还有很大的增长空间。
胡润研究院发布的2018年全球房产数据报告显示，柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一，高达16.7%不仅如此，柬埔寨金边还成为海外置业投资回报最高的城市，为29.4%。
据悉，金边核心地段的房产每年都在以20%-30%的速度增长，这个数据可能会让不少人觉得虚高，但作为首都的金边，现在正处在“高速路”上，发展迅猛，犹如当年的深圳速度；此外，柬埔寨市场是真正意外对海外开放，且无外汇管制，所以说金边市场未来无可限量。
03人口增长引爆房产市场柬埔寨人口平均年龄27岁，拥有巨大的发展潜力，未来几年的生育热潮，也会催生居住的刚性需求。
人口爆发式增长，房产市场也将随之被引爆。
首都金边从20年前不到5万人，到现在220万人（其中约30万是外国人），政府预计到2020年金边将达到300万人。
04美元资产，永久产权美元作为全球性货币，通胀率长期稳定在2-3%，柬埔寨作为世界第三大美元资产国，可以保证资产价值长期稳定，此外，柬埔寨还不在CRS范围内。
2018年中国仍是柬最大外资来源国,总投资27亿美元
2019年第6期世界热带农业信息—中国在应对经贸摩擦中展现大国气度—访柬埔寨副总理何南丰“美国挑起贸易战损人不利己，是一种不负责任的行为。
”在由中共中央对外联络部发起成立的“一带一路”智库合作联盟与重庆市人民政府联合主办的“一带一路”陆海联动发展论坛上，柬埔寨副总理何南丰在接受记者采访时表示，中国有理有据，沉稳应对，展现出了一个大国应有的气度。
何南丰指出，美国挑起贸易战的一系列举措违背了世贸组织的有关原则，违背了经济全球化进程，违背了各国共同发展的历史趋势。
包括柬埔寨、国际货币基金组织在内的世界各国和国际组织都对此高度关注。
美国的所作所为不仅对他国造成影响，也损害了本国民众的利益，伤害到了农民和一些工人的利益，不少人因此失业，日常生活受到影响。
何南丰表示，当前中美经贸摩擦只是表象问题，根本原因在于美国企图用贸易的手段对中国快速发展节奏进行打压。
世界对中国在应对经贸摩擦中的表现给予高度赞赏，因为中国在解决这一问题上有理有据，沉稳应对，展现岀一个大国应有的气度，而美国则不时恼羞成怒、咄咄逼人。
他认为，无论外部发展环境面临什么样的挑战，中国的发展势头都不会受到影响，中国经济仍然会快速向前发展，中国各领域仍然会继续保持快速发展的势头，中国人民的生活水平也将不断提高。
面对世界上的诸多挑战和困难，加强合作是解决问题的根本之道，现在的世界比以往任何时候都更需要互联互通。
何南丰尤其看好“一带一路”的发展前景。
在他看来，“一带一路”倡议旨在推动共同发展，实现区域内以及跨区域的共同合作。
过去6年来，“一带一路”已经从一个倡议雏形变成覆盖100多个国家和国际组织的大网络，为推动世界进一步发展和改善沿线国家人民的福祉提供了新的机遇。
“一带一路”沿线国家应该构建一个更加紧密的命运共同体，基于平等的伙伴关系精神，找到新的经济发展引擎，构建全球互联互通伙伴关系，推动多边合作以及人文交往，促进陆海联动发展。
新的陆海联动发展，将会促进各国互利共赢。
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为什么说柬埔寨成为2018海外投资的年度关键词？
2018年，可以称得上是变革之年、转型之年。
回首这一年的风雨历程，P2P大规模暴雷、楼市震荡不太平、股民心里在滴血、实体经济低迷……
随着中美贸易摩擦愈演愈烈，各行各业更是哀鸿遍野。
手握着贬值的人民币资产，眼见着风险上升，很多理性的投资者开始认真考虑海外配置的必要性。
而海外配置的目标国众多，应该投哪个国家呢？2018，东南亚国家——柬埔寨荣登年度热门榜。
年初2月份，著名财经作家吴晓波跨年演讲，有一段话发人深醒：
人民币发行量等于美国和欧元区的总和，我们应该拿自己的泡沫买海外最好的资产以及“穷国家“，因为穷国家就是十几年前的中国，超级潜力区。
而这段话正好成为柬埔寨房产投资的最好理论支撑。
人均年GDP仅有1300美元左右的穷国家——柬埔寨，是国际公认的不折不扣的潜力股，连年GDP增速高达7%，被誉为亚洲新虎。
穷，有时候是一个优势，作为后发展国家的柬埔寨，如今正吸引国际投资者纷至沓来，就像刚刚改革开放时的中国，遍地都是机会。
加上中国“一带一路“战略在东南亚产生了深刻的影响，整个柬埔寨经济的未来成长属性非常值得期待。
6月，央视财经频道《经济半小时》制作了《走进柬埔寨》的特别节目，相当于是一个“一带一路”投资指南，向中国投资者揭示了柬埔寨蕴藏的巨大商机。
“在这个国家，会中文就会有财富”，柬埔寨正在敞开怀抱、积极拥抱外资。
节目中，中国驻柬大使熊波谈到，
柬埔寨的民众普遍的对中国会有好感，好的民意基础对投资来说是一个非常利好的因素。
柬埔寨是对一带一路态度最鲜明、最积极的国家之一。
柬埔寨非常希望抓住一带一路机遇，来帮助柬埔寨发展。
柬埔寨虽然目前经济体量较小，经济发展相对滞后，但近年来它进入一个工业化加速推进的时期。
几乎所有的领域都对外资开放，有很多税收等方面的优惠措施，同时这个国家还有很好的人口红利，一千六百多万人口里面35岁以下的人口占70%以上。
所以对投资者来说，是一个很有魅力的地方。
连央视都大力推荐，柬埔寨的确是有着不俗的潜力与吸引力的！
7月，被誉为“地产思想家”的冯仑语出惊人：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。
”
去金边闭着眼睛都赚钱，这种话从地产大咖的嘴里说出来，更坚定了投资者的信心。
7月底，柬埔寨大选饱受国内外关注，最后的结果是人民党和洪森首相的再次赢得胜利，柬埔寨的政治动向在向世人表明，柬埔寨必将重走中国的发展之路，如此光明的经济发展前景令海内外投资者受到鼓舞，自此金边房产一路上扬。
值得一提的是，2018年也是中柬建交60周年，是对中柬关系意义重大的一年。
一切关于柬埔寨的利好信息都在牵动投资者的心。
世邦魏理仕认为，柬埔寨的土地价格将在未来十年内继续以年均7%的速度增长。
根据海外掘金《2018年全球城市租金回报率》榜单显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四，位居东南亚第一！
根据数据研究中心出品的《2018一带一路十国房产投资数据报告》数据显示，在过去一年，柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场，在2018年其平均涨幅高达16.7%。
据柬埔寨财经部的预测，2019年国家经济将增长7.1%，有望保持九年7%增长的记录。
一项项数据都在向投资者传达一个讯号：柬埔寨，是投资者2018年度最不容错过的目的地！
柬埔寨是东南亚唯一以抗风险能力强的美元计价国家，目前还柬埔寨房产处于洼地阶段，首都金边是整个亚洲房产价格最低的首都城市，升值空间巨大。
金边房价每年的实际涨幅都超过了10%，部分地区甚至更高，房价租售比达到7-8%。
柬埔寨房产市场真正意义上的对海外开放，不过短短五六年时间，而作为柬埔寨首都的金边，亦不过刚刚进入快速发展通道，金边物业未来增值可期，背后蕴藏的增值潜力无疑非常巨大。
看看目前金边的地价暴涨、以及”供不应求“的公寓数量，一切初见端倪。
柬埔寨的城市化率目前只有20%，每年有16.8%的各省人口涌向首都金边，到2025年首都人口要翻2倍，柬埔寨房产需求巨大。
根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%。
而城市人口、中产阶级的扩大，无疑会推动消费这架马车向前跑，进一步刺激经济发展。